5 LUXE APPARTEMENTEN, 9 GARAGES & 3 COMMERCIËLE RUIMTES IN HET CENTRUM

5 LUXE APPARTEMENTEN, 9 GARAGES & 3 COMMERCIËLE RUIMTES IN HET CENTRUM

‘EEN PLEK IN HET STADSCENTRUM VAN THOLEN OM LUXE TE WONEN EN TE WINKELEN. PARKEER JE AUTO OF FIETS EENVOUDIG IN DE KELDER VAN HET GEBOUW EN BEREIK HET APPARTEMENT MET DE LIFT.’

INHOUD DE LOCATIE

5

TERUG IN DE TIJD

6

HET ONTWERP

8

VERDIEPINGSOVERZICHTEN

13

APPARTEMENT 1

14

APPARTEMENT 2

15

APPARTEMENT 3

16

APPARTEMENT 4

17

APPARTEMENT 5

18

GARAGES

19

COMMERCIËLE RUIMTES

21

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN

22

TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN

24

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GEMEENSCH. RUIMTE

27

TECHNISCHE OMSCHRIJVING BERGINGEN & GARAGES

29

TECHNISCHE OMSCHRIJVING COMMERCIËLE RUIMTES

30

OMGEVING

31

6 18 27 31

Timek brains in building

3

DE LOCATIE Het stadscentrum van Tholen kenmerkt zich door het knusse centrum, de grote jachthaven, de gezellige restaurants, middeleeuwse straten en tientallen rijksmonumenten. In de straat van de Dalem (Dalemsestraat) en aangrenzende straten (Kerkstraat, Botermarkt en Eendrachtsweg) zijn diverse winkels te vinden zoals bakkerijen, kledingzaken, een groentewinkel, kaaswinkel, Kruidvat, boekhandel, slijterij, Marskramer, en nog vele anderen. Net buiten het centrum wordt medio 2014 een Albert Heijn en een Aldi supermarkt geopend. Vanuit de Dalem zijn deze met een afstand en veilige route van 600 meter te voet uitstekend bereikbaar.

Ook andere voorzieningen en bezienswaardigheden zijn eenvoudig en op loopafstand te bereiken bijvoorbeeld het zwembad, de schaatsbaan, het kunstcentrum, opticien, fietsenmaker, sportverenigingen, en het park, In het verlengde van de Dalemsestraat bevindt zich de Hoogstraat. Hier bevindt zich het voormalig stadhuis van Tholen. Dit monument heeft het oudste carillonklokje van Nederland dat nog dagelijks liedjes speelt. Aan de randen van het centrum is de historische verdedigingsstructuur nog steeds goed zichtbaar door middel van wallen, bolwerken en vesten. Binnen deze vestiging bevinden zich twee molens, wat uniek is in Nederland.


5

TERUG IN DE TIJD Tholen is sinds 1366 een stad en heeft zijn naam te danken aan het heffen van tol aan de Eendracht. De Dalemsestraat is één van de oudste straten van Tholen stad. In 1581 werd de straat Op Dalem genoemd wat vervolgens veranderde in Dalemstraat. De straat heeft deze naam gekregen doordat hij rond 1364 op een dijk werd gebouwd in de Dalemsepolder. Deze polder is vernoemd naar Sophia van Dalem, de vrouw van Jan van Châtillon, graaf van Blois en heer van Tholen. Aan

het noordeinde van deze straat stond de middeleeuwse Dalemsepoort. Het restant van deze poort, de Kruittoren, is in 1817 afgebroken. De Dalem heeft zijn naam natuurlijk te danken aan de huidige straatnaam maar is tevens een definitie uit de VOC tijd. In deze periode stond het woord dalem voor ‘paleis, vorstelijke woning [ook: dalam, dalm]’ en wordt in Indonesië en Maleisië vandaag de dag nog steeds zo genoemd.


