een statige herenboerderij met 5 luxe appartementen in HET dorpshart van Muiderberg

een statige herenboerderij met 5 luxe appartementen in HET dorpsHART van Muiderberg

Projectrealisatie

Inhoudsopgave

Initiatief

exterieur impressies

04

Badlaan residence

13

het project ‘Badlaan residence’

18

toelichting van de architect

24

Peil, grondwerk en

26

MBB Ontwikkeling B.V. Westkanaaldijk 19 Postbus 1448 3600 BK Maarssen T 0346 – 56 27 44 F 0346 – 56 31 82 [email protected] www.mbb-ontwikkeling.nl

architect

Mulleners + Mulleners architecten Keizersgracht 75-1hg 1015 CE Amsterdam T 020 – 422 08 25 F 020 – 422 18 55 www.mulleners.nl

realisatie

MBB B.V. Westkanaaldijk 19 Postbus 1448 3600 BK Maarssen T 0346 – 56 27 44 F 0346 – 56 31 82 www.mbb.nl

terreininrichting

verkoop

Vlaanderen Makelaar Adviesgroep Dorpsstraat 17 1399 GT Muiderberg T 0294 – 26 32 30 F 0294 – 26 38 47 [email protected] www.makelaar-vlaanderen.com

www.badlaan-muiderberg.nl

Constructie en gevels

28

Gemeenschappelijke ruimten

32

Gemeenschappelijke installaties

36

individuele ruimten

40

interieur impressies

52

plattegronden 58 Kleuren- en materialenstaat

66

Een goede koop: Woningborg

71

Garantie- en Waarborgregeling Een goede koop: kwaliteit 74 Waarmerking

76

Badlaan Residence, gezien vanaf de hoek Badlaan en Roemer Visscherlaan

04

05

Badlaan Residence, gezien vanaf de hoek Badlaan en Graaf Florislaan

06

07

De entree van Badlaan Residence

08

09

Kernpunten −− Prachtige herenboerderij −− 4 luxe appartementen en 1 riant penthouse −− Grote eigen tuin bij appartementen op de begane grond: circa 184 en circa 221 m2 −− Tuinen worden van gras en hagen voorzien −− Dakterrassen op het zuiden bij ­appartementen op de verdieping −− Statige oprijlaan en eigen parkeerplaatsen, 2e parkeerplaats mogelijk −− Woonoppervlak per appartement van circa 113 m2 tot circa 198 m2 netto

10

11

Badlaan residence

Met trots presenteren wij u een uniek project op een unieke en historische locatie.

12

13

muiderberg en omgeving

’Badlaan Residence’ te Muiderberg Aan de Badlaan nr. 3 in het historische centrum van Muiderberg wordt nieuwbouwproject Badlaan Residence gerealiseerd. De Badlaan is een rustige weg vanuit het centrum richting het IJmeer, de voormalige Zuiderzee, en de haven. De nieuwbouw naar ontwerp van architectenbureau Mulleners & Mulleners sluit naadloos aan op de bebouwing zoals die in Muiderberg voorkomt. Op de locatie wordt een stijlvol verblijf gerealiseerd waarin 5 appartementen in het luxe segment zijn ontworpen. De appartementen variëren in grootte en indeling en beschikken over parkeervoorzieningen op het eigen terrein.

Muiderberg kent een zeer gevarieerde omgeving met het IJmeer, het bos en de polder binnen handbereik.

Naarden-Bussum en, aan de overzijde van het water, Almere. Muiderberg is uitstekend te bereiken middels de snelwegen A1 vanuit Amersfoort en Amsterdam en A6 vanuit Almere. Via de N-wegen in de directe omgeving bent u binnen tien minuten in Muiden, Weesp en Naarden-Bussum. Het plan wordt gerealiseerd te midden van authentieke bebouwing aan de Badlaan. De parkeerplaatsen, op eigen terrein, zijn via een statige oprijlaan te bereiken vanaf de Badlaan. De Badlaan is één van de fraaiere lanen binnen Muiderberg. De bereikbaarheid van het project Badlaan Residence is uitstekend. Badlaan Residence is gesitueerd binnen de 30-kilometer zone van Muiderberg, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving.

Muiderberg Ligging, parkeren en bereikbaarheid Het dorp Muiderberg ligt nabij Muiden aan het IJmeer en is centraal gelegen tussen Amsterdam, Weesp,

14

Bezienswaardigheden in en om ­Muiderberg De omgeving van Muiderberg heeft veel te bieden aan fietsers en wandelaars. Er zijn aardig wat wandel- en

fietsroutes die van Muiderberg naar het vestingstadje Muiden leiden. Onderweg ziet u bijvoorbeeld forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie of de Stelling van Amsterdam. Muiderberg en haar directe omgeving kennen, gezien de historie, een behoorlijk aantal bezienswaardigheden. Bijvoorbeeld de Hervormde Kerk en de Brink, een vroegere meent met de oudste huizen en buitenplaatsen. In het Rechthuis werd in de negentiende eeuw recht gesproken over kleine geschillen. Andere eervolle bezienswaardigheden zijn de Joodse begraafplaats van de Joodse gemeente van Amsterdam (sinds 1642) en een beeld ter ere van het “tientje van Lieftinck”, Lieftinck was politicus en inwoner van Muiderberg. Aan de rand van Muiderberg vindt u het Kocherbos en het Echobos. Het Echobos ontleent zijn naam aan de in dat bos aanwezige echo. Het strand van Muiderberg, waar tegenwoordig veel gewind- en gekitesurft wordt, en de weg naar Muiden, die loopt via de oude Zuiderzeedijk en die uitkomt bij

het Muizenfort en het Muiderslot, zijn ook de moeite waard. Ten zuidwesten van Muiderberg onder de A1 staat de molen De Onrust, die nog altijd wordt gebruikt om het Naardermeer te bemalen. Kortom voor ieder wat wils die van geschiedenis en cultuur houdt.

‘De omgeving van Muiderberg heeft veel te bieden aan fietsers en wandelaars. Er zijn aardig wat wandel- en fietsroutes die van Muiderberg naar het ­vestingstadje Muiden leiden.’

15

Historisch Muiderberg

De oudste gegevens over Muiderberg dateren van eind dertiende eeuw. De Nederlandse Hervormde Kerk in het dorp Muiderberg is één van de oudste gebouwen van Muiderberg. In 1324 werd op deze plaats een kapel gebouwd en veertig jaar later de kerk. De kerk stond toentertijd in het centrum van het dorp, maar door vele hevige noordwesterstormen zijn er eeuwenlang grote stukken land weggeslagen. Toen begin twintigste eeuw de dijken werden versterkt om Muiderberg (en het achterliggende gebied) van overstromingen te vrijwaren, zijn de huidige contouren van Muiderberg langs de waterlijn ontstaan. Muiderberg was één van de badplaatsen van Amsterdam en bestond lange tijd uit een klein aantal buitenplaatsen: Berghuize, Wisseloord, Hofrust en Rustrijk. De naam Berghuize is terug te vinden in de naam van een boerderij aan de Brink. Van Rustrijk is bekend dat zij daar stond waar nu het Echobos gelegen is, één van de twee bossen in Muiderberg. Tegen het einde van de negentiende eeuw kreeg Muiderberg een ‘moderne’ verbinding met de omliggende plaatsen in het Gooi middels de Gooische Tram met Het Rechthuis als station. De tramlijn verdrong de trekschuit en heeft tot in de Tweede Wereldoorlog dienst gedaan. Mede door de, inmiddels opgeheven, Gooische tram is het aantal inwoners in Muiderberg in anderhalve eeuw verdubbeld van 200 naar 400. Sinds 1945 is het inwoneraantal ruim vervijfvoudigd. Muiderberg telt momenteel ruim 3.250 inwoners.

‘Muiderberg was één van de badplaatsen van Amsterdam’

Afbeeldingen: www.muiderberg.inoudeansichten.nl

16

17

Het project Badlaan Residence is gelegen aan de Badlaan nr. 3 op circa 250 meter van het IJmeer. Het plan omvat vijf luxe appartementen, waarvan één appartement, het penthouse, in de verhoogde kap is ontworpen.

Het PROJECT ‘Badlaan Residence’ 18

De appartementen zijn verdeeld over drie woonlagen en variëren qua oppervlak en indeling. Het gebouw is midden op het perceel gesitueerd met aan de voorzijde twee tuinen, het pad naar de deur van de hoofdentree en de statige oprijlaan naar de parkeervoorzieningen. De parkeervoorzieningen en het bergingengebouw bevinden zich aan de achterzijde van het woongebouw. De centrale entreeruimte c.q. het hoofdtrappenhuis is ruim opgezet en biedt op de begane grond toegang tot een tweetal appartementen. Met de trap en de lift kunnen vanuit de entreeruimte de voordeuren van de appartementen op de verdiepingen bereikt worden. De centrale entreeruimte is tevens vanaf de achterzijde van het gebouw te bereiken middels een deur in de achtergevel. Op die wijze kan men direct vanaf de eigen parkeerplaats of vanaf het bergingengebouw, via het hoofdtrappenhuis, het eigen appartement betreden. De appartementen zijn divers van opzet en indeling. Er bevinden zich twee appartementen op de begane grond (appartement 1 en 2), twee op de eerste verdieping (appartement 3 en 4) en er bevindt zich één penthouse op de tweede verdieping (appartement 5). De appartementen worden gekenmerkt door vele verdiepingshoge raampartijen waardoor veel daglicht de appartementen binnen komt. Alle appartementen hebben eigen buitenruimte in de vorm van een tuin of terras. Tevens beschikken de appartementen alle over een berging voor het stallen van fietsen en opslag van andere goederen. De bergingen van de appartementen op de begane grond bevinden zich in het appartement en zijn rechtstreeks van buiten toegankelijk. De bergingen van de appartementen op de 1e verdieping en het penthouse bevinden zich in het bergingengebouw. De toiletruimten in de appartementen zijn voorzien van een wandcloset en een fontein en de wanden en

vloeren zijn voorzien van keramische wand- en vloertegels (zie Kleuren- en materialenstaat). De wandtegels worden in de toiletruimten tot 1,20 meter+vloerpeil aangebracht. De badkamers zijn voorzien van een douchehoek, een bad, dubbele ­wastafels, glazen planchets, spiegels en een tweede toilet. De badkamer is rolstoelvriendelijk ontworpen en de maatvoering en inrichting zijn daarop afgestemd. Het penthouse beschikt over een extra (gasten)badkamer welke is voorzien van een douchehoek en een enkele wastafel, glazen planchet en spiegel. De wanden en vloeren van de badkamers zijn voorzien van keramische wand- en vloertegels (zie Kleuren- en materialenstaat). Ieder appartement wordt voorzien van een lucht/water warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel. Deze warmtepomp is energiezuinig. Ieder appartement is voorzien van vloerverwarming die aangestuurd wordt door deze lucht/water warmtepomp. Het systeem maakt zelfs enige vloerkoeling mogelijk in de warme zomermaanden.

