Fase IIa 11 HERENHUIZEN & 12 RUIME STADSAPPARTEMENTEN

Fase IIa

11 HERENHUIZEN & 12 RUIME STADSAPPARTEMENTEN

Zijdebalen thuis... midden in Utrecht Zijdebalen is een nieuwe woonwijk aan de rand van het historische centrum van Utrecht, die het verleidelijke van wonen in de stad combineert met de rust van water en groen. Hier geniet u van nieuw wonen op een plek met een rijke historie en alle voorzieningen binnen handbereik. Zijdebalen dankt zijn naam aan de voormalige buitenplaats met zijn prachtige tuin aan de Vecht. De nieuwe woonwijk bestaat uit vier woonblokken met in totaal circa 500 woningen. De verscheidenheid in woningtypes zorgt voor een aantrekkelijk aanbod.

Welkom in Zijdebalen 2

De eerste fase met 12 luxe herenhuizen, 46 koopappartementen en 177 appartementen is inmiddels in aanbouw. De verkoop is bijzonder succesvol verlopen. In deze brochure leest u alles over de 11 herenhuizen en 12 stadsappartementen van fase IIa, die totaal uit 119 woningen bestaat. Ook vertellen wij u graag meer over het plan, de geschiedenis van het gebied én laten wij de leukste plekjes in de buurt zien.

Inhoud Zijdebalen toen en nu 4 Situatie 10 11 herenhuizen aan de vecht 12 Opties herenhuizen en stappenplan 46 De leukste plekken van Utrecht 48 12 stadsappartementen 58 Keukens en badkamers 74 Goed om te weten 78

3

’Zijdebalen gaat er komen... …en hoe!

“We proberen een nieuw stukje stad te maken. In korte tijd komen er 500 woningen bij. De nadruk ligt op het gebruik en de beleving van de openbare ruimte. In Utrecht zie je veel mensen op straat, die van de openbare voorzieningen gebruikmaken. Dat is iets wat bij Utrecht past.

4

De plek waar Zijdebalen komt, maakte vroeger onderdeel uit van de stad, maar ook weer niet. “Dat gaat het nu wel doen”, vertelt Richard Koek, stedenbouwkundige bij Rijnboutt.

Het is een kwaliteit die de stad op dit stuk verder uit kan diepen, dat is vrij uniek te noemen.’’ Volgens Richard Koek sluit Zijdebalen perfect aan op het historische deel van de Utrechtse binnenstad. “Dat zie je niet alleen aan de architectuur, maar ga je ook merken aan het

Bemuurde > Weerd Zijdebalen maakt onderdeel uit van de historische Bemuurde Weerd, rond 1300 ontstaan als voorstad van Utrecht. Langs de stadsmuur in de huidige Zijdebalenstraat lag de Noorderstroom. In het stedenbouwkundig plan wordt deze vroegere waterloop in ere hersteld met de aanleg van een nieuwe stadsgracht.

verblijfsklimaat op straat, zoals de ruimte voor bomen, straten en een extra stadsgracht. Waar het om gaat, is de beleving van de stad. Dat alle voorzieningen op loopafstand liggen, draagt daar extra aan bij,” vervolgt hij. “Een oase van rust vormen de fraaie binnentuinen tussen de woonblokken.”

5

FASE IIa

Zijdebalen is een omvangrijk project van in totaal circa 500 woningen, verdeeld over 4 woonblokken. In de eerste fase, bestaande uit de eerste twee woonblokken, worden 12 luxe herenhuizen, 46 stadsappartementen en 177 appartementen voor de vrije huursector gerealiseerd. In maart 2015 zijn de 12 herenhuizen en 46 stadsappartementen in verkoop gebracht. De verkoop hiervan ging razendsnel. Daarna is direct gestart met de bouw van fase I.

6

Met de realisatie van Zijdebalen ontstaat er een prachtige, nieuwe woonwijk pal tegen het centrum van Utrecht aan. Gezien de grootte van dit binnenstedelijk project is ervoor gekozen om gefaseerd in verkoop te gaan.

Zijdebalen wordt gebouwd door de bouwcombinatie bestaande uit Hurks en Van Wijnen. Onder de bezielende leiding van maar liefst drie uitvoerders wordt vormgegeven aan Zijdebalen. Samen sturen Arie, Gerard en Dirk dagelijks zo’n 80 tot 100 man aan. De heren: “We vullen elkaar aan en werken heel prettig samen.”

Zoals het er nu naar uitziet, krijgen de eerste bewoners van fase I eind 2016 de sleutel van hun huis of appartement. Maar voor het zover is, starten we met de verkoop van het derde woonblok (fase IIa) met 11 herenhuizen en 12 stadsappartementen. Wie weet hoort u binnenkort bij de groep nieuwe bewoners van Zijdebalen die op termijn van een nieuw huis op deze unieke plek kunnen genieten.

foto's Maartje / Brandbeeld.nl

Eerste fase Zijdebalen in aanbouw

7

ZIJDE BALEN

INSPIRATIESCHETS ZIJDEBALEN BLOK 3

”Wat wij als architectenbureau heel belangrijk vonden, was de klassieke stijl die de binnenstad van Utrecht zo typeert, in het ontwerp van de herenhuizen en appartementen terug te laten komen", vertelt Daar zit volgens de architect een duidelijke filosofie achter. “Zijdebalen grenst aan de binnenstad van Utrecht, Staatsliedenbuurt, Tuinwijk en de Vogelenbuurt en ligt bovendien vlak bij het populaire Griftpark. Het is een plek waar je lekker kunt leven, met leuke winkeltjes en restaurantjes in de buurt. De sfeer is gezellig en de buurt erg kindvriendelijk. Wat dat aangaat, past Zijdebalen perfect in dat plaatje. Het is een geweldige locatie voor een eigen woonplek in de stad en voor ons als architectenbureau een

8

fantastische uitdaging om mee aan de slag te mogen gaan.” Buurtbewoners werden in 2010 betrokken bij de stedenbouwkundige plannen van de gemeente en Zijdebalen en de totstandkoming van het Bestemmingsplan. "De mening en visie van buurtbewoners vinden wij erg belangrijk. Daarom konden buurtbewoners afgelopen februari ook feedback geven op de plannen voor fase IIa (blok 3). Door de input die we kregen is het ontwerp op een aantal onderdelen aangepast.

Patrick van Buijtenen van Architectenbureau Mulleners, het bureau achter het ontwerp van Zijdebalen. Op de hoek van de Westerdijk en Zijdebalenstraat krijgen Het Lakenhuis en De Weverij zes woonlagen (inclusief kap), waarmee de overgang naar omliggende bebouwing is gezocht. De appartementen op de onderste bouwlagen onderscheiden zich door meer metselwerkversieringen in de plint, souterrains en grotere ramen. De appartementen onder de schuine kappen vallen op door de gevarieerde vormgeving.

‘Spelen met verschillende niveaus heel leuk om te doen’ ”De uitdaging van Zijdebalen zat hem vooral in het toevoegen van een passend puzzelstukje aan de stad. Een gevarieerd woningaanbod, samen met een flinke parkeergarage”, zo vertelt Nico Knipscheer. Volgens hem was het spelen met verschillende niveaus één van de aantrekkelijke kanten aan het plan. ”De parkeergarage ligt half verdiept ten opzichte van de straat. Dit betekent dat de eerste appartementen en het binnenhof een halve verdieping hoger liggen. Dat verschil in hoogte zie je in de toegangen naar dek en appartementen. Bij de herenhuizen en de woningen met een souterrain zie je dit ook in de woning zelf. Daardoor ontstaat in

De buitenkant van een nieuwe woning verdient alle aandacht, maar de indeling is minstens zo belangrijk’. Nico Knipscheer van Venster Architekten legt uit wat hem bij Zijdebalen inspireerde.

de woning een interessant samenspel van trappen en niveaus.” De stadsappartementen in blok 3 worden allemaal vanuit de centrale hal ontsloten. ”Vanaf een royale entree aan de straat kom je met de lift of via de trap in zowel de parkeergarage als de woningen.” De appartementen op de begane grond hebben veelal een tweede entree naar de straat. De twaalf herenhuizen beschikken ieder over een eigen voordeur. Soms zelfs direct aan de Vecht. ,,Bij één woning kun je vanuit de ingang een halve verdieping omhoog naar de eerste woonlaag, maar ook een halve verdieping naar beneden naar het souterrain. De woningen kunnen

dankzij de verschillende opties naar eigen wens worden ingedeeld. Bij de woning liggen minimaal twee parkeerplaatsen die, via een deur in het souterrain, vanuit de woning bereikbaar zijn.” De herenhuizen en appartementen zijn gegroepeerd rondom een binnenhof . Een deel van dit hof, dat direct vanuit de woningentrees bereikbaar is, wordt gevormd door de tuinen van de woningen. ”Het middendeel van het binnenhof is een oase van rust in de drukte van de stad, ook dat is heel typerend voor Zijdebalen.”

9

FASE IIa

VECHT

VECHT

VECHT VECHT

ZEEDIJK P

P

P

P

P

3.003

P P

3.002

P P

P

P

1 77

P

P P

P

3.004

P

P

P

P

P P P

P P

Fase I

P

P

in aanbouw

in aanbouw

P

P

P

P

3.011

Fase I

P

P

3.010

P

P P

P

P P

P

P

P

in verkoop

P

P

P

P

P

P

P P

P

P P

P

P P

3.015 t/m 3.046

P

P

P

P

P

horeca paviljoen

P

P

P P

P

P

JONGENEELWERF

P

P P P

P P

P P P P P P P P P P P P P

WESTER

DIJK

P P P

P P P

P

P P P P

P

P P P

P P

P

P

P P

P P

P P

P P

P P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P P

P

OUDENOORD

P

Bij de totale vernieuwing van het gebied hoort ook de herontwikkeling van het gebouw aan de Kaatstraat.

P P

D

OR ENO

OUD

10

P

WESTERDIJK

RENVOOI fietsen opstelplaats

herenhuizen aan de Zijdebalenstraat / Zeedijk (bnr. 3.001 t/m 3.011)

ondergrondse vuilcontainer

stadsappartementen Zijdebalenstraat / Westerdijk (bnr. 3.015, 3.016, 3.021, 3.022, 3.027, 3.028, 3.033, 3.034, 3.039, 3.040, 3.045 en 3.046)

RD

P

P

P

P

voorpolige inrichting

P

P

Op welke plek in Zijdebalen je ook woont, er is altijd een link met het water. Ook daar is bij de stedenbouwkundige plannen terdege rekening mee gehouden. Zo wordt de Zeedijk van nieuwe bestrating en een statige bomenrij voorzien. Verder wordt in de Zijdebalenstaat - tussen fase IIa en IIb – een nieuwe stadsgracht aangelegd.