7

HET ONTWERP Klassiek, sfeervol en fris, zo valt het ontwerp van De Dalem het best te omschrijven. Het huidige jaren ’70 gebouw wordt volledig gerenoveerd in oude stijl met de nieuwste bouwmethodes. Het ontwerp is afgeleid van de oorspronkelijke bouwtekeningen uit 1900. Daarmee sluit

het beeld weer aan op het historisch karakter van het centrum. Er is bewust gekozen om het gebouw te voorzien van en lift en installatie die afgestemd is op hulpbehoevende mensen. Daardoor zijn de appartementen geschikt voor iedereen die in het centrum van Tholen wilt wonen.

DALEMSESTRAAT 19 – 21 4691 THOLEN


9


11

VERDIEPINGSOVERZICHTEN

Begane grond

1e verdieping

Kelder

2e verdieping


13

APPARTEMENT 1 Sfeerimpressie

  

Woonoppervlakte: 71 m2 Terras: 7 m2 Bij het appartement hoort berging 4, oppervlakte: 6 m2

Vrij op naam prijs:

€ 149.000,00

BG

APPARTEMENT 2

  


Vrij op naam prijs:

€ 224.000,00

1e


15

APPARTEMENT 3

  


Vrij op naam prijs:

€ 207.500,00

1e

APPARTEMENT 4

  


Vrij op naam prijs:

€ 206.000,00

2e Timek brains in building

17

APPARTEMENT 5

  


Vrij op naam prijs:

€ 176.500,00

2e

GARAGES



Garage 1: 18 m2 Vrij op naam prijs:

€ 19.500,00




€ 24.500,00




€ 19.500,00




€ 20.500,00

K Timek brains in building

19



Garage 5 t/m 9: 16 m2 Vrij op naam prijs:

€ 19.900,00

K

COMMERCIËLE RUIMTES



Winkel 1: 32 m2 Vrij op naam prijs:

€ 49.500,00




€ 69.500,00




€ 119.500,00

BG Timek brains in building

21

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN Het project ‘De Dalem’ is een initiatief van Timek Planontwikkeling. Het betreft een renovatieproject bestaande bouw van Dalemsestraat 19-21 naar 5 luxe appartementen, 9 garageboxen en 3 winkelruimtes. De volgende drie partijen zijn betrokken bij dit project: Timek (Planontwikkeling & Bouwmanagement) Stadlander (Eigenaar locatie) Hopmans & Geense (Makelaar) De aankoop Het gebouw wordt juridisch opgesplitst in afzonderlijke delen die juridisch met elkaar zijn verbonden door middel van een Vereniging van Eigenaren. Wanneer u besluit over te gaan tot aankoop van een deel, zal met u een koop/aannemingsovereenkomst worden gesloten. U wordt daarmee automatisch lid van de Vereniging van eigenaren en u verkrijgt daarmee een zogenaamd appartementsrecht. Wat dit inhoudt wordt hieronder verder beschreven. Voor de uitvoering van dit renovatieproject wordt een aannemer geselecteerd. Door het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekenen verplicht tot de bouw en levering van de woning/winkel/garage, conform de kopersinformatie. Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper ontvangt u hiervan een kopie. Een tweede exemplaar wordt naar de notaris gezonden, om de notariële akte van levering voor te bereiden. Vereniging van Eigenaren Als u een woning, winkel of garage koopt, koopt u in feite een deel van het gebouw ofwel een appartement. In de wet heet dit een appartementsrecht.

Naast gebruik van uw eigen appartement heeft u recht op gebruik van gemeenschappelijke onderdelen van het pand. Bijvoorbeeld het trappenhuis, de lift of de binnentuin. Als de appartementen in een gebouw los van elkaar ingeschreven staan bij het Kadaster, is het gebouw gesplitst. Hoe het gebouw is opgesplitst staat in de splitsingsakte, de daaraan gekoppelde splitsingstekening en het splitsingsreglement. In het splitsingsreglement staat onder andere wat uw rechten en plichten zijn als appartementseigenaar. Onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw is bijvoorbeeld een gezamenlijke verplichting van alle eigenaren. U wordt automatisch lid van een nog op te richten Vereniging van Eigenaren, VvE. De vereniging van eigenaren dient zorg te dragen voor een verzekering tegen onder andere brand- en stormschade, de zogenaamde opstalverzekering. Deze dient van kracht te zijn op het moment van oplevering. Een vereniging vergadert minimaal 1 keer per jaar. Alle leden maken maandelijks geld over aan de VvE waarmee de gezamenlijke kosten worden betaald. Een indicatie van de verdeling van de totale kosten en een indicatie van de kosten per appartement kunt u vinden in de bijlage VvE kostenindicatie. De werkelijke bijdrage dient door de vereniging te worden vastgesteld. Vrij op naam De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam en de volgende kosten zijn hierin opgenomen: Koopsom grond; Bouwkosten; Honoraria architect, constructeur en overige adviseurs; Verkoopkosten; Notariskosten; Makelaarscourtage; Leges bouwvergunning; B.T.W.