Omschrijving per appartement Appartement 1 en 3 (zie ook pag. 58, 60 en 62) De appartementen 1 en 3 bevinden zich, vanaf de Badlaan gezien, links van de hoofdentree en het hooftrappenhuis. Appartement 1 bevindt zich op de begane grond en appartement 3 bevindt zich op de 1e verdieping. De indeling van de plattegronden van deze twee appartementen vertoont grote gelijkenissen en verschilt op onderdelen als de tuin, de serre, het terras en de berging. De plattegronden van deze appartementen maken allerlei verschillende indelingen mogelijk. De in deze brochure opgenomen impressies (gemeubileerde plattegronden) geven daarvan een goed beeld.

19

badlaan residence het PROJECT

Polderlandschap in de directe omgeving van Muiderberg

Appartement 1 is bereikbaar vanuit de centrale entreeruimte. De woningtoegangsdeur bevindt zich naast de lift. Het appartement heeft circa 123 vierkante meter gebruiksoppervlak (GO). De plattegrond bestaat uit een woonkamer met glazen serre en open keuken, toilet en badkamer (met tweede toilet), drie slaapkamers en een berging/technische ruimte. Vanuit de entree/gang, waar ook de meterkast en garderobe zijn gepositioneerd, zijn alle ruimten direct bereikbaar. De woonkamer met serre en open keuken heeft dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de eigen tuinen (voor-, zij- en achtertuin). Vanuit de entree komt men in de drie slaapkamers, welke alle ruim plaats bieden aan een één- of tweepersoons bed, een linnenkast en bijvoorbeeld een bureau. De slaapkamers zijn alle voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de eigen tuin aan de achterzijde. Slaapkamer 2 heeft een vaste inbouwkast. Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt zoals eerder omschreven (zie tevens Kleuren- en materialenstaat). De berging/technische ruimte is bereikbaar vanuit de entree en vanuit de tuin en voorziet in ruimte voor de technische apparatuur en opslag van goederen,

20

zoals bijvoorbeeld een tuinstoelenset, gereedschap en fietsen. Tevens biedt deze ruimte plaats aan een wasmachine/wasdroger. De technische apparatuur bestaat uit een lucht/water warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel, welke uit het zicht is gemonteerd in een daarvoor bestemde kast. Daarnaast bevindt de box van de mechanische ventilatie zich in de technische ruimte. Appartement 3 is bereikbaar vanuit de gemeen­ schappelijke overloop op de 1e verdieping. De woningtoegangsdeur bevindt zich naast de lift. Het appartement heeft circa 113 vierkante meter gebruiksoppervlak (GO). De plattegrond bestaat uit een woonkamer, open keuken, toilet en badkamer (met tweede toilet), drie slaapkamers en een berging/ technische ruimte. Vanuit de entree/gang, waar ook de meterkast en garderobe zijn gepositioneerd, zijn alle ruimten direct bereikbaar. De woonkamer en open keuken beschikken over dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot het terras. Daarnaast beschikken de woonkamer en open keuken samen nog over twee dubbele openslaande deuren met Frans balkon. Vanuit de entreehal

van het appartement kan men via de gang de drie slaapkamers bereiken, welke alle ruim plaats bieden aan een één- of tweepersoons bed, een linnenkast en bijvoorbeeld een bureau. De slaapkamers zijn voorzien van dubbele openslaande deuren met Frans balkon. Slaapkamer 2 heeft zelfs een vaste inbouwkast. Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt zoals eerder omschreven (zie Kleuren- en materialenstaat). De berging/technische ruimte is bereikbaar vanuit de gang en voorziet in ruimte voor de technische apparatuur en opslag van goederen. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine/wasdroger. De technische apparatuur bestaat uit een lucht/water warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel, welke uit het zicht is gemonteerd in een daarvoor bestemde kast. Daarnaast bevindt de box van de mechanische ventilatie zich in de technische ruimte. Dit appartement beschikt over een aparte berging op de begane grond in het bergingenblok ten noorden van het appartementengebouw. Deze berging is geschikt voor het plaatsen van fietsen en voor opslag van goederen.

Appartement 2 en 4 (zie ook pag. 59, 61 en 63) De appartementen 2 en 4 bevinden zich, vanaf de Badlaan gezien, rechts van de hoofdentree en het hooftrappenhuis. Appartement 2 bevindt zich op de begane grond en appartement 4 bevindt zich op de 1e verdieping. De indeling van de plattegronden van deze twee appartementen vertoont grote gelijkenissen en verschilt op onderdelen als de tuin, de serre, het terras en de berging. De plattegronden van deze appartemen­ten maken allerlei verschillende indelingen mogelijk. De in deze brochure opgenomen impressies (gemeubileerde plattegronden) geven daarvan een goed beeld. Appartement 2 is bereikbaar vanuit de centrale entree. De woningtoegangsdeur bevindt zich tegenover de lift. Het appartement heeft circa 130 vierkante meter gebruiksoppervlak (GO) en beschikt over een praktische indeling. De plattegrond bestaat uit een woonkamer, open keuken, toilet en badkamer (met tweede toilet), drie slaapkamers, een berging/ technische ruimte en een glazen serre. Vanuit de entree/gang, waar ook de meterkast en garderobe zijn gepositioneerd, zijn alle ruimten, met uitzondering

21

badlaan residence het PROJECT

wwew

van de berging/technische ruimte, bereikbaar. Deze ruimte is direct vanuit buiten en vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk. De woonkamer en open keuken met serre hebben twee dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de ruime voortuin. Vanuit de entreehal kan men de drie slaapkamers bereiken, welke alle ruim van opzet zijn en plaats bieden aan een één- of tweepersoons bed, een linnenkast en, bijvoorbeeld, een bureau. De slaapkamers zijn voorzien van dubbele openslaande deuren. Vanuit de entreehal komt men in de woonkamer door statige dubbele deuren, voorzien van glasopeningen. Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt zoals eerder omschreven (zie Kleuren- en materialenstaat). De berging/technische ruimte voorziet in ruimte voor technische apparatuur en opslag van goederen, zoals bijvoorbeeld een tuinstoelenset, gereedschap en fietsen. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine/ wasdroger. De technische apparatuur betreft een lucht/ water warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel, welke uit het zicht is gemonteerd in een daarvoor bestemde kast. Daarnaast bevindt de box van de mechanische ventilatie zich in de technische ruimte. Appartement 4 is bereikbaar vanuit de gemeenschap­ pelijke overloop op de 1e verdieping. De woning­toe­ gangsdeur bevindt zich tegenover de lift.

22

Het appartement heeft een oppervlak van circa 119 vierkante meter gebruiksoppervlak (GO) en beschikt over een praktische indeling. De plattegrond bestaat uit een woonkamer, open keuken, toilet en badkamer (met tweede toilet), drie slaapkamers en een berging/technische ruimte. Vanuit de entree/ gang, waar ook de meterkast en garderobe gepositioneerd zijn, zijn alle ruimten bereikbaar, met uitzondering van de berging/technische ruimte. Deze ruimte is direct vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk. De woonkamer en open keuken beschikken over twee dubbele openslaande deuren, waarvan één paar toegang biedt tot het terras en één paar wordt uitgevoerd als Frans balkon. Vanuit de entree komt men via de gang in de drie slaapkamers, welke alle ruim plaats bieden aan een één- of tweepersoons bed, een linnenkast en indien gewenst een bureau. De slaapkamers zijn alle voorzien van dubbele ­openslaande deuren met Frans balkon. Vanuit de entreehal komt men in de woonkamer door statige dubbele deuren, voorzien van glasopeningen. Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt zoals eerder omschreven (zie Kleuren- en materialenstaat). De berging/technische ruimte voorziet in ruimte voor de technische apparatuur en opslag van goederen. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine/wasdroger. De technische apparatuur betreft een lucht/water warmtepomp met geïntegreerde

cv-ketel, welke uit het zicht is gemonteerd in een daarvoor bestemde kast. Daarnaast bevindt de box van de mechanische ventilatie zich in de technische ruimte.

