34 Herenhuizen en 11 Stadsvilla s

34 Herenhuizen en 11 Stadsvilla’s

Koningsdaal Nijmegen

12 Heren huizen

Inhoudsopgave 06

Locatie & voorzieningen

08

Situatieschets Koningsdaal

10

Vogelvlucht

12

Woning impressie Herenhuizen Subliem

14

Herenhuizen SUBLIEM

16

Woning impressie Herenhuizen Royaal

18

Herenhuizen ROYAAL

20

Woning impressie Stadsvilla’s Vorstelijk

22

Stadsvilla’s VORSTELIJK

24

Stadsvilla VORSTELIJK Special

26

Woning impressie Stadsvilla’s Vorstelijk

28

Optionele indelingsmogelijkheden

30

Interieur impressie

32

Keuken & badkamer

34

Busch-free@home

35

Kleur- en materiaalschema

38

De partijen

39

Waarom nieuwbouw - voordelen nieuwbouw

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Oktober 2014

Stads villa’s

22 06 32 08 34 10 Free@home

Situatieschets

Keuken & badkamer

Vogelvlucht

4 Koningsdaal Nijmegen

5


7

Locatie en voorzieningen

Koningsdaal

unieke plek in nijmegen

S100

S101

WAALFRONT

S100

Voorzieningen

Hier kunt u wonen in een wijk aan de rivier de Waal maar ook vlak bij het centrum. In het gebied komen winkels en restaurantjes, maar er is nu ook al vanalles te beleven. U kunt hier sporten, naar theater, concerten en andere evenementen. Vlak bij ligt ook het Westerpark met een grote aaneengesloten heemtuin met groen, water, speelplekken, een hondenroute, voetbal- en basketbalveldjes en picknicktafels. Hier kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of lekker chillen met vrienden.

NIJMEGEN

N326

Koningsdaal

In Koningsdaal kunt u wonen in een heerlijke woning in een groene buurt bij De Waal. In een ruim opgezette wijk, goed bereikbaar en met grote karakteristieke huizen: 3-laagse herenhuizen en 4-laagse stadsvilla’s. De architectuur in de wijk verwijst naar het geliefde Bottendaal. Rond het voormalige fort Krayenhoff komt een wijkpark waar u straks heerlijk kunt genieten aan de Waal.

Stedelijke pracht

Prima bereikbaar

Koningsdaal ligt aan de westkant van het Waalfront, bij De Oversteek. Dit is de nieuwe stadsbrug die ervoor zorgt dat u met de auto zo op de snelweg bent.

S100

S101 Rivierstraat

Wes ter par k

WAALFRONT W eu

rts

ew eg

an

tadla

s Voor

Lange H

ezelstra

at


9

situatieschets Koningsdaal is het nieuwste deelplan van het Waalfront in Nijmegen. Koningsdaal is vernoemd naar de oude Koningstraat (nu Weurtseweg) en Daal (beschutte buurt). Dat is ook precies wat Koningsdaal wordt: een buurt met een eigen karakter waar u straks de koning te rijk bent in uw eigen huis met tuin. 45 44 43

BLOK 4 42

01

41 40

02

39

03

38

04 BLOK 1

37

05 34

06

36 35

33

07 32

08 31

09 30

10 29

11 28

12 13

27

14

BLOK 3

26

15 16

25

17

24

18 19 BLOK 2

20 21 22 23

We u

rts

ew

eg

Legenda Straat Tuin Uitbouw + Dakterras Overige bebouwing Voetpad Parkeerplaats Overig groen Bomen Herenhuis Subliem Herenhuis Royaal Stadsvilla Vorstelijk


11

Koningsdaal in vogelvlucht

groene buurt dicht bij De Waal Een buurt waar iedereen elkaar van gezicht kent, maar toch alle ruimte krijgt om z’n eigen leven te leiden. Een mix van nieuwbouw en historische kenmerken.


Herenhuizen Subliem - woning impressie

13


15

Herenhuizen Subliem - 133 m2 woonplezier

Herenhuizen

Eerste verdieping

Tweede verdieping

eg

Begane grond

w Weurtse

Subliem

Een entree met de grandeur van weleer is kenmerkend voor dit woningtype. Een voortuin van circa 3,5 meter afgezoomd met een stalen sierhekwerk en een haagje leidt naar een statige trap tot de voordeur. Vanuit de opgetilde begane grond kijkt u, door een groot raamkozijn met glas tot de vloer, uit over het ruime en groene profiel van de Weurtseweg. Deze woning met drie volwaardige woonlagen biedt tal van indelingsmogelijk heden. Via de achtertuin wordt het binnenterrein bereikt waar de beschikking is over een eigen parkeerplaats.


Herenhuizen Royaal - woning impressie

17


19

Herenhuizen Royaal - 140 m2 woonplezier

Herenhuizen

Eerste verdieping

Tweede verdieping

eg

Begane grond

w Weurtse

Royaal

Dit zijn, met een inwendige maat van maar liefst 5,45 m, de breedste woningen van het project en zijn gelegen aan rustige lanen. De Lanen krijgen extra charme doordat ze schuin oplopen van de Weurtseweg naar de huidige Waalbanddijk. Deze woning met drie volwaardige woonlagen biedt tal van indelingsmogelijkheden. Via de achtertuin wordt het binnenterrein bereikt waar de beschikking is over een eigen parkeerplaats.


Stadsvilla’s VORSTELIJK - woning impressie

21


23

Stadsvilla’s VORSTELIJK - 180 m2 woonplezier

Stadsvilla’s

Eerste verdieping

Tweede verdieping

eg

Begane grond

w Weurtse

vorstelijk

Deze unieke stadsvilla’s beschikken over ruim 180 m2 gebruiksoppervlak verdeeld over vier woonlagen. Door de extra woonlaag zijn deze woningen ook zeer geschikt voor werken aan huis. De woningen op de koppen van het blok zijn voorzien van torentjes die zo kenmerkend zijn voor de Nijmeegse architectuur van eind 19e eeuw. De indelings mogelijkheden van deze woning zijn eindeloos. Via de achtertuin wordt het binnenterrein bereikt waar de beschikking is over een eigen parkeerplaats.

Derde verdieping


25

Stadsvilla VORSTELIJK Special - 220 m2 woonplezier

Stadsvilla

N E NG I P E I D R E V 3 2 2 2 A N I G A P ZIE lla’s

i v s d a t S k j i l e t s r Vo

eg

Special

w Weurtse

vorstelijk

Begane grond

Deze unieke stadsvilla beschikt over ruim 220 m gebruiksoppervlak verdeeld over vier woonlagen. Door de extra multifunctionele ruimte op de begane grond is deze woning ook zeer geschikt voor werken aan huis. Deze hoekwoning is voorzien van een torentje die kenmerkend is voor de Nijmeegse architectuur van eind 19e eeuw. De indelingsmogelijkheden van deze woning zijn eindeloos. Op het binnenterrein heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats.

Special

2


Stadsvilla’s VORSTELIJK - woning impressie

27


29



Begane grond

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping


Interieur impressie

31

proef

33

het verschil

Uw keuken is een veelzijdige leefruimte die vraagt om kwaliteit. Dat komt mooi uit. Keukenhome in Heteren is de geselecteerde projectleverancier en is al vele jaren een betrouwbare partner gebleken in nieuwbouwprojecten. Keukenhome neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. Kom gerust langs en u ziet een keuken tot leven komen. Echt een unieke belevenis! Vervolgens kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken.

Wat is uw ideale keuken?

Keukenhome Heteren Poort van Midden Gelderland Rood 13 | 6666 LS Heteren T. 026 319 50 20 | [email protected]

www.keukenhome.nl

Een tijdloze badkamer Even een moment voor u zelf. Maar dan wel in een functionele en tijdloze badkamer. Ingericht met louter hoogwaardige producten. Van meubels tot kranen, alles in stijl en harmonie ontworpen. Daarom is bij de inrichting bewust gekozen voor de sanitairlijn O.novo van Villeroy & Boch. Deze voldoet aan alle eisen als het gaat om comfort en design. En dat moet ook, want u wilt geen concessies doen aan kwaliteit. De badkamer is allang geen plek meer voor enkel een douche of tanden poetsen. U wilt er helemaal in verdwijnen. Om de hectiek van alledag even van u af te laten glijden. Lekker badderen, verfrissen en ontspannen.


Busch-free@home - intelligente woning

Busch-free@home®

35

Materialen en kleuren Architectuurstijl 1 Gevel

materiaal

kleur

Huisbesturing was nog nooit zo gemakkelijk.

Metselwerk voor- en zijgevel

Baksteen

Roodbruin

Doorgestreken voeg

Donkergrijs

Busch-free@home® maakt van uw huis een intelligente

Metselwerk achtergevel

Baksteen

Wit geschilderd

(m.u.v. hoekwoning blok 2 en 4)

Volle voeg

Wit geschilderd

Raamdorpels

Baksteen

Oranje

Spekbanden/rollagen

Baksteen

Wit geschilderd

laar aan de wand, met de laptop, tablet of smartphone.

Rollaag boven kozijn

Baksteen

Oranje

Eenvoudig, praktisch, comfortabel en energie-efficiënt.

Lateien

Verzinkt staal

In kleurtint gevel

Voordeuren

Paneeldeur

Donkerbruin

Kozijnen

Hout

Wit

Ramen en achterdeuren

Hout

Wit

Onderdorpel

Aluminium

Zwartgrijs

materiaal

kleur

woning. Jaloezie, licht, airco, deurcommunicatie of scènes: eenvoudig (op afstand) te bedienen met schake-

Kijk voor meer informatie op: www.BUSCH-JAEGER.nl/freeathome

Dak

Busch-Jaeger is de geselecteerde projectleverancier voor schakelmateriaal en huisbesturingssystemen (domotica). Vraag uw kopersbegeleider naar de mogelijkheden.

Dakkapel (voorzijde)

Baksteen

Dakkapel (zijwang)

Zink / Baksteenstroken

Roodbruin

Dakbedekking hellend dak

Keramische dakpan

Leikleur

Dakbedekking plat dak

Bitumineuze dakbedekking

Naturel

Gootconstructie voor- en zijgevel

Hout

Wit

Goten achtergevel

Zink

Naturel

(m.u.v. hoekwoning blok 2 en 4) Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel

De mooie materialen geven een karakteristieke uitstraling


37

Materialen en kleuren

Materialen en kleuren

Architectuurstijl 2

Architectuurstijl 3

Gevel

materiaal

kleur

Gevel

materiaal

kleur


Baksteen

Roodbruin


Baksteen

Bruin

Doorgestreken voeg

Lichtgrijs

Doorgestreken voeg

Donkergrijs


Baksteen

Wit geschilderd


Baksteen

Wit geschilderd


Volle voeg

Wit geschilderd


Volle voeg

Wit geschilderd

Raamdorpels

Keramische raamdorpel

Geeltint

Raamdorpels

Beton

Lichtgrijs

Spekbanden/rollagen

Baksteen

Geeltint

Spekbanden/rollagen

Beton

Lichtgrijs


Donkerrood


-

-

Lateien

Verzinkt staal

In kleurtint gevel

Lateien Verzinkt staal

In kleurtint gevel

Beton

Voordeuren

Paneeldeur

Lichtbruin

Voordeuren

Paneeldeur

Donkerbruin

Kozijnen

Hout

Wit

Kozijnen

Hout

Wit


Hout

Wit


Hout

Wit

Onderdorpel

Aluminium

Zwartgrijs

Onderdorpel

Aluminium

Zwartgrijs

Dak

materiaal

kleur

Dak

materiaal

kleur


Vezelcementstroken

Wit


Vezelcementstroken

Wit

Dakkapel (zijwang)

Zink

Naturel

Dakkapel (zijwang)

Zink

Naturel


Keramische dakpan

Leikleur


Keramische dakpan

Leikleur



Naturel



Naturel


Hout

Wit


Hout

Wit

Goten achtergevel

Zink

Naturel

Goten achtergevel

Zink

Naturel

Zink

Naturel

Terrein

materiaal

kleur

Houten berging

Hout (buitenzijde gebeitst)

Lichtgrijs

Houten deur en kozijn

Grijs

Hekwerk (frans) balkon

Metaal

Bruingrijs

Hekwerk in voortuin bnr. 1 t/m 34

Metaal

Zwart

Tuinmuur bnr. 13, 23, 35

Baksteen

In kleur zijgevel

Doorgestreken voeg

Donkergrijs

Metalen hekwerk

Zwart

(m.u.v. hoekwoning blok 2 en 4) Hemelwaterafvoeren

DE ZEKERHEID VAN WONINGBORG U koopt een woning van Trebbe Oost & Noord B.V. met Woningborg garantie. Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor uw woning is de garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.woningborg.nl. Wat betekent dit concreet voor u: Trebbe Oost & Noord B.V. garandeert

Lichtgrijs

(m.u.v. hoekwoning blok 2 en 4) Zink

Naturel

Hemelwaterafvoeren

de kwaliteit van uw woning conform de garantie- en waarborgregeling van het Woningborg. De teksten van zowel de koop- als de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus een ‘veilig’ contract. Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u de Woningborg folder ‘Garantie- en waarborgregeling 2010’. U ontvangt het Woningborgcertificaat zodra het project in aanbouw wordt genomen. U blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het Woningborg wordt uw huis door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het Woningborg wordt gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan

omtrent de kwaliteit van de woning kan het Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Alle architectuurstijlen

Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren bepalingen van het Woningborg. De buitenberging en aangegeven terreininrichting (hagen, tuinmuren, hekwerken etc.) vallen niet onder de Woningborg garantie. De keukeninrichting en de laminaat vloerafwerking welke u koopt, neemt u rechtstreeks af van de leverancier en worden na oplevering aangebracht. Deze vallen eveneens niet onder de Woningborg garantie.

Hedera beplanting Trap in tuin

Beton

Naturel

Bestrating voortuin bnr. 35 t/m 45

Betontegels 20x20 cm

Donkergrijs

Haag in voortuin bnr. 1 t/m 34

Beukenhaag


39

De partijen

Over Bouwfonds Ontwikkeling

De kracht van Trebbe

Waarom nieuwbouw voordelen nieuwbouw Waarom nieuwbouw?

Bouwfonds, vanaf 1 januari 2015 actief onder

“Klanten zijn voor ons geen verzamelbegrip.

de merknaam BPD, richt zich op de ontwik-

We noemen ze bij naam. Neem nou Maarten en

keling van integrale woongebieden en klein-

Manon; twee jonge mensen die inmiddels met

schalig commercieel vastgoed, waar het goed

veel plezier wonen in het huis van hun wensen.

wonen, leven en recreëren is. Bouwfonds is

Daar doen we het voor!”

marktleider op het gebied van zowel binnenstedelijke gebieden als uitleglocaties. Bouw-

Trebbe is een dienstverlenende bouwer. Van

fonds zet hierbij in op nauwe samenwerking

planontwikkeling tot en met oplevering en

en sterke coalities met kopers, overheden,

meerjarig onderhoud. Van nieuwbouw tot

maatschappelijke organisaties en andere

renovatie in woningbouw en utiliteitsbouw.

marktpartijen. Dankzij die geïntegreerde

We werken aan resultaten die voldoen aan de

aanpak opereert ze vanuit draagvlak en betrok-

verwachting van onze klanten.

kenheid. Met haar concepten en gebiedsontwikkelingen streeft Bouwfonds Ontwikkeling

De kracht en ervaring van ruim een eeuw

naar een optimaal rendement op het gebied

bouwhistorie gebruiken wij als fundament voor

van wonen, comfort en duurzaamheid. Op die

een toekomst waarin mensen, materialen en

manier wordt vooruitgang gecreëerd voor alle

hun omgeving in balans zijn. We kijken voort-

betrokken partijen. Bouwfonds Ontwikkeling is

durend naar de wereld om ons heen en passen

onderdeel van Rabo Vastgoedgroep.

onze werkwijze daarop aan. Dat noemen wij bouwen met perspectief!

Kijk voor meer informatie op www.bouwfonds.nl.

Kijk voor meer informatie op www.trebbe.nl.

De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.

Nieuw is zorglozer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.

Nieuw is energiezuinig

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienelijk in uw portemonnee.

Nieuw is voordelig

Nieuw is aangenamer

Nieuw is stiller

Nieuw is bloemrijker

Nieuw is duurzamer

Nieuw is persoonlijker

Als koper van een nieuwbouwwoning krijgt u van de hypotheekverstrekker een extra leencapaciteit die kan oplopen tot € 8.000,- voor energiebesparende maatregelen. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. En in een nieuw huis zijn de energiekosten veel lager. Wilt u bezuinigen? Kies voor een nieuwbouwhuis.

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.

Nieuw is veiliger

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraak werend hang- en sluitwerk. Tot de vele mensen die toegang hebben tot een nieuw huis behoren niet de inbrekers.

Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak is er bij nieuwe woningen vloerverwarming mogelijk. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft. Daarom nieuwbouw!

ONTWIKKELING

realisatie

VERKOOPINFORMATIE

Bouwfonds Ontwikkeling Postbus 1, 3800 AA Amersfoort www.bouwfonds.nl

Trebbe Oost & Noord B.V. Postbus 4, 7500 AA Enschede www.trebbe.nl

Hendriks Makelaardij Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen

www.koningsdaal.nl

T. 024 3818250 [email protected] www.hendriks.nl

facebook.com/koningsdaal

34 Herenhuizen en 11 Stadsvilla s

Recommend Documents