15 Luxe appartementen APPARTEMENTEN MET EEN
tijdloos karakter IN WOERDEN
ALLE VOORZIENINGEN OP EEN
steenworp afstand
DUURZAAM COMFORT MET
energielabel A singelkwartier u
3
inhoudS opgave
Wonen in SINGELKWARTIER
4
Wonen IN HET GROEN
6
PAGINA 11
VERDIEPINGSOVERZICHTEN
PAGINA 13
PLATTEGRONDEN
PAGINA 18
KWALITEIT EN OPTIMAAL COMFORT
PAGINA 19
BIJZONDERE GOEDE BUREN
PAGINA 21
AANVULLENDE INFORMATIE
8
reSpeCt voor het VERLEDEN EN OMGEVING
10
RONDLEIDING DOOR DE APPARTEMENTEN
18
LUXE IN OPTIMA FORMA
MILIEUVRIENDELIJK WONEN
21
welkoM! Voor u ligt de brochure van het laatste gebouw dat in Singelkwartier wordt gerealiseerd. Hierin treft u de informatie aan over wonen in Singelkwartier aan de rand van hartje Woerden. Dit nieuwe project aan de Singel bestaat uit verschillende appartementen, waarvan het laatste appartementengebouw met 15 appartementen nu in verkoop gaat. Naast een omschrijving van de ligging en de uitvoering van het project, komt ook de architect aan het woord die uitlegt waarom hij de appartementen op deze manier heeft ontworpen. Zo is bijvoorbeeld een aantrekkelijk onderdeel de tuin die het project een groen en natuurlijk karakter geeft. Op de locatie kunt u inmiddels genieten van het toekomstige uitzicht. Met een uitgebreid overzicht van de plattegronden krijgt u een indruk van de indelingen. Een belangrijk onderdeel van het project wordt uitgelicht, namelijk het bijzondere energiesysteem. Deze laat zien dat duurzaamheid en comfort samengaan. Tot slot kunt u alle nuttige informatie lezen die komt kijken bij het kopen van een appartement. Bent u enthousiast geworden? Breng dan een bezoek aan onze nieuwe modelwoning in een van de opgeleverde woongebouwen en overtuig uzelf van de kwaliteit en het afwerkingsniveau. De makelaar of onze verkoopadviseur zal u met plezier rondleiden en uw vragen beantwoorden. U bent welkom!
4
u
singelkwartier
singelkwartier u
4
singelkwartier u
5
SIN ST OO L GE
AL EW
HOG
ME
EG DSW STA
EM
AM
ZA
ST
OO
T AA
M AK AD E
EN PLATSO
ZAAN OOST
TR NS RIJ
UL MA NS WE G
WESTD AM
S NA A UK SA
G INAWE
WILHELM
DE
is wonen nabij het centrum
K ZANDWIJ
Wonen in SingeLkWartier
L
GE
SIN ST
OO
nATUUr OM de HOeK Maar er is meer. wonen in singelkwartier is wonen in het, door Het rijk beschermde, groene Hart. Voor bewoners van singelkwartier houdt het in dat prachtige natuurgebieden om de hoek liggen. Maar voor het gevoel van groen hoeft u niet eens uw appartement uit. Bij singelkwartier zal een prachtige tuin het gehele complex een groen aanzien geven; centraal door deze tuin is een waterloop aangelegd, die ’s avonds prachtig wordt uitgelicht door talloze leDlampjes. niet alleen de tuin maar ook de entree en de ruimte rond het parkeren voor bezoekers zullen voorzien worden van kwalitatief groen om singelkwartier een onderdeel te laten maken van de groene woerdense omgeving. U woont niet alleen in het groen, ook draagt u een steentje bij aan de natuur. De energie in singelkwartier wordt namelijk geleverd door natuurlijke bronnen. U leeft hier dus niet alleen aantrekkelijk en comfortabel, maar ook duurzaam en milieuvriendelijk.
De UltieMe COMBinatie Van staDse geZelligHeiD, rUst en water, DÁt is singelkwartier. gelegen aan De ranD Van Het CentrUM Van wOerDen BieDt Het Álles OP lOOPaFstanD: De geZellige winkelstraten, De sUPerMarkten, De ZOMerse terrasJes, De wekeliJkse Markt en De JaarliJkse FestiViteiten ZOals De graskaasDag.
UiTZiCHT Op HeT OUde CenTrUM aan de singel, een water dat langs de zuidwestkant van het centrum stroomt, verrijst singelkwartier: de eerste 3 gebouwen met verschillende appartementen zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. De historische ruime overdekte parkeergarage is eveneens gereed. perFeCTe OnTSlUiTinG Het singelkwartier biedt u niet alleen een prachtig uitzicht over het centrum dat op enkele minuten afstand ligt, ook is het singelkwartier zelf een goed bereikbare locatie. niet alleen met de auto of met de fiets, maar ook met het openbaar vervoer, want het treinstation van woerden ligt op tien minuten lopen van singelkwartier.
6
u
singelkwartier
singelkwartier u
7
Wonen in het groen
en in de luwte van het centrum U nadert Singelkwartier vanaf De Singel, waar u langs de eigen parkeerplaatsen voor bezoekers binnenkomt in de prachtige, lichte parkeerloods met uw eigen (fietsen-) berging en privé-parkeerplaats. De parkeerloods deed vroeger dienst als opslagloods van defensie en is op ingenieuze wijze verbouwd. Zo heeft de loods in het verlengde van de binnentuin een transparante opengewerkte zijgevel, waarmee de tuin als het ware de loods binnenkomt en de twee onderdelen onderling integreren. Binnenin treft u de parkeerplaatsen en de bergingen. Voor bezoekers is er aparte parkeergelegenheid rondom de parkeerloods. Er is voor gekozen om tussen de woongebouwen te werken met groene bodembedekkers, strakke groenblokken en transparante bomen en struiken. Daarbij is in het oog gehouden dat de verbinding en het zicht tussen de elementen Singel, tuin en gebouwen blijven bestaan. Alle appartementen op de begane grond hebben royale terrassen met een speelse indeling. Daarbij wordt het zicht afgeschermd door natuurlijke beukenhagen en groenblokken in verschillende kleuren groen. De luchtige bomen in het binnenterrein zullen het zicht naar de Singel niet belemmeren. Ook de achterliggende parkeergarage heeft diverse groenelementen om deze te integreren met de tuin. De appartementen zijn vanuit de garage te bereiken via een zogenaamde passerel met een glazen dak die ook met groen wordt aangekleed.
DD0001 wt DELTA F2 Singelkwartier Tekeningtuin.indd 1
8
u
singelkwartier
Gebouw 3
SINGEL
Speels en divers De reeds bewoonde appartementengebouwen zijn opgetrokken uit gele of donkerrode baksteen. Het laatste nieuwe gebouw wordt opgetrokken uit een mengkleur van de eerdere gebouwen, een kleur die iets weg heeft van appelbloesem; in vaktermen ook wel een blonde steen genoemd. Alle gebouwen zijn of worden voorzien van antracietkleurige dakpannen. De zogenaamde ‘plint’, de onderste anderhalve meter van de eerste bouwlaag, wordt opgetrokken uit antracietkleurige bakstenen, waarmee het gehele aanzicht allure en een strakke uitstraling krijgt. Overal is rekening gehouden met lichtinval en aantrekkelijke maatvoering. Zo bestaan de appartementengebouwen uit maximaal vier woonlagen. Het gebouw aan de kant van de Singel refereert met haar oud-industriële, pakhuisachtige uiterlijk aan het verleden.
singelkwartier u
9
reSpeCt
voor verleden en omgeving singelkwartier is Het BOUwkUnDig kinD Van arCHiteCt Ben kraan. HiJ COMBineerDe in ZiJn OntwerP OP lUMineUZe wiJZe De HistOrisCHe aCHtergrOnD Van De lOCatie Met DOOrDaCHte arCHiteCtUUr. DaarMee is Het singelkwartier een PraCHtig VOOrBeelD Van VerwiJZingen naar Het rOeMriJke VerleDen Met een HeDenDaagse, sFeerVOlle Uitstraling.
lOKA Al BOUWMATeriA Al Het was dus van groot belang om continuïteit in het ontwerp aan te brengen, om singelkwartier te laten corresponderen met het oude centrum. Ben kraan: “een gebouw is pas goed als het echt ‘staat’ en tegelijkertijd de omgeving versterkt.” Daarom koos hij qua bouwstijl voor wat hij noemt ‘regionaal traditionalisme’: “Met gebruikmaking van lokale materialen. wij wonen in nederland in een delta met veel grote rivieren. Daardoor is baksteen ons traditionele bouwmateriaal. Baksteen hóórt hier. Vroeger heeft op deze plek een kalkzandsteen fabriek gestaan, een gebouw dat kenmerkend was voor vooroorlogse, industriële architectuur. Vooral aan de voorgevel van deze fabriek was in architectonisch opzicht aandacht besteed. Men had gewerkt met gevelpenanten, steunberen en siermetselwerk. De stedenbouwkundigen van de stad woerden wensten iets van die manier van bouwen terug te vinden in het nieuw te bouwen complex. Dat werd dus een randvoorwaarde.”
riTMe “Verder straalt het complex rust uit, een bepaald soort waardigheid. Daar houd ik van. ik heb een hekel aan wegwerparchitectuur. Die waardigheid ontstaat door een gelijk ritme aan te brengen in de gevelopeningen, ze zijn gelijkvormig en ook de kozijnen liggen wat terug, die zijn in nissen geplaatst waardoor niet alleen extra rust wordt gecreëerd, maar ook een mooie, regelmatige schaduwwerking.” De loods die achter het complex ligt, is zeer bepalend geweest voor de manier waarop de gebouwen zijn neergezet. “Het is een oude defensieloods, die een soort natuurlijke overgang vormt tussen twee werelden die grenzen aan het complex: de wat industriële ‘buitenkant’ en de historische ‘binnenkant’. Binnen het terrein moet de bewoner een oase van luxe en comfort vinden.
De appartementen hebben allemaal verschillende afmetingen. De individualiteit van de bewoners staat voorop, zij moeten de mogelijkheid hebben om uit verschillende opties en groottes te kiezen. wat dat betreft wordt ons vak steeds leuker, maar ook gecompliceerder, want daar moet je als architect echt even je best voor doen. Dat is veel nuchter handwerk. niet gewichtig doen, het is gewoon een kwestie van goed vakmanschap.
individUAliTeiT “Voor wat betreft de appartementen zelf, zijn we uitgegaan van het principe dat we de ruimte zo ruimtelijk mogelijk wilden benutten. ik ga er bij het ontwerpen altijd vanuit dat ik er zelf in moet willen wonen. en dat kan ik in het geval van singelkwartier ook echt zeggen. architect Ben kraan
10
u
singelkwartier
singelkwartier u
11
rondLeiding door de appartementen singelkwartier kenMerkt ZiCH DOOr Veel keUZeMOgeliJkHeDen. Dat Begint al Met 11 VersCHillenDe tYPen aPParteMenten Die naar eigen wens aangePast kUnnen wOrDen. er is eenHeiD in De Uitstraling Van De geVels, Maar aCHter De geVels kUnt U Uw eigen aPParteMent tOt in De kleinste Details VOrMgeVen.
rUiMe KeUZe Vanuit de entree of het trappenhuis heeft u toegang tot één van de 15 appartementen. De appartementen zelf verschillen in hoge mate van elkaar voor wat betreft oppervlakte en indeling. Zo heeft u als koper een ruime keuze. Ze variëren in grootte van circa 75 tot ruim 132 m2. gemeenschappelijk is echter dat bij álle appartementen is gekozen voor een ruim bemeten entree, een royale woonkamer en - inspelend op de hedendaagse wensen van kopers - een zeer ruim opgezette keuken. natuurlijk beschikken alle appartementen over een mooie badkamer en er zal ook voor wat betreft keukeninrichting en sanitair gebruik worden gemaakt van hoogwaardige materialen.
12
u
singelkwartier
De appartementen beschikken alle over zogenaamde ‘zwevende’ dekvloeren, waardoor geluidoverlast van benedenen bovenburen tot een minimum wordt beperkt. De appartementen hebben tenminste twee slaapkamers. een aantal appartementen beschikt over drie slaapkamers, voorzien van inloopkast, met de mogelijkheid om van twee slaapkamers één slaapkamer te maken. alle appartementen beschikken over een balkon, loggia, dakterras of een tuinterras. Op de volgende pagina’s volgen enkele voorbeeldplattegronden, waarin verschillende inrichtingsmogelijkheden te zien zijn.
singelkwartier u
13
verdiepingSoverZiChten
14
u
singelkwartier
begane grond
verdieping 2
verdieping 1
verdieping 3
singelkwartier u
15
enkeLe pLattegronden uitgelicht BOUWNUMMER
1/5/9
•
BOUWNUMMER
3/7/11
•
COMPlete keUkeninriCHting Met aPParatUUr
•
lUXe sanitair Van VillerOY en BOCH
•
grOOt FOrMaat wanDen VlOertegels naar keUZe
•
83 M2 gBO
•
3-kaMer aPParteMent
•
wOOnkaMer 36.7 M2
•
slaaPkaMer 1 13.5 M2
•
slaaPkaMer 2 10.8 M2
•
BaDkaMer 5.1 M2
•
BalkOn 9.2 M2
COMPlete keUkeninriCHting Met aPParatUUr
•
lUXe sanitair Van VillerOY en BOCH
• grOOt FOrMaat wanDen VlOertegels naar keUZe
Begane grond (bwnr. 3 met terras en tuin) Eerste verdieping
•
75 M2 GBO 3-KAMER APPARTEMENT
•
wOOnkaMer 34.1 M2
•
slaaPkaMer 1 11.7 M2
•
slaaPkaMer 2 10 M2
•
BaDkaMer 4.5 M2
•
BalkOn 9.4 M2
•
Tweede verdieping
Begane grond (bwnr. 1 met terras en tuin) Eerste verdieping Tweede verdieping
16
u
singelkwartier
singelkwartier u
17
BOUWNUMMER
2/6/10
•
COMPlete keUkeninriCHting Met aPParatUUr
•
lUXe sanitair Van VillerOY en BOCH
•
grOOt FOrMaat wanD- en VlOertegels naar keUZe
•
103 M2 gBO
•
wOOnkaMer 50.1 M2
•
slaaPkaMer 1 14.1 M2
•
slaaPkaMer 2 7.4 M2
•
BaDkaMer 6.4 M2
•
BalkOn 7.4 M2
Begane grond (bwnr. 2 terras en tuin) Eerste verdieping Tweede verdieping
Derde verdieping
BOUWNUMMER14 •
COMPlete keUkeninriCHting Met aPParatUUr
•
lUXe sanitair Van VillerOY en BOCH
•
grOOt FOrMaat wanDen VlOertegels naar keUZe
18
u
singelkwartier
•
112 M2 gBO
•
wOOnkaMer 54.1 M2
•
slaaPkaMer 1 17.8 M2
•
slaaPkaMer 2 11.3 M2
•
BaDkaMer 5.7 M2
•
Dakterras 10.9 M2
•
lOggia 10.7 M2 singelkwartier u
19
Luxe in optima forma
kwaliteit
en optimaal comfort KOM EEN KIJKJE NEMEN! Om u alvast de sfeer te laten proeven van wonen in het Singelkwartier is in een reeds opgeleverd appartementengebouw een appartement volledig ingericht. De openingstijden staan vermeld in de begeleidende brief. U kunt ook met de makelaar bellen voor een afspraak op maat. COMFORTABEL EN GELIJKVLOERS WONEN Het gehele appartement is voorzien van energiezuinige vloerverwarming, waardoor u nergens ontsierende radiatoren tegenkomt. In de zomer bestaat de mogelijkheid om de vloer met hetzelfde systeem te koelen, zodat een aangename binnentemperatuur wordt bereikt. Het in dit project toegepast Warmte- Koude Opslagsysteem (WKO) resulteert in een aangenaam binnenklimaat.
20
u
singelkwartier
EEN KEUKEN IS MEER DAN EEN AANRECHT Alle appartementen in Singelkwartier worden uitgerust met een complete keukeninrichting in uitvoering naar keuze met de volgende apparatuur in de appartementen met bouwnummers 1 - 3 - 5 - 7 - 9 - 11 en 15: • Keramische inbouwkookplaat • Koelkast met vriesvak • RVS recirculatie wasemkap • Kunststof aanrechtblad met spoelbak en eengreeps mengkraan • Inbouw vaatwasser • Inbouw combi-magnetron Extra uitrusting in de appartementen met de bouwnummers 2 - 4 - 6 - 8 - 10 - 12 - 13 en 14: • Vrieskast met laden • Stenen aanrechtblad met RVS spoelbak en eengreeps mengkraan MOOI SANITAIR IS BELANGRIJK De meeste mensen hebben de tijd van het ligbad achter zich gelaten en kiezen voor gemak. Daarom worden de appartementen uitgerust met een riante inloopdouche voorzien van glazen douchewand. Wastafel en een zwevend toilet zijn van Villeroy en Boch in een moderne vormgeving. Een grote verlichte spiegel maakt de badkamer compleet. Een andere indeling of uitvoering is met ons bespreekbaar, u krijgt maatwerk.
singelkwartier u
21
miLieuvriendeLiJk wonen
Bijzondere
we ZiJn er inMiDDels alleMaal Van DOOrDrOngen. De aCtiViteiten Van VanDaag HeBBen inVlOeD OP Het
goede buren in geBOUw 4 Van Het singelkwartier BieDt ZOrginstelling reinaerDe ZelFstanDige HUisVesting VOOr 36 Mensen Met een VerstanDeliJke BePerking. wat Betekent Het VOOr Hen OM in wOerDen te wOnen? en HOe is Het VOOr De BUren OM naast Mensen Met een VerstanDeliJke BePerking te wOnen? we Vragen Het PrOJeCtManager VastgOeD tJitske taBak en Manager Van De lOCatie MaartJe niJVelDt.
“Het singelkwartier is voor ons een heel bijzonder project, omdat het een mooi, ruim opgezet nieuwbouwproject is. Het is prettig dat we een compleet bouwblok ter beschikking hebben voor de cliënten, zo hebben ze alle privacy. De architectuur is prachtig en de ligging is natuurlijk perfect, zo in de luwte van het centrum. Het is een hele gezellige plek om te wonen. ik zie het al helemaal voor me; als de bewoners visite hebben gaan ze lekker een terrasje pakken op het kerkplein. en ze zijn zo bij de aldi voor hun dagelijkse boodschappen.” “in totaal wonen hier 36 mensen van 18 jaar en ouder. Zij hebben een beperking maar kunnen en willen graag zo zelfstandig mogelijk wonen. iedere cliënt heeft een eigen studio met woon- en slaapkamer, keuken en bad-
kamer. Bovendien zijn er drie gemeenschappelijke woonkamers waar bijvoorbeeld samen gegeten kan worden. er is 24 uur per dag begeleiding aanwezig, hieraan zal de ene bewoner meer behoefte hebben dan de andere. we creëren een zo huiselijk mogelijke sfeer, zodat de mensen zich helemaal thuis voelen. De medewerkers van reinaerde zorgen voor een duidelijke structuur, en wordt er goed gelet op hygiëne en veiligheid.”
Jullie hebben op veel andere plaatsen in de provincie woonzorgvoorzieningen in stedelijke omgeving. Hoe is daar de verstandhouding met de buren? tjitske: “Dat gaat altijd prima! Omgaan met mensen met een beperking is anders, dat is gewoon zo. Maar dat betekent niet dat ze lastig zijn. wij hebben ervaren dat het belangrijk is
om kennis met elkaar te maken, en buren uit te leggen wat het betekent om een verstandelijke beperking te hebben. Zo wordt de onbekendheid weggenomen, en gaat iedereen zo gewoon mogelijk met elkaar om. en mochten buren overlast van de cliënten ervaren, dan kunnen ze aankloppen bij Maartje en haar team. Zij zullen er alles aan doen om ervoor te zorgen dat dit in harmonie wordt opgelost. Dat is bij ‘gewone’ buren nog wel eens anders.”
Overweegt u een appartement in het singelkwartier te kopen, en heeft u vragen over de buren van reinaerde, aarzel dan niet om contact op te nemen met tjitske tabak via telefoonnummer 03 517 916 86 of per e-mail:
[email protected]
Reinaerde is een zorgorganisatie in de regio Utrecht die zich richt op kinderen, jeugd en volwassenen. Voor een brede groep mensen die ondersteuning nodig heeft, wil Reinaerde een optimale kwaliteit van bestaan bereiken. Reinaerde geeft, in overleg met de cliënt en zijn vertegenwoordigers, ondersteuning en zorg op maat bij werk, dagbesteding en wonen. Daarbij biedt Reinaerde specialistische ondersteuning en scholing. Reinaerde is een van de grotere zorgaanbieders in de regio Utrecht. Meer informatie vindt u op www.reinaerde.nl
22
u
singelkwartier
welZiJn Van Mens en natUUr. nU en in De tOekOMst. Het is OnZe geZaMenliJke VerantwOOrDeliJkHeiD OM Hier iets Mee te DOen. Dan is Het gOeD OM te weten, Dat U in Het singelkwartier niet alleen aantrekkeliJk en COMFOrtaBel wOOnt, Maar OOk DUUrZaaM en MilieUVrienDeliJk. natuurlijke energieBronnen De energie in singelkwartier wordt geleverd door natuurlijke bronnen. De temperatuur van de aardbodem zorgt voor verwarming en koeling van uw appartement. Om deze reden is uw appartement uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming. Dit levert belangrijke voordelen op voor u en voor het milieu. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. in de winter is uw appartement behaaglijk warm. in de zomer kunt u het wat koeler maken. De temperatuur in uw appartement is nagenoeg constant. Voor de verwarming zijn geen fossiele brandstoffen nodig. Dit bezorgt uw appartement een energielabel a. U gebruikt geen gas. Voor koken maakt u gebruik van een elektrische of keramische kookplaat of inductie. Hoe werkt uw comfortabele klimaatsysteem? Het klimaatsysteem dat wordt toegepast in singelkwartier bestaat uit verschillende onderdelen, elk met een belangrijke functie, te weten bron, combiwarmtepomp en afgiftesysteem
uw appartement. Dit gebeurt met behulp van de combiwarmtepomp. Deze heeft de volgende functies: Het verwarmen van het appartement De combiwarmtepomp maakt de warmte, die de VBww warmtewisselaar aan de aarde heeft onttrokken, bruikbaar. De aardwarmte is relatief laag (11°C), maar met behulp van de warmtepomp wordt deze opgewaardeerd tot maximaal 40°C voor het verwarmen van het appartement en 55°C voor de levering van warm tapwater. Het koelen van het appartement in de winter is 11°C te koud om het appartement te verwarmen, maar in de zomer is het een uitstekende temperatuur om uw appartement te koelen. Dan wordt het cv-water dat door de vloerverwarmingslangen stroomt, met behulp van de koude uit de bodem gekoeld tot circa 18°C. Dit is voldoende om de temperatuur in uw appartement net een aantal graden onder de buitentemperatuur te brengen, waardoor het hier in de zomer aangenaam koel blijft.
Bron De duurzame energiebron voor het klimaatsysteem is de aardwarmte. Deze warmte wordt aan de bodem onttrokken door een zogenaamde ‘Verticale Bodem warmte wisselaar’, kortweg ‘VBww’ “warmtewisselaar”. Deze warmtewisselaar bestaat uit een U-vormige buis die circa 100 meter in de bodem wordt gebracht en een gesloten circuit vormt met de warmtepomp. Door het circuit wordt een water/glycolmengsel gepompt. Omdat het mengsel circuleert, kan het warmte uit de bodem opnemen en afstaan.
Het leveren van warm tapwater De warmtepomp bevat een voorraadvat met 175 liter tapwater van 55°C. Om legionella besmetting te voorkomen, bevindt zich in de warmtepomp een elektraspiraal. Deze spiraal zorgt er tevens voor dat u in geval van storing niet zonder verwarming of warm tapwater komt te zitten. Op het moment dat u de warmwaterkraan opent, wordt het water uit het voorraadvat gemengd met koud leidingwater tot de comfortabele mengtemperatuur van 40°C. Dankzij dit systeem beschikt u elke dag over ca. 250 liter water van 40°C. Dit is voldoende voor een normale gezinssituatie.
de coMBiwarMtepoMp nu we de koude en warmte aan de aardbodem kunnen onttrekken, moeten deze worden getransporteerd naar
het afgiftesYsteeM Het systeem dat zorgt voor verwarming en koeling van uw appartement bestaat uit een kunststof buizensysteem gevuld
met water en is onzichtbaar aangebracht in de vloer. Dankzij dit buizensysteem fungeert de vloer als het ware als één groot verwarmingselement. Voor u betekent dit optimaal comfort. Uw appartement is gelijkmatig verwarmd en dat zonder ontsierende radiatoren of andere verwarmingstypen. Keurig weggewerkt Het flexibele kunststof buizensysteem wordt aangebracht op de betonnen vloer en aangesloten op de centraal opgestelde verdelerunit. De slangen van de vloerverwarming worden weggewerkt in een zwevende dekvloer. De warmtepomp zorgt ervoor dat het water door het buizensysteem wordt gepompt, waardoor de hele vloer gelijkmatig wordt verwarmd of gekoeld. Dit voelt aangenaam. Binnen uw appartement is nu sprake van een gelijkmatige verticale temperatuurverdeling. De luchtsnelheden blijven beperkt, waardoor de lucht die u omringt bijna stilstaat. ronddwarrelend stof behoort hiermee tot het verleden. U kunt kiezen voor verschillende soorten vloerbedekking zoals tapijt, hout, parket, laminaat, gietvloeren en steenachtige vloeren. Bij uw keuze adviseren we om u uitgebreid te laten voorlichten over de mogelijkheden en de producteigenschappen. Het product moet passen bij laag temperatuur vloerverwarming en -koeling.
singelkwartier u
23
Aanvullende informatie
bij de aankoop van uw nieuwe appartement Algemeen Hieronder geven wij u een overzicht van de gang van zaken na het ondertekenen van de overeenkomst, en wordt er een aantal juridische termen verklaard. We willen u erop wijzen dat de nummers van de appartementen bouwnummers zijn, deze worden door alle betrokken partijen gehanteerd. Het bouwnummer is echter niet uw nieuwe huisnummer. Uw huisnummer wordt door de gemeente bepaald, wij zullen uw nieuwe adres aan u doorgeven zodra dit bekend gemaakt is. De bouwplaats wordt afgesloten met een hek, zodat onbevoegden geen toegang hebben tot het bouwterrein. Voor ieders veiligheid is het zonder toestemming van de uitvoerder niet toegestaan de bouwplaats te betreden. Het is het bouwpersoneel niet toegestaan opdrachten aan te nemen van anderen dan de bouwleiding.Als u tussentijds vragen heeft over de bouwwerkzaamheden van uw woning, staat de klantbegeleider u graag te woord.
Koopsom v.o.n. (vrij op naam) De koopsom van het door u gekochte appartement en parkeerplaats(en) staat vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst. Dit is een vaste prijs. Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten worden dan ook niet aan u doorberekend. In de koopsom vrij op naam zijn tevens de kosten opgenomen voor ondermeer de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, de makelaar, de notaris en de aansluitkosten voor water en elektra. De kosten die vooral afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden, zijn niet begrepen in de koopsom v.o.n. Dit zijn bijvoorbeeld de afsluitprovisie hypotheek, notariskosten hypotheekakte en - voor zover van toepassing - (bouw) rente over reeds vervallen termijnen. Eventuele wijzigingen in het Btw-tarief (thans 21%) worden wel aan u doorberekend.
Appartementsrechten Appartementencomplexen moeten wettelijk door middel van een akte van (onder)splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. De notaris maakt hierbij de splitsingsakte op, waarin het reglement van splitsing is opgenomen. In dit reglement is ondermeer aangegeven voor welk gedeelte de eigenaar gerechtigd is in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk aandeel hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. De eigenaar van een appartementsrecht verkrijgt het exclusieve gebruiksrecht van een gedeelte van het complex. Dit betreft het appartement, de berging en/of een parkeerplaats. De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht kan plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten en de oprichting van de Vereniging van Eigenaars heeft plaatsgevonden. Elk appartementsrecht wordt in de
24
u
singelkwartier
akte van splitsing aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het zogenaamde complexnummer van het gebouw. Dit complexnummer wordt door het Kadaster vastgesteld.
Vereniging van Eigenaars Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt via de notaris de “Vereniging(en) van Eigenaars” opgericht. Iedere eigenaar wordt automatisch van rechtswege lid van de Vereniging. De Vereniging komt minimaal éénmaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als gewenst of noodzakelijk is. Op deze vergaderingen worden belangrijke besluiten genomen, zoals de vaststelling van een huishoudelijk reglement, het bepalen van de hoogte van de servicekosten en beslissingen over het treffen van de nodige voorzieningen en maatregelen om het complex in goede staat van onderhoud te houden. Het bestuur van de Vereniging, waarvan eveneens één of meer administrateurs deel uit kunnen maken, wordt gekozen door de leden. Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals ondermeer het (doen) verrichten van onderhoud, reparaties en schoonmaak. Zij geeft hierbij uitvoering aan de bepalingen van de statuten en van de door de Vereniging genomen besluiten, waaronder de verrekening van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartementsrecht, maar noodzakelijk is dit niet. Het bestuur kan ook worden overgedragen aan een beheersmaatschappij, een administratie- of een makelaarskantoor met specifieke ervaring en deskundigheid op dit gebied. Rijnstroom III C.V. stelt voor een periode van één jaar een administrateur aan. Deze activeert samen met de kopers de “Vereniging van Eigenaars”. Belangrijke taken van het bestuur zijn het opstellen van de begroting voor het komende boekjaar van de Vereniging en het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Aan de hand van de begroting en de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleutel wordt het bedrag vastgesteld, waartoe elke appartementseigenaar verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten.
Woningborg: Gegarandeerd Zeker/Garanties Voor het project is een bouwgarantieverzekering aangevraagd bij Woningborg NV te Gouda. Hiermee verbindt Bébouw zich tegenover de koper om de verplichtingen voortvloeiende uit de regelgevingen van Woningborg na te zullen komen. Woningborg stelt bij de door haar goedgekeurde bouwplannen de volgende zekerheden en garanties aan de koper: beoordeling van Bébouw door Woningborg op vakbekwaamheid en financieel gebied; juridische zekerheid door middel van controle door Woningborg op de tussen verkoper en koper te sluiten aannemingsovereenkomst;
toetsing van Woningborg van de kwaliteitsomschrijving en de verkooptekeningen van uw appartement aan de garantienormen; controle op de uitvoering van het werk, evenals een waarborg voor de afbouw; zekerheid dat Bébouw zijn garantieverplichtingen nakomt. Het bouwplan wordt, alvorens zij door Woningborg NV wordt geaccepteerd, door Woningborg op haar technische en juridische kwaliteit beoordeeld. Tevens wordt de financiële positie van Bébouw getoetst. In het geval Bébouw wegens financiële omstandigheden toch niet meer in staat is om het appartement af te bouwen, zorgt Woningborg NV hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning van een schadevergoeding aan u als koper. De bouwgaranties zijn bepaald in overeenstemming met de Algemene Voorwaarden van Woningborg NV, welke voorwaarden onderdeel uitmaken van de door Woningborg goedgekeurde aannemingsovereenkomst. Meer informatie over zekerheden en garanties treft u aan in de brochure “Een appartement met zekerheid”, die u bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt uitgereikt. Pas als aan alle vereisten wordt voldaan, mag een woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt u enige tijd na de start van de bouw of na ondertekening van de aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat zoals deze wordt uitgegeven door Woningborg NV.
Koop- en de aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en de aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het appartement. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt.
Oplevering/sleuteloverdracht Nadat Bébouw de werkzaamheden heeft afgerond, is uw appartement gereed voor oplevering, en wordt de sleutel aan u overgedragen. Vanaf dat moment bent u zelf verantwoordelijk voor uw appartement. Twee weken voor de opleverdatum ontvangt u van Bébouw bericht wanneer de oplevering plaats zal vinden. Tijdens de oplevering neemt u samen met Bébouw uw appartement op om gezamenlijk vast te stellen of de bouwkundige staat van uw appartement eventueel gebreken en/of tekortkomingen heeft. Eventuele mankementen worden genoteerd op een opleveringsverklaring, die na akkoordbevinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze mankementen worden door Bébouw zo spoedig mogelijk verholpen. Voordat de oplevering kan
heeft. Eventuele mankementen worden genoteerd op een opleveringsverklaring, die na akkoordbevinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze mankementen worden door Bébouw zo spoedig mogelijk verholpen. Voordat de oplevering kan plaatsvinden, dient door u alle financiële verplichtingen aan Bébouw te hebben voldaan. Bij de oplevering van de algemene ruimten en gemeenschappelijke voorzieningen zal de Vereniging van Eigenaars van het betreffende appartementengebouw worden vertegenwoordigd door het bestuur. Vaak komt het voor dat bepaalde afwerkingen nog niet op het tijdstip van oplevering worden uitgevoerd om beschadigingen tijdens het verhuizen zoveel mogelijk te voorkomen. Hierover wordt met het bestuur overlegd. Nadat onvolkomenheden, waarvan tijdens de oplevering melding is gemaakt, zijn verholpen, heeft Bébouw aan zijn leveringsverplichtingen voldaan.
ook afhankelijk van de voortgang van het werk. In verband met de af te geven garanties zijn wij verplicht om uw badkamer(s) en toilet met sanitair en tegelwerk op te leveren. Daarnaast is het aanleveren van eigen materialen en het verrichten van werkzaamheden tijdens de bouw door uzelf of uw onderaannemers niet toegestaan.
Verzekering
De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het is toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, mits dit geschiedt met inachtneming van normen die bij huishoudelijk reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers.
Alle appartementen en de gemeenschappelijke ruimten zijn tijdens de bouwperiode verzekerd via Bébouw. Deze verzekering eindigt op het moment dat het appartement aan de koper per oplevering wordt overgedragen, danwel aan de koper ter beschikking wordt gesteld. Vanaf dat moment gaat het risico van Bébouw over op de koper. Het is dus zaak dat de Vereniging van Eigenaars c.q. de koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen aangaat. De Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor de opstal/glasverzekering. Zelf bent u verantwoordelijk voor de inboedelverzekering.
Mogelijkheden voor maatwerk Bébouw stelt u in de gelegenheid om uw appartement tot bepaalde hoogte nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Bijvoorbeeld op het gebied van sanitair, tegelwerk en keukens. Hierover ontvangt u nadere informatie. We doen ons best om zoveel mogelijk met uw wensen rekening te houden, maar het is helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Uw appartement maakt deel uit van een (seriematig) bouwproces en Bébouw moet - als eindverantwoordelijke voor het bouwkundig product - rekening houden met de technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid, wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Daarom zijn bijvoorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden tot aanpassingen zijn
Bezoek aan de bouwplaats Voor ieders veiligheid is het zonder toestemming van de uitvoerder niet toegestaan de bouwplaats te betreden. Bébouw organiseert op verschillende momenten in de bouwfase kijkdagen, zodat u de vorderingen van de bouw van het Singelkwartier kunt bezichtigen. U ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging.
Vloerafwerkingen
Ondanks dat er zwevende dekvloeren worden toegepast, kan niet gegarandeerd worden dat u nooit geluid van uw buren hoort. De grens van het als hinderlijk ervaren van geluid verschilt van persoon tot persoon. Bij een laag-temperatuur vloerverwarmingsysteem moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn, deze mag om een goede werking te hebben maximaal zijn 0,12 m2K/W. U wordt hierover nader geïnformeerd onder andere op een van de kopersbijeenkomsten.
De kleine lettertjes in het groot
sche en/of constructieve aard zijn. Ook kunnen er nog wijzigingen plaatsvinden als gevolg van eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Rijnstroom III C.V. behoudt zich dan ook het recht voor, op of aan de opstallen architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven beide partijen géén recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
De in deze sfeerbrochure opgenomen gevelbeelden, plattegronden en informatie komt bij het ontvangen van deze kwaliteitsomschrijving en verkooptekeningen te vervallen. Dit geldt ook voor de prijslijst en de gegevens die hierop vermeld staan. Deze gegevens zijn enkel ter informatie en illustratie verstrekt. Aan deze gegevens kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De definitieve kleurstelling van het gebouw wordt bepaald door de architect. De op de verkooptekening opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving liggen buiten de invloedsfeer van Rijnstroom III C.V. Om deze reden kunnen aan het gepresenteerde geen rechten worden ontleend betreffende de (directe) omgeving. Ten slotte wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Deze sfeerbrochure met plattegronden en artist impressions is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks is het mogelijk dat er nog wijzigingen in het ontwerp plaatsvinden die van architectonische, bouwtechnisingelkwartier u
25
ontwikkeling: Rijnstroom III C.V. Postbus 1333 2130 EK Hoofddorp
realisatie: Bébouw B.V. Groot Mijdrechtstraat 11 3641 RV MIJDRECHT T. 0297 760 100 E.
[email protected] W. www.bebouw.nl
ontwerp: Ben Kraan architecten bna Prins Hendrikstraat 16 2411 CT BODEGRAVEN
notaris: Westdam Netwerk Notarissen Westdam 3c 3441 GA Woerden T. 0348 412 941
Verkoop & inforMatie: ERA De Koning Makelaardij Haven 6 3441 AS WOERDEN T. 0348 488 005 E.
[email protected] W. www.dekoningnieuwbouw.nl
DE KONING MAKELAARDIJ
www.singelkwartierwoerden.nl De gegevens in deze documentatie - plattegronden, artist impressions en foto’s zijn bedoeld om u een indruk te geven. Daarom kunnen aan deze brochure en de daarin voorkomende tekeningen geen rechten worden ontleend. Niets van deze brochure mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de rechthebbenden. 062013/250
singelkwartier u
26