Appartement 5, Penthouse (zie ook pag. 64-65) Appartement 5 bevindt zich in de schuine hoge kap en is bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke overloop op de 1e verdieping. De woningtoegangsdeur bevindt zich op de 1e verdieping nabij de trap. Daarnaast kan de eigenaar van het penthouse met de lift direct in het appartement op de 2e verdieping uitkomen. Het appartement heeft maar liefst circa 198 vierkante meter gebruiksoppervlak (GO), gemeten vanaf een netto hoogte van 1,5 meter boven vloerpeil, en beschikt over een ruim opgezette indeling. De plattegrond bestaat uit een woonkamer, open keuken, een leeshoek c.q. bibliotheek, drie slaapkamers, toilet en badkamer (met tweede toilet), een gastenbadkamer, een berging/ technische ruimte en een tweede berging. Direct achter de woningtoegangsdeur bevindt zich de entreehal met garderobe en de trap naar de 2e woonlaag. Op de 2e verdieping bevinden zich aan de linkerzijde de gang, een separaat toilet, beide bad­ kamers, de slaapkamers en de tweede berging. Op de 2e verdieping aan de rechterzijde bevinden zich de leeshoek c.q. bibliotheek en de entree vanuit en naar de lift. Naast de lift is een grote berging/technische ruimte gesitueerd waar tevens de technische

apparatuur van het appartement gemonteerd wordt. Langs de leeshoek c.q. bibliotheek wordt, via statige dubbele deuren met glasopeningen, de woonkamer met open keuken en terras bereikt. Door toepassing van veel glas kan er veel daglicht in het appartement komen. Het terras is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Vanuit de gang komt men in de drie slaapkamers, welke alle ruim plaats bieden aan een één- of tweepersoons bed, linnenkast en bijvoorbeeld een bureau. De slaap­kamers zijn voorzien van dakkapellen en/of ramen in de gevels. Slaapkamer 1 is voorzien van een eigen badkamer, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer, met douchehoek, bad en tweede toilet. Het toilet en de beide badkamers zijn afgewerkt zoals eerder omschreven (zie Kleuren- en materialenstaat). De tweede berging/technische ruimte bevindt zich naast de gastenbadkamer en is bereikbaar vanuit de gang. Deze berging biedt ruimte aan de technische apparatuur. De technische apparatuur betreft een lucht/water warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel, welke uit het zicht is gemonteerd in een daarvoor bestemde kast. De berging naast de lift biedt ruimte voor opslag van goederen en biedt een opstelplaats voor een wasmachine/wasdroger waarvoor de aansluitpunten zijn voorbereid. Omdat het gebruiksoppervlak (GO) van 198 vierkante meter van het penthouse gemeten is vanaf een netto hoogte van 1,5 meter boven vloerpeil, is het appartement in feite nog groter.

23

Toelichting van de Architect Architectenbureau Mulleners en Mulleners heeft van MBB Ontwikkeling BV de opdracht gekregen om een gebouw te ontwerpen met daarin 5 appartementen, gelegen in het historische centrum van Muiderberg. De locatie ligt aan de Badlaan. Deze loopt vanaf het IJmeer aan de noordkant tot aan de splitsing met de Graaf Florislaan en de Dorpsstraat, met zijn historische bebouwing, aan de zuidkant. De omgeving kenmerkt zich door losse bebouwing, bestaande uit vrijstaande woningen en tweekappers. Om in deze bijzondere omgeving een gebouw te passen is het van essentieel belang dat de schaal en de toe te passen materialen zeer goed zijn afgestemd op de bestaande situatie. Uitgangspunt is dan ook geweest om een herenboerderij met historische referenties en een eigentijds karakter te ontwerpen. Qua schaal hebben we er voor gezorgd dat het gebouw een mooie uitstraling heeft en goed past in haar omgeving. Hiervoor is de hoge kap tot in de eerste verdieping doorgetrokken en is het bovenste appartement in de kap geplaatst. Aan de noordzijde van het gebouw is de kap zelfs tot op de eerste verdiepingsvloer doorgetrokken, zodat vanaf hier (langs de oprijlaan naar de parkeervoorzieningen) het gebouw de hoogte in wordt geleid. De entreepartij is als een accent in de vorm van een torentje in de oksel van het gebouw geplaatst en trekt als het ware de bezoeker naar zich toe. Kenmerkend voor de omgeving zijn de grote dakoverstekken, de daken met wolfseind, het gebruik van gebakken materialen en houten kozijnen. Al deze elementen hebben we ook in deze statige herenboerderij aan de Badlaan terug laten komen. Kok Mulleners en Mark Lardinoye

24

25

Peil, grondwerk en terreininrichting

Peil Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de appartementen op de begane grond. Het niveau van het vloerpeil wordt weergegeven ten opzichte van NAP en is circa 2,05 meter + NAP. In overleg met de gemeente zal het definitieve vloerpeil bepaald worden. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer bedraagt bij de woningentree maximaal circa 40 mm. Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm tot maximaal 25 mm.

Grondwerk Ten behoeve van de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De parkeerplaatsen, de inrit en de oprijlaan worden voorzien van bestrating op een zandbed van voldoende dikte. Ook het pad vanaf de Badlaan naar de hoofdentree van het gebouw wordt voorzien van bestrating op een

26

zandbed van voldoende dikte. De privé tuinen van de appartementen 1 en 2 worden standaard afgewerkt met graszoden.

Rioleringswerken De riolering binnen en buiten de woning is van PVC. Tot aan de erfgrens wordt een gescheiden rioleringssysteem aangebracht, conform de eisen van de gemeente Muiden, dat vervolgens zal worden aangesloten op het gemeenteriool. Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woningen wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Terreininrichting en parkeerplaatsen Het plan Badlaan Residence voorziet in een gemeenschappelijke oprijlaan naar de parkeervoorziening achter het gebouw. Deze oprijlaan zal bestaan uit bestrating, bestaande uit gebakken klinkers. De oprijlaan en de parkeerplaatsen worden op enkele plaatsen voorzien van sfeerverlichting, geplaatst in

de haag. Deze sfeerverlichting zal bestaan uit drie stuks aluminium armaturen, waarbij de lichtbron zich op circa 30 centimeter boven maaiveld zal bevinden. In de oprijlaan zullen de benodigde straatkolken worden aangebracht. Waar nodig worden de oprijlaan en de parkeerplaatsen ingesloten met betonnen opsluitbanden. De parkeerplaatsen, die aan de verschillende kopers van de appartementen worden verkocht, worden uitgevoerd in gebakken klinkers in de kleur donkerbruin. De individuele parkeerplaatsen worden aangegeven middels in kleur afwijkende klinkerbestrating. De individuele parkeerplaatsen worden voorzien van betonnen biggenruggen. Op de perceelgrens aan de achterzijde zal ter plaatse van de parkeerplaatsen over de breedte van het terrein een gemetselde muur met penanten worden gerealiseerd om het terrein af te bakenen van het openbaar gebied aan de noordwestzijde van het gebouw. Deze muur is ongeveer 1,8 meter hoog en zal worden uitgevoerd in rood-bruin genuanceerd metselwerk. De muur wordt ter plaatse van de parkeerplaatsen voorzien van huisnummers die corresponderen met het appartement waartoe de betreffende parkeerplaats(en) behoort c.q. behoren.

Ook het gemeenschappelijke pad naar de hoofdentree wordt voorzien van gebakken klinkers. Waar nodig wordt het pad ingesloten met betonnen opsluitbanden. Het pad wordt aan weerszijden voorzien van een haag, met een hoogte van circa 1 meter, tot aan de Badlaan, zodat het pad een statige uitstraling krijgt. Om realisatie van het project Badlaan Residence mogelijk te maken, dient onder andere een paardenkastanje die momenteel op het terrein staat geveld te worden. Ter compensatie zal een nieuwe jonge boom geplant worden door de bouwonderneming in de tuin van appartement 2, nadat de nieuwbouw gerealiseerd is. De exacte positie van de boom zal, in overleg met en na goedkeuring van gemeente Muiden, bepaald worden door de koper van appartement 2. Inzameling van huishoudelijk afval en GFT (groente fruit tuin) afval vindt in Muiderberg plaats middels containers (Kliko’s). Ieder huishouden krijgt, in principe, van gemeente Muiden de beschikking over een grijze en een groene container. Op het terrein is een opstelruimte gereserveerd voor deze containers (zie Verkooptekeningen). Deze opstelruimte wordt voorzien van bestrating van gebakken klinkers en omzoomd door een haag van circa 1,5 meter hoog.

27

Constructie en gevels

Muiderberg kent verschillende horecagelegenheden waaronder een strandtent. Foto rechts: een van de karakteristieke panden die Muiderberg rijk is.

Fundering

Verdiepingsvloeren & dakvloeren

Terrassen en balustraden

Het gebouw wordt op staal gefundeerd. Dat wil zeggen dat er geen funderingspalen benodigd zijn. Mocht uit onderzoek van de ondergrond ter plaatse blijken dat funderingspalen nodig zijn, dan zullen die worden aangebracht. De fundatie zal worden uitgevoerd als betonconstructie op basis van adviezen van de betrokken hoofdconstructeur.

De verdiepingsvloeren van de appartementgebouwen worden uitgevoerd als betonnen breedplaat vloeren, die aan de bovenzijde worden afgewerkt met een dekvloer. In de vloeren van de verdiepingen worden staalconstructies en onderdelen van de installaties opgenomen. De staalconstructies worden zoveel mogelijk uit het zicht weggewerkt in de vloeren en in de kap. Het schuine dak is opgebouwd uit houten geïsoleerde dak elementen (Rc = 4,5 m2K/W) en is waar nodig voorzien van stalen draagconstructies.

De constructie van de terrassen bestaat uit een betonnen vloerconstructie. De terrassen worden voorzien van isolatie met daarop een waterdichte afwerking en betonnen, antracietkleurige, tegels. De balustraden van de terrassen worden voorzien van in kleur gecoate stalen hekwerken (zie Kleuren- en materialenstaat).

Kruipruimte Onder (een deel van) de begane grondvloer is een kruipruimte aanwezig. De kruipruimte is bereikbaar door middel van een kruipluik. Ieder appartement op de begane grond beschikt over een kruipluik dat zich bevindt achter de voordeur van het betreffende appartement. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de gevel. De kruipruimte van het hoofdtrappenhuis is bereikbaar via een kruipluik dat zich bevindt achter de entreedeur in de achtergevel.

Begane grondvloeren De begane grondvloeren (Rc = 5,0 m2K/W) worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatsysteemvloeren, die aan de onderzijde zijn voorzien van isolatie en aan de bovenzijde worden afgewerkt met een dekvloer.

28

Daken De daken bestaan voornamelijk uit hellende dakconstructies. Het hellende dak wordt uitgevoerd met keramische dakpannen en aan de bovenzijde afwerkt met nokvorsten. De dakkapellen worden met zink bekleed (zie Kleuren- en materialenstaat). De goten worden uitgevoerd als zinken mastgoten in stalen gootbeugels (zie Kleuren- en materialenstaat). Het bergingengebouw heeft een plat dak dat wordt voorzien van dakbedekking en waar nodig aan de bovenzijde wordt afgewerkt met grof grind als dakballast.

Constructieve wanden De constructieve wanden van de appartementen worden uitgevoerd als massieve kalkzandsteen wanden. De woning scheidende wanden, zijnde de wanden tussen de appartementen en het hoofdtrappenhuis, worden eveneens uitgevoerd als massieve kalkzandsteen wanden. Enkele constructieve wanden van het penthouse (appartement 5) worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen.

Gevels De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur. Zij bestaan overwegend uit een gemetseld buitenblad, een spouw en een kalkzandsteen binnenblad. De spouw is voorzien van thermische isolatie (Rc = 3,5 m2K/W) en de luchtspouw wordt natuurlijk geventileerd. De ventilatie, en tevens de afwatering

van de spouw, komen op natuurlijke wijze tot stand doordat sommige stootvoegen in het metselwerk niet gevuld worden met metselspecie. Men spreekt van open stootvoegen. De gemetselde buitengevels zijn van gebakken handvormsteen in waalformaat. De gemetselde buitengevels worden, met uitzondering van de gemetselde plint, wit gekeimd (zie Kleuren- en materialenstaat). Het voegwerk van de gekeimde gevels wordt platvol uitgevoerd. De plint, de onderste lagen van het metselwerk (tot circa 0,95 meter en bij de hoofdentree tot de eerste verdieping), wordt iets terugliggend gevoegd. In het metselwerk worden waar nodig dilataties verwerkt, zodat de constructie kan “werken”. De dilatatievoegen worden waar nodig voorzien van een rugvulling en afgekit. Boven de kozijnen / gevelopeningen worden waar nodig stalen lateien of geveldragers toegepast. Onder de deurkozijnen komen kunststenen onderdorpels. De waterslagen onder de gevelkozijnen zijn eveneens van kunststeen. Op de begane grond worden naast de ramen van de appartementen 1 en 2 op enkele plaatsen hardhouten sierluiken gemonteerd (zie Verkooptekeningen). Deze luiken worden vast tegen de gevel gemonteerd.

29

badlaan residence constructie en gevels

Ook kent Muiderberg een uitgebreid aanbod aan faciliteiten voor buitenactiviteiten, waaronder zeilen, midgetgolf en tennis.

Gevelkozijnen, -timmerwerk en -beglazing Alle gevelkozijnen (zie Verkooptekeningen) worden vervaardigd van hardhout (meranti of gelijkwaardig). De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout of plaatmateriaal. Alle draaiende delen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De gevelkozijnen worden aan de buitenzijde en de binnenzijde in de kleur crèmewit geschilderd. Alle draaiende delen in de gevelkozijnen, zoals deuren en ramen, worden vervaardigd van hardhout en geschilderd aan de buitenzijde in de kleur groengrijs en aan de binnenzijde in de kleur crèmewit. Door de donkere kleurstelling van het schilderwerk van de draaiende delen dient koper extra aandacht te schenken aan het benodigde onderhoud. Onderhoud van donker gekleurd schilderwerk dient namelijk frequenter plaats te vinden dan onderhoud van licht gekleurd schilderwerk. Boven op het kozijn (achter het gevelmetselwerk) is voorzien in ventilatiemogelijkheden middels zelfregelende ventilatieroosters. De ventilatie van de appartementen geschiedt door mechanische afvoer en natuurlijke toevoer. Alle openingen in de gevelkozijnen, met uitzondering van de bergingdeuren op de begane grond, worden voorzien van heldere isolerende hoogrendement beglazing (HR++).

Hang- en sluitwerk Het beslag van draaiende delen in de gevels is van aluminium (inbraakwerendheidsklasse 2).

30

Alle sloten in de deuren die zich bevinden in de gevels van het gebouw, alle sloten in de deuren van het bergingenblok en alle sloten in de entreedeuren van de individuele appartementen maken deel uit van een sluitplan. Dit betekent dat al die deuren, waartoe de koper toegang heeft, zijn te ontsluiten met dezelfde sleutel (uitgezonderd de postkast). De liftdeur die toegang biedt tot de 2e verdieping wordt bediend ­middels een pincode.

Glasbewassing Veel gevelkozijnen zijn voorzien van naar binnen draaiende deuren en ramen. Het merendeel van de beglazing is daarom van binnenuit wasbaar. Voor het overige dient de glasbewassing van buitenaf plaats te vinden, waar mogelijk vanaf de begane grond en de terrassen. De overige ramen kunnen bewassen worden door een schoonmaakbedrijf in opdracht van de Vereniging van Eigenaars.

Bergingen Aan de achterzijde van het appartementengebouw wordt ten behoeve van de appartementen 3, 4 en 5 een bouwwerk met een drietal bergingen gerealiseerd. Het bergingengebouw wordt op een betonplaat met vorstrand gefundeerd, waarop een gemetselde constructie met plat dak wordt geplaatst. Het platte dak wordt waterdicht afgewerkt en, waar nodig, aan de bovenzijde voorzien van grof grind als dakballast.

31

Gemeenschappelijke ruimten

Een netwerk van goed onderhouden fietsroutes rond Muiderberg nodigt uit tot het verkennen van de ­prachtige en gevarieerde omgeving.

Entree appartementen

voorzien van een RVS afwerking. De lift wordt uitgevoerd als zogenaamde brancardlift, dat wil zeggen dat een brancard in de lift past. De lift is geschikt voor maximaal 13 personen. De lift wordt voorzien van een spreek-luister-verbinding. Die verbinding maakt contact met een service- of calamiteitendienst mogelijk.

Via de hoofdentree aan de voorzijde van het appartementgebouw is er toegang tot de centrale entreeruimte, de lift en een tweetal appartementen, die zijn gelegen op de begane grond. Nabij de voordeur bevindt zich een open houten trap naar de eerste verdieping. De trap wordt voorzien van treden met anti-slip profielen en van houten balustraden met leuning. De centrale entreeruimte van het gebouw is tevens te bereiken door een deur aan de achterzijde van het appartementengebouw, nabij de parkeerplaatsen. Aan die zijde bevindt zich in de centrale entreeruimte een betonnen trap, voorzien van stalen gepoedercoate balustraden met leuning (zie Kleuren- en materialenstaat). Onder die trap wordt een werkkast met uitstortgootsteen gerealiseerd. De traptreden worden voorzien van een anti-slip profilering in het beton. Uiteraard zijn de verdiepingen vanuit de centrale entreeruimte ook bereikbaar met de lift. Via de centrale ruimte op de 1e verdieping worden de

32

appartementen 3 en 4 en het penthouse ontsloten. De eigenaar van het penthouse heeft zowel via een eigen inpandige trap, gesitueerd nabij de voordeur van het penthouse op de 1e verdieping, als via de lift toegang tot de leeflaag van de woning (2e verdieping). Nabij de hoofdentree van het gebouw wordt voorzien in een videofoon intercom met een spreek/luister- en videoverbinding. De postvakken, die met een separate sleutel te openen zijn, bevinden zich nabij de openbare weg (Badlaan), zodat ze voor de postbode eenvoudig te bereiken zijn.

Lift De lift is toegankelijk vanaf alle bouwlagen. Omdat alleen het penthouse op de 2e verdieping een directe ontsluiting heeft, is de lift vanaf en naar de 2e verdieping slechts, middels een pincode, toegankelijk voor de eigenaar(s) van het penthouse. De lift wordt voorzien van een leuning langs een wand en een spiegel. De vloer van de liftkooi wordt afgewerkt met keramische tegels, de wanden en het plafond worden

Binnenafwerking Vloerafwerking: De begane grondvloer en de vloer van de 1e verdieping van de hoofdentree worden afgewerkt met een dekvloer en keramische vloertegels met bijpassende plinttegel (zie Kleuren- en materialenstaat). Direct achter de twee entreedeuren wordt een schoonloopmat in een stalen omranding aangebracht. In de dekvloeren worden onderdelen van de gemeenschappelijke ­installaties opgenomen. Wandafwerking: De wanden van de hoofdentree en het trappenhuis worden opgebouwd uit massieve kalkzandsteen blokken. Waar nodig worden brandwerende voorzieningen aangebracht, zoals bijvoorbeeld brandwerende roosters ten behoeve van natuurlijke

ventilatie. De wanden op de begane grond worden voorzien van een houten lambrisering tot circa 1,25 meter hoog, daarboven van stucwerk tot aan het plafond. De wanden op de 1e verdieping worden voorzien van stucwerk tot aan het plafond. De muren c.q. wanden van de bergingen in het bergingengebouw worden uitgevoerd als enkelsteens, schoon, metselwerk. Zij worden niet nader afgewerkt. Plafondafwerking: De plafonds van de entreeruimte en van de overige gemeenschappelijke ruimten worden afgewerkt met een geluiddempend materiaal, met uitzondering van de plafonds in de meterkast, de flatkast, de werkkast en de plafonds van het bergingengebouw. Schilderwerk: Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd (zie Kleuren- en materialenstaat), tenzij anders beschreven in deze Verkoopbrochure. De eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen, worden niet geschilderd. Van de trap nabij de hoofdentree aan de voorzijde

33

badlaan residence gemeenschappelijke ruimten

In het voormalige, historische, station van Muiderberg bevindt zich thans hotel-restaurant ‘Het Rechthuis’ dat alle dagen geopend is voor ontbijt, lunch en diner. Bij mooi weer kunt u gebruik maken van het prachtige terras.

van het gebouw worden de trapbomen, de treden, de leuningen en de hekwerken voorzien van blanke lak. De onderzijde van de trap wordt eveneens voorzien van blanke lak. De treden van de houten trap worden voorzien van een anti-slip profilering. De betonnen trap nabij de entree aan de achterzijde van het gebouw wordt niet nader afgewerkt.

van de meterkast en van de flatkast beschikken over een kastslot, de deur van de werkkast beschikt over een cilinderslot. Sleutels van de kastsloten en van het cilinderslot zullen aan de Vereniging van Eigenaars bij oplevering worden overhandigd.

Kozijnen en timmerwerk Alle binnenkozijnen en binnendeuren in de gemeenschappelijke ruimten worden vervaardigd van hout. De overige aftimmeringen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal.

