Te koop: Stadsvilla Gerestaureerd rijksmonument van architectonische- en cultuurhistorische waarde

Te koop: Stadsvilla

Gerestaureerd rijksmonument van architectonischeen cultuurhistorische waarde Prins Hendrikstraat 13, 7101 CK Winterswijk Stadsvilla uit 1906 van Architect J.J.Post.

Telefoon: 088-200 2000 E-mail: [email protected] www.makelaarsland.nl

Stadsvilla Prins Hendrikstraat

Prins Hendrikstraat 13, 7101 CK Winterswijk Prijs

: € 600.000,- k.k.

Perceeloppervlakte

: 350 m²

Inhoud

: 915 m3

Bouwjaar

: 1906

Soort woonhuis

Woonoppervlakte Aantal kamers

: Villa, vrijstaande woning : 215 m²

:9

Voor meer informatie:

Telefoon: 088-200 2000 E-mail: [email protected] Internet: www.makelaarsland.nl

Verkoopbrochure Stadsvilla Prins Hendrikstraat | 02 01

Stadsvilla Prins Hendrikstraat INHOUD

OMSCHRIJVING INDELING NOEMENSWAARDIG KENMERKEN FOTO’S PLATTEGRONDEN GEVEL MONUMENTENZORG RESTAURATIE VOORWAARDEN OPNAME PAND KADASTER ALGEMENE INFORMATIE VERKOOPINFORMATIE

04 05

06 07

08 21

26 27

29 30 32

39

40

Verkoopbrochure Stadsvilla Prins Hendrikstraat | 03

OMSCHRIJVING

Dit uitzonderlijk gerestaureerd Rijksmonument biedt als vrijstaande woning alles voor prettig wonen (en werken!): een eigen stijl, een

fantastische ligging, alle privacy, veel leefruimte en de mogelijkheid voor een bedrijf of praktijk aan huis. De woning is professioneel en volledig

gemoderniseerd, in alle aspecten aangepast aan de standaard van deze tijd. (winnaar Monumentenprijs 2013). Dit bijzonder statige en karakteristieke pand (stadsvilla) van architectonischeen cultuurhistorische waarde ligt in de Prins Hendrikstraat in Winterswijk. Een straat waarin prachtige panden staan, waarvan er 2 op de Rijksmonumentenlijst staan en 7 op de lijst gemeentelijk monument.

De villa is in 1906 gebouwd, Architect,J.J.Post, alle historische

elementen zijn bewaard gebleven. De villa bezit nog alle esthetische kwaliteiten in zowel in- als exterieur. Zoals de

combinatie van Chalet en Art Nouveaustijl, het bijzondere sierspant, de gevel met zijn twee kleuren verblendsteen,

bewerkt houtwerk, geslepen glas, marmeren schouwen, de sierplafonds, vloeren, de keuken enz...

De woning biedt maar liefst 215 m2 aan woonruimte en ligt aan de rand van het centrum. De straat is kindvriendelijk en redelijk verkeersluw. Alle voorzieningen, zoals winkels,

scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten zijn op loopafstand aanwezig.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat INDElING

Begane grond:

De stijlvolle entree, met gefigureerd glas (Art Nouveau) in de voordeur en tocht-portaaldeur. De voordeur is met siersmeedwerk beschermd. Entree met tochtportaal voorzien van houten lambrisering, met links direct achter de entree een extra kamer/wacht-

kamer/kantoor. Aansluitend de monumentale gang met trappenhuis, kelder, wc en 2e woning entree (alles voorzien van een

terrazzovloer met inleg); de keuken, bijkeuken en de 2 woonkamers. De ruimtes op de begane grond zijn van elkaar gescheiden door prachtige houten bewerkte lijsten en deuren. Grote woonkamer, bestaande uit voor- en achterkamer, gescheiden door prachtig

bewerkte houten schuifdeuren; voor en achterkamer voorzien van marmeren schouwen bewerkt met Art Nouveau

motieven. Hierin ingebouwd nieuwe DRU Global Fire gashaarden. Vloeren van wengé parket en ornamenten plafonds met sierlijsten. Aan de voorzijde loopt de woonkamer door naar een fantastische serre, te scheiden van de voorkamer d.m.v. glazen

schuifdeuren, wat vrij spel geeft aan de royale lichtinval in de voorkamer. De serre heeft gebogen glas en een gepolijste terrazzo vloer. Aan de tuinzijde schuifdeuren naar een karakteristieke Art Nouveau bewerkte houten veranda met gepolijste terrazzo vloer.

Keuken: antieke vloertegels, idem keukenblok en porseleinkast, terrazzo aanrechtblad, zwart/wit betegelde spoelbak; kookgedeelte betegeld, met bewerkte houten schouwrand, voorzien van afzuigkanaal. Aangrenzend aan de keuken een ruime bijkeuken/

voorraadkamer, vloertegels als in keuken. In de keuken en hal antieke gerestaureerde sierradiatoren, met messing draaiknoppen. 1e Verdieping:

Middels monumentale bordestrap met dubbel glas-in-lood raam bij het tussen trapbordes naar de verdieping; Verdiepingshal;

Badkamer, (technisch compleet voorbewerkt echter geen tegels of sanitair gekozen); 4 (slaap)kamers, waarvan 2 zeer grote kamer-en-suite. In de verdiepingshal en alle kamers ornamenten plafonds met sierlijsten; 3 kamers hiervan hebben openslaande

dubbele deuren naar de balkons, 1 balkon voorzijde voorzien van Art Nouveau siersmeedwerk; 3 kamers met eigen stookplaats

bestaande uit 2 marmeren schouwen met 2 st. Junker & Ruh kolenhaarden Art Nouveau van 1896 en 1 gemetselde stookplaats met Etna antieke kachel. 2e Verdieping:

Middels monumentale bordestrap met tussen trapbordes en raam, toegang tot de 2e verdieping; verdiepingshal; 2 (slaap)kamers en deur dakkapel naar evt. dakterras. De beide kamers zijn voorzien van dakkapel met dubbele draairamen.

Kelder:

De kelder is opgedeeld in 3 kelderruimten, totale ruimte ca 25 m2, hoogte 1,9 m. Perceel:

Perceel 350 m2. Ruime stadstuin, voor met parkeerplaats en achter met veel privacy. Monumentale veranda (achter) in

Art Nouveau stijl. Berging/tuinhuisje met verlichting op verharding. Achtertuin omsloten door nieuwe schutting met een afsluitbare schuttingdeur. Voortuin afgeschermd door een gerestaureerd antiek siersmeedijzeren hekwerk. Tuin aanleg ontleend

naar modellen uit boek: villatuinen in Nederland 1900-1940.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat NOEMENSWAARDIG

De professioneel uitgevoerde restauratie, gefocust op duurzaamheid en kwaliteit (ook van de afwerking). De ingehuurde professionals voor de restauratie:

De architect van de restauratieopname, timmerlieden, stucadoors, ornamenten restaurateurs, zinkwerkers, metselaars,

terrazzospecialisten, loodgieters, installatietechniek specialisten, isolatiedeskundigen (het totale isolatieplan, glas, vloeren, dak en muren), gevelreinigers, dakdekkers, glas en loodspecialist, oude vakman schilders, staalstralers, spuiters, grondwerkers,

hoveniers, enz. werkten allen op zgn. nacalculatie! Afrekenen naar het aantal gewerkte uren. Altijd de kwaliteit van het werk eerst, niet een vooraf overeengekomen prijs waardoor er naar de prijs wordt gewerkt!

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

De prachtige ornamentenplafonds zijn in praktisch alle kamers en hal beneden en 1e verdieping aanwezig (plafondhoogte ca 3,5 m).

Prachtig gefigureerd glas (Art Nouveau) in de voordeur en tocht-portaaldeur. De voordeur is met siersmeedwerk beschermd. Alle originele bewerkte deuren, lijsten, etc. nog aanwezig. De hoeken van de serre zijn gezet met gebogen glas. Prachtig sierspant aan de voorgevel.

Balkon van Art Nouveau siersmeedwerk voorzien. Origineel glas-in-loodwerk bij de bordestrap.

Originele keuken met schouw, “antiek” keukenblok, terrazzo blad en oude porseleinkast. Prachtige antieke lampen in alle kamers.

Terrazzo geslepen vloeren in veranda en serre.

Idem in de entree en gang, met patroon ingelegd.

Prachtige antieke vloertegels in keuken en bijkeuken.

Woonkamers beneden, moderne Dru Gobal fire gashaarden 2 st., met afstandbediening, ingebouwd in antieke marmeren Art Nouveau schouwen.

Woonkamers beneden voorzien van wengé parketvloeren.

(Slaap/woon)kamers boven 2 antieke marmeren schouwen incl. 2 st. Junker & Ruh kolenhaarden Art Nouveau 1896. (Slaap/kantoor)kamer met Etna antieke houtkachel en gemetselde schouw.

Hang- en sluitwerk beneden origineel (1906) gerestaureerd, messing kleur met eboniet

Bij de voor- en achterdeur en voor de serre prachtig gekleurde en geslepen terrazzo stoepvloer.

Antieke gerestaureerde sierradiatoren, met messing draaiknoppen op 3 zicht-locaties in verwarmingsplan geïntegreerd. Zinken dak- en deurkapel zijkanten 6x, zinken platdak en balkon randen en zinken dakgoten. Zinken (exact nagemaakt van origineel) regenbakken en hemelwaterafvoerleidingen.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat KENMERKEN Soort object

Woonhuis /combi kantoor/praktijk en wonen werken.

Aantal kamers

9 kamers en 1 badkamer, met 7 (slaap)kamers.

Type woning

Villa, vrijstaande woning.

Badkamervoorzieningen voorzien van alle technische voorzieningen aan- en afvoer, Aantal woonlagen

Bruto-oppervlakte Bruto-inhoud

Perceeloppervlakte Bergruimte

Balkon/Dakterras Parkeerplaats Soort bouw Specifiek

Soort dak Ligging

Verwarming Radiatoren

Thermopane

excl. sanitair ,tegelwerk en toilet. 3 woonlagen en een grote kelder.

ca. 215 m² = woonoppervlak, (bruto-vloeroppervlakte eengezinshuis conform NEN 2580, exclusief buitenruimten, excl. 25 m² kelder) ca. 915 m³

ca. 350 m². Tuin: achter- voor- en zijtuin. Achter 132 m² (13,5 x 9.8 m) ligging tuin: gelegen op het westen bereikbaar via zijkant woning.

Schuur/berging: 6,5 m², 16,75 m³. Vrijstaand, hout, voorzien elektra. 1 ruim dakterras en 3 balkons aanwezig.

Afsluitbaar met hek, voor 1 auto. Dichtbij veel openbare parkeer ruimte. Bestaande bouw. Bouwjaar 1906. Rijksmonument.

Samengesteld dak bedekt met Tuile du Nord pannen, alle balkons

beloopbare Kingspan Therma Isolatieplaat TR 26 FM met bitumineuze dakbedekking

Aan rustige weg nabij centrum.

Nieuwe Nefit HR CV-combiketel en een Honeywell Chronotherm Touch

klokthermostaat draadloos! Keuken directe warmwater boiler. Eigendom. Stalen leden radiatoren met draadloos bedienbare radiatorthermostaten. Het Stolker Monuglas is slechts 8mm dun isolerend dubbelglas. Stolker Monuglas wordt uitgevoerd in getrokken glas waardoor men de zachte,

onregelmatige spiegeling behoud die juist zo karakteristiek is voor gevels in historische gebouwen en monumenten. U-waarde van 1.6 W/m2K gevuld Isolatie

met Xenon. Mét behoud van neutraal zicht.

De woning is volledig geïsoleerd, specificatie toegepast materiaal en isolatie waarden beschikbaar. Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.

Glasvezelkabel

Kabel aanwezig, aansluiting aan woning afh. keuze provider.

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Winterswijk, sectie l, nