12 ruime appartementen met privétuin

Er groeit hier iets heel moois!

laan p m a Esc Haag n e D

12 ruime appartementen met privétuin

Kijkduin en Ockenburg

Es c

am

pl

aa n

Den Haag

Madestein

De Uithof

Er groeit iets heel moois aan de Escamplaan! Den Haag is een stad van prachtige lanen. Een daarvan is de Escamplaan, die begint aan de rand van de stad en helemaal doorloopt tot aan het Florence Nightingale-park. Aan deze lommerrijke laan ‘groeit’ straks de EscampStaete. Een stijlvol en duurzaam complex met twaalf ruime appartementen. En heel bijzonder: ieder appartement heeft een eigen privétuin.

2

Inleiding

EscampStaete combineert royale appartementen met een privétuin. Een combinatie die je zelden ziet, maar waarom eigenlijk? Wie voor het gemak van ruim en gelijkvloers wonen kiest, hoeft zich buitenshuis toch niet meteen te beperken tot een balkon? Daarom brengen we deze twee leefstijlen bij elkaar. Het resultaat is EscampStaete: stijlvol en duurzaam. Tussen de Escamplaan en een gloednieuwe woonwijk in ligt EscampStaete. Een kleinschalig appartementencomplex met twaalf ruime appartementen verdeeld over zes woonlagen. Op iedere etage komen twee appartementen. Elk appartement is voorzien van een royaal en zonovergoten balkon. Op de begane grond hebben de appartementen een tuin in plaats van een balkon. De overige appartementen hebben ook een eigen tuin aan de achterzijde van het complex – vlak bij of in veel gevallen zelfs aan het water.

Bepaal zelf de indeling Een groot voordeel van wonen in de EscampStaete is dat u als koper kunt rekenen op maatwerk. Zo stemt u de indeling van het appartement af op uw woonwensen. Wilt u drie slaapkamers of misschien toch twee? Kiest u voor een open of juist gesloten keuken? Wilt u de woonkamer, de keuken of juist de eetkamer aan het balkon? Het is allemaal mogelijk. In deze brochure maakt u kennis met EscampStaete. U leest meer over de filosofie achter het ontwerp, de duurzaamheidsambities, het wooncomfort, de directe omgeving en alle extra mogelijkheden. Wij wensen u veel leesplezier.

Inhoud Locatie

2

Inleiding

3

Omgeving

5

Makelaar

5

Privétuin

5

Situatietekening

7

Sfeerplattegronden

8

Duurzaamheid & comfort

11

Plattegronden

12

Gevels en doorsneden

18

Keukens, sanitair & tegels

19

Technische omschrijving

20

Gert Houtman, Houtman Projectontwikkeling

3

Modern wonen in de stad, maar altijd met de natuur binnen handbereik.

4

Omg e Esca ving mpla an De omgeving van de Escamplaan is waterrijk en

Het ontwerp van EscampStaete is gericht op iedere vorm van comfort. Zo zijn de gelijkvloerse appartementen onderhoudsarm en optimaal geïsoleerd. De appartementen zijn ook nog eens ongelooflijk ruim. En dan te bedenken dat er naast het royale balkon op het terrein zelfs nog een privétuin tot uw beschikking staat. Het kan niet op.

groen. Voor stadse begrippen zelfs heel erg groen. De afwisselende opzet van de buurt met gezinswoningen,

Als koper krijgt u alle ruimte om uw woonwensen te

appartementen en kleine bedrijven zorgt voor

vervullen. Allereerst is er natuurlijk de indeling. U bepaalt

een prettige dynamiek. Bovendien zijn er veel

zelf hoeveel kamers uw appartement straks telt. Wordt

voorzieningen rond de Escamplaan: supermarkten,

het een logeerkamer of toch een extra grote slaapkamer?

buurtwinkels, scholen, kinderopvangcentra,

Een open of gesloten keuken? Er zijn zes verschillende

zorgpraktijken en sportvoorzieningen. Er liggen

indelingsmogelijkheden voor ieder appartement uitgewerkt,

zelfs meerdere winkelcentra in de buurt. Voor

maar het is ook mogelijk om uw eigen indeling te

ontspanning kunt u terecht in de Uithof of u gaat naar

ontwerpen. Kortom: keuze genoeg!

recreatiegebied Madestein – fantastische plekken om te sporten, van de natuur te genieten of een bezoekje

Met zoveel keuzes is het fijn als iemand u helpt. Bij

te brengen aan de stadsboerderij. Het geliefde strand

Rijnbeek Makelaars begeleiden we toekomstige bewoners

van Kijkduin ligt maar een paar kilometer verderop.

bij de aankoop. We laten u in de oriëntatiefase zien wat de mogelijkheden zijn van uw appartement en vertellen u alles

Bereikbaarheid

over de extra opties. Ook brengen wij u graag in contact

De Escamplaan is goed bereikbaar met zowel de auto

met een uitstekende hypotheekadviseur.

als het openbaar vervoer. Snelwegen naar Amsterdam (A4), Delft en Rotterdam (A4 en A13) zijn snel te

Wij hopen u snel te ontmoeten!

bereiken. Met de Randstadrail of met de bus reist u gemakkelijk door de stad.

Frank Rijnbeek, Rijnbeek Makelaars

5

Uw eigen tuin opgeven als u naar een appartement verhuist? Dat is helemaal niet nodig. Iedere bewoner van EscampStaete heeft zijn eigen privétuin op het terrein. Heerlijk om in de zomeravonden te barbecueën met vrienden. Of juist om een moestuin aan te leggen. De tuin is een perfecte aanvulling op het royale balkon bij uw appartement.

6

11 9 7 5 3

1

12 10 8 6 4 2

E S C A M P S TA E T E

Situatietekening met privétuinen EscampStaete ligt niet direct aan de Escamplaan maar staat beschut achter een ruime groenstrook. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het complex. Boven de entree klimt het trappenhuis als een koker naar de bovenste verdieping. Aan deze voorzijde van het complex zijn ook de openbare parkeerplaatsen aangelegd. Via een wandelpad tussen het water en het complex bereikt u de privétuinen aan de achterzijde. Opvallend aan de indeling van het complex is dat uw appartement uitzicht biedt aan de voorzijde én de achterzijde. Het zorgt voor een weids uitzicht en veel daglicht. U draait met uw auto de Escamplaan op en rijdt in nog geen tien minuten naar de snelweg, het strand van Kijkduin of u pakt de bus richting het centrum.