Hang- en sluitwerk Het beslag van de binnendeuren in de gemeenschappelijke ruimten is van aluminium. Deze deuren beschikken over een kast- of een loopslot. De deuren

34

35

Gemeenschappelijke installaties

Elektrische installatie De gemeenschappelijke elektrische voorzieningen voor het appartementgebouw zijn aangesloten op een apart leidingnetwerk, komend vanuit de centrale voorzieningen kast (CVZ-kast, zie Verkooptekeningen). De CVZ-kast bevindt zich in het hoofdtrappenhuis nabij de lift. Het hoofdtrappenhuis wordt verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming in de vloer van de begane grond en van de 1e verdieping. De regelunit van deze elektrische vloerverwarming bevindt zich in de CVZ-kast zodat de Vereniging van Eigenaars zelf de temperatuur kan regelen. In de centrale entreeruimte is op zowel de begane grond als op de 1e verdieping verlichting aangebracht. Het energieverbruik (na oplevering) en het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder de binnen- en buitenverlichting, de elektrische vloerverwarming en de lift, zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaars. De gemeenschappelijke ruimten, zoals de entreeruimte, de lift, de oprijlaan en de parkeervoorziening, zijn voorzien van (sfeer) verlichting. Waar nodig is noodverlichting met

36

bewijzering aangebracht. Bij de entrees aan de voor- en achterzijde van het appartementengebouw is in buitenverlichting voorzien en in de centrale entreeruimte is op iedere verdieping een enkele wandcontactdoos voor gemeenschappelijk gebruik aanwezig.

Rookdetectie installatie In het hoofdtrappenhuis wordt c.q. worden per laag één of meer rookmelder(s) gemonteerd, die wordt c.q. worden aangesloten op de elektrische installatie ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Waterleidinginstallatie Ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen wordt een watertappunt met uitstortgootsteen aangebracht in de gemeenschappelijke ruimte onder de betonnen trap in het hoofdtrappenhuis. De waterleiding voor deze gemeenschappelijke voorziening wordt aangelegd vanuit de CVZ-kast.

37

badlaan residence Gemeenschappelijke installaties

Ventilatievoorzieningen De gemeenschappelijke ruimten worden op een natuurlijke wijze geventileerd middels ventilatieroosters boven de gevelkozijnen en boven het kozijn in de wand van het hoofdtrappenhuis. De roosters boven de gevelkozijnen worden gesitueerd achter het gevelmetselwerk.

videofooninstallatie gemonteerd. De intercominstallatie maakt het mogelijk vanuit het eigen appartement de entreedeur te openen. Nabij de woningtoegangsdeuren wordt per appartement een deurbel gemonteerd en wordt de deur voorzien van een spion.

Bereikbaarheid Omdat het gebouw bij calamiteiten te alle tijde bereikbaar moet blijven voor de nutsbedrijven en de brandweer, wordt bij de hoofdentree van het appartementengebouw op aangeven van de brandweer een sleutelkluis in de buitengevel of bij de postkasten gemonteerd. De brandweer en de betreffende nutsbedrijven hebben een sleutel van deze kluis, zodat zij zich te alle tijde toegang tot het gebouw kunnen verschaffen.

Communicatie Om te communiceren vanuit de appartementen en het penthouse met bezoek aan de hoofdentree wordt een intercom- met een spreek/luister- en

38

39

Individuele ruimten

Indeling in verblijfsgebieden De verblijfsruimten van de appartementen bestaan uit woonkamer, keuken en slaapkamers.

Foto Links: uitzicht op de haven van Muiderberg. Foto rechts: Het nabijgelegen Muiderslot.

afgewerkt met betonnen antracietkleurige terrastegels (zie Kleuren- en materialenstaat).

Bergingen Buitenruimten Ieder appartement beschikt over een eigen grote buitenruimte in de vorm van een tuin of terras. De appartementen op de begane grond, appartementen 1 en 2, hebben een eigen tuin. Appartement 1 heeft een tuin op het zuidoosten en een tuin op het zuidwesten. Appartement 2 heeft een grote tuin op het zuidoosten. In deze tuinen kan dus vrijwel de gehele dag van de zon genoten worden. De tuinen behorend bij de appartementen 1 en 2 worden aangevuld tot ca. 100mm onder de afgewerkte vloer in het appartement. De tuinen worden van graszoden voorzien zodat de tuinen een mooie groene uitstraling krijgen. Door de bouwonderneming wordt voorzien in een natuurlijke erfafscheiding aan de Badlaan middels een wintervaste haag. Langs het pad naar de hoofd­entree en aan een zijde van de oprijlaan wordt een haag geplant (zie Verkooptekeningen). De terrassen van de appartementen 3, 4 en 5 zijn

40

Elk appartement beschikt over een eigen berging ten behoeve van stalling van bijvoorbeeld (elektrische) fietsen. De appartementen 1 en 2 beschikken over een inpandige berging (tevens technische ruimte) die zowel vanuit het appartement zelf als van buitenaf te bereiken is. Ten behoeve van de appartementen 3, 4 en 5 is achter het woongebouw voorzien in een bergingengebouw. De bergingen in het bergingengebouw worden voorzien van een dubbele wandcontactdoos per berging, bijvoorbeeld ten behoeve van het opladen van elektrische fietsen en van een plafondaansluitpunt ten behoeve van een armatuur (zie Verkooptekeningen). Al het leidingwerk wordt als opbouw uitgevoerd. De bergingen zijn onverwarmd.

Wanden, kozijnen, deuren en beslag Wanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in 100mm dik cellenbeton en kalkzandsteen. De binnenwanden staan theoretisch gezien

los van de bovenliggende vloer. Daardoor kunnen na verloop van tijd haarscheurtjes zichtbaar worden in de aansluiting tussen de binnenwand en het plafond door verschil in zetting. Kozijnen: De binnendeurkozijnen zijn van gecoat staal (zie Kleuren- en materialenstaat). Boven de kozijnen lopen de binnenwanden door. Deuren: De binnendeuren worden uitgevoerd als afgelakte (in de kleur wit) stompe houten deuren met vulling (zie Kleuren- en materialenstaat). Onder de binnendeuren zal, afhankelijk van de positie van de betreffende deur in het appartement, ruimte aanwezig zijn ten behoeve van de benodigde ventilatie. Binnendeurbeslag: Het beslag van de binnendeuren is van roestvrij staal en de deuren worden voorzien van een slot. De slaapkamerdeuren en de deuren van de inpandige bergingen hebben een dag- en nachtslot, de badkamer- en toiletdeur een vrij/bezetslot en de deuren van de meterkasten hebben een kastslot. Alle overige deuren worden voorzien van een loopslot. Alle deuren die voorzien worden van een dag- en nachtslot zijn te bedienen met dezelfde sleutel (gelijksluitend).

Binnenafwerking Vloerafwerking: Alle vloeren van de appartementen en van de buitenbergingen worden voorzien van een dekvloer. De dekvloer dient als harde onderlaag voor een later, door de koper aan te brengen, vloerafwerking. De dekvloer is van zandcement. In de dekvloeren worden onderdelen van de installaties opgenomen. De water-, gas-, en cv-leidingen (vloerverwarming) worden in deze dekvloer weggewerkt. Om contactgeluid tussen vloer en wand te voorkomen, moet de vloerafwerking door de koper los van de wand worden gelegd. Indien de koper vloerplinten wenst te plaatsen, moeten de plinten vrij van de vloerafwerking worden gemonteerd. Kopers wordt geadviseerd de leverancier en applicateur van de door koper aan te brengen afwerkvloer op de hoogte te stellen van de aanwezigheid van vloerverwarming daar niet iedere afwerkvloer geschikt is om aan te brengen op vloerverwarming. De vloeren van de badkamer en het toilet worden standaard afgewerkt met vloertegels (zie Tegelwerk). Wandafwerking: Alle niet-betegelde wanden binnen de appartementen worden behangklaar opgeleverd,

41

badlaan residence Individuele ruimten

met uitzondering van de wanden in de meterkast, technische ruimte en (buiten)berging. Deze wanden worden niet nader afgewerkt. Het verdient aanbeveling dat de koper de wanden allereerst afwerkt met een zogenaamd bouwbehang voor een periode van tenminste twee jaar alvorens de definitieve afwerking aan te brengen. Gedurende deze periode kan eventueel vocht uit de nieuwe bouwmaterialen verdampen en kunnen de eerste droog- en krimpscheuren verschijnen, zonder dat daarbij de definitieve wandafwerking wordt aangetast. De wanden in de badkamer en (deels in) het toilet worden betegeld (zie Tegelwerk). Plafondafwerking: Alle betonnen plafonds in de appartementen worden glad gestukadoord. Tussen de betonnen vloerplaten worden de v-naden dicht gestukadoord. De houten plafonds van het penthouse worden voorzien van gipsbeplating. Deze gipsbeplating wordt vervolgens gestukadoord. In de badkamers, het toilet en in een deel van de gangzone op de 2e verdieping wordt een verlaagd plafond aangebracht, waarboven leidingen worden aangebracht. Dit verlaagd plafond zal worden afgewerkt met gipsplaten en zal worden gestukadoord.

42

Er kunnen na verloop van tijd haarscheurtjes zichtbaar worden door verschillen in zetting tussen verschillende materialen onderling. Tegelwerk: In de badkamers en toiletten worden keramische vloer- en wandtegels aangebracht in een recht patroon (zie Kleuren- en materialenstaat). De vloertegels hebben de afmetingen 45 x 45 centimeter en hebben de kleur donkergrijs / zwart (mat). De wandtegels hebben de afmetingen 20 x 50 centimeter (respectievelijk hoogte x breedte) en hebben de kleur wit (glanzend). De wanden van de badkamer worden rondom tot plafondhoogte, dan wel tot maximaal circa 2,60 meter + vloerpeil, betegeld. In het toilet worden de wanden rondom tot ca. 1,20 meter hoog betegeld. Tevens wordt het plateautje van het vrij hangend closet betegeld. U kunt kiezen voor andere vloer- en/of wandtegels, een ander legpatroon of andere tegelhoogtes. Bij de projectshowroom kunt u een daarvoor vrijblijvend offerte laten maken (zie Toelichting en procedures bij meer- en minderwerk). Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten worden hardstenen dorpels gelegd (zie Kleurenen materialenstaat).

43

badlaan residence Individuele ruimten

Schilderwerk: Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd (zie Kleuren- en materialenstaat), tenzij anders beschreven in deze Verkoopbrochure. De eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen, gasleidingen en mechanische ventilatie worden niet geschilderd.