In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn niet inbegrepen de kosten die verband houden met de financiering van uw woning. Deze kosten kunnen zijn: Advieskosten voor uw eventuele hypothecaire geldlening; Kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheekgarantie; Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen. Termijnen De betaling van koopsom vindt plaats in termijnen. De 1e termijn wordt automatisch verrekend bij het passeren van de notariële transactie. Met deze 1e termijn worden zowel de grondkosten, de ontwikkelingskosten alsmede de verkoopkosten betaald. Met de volgende termijnen worden de bouwkosten betaald. Deze passeren naar rato voortgang van de bouwwerkzaamheden. Meer- en minderwerk U bent in de gelegenheid uw woning/winkel/garage op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Zo zijn er mogelijkheden in bouwkundige en/of installatie wijzigingen –met uitzondering van de gehele buitenzijde van het gebouw alsmede het buitenterrein. U dient er echter rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning/winkel/garage bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het Bouwbesluit. Om uw garanties ten opzicht van de garantieplichtige aannemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten schriftelijk met de aannemer geregeld te worden. Verzekering De aannemer verzekert tijdens de bouw de woningen, bergruimtes, garages en winkelruimtes tegen de gevolgen van brand- en stormschade. Vanaf de opleveringsdatum dient het gebouw verzekerd te worden door de VvE tegen brand, inbraak en overige schade.

a.

b. c. d.

Voorschriften en bepalingen van plaatselijke en hogere overheden, diensten en nutsbedrijven. Contract van verkoop Verkooptekeningen De technische omschrijving met eventuele bijbehorende nota van wijzigingen en/of aanvullingen.

In het project zullen de verbouw eisen uit het bouwbesluit gelden. Daar waar mogelijk zal worden gestreefd naar het toepassen van eisen voor nieuwbouw. De planontwikkelaar/aannemer behoudt zich het recht voor geringe wijzigingen in deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen aan te brengen, indien zij dit uit technisch/constructief oogpunt noodzakelijk acht en voor zover de kwaliteit van de woning/winkel/garage hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair, etc. dient als indicatie van de plaatsingsruimte en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De maatvoering van de gepresenteerde tekeningen is niet geschikt voor opdrachten aan derden. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Start bouw en oplevering De bouw zal gestart kunnen worden indien 80% van het project verkocht is. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De woning, winkel en/of garage wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden ‘schoon’ opgeleverd. Het is niet toegestaan om afbouw- en inrichtingswerkzaamheden in eigen beheer uit te voeren voorafgaand aan de oplevering.

Voorwaarden Bij tegenstrijdigheden in de technische omschrijving, of de tot de technische omschrijving behorende verkooptekeningen geldt de volgende volgorde van voorrang:


23

TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN Vloer-, wanden plafondafwerking De vloeren worden voorzien van geluidisolerende zwevende afwerkvloer aan de bovenzijde. Deze afwerkvloer is geschikt voor eventueel aanbrengen van vloerverwarming. De onderzijde van de bovenliggende verdiepingsvloer/dakvloer zal geheel vlak en brandwerend worden afgewerkt en voorzien van spuitwerk. Voor de appartementen op de bovenste etage wordt het plafond niet brandwerend uitgevoerd. Het plafond zal daar waar mogelijk tegen de onderzijde van het schuine dak aangebracht worden. De ruimte tussen het plafond en de bovenliggende vloer wordt voorzien brandwerende isolatie. De bestaande buitenwanden worden aan de binnenzijde geïsoleerd (Rc 3,5 W/m2.k), bekleed met een gipsplaat en glad afgewerkt, geschikt voor behangwerk. De binnenwanden worden op dezelfde manier afgewerkt. Daar waar sprake is van nieuwe buitenwanden (o.a. appartement 4 en gedeeltelijk appartement 5 zal de isolatiewaarde van de gevel een hoger RC waarde krijgen. Alle aansluitingen tussen wanden, vloeren, plafonds en binnenkozijnen worden voorzien van houten plinten en lijsten en dekkend geschilderd. Binnenkozijnen, sluitwerk

-

deuren,

hang-

en

De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De dichte vlakke stompe binnendeuren zijn voorzien van een krasvaste coating en worden voorzien van standaard hangen sluitwerk. Binnendeurkozijnen naar toilet en badkamer worden voorzien van een hardstenen vloerdorpel. Buitenkozijnen, sluitwerk

-deuren,

hang-

en

De buitenkozijnen van de voorgevel en zijgevel tot aan de dakgoot worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De overige buitenkozijnen worden onderhoudsvrij uitgevoerd in kunststof (vlak profiel). Alle buitenkozijnen worden voorzien van HR++

isolatieglas en daar waar vereist voorzien veiligheidsbeglazing en ventilatieroosters. draaiende delen worden voorzien inbraakpreventief hangen sluitwerk weerstandsklasse 2.

van Alle van met

De draairichtingen van de ramen en deuren zijn aangegeven op tekening. Daar waar mogelijk wordt aan de binnenzijde een houten vensterbank aangebracht, Werzalith o.g. Vloer- en wandtegels De badkamer en het toilet worden afgewerkt met vloertegels en wandtegels tot plafond. Voor aankoop vloertegels is een netto besteedbare stelpost opgenomen van € 40 / m2 inclusief BTW en € 20,-/m2 inclusief BTW voor de wandtegels. Keuken Er is geen stelpost voor een keuken meegenomen in de begroting. Wel worden de aansluitpunten voorzien voor riolering, koud- en warm water, koelkast, magnetron, oven, kookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap (rechtsreeks naar buiten) ter plaatse van de keukenpositie zoals aangegeven op tekening. Sanitair In de toiletruimte en badkamer wordt sanitair merk Sphinx / Geberit o.g. aangebracht bestaande uit: 1x wandclosetcombinatie met inbouwreservoir 1x fonteincombinatie 1x wastafelcombinatie 1x inloopdouchecombinatie met draingoot en glazen douchedeur Voor de aankoop hiervan is een netto besteedbare stelpost opgenomen van € 2400,- inclusief BTW. Buitenruimte De bestaande balkons zijn voorzien van stalen balustrades en worden geschilderd. De nieuwe balustrades van de balkons van appartement 1 en 4 worden uitgevoerd conform bestaand hekwerk.

Het balkon van appartement 5 is voorzien van een gemetselde balustrade met aan de bovenzijde betonnen afdekrand. De balkons worden voorzien van betonnen terrastegels.

De ruimte’s worden verwarmd door middel van individueel afsluitbare standaard radiatoren. De regeling van de verwarming vindt plaats door middel van een klokthermostaat I-Sense o.g. De vertrektemperaturen (aantal radiatoren) zijn als volgt opgenomen in het ontwerp:  

Installaties Gas, water en riolering Alle standaard benodigde water-, gasleidingen en riolering worden aangelegd naar de betreffende toestellen. Warm water wordt opgewekt door de cv-ketel.

 

Ventilatie Het appartement wordt voorzien van een mechanische afzuiginstallatie fabrikaat Itho o.g. met luchttoevoer via roosters in de kozijnen. Zowel in de badkamer als in het toilet wordt een 3standen schakeling voorzien voor tijdelijk extra ventilatie. Verwarming Het appartement wordt voorzien van een HR CVketel merk Remeha Tzerra 28C/CW4 o.g.

Appartement 1 Hal Toilet Kast Slaapkamer 1 Badkamer Keuken

lichtpunt 2 1 1 1 2 2

Woonkamer

1

Terras

1

Appartement 2 Hal Toilet Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Berging Badkamer Keuken

lichtpunt 2 1 1 1 1 2 2

Woonkamer

1

Terras

1

Wcd enkel 1

1 1

De elektrische installatie van het appartement wordt gevoed vanuit de eigen meterkast per appartement waarin de hoofdaansluiting wordt geplaatst. De onderverdeling vindt plaats naar de benodigde groepen (automaten) voor de volgende aansluitpunten (weergegeven in onderstaande tabellen):

bijzonderheden Wisselschakeling, deurbelinstallatie

1 3

Aansluitpunten t.b.v WM, WD Loze leiding t.b.v. data/cai Aarding, schakeling MV Aansluitpunten t.b.v. koelkast, afzuigkap, cvthermostaat, 2 x 230V t.b.v. diverse apparaten, loze leiding t.b.v. electrisch koken/close-in boiler Loze leiding t.b.v . data/cai, aansluitpunt toegangscontrolesysteem Schakeling in woonkamer

4

1 1

Electra

Wcd dubbel

5

Wcd enkel 1



hal-toilet 18 °C (1 stuks) woonkamer/keuken 21 °C (2 stuks t.p.v appartement 5, overige appartementen 3) bijkeuken 18 °C (1 t.p.v. appartement 3) slaapkamer 1 en 2 20 °C (2 t.p.v. slaapkamer 1 appartement 3, overige slaapkamers 1) badkamer 24 °C (1).

Wcd dubbel


3 2 1

Loze leiding t.b.v. data/cai Loze leiding t.b.v . data/cai Aansluitpunten t.b.v. CV, MV, WM, WD Aarding, schakeling MV Aansluitpunten t.b.v. koelkast, afzuigkap, cvthermostaat, 2 x 230V t.b.v. diverse apparaten, loze leiding t.b.v. electrisch koken/close-in boiler Loze leiding t.b.v . data/cai, aansluitpunt deurvideophonie Schakeling in woonkamer

5 4


25

Appartement 3 Hal Toilet Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Bijkeuken Badkamer Keuken

lichtpunt 1 1 1 1 1 2 2

Wcd enkel 1

Woonkamer

1

Terras

1

Appartement 4 Hal Toilet Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Berging Badkamer Keuken

lichtpunt 2 1 1 1 1 2 2

Woonkamer

1

Terras

1

Appartement 5 Hal Toilet Slaapkamer Kast Badkamer

lichtpunt 1 1 1 1 2

Wcd enkel 1

Keuken

2

1

Woonkamer

1

Terras

1

1 1

Wcd dubbel


4 2 1


5 4

Wcd enkel 1

1 1

Wcd dubbel


3 2 1


5 4

Wcd dubbel


3 1

Loze leiding t.b.v. data/cai Aansluitpunten t.b.v WM, WD Aarding, schakeling MV , aansluitpunten t.b.v. CV, MV Aansluitpunten t.b.v. koelkast, afzuigkap, cvthermostaat, 2 x 230V t.b.v. diverse apparaten, loze leiding t.b.v. electrisch koken/close-in boiler Loze leiding t.b.v . data/cai, aansluitpunt deurvideophonie Schakeling in hal

1 5 4

Alle leidingen worden opgenomen in wanden en plafonds. De aansluitingen worden afgemonteerd met wandcontactdozen en schakelaars in een nader te bepalen standaard uitvoering. Schakelaars worden aangebracht op een hoogte van 1,05m vanaf vloer, wandcontactdozen op 0,3m vanaf vloer. Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten zowel binnen als buiten het appartement is niet in de koopsom opgenomen. Beveiliging De appartementen worden voorzien van een geïntegreerd beveiligingssysteem merk Alphavision ML o.g.. Naast de gebruikelijke meldingen als inbraak en brand voorziet dit systeem in doormelding van een hulpverzoek.

De brandmeldinstallatie wordt gekoppeld aan de brandmeldinstallatie van de algemene ruimte en de winkels. Daardoor wordt iedereen in het gebouw gealarmeerd bij een beginnende brand. Tevens wordt een toegangscontrolesysteem met video/intercom merk Aiphone GT o.g. aangebracht waardoor vanuit het appartement de toegang tot de entreehal begane grond bediend kan worden.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE Gevels De gevels zoals op de tekeningen aangegeven, worden uitgevoerd in (bestaand) schoon metselwerk en stucwerk. De kleuren zijn aangegeven op tekening.

Vloer-, wanden plafondafwerking De vloer van de entreehal op de begane grond zal worden afgewerkt met vloertegels. Ter plaatse van de entreedeur wordt een loopschoontapijt voorzien. In de kelder zal de vloer worden afgewerkt met een vloercoating, ook daar zal bij de entree een loopschoontapijt worden voorzien. De vloerafwerking van de entreehal op de 1e en 2e verdieping zal worden afgewerkt met tapijt. De wanden zullen voorzien worden van houten lambrisering, met daarboven spuitwerk. De plafonds worden op de begane grond en de verdiepingen uitgevoerd in een systeemplafond, in de kelder wordt de onderzijde van de betonnen begane grondvloer voorzien van spuitwerk o.g. Trappen en liftinstallatie De op tekening aangegeven trappen worden gemaakt van vurenhout en bekleed met tapijt om contactgeluid te beperken. Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie met 4 stopplaatsen, kelder, begane grond, 1e en 2e verdieping. De lift, merk Aesylift type A-6000 o.g. wordt uitgevoerd als elektrische lift met een toelaatbare last van 5 personen, ofwel 400 kg. De lift is toegankelijk voor scootmobielen en rolstoelen.

ventilatieroosters. Alle draaiende delen worden voorzien van inbraakpreventief hangen sluitwerk met weerstandsklasse 2. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd, de dichte vlakke stompe volkern binnendeur wordt dekkend geschilderd en voorzien van standaardbeslag. Er zal een lichtkoepel worden geplaatst fabrikaat Velux o.g. in het dak van de entreehal van de tweede verdieping om te zorgen voor extra daglicht. Deze lichtkoepel wordt tevens gebruikt om het dak te kunnen bereiken voor inspectie/onderhoud. Hoofdentree en achteringang De hoofdentree van het woongebouw wordt voorzien van een zelfsluitende hardhouten deur, welke van buitenaf alleen met een (elektronische) sleutel van het toegangscontrolesysteem geopend kan worden en vanuit ieder appartement automatisch geopend kan worden. (zie ook omschrijving bij appartement). Per appartement wordt bij de hoofdentree een postkast aangebracht, de postkasten zijn voorzien van een slot. Naast de deurbellen met huisnummer is ruimte voor het aanbrengen van een naamplaatje. De toegang tot het gebouw aan de achterzijde vindt plaats via de kelder. Deze entree kan worden geopend met de (elektronische) sleutel van het toegangscontrolesysteem. Installaties

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen tot aan de dakgoot van de voorgevel en rechter zijgevel worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De overige buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De kleuren van de kozijnen zijn aangegeven op tekening. De kozijnen worden voorzien van geïsoleerde beglazing HR++ , en daar waar vereist voorzien van veiligheidsbeglazing en

In de entreehal begane grond bevindt zich de centrale meterkast waar de nutsvoorzieningen binnen komen. Vandaar worden de nutsvoorzieningen doorgevoerd naar de individuele meterkasten in de appartementen en naar een aansluiting voor de gemeenschappelijke ruimten. Deze aansluiting wordt aangebracht in de centrale meterkast.


27

De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van algemene verlichting, brandmelding, ventilatie en stopcontacten tbv schoonmaak. De schakeling van de algemene verlichting wordt uitgevoerd met bewegingsmelders. De gemeenschappelijke ruimte wordt niet verwarmd. Buitenterrein Het buitenterrein wordt afgebakend met de bouw van de garages en (bestaande) tuinmuren. De tuinmuren worden afgedekt met een betonnen plaat. Het buitenterrein is enkel toegankelijk voor de gebruikers van de appartementen en garageboxen. Het buitenterrein zal worden afgesloten met een van buitenaf automatische te openen metalen schuifpoort en een aparte looppoort. De schuifpoort kan worden geopend met een afstandbediening.

De looppoort kan alleen worden geopend met de (elektronische) sleutel van het toegangscontrolesysteem. Per koper van appartement of garage wordt 1 (elektronische) sleutel en 1 afstandbediening geleverd. De toegang met het toegangscontrolesysteem tot de verschillende gebieden is op volgende wijze vastgesteld: Gebruiker van:

Toegang tot:

appartement 1 t/m 5 en garage 1 t/m 4

hoofdgebouw buitenterrein

garage 5 t/m 9

buitenterrein

&

Het buitenterrein zal verhard worden door middel van nader te bepalen bestrating en voorzien van de benodigde terreinriolering. Op het terrein zal een Japanse Notenboom, Ginkgo Biloba, geplant worden in een betonnen boomkrans.

TECHNISCHE OMSCRHIJVING BERGINGEN & GARAGES BERGING 1 T/M 5

Installaties

Vloer-, wanden plafondafwerking

De garages zullen worden voorzien van een lichtpunt met bewegingsmelder, een voeding 230V voor de overheaddeur en een dubbel wandcontactdoos. Het maximaal af te nemen elektrisch vermogen bedraagt 1000W/4A. De installatie wordt aangesloten op de algemene meterkast en worden voorzien van een tussenmeter per garage. De garages worden voorzien van natuurlijke ventilatie.

De vloer van de bergingen wordt afgewerkt met een vloercoating. De wanden en plafonds worden afgewerkt met (spac)spuitwerk o.g. Kozijnen, deuren, hangen sluitwerk De bergingen worden voorzien van een hardhouten kozijn en dekkend geschilderd. De dichte vlakke stompe volkern binnendeur wordt dekkend geschilderd. De deur zal voorzien worden van inbraakpreventief hangen sluitwerk met weerstandsklasse 2. Installaties De bergingen zullen worden voorzien van een lichtpunt met bewegingsmelder en een dubbel wandcontactdoos. De installatie wordt aangesloten op de meterkast van het appartement. De bergingen worden voorzien van natuurlijke ventilatie.

GARAGE 1 T/M 4

GARAGE 5 T/M 9 Vloer-, wanden plafondafwerking De vloeren van de garages betreffen monoliet afgewerkte betonvloeren die niet verder worden afgewerkt. De wanden en plafonds van de garages zijn uitgevoerd in schoon werk beton o.g. Kozijnen, deuren, hangen sluitwerk De garages worden voorzien van een geïsoleerde automatische overheaddeur. Deze is van binnenuit met een drukknop te bedienen. De overheaddeur wordt tevens voorzien van 1 afstandbediening per garage.

Vloer-, wanden plafondafwerking De vloer van de garages 1 en 2 worden afgewerkt met een vloercoating, de vloer van garage 3 en 4 betreft een monoliet afgewerkte betonvloer. De wanden en plafonds van de garages worden afgewerkt met (spac)spuitwerk o.g. Kozijnen, deuren, hangen sluitwerk De garages worden voorzien van een geïsoleerde automatische overheaddeur. Deze is van binnenuit met een drukknop te bedienen. De overheaddeur wordt tevens voorzien van 1 afstandbediening.

Installaties De garages zullen worden voorzien van een lichtpunt met bewegingsmelder, een voeding 230V voor de overheaddeur en een dubbel wandcontactdoos. Het maximaal af te nemen elektrisch vermogen bedraagt 1000W/4A. De installatie wordt aangesloten op een algemene meterkast en worden voorzien van een tussenmeter per garage. De garages worden voorzien van natuurlijke ventilatie. Verdieping De garages worden geleverd zonder kap. Deze kan optioneel worden geplaatst.


29

TECHNISCHE OMSCHRIJVING WINKELS Waterleiding en riolering Vloer-, wanden plafondafwerking De bestaande vloeren worden indien nodig geëgaliseerd en worden verder niet afgewerkt. De koper van de winkel kan op deze vloeren een vloerafwerking naar keuze aanbrengen. De onderzijde van de bovenliggende verdiepingsvloeren zal brandwerend en vlak worden bekleed met gipsplaten. Deze gipsplaten worden niet verder afgewerkt. De koper van de winkel kan deze plafonds voorzien van een afwerking naar keuze. Buitenkozijnen, sluitwerk

-

deuren,

hang-

en

De buitenkozijnen van de voorgevel en zijgevel tot aan de dakgoot worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De buitenkozijnen aan de achterzijde (winkel 3) wordt uitgevoerd in kunststof. Keuken / Sanitair Er is geen sanitair / keuken- pantryvoorziening opgenomen.

In de achterzijde van de winkel is een aansluitpunt opgenomen waarop maximaal 1 toilet, 1 fontein, en 1 aanrecht kan worden aangesloten. Leidingwerk voor riolering (bovengronds) en voor water is niet voorzien en dient door de koper zelf te worden aangelegd. Ventilatie De winkel wordt voorzien van een mechanische afzuiginstallatie fabrikaat Itho o.g. met luchttoevoer via roosters in de kozijnen. De installatie bestaat uit een afzuigbox aangesloten op een afvoerleiding naar dak en een 3-standen schakelaar. Leidingwerk naar en afzuigpunten zijn niet voorzien en dienen door koper zelf te worden aangelegd. Verwarming In de winkel is geen verwarming opgenomen. De koper kan zelf een verwarmingsinstallatie aanbrengen. Voor winkel 1 en 2 bestaat alleen de mogelijkheid voor electrische verwarming . Alleen bij winkel 3 is de mogelijkheid om een gasgestookte cv-installatie aan te brengen. Koeling

Naams aanduiding Boven de winkelpui wordt een vlak gecreëerd waarop een naamsaanduiding aangebracht mag worden. Dit is aangegeven op de geveltekening. Verder mag per winkel maximaal 1 naamsaanduiding worden aangebracht loodrecht op de gevel in de vorm van een uithangbord met maximale afmetingen van 0,6m breed x 1,5m hoog Installaties Hoofdaansluiting In de winkel wordt een meterkast voorzien die voorbereid wordt op een hoofdaansluiting voor water-electra en telefonie/data. Als koper dient u zelf de hoofdaansluiting aan te vragen en de bemetering en levering te verzorgen. Alleen in winkel 3 wordt een hoofdaansluiting voor gas voorbereid.

In de winkel kan een ruimtekoelinstallatie worden aangebracht. Voor eventuele plaatsing van een split-unit is op het dak van het gebouw een opstelplaats voorzien. Het daarbij behorende koelleidingtraject kan via een opgenomen leidingschacht aangebracht worden. Electra In de winkel is geen electrische installatie opgenomen. De koper dient zelf een hoofdverdeelinrichting aan te brengen. De koper kan zelf de posities van aansluitpunten bepalen en door middel van een opbouwinstallatie aanbrengen. Beveiliging De winkel wordt voorzien van een brandmeldinstallatie bestaande uit 2 optische rookmelders per winkel die aangesloten zijn op de algemene brandmeldinstallatie van het gebouw.

OMGEVING Tholen kenmerkt zich door zijn water, rust, ruimte en het pittoreske Zeeuwse uiterlijk. Het eiland wordt omringt door het Nationale Park de Oosterschelde en het Volkerak-Zoommeer wat het tot een prachtig wandel-, fietsen watersportgebied maakt. Tholen ligt tussen verschillende grote steden in. De dichtstbijzijnde is Bergen op Zoom met een afstand van circa. 10km tot hartje centrum. Tevens liggen Goes, Roosendaal en Breda in een straal van 40 kilometer en zijn Rotterdam en Antwerpen eenvoudig binnen 40 minuten bereikbaar. De locatie van de Dalem is ideaal voor mensen die rustig willen wonen maar toch de uitdaging en dynamiek van de stad niet willen missen.

Voor meer informatie en verkoop: Hopmans & Geense Makelaardij Molenvlietsestraat 5 4691 BT Tholen T

+31(0)166 – 603525

E

[email protected]

www.hopmansengeense.nl

5 LUXE APPARTEMENTEN, 9 GARAGES & 3 COMMERCIËLE RUIMTES IN HET CENTRUM

Recommend Documents