NOO

EMSTRAA T

P

Fase IIa

3.009

P

Lubro fabriek

P

P P P

P

in ontwikkeling

P

3.008

P

Zijdebalen dankt zijn naam aan de voormalige buitenplaats met zijn prachtige tuin aan de Vecht. Het is met name de nabijheid en ligging aan de Vecht, die deze bijzondere plek om te wonen nóg specialer maakt.

NIEUWE STRAAT

P P

P

P

3.007

KAATSTRAAT

Fase IIb

P

P

JONGENEELSTRAAT

P

P

P

3.006

ZIJDEBALENSTRAAT

DAVID VA N MOLL

P

3.005

P P

KORENSCHOOFSTRAAT

P

P

herontwikkeling

P

P

P

Oriëntatie op de Vecht

ZEEDIJK

P

3.001

P

11

Herenhuizen aan de Vecht

ZEEDIJK

11 Herenhuizen

Opvallend aan de luxe herenhuizen aan de Vecht is de karakteristieke en uitgekiende architectuur. U heeft de keuze uit 11 verschillende herenhuizen met een basisoppervlakte van 177 tot 285 vierkante meter. Elke woning heeft een ruime privéterrastuin aan de achterzijde en minimaal twee parkeerplekken in de overdekte parkeergarage.

12

U ziet van links naar rechts: De Poortwachter (3.001) De Fortuin (3.002) en De Huismeester (3.003) Ziet u zichzelf hier straks al wonen? Weet dan dat u binnen nog alle ruimte krijgt om het huis aan te passen aan uw leefstijl. In een ontwerpsessie met de architect kan de indeling van het huis worden aangepast naar uw wensen.

13

Zijdebalen was een befaamde Nederlandse zijdefabriek met bijbehorend landgoed. In 1681 werd het terrein net buiten de Bemuurde Weerd in gebruik genomen door zijdehandelaar Jacob van Mollem. Hij liet de ruwe zijde uit Perzië, China of Bengalen via Amsterdam aanvoeren over de Vecht. Kort na de bouw van de Zijdefabriek liet Van Mollem pal ernaast een buitenplaats bouwen.

14

Hoofdgebouw en woonhuis stonden evenwijdig aan de Vecht. Door de florerende handel kon zijn zoon David de buitenplaats uitbouwen met lanen en hagen, loofgangen, een doolhof, speelhuis, vijvers, vazen en beelden. De tuinen behoorden tot de rijkste die Nederland ooit heeft gekend. Nadat halverwege de 18e eeuw een nieuw ontwikkelde en naastgelegen katoenfabriek ook van de waterkracht gebruik maakte, ging het uiteindelijk minder goed met de fabriek.

In 1816 werd de fabriek gesloten. David van Mollem had in zijn testament laten vastleggen dat het lustoord gesloopt moest worden als het niet meer in handen van de familie kon blijven. Het terrein werd in gebruik genomen als tuindersgrond. Het enige wat nog aan buitenplaats Zijdebalen herinnert, is de vroegere (witte) tuinmanswoning aan de Zijdebalenstraat 2. Dit gemeentelijk monument blijft behouden op Zijdebalen.

DE HUISMEESTER

DE FORTUIN

DE POORTWACHTER

Jongeneelstraat

Zeedijk

DE STADSVILLA

HET GRACHTENHUIS

HET ZIJDEPAKHUIS

HET HERENHUIS

DE BRUGWACHTER

HET RAADHUIS

Zeedijk

Westerdijk

DE HUISMEESTER

De geschiedenis van Zijdebalen gaat ver terug. Een mooi verhaal dat duidelijk zijn weg terugvindt in het nieuwe woongebied.

De Herenhuizen

Zijdebalenstraat

Zijdebalen: een nieuwe woonbuurt met een rijke geschiedenis

HISTORIE

Zijdebalenstraat

15

‘De Poortwachter’ is één van de vier specials in het project, gelegen aan de Vecht. Met een woonoppervlakte van circa 177 m2 is dit met recht een ruime woning te noemen. De daktuin meet maar liefst 107 m2 en het terras is 9 m2 groot. Dit herenhuis bestaat, naast een entree op straatniveau, uit een souterrain en drie volledige woonlagen. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen in de verdiepte parkeergarage.

De Poortwachter

De Poortwachter

De poortwachter was degene die vroeger de poort van de 17e eeuwse buitenplaats Zijdebalen bewaakte, openmaakte of sloot. Bij deze woning ligt nu de toegang – of poort – naar de parkeergarage van woonblok 3.

16

17

< 2440 >

te besteden bij Eigenhuis Keukens • inclusief 2 parkeerplaatsen in

PARKEER PARKEER PARKEER PLAATS PLAATS PLAATS

de ondergrondse parkeergarage

DAKTERRAS DAKTERRAS DAKTERRAS DAKTERRAS

HAL

begane grond

< 6280 >

< 3627 >

HAL

Kelder Kelder KelderKelder

< 5355 > < 2955<><2955 2955> >

1e verdieping

< 3240 >

< 2155 < > <2155 2155> >

< 2155 >

SLAAPKAMER 3

OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP

SLAAP-SLAAPSLAAPKAMERKAMER KAMER 1 11

< 2940 >

< 2940 < 3240 > >

< 4110 >

SLAAPKAMER 3

< 2955 >

< 5355<><5355 5355> > < 2155 >

WOONKAMER

1e 1e verdieping 1everdieping verdieping 1e verdiepingKEUKEN Begane Begane Begane grond Begane grond grondgrond HAL

KEUKEN

HAL < 5355<><5355 5355> >

souterrain

< 4110 > < 4110 >

KEUKEN KEUKEN KEUKEN

SLAAPSLAAPSLAAPKAMER 1SLAAPKAMERKAMER 2 22 KAMER

< 5355 >

< 2955<><2955 2955> >

OVERLOOP

2e verdieping

SLAAP2e 2v2eeervdveieerr2 dpde iein ep vgpe inin rgdgiepinSLAAPg KAMER 1 < 2940 >

HAL HAL HAL

WOONKAMER WOONKAMER WOONKAMER WOONKAMER

SLAAP-SLAAPSLAAPKAMERKAMER 3 KAMER 33

< 2940 > < 2940 >

DAKTERRAS

HAL

< 4110 >

HAL

< 4110 >

HAL HAL HAL

< 6280 >

• geen bovenlicht boven de binnendeuren

< 3627 >

• stompe binnendeuren met hardhouten kozijnen

PARKEER PLAATS

< 3627 > < 3627 >

• plafond afgewerkt (V-naden uit zicht)

< 2955 >

< 6280 > < 6280 >

< 2955<><2955 2955> >

< 6280 >

• wanden sausklaar

< 3240 >

• gehele woning voorzien van vloerverwarming

< 3240 > < 3240 >

Afwerkingen:

KAMER 2

19

SLAAPKAMER 2 < 2955 >

< 3460 >

< 3460 > < 3460 >

3e verdie3epverdieping ing

HAL HAL HAL

zie stap 3 in het stappenplan op pagina 47

< 3460 >

< 2955 >

PARKEER PLAATS

• ontwerpsessie met architect voor opties,

< 2955 >

BERGING

< 11860 >

< 12220 >

dubbele wastafel van Villeroy & Boch

BERGING

< 3460 >

KAMER 5

DAKTUIN

• complete badkamer met ligbad, douche en • keukencheque ter waarde van €10.000,-

< 1785 >

< 1785 >

3e 3v3eeervdveieer3 rSLAAPdpde ieinep vgpe inin rgdgieping

DAKTUIN

• gelegen aan de Zeedijk en de Vecht

BERGING BERGING BERGING < 2955<><2955 2955> >

SLAAPKAMER 4

< 2440 >

onderling verbonden door trappen

SLAAPKAMER 5

< 5355 >

plus dakterras op eerste verdieping ca. 9 m2

< 2955 >

18

< 11860 >

< 12220 >

< 12220 > < 12220 >

< 12220 >

• terrastuin ca. 107 m2 (dektuin),

< 3627 >

De Poortwachter

WOONOPPERVLAKTE 177 M2 < 2575 >

DAKTUIN < 11860 > < 11860 >

DAKTUIN DAKTUIN DAKTUIN

< 11860 >

DAKTUIN

SLAAP-SLAAPSLAAP55 KAMERKAMER KAMER 5

< 5355 > < 2440 >

< 5575 >

BERGING DAKTUIN DAKTUIN DAKTUIN

< 1785 < > <1785 1785> >

< 2575 > < 5355<><5355 5355> >

Bouwnummer 3.001

SLAAPKAMER 4

< 2440 >

De Poortwachter

SLAAP-SLAAPSLAAP44 KAMERKAMER KAMER 4

< 2440 > < 2440 >

< 2575 <><2575 2575> >

< 2440 >

< 5575 >

< 2440 >

Zeedijk

< 5575 <><5575 5575> >

BERGING

< 2440 > < 2440 >

BERGING BERGING BERGING

De Fortuin

OVERLOOP

OVERLOOP OVERLOOP

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER SLAAPKAMER 1 1

• keukencheque ter waarde van €10.000,-

< 3000 >

< 3740 >

< 3000 >

< 3000 >

< 3740 >

< 3740 >

BERGING

< 2800 >


BERGING BERGING

< 2800 >

BERGING

• complete badkamer met ligbad, douche en

< 2800 >

• gelegen aan de Zeedijk en de Vecht

< 1800 >

< 1800 > < 1800 > < 2800 >

< 1800 >

• terrastuin ca. 57 m2 (dektuin)

< 3250 >

< 3250 > < 3250 >

< 3250 >

< 3740 > < 3000 >

WOONOPPERVLAKTE 199 M2

De Fortuin

Bouwnummer 3.002

Op de plek waar nu dit herenhuis komt, was in de 17e en 18e eeuw één van de vele tabakspijpenmakers op de Bemuurde Weerd gevestigd. Hij gebruikte een afbeelding van Vrouwe Fortuyn als logo in de gevelsteen. Bij de sloop vorig jaar werd de gevelsteen met het symbool zorgvuldig opgeslagen om te worden teruggeplaatst in de gevel van dit nieuwe herenhuis.


DAKTUIN


2e verdieping

2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping < 9690 >

parkeergarage • trappositie is optioneel

< 9690 >

< 9690 >

• inclusief 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse

< 9690 >

te besteden bij Eigenhuis Keukens

DAKTUIN

DAKTUINDAKTUIN

Afwerkingen: • gehele woning voorzien van vloerverwarming

Zeedijk

• wanden sausklaar • plafond afgewerkt (V-naden uit zicht)

Kelder Kelder Kelder 20

< 2820 > < 2950 >

< 2950 > < 2950 >

begane grond

KelderBegane Begane grond Begane grond grond

< 3100 > < 3910 > < 3740 >

< 3090 >

< 3910 < 3250 > > < 3910 > < 3000 > < 3740 >

< 3740 >

< 3090 >

BERGING

< 3100 > < 3100 >

BERGING

BERGING

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 >

< 3740 >

< 3740 >

< 2800 >

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

< 2950 >

< 9690 >

souterrain

< 2820 > < 2820 >

< 3910 >

< 1800 >

BERGING

< 2820 >

OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP

< 6510 >

HAL

< 3740 >

< 9610 >

< 9610 >

SLAAP/ WERKRUIMTE

< 4863 >

HAL

< 6510 >

< 9610 >

HAL

< 6510 >

< 4863 >

SLAAP/ SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTE WERKRUIMTE WERKRUIMTE

< 6510 >

HAL HAL

HAL < 4863 >

HAL

< 4863 >

HAL

OVERLOOP OVERLOOP

< 3100 >

WOONKAMER

WOONKAMER WOONKAMER WOONKAMER

OVERLOOP

BERGING

SLAAPKAMER 2

< 3740 >

WOONKEUKEN

< 9610 >

PARKEER PARKEER PLAATS WOONKEUKEN WOONKEUKEN WOONKEUKEN PLAATS

PARKEER PARKEER PARKEERPARKEER PARKEER PLAATS PLAATSPLAATS PLAATS PLAATS

< 2700 >

< 5120 > > < 5120 >< 2700 > < 2700 > < 2700

< 5120 > < 5120 >

< 3090 >

< 5120 >

< 3100 >

< 5120 > < 5120 >

< 3740 >

< 5120 >

< 3740 > < 3090 >

< 5400 >

< 2680 >

< 5400 > < 5400 >

< 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5400 >

< 2680 >


< 2680 >


1e verdieping

1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping Begane grond

2 verdieping 2e verdieping 3e1everdieping 3everdieping verdieping 3e verdieping e

3e verdieping

3e verdieping

DAKTUIN

21

‘De Huismeester’ is het juweeltje van de vier specials. De woning is gelegen op de hoek van de Vecht en de Zijdebalenstraat en heeft een riante woonoppervlakte van maar liefst 285 m2. Naast een tuinoppervlakte van circa 25 m2, heeft de woning ook nog een dakterras van ruim 31 m2 op de tweede verdieping met uitstekende bezonning. Dit herenhuis bestaat uit een souterrain en drie zeer ruime woonlagen. Behoefte aan een kantoor of praktijk aan huis? Bij deze woning is dat goed mogelijk. Bij de woning horen drie parkeerplaatsen in de verdiepte parkeergarage.

De Huismeester

De huismeester

Naast de karakteristieke monumentale witte tuinmanswoning, die in de plan Zijdebalen behouden blijft, ligt de statige Huismeester. Vroeger had de huismeester leiding over het personeel en het huishouden van Landgoed Zijdebalen.

22

23

WOONKEUKEN

< 2980 >

OVERLOOP

SLAAPKAMER 3 • t errastuin ca. 25 m2 (dektuin / patio), plus dakterras op de tweede verdieping van ca. 31 m2

Bouwnummer 3.003

• optioneel: dakterras bovenop woning met zicht op de Vecht


< 3510 >

SLAAP• gelegen aan de Zeedijk en de Vecht KAMER 4 • twee complete badkamers met ligbad, douche en < 2285 >

< 3540 >

< 6280 >

De Huismeester

WERKKAMER

BERGING

< 3895 >

< 11915 >

< 2500 >

HAL

SLAAPKAMER 2 Villeroy & Boch dubbele wastafel van

HAL

• separaat toilet op begane grond, verdieping 1 en 2

< 5160 >

< 5150 > • keukencheque ter waarde van €10.000,-< 5160 >

Afwerkingen:



• inclusief 3 parkeerplaatsen in

Begane grond

2e verdieping • ontwerpsessie met architect voor opties,

• stompe binnendeuren met hardhouten kozijnen • geen bovenlicht boven de binnendeuren

< 5000 >

WOONKAMER

PARKEER PLAATS

WOONKEUKEN

OVERLOOP < 2850 >

< 11915 >

PARKEER PLAATS

DAKTUIN

< 11915 >

PARKEER PLAATS

< 5215 >

< 5000 >

< 4630 >

HAL

< 2383 >

Kelder

souterrain

< 2515 >

WERKKAMER < 3540 >

< 3540 >

< 1830 > < 3040 >

SLAAP/ WERKRUIMTE 2


BERGING

< 5025 >

SLAAP/ WERKRUIMTE

< 6280 >

< 3250 >

HAL < 4863 >

De Huismeester



Zeedijk

24


de ondergrondse parkeergarage

< 2980 > < 5160 >

1e verdieping

HAL

< 5160 >

Begane grondbegane grond 25

< 11915 >

< 2500 >

BERGING

OVERLOOP

< 3895 >

SLAAPKAMER 3

< 5150 >

< 3510 >

< 2285 >

SLAAPKAMER 2

optioneel: dakterras bovenop woning met zicht op de Vecht

SLAAPKAMER 4

< 5160 >

< 5408 >

< 5000 >

< 5000 >

< 5215 >

< 4630 >

DAKTUIN WOONKAMER

< 2500 >

HAL

OVERLOOP

SLAAPKAMER 3

< 2980 >< 5160 >

HAL

1e verdieping 1e verdieping Begane grond

< 5160 >

SLAAPKAMER 4

< 5150 >

< 3510 >

SLAAPKAMER 2

< 2285 >

WERKKAMER < 3540 >

< 4440 >

< 3040 >

< 3540 > < 6280 >

< 3250 >

SLAAPKAMER 1

BERGING

< 3895 >

OVERLOOP

< 11915 >

< 11915 >

WOONKEUKEN

< 1830 >

26

DAKTERRAS

< 5015 >

De Huismeester

2e verdieping

< 5160 >

2e verdieping 2e verdieping 27

ZIJDE BALEN STRAAT

Van links naar rechts: De Brugwachter (3.004) Het Raadhuis (3.005 en 3.006) Het Herenhuis (3.007) Het Zijdepakhuis (3.008 en 3.009) Het Grachtenhuis (3.010) De Stadsvilla (3.011)

Optimaal verbonden met het water Zijdebalen grenst aan de Vecht. Daarnaast wordt in de Zijdebalenstraat een nieuwe stadsgracht aangelegd op de plek waar vroeger de Noorderstroom langs de Bemuurde Weerd stroomde. De meeste herenhuizen in de Zijdebalenstraat liggen aan deze nieuwe stadsgracht. Wat een bijzondere ervaring! En dan te bedenken dat u hier in Utrecht woont met alles wat de levendige stad te bieden heeft zo dichtbij.

28

29

< 5160 >

• inclusief 2 parkeerplaatsen in de HAL ondergrondse HAL

HAL


< 3627 >


HAL

Afwerkingen:

< 2800 > < 2990 >

< 3627 >

< 9455 >

Begane grond grond Begane


WOONKAMER

Zijdebalenstraat

Begane grond • geen bovenlicht boven de binnendeuren


OVERLOOP


souterrain

Kelder

HAL

HAL

< 3627 >

KelderKelder • wanden sausklaar

Het vierde herenhuis komt ongeveer op de plek waar vroeger een oude brugwachterswoning stond. Deze woning van de brugwachter van de Knollenbrug lag pal naast de witte tuinmanswoning. Nadat in 1965 de David van Mollembrug tussen de David van Mollemstraat en de Draaiweg werd aangelegd, verdween de functie van de Knollenbrug. De Brugsteeg, waar nu restaurant Blij zit, herinnert nog steeds aan de vroegere locatie van deze brug.

< 5160 >

parkeergarage

< 5160 >

< 2990 >

WOONKEUKEN


< 9455 >

WOONKEUKEN WOONKEUKEN

< 9455 >


BERGING

Kelder

De Brugwachter

< 9455 >

• terrastuin ca. 45 m2 (dektuin) PARKEER PARKEER • gelegen in de Zijdebalenstraat PLAATS PLAATS • complete badkamer met ligbad, douche en PARKEER PLAATS

< 1800 >

< 2990 >

BERGING


< 1800 >

< 1800 >


PARKEER PLAATS

DAKTUIN

BERGING

PARKEER DAKTUIN PLAATS

< 5160 >

Bouwnummer 3.004

PARKEER PLAATS

DAKTUIN

< 2800 >

< 4630 >

De Brugwachter

< 9372 >

< 2800 >

< 9372 >

< 4630 >

< 4630 >

< 9372 >

< 3627 >

< 3068 >

1e verdieping

< 1800 >

begane grond

Begane grond 30

< 3068 >

< 3068 >

< 3627 > 1e verdieping

< 3068 >

SLAAPKAMER 1

< 3068 >

SLAAPKAMERSLAAPKAMER 2 2 < 3627 >

2e ver2deievpe inrg d2ieverdieping ping

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 1

< 3068 >

< 3068 >

< 3230 >

BERGING

OVERLOOP

< 3057 >


OVERLOOP

< 3627 >

e

< 2030 >

< 4020 >

< 2030 >

< 5160 >

SLAAPKAMER 3 OVERLOOP

OVERLOOP

SLAAPKAMER 2

1e ver1deievpe inrg dieping

< 2990 >

< 2990 > < 2030 >

SLAAPKAMER 3

< 2070 >

< 2990 >

< 3627 >

SLAAPKAMER 3

< 2859 >

< 2070 >

HAL

< 3627 >

< 2859 >

OVERLOOP

< 3627 > < 3627 >

OVERLOOP

WOONKAMER

< 2859 >

< 9455 >

WOONKAMERWOONKAMER

OVERLOOP

< 5160 >

< 9455 >

< 5160 >

< 5160 >

WOONKEUKEN

< 5160 >

< 2990 >

< 9455 >

< 5160 >

< 9455 >

< 2070 >

BERGING

< 5160 >

DAKTUIN

< 2800 >

< 4630 >

< 9372 >

SLAAPKAMER 5

3e verdieping

3e verdieping

31

PARKEER PARKEER PLAATS PLAATS

PARKEER PLAATS

Bouwnummer 3.005

BERGING

• gelegen in de Zijdebalenstraat

BERGING

• complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel van Villeroy & Boch

< 3420 >

< 4862 >

te besteden bij Eigenhuis Keukens • inclusief 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage • trappositie is optioneel • ontwerpsessie met architect voor opties,


< 10300 >

< 10300 >


SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTE WERKRUIMTE

KelderKelder

• plafond afgewerkt (V-naden uit zicht) • stompe binnendeuren met hardhouten kozijnen

BeganB eeggraoned grond

Zijdebalenstraat

< 3100 >

2 SLAAPKAMER SLAAPKAMER 2

< 3100 >

< 2680 >


< 4310 >

< 5720 > < 3100 >

< 5720 > < 2680 >

< 5720 >

< 5720 >

PARKEER PLAATS

< 3550 >

< 5735 >

< 2680 >

< 5735 >

< 2680 >



HAL

< 3550 >

Afwerkingen:

PARKEER PLAATS

HAL

DAKTUIN

DAKTUIN


< 3420 >

< 4862 >


< 4310 >

< 3100 >


Het Raadhuis


< 9610 >

PARKEER PLAATS

< 9610 >

Het Raadhuis

< 5720 >

< 2680 >

< 5720 >

Het vroegere raadhuis, nu het gemeentehuis, is de plek waar vroeger de plaatselijke autoriteiten zetelden en waar de gemeenteraad vergaderde. WOONKEUKEN WOONKEUKEN ‘Het Raadhuis’ bestaat uit twee herenhuizen, beide 6 meter breed. De klassieke architectuur van deze twee herenhuizen is bijzonder rijk. Het roodbruine, verspringende metselwerk, afgewisseld met witte banden, hardstenen plint en hardhouten kozijnen doen denken aan een monumentaal raadhuis van weleer. De woningen liggen aan de nieuwe stadsgracht in de Zijdebalenstraat. Ze hebben beide een woonoppervlakte van respectievelijk 227 m2 en 239 m2 en HAL een tuin van ruim 64 en 67 m2. Deze herenhuizenHAL bestaan uit een souterrain en vier woonlagen. Bij de koop zijn twee parkeerplaatsen in de verdiepte parkeergarage inbegrepen.

SLAAPKAMER SLAAPKAMER 3 3

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 >

OVERLOOP

souterrain

Kelder Kelder

32

< 3550 >

BeganeBgergoannde grond

< 5720 >

< 3000 >

< 3740 >


begane grond

OVERLOOP

HAL

SLAAP/ WERKRUIMTE

< 3550 >

OVERLOOP

< 5720 >

1e verdieping

1e verd1ieepvinegrdieping

SLAAPKAMER 4

< 4310 >

2e verdieping

2e verdieping 2e verdieping

3e verdieping

< 3740 >

HAL

< 3740 >

SLAAP/ WERKRUIMTE

HAL

OVERLOOP

< 3740 >

HAL

OVERLOOP

OVERLOOP

< 3000 >

< 3420 >

< 4862 >

< 4862 >

< 3420 >

< 3740 >

< 9610 >

WOONKAMER WOONKAMER

< 4310 >


SLAAPKAMER 4


PARKEER PLAATS

< 2680 >

Het Raadhuis

PARKEER PLAATS

spiegel

< 5720 >

< 2680 >

< 5720 >


Bouwnummer 3.006


BERGING

< 3420 >

< 3420 >


HAL

HAL

HAL

HAL

< 9610 >

BERGING

< 9610 >


< 2800 > < 1800 >

< 2800 > < 1800 >


< 4862 >

SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTEWERKRUIMTE

te besteden bij Eigenhuis Keukens • inclusief 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage • trappositie is optioneel zie stap 3 in het stappenplan op pagina 47

DAKTUIN

< 10300 >

DAKTUIN

< 10300 >


< 4862 >


< 3550 >

< 3550 >

Afwerkingen:

Kelder Kelder 34

< 4310 >

< 4310 >

< 2450 >

3 SLAAPKAMERSLAAPKAMER 3

< 9610 >

OVERLOOP

< 9610 >

OVERLOOP

BERGING

BERGING OVERLOOP OVERLOOP

OVERLOOP OVERLOOP

begane grond

BeganeBgergoannde grond

SLAAPKAMERSLAAPKAMER 4 4

< 4310 >

1e verdieping

1e verd1ieepvinegrdieping

2e verdieping


< 3090 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3000 >

SLAAPKAMERSLAAPKAMER 1 1 < 3000 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3550 >

< 3740 >

< 4862 >

HAL

< 3550 >

souterrain

< 5720 >

SLAAPKAMERSLAAPKAMER 2 2

< 3740 >

HAL SLAAP/ WERKRUIMTE

< 5720 >

WOONKAMER WOONKAMER

HAL SLAAP/ WERKRUIMTE

< 5720 >

< 3100 >


< 3420 >

< 4862 >

HAL

< 5720 >

< 9610 >

< 3420 >

< 5720 >

< 3100 >

kleiner weergeven

< 5720 >

< 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5735 >

< 9610 >


< 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5735 >

< 2680 >


< 2680 >


< 3100 >


BeganBeegraonnedgrond

< 4310 >

3e verdieping


< 2450 >

KelderKelder


< 3100 >


BERGING BERGING

BERGING < 3420 >


< 3420 >

dubbele wastafel van Villeroy & Boch HAL


HAL


Het Herenhuis

< 2800 > < 1800 >

• terrastuin ca. 64 m (dektuin) • gelegen in de Zijdebalenstraat

< 1800 >

< 1800 >

< 2800 <> 2800 >

2

SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTE WERKRUIMTE < 4862 >

• inclusief 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage

Afwerkingen:

DAKTUIN

< 10300 >

DAKTUIN DAKTUIN


< 10300 >


< 10300 >

• trappositie is optioneel

< 4862 >


< 9610 >

Bouwnummer 3.007

< 9610 >

PARKEER PLAATS

< 2680 >


< 2680 >

Het Herenhuis

PARKEER PLAATS

Een herenhuis is een grote, statige woning met < 5720 > < 5720 > een hoge gootlijn. Een herenhuis is deftig, groot én royaal en werd vroeger vaak bewoond door de meer welgestelde mensen uit de samenleving. WOONKEUKEN ‘Het Herenhuis’ is gelegen aan WOONKEUKEN de nieuwe stadsgracht in de Zijdebalenstraat en is 6,0 meter breed. Hierdoor ontstaat er een woonoppervlakte van circa 234 m2. De tuin is circa 64 m2 groot. Dit herenhuis bestaat uit een souterrain en vier woonlagen. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen in de verdiepte parkeergarage. De architectuur van het herenhuis doet de benaming HAL van de woning eer aan. Kenmerkend zijnHAL het fraaie metselwerk, stucwerk, hardhouten kozijnen, vlakke keramische dakpannen en de in het oog springende dakkapel.

< 3550 >

< 3550 >


Kelder Kelder

• wanden sausklaar • plafond afgewerkt (V-naden uit zicht) • stompe binnendeuren met hardhouten kozijnen

< 2655 > < 2965 >

< 2965 >

SLAAPSLAAPKAMER 3 KAMER 4

SLAAPKAMER 4

< 2450 >

SLAAPKAMER 3

< 2450 >

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

< 2655 >

< 3100 >

WOONKEUKEN WOONKEUKEN WOONKEUKEN

< 5720 > < 3100 >

< 5720 > < 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5720 >

< 2680 >


< 2680 >


< 2680 >

< 5720< >5720 >

Zijdebalenstraat

< 5735 >

< 2680 >

< 5735< >5735 >

< 2680 >


Begane Begane grondgrond

HAL HAL

HAL HAL

HAL

< 9610 >

< 9610 >

OVERLOOP OVERLOOP OVERLOOP

< 9610 >

< 9610 >

< 3420 >

< 9610 >

< 3420 <> 3420 >

< 9610 >


BERGING OVERLOOP OVERLOOP

OVERLOOP OVERLOOP

HAL

<> 3550 > < 3550

souterrain

Kelder KelderKelder

36

begane grond

< 3550 >

Begane Begane Begane grond grond grond

< 5720< >5720 >

< 5720 >

< 3090 >

< 3090 >


< 3000 >

< 3000 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 4862 >

< 4862 >

< 4862 >

< 5720 >

SLAAP/ SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTEWERKRUIMTE WERKRUIMTE


< 5720 >

1e verdieping

1e1e verdieping verdieping 1e verdieping

2e verdieping


3e verdieping


BERGING

< 5120 >

< 5120 >

< 1800 >

< 1800 >

< 2800 >

BERGING BERGING

• terrastuin ca. 57 m2 (dektuin) • gelegen in de Zijdebalenstraat

BERGING

< 2820 >

< 2820 >


HAL

HAL

• keukencheque ter waarde van € 10.000,< 4862 >


< 10300 >


< 10300 >


< 10300 >


SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTEWERKRUIMTE < 4862 >


‘Het Zijdepakhuis’ bestaat uit twee herenhuizen, beide 5,4 meter breed. De vormgeving van deze woningen, met grote raampartijen voorzien van HAL hardhouten kozijnen, bruin metselwerk, stucwerk plint, vlakke keramische pannen en symmetrische dakkapellen, vormt een knipoog naar een 17e eeuws pakhuis.

< 2680 >

< 9610 >

< 2800 <> 2800 >

< 1800 >


< 9610 >

Bouwnummer 3.008

< 2680 >

PARKEER PLAATS

Het Zijdepakhuis

Het Zijdepakhuis


PARKEER PLAATS

Bij de 17e eeuwse zijderederij Zijdebalen hoorde uiteraard een pakhuis. Hier werd de zijde tussentijds WOONKEUKEN WOONKEUKEN opgeslagen. De ruwe zijde werd uit Perzië, China, Bengalen of Tonkin via Amsterdam aangevoerd over de Vecht. Na vervaardiging werd het zijdedraad getransporteerd naar Amsterdamse weverijen.

HAL

DAKTUIN

DAKTUIN DAKTUIN

< 2950 >

< 2950 >


KelderKelder


SLAAPSLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 KAMER 4

Kelder KelderKelder 38

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 >

< 2950 >

begane grond

< 5120<>5120 >

< 5120 > < 3740 >


< 5120 >

1e verdieping

1e1e verdieping verdieping 1e verdieping

2e verdieping


3e verdieping


< 3740 >

< 3090 >

< 5120 > < 3090 >

< 3740 >

1 SLAAPKAMERSLAAPKAMER 1 < 3000 >

< 3000 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 4862 >

souterrain

< 3250 >

< 3250 >

< 2950 <> 2950 >

OVERLOOP OVERLOOP

HAL

< 3740 >

HAL HAL

HAL

BERGING

OVERLOOP OVERLOOP


SLAAP/ SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTE WERKRUIMTEWERKRUIMTE < 4862 >

< 4862 >

HAL HAL

< 9610 >

< 2820 >

< 9610 >

< 2820 <> 2820 >

< 9610 >


BERGING

< 2450 >

< 2655 > < 2450 >

SLAAPKAMER 4

< 3050 >


< 2365 > > < 2655

< 2365 >

< 3050 >

< 3100 >

< 2680 >


< 5120 > < 3100 >

< 5120 > < 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5120 >

Zijdebalenstraat

< 2680 >


< 5120<>5120 >

< 2680 >


< 5400 >

< 2680 >


< 5400 <> 5400 >

< 2680 >


< 5120 >

PARKEER PLAATS

< 2680 >

Het Zijdepakhuis


PARKEER PLAATS

spiegel

< 2680 >

< 5120 >


Bouwnummer 3.009

BERGING

< 9610 >

BERGING BERGING


< 2820 >

< 2820 >


HAL

HAL

HAL

SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTEWERKRUIMTE < 4862 >


DAKTUIN DAKTUIN


< 10300 >

< 10300 >


< 10300 >


< 4862 >

• keukencheque ter waarde van € 10.000,te besteden bij Eigenhuis Keukens

HAL

DAKTUIN

< 6510 >

< 1800 >


< 1800 >

< 1800 >


< 9610 >

< 2800 >

< 2800 <> 2800 >

< 6510 >


< 2950 >

< 2950 >


KelderKelder

• wanden sausklaar • plafond afgewerkt (V-naden uit zicht) < 5000 >

SLAAPKAMER 3

< 2950 <> 2950 >

souterrain

KeKldeeldr erKelder 40

begane grond

< 2950 >

BeBgeagnaenB gereoggnraodnned grond

1e verdieping

1e1veevrdeire 1dpeieinvpgeinrdgieping

2e verdieping


SLAAPKAMER 4

BERGING

BERGING

SLAAPKAMER 5

3e verdieping


< 3090 >

SLAAPKAMER 5

< 5120 >

< 3090 >

< 3740 >

< 3740 >

SLAAPKAMER 1

< 3000 >

< 5120 >

< 5120 >

< 3000 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 5120<>5120 >

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 4

OVERLOOP OVERLOOP

< 3250 >

< 3740 >

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 >

OVERLOOP OVERLOOP < 3250 >

< 3740 >

HAL


< 6510 >

< 4862 >

< 4862 >

SLAAP/ SLAAP/ SLAAP/ WERKRUIMTE WERKRUIMTEWERKRUIMTE

< 6510 >

HAL HAL

HAL < 4862 >

HAL HAL

< 2820 > < 6510 >

< 2820 <> 2820 >

< 9610 >

< 9610 >


< 2365 > < 3050 >

SLAAPKAMER 3

< 2655<>2365 > < 3050 >

< 2655 >

< 2450 >


< 2450 >

< 3100 >


< 3100 >

< 5120 >

< 5120 > < 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5120 >

< 2680 >


< 2680 >


< 2680 >

< 5120<>5120 >

< 2680 >

< 5000 <> 5000 >


< 2680 >


BeganBeegraonnedgrond

• terrastuin ca. 57 m (dektuin)

BERGING

BERGING

< 1800 >

< 1800 >

• gelegen aan de Zijdebalenstraat

< 2800 >


< 2820 >


HAL

HAL

• keukencheque ter waarde van € 10.000,-

< 2820 >


< 4862 >


• inclusief 2 parkeerplaatsen in de < 10300 >

• ontwerpsessie met architect voor opties, zie stap 3 in het stappenplan op pagina 47

< 10300 >

ondergrondse parkeergarage • trappositie is optioneel

DAKTUIN

< 2680 >

< 9610 >

< 2800 >

2

< 9610 >



Een grachtenhuis of een grachtenpand ligt aan de gracht. De huizen zijn meestal hoog, smal en diep. Vanwege het gevaar van overstromingen zit de voordeur soms op de bel-etage. Grachtenpanden hadden meestal een kelder en een pakzolder waar handelsvoorraad kon worden opgeslagen.

‘Het Grachtenhuis’ is met een breedte van 5,4 meter een ruime woning. Het Grachtenhuis is een klassiek HAL HAL vormgegeven woning met roodbruin metselwerk, afgewisseld met witte banden, hardstenen plint, hardhouten kozijnen en stalen hekwerken.

< 6510 >

Bouwnummer 3.010

Het Grachtenhuis

PARKEER PLAATS

< 5120 >

< 6510 >


< 4862 >

Het Grachtenhuis

PARKEER PLAATS

< 2680 >

< 5120 >

DAKTUIN < 2950 >

< 2950 >

Afwerkingen:

Kelder Kelder

Zijdebalenstraat

< 5120 >


< 2655 >

< 5120 >

<<2365 2655>>

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 2

< 2950 >

souterrain

Kelder Kelder 42

begane grond

< 2950 >

< 5120 >

SLAAPKAMER 1

< 5120 >

1e verdieping


SLAAPKAMER 4

SLAAPKAMER 4

< 1800 >

< 1800 >

BERGING

BERGING

OVERLOOP

< 3740 >

SLAAPKAMER 1

< 3740 >

< 3250 >

< 3000 >

< 3250 >

OVERLOOP

< 3000 >

OVERLOOP

< 3740 >

< 9610 >

OVERLOOP

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

HAL

< 6510 >

< 4862 >


< 6510 >

HAL

HAL

OVERLOOP

< 9610 >

OVERLOOP

< 2820 >

< 4862 >

HAL

< 9610 >

< 9610 >

WOONKAMER WOONKAMER

< 2820 >

SLAAPKAMER 5

SLAAPKAMER 5

< 5120 >

2e verdieping


< 2365 > < 3700 >

< 5120 >

< 3100 >

< 5120 >

< 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5000 >

< 2680 >


< 5000 >

< 2680 >

PARKEER PLAATS

< 2680 >


< 3700 >


< 3100 >


< 3100 >


< 3100 >


< 5120 >

3e verdieping


< 5720 >

< 3257 >


HAL


< 3257 >

HAL


< 4862 >




DAKTUIN

DAKTUIN


De Stadsvilla wordt vormgegeven met een afwisselend witte en grijze strengpers baksteen, hardstenen plint, betonnen waterslagen en grote raampartijen met alumiHAL HAL nium kozijnen. De moderne architectuur van de Stadsvilla vormt een eigentijdse toevoeging in de rij herenhuizen in de Zijdebalenstraat.

< 10300 >

< 10300 >


< 9610 >

BERGING

< 6510 >

BERGING

De Stadsvilla

• terrastuin ca. 62 m (dektuin) • gelegen in de Zijdebalenstraat

< 2800 > < 1800 >

< 1800 >

< 2800 >

2

< 4862 >


< 6510 >

Bouwnummer 3.011

< 9610 >

< 2680 >

PARKEER PARKEER PARKEER PARKEER PLAATS PLAATSPLAATS PLAATS

< 2680 >

De Stadsvilla

< 5720 >

Met de toenemende welvaart ontstond aan het einde van de negentiende eeuw een markt voor een nieuw type WOONKEUKEN landhuis: de villa. Vaak kleiner WOONKEUKEN dan het traditionele landhuis, maar tegemoetkomend aan de eigentijdse eisen van comfort, licht, lucht en ruimte. Vooral in de jaren dertig van de twintigste eeuw verschenen, vaak net buiten de grenzen van de bebouwde kom, speciale villawijken.

< 3550 >

< 3550 >

Afwerkingen: • g ehele woning voorzien van vloerverwarming

KeldeKrelder


Zijdebalenstraat

• s tompe binnendeuren met hardhouten kozijnen < 5635 >

SLAAP- SLAAPKAMER 4 KAMER 4

< 2090 >

< 2400 >

< 3550 >

souterrain

Kelder Kelder

44

begane grond

< 9610 >

OVERLOOP

< 9610 >

< 9610 >

< 9610 > < 3550 >

BeganeBe gg roannde grond

< 2400 >

BERGING BERGING OVERLOOPOVERLOOP

< 5720 >

OVERLOOPOVERLOOP

< 5720 >

1e verdieping

1e verd1iepvin eg rdieping

< 3740 >

< 3740 >


< 3000 >

< 3000 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 3740 >

< 4862 >


HAL

OVERLOOP

< 2090 >

< 6510 >

HAL

< 6510 >

HAL < 4862 >

HAL

< 3257 >

< 2965 >

SLAAP- SLAAPKAMER 3 KAMER 3

WOONKAMER WOONKAMER

< 3257 >

< 2965 >

SLAAPKAMER SLAAPKAMER 5 5 < 5720 >

2e verdieping


< 5720 >

3e verdieping


< 3100 >


< 2655 >

< 3100 >

WOONKEUKENWOONKEUKEN

< 2655 >

< 5720 > < 3100 >

PARKEER PLAATS

< 5720 > < 2680 >


< 2680 >

PARKEER PLAATS

< 5720 >

< 2680 >

< 5720 >

< 3100 >

< 5635 >

< 2680 >


BegaBneggarnoendgrond

7 STAPPEN STAP

STAP

46

STAP

Vele mogelijkheden Overweegt u één van de herenhuizen te kopen? Dan laten we u graag weten dat er nog veel meer mogelijk is dan wat u op de basisplattegronden ziet. Zo kunt u De Huismeester uitbreiden met een dakopbouw, voorzien van een dakterras met pergola. Verder is bij herenhuizen (bnr. 3.005 t/m 3.011) een uitbouw aan de

achterzijde mogelijk inclusief dakterras met een steektrap richting de dektuin. U kunt ook kiezen voor dakramen en de positie van de trap mag gewijzigd worden. Tot slot behoort een prachtige vide tot de opties die we aanbieden. Hiernaast leest u hoe we te werk gaan.

7 stappenplan

Opties Herenhuizen

STAP

STAP

STAP

STAP

1 2

START VERKOOP Schrijf u in voor een herenhuis. Op het inschrijfformulier kunt u uw voorkeur van de bouwnummers opgeven.

TOEWIJZING Op de afgesproken datum vindt de toewijzing plaats. We maken een afspraak met u voor het eerste gesprek waarin we u alles uitleggen over het plan, de woning en de procedure. Aansluitend aan het verkoopgesprek spreekt u de financieel adviseur voor een toetsing van het inkomen.

3

ONTWERPSESSIE MET ARCHITECT

4 5

CALCULATIE EN OPTIELIJST

6 7

TEKENAFSPRAAK BIJ DE MAKELAAR

Als u in het eerste verkoopgesprek heeft aangegeven verder te willen gaan met het aankooptraject, krijgt u een ontwerpsessie met de architect. Hierbij is de basistekening het uitgangspunt. De makelaar staat u bij in dit gesprek.

Uw keuzes worden verwerkt in de plattegronden. Op basis hiervan maken we een calculatie. De prijzen staan in de optielijst die u van ons ontvangt.

ALLE CONTRACTSTUKKEN VOOR AKKOORD Zodra de nieuwe contracttekening en de bijbehorende optielijsten definitief zijn, kan ook de koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt worden. Vervolgens ontvangt u alle relevante contractstukken voor de laatste keer voor een definitief akkoord.

Een belangrijk en mooi moment! Na uw akkoord maken we de contractstukken gereed en nodigen we u uit om te komen tekenen.

MEER-MINDERWERK Als de verkoopstukken door u en de ontwikkelaar getekend zijn, is de aankoop definitief. Gefeliciteerd! Kort hierna bespreekt u met de kopersbegeleider het overige meer- en minderwerk, zoals de keuken, badkamer, de elektrapunten en nog veel meer.

47

SU.

1.

17.

12.

BS.

SU.

BS. SU.

21. oud

eno

2.

7. ord

We erd sin ge l

10. 11.

BS.

BS.

24.

SU.

26.

KO.

13. 18.

9.

KO.

da

a

t lse

n un

el la

vies nge

traa

t

5.

4.

KO.

29. 28.

27. KO.

14.

16. NS.

KO.

8.

6.

KO.

22. KO.

19.

BS.

3.

es

DT.

ing

eg

el

w en

23.

SU.

rijn

a

v

gg

De leukste en meest praktische plekken in de stad lekker dichtbij

20.

tha

gr

t ad

an

ro

KB.

SU.

25. KO.

30.

cro

NS. Centraal station BS. Basisschool KO. Kinderopvang SU. Supermarkt KB. Kinderboerderij DT. Domtoren

SU.

ca

1. Zijdebalen locatieam ka de 2. Puha 3. Luc 4. Naar de Kapper 5. Klijs & boon 6. Starbucks 7. Ekko am 8. Filmhuis ‘t Hoogt ste r 9. Meneer Smakers dam se str 10. Plato aa tw 11. The Village coffee eg 12. Café voortuin 13. Stathe 14. Theater Kikker 15. Beatrix Theater BS. 16. Le Jardin 17. Restaurant Blij 18. Winebar VinVin 19. Rachmaninoff 20. Sportschool Fit for Free (Noorderlicht) 21. Het Muzieklokaal 22. Stan & Co 23. Barbeton 24. De Bakkerswinkel 25. Behind Bars vl eu te ns ew eg 26. Puschkin 27. Live Today 28. Hutspot 29. Conceptstore De Kast 30. Number Nine

DE STAD

blauwkapelseweg

rh

at

de

tra

n

rs

va

aa

ds

ta lm al aa n

ar

el

na

Ad

rij

BS.

Zijdebalen is van oudsher onlosmakelijk verbonden met het centrum van de Domstad. Een grote diversiteit aan winkels, gezellige cafés, bijzondere restaurants, interessante musea, fraaie grachten en werfkelders. Het zijn voorzieningen die allemaal op loopafstand van Zijdebalen liggen. Via de Bemuurde Weerd en de Oude Gracht ben je in no-time in het kloppend hart van bruisend Utrecht. In het oude stadscentrum vind je alles wat je nodig hebt. Van supermarkt tot de biologische winkel, van sportschool tot dokter en van basisscholen tot kinderopvang. Kortom de allerleukste en meest praktische plekken in hartje Utrecht zijn dichterbij dan je in eerste instantie denkt. Ook dat maakt wonen in Zijdebalen bijzonder aantrekkelijk. Gewoon, alles lekker in de buurt.

es ela

15.

an

BS. KO.

48

49

< Rachmaninoff In één van de werfkelders op de Vismarkt vindt u Rachmaninoff. Een mooie woonwinkel waar niets gewoon aan is. Een bezoek je aan Rachmaninoff staat garant voor een bron aan inspiratie voor de inrichting van uw nieuwe

onder de Dom

huis. Van meubels tot verlichting en accessoires, u vindt het hier allemaal. Zelfs voor een stukje interieuradvies is dit ‘the place to be’.

< EKKO

Meneer Smakers

EKKO, het vooruitstrevende muziek-

Meneer Smakers, dé burgerbar in Utrecht, serveert

en cultuurpodium van Utrecht, heeft

gastronomische burgers, gemaakt van ambachtelijk

een neusje voor de muziekinhoude-

gedraaid vlees en belegd met de meest verse ingrediënten,

lijke en popculturele ontwikkelingen

direct van het land. Het restaurant staat bekend om zijn

van dit moment. EKKO biedt vernieu-

gezellige ‘vintage’ huiskamersfeer.

wende (inter)nationale bands en dj’s

Geen trek? Dan drink je toch gewoon een lekker biertje,

letterlijk een podium.

terwijl Meneer Smakers ondertussen je mobiel of laptop gratis oplaadt. De burgers van Meneer Smakers, met

Daarnaast kent EKKO een aantal vaste

vestigingen aan de Nobelstraat 143 en Twijnstraat 62 in

en wisselende dansavonden, waarbij

Utrecht, zijn ook af te halen.

verschillende stromingen aan bod komen. Behalve over een concertzaal beschikt Ekko over een eigen cafégedeelte dat op donderdag en vrijdag ook als restaurant dient.

< Restaurant Blij Restaurant Blij staat voor kwaliteit en aandacht. Vandaar dat er louter met verse producten wordt gewerkt. Uniek zijn de halve gerechten. Bij restaurant Blij kun je namelijk kiezen voor 2 voorgerechten en 2 hoofdgerechten. Dubbel genieten dus! Net zo uniek is de ligging; op de hoek van de Brugstraat en de Lauwerecht aan de Vecht. Daar is het op een ruim terras heerlijk toeven. Ook daar word je blij van!

50

Hutspot Utrecht > Zoekt u iets unieks voor in uw garderobe of uw nieuwe huis? Bezoek de nieuwe Hutspot winkel annex café aan de Vinkenburgstraat 19. Hier krijgen designers en kunstenaars de kans om hun met zorg gecreëerde producten tentoon te stellen én te verkopen. In deze vestiging worden creatievelingen uit Utrecht en omgeving extra graag gezien. Door snel in te spelen op nieuwe trends en hippe ideeën blijven ze hun klanten verrrassen.

51

Filmtheater ’t Hoogt > Het prachtige monumentale filmtheater ’t Hoogt is ondergebracht in een zevental met elkaar verbonden historische panden in het centrum van Utrecht. ‘t Hoogt is initiator van bijzondere projecten, van grote en kleine festivals tot retrospectieven, lezingen, symposia en het vertonen van zwijgende films met live muziek. Café ’t Hoogt serveert elke dag vanaf 10 uur smakelijke hapjes en drankjes, afkomstig van lokale producenten en gemaakt met eerlijke producten.

< NUMBER NINE Wat een geweldige kledingwinkel is dit. Voor man en vrouw. Talloze merken zijn vertegenwoordigd. Fris, clean, stijlvol en uniek, dat zijn de speerpunten van de collecties die je in Number Nine aan de Zadelstraat 30 vindt. De collectie wordt samengesteld uit de leukste merken en producten die samen een eigen Numbernine stijl creëren.

Barbeton

Hier kun je 7 dagen per week terecht voor een goed advies

Op loopafstand van de Dom in Utrecht ligt Barbeton, een

of hulp bij het zoeken van

café met een opvallend mooie en strakke industriële in-

‘dat ene toffe item’.

richting. In het midden van de zaak staat een grote bar/ counter van beton, terwijl op één van de grote wanden een cartooneske plattegrond van ‘me stadsie’ staat afge-

Wijnbar VinVin

Plato Utrecht

pagina handhaven wel op inhoud controleren

beeld. Er zijn tafeltjes in alle soorten en maten: table for two, banken en sofa’s. Gewoon lekker aanschuiven aan de

Bij Wijnbar VinVin, de eerste trendy wijnbar in

Aan de Voorstraat ligt Plato Utrecht, de platenzaak die van oudsher

Utrecht, kun je van meer dan 20 verschillende

is gespecialiseerd in pop, jazz, blues/soul, maar ondertussen ook

grote (lees)tafel of de bar, dat kan natuurlijk ook! De met

soorten wijnen proeven. Bij een goed glas wijn hoort

een afdeling klassiek en films heeft. Plato Utrecht heeft standaard

glazen schuifdeuren afgeschermde vergaderruimte leent

uiteraard een versnapering, vandaar dat VinVin

een brede collectie cd en vinyl op voorraad. Je kunt er altijd terecht

zich uitstekend voor het houden van meetings. Bij Barbe-

opwachting maakt met een uitgelezen selectie

voor tips, advies, koptelefoons, draaitafels en andere toebehoren.

ton wordt de koffie met de hand gezet en de sappen vers

fingerfood gerechten. Iedere vrijdag draaien de huis

Verder vinden bij Plato Utrecht regelmatig zogenaamde gratis

geperst. De taarten, broodjes, salades en soepen zijn altijd

dj’s heerlijke funky soul. Ook is er regelmatig live

toegankelijke instores plaats, bandjes die live hun plaat komen

dagvers.

muziek. Verder houdt VinVin iedere eerste zondag

promoten.

van de maand een open proeverij.

5252

53

HISTORIE LUBRO LUBRO FABRIEK

LUC. Nieuw en leuk! Lunch of diner? Ga naar Luc aan de Voor Clarenburg 8. Een sfeervolle horecagelegenheid waar u op zondagochtend de lekkerste appeltaart kunt eten. ’s Avonds kies je iets lekkers van de menukaart en op zondag is het ‘eten wat de pot schaft’. Ook bij mooi weer is Luc een aanrader, want er is een zonnig terras met uitzicht op iedereen die voorbij wandelt.

LIVE TODAY In een prachtig monumentaal pand aan de Minreboederstraat

< Het Muzieklokaal

6 vindt u Live Today. Live Today inspireert. Rondlopen is al een feestje, want bij Live Today bestaat

Een bezoek aan het eerste klassieke

het assortiment uit unieke meubels

proeflokaal van Nederland is een bele-

en stijlvolle woonaccessoires.

ving op zich. Onder het genot van lek-

De perfecte plek om dat

ker eten en drinken geniet u van klas-

ene leuke cadeautje te vinden.

sieke muziek. Wellicht in een andere

Je kan hier ook terecht voor

context dan u gewend bent. Wennen is

interieuradvies. Ze zijn van

het echter niet. Het Muzieklokaal voelt

alle markten thuis!

direct bij binnenkomst vertrouwd en ontspannen.

PUSCHKIN > Op de hoek van de Ridderschaps- en Wittevrouwenstraat zit Puschkin. Een nieuwe hotspot in Utrecht. Gezellig en ontspannen en bij mooi weer is er een heerlijk terras. Ontbijtje op z’n Duits met écht lekkere koffie. Of neem je eigen eten mee op vrijdagavond en geniet van de Duitse

De Utrechtse Luxe Brood- en Banketbakkerij (Lubro) werd in 1919 opgericht. Al snel waren er winkels door de hele stad en werd Lubro een begrip in Utrecht. Toen er eind 18e eeuw een eind kwam aan de regelgeving dat je alleen tegen inlevering van eigen meel een brood kon laten maken door de bakker, groeide de broodconsumptie en kwamen er industriële bakkers. De Lubro broodfabriek op Zijdebalen - op de hoek van de Zeedijk en de Zijdebalenstraat - werd in 1949 gebouwd. Architect H.F. Meertens ontwierp het gebouw dat later werd voorzien van een beeldhouwwerk 'het

bakkertje' van Jo Uiterwaal. In 2004 sloot de bakkerij definitief haar deuren en verloor het pand haar oorspronkelijke functie. De Lubro is een fraai stuk industrieel erfgoed uit de wederopbouwperiode. Het voormalige kantoorgebouw met karakteristieke raampartijen, alsook de voormalige productiehal met bijzonder gebogen dakspanten geven de oude fabriek nog altijd een markante uitstraling.

bieren en wijnen van Puschkin.

54

55

Lubro's fabriek

examens

Op het terras genieten van deze historische plek

De Lubro zal daarom een tweede leven krijgen en worden geïntegreerd in de plannen van blok 4. Op dit moment wordt hard gewerkt aan ideeën voor een nieuwe invulling. Een mix van stoer en industrieel wonen, (creatieve) bedrijvigheid en een mooie horecafunctie (restaurant) voorzien van een heerlijk terras in de Zijdebalenstraat zal de fabriek tot een aantrekkelijke centrale plek in Zijdebalen maken.

Lubro’s fabriek is een blijvende herinnering aan de Vecht industriële bakkers aan het werk

56

57

Heerlijk wonen in een schitterend stadsappartement

12 Stadsappartementen

WESTER DIJK

58

Ook in deze fase komen schitterende stadsappartementen. Hier woont u comfortabel op een unieke locatie bij de Vecht en het centrum van Utrecht. De 12 stadsappartementen variëren in oppervlakte van 90 tot 104 m². U heeft de keuze uit zes verschillende types, waarvan we de woningplattegronden op de volgende pagina’s laten zien.

U ziet: Het Lakenhuis (3.015, 3.016, 3.021, 3.022, 3.027, 3.028, 3.033, 3.034, 3.039, 3.040, 3.045 en 3.046) Alle appartementen hebben een heerlijk balkon en een privéparkeerplaats in de verdiepte parkeergarage. Ook heeft u de beschikking over een buitenberging én mag u rekenen op een bijzonder complete en luxe afwerking.

59

Westerdijk 60

HET LAKENHUIS

De 12 stadsappartementen in Het Lakenhuis delen het centrale lift-/ trappenhuis met De Weverij. In de Weverij komen 23 (starters) huurappartementen voor de Utrechtse woningcorporatie Mitros.

HET THEATER

Westerdijk

De Stadsappartementen

In woonblok 3 fase IIa komen 12 ruime stadsappartementen. Deze stadsappartementen hebben een entree aan de Westerdijk en de Zijdebalenstraat en zijn bereikbaar via de portiek met de naam ‘Het Lakenhuis’. Ook de huurwoningen aan de Zijdebalenstraat en de Jongeneelstraat hebben portieken met namen die verwijzen naar de rijke historie van het gebied: Het Theater, Het Drooghuis en De Zagerij voor Bouwinvest (vrije sector huur); De Weverij voor woningstichting Mitros (sociale huur).

HET LAKENHUIS

Jongeneelstraat

DE WEVERIJ

HET DROOGHUIS

Zijdebalenstraat

nieuwe maken Na productie van de lakens in de weverij werden deze opgeslagen in het lakenhuis. Op een aantal plekken vonden keuringen plaats en werd de kwaliteit van het laken bevestigd door de toekenning van een lakenlood. In sommige steden fungeren deze voormalige hallen tegenwoordig als museum, tentoonstellingsruimte of concertzaal. ‘Het Lakenhuis’ is een fraai appartementsgebouw dat wordt vormgegeven als een modern pakhuis met geelbruin gemêleerd metselwerk in de gevel, kenmerkende penanten en rollagen, hardhouten kozijnen en stalen hekwerken met glasvulling rond de balkons.

DE ZAGERIJ

Zeedijk

DE WEVERIJ

HET LAKENHUIS

Het Lakenhuis

Toen in 1816 de zijdefabriek Zijdebalen failliet ging en haar deuren sloot, werd de positie van Zijdebalen overgenomen door katoenweverij en lakenfabriek Elin & Co.

Zijdebalenstraat 6161

62 63

Het Lakenhuis K13

Type K13 verdieping 5

HAL BERGING 0

Type K13

< 5520 >

< 4536 >

WOONKAMER/ KEUKEN

5,2 m2

< 3171 >

< 1619 >

BALKON

souterrain

3-KAMERAPPARTEMENT WOONOPPERVLAKTE 104 M2

Deze 4 prachtige 3-kamerappartementen liggen

• appartement op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping

op de 1e, 2e, 3e en 4e verdieping op de hoek van

• balkon op het zuidwesten

de Westerdijk en de Zijdebalenstraat. Vanuit de

• twee ruime slaapkamers

woonkamer met open keuken heeft u aan 2 zijdes

• c omplete badkamer voorzien van tegelwerk

een mooi uitzicht. Het appartement is lekker

en Villeroy & Boch sanitair

ruim opgezet, bijzonder luxe afgewerkt en heeft een parkeerplaats in de verdiepte parkeergarage


gereserveerd.

• geen bovenlicht boven de binnendeuren • voldoende bergruimte vooral in de buitenberging • i nclusief 1 parkeerplaats in de verdiepte parkeergarage

verdieping 3

< 4214 >

Het appartement is verdeeld over het souterrain en de begane grond. Het

verdieping 2

souterrain biedt ruimte aan de master

< 2333 >

van de Westerdijk en de Zijdebalenstraat.

Begane grond

SLAAPKAMER 2

0

bedroom met inloopkast met eigen

Bouwnummers 3.015 & 3.016

badkamer. Een verdieping hoger treft u HAL

de woonkamer met open keuken met

• appartement verdeeld over de begane grond

< 2445 >

WOONKAMER/ KEUKEN

en souterrain inloopkast

< 8163 >

< 2200 >

verdieping 1

• balkon op het zuidwesten • eigen individuele toegang vanuit de < 2700 >

• twee complete badkamers voorzien van tegelwerk en Villeroy & Boch sanitair • complete keuken voorzien van combi-oven,

< 3554 >

begane grond < 3533 >

vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat

< 4632 >


in de buitenberging in de verdiepte parkeergarage

< 3833 >

8,4 m

2

< 3241 >

• voldoende bergruimte vooral • inclusief 1 parkeerplaats

BALKON

NOO

NOO

RD


< 2480 >

< 2990 >

Zuidebalenstraat • twee ruime slaapkamers met eigen badkamer

SLAAPKAMER 1

RD

ook toegang tot een eigen badkamer.

< 5027 >

HAL

BERGING

< 4536 >

De 2e slaapkamer op deze verdieping heeft

Kelder

verdieping 1-2-3-4

Bouwnummer 3.015

64

65

0

daaraan grenzend een fijn balkon.

souterrain Kelder


Schitterend 3-kamerappartement op de hoek

begane grond

SLAAPKAMER 1

• c omplete keuken voorzien van combi-oven,

een balkon op het zuidwesten. Voor uw auto is

Bouwnummer 3.015

< 3554 >

< 3533 >

verdieping 4

Bouwnummer 3.021, 3.027, 3.033 en 3.039


Het Lakenhuis K13

< 2317 >

SLAAPKAMER 2

0

< 2920 >

< 4755 >

Type K13


kap

Bouwnummer 3.045

Dit mooie 3-kamerappartement ligt op de 5e verdieping.

• appartement op de 5e verdieping

Het huis heeft extra veel licht en sfeer doordat het direct


onder de iets schuine dakkap ligt. Op het grote balkon

• twee slaapkamers

geniet u niet alleen van het prachtige uitzicht maar ook een

• complete badkamer voorzien van tegelwerk

groot deel van de dag van de zon door de zuid westenlijke oriëntatie. Verder is dit appartement van alle gemakken

en Villeroy & Boch sanitair • complete keuken voorzien van combi-oven, vaatwasser,

voorzien. Van een compleet ingerichte keuken tot een luxe badkamer én een privéparkeerplaats.

verdieping 5

koelkast en inductiekookplaat • gehele woning voorzien van vloerverwarming • geen bovenlicht boven de binnendeuren

verdieping 4

• voldoende bergruimte vooral in de buitenberging • inclusief 1 parkeerplaats in de verdiepte parkeergarage

verdieping 3

< 4080 > < 2333 >

SLAAPKAMER 2

verdieping 2

< 2948 >

HAL

< 3833 >

SLAAPKAMER 1

verdieping 1

< 4722 >

< 4536 >

< 7798 >

WOONKAMER/ KEUKEN

< 4368 >

BERGING

< 3554 >

< 3377 >

< 2480 >

begane grond

BALKON 8,4 m2

5e verdiepingverdieping 5 Bouwnummers 3.045 & 3.046

66

NOO R

D

< 3609 >

Kelder

67

68 69

Het Lakenhuis K14

Type K14


begane grond

Bouwnummer 3.016

Dit 3-kamerappartement met een eigen terrastuin voelt

verdieping 5

• complete keuken voorzien van combi-oven,

als een huis. De grote raampartij aan de Westerdijk


Bouwnummer 3.022, 3.028, 3.034 en 3.040 Mooi 3-kamerappartement met balkon

• appartement op de begane grond

op het zuidwesten. De grote raampartijen


draagt bij aan een unieke woonbeleving. Op de begane


dragen bij aan een prachtig uitzicht en mooie


grond bent u van alle gemakken voorzien; een complete


lichtinval. Verder is dit appartement van

• c omplete badkamer voorzien van tegelwerk

keuken, badkamer en in het souterrain een extra

• balkon op het oosten

alle gemakken voorzien. Van een compleet

slaapkamer of werkkamer .

• voldoende bergruimte vooral in de buiten berging


verdieping 4

ingerichte keuken tot een luxe badkamer én

• c omplete keuken voorzien van combi-oven,

een privéparkeerplaats.

• inclusief 1 parkeerplaats • gesitueerd op de begane grond

en Villeroy & Boch sanitair vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat

in de verdiepte parkeergarage


• eigen privé terrastuin ca. 18 m (dektuin)



•v oldoende bergruimte vooral in de

2

• complete badkamer voorzien van tegelwerk en

buitenberging

Villeroy & Boch sanitair

• i nclusief 1 parkeerplaats in

verdieping 3

de verdiepte parkeergarage

< 2000 >

< 6885 >

Het Lakenhuis K14

Type K14

DAKTUIN

< 4500 >

< 4500 >

< 2530 >

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 1

HAL 0

HAL

SLAAPKAMER 2

verdieping 2

0

SLAAPKAMER 2

< 2820 >

0

< 3250 >

< 2820 > < 2530 >

< 3250 >

verdieping 1

BERGING

< 5900 >

< 5027 >

WOONKAMER/ KEUKEN

begane grond < 4065 >

< 7550 >

< 2480 >

< 4065 >

WOONKAMER/ KEUKEN

< 5900 >

< 3647 >

< 5027 >

BERGING

BALKON

< 3995 >

8,4 m2

70

Kelder

verdieping 1-2-3-4

NOO

begane grond

NOO R

D

RD

< 3609 >

71

Type K14


kap

Bouwnummer 3.046

Dit mooie 3-kamerappartement ligt op de 5e verdieping.

• appartement op de 5e verdieping

Het huis heeft extra veel licht en sfeer doordat het


direct onder de iets schuine dakkap ligt. Eén van de

• twee slaapkamers

slaapkamers heeft direct toegang tot de luxe ingerichte

• complete badkamer voorzien van tegelwerk

badkamer. Verder is dit appartement van alle gemakken voorzien. Van een compleet ingerichte keuken tot een privéparkeerplaats. Als klap op de vuurpijl is het hier iedere dag weer genieten van het prachtige uitzicht.

5e verdieping

en Villeroy & Boch sanitair • complete keuken voorzien van combi-oven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat • gehele woning voorzien van vloerverwarming

4e verdieping

• geen bovenlicht boven de binnendeuren • voldoende bergruimte vooral in de buitenberging • inclusief 1 parkeerplaats in de verdiepte parkeergarage

3e verdieping

SLAAPKAMER 2

< 2820 >

SLAAPKAMER 1

< 4500 >

< 2530 >

< 3250 >

HAL

2e verdieping

< 1900 >

< 4065 >

BERGING 1e verdieping

< 5240 >

< 4368 >

< 11865 >

WOONKAMER/ KEUKEN

< 2480 >

< 4065 >

begane grond

BALKON 8,4 m2

< 3609 >

verdieping 5 Kelder

NOO

Bouwnummers 3.045 & 3.046

RD

5e verdieping

72

73

Eigenhuis Keukens

LUXE KEUKEN

74

Een nieuw huis kopen betekent dat u het precies kunt inrichten zoals u dat wilt. Heel fijn. Zeker als het de keuken betreft. Maak woondromen waar. Wij geven u een goede start. Koopt u een herenhuis, dan ontvangt u een koperscheque van € 10.000,incl. btw. Deze koperscheque is uitsluitend inwisselbaar bij de projectkeukenleverancier Eigen Huis Keukengroep te Houten. Indien u kiest voor een casco oplevering, ontvangt u een bedrag van € 6.000,00 incl. btw. retour. Bij een de aankoop van een appartement is een mooie projectkeuken ter waarde € 5.445,- incl. btw inbegrepen.

Deze keuken kunt u optioneel nog aanpassen en uitbreiden naar eigen smaak. Indien u kiest voor een casco oplevering, ontvangt u een retourbedrag van € 3.600,- incl. btw. Eigenhuis Keukens is geselecteerd als keukenleverancier voor Zijdebalen. Het is een uitverkiezing waar de keukenspecialist met recht trots op is. Eigenhuis Keukens levert al ruim 15 jaar keukens op projectbasis. Eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het inmeten en plaatsen van de nieuwe keuken, worden ruim op tijd met de nieuwe bewoners gecoördineerd. Alles wordt door medewerkers van Eigenhuis Keukens tot in de puntjes geregeld. In de Multi Brand store van Eigenhuis Keukens kunnen bewoners kiezen uit de meest uiteenlopende keukenmerken en bijbehorende keukenapparatuur; voor ieder budget en alles onder één dak. Bij de projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen bewoners altijd terecht voor vragen over het project en de mogelijkheden die een keukenruimte biedt.

75

Villeroy & Boch Sanitair

BADEN IN LUXE

76

De badkamers van de herenhuizen en de appartementen worden bijzonder luxe afgewerkt met mooie, grote tegels en sanitair uit de Subway 2.0 collectie van Villeroy & Boch, het topmerk dat sinds jaar en dag bekend staat om zijn vertrouwde kwaliteit en doordacht design op sanitair gebied.

Vaak heeft u een dubbele wastafel en in de douche wordt een vloergoot aangebracht. Daarbij worden de herenhuizen en appartementen voorzien van een ligbad en een wandcloset in de toilet- en badkamer. De hoogwaardige kranen uit de Grohe Costa L serie maken het geheel af. In de plattegronden staat de gehele afwerking per woning in detail uitgewerkt. Natuurlijk krijgt u van ons alle ruimte om ook de badkamer aan te passen naar uw eigen wensen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

77

ontwikkeling

Hurks en Van Wijnen ontwikkelen Zijdebalen in samenwerking vanuit de ontwikkelingscombinatie C.V. Zijdebalen.

Goed om te weten

Bij het kopen van een eigen woning komt veel kijken. Hierbij alvast de eerste punten op een rij. De makelaar helpt u graag verder.

78

KOOP- AANNEMINGSOVEREENKOMST U sluit een koop- en aannemingsovereenkomst af met C.V. Zijdebalen. Hierna bent u als koper verplicht om de koopprijs en de aanneemsom te betalen. C.V. Zijdebalen levert vervolgens de grond en heeft de verplichting uw woning te bouwen. Deze verplichtingen over en weer vervallen alleen als er opschortende voorwaarden uit de koop-en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Iedere koper/eigenaar wordt automatisch lid van de VvE. Ruim voor het einde van de bouw en de oplevering van de herenhuizen en appartementen komt de vereniging voor het eerst bijeen. De vereniging vergadert vervolgens minimaal één keer per jaar over onder meer het beheer van het gebouw. Lees meer over de functie en werking van een VvE op www.eigenhuis.nl/vve.

PARKEERPLAATS De parkeerplaatsen in de verdiepte parkeergarage zijn allemaal juridisch gesplitst. In de koop-en aannemingsovereenkomst zal separaat worden opgenomen welke parkeerplaats bij uw nieuwe woning hoort. Bij het type herenhuizen zijn in de basis met uitzondering van bouwnummer 3.003 twee parkeerplaatsen toegewezen. Het bouwnummer 3.003 heeft namelijk drie parkeerplaatsen in de basis toegewezen gekregen. De appartementen hebben in de basis één parkeerplaats.

SERVICE EN SWK-GARANTIE Zijdebalen wordt ontwikkeld door de ontwikkelingscombinatie C.V. Zijdebalen (samenwerking tussen Van Wijnen en Hurks). De bouwcombinatie Hurks/Van Wijnen Zijdebalen v.o.f. draagt zorg voor de bouw. Van Wijnen en Hurks hebben beide ruime ervaring op het gebied van ontwikkeling, realisatie, onderhoud en beheer van woningbouw. Daarbij staat kwaliteitsdenken centraal. Het constante streven naar kwaliteit is onder andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking, de duurzame materialen en de persoonlijke begeleiding tijdens het aankoop- en bouwproces. Om u extra zekerheid te geven, is C.V. Zijdebalen via een derdenovereenkomst aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Kijk wat deze SWK-garantie voor u betekent op www.swk.nl.

realisatie

Bouwcombinatie Hurks-/ Van Wijnen Zijdebalen v.o.f.

inhoud controleren

GROND IN EIGENDOM De grond waarop uw woning is gebouwd is volle eigendom. APPARTEMENTSRECHT Een appartementsrecht is uw aandeel in een gebouw dat eigendom is van de Verenging van Eigenaren (VvE). Dit is vastgelegd in een splitsingsakte, de basis vormt voor de oprichting van de VvE. Ook de 11 herenhuizen maken onderdeel uit van het gebouw en worden daarom ook als appartementsrechten verkocht. Voor de herenhuizen worden wel diverse uitzonderingen op het vast te stellen reglement van splitsing opgenomen omdat deze woningen zo veel mogelijk autonoom dienen te kunnen opereren.

architecten

Venster Architekten Mulleners + Mulleners architecten Rijnboutt

verkoopinformatie Punt Makelaars T 030 273 74 64 E [email protected]

Aan de inhoud van deze brochure

TECHNISCHE OMSCHRIJVING / AFWERKING Deze brochure geeft u een goede eerste indruk van de verschillende woningen. Voor de volledige afwerking van uw woning is er een technische omschrijving opgemaakt. Deze technische omschrijving en overige relevante stukken zijn op de projectsite van Zijdebalen te downloaden. Ga hiervoor naar www.zijdebalen.nl.

is de grootst mogelijke zorg besteed. Alle informatie in deze brochure is

Verkoopmanager Zijdebalen T 030 273 74 64 E [email protected]

nadrukkelijk onder voorbehoud, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

© 2016 – Hurks en Van Wijnen

79

WWW.ZIJDEBALEN.NL

Fase IIa 11 HERENHUIZEN & 12 RUIME STADSAPPARTEMENTEN

Recommend Documents