Schachten De bouwkundige schachten, waarin leidingen en kanalen van de verschillende installaties worden opgenomen, staan per appartement op de Verkooptekeningen aangegeven. De afmetingen zijn indicatief. De werkelijke afmetingen worden in het werk bepaald door de installateurs.

Keukeninrichting In de koopsom is geen bedrag voor keukeninrichting opgenomen. De woningen worden zonder keuken­ inrichting opgeleverd. Voor het penthouse (appartement 5) zal er een closein boiler van 15 liter geleverd worden die door de bouwonderneming in het keukenkastje gemonteerd

44

zal worden nadat koper, na oplevering door de bouwonderneming, een keuken door een keukenshowroom heeft laten plaatsen. De koper van het penthouse kan hiermee derhalve rekening houden bij de keuze van de keuken. De appartementen zijn standaard voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse van de gereserveerde opstelzone voor de keuken (zie Verkooptekeningen). In de keukenruimte zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig: (de posities zijn indicatief op de Verkooptekeningen aangegeven) −− afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak en vaatwasser; −− afgedopte warm waterleiding t.b.v. een spoelbakkraan; −− afgedopte koud waterleiding t.b.v. een spoelbakkraan ; −− afgedopte koud waterleiding t.b.v. een vaatwasser; −− afgedopte koud waterleiding t.b.v. een close-in boiler (enkel in appartement 5); −− afgedopte gasaansluiting t.b.v. een gasfornuis; −− t wee viervoudige wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor losse keukenapparatuur; −− enkele wandcontactdoos t.b.v. een recirculerende afzuigkap.

−− enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking van een gasfornuis; −− enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; −− enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. een vaatwasser; −− enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. magnetron/oven; −− enkele wandcontactdoos t.b.v. close-in boiler (enkel in appartement 5); −− M V-schakelaar (3 standen, draadloos) t.b.v. ­mechanische ventilatie; −− loze leiding t.b.v. elektrische kookplaat. De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten treft u aan op de zogenaamde ‘nul-tekening’ van de projectshowroom. Deze installatietekening wordt door de kopersbegeleider van de bouwonderneming of de projectshowroom aan de koper verstrekt na aankoop van een appartement.

Sanitair De sanitaire artikelen (bad, wandcloset, wastafel en fontein) zijn van het merk Duravit, uit de serie Starck (designer Philippe Starck), in de kleur wit. (zie Kleuren- en materialenstaat en Verkooptekeningen). De aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de Verkooptekeningen. Het garnituur is van het merk Hans Grohe. De uitvoering staat hieronder beschreven.

Badkamer −− een douchehoek circa 90x90 centimeter bestaande uit vloertegels op afschot; −− een draingoot met uitneembaar RVS rooster; −− douchecombinatie bestaande uit een verchroomde thermostatische douchemengkraan, een doucheset met handdouche, bijbehorende glijstang en doucheslang van circa 150 centimeter; −− een ligbad, circa 180x80 centimeter, wit kunststof; −− badcombinatie bestaande uit een verchroomde thermostatische badmengkraan, een doucheset met handdouche en bijbehorende doucheslang van circa 90 centimeter;

45

badlaan residence Individuele ruimten

−− een closetcombinatie, bestaande uit een inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een zitting met deksel; −− één dubbele wastafel, met twee verchroomde wastafelmengkranen en twee verchroomde plugbeker sifons met muuraansluiting; −− één lange rechthoekige spiegel met twee glazen planchets. Het penthouse, appartement 5, is naast de badkamer zoals hierboven omschreven, voorzien van een tweede badkamer. De uitvoering van deze badkamer staat hieronder beschreven: −− een douchehoek circa 90x90 centimeter bestaande uit vloertegels op afschot; −− een draingoot met uitneembaar RVS rooster; −− douchecombinatie bestaande uit een verchroomde thermostatische douchemengkraan, een doucheset met handdouche, bijbehorende glijstang en doucheslang van circa 150 centimeter; −− een wastafel, met een verchroomde wastafelmengkraan en een verchroomde plugbeker sifon met muuraansluiting;

46

−− een rechthoekige spiegel met een glazen planchet.

Toilet −− een closetcombinatie, bestaande uit een inbouw­ reservoir met een vrij hangend closet en een zitting met deksel; −− een fontein, met een verchroomde wastafelkraan en een verchroomde plugbeker, sifon met muuraansluiting  ij de projectshowroom kunt u een offerte laten B opmaken voor een alternatieve keuze voor sanitaire artikelen, garnituur en inrichting (zie Toelichting en procedures bij meer- en minderwerk).

Energieprestatie De energieprestatiecoëfficiënt van het project is 0,6. Dit betekent dat de appartementen zeer energiezuinig zijn. Een EPC van 0,6 kan, ter indicatie, vergeleken worden met een energielabel A+.

47

badlaan residence Individuele ruimten

Het centrum van Muiderberg kent een gevarieerd aanbod aan kleine middenstand winkels.

Ventilatievoorzieningen, ­verwarming en topkoeling Het ventilatiesysteem in de appartementen is een individueel ventilatie systeem en kan handmatig worden bediend. Bediening vindt plaats middels draadloze afstandsbedieningen die per appartement worden geplaatst in de keuken, de badkamer(s) en het toilet. Ieder appartement beschikt over een eigen lucht/ water warmtepomp (met geïntegreerde cv-ketel) en een separate mechanische ventilatie-unit, die beide gemonteerd worden in de technische ruimte c.q. inpandige berging van het appartement (zie Verkooptekeningen). Het penthouse beschikt over twee separate mechanische ventilatie-units. De lucht/ water warmtepomp, die de warmte ten behoeve van de vloerverwarming verzorgt, maakt gebruik van de warmte uit de lucht, die wordt afgezogen uit de woning en van warmte uit de, via het dak, aangezogen lucht van buiten. Er is aldus sprake van een energiebesparend en milieubewust systeem. In de warme zomermaanden kan dit systeem voor topkoeling zorgen daar de watertemperatuur in de leidingen

48

van de vloerverwarming kan worden terug gebracht. Hierdoor is in de betreffende ruimten een binnentemperatuur mogelijk die maximaal 3 graden Celsius lager is dan de buitentemperatuur op dat moment. In de koude wintermaanden kan de geïntegreerde hoogrendements cv-ketel als naverwarmer optreden zodat het wooncomfort gedurende het hele jaar gegarandeerd is. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie worden de eisen uit het Bouwbesluit gehanteerd. In de badkamer(s) worden, naast leidingen ten behoeve van vloerverwarming/-topkoeling, fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd voorzien van een inregelbare afsluiter (zie Verkooptekeningen). De temperatuurregeling in het appartement vindt plaats door middel van individuele thermostaten in de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer(s). De leidingen worden weggewerkt in de dekvloer, slechts nabij de warmtepomp blijven de leidingen en de verdeler in het zicht. De individuele verwarmingsinstallatie is aangesloten op een rookgasafvoerkanaal en ventilatiekanaal die boven het dak uitmonden.

De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten ramen, deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10 °C, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten in de appartementen: −− woonkamer/keuken 20 °C −− slaapkamer(s) 20 °C −− toilet, technische ruimte/­ inpandige berging en individuele verkeersruimten 15 °C −− badkamer(s) 22 °C De afvoer van binnenlucht uit ruimten vindt plaats via afzuigventielen op de binnenwand of aan het plafond van die ruimten. De indicatieve posities van deze afzuigventielen zijn aangegeven op de Verkooptekeningen. De afzuigventielen dienen vrij van obstakels te worden gehouden, zodat ruimteafzuiging in de toekomst gewaarborgd is. Deze afzuigventielen zijn aangesloten op een inpandig kanaalsysteem dat, ná de afgifte van warmte, bovendaks uitblaast. De posities en afmetingen van de leidingschachten op

de Verkooptekeningen zijn indicatief. De toevoer van verse buitenlucht vindt, naast mechanische toevoer via het dak als boven omschreven, eveneens plaats via ventilatieroosters, die boven op de gevelkozijnen (achter het gevelmetselwerk) worden geplaatst. Geadviseerd wordt om gebruik te maken van een recirculerende afzuigkap boven het fornuis in de keuken.

Elektra-, gas- en waterinstallatie De nutsvoorzieningen worden ingevoerd vanaf de straatzijde naar de meterkasten. Ieder appartement beschikt over een eigen meterkast en deze bevindt zich binnen het appartement met uitzondering van de meterkast van appartement 5. Die meterkast bevindt zich op de 1e verdieping in de gemeenschappelijke ruimte. In iedere meterkast zal het betreffende nutsbedrijf een meter aanbrengen ten behoeve van de bemetering van het water-, gas- en elektraverbruik. Vanaf de meterkast wordt de huisinstallatie door de bouwonderneming aangelegd. Via de meterkasten

49

badlaan residence Individuele ruimten

op de begane grond lopen de nuts-voorzieningen naar de meterkasten op de verdiepingen (zie Verkooptekeningen).

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende Nederlandse Norm NEN 1010 en het Bouwbesluit. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen voor de standaard omschreven installatie naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven op de Verkooptekeningen. De definitieve aantallen en posities worden te zijner tijd door de installateur bepaald. Wandcontactdozen worden standaard op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer gemonteerd. Schakelaars worden standaard op circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer gemonteerd. Ter plaatse van de opstelruimte van de keuken worden de wandcontactdozen en schakelaars standaard op circa 125 centimeter boven de afgewerkte vloer gemonteerd. Per appartement wordt een voordeurbel, een aansluitpunt voor buitenverlichting in de tuinen of op de terrassen en waar nodig rookmelder(s) gemonteerd, uitgevoerd volgens de van toepassing zijnde eisen

50

(zie Verkooptekeningen). Ieder appartement wordt ter plaatse van de gevel, dan wel het terras, voorzien van een dubbele, spatwaterdichte wandcontactdoos. De bergingen zijn per berging eveneens voorzien van een dubbele wandcontactdoos en een aansluitpunt voor een plafondarmatuur (zie Individuele ruimten, Bergingen).

Gasinstallatie De gasleiding wordt per appartement aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten op de gasleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: −− in de keuken: afgedopt aansluitpunt voor gasfornuis (als eerder beschreven); −− in de technische ruimte/inpandige berging: ­aansluitpunt voor cv-installatie.

Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt per appartement aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en de vloeren. De volgende tappunten worden aangesloten op de

koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: −− in de badkamer: douchemengkraan, badmengkraan, de wastafelmengkranen en het closet; −− in het toilet: closet en fonteinkraan; −− in de tweede badkamer (alleen in het penthouse, appartement 5): douchemengkraan en wastafelmengkraan; −− in de technische ruimte/inpandige berging: cv-vulkraan / wasmachinekraan; −− in de keuken: afgedopt aansluitpunt t.b.v. een keukenkraan en een vaatwasser; −− in de keuken van appartement 5: afgedopt aan­ sluitpunt ten behoeve van een close-in boiler (zoals eerder beschreven). −− op de gevels van de appartementen 1 en 2: ­buitenkraan, vorstvrij, gemonteerd op ca. 50 centimeter + vloerpeil. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele lucht/water warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel. De cv-ketel verzorgt het warme tapwater in het appartement en de volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: −− in de badkamer: douchemengkraan, badmengkraan en wastafelmengkranen;

−− in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve van keukenkraan (zoals eerder beschreven); −− in de tweede badkamer (alleen in het penthouse, appartement 5): douchemengkraan en wastafelmengkraan.

Telecommunicatie, data en ­centrale antenne systeem Vanaf de meterkast wordt, conform de Verkooptekeningen, in zowel de woonkamer als in de grootste slaapkamer (slaapkamer 1), één bedraad aansluitpunt gerealiseerd ten behoeve van het centrale antenne systeem (CAI) en één bedraad aansluitpunt ten behoeve van de vaste telefoonlijn. Het penthouse (appartement 5) beschikt in de woonkamer over twee bedrade aansluitpunten ten behoeve van het centrale antenne­ systeem en twee bedrade aansluitpunten ten behoeve van de vaste telefoonlijn. Er worden loze leidingen en aansluitdozen geplaatst in de overige slaapkamers. Alle aansluitdozen, zowel bedraad als loos, worden standaard op circa 30 centimeter boven de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten behoeve van telefoon, het centrale antenne systeem of dataverkeer. De loze leidingen worden voorzien van een contoledraad per leiding.

51

INTERIEURimpressie APPARTEMENT 1

52

53

INTERIEURimpressie APPARTEMENT 4

54

55

INTERIEURimpressie APPARTEMENT 5 (penthouse)

56

57

Plattegrond appartement 1 & 2 met tuinen 1

2

3

4

5m

Appartement 2

 uinoppervlak T circa 184 m2

Appartement 1

 uinoppervlak T circa 220 m2

58

59

Plattegrond APPARTEMENT 1

1

2

3

−− −− −− −− 4

Woonoppervlak circa 123 m2 Tuinoppervlak circa 184 m2 Perceeloppervlak circa 326 m2 Parkeerplaats(en)

5m

Plattegrond APPARTEMENT 2

1

2

3

−− −− −− −− 4

Woonoppervlak circa 130 m2 Tuinoppervlak circa 220 m2 Perceeloppervlak circa 370 m2 Parkeerplaats(en)

5m

begane grond

begane grond 60

61

Plattegrond APPARTEMENT 3

1

2

3

−− −− −− −− 4

Woonoppervlak circa 113 m2 Terrasoppervlak circa 8 m2 Buitenbering circa 6 m2 Parkeerplaats(en)

5m

Plattegrond APPARTEMENT 4

1

2

3

−− −− −− −− 4

Woonoppervlak circa 119 m2 Terrasoppervlak circa 8 m2 Buitenbering circa 6 m2 Parkeerplaats(en)

5m

1e verdieping

1e verdieping 62

63

Plattegrond APPARTEMENT 5 (penthouse)

−− −− −− −− −− −− −−

Woonoppervlak circa 198 m² Terrasoppervlak circa 9 m² Buitenbering circa 6 m² Parkeerplaats(en) 2 badkamers Gastenkamer Directe toegang vanuit lift

1

2

3

4

5m

2e verdieping 64

1e verdieping 65

Kleuren- en materialenstaat

001/002/003/004

015

029

018

Exterieur appartementen- en bergingengebouw nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

appartementengebouw

nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

023

schoorstenen

aluminium met steenstrips

gekeimd wit

001

metselwerk gevels

handvormbaksteen, waalformaat

gekeimd wit

024

dakafwerking plat dak, dakkapel

zink

naturel

002

voegwerk gevels

speciemortel doorgestreken, platvol

gekeimd wit

025

daktrim windveren

zink

naturel

026

hemelwaterafvoeren

zink

naturel

003

metselwerk plint + begane grond torentje

handvormbaksteen, waalformaat

rood-bruin genuanceerd

027

naturel

voegen plint + begane grond torentje

speciemortel doorgestreken, circa 5 mm terugliggend

antracietkleurig

hemelwaterafvoer ondereind, lengte circa 2 meter

staal, thermisch verzinkt

004

028

spuwers / overstorten

zink

naturel

005

speklaag ter plaatse van 1e verdiepingsvloer torentje

hout

geschilderd crèmewit

029

terras afwerking

betontegels 50 x 50 centimeter

antracietkleurig

006

kozijnen

hardhout

geschilderd crèmewit

007

raamhout (draaiend / vast)

hardhout

geschilderd groengrijs

008

sierluiken begane grond (app. 1 en 2)

hardhout

geschilderd groengrijs

009

hoofdentree voorgevel en entree achtergevel

hardhout/glas

geschilderd groengrijs/helder

010

omlijsting deuren hoofdentree voorgevel en entree achtergevel

hout

geschilderd crèmewit

011

waterslagen onder kozijnen

kunststeen

antracietkleurig

012

serres: kolommen/kaders/kozijnen

hardhout

geschilderd crèmewit

013

balustrade/ hekwerken

staal, strips

gepoedercoat antracietkleurig

014

lateien/geveldragers

staal

gepoedercoat crèmewit

015

dakafwerking schuin dak + nok

keramische dakpannen

rood rustiek

016

windveren

hardhout

geschilderd crèmewit

017

dakgoten

zinken mastgoot

naturel

018

dakafwerking torentje

zink

naturel

019

omtimmering dakgoot torentje en ­dakoverstekken

hardhout

geschilderd crèmewit

020

dakkapel, gevellijsten

hardhout

geschilderd crémewit

021

dakkapel, wangen

zink

naturel

022

dakkapel, dakrand (kraal)

zink

naturel

66

bergingengebouw 030

metselwerk gevels

handvormbaksteen, waalformaat

rood-bruin genuanceerd

031

voegwerk gevels

specie mortel doorgestreken, circa 5 mm terugliggend

antracietkleurig

032

kozijnen bergingen

hardhout

geschilderd crémewit

033

bergingdeuren

hardhout

geschilderd groengrijs

034

boeideel dakrand

hardhout

geschilderd crémewit

035

dakafwerking plat dak

bitumen met (evt.) grof grind

naturel

036

daktrim plat dak (kraal)

zink

naturel

037

kolommen t.p.v. overstek

staal

geschilderd of gecoat crémewit

67

Kleuren- en materialenstaat

038/039

040

042

046

Exterieur pad, oprijlaan, parkeerplaatsen, erfafscheiding en tuinen

nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

051

wandafwerking 1e verdieping

stucwerk

naturel

052

wandafwerking boven circa 1,25 meter

stucwerk

naturel

053

trap hoofdtrappenhuis aan achterzijde

prefab beton

naturel

054

hekwerk trap hoofdtrappenhuis achterzijde

staal

gepoedercoat antracietkleurig

055

open trap hoofdtrappenhuis aan voorzijde

hardhout

blank afgelakt

nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

038

bestrating pad naar hoofdentree

gebakken straatklinker + ­betonnen opsluitbanden

lichtbruin + naturel

039

bestrating oprijlaan

gebakken straatklinker + ­betonnen opsluitbanden

lichtbruin + naturel

056

hekwerk trap hoofdtrappenhuis voorzijde

hardhouten spijlen

blank afgelakt

040

bestrating parkeerplaatsen

gebakken straatklinker + ­betonnen opsluitbanden

donkerbruin, markering parkeerplaatsen in afwijkende kleur + naturel

057

kozijnen algemene ruimten

hout

geschilderd wit

058

deuren algemene ruimten

hout

geschilderd grijs

059

entreedeuren appartementen

hardhout

geschilderd groengrijs

041

biggenruggen parkeerplaatsen

beton

naturel

042

erfafscheiding met Badlaan, met oprijlaan en met pad naar entree

haag

naturel

043

metselwerk erfafscheiding met openbaar gebied aan achterzijde gebouw

handvormbaksteen, waalformaat

rood-bruin genuanceerd

044

voegwerk erfafscheiding met openbaar gebied aan achterzijde gebouw

specie mortel doorgestreken, circa 5 mm terugliggend

antracietkleurig

045

sfeerverlichting oprijlaan en ­ parkeerplaatsen

aluminium

naturel

046

tuinen appartementen 1 en 2

gras

naturel

047

postkasten

staal/aluminium

n.t.b.

048

bellentableau

staal/aluminium

n.t.b.

Interieur gemeenschappelijke ruimten

Interieur individuele ruimten appartementen nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

060

dorpel ter plaatse van kozijnen algemene ruimten

kunststeen

antraciet

061

binnenwanden appartementen

cellenbeton / kalkzandsteen / hout

naturel

062

binnendeurkozijnen

stalen kozijnen

gecoat wit

063

binnendeuren

houten stompe deuren

wit afgelakt

064

binnendeurbeslag

roest vrij staal

naturel

065

entreedeuren appartementen

hardhout

geschilderd crèmewit

066

gevelkozijnen (binnenzijde)

hardhout

geschilderd crèmewit

067

raamhout (draaiend/vast)

hardhout

geschilderd crèmewit

068

dekvloer

zandcement

naturel

nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

069

vensterbanken

kunststeen

n.t.b.

049

vloerafwerking hoofdtrappenhuis, begane grond en 1e verdieping

keramische vloertegels, strokenpatroon met bijpassende plinttegel + inloopmatten bij entrees

donkergrijs

070

trap (van 1e naar 2e verd. van appartement 5)

hout

geschilderd wit

071

aftimmerwerk

hout

geschilderd (crème)wit

072

ventilatieroosters

aluminium

gepoedercoat wit (omkasting)

073

plafonds

stucwerk

naturel

op begane grond 050

68

wandafwerking begane grond tot circa 1,25 meter

houten lambrisering

geschilderd wit

69

Een goede koop Woningborg Garantieen Waarborgregeling 076

078

Wat houdt de Woningborg Garantieen Waarborg­regeling in? fontein

wastafel

wandcloset

ligbad

dubbele wastafel

planchet

badthermostaat

douchethermostaat

Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonder­ neming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische inhoud van deze Verkoopbrochure getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u?

doucheset

badset

toiletkraan

wastafelmengkraan

bediening wandcloset

082

nr.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

074

dakkap appartement 5

stucwerk

naturel

075

afzuigventielen

kunststof

wit

076

vloertegelwerk badkamer en toilet

keramische tegels, 45 x 45 ­centimeter

donkergrijs / zwart (mat)

077

voegvulling vloertegelwerk

elastische voegmortel

grijs

078

wandtegelwerk badkamer en toilet

keramische tegels, 20 x 50 ­centimeter (hoog x breed)

wit (glanzend)

079

voegvulling wandtegelwerk

elastische voegmortel

wit

080

voegvulling vloer- wandaansluiting

elastische kit

grijs

081

muurafwerking boven tegelwerk

cellenbeton / kalkzandsteen

behangklaar

082

sanitair

keramisch / kunststof

wit

083

schakelmateriaal elektra

kunststof

wit

084

garnituur sanitair

verchroomd

chroomkleurig

085

verwarmingslichamen badkamer

staal

wit

70

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: −− Gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. −− Drie maanden na oplevering gaat de garantieperiode in. In de periode tussen oplevering en aanvang van de garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken die vallen onder de garantienormen, dienen binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden gemeld bij de bouwonderneming. −− De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming.

Als de bouwonderneming niet meer herstelt dan draagt Woningborg hier zorg voor. −− Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. −− Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg-­ garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in deze Verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in deze Verkoopbrochure daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, ­prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit betekent dat het gebouw kan “werken” door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de garantie. Het

71

een goede koop Woningborg Garantieen Waarborgregeling werken van het gebouw is een natuurlijk proces en niets om u zorgen over te maken, wel dient uiteraard de functionaliteit gewaarborgd te blijven.

De koop van een appartement

Appartementsrecht

Koop- en aannemingsovereenkomst

De koop van een appartement is anders dan de koop van een eengezinshuis. Behalve het privé-gedeelte wordt er namelijk ook een aandeel in de grond en in diverse gemeenschappelijke onderdelen (bijvoorbeeld het dak en het hoofdtrappenhuis) gekocht. Het appartementengebouw moet in juridische zin gesplitst worden, we spreken dan van een “appartementsrecht”. Met de koop van een appartementsrecht wordt u dus mede-eigenaar van het hele appartementengebouw, met het recht een bepaald gedeelte daarvan privé te gebruiken. Hiertoe wordt door de notaris een akte van splitsing opgesteld die bij het Kadaster wordt ingeschreven. In de akte van splitsing wordt onder andere door middel van “breukdelen” geregeld in welke mate de diverse kopers aansprakelijk zijn voor de kosten van het onderhoud en het ge- en verbruik van gemeenschappelijke voorzieningen. De breukdelen zijn gerelateerd aan de grootte van de verschillende appartementen.

Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten bij de makelaar verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen van de koopprijs van de grond (aan de ontwikkelaar: MBB Ontwikkeling B.V.) en de bouwkosten (aan de ondernemer: bouwonderneming MBB). Nadat de overeenkomsten door de ontwikkelaar en de ondernemer zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar, het origineel wordt doorgezonden naar de notaris. Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten en is geen bouwrente verschuldigd, omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.

Vereniging van Eigenaars De eigenaren van de appartementen verenigen zich, zoals wettelijk is voorgeschreven, in een zogenaamde Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij de koop van een appartementsrecht wordt de koper automatisch lid van de VvE. MBB Ontwikkeling B.V. draagt zorg voor de oprichting van een VvE voor het appartementengebouw, de parkeervoorzieningen en de buitenbergingen. De eerste algemene ledenvergadering zal plaatsvinden voorafgaand aan de oplevering van het appartement. De koper ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging. De VvE stelt een dagelijks bestuur samen dat haar vertegenwoordigt in het dagelijkse beleid. De afspraken die de leden van de Vereniging onderling maken, worden vastgelegd in een “huishoudelijk ­reglement”. De leden van de Vereniging betalen maandelijks servicekosten. De hoogte hiervan is afhankelijk van de grootte van het appartement. Deze bijdrage gaat naar gemeenschappelijke zaken als: de verzekering van het gebouw, het energie- en waterverbruik van gemeenschappelijke voorzieningen, klein onderhoud en opbouw van een fonds ten behoeve van groot onderhoud. Voor de ­servicekosten van de appartementen is een voorlopige begroting gemaakt. Voor informatie hierover kunt u bij de makelaar terecht.

72

Bij het kopen van een appartement komt veel kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting van de procedure.

Betalingen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt de koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze kan de koper direct bij transport voldoen indien de koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, dient allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte te passeren zodat geld beschikbaar kan komen. Na het notariële transport ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouw­onderneming voor vervallen bouwtermijnen. Voor eventueel meer- en minderwerk ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo nodig dient de koper de geaccordeerde facturen door te sturen naar de geldverstrekker. De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: −− aandeel in grondkosten; −− aandeel in bouwkosten; −− verzekering gedurende de bouw; −− honorarium van de architect, constructeur en adviseurs; −− makelaarscourtage en verkoopkosten; −− notariskosten behoudens kosten hypotheekakte; −− legeskosten; −− B.T.W. (21%) en overdrachtsbelasting over bouwen grondkosten; −− kadastrale uitmeting en registratie;

−− aansluitkosten gemeentelijke riolering; −− aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting elektriciteit, gas, water, telefoon (vaste lijn) en centrale antenne systeem. Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) kunnen zijn: −− vergoeding c.q. bouwrente over vervallen bouw­ termijnen; −− vergoeding c.q. grondrente over de koopprijs van de grond; −− financieringskosten; −− aanvraagkosten voor levering van water, elektra, gas en het signaal voor het centrale antenne systeem; −− andere gemeentelijke heffingen.

Keuzemogelijkheden De appartementen kunnen worden uitgebreid met kopersopties. Na aankoop van het appartement wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U ontvangt informatie over de projectshowrooms waar u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s). Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigingen op het omschreven sanitair. Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan de Woningborg eisen en het Bouwbesluit, behorend bij de overeenkomst. Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst te overleggen met de kopersbegeleider, zodat er in een vroeg stadium nog rekening met ­eventuele aanpassingen kan worden gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot ­meer- en minderwerk zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaam­ heden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder

opdracht van de bouwonderneming. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen.

Oplevering Bouwtijd Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening mee. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleverings­ datum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. De tuin van de appartementen op de begane grond wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over het appartement, zodat de koper het appartement met toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Energie De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, gas, ­water, telefoon (vaste lijn), centrale antenne inrichting en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming. Daarna zijn de kosten voor de kopers van de appartementen.

73

Een goede koop kwaliteit Het project wordt gebouwd op basis van Bouwbesluit 2003 en de Gemeentelijke Bouwverordening. Begrippen als “woonkamer” en “keuken” worden niet gehanteerd in het Bouwbesluit. De bouwregelgeving spreekt over verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hieronder staan de benamingen van de in deze brochure ­omschreven ruimten weergegeven volgens het Bouwbesluit. benaming in deze brochure

benaming volgens ­Bouwbesluit 2003

slaapkamer, woonkamer en keuken

verblijfsruimte

gang

verkeersruimte

technische ruimte/ inpandige berging

technische ruimte

badkamer

badruimte

toilet

toiletruimte

terras en tuin

buitenruimte

Voorbehoud Aan de met de computer vervaardigde “artist impressions”, 3D tekeningen van het exterieur en interieur en 2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden, en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren. Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. De foto’s in de Kleuren- en materialenstaat van de toe te passen materialen en producten zijn zorgvuldig geselecteerd. De bouwonderneming behoudt zich echter het recht voor andere materialen en/of producten te passen, van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen en/of producten voor of tijdens de bouw niet (meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn. De bijgevoegde Verkooptekeningen en de omschrijving in deze Verkoopbrochure zijn bindend. Bij tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving. De situatietekening, behorend tot de Verkooptekeningen, waarop, naast het gebouw, ook de straten zijn vermeld, kunnen afwijken voor zover het openbare gedeelte nog niet geheel is uitgewerkt.

74

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Wijzigingen Deze Verkoopbrochure is met zorg samengesteld en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum). De wijzigingen geven voor geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Alle genoemde maten zijn “circa” maten. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit en kunnen door de bouwonderneming naar eigen inzicht en zonder mededeling aan de koper worden doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen worden doorgevoerd, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. Eventuele wijzigingen in het BTW.-tarief zullen, voor zover van toepassing, worden verrekend. Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers en posities van ventilatieventielen nog niet bekend. De op de Verkooptekeningen aangegeven posities en aantallen zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.

Veiligheid Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt de bouwonderneming veel aandacht aan een veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij bewoners aan een veilige woning en woonomgeving. Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de meest actuele normen en waarderingen voor sloten en beveiliging gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.

75

Waarmerking Deze Verkoopbrochure met de daarbij behorende Verkooptekeningen maakt onverbrekelijk deel uit van de op / / (dd/mm/jjjj) met de bouwonderneming gesloten aannemingsovereenkomst voor het appartement: en parkeerplaats: in het project “Badlaan Residence”, betreffende 5 appartementen met 9 parkeerplaatsen aan de ­Badlaan 3 te Muiderberg.

76

De ondernemer

De verkrijger

MBB B.V. Postbus 1448 3600 BK Maarsen Westkanaaldijk 19 3606 AL Maarsen Plaats

Plaats

Datum

Datum

77

Notities

78

79

V2-2014