ESCAMPLAAN

7

5

Sfeerplattegrond

4

type A

Het ontwerp van EscampStaete 3

is speels. De kozijnen en balkons verspringen op elke verdieping. Het

2,5

2

zorgt voor een bijzondere aanblik. Binnenshuis levert dit speelse ritme

1,5

0,5

verschillende indelingen uitgewerkt.

0

op maat te bedienen zijn er zes

meter

op. Om toekomstige bewoners

1

van ramen en balkons veel variatie

Zo combineert u uw woonwensen optimaal met de mogelijkheden van het appartement. Het aantal slaapkamers varieert, de plaatsing van de keuken, de grootte van de hal. Welke indeling kiest u?

oot e een zo gr nd is ft daarme en. o r g e e e tt e h g la p jk d n ogeli , sfeer eld e Deze jk afgebe ichtingsm aatbalkje r li m moge van de in .m.v. het d k indru eferentie aal. h r Maat vaste sc op niet

Met uw woonkamer over de volle lengte van het complex heeft u een panoramisch uitzicht.

8

Sfeerplattegrond

type B

Een eengezinswoning vermomd als appartement, met een duidelijke scheiding tussen uw woon- en slaapvertrekken.

meter 2

2,5

1

1,5

0

0,5


3

4

5

9

Sfeerplattegrond

type E

Uw woonkamer als balzaal. Voor maximaal woongenot.

meter 2

2,5

1

1,5

0

0,5


3

4

5

10

Duurzaamheid & comfort

Het binnenklimaat in EscampStaete voldoet aan alle belangrijke eisen. Dankzij vloerverwarming, driedubbelglas, geavanceerde wandisolatie en zonnepanelen is uw appartement extra comfortabel en energiezuinig. Tel daar de nette oplevering – compleet met keuken en sanitair – bij op en u verhuist straks moeiteloos naar een onderhoudsarme woning voorzien van alle luxe en gemakken. EscampStaete bewijst dat duurzaamheid ook mooi kan zijn. De afwerking met houten latten en moderne beplating geeft het appartementencomplex een eigentijdse uitstraling die naadloos aansluit op de lommerrijke Escamplaan. Aan de binnenkant bestaat de gevel hoofdzakelijk uit isolatiemateriaal. Het resultaat is een energiezuinig complex met oog voor materiaalgebruik en een zeer duurzame en onderhoudsarme afwerking.

11

Begane grond Appartement 1

Appartement 2

015 75 m²

024 56 m²

4300

3760

2725

2725

3760

cai

4025

cai

cai

cai

CV/MV 1 m² cv

f

a

CV/MV 1 m²

cv

a

a mv

Badkamer 6 m²

b c

1025

wm

MV

3855

MV

MK 0 m²

b c

MK 0 m²

MV

c

Badkamer 6 m²

MV

Toilet 1 m²

MV

b

2145

Woonkamer/Keuken 47 m²

e

Toilet 1 m² 2145


a

a

a

950

950

lift

d e f a

a

a d e f

th

Slaapkamer 2 7 m²

Entree 14 m²

Slaapkamer 2 7 m²

Entree 14 m²

Technische ruimte

a

a

4080

th

4080

d

d

ak MV

10960

1970

b

e

wm

1970

950

c

MV

WM

mv

WM

1025 3855

950

a

10960

Slaapkamer 1 13 m² 3460

2440

Berging 7 m²

3460

f

Berging 7 m²

2440

Slaapkamer 1 13 m²

ak

MV

MV

vo

a

MV

vo

a

co kk

co kk

4265

1800

1200

1200

brievenbussen

bel

entree appartement 01

bel

1800

3990

bel

entree appartementen 03 - 12


aansluiting combi-oven

meter

cv

aansluiting cv-ketel

wandlichtpunt waterdicht

rookmelder (aangesloten op lichtnet) conform NEN 2555

mv

aansluiting mechanische ventilatie

0

th

thermostaat

cai

cai-aansluiting

cai

loze leiding cai-aansluiting

enkelpolige schakelaar 2-polige schakelaar wisselschakelaar serie schakelaar

wm

aansluiting wasmachine

kk

aansluiting koelkast

ak

aansluiting afzuigkap

vo

aansluiting vonkontsteking

2

3

4

5

N

plafondlichtpunt

1

2,5

co

enkele wandcontactdoos geaard

1,5

dubbele wandcontactdoos geaard

wandlichtpunt

0,5

bel

afzuigpunt mechanische ventilatie

12

Eerste verdieping Appartement 3

4300

Appartement 4

3760

2725

2725

3760

cai

f

3460

2440

Slaapkamer 1 13 m²

Slaapkamer 2 7 m²

3460

ak MV

Slaapkamer 2 7 m²

2440

Slaapkamer 1 13 m² f

4025

cai

ak

MV

MV

vo

MV

vo

CV/MV 1 m² cv a

a

1025

1970

e

Badkamer 6 m²

b c

1025

wm

MV

3855

MV

MK 0 m²

b c

MK 0 m²

MV

MV

b

Badkamer 6 m²

MV

Toilet 1 m²

10960

c

e

Toilet 1 m²

2145

2145

a

lift

Entree 9 m²

a

a



a

a

950

950

Entree 9 m² d e f a


10960

b


wm

3855 950

c

WM

mv

WM

mv

MV

co kk

a

CV/MV 1 m² cv

1970

a

950

co kk

a

a d e f

th

th bel 1820

Berging 5 m²

1820

bel

Berging 5 m²

d

Slaapkamer 3 7 m²

2190

Slaapkamer 3 7 m²

2190

d

cai

cai

4300

3035

3035

Balkon 11 m²

4025

Balkon 11 m²


meter

cv




mv


0

th

thermostaat

cai

cai-aansluiting

cai



wm


kk


ak


vo


2

3

4

5

N

plafondlichtpunt

1

2,5

co


1,5


wandlichtpunt

0,5

bel


13

Tweede verdieping Appartement 5

4300

Appartement 6

3760

2725

2725

3760

cai

f

3460

2440

Slaapkamer 1 13 m²

Slaapkamer 2 7 m²

3460

ak MV

Slaapkamer 2 7 m²

2440


4025

cai

ak

MV

MV

vo

vo a

CV/MV 1 m² cv a

a

1025

1970

e

Badkamer 6 m²

b c

1025

wm

MV

3855

MV

MK 0 m²

b c

MK 0 m²

MV

MV

b

Badkamer 6 m²

MV

Toilet 1 m²

10960

c

e

Toilet 1 m²

2145

2145

a

lift

Entree 9 m²

a

a



a

a

950

950



10960

b


wm

3855 950

c

WM

mv

WM

mv

MV

co kk

a

CV/MV 1 m² cv

1970

co kk

950

Balkon 11 m²

MV

a

a d e f

th

th bel 1820

Berging 5 m²

1820

bel

Berging 5 m²

d

Slaapkamer 3 7 m²

2190

Slaapkamer 3 7 m²

2190

d

cai

cai

4300

3035

3035

4025

Balkon 11 m²


meter

cv




mv


0

th

thermostaat

cai

cai-aansluiting

cai



wm


kk


ak


vo


2

3

4

5

N

plafondlichtpunt

1

2,5

co


1,5


wandlichtpunt

0,5

bel


14

Derde verdieping Appartement 7

4300

Appartement 8

3760

2725

2725

3760

cai

f

3460

2440

Slaapkamer 1 13 m²

Slaapkamer 2 7 m²

3460

ak MV

Slaapkamer 2 7 m²

2440


4025

cai

ak

MV

MV

vo

MV

vo

CV/MV 1 m² cv a

a

1025

1970

e

Badkamer 6 m²

b c

1025

wm

MV

3855

MV

MK 0 m²

b c

MK 0 m²

MV

MV

b

Badkamer 6 m²

MV

Toilet 1 m²

10960

c

e

Toilet 1 m²

2145

2145

a

lift

Entree 9 m²

a

a



a

a

950

950



10960

b


wm

3855 950

c

WM

mv

WM

mv

MV

co kk

a

CV/MV 1 m² cv

1970

a

950

co kk

a

a d e f

th

th 1280

bel 1820

Berging 5 m²

1820

bel

Berging 5 m²

Balkon 11 m² d

Slaapkamer 3 7 m²

2190

Slaapkamer 3 7 m²

2190

d

cai

cai

4300

3035

3035

4025

Balkon 11 m²


meter

cv




mv


0

th

thermostaat

cai

cai-aansluiting

cai



wm


kk


ak


vo


2

3

4

5

N

plafondlichtpunt

1

2,5

co


1,5


wandlichtpunt

0,5

bel


15

Vierde verdieping Appartement 9

4300

Appartement 10

3760

2725

2725

3760

cai

2440

Slaapkamer 1 13 m²

Slaapkamer 2 7 m²

f

3460

3460

ak MV

Slaapkamer 2 7 m²

2440


4025

cai

ak

MV

MV

vo

MV

vo

a

CV/MV 1 m² cv

1025

1970

e

Badkamer 6 m²

b c

WM

1025

wm

MV

3855

MV

MK 0 m²

b c

MK 0 m²

MV

MV

b

Badkamer 6 m²

MV

Toilet 1 m²

10960

c

e

Toilet 1 m²

2145

2145

th

Entree 9 m²

a

a



a

Berging 5 m²

1820

bel

a

a

a d e f

th

bel

1820

a

lift

950

950

Entree 9 m² de f a


10960

b


wm

3855 950

c

MV

a

mv

WM

mv

co kk

a

CV/MV 1 m² cv

1970

a

950

co kk

Berging 5 m²

d Slaapkamer 3 7 m²

2190

Slaapkamer 3 7 m²

2190

d

cai

cai

4300

3035

3035

Balkon 11 m²

4025

Balkon 11 m²


meter

cv




mv


0

th

thermostaat

cai

cai-aansluiting

cai



wm


kk


ak


vo


2

3

4

5

N

plafondlichtpunt

1

2,5

co


1,5


wandlichtpunt

0,5

bel


16

Vijfde verdieping Appartement 11

4300

Appartement 12

3760

2725

2725

3760

cai

f

3460

2440

Slaapkamer 1 13 m²

Slaapkamer 2 7 m²

3460

ak MV

Slaapkamer 2 7 m²

2440


4025

cai

ak

MV

MV

vo

MV

vo

CV/MV 1 m² cv a

a

1025

1970

e

Badkamer 6 m²

b c

1025

wm

MV

3855

MV

MK 0 m²

b c

MK 0 m²

MV

MV

b

Badkamer 6 m²

MV

Toilet 1 m²

10960

c

e

Toilet 1 m²

2145

2145

a

lift

Entree 9 m²

a

a



a

a

950

950



10960

b


wm

3855 950

c

WM

mv

WM

mv

MV

co kk

a

CV/MV 1 m² cv

1970

a

950

co kk

a

a d e f

th

th bel 1820

Berging 5 m²

1820

bel

Berging 5 m²

Balkon 11 m² d

Slaapkamer 3 7 m²

2190

Slaapkamer 3 7 m²

2190

d

cai

cai

4300

3035

3035

4025

Balkon 11 m²


meter

cv




mv


0

th

thermostaat

cai

cai-aansluiting

cai



wm


kk


ak


vo


2

3

4

5

N

plafondlichtpunt

1

2,5

co


1,5


wandlichtpunt

0,5

bel


17

+18.000 6e verdieping [dak]

+15.000 5e verdieping

belendende bebouwing

belendende bebouwing





Peil

Noordgevel

Zuidgevel project

B-invented B.V. Klokgebouw 174 5617 AB Eindhoven

Escamplaan lokatie

projectnummer

project


15.3.059

projectnummer

Escamplaan

15.3.059

lokatie

Escamplaan kavels EL63 t/m EL66 Den Haag


opdrachtgever

fase

onderwerp

Aannemingsbedrijf Houtman B.V. Marconistraat 29 2809 PH Gouda

DES 05

Verkoop Voorgevel met schaduw

tekeningnummer

03.11.5

tekenaar

schaal

datum

wijziging

G. van Beek

1:100

1-6-2016

T +31 (0)40 787 7731 | E [email protected] | www.b-invented.com

opdrachtgever

fase


DES 05

Verkoop Achtergevel

03.11.5

tekenaar

schaal

onderwerp

datum

tekeningnummer

wijziging

G. van Beek

1:100

1-6-2016

T +31 (0)40 787 7731 | E [email protected] | www.b-invented.com

+18.000 +18.000 6e verdieping [dak] 6e verdieping [dak]

+18.000 +18.000 6e verdieping 6e[dak] verdieping [dak]

+15.000 +15.000 5e verdieping 5e verdieping















±0 ±0 Begane grond Begane grond



Oostgevel

+18.000 +18.000 6e verdieping 6e[dak] verdieping [dak]

Doorsnede A project


Escamplaan lokatie

projectnummer

15.3.059

Doorsnede C

B-invented B.V. B-invented B.V. Klokgebouw 174 Klokgebouw 174 5617 AB Eindhoven 5617 AB Eindhoven


project

project

Escamplaan

Escamplaan

lokatie

lokatie

projectnummer

projectnummer

15.3.059 15.3.059

opdrachtgever

opdrachtgever

fase

onderwerp

tekeningnummer

opdrachtgever

fase

onderwerp

onderwerp

tekeningnummer

tekeningnummer

opdrachtgever


DES 05

Verkoop Linkergevel

03.11.7

Aannemingsbedrijf Houtman Aannemingsbedrijf B.V. DES Houtman 05 B.V. Marconistraat 29 Marconistraat 29 2809 PH Gouda 2809 PH Gouda

DES 05

Verkoop DRS A-A

Verkoop DRS A-A

03.11.1

03.11.1

Aannemingsbedrijf Aannemingsbedrijf Houtman B.V. Houtman DES 05 B.V. Marconistraat 29Marconistraat 29 2809 PH Gouda2809 PH Gouda

tekenaar

schaal

datum

wijziging

tekenaar

schaal

datum

datum

wijziging

wijziging

tekenaar

tekenaar

fase

18

B-invented B.V.B-invented B.V. Klokgebouw 174Klokgebouw 174 5617 AB Eindhoven 5617 AB Eindhoven

Escamplaan kavels EL63 Escamplaan t/m EL66kavels EL63 t/m EL66 Den Haag Den Haag

schaal

opdrachtgever

tekenaar

fase

schaal

Keukens, sanitair en tegelwerk Zodra u de sleutel van uw

appartement in EscampStaete ontvangt, stapt u een afgewerkte woning binnen. Wij nemen ook de afwerking van het sanitair, tegelwerk en de keuken voor onze rekening. Daarbij hanteren we dezelfde kwaliteitsstandaard als voor het gehele complex. Wij nodigen u uit om in diverse showrooms uw wensen aan te geven.

Keuken Uw gloednieuwe appartement verdient een fraaie keuken voorzien van inbouwapparatuur. We hebben Bruynzeel Keukens geselecteerd als projectleverancier. Zij passen uw keuken desgewenst volledig aan op basis van uw smaak en wensen. Bij interesse overhandigen wij u graag de keukenbrochure.

19

Technische omschrijving De bouw zal plaatsvinden met inachtneming van de volgende (wettelijke) voorschriften en bepalingen: • Algemene bepalingen voor het uitvoeren van bouwwerken. • Het bouwbesluit • De voorschriften van de Nutsbedrijven. • De gemeentelijke verordeningen. • Bepalingen Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010

Parkeerplaatsen

Aan de voorzijde van het complex bevinden zich openbare parkeerplaatsen.

Sanitair De badkamer en het toilet zijn betegeld met tegels uit de collectie van Mosa. Deze innovatieve tegelfabrikant richt zich volledig op duurzaam ontwerp en productie. Het sanitair is afkomstig van Villeroy & Boch. De producent van buitengewoon design in keramiek en badkamermeubels.

Peil

Het peil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hal. De hoogte van het peil ten opzichte van de kruin van de weg wordt in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente bepaald.

Grondwerk

Ten behoeve van funderingen, alsmede voor de aanleg van de benodigde dienstleidingen wordt het benodigde graafwerk en aanvullingen verricht. Onder aan te brengen bestrating wordt een zandlaag aangebracht van circa 10 centimeter. De niet bestrate gedeelten van het perceel worden ruw geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten.

Bestratingen

De hoofdentree van het appartementencomplex grenst aan het openbare trotoir, welke door Gemeente Den Haag zal worden aangelegd. Het pad vanaf het trottoir naar de individuele tuinen zal worden bestraat met vlakke grijze betontegels, afmeting 30 x 30 cm.

Buitenriolering

De appartementen worden aangesloten op het rioolsysteem van de gemeente. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het hemelwater vanaf het dak en de balkons wordt apart van de vuilwaterafvoer via kunststof hemelwaterleidingen aan de gevels afgevoerd.

Terreininventaris

De erfafscheiding van de tuinen wordt aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen. De tuinen worden exclusief terreinverhardingen opgeleverd en waar tuinen grenzen aan water, zal een talud aanwezig zijn.

Fundering

Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen en -balken. Afmeting, aanlegdiepte en uitvoering van de fundatie geschiedt op aanwijzing van de constructeur en vereist de goedkeuring van bouwen woningtoezicht.

Vloeren

De begane grondvloer van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in een geïsoleerde systeemvloer. De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd in betonnen breedplaatvloer. De balkons van de appartementen worden uitgevoerd in prefab betonnen platen en voorzien van het benodigde afschot t.b.v. het afvoeren van regenwater.

Trappen

De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in staal. De bordessen worden uitgevoerd in beton.

Gevels

De gevels zijn opgebouwd uit geïsoleerde sandwichelementen met EPS-isolatiekern met aan de binnen- en buitenzijde een constructieve watervaste plaat. Aan de buitenzijde van deze elementen wordt een waterdichte folie aangebracht en op de verdiepingen afgewerkt met verduurzaamde houten latten en onderhoudsarme gevelbeplating. Op de begane grond worden aan de buitenzijde van de sandwich-elementen steenstrips toegepast. De houten latten zijn veredeld door middel van een proces van verwarmen en stomen waardoor het hout onderhoudsarm is. Aan de binnenzijde zijn de sandwich-elementen afgewerkt met gipsplaten (waar nodig op regelwerk). De isolatiewaarde van de gevelsconstructie bedraagt minimaal 4,5 m2K/W.

Daken

Het dak van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in betonnen breedplaatvloer en voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarde van de dakconstructie bedraagt minimaal 6,0 m2K/W.

Kozijnen, ramen en deuren

In de buitengevels worden, voor zover niet anders staat omschreven, kunststof kozijnen en puien met dubbele kierdichting opgenomen. Bijna alle te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepramen of als draairamen, ziet u hiervoor de geveltekeningen. De toegang naar de balkons/tuinen (behoudens de deuren vanuit de bergingen op de begane grond, deze deuren draaien naar buiten) wordt uitgevoerd in kunststof naar binnendraaiende deuren, ziet u hiervoor eveneens de geveltekeningen. De draaiende delen van de gevelkozijnen en voordeuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk volgens de geldende normen. Onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde voornamelijk aluminium waterslagen, in nader te bepalen kleur, aangebracht.

20

De binnendeurkozijnen in de woningen zijn van afgewerkt plaatstaal, in de kleur wit, en voorzien van een bovenlicht met blank glas, met uitzondering van de meterkast en berging(en). Deze worden voorzien van een dicht paneel. De binnenkozijnen worden voorzien van opdekdeuren welke fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De binnendeuren worden voorzien van metalen deurkrukken en schilden in standaard handelsuitvoering. Toilet en badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot en de meter- en vaste kasten van een kastslot. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behoudens onder de deuren van badkamer en toilet. De voordeuren van de appartementen zijn vlakke houten deuren in houten kozijnen zonder glaspanelen met aluminium deurgreep. De voordeur van het appartementencomplex wordt uitgevoerd in een houten kozijn welke vanuit de appartementen te bedienen is met een spreek-/ luistermodule. Alle deuren worden voorzien van de benodigde scharnieren en sloten die voldoen aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen. De deuren worden afgemonteerd met metalen grepen, schilden en gelijksluitende cilinders.

Hekwerken en balustrades

Langs de open zijde van de trappen in het trappenhuis, alsmede langs de open zijde van de galerijen, worden stalen spijlen/strip hekwerken aangebracht, welke in een door de architect nader te bepalen kleur worden gemoffeld. Langs de balkons van de appartementen worden stalen spijlen/strip hekwerken aangebracht met boven- en onderregels, welke in kleur worden gemoffeld. Aan de buitenzijde van verdiepingshoge kozijnen worden stalen spijlen/strip hekwerken aangebracht zoals aangegeven op de geveltekeningen. Deze hekwerken worden in een door de architect nader te bepalen kleur gemoffeld.

Beglazing

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en de buitendeuren van het appartement worden voorzien van triple-glas. Waar vereist wordt veiligheidsglas toegepast.

Binnenwanden

De constructieve binnenwanden van het appartementengebouw worden uitgevoerd in kalkzandsteen of betonwanden. De scheidingsmuren in de appartementen worden uitgevoerd in massieve gipswanden.

Wandafwerking

Alle binnenwanden, behoudens de wanden van de meterkast en wanden waar tegelwerk wordt aangebracht, worden “behangklaar” opgeleverd. Dit houdt in dat de wanden gereed zijn om te behangen (er wordt geen behang aangebracht). De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld

volgens onderstaande hoogten en met verglaasde tegels volgens onderstaande specificaties. Uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel in de kleur wit. • Toilet: tegelhoogte tot circa 120 cm boven de vloer • Badkamer: tegelhoogte tot circa 120 cm boven de vloer, douchegedeelte tot aan het plafond. • Boven de wandtegels wordt, tot aan het plafond, wit structuur spuitwerk aangebracht. Het standaard wandtegelwerk wordt uitgevoerd in de afmetingen 20 x 25 cm in de kleuren wit, grijs of beige serie Residential, pakket 2025, fabricaat Mosa. Als meerwerk is het mogelijk om het tegelwerk van toilet en badkamer via de showroom door te laten zetten tot aan het plafond of niet standaard tegelwerk uit te zoeken. Vloerafwerking De betonvloeren binnen de appartementen worden, met uitzondering van de betegelde vloeren afgewerkt met een anhydriet of zandcement dekvloer. Het standaard vloertegelwerk wordt uitgevoerd in de afmetingen 30 x 30 cm in de kleuren koel grijs, donkergrijs, crème of warm grijs, serie Residential, pakket 2025, fabricaat Mosa. Als meerwerk is het mogelijk om via de tegelshowroom niet standaard tegelwerk uit te kiezen. De vloeren van de entreehal op de begane grond, alsmede de vloeren van de lifthallen op de verdiepingen worden afgewerkt met tegels.

Plafondafwerking

In de badkamer wordt tevens een wastafel met een verchroomde ééngreeps mengkraan voorzien. Het keramische sanitair wordt standaard geleverd in witte glanzende kleur, fabricaat Villeroy & Boch, type Omnia Classic. De kranen zijn van het fabricaat Grohe Europlus. Het is mogelijk om het sanitair te wijzigen of uit te breiden in overleg met de showroom. Met de showroom kunt u al uw wensen op het gebied van sanitair bespreken en uw keuze vast laten leggen.

Keuken

In ieder appartement is een keukenopstelling voorzien. U zult middels een aparte brochure geïnformeerd worden over de opstelling per woningtype en de eventuele uitbreidingsmogelijkheden. De standaardopstelling staat indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. U ontvangt een uitnodiging van de showroom om al uw wensen op het gebied van de keuken te bespreken en uw keuze vast te leggen.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc.

Verwarming

Per appartement wordt een complete gasgestookte hoogrendements(HR)-combiketel geïnstalleerd. In alle verblijfsruimten en in de badkamer wordt vloerverwarming voorzien. De regeling geschiedt door middel van een handmatig regelbare thermostaat, welke in de woonkamer wordt geplaatst, en in de slaapkamers en badkamer een naregeling.

Op alle plafonds in de appartementen, met uitzondering van de meterkast, wordt wit structuur spuitwerk aangebracht.

De HR-combiketel wordt aangebracht in een daarvoor bestemde ruimte en aangesloten op een beluchtings- en rookgasafvoerkanaal.

Vensterbanken en dorpels

Deze verwarmingsinstallatie voorziet tevens in het warme tapwater ten behoeve van de keuken, douche en wastafelmengkraan.

Onder de kozijnen wordt, bij de kozijnen waar een borstwering aanwezig is, een kunststeen vensterbank, kleur antraciet, aangebracht. Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden kunststeen dorpels, kleur antraciet, aangebracht.

Plinten

De appartementen worden exclusief plinten opgeleverd.

Binnentimmerwerk

In de meterkast worden meterkastborden aangebracht van plaatmateriaal volgens voorschriften van de Nutsbedrijven.

Sanitair

De toiletruimte wordt voorzien van een vrijhangend toilet, bestaande uit een porseleinen closetpot met een betegeld inbouwreservoir en witte kunststof zitting en deksel. In de toiletruimte wordt tevens een porseleinen fontein met verchroomde koudwaterkraan en verchroomd syphon geplaatst. De badkamer wordt voorzien van een douchehoek (verdiepte tegelvloer) met douchemengkraan en douchegarnituur.

Gas

In de appartementen worden gas aansluitingen voorzien naar kooktoestel en cv-ketel, een en ander conform de geldende voorschriften.

Mechanische Ventilatie

Het appartement wordt voorzien van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem. Dit is een vraaggestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via zelfregelende roosters in de gevel en via een centrale, mechanische afvoer van lucht. De afvoer vindt plaats via afvoerpunten in de keuken, de toiletruimte, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine staat opgesteld.

tot in de meterkast. De te monteren wandcontactdozen en schakelaars zijn binnen de woningen uitgevoerd in standaard wit, vlak inbouw. De lichtschakelaars worden op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer aangebracht, de wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer aangebracht. In een aantal gevallen wordt een enkele wandcontactdoos aangebracht op circa 1050 mm, gecombineerd met een lichtschakelaar. Boven het aanrechtblad worden de wandcontactdozen op een hoogte van circa 1200 mm boven de vloer aangebracht. De plaats van de wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars staan bij benadering op tekening aangegeven. Op diverse posities worden volgens de voorschriften rookmelders aangebracht welke zijn aangesloten op de elektrische installatie. De posities van deze rookmelders zijn indicatief op de plattegronden aangegeven en kunnen in werkelijkheid afwijken. De appartementen worden voorzien van een spreek-/ luisterinstallatie bestaande uit een wandarmatuur met telefoon, deuropener en zoemer (plaats volgens woningplattegrond). Aan de buitenzijde nabij de hoofdentree is een spreek-/luistermodule opgenomen voorzien van een beldrukker. Bij de voordeuren van de appartementen wordt eveneens een beldrukker voorzien. De elektrische-/verlichtingsinstallatie van de algemene ruimten (binnen en buiten) in het appartementencomplex wordt aangesloten op de exploitatiemeter in de centrale meterkast van het complex. Er wordt door middel van voldoende armaturen zorg gedragen voor voldoende verlichting in de algemene ruimten.

Telefoon en CAI

Ten behoeve van de telefoonaansluiting en de kabelaansluiting (CAI) worden vanuit de meterkast leidingen aangelegd naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De woonkameraansluitingen worden gebruiksklaar afgemonteerd. De aansluitingen in de slaapkamer blijven loze leidingen welke u desgewenst middels het meeren minderwerk kunt laten voorzien van stekkerdoos en bedrading.

Brievenbussen

Nabij de hoofdentree van de appartementen wordt voor elk appartement een postkast met huisnummer aangebracht.

Algemene voorzieningen appartementen In de algemene ruimte op de begane grond is een werk kast voorzien ten behoeve van het schoonmaken van de algemene ruimten. Voorts worden in deze ruimte voorzien de hydrofoorinstallatie, elektrische installaties e.d. opgesteld.

De algemene ruimten worden geventileerd middels zelfregelende roosters in de gevels en via natuurlijk afvoer door het dak.

Op het dak worden PV-panelen geplaatst. De opgewekte energie wordt gebruikt voor de elektrische installatie van de algemene voorzieningen.

Elektrotechnische installatie

Lift

De elektrische installaties worden uitgevoerd volgens NENnorm 1010 in het centraal-dozensysteem vanaf de meter

Het appartementengebouw wordt voorzien van een personenlift (snelheid 0,15 m/s).

21

Schoonmaken en oplevering

eisen van de overheid en / of nutsbedrijven en / of Woningborg en / of wijzigingen die om constructieve redenen noodzakelijk zijn. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald geldt dat de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen en voorwaarden onverkort van toepassing zijn. In geval enige bepaling daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

(indelings)mogelijkheden in de woningen / appartementen, welke af kunnen wijken van hetgeen standaard is opgenomen.

Deze prospectus is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het blijft echter mogelijk dat wijzigingen worden aangebracht, die noodzakelijk danwel wenselijk blijven, maar die geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de ontworpen woningen / appartementen. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de (aanvullende)

Hoewel de afgebeelde 3D-beelden zo nauwkeurig mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De op de 3D-beelden aangegeven kleuren zijn ter indicatie van de diverse kleurstellingen, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De eventueel op de tekeningen aangegeven apparatuur, garderobes en meubilair dienen, voor zover niet expliciet vermeld, alleen ter oriëntatie en zijn niet in de koopsom begrepen. De indelingstekeningen en beelden, welke zijn opgenomen in de brochure, zijn tevens illustratief. Op deze tekeningen en beelden weergegeven meubels en dergelijke zijn dus niet inbegrepen. De technische omschrijving

Woningborg Garantie

• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden nat gereinigd en schoon opgeleverd.

Voorbehoud met betrekking tot wijzigingen

De woningen/appartementen zullen worden verkocht en gebouwd met toepassing van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Na het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst (volgens Woningborg model), ontvangt u hiervoor een waarborgcertificaat wat, kort samengevat, de bouw en afbouw van uw appartement dekt en een garantie geeft na oplevering van in hoofdzaak 6 jaar op technische gebreken. Tevens kan Woningborg bemiddelen bij eventuele geschillen aangaande het appartement.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

De ingetekende plattegronden geven een indruk van de

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborggarantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

De op tekeningen aangegeven maten zijn “circa”maten en kunnen tijdens de uitvoering gering afwijken. De aangegeven maatvoering duidt in de meeste gevallen de afmeting tussen de wanden in de hoeken van de betreffende ruimte aan.

Algemene informatie bij aankoop van uw appartement Indien u de beslissing heft genomen tot aankoop van een woning/appartement wordt u geconfronteerd met onderwerpen waar u niet dagelijks mee te maken zult hebben. Wij trachten daarom wat meer helderheid te verschaffen over diverse onderwerpen waar u mee te maken krijgt.

Verkoop en begeleiding

De makelaars zullen iedere belangstellende informeren omtrent het project en de woningen/appartementen. Het is ons gebleken dat kopers ook na het ondertekenen van de koopen aannemingsovereenkomst nog vragen hebben; zowel ten aanzien van de door hen gekochte woning, als ten aanzien van het project in het algemeen. Zodra er een kopersbegeleider bekend is, kunt u bij hem/haar terecht met deze vragen. Tot die tijd kunt u contact opnemen met de makelaar.

Financiering

Vaak zal voor de betaling van een eigen woning/ appartement het afsluiten van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De makelaar is deskundig op het gebied van verschillende hypotheekvormen. Hij is graag bereid u hierin in hoofdlijnen te adviseren. Voor een berekening op basis van uw persoonlijke gegevens adviseren wij u contact op te nemen met een hypotheekadviseur of bank.

Belastingvoordeel

Vanzelfsprekend is de koop van een woning ook interessant omdat de fiscus een behoorlijk stuk van de jaarlasten voor haar rekening neemt. De rente van de hypotheek, verminderd met de huurwaardebijtelling, levert een besparing aan loonbelasting (inkomstenbelasting) op (hypotheekrente-aftrek). In het eerste jaar kunnen eveneens de afsluitkosten, notariskosten en eventuele taxatiekosten voor de hypotheek als aftrekpost worden opgevoerd. Belangrijk voor u is om te weten dat voornoemde hypotheekrente-aftrek, indien u in loondienst

en tekening van uw woning / appartement zijn hierbij bepalend. De opgenomen situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd aan de hand van de meest actuele gegevens. Wij kunnen ten aanzien van eventuele afwijkingen, alsmede de mogelijke aanpassingen van de uitvoering en inrichting van het openbaar gebied rondom de woningen, echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Met name bedoelen wij hierbij de hoogte, grootte en plaatsen van openbare bomen, groenvoorzieningen, straatverlichting, traforuimten, bushaltes, speeltoestellen etc. Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw al in een gevorderd stadium is en er verschil mocht zijn tussen de verkoopbrochure en de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

bent, over het algemeen per maand, rechtstreeks door de belastingdienst aan u kan worden overgemaakt.

Koopsom vrij op naam (v.o.n.)

De koop-/aanneemsom van de woningen is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende posten hierin zijn inbegrepen: • kosten grondonderzoek • bouwen installatiekosten incl. loon- en materiaalkostenstijgingen • verzekering tijdens de bouw • aansluitkosten voor gas, elektriciteit, water en riolering • honoraria voor architect, constructeur, installatieadviseur e.d. • verkoopkosten (courtage voor makelaar e.d.) • notariele overdrachtskosten (akte van levering) • leges omgevingsvergunning • kosten kadastrale inmeting • 21% B.T.W. (evt. wijzigingen van het B.T.W. tarief worden ingevolge wettelijk voorschrift aan de koper doorberekend) • overdrachtsbelasting (voor zover van toepassing) Niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn: • de kosten voor een eventuele hypothecaire lening zoals afsluitprovisie, notariskosten hypotheekakte, premie levensverzekering • de rente tot aan het notarieel transport over de grondkosten en over de vervallen maar nog niet of niet tijdig betaalde bouwtermijnen • renteverlies tijdens de bouw (aan eventuele hypotheeknemer verschuldigde rente over de betalingen tijdens de bouw) • ingebruikstellings-/leveringskosten van gas, water en elektra, alsmede de ingebruikstellings-/ abonnementskosten van telefoon- en kabelnet • (afkoop van) erfpachtcanon

Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koopen aannemings overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en/of de som voor het recht van erfpacht, terwijl de verkoper en/of ondernemer door ondertekening zich

22

verplicht tot de bouw van de woning/appartement en overdracht van de daarbij behorende grond of overdracht van het aandeel in het recht van erfpacht in de vorm van een appartementsrecht. Na het ondertekenen van de koopen aannemingsovereenkomst ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden aan de notaris verstrekt teneinde de akte van levering gereed te maken.

Mogelijkheden meer-/minderwerk

Er zijn diverse wijzigingen mogelijk. Middels de standaard meeren minderwerklijst worden al een aantal opties aangeboden. Het kan echter zijn dat u wensen heeft die niet op deze lijst vermeld staan. In dat geval is het raadzaam voor de koop in grote lijnen uw wensen met de makelaar te bespreken. Deze zal voor u nagaan of de wijziging(en) die u wenst tot de mogelijkheden behoren. Indien door u een wijziging wordt verlangd dient u dit schriftelijk overeen te komen met de verkoper. Wijzigingen worden voor rekening van de koper uitgevoerd en kunnen mogelijk de opleveringstermijn verlengen en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd en/of de voorgestelde wijzigingen niet strijdig zijn met de geldende voorschriften. De verkoper is gerechtigd om andere door de koper gewenste wijzigingen die afwijken van de standaard meeren minderwerklijst, onverkort en ongemotiveerd af te wijzen. Bij woningen / appartementen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de verkoper zicht het recht voor de wijzigingen zoals aangegeven in de standaard meeren minderwerklijst, afhankelijk van de stand van het werk, al dan niet te accepteren of prijsverhogingen door te voeren.

Vereniging van eigenaren (alleen bij appartementen)

Aangezien de appartementen deel uitmaken van een gebouw met meerdere appartementen wordt het geheel gesplitst in zogeheten appartementsrechten. Als u koopt wordt u eigenaar van een appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom, met de bijbehorende rechten en plichten, wordt uiterst nauwkeurig in een notariele splitsingsakte vastgelegd. Om zowel de exploitatie als het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen, wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van de VVE. De VVE heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling alsmede ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen. De exploitatie van het gebouw waarin het appartementsrecht zich bevindt en het gemeenschappelijke terrein brengen kosten met zich mee. Deze kosten worden over alle eigenaren van een appartementsrecht door middel van een, middels de splitsingsakte vastgelegde verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste eenmaal per jaar komen alle leden / eigenaren in vergadering bijeen en (her)benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester en, in

sommige gevallen, nog een aantal extra functies. Tijdens zo’n vergadering wordt er dan bijvoorbeeld met het bestuur overlegd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar. Met het aan u toekomende stemrecht stemt u mee bij de besluitvorming over deze zaken. Onder de gemeenschappelijke kosten van de VVE kunnen bijvoorbeeld de onderstaande zaken worden verstaan: • Kosten voor de opstalverzekering van de gebouwen, dit is een van de zaken die collectief door de VVE wordt afgesloten. Voor de verzekering van uw inboedel dient u zelf een verzekering af te sluiten. • Kosten die gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties of tot het onderhoud daarvan. • Kosten die verband houden met noodzakelijke reparatiewerkzaamheden en vernieuwingen, voor zover deze niet volgens de bepalingen van de splitsingsakte ten laste komen van (een) bepaalde eigenaar / eigenaren. • Kosten die verband houden met de oprichting van de VVE en met de administratie va het gebouw of met de aanstelling van een administrateur. • De verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen. • Het schoonhouden en de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zoals trappenhuizen, entrees, gangen, galerijen, liften, en het energieverbruik van de eventueel aanwezige (fietsen) bergingen e.d. • Alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.

Eigendomsoverdracht/akte van erfpacht De levering geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van juridische levering” bij de notaris. In de koopen aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op de datum van levering verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten (kosten hypotheek(akte) e.d.), is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever. Het hypotheekbedrag, dan in het bouwdepot van de hypotheekverstrekker blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen + hypotheekrente. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van levering • De hypotheekakte

Wanneer u moet gaan betalen

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst zult u, zolang de woning niet bij akte is overgedragen, bericht ontvangen wanneer de reeds vervallen termijnen in rekening zullen worden gebracht. Er zijn een aantal mogelijkheden: • Als u “eigen geld” heeft, kunt u verzoeken toch alvast een rekening te ontvangen die u betaalt. • Heeft u geen eigen geld en is de hypotheek ook nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U verzoekt dan om uitstel van betaling, zoals dit in de koopakte staat omschreven. U dient zekerheid te geven tot betaling van de termijnen. (Zie hiervoor de koopen aannemingsovereenkomst). Over de verschuldigde, nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die met u zal worden verrekend. Betaling van de koopsom (grond) en eventueel vervallen termijnen van de aanneemsom geschiedt bij passering van de akte bij de notaris, de resterende aanneemsom wordt in termijnen verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover gevorderd is, dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. (Zie ook hiervoor de koopen aannemingsovereenkomst). Naast de betaling van de koopsom en eventueel vervallen termijnen van de aanneemsom voldoet u, ter zekerheid van betaling van de termijnen van de aanneemsom, een waarborgsom aan de notaris van 10% over de aanneemsom (uiterlijk bij de levering van het appartementsrecht).

Hypotheek tijdens de bouw

Na het notariële transport ontvangt u de facturen over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor de betaling zal zorg dragen. Vanaf de datum van transport betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in het bouwdepot van de hypotheekverstrekker staande hypotheekbedrag.

Opleveringsprocedure en onderhoudstermijn

De datum van oplevering wordt minimaal twee weken van tevoren schriftelijk aan u medegedeeld. Nadat de woning gereed is gekomen en u aan al uw verplichtingen heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd. Bij de oplevering wordt door of namens de verkopende partij en door u een verklaring van ondertekend, het zogenaamde “Procesverbaal van oplevering”, waaruit blijkt dat de woning door u wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd en kunt u uw woning / appartement in gebruik nemen. Eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, de zogenaamde “lijst van opmerkingen bij oplevering”. De hierop aangegeven opmerkingen worden in de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de koper, door de aannemer afgehandeld.

De ondertekening van het “Procesverbaal van oplevering” houdt in, dat gebreken die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, niet meer aanvaard zullen worden. Met name wijzen wij hier op beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk en/of overige vloer-, wanden plafondafwerkingen. Na de oplevering treedt een onderhoudstermijn van 3 maanden in, binnen deze periode zullen eventueel optredende problemen door de aannemer worden verholpen. Klachten die na de onderhoudstermijn optreden, dienen uitsluitend schriftelijk te worden gemeld aan het postadres van de verkopende onderneming, de garanties volgens de koopen aannemingsovereenkomst zijn dan van toepassing. Mogelijkerwijs kunt u zich ook rechtstreeks wenden tot de aannemer, dit zal dan nog nader aan u worden medegedeeld. De algemene ruimten van het appartementencomplex zullen aan het bestuur van de VVE worden opgeleverd, dit zal voorafgaand aan de oplevering van het eerste appartement plaatsvinden. Behoudens dat de algemene ruimten uiteraard gereed dienen te zijn voor de oplevering, dienen ook de betreffende gemeentelijke instanties (brandweer / bouwtoezicht) goedkeuring te geven op het in gebruik nemen van het complex. Overeenkomstig de koopen aannemingsovereenkomst zal bij de oplevering 5% van de aanneemsom zijnde 50% van de door de koper gestorte waarborgsom in depot blijven bij de notaris, ofwel zal de verkoper tijdig een bankgarantie van een even groot bedrag bij de notaris hebben gedeponeerd. Het bedrag of, indien in plaats hiervan de door verkrijger gestelde bankgarantie, wordt door de notaris vrijgegeven op het moment dat door de aannemer alle geconstateerde gebreken, opgenomen in het “Procesverbaal van oplevering” zijn hersteld. Indien in verband met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt afgewerkt zal de waarborgsom/bankgarantie in overleg met de notaris worden verlaagd naar 1%. (zie hiervoor ook de koopen aannemingsovereenkomst)

Verzekeringen

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen en appartementen door de verkoper of de aannemer verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u zelf te voorzien in de opstalverzekering. Voor appartementen dient de VVE zorg te dragen voor de opstalverzekering. De verzekering van uw inboedel is altijd individueel. Controleert u zekerheidshalve voor de oplevering uw verzekeringen en de ingangsdata ervan.

23

www.escampstaete.nl EscampStaete markeert de overgang van de statige Escamplaan met de achterliggende woonwijk. Het complex vormt als het ware een brug tussen deze twee werelden. De natuurlijke uitstraling van het hout aan de ene kant en de eigentijdse architectuur aan de andere kant.

070 363 7700 rijnbeek-makelaars.nl [email protected] Ontwikkeling

Uitvoering

Juni 20 ter in 16. Deze dicati b e van rochure de w die oo d geen nomgevin e woning nt en en re g. Er tekst chten w k unne o en, a n fbee rden ont lding le en en end aan teken ingen .

12 ruime appartementen met privétuin

Recommend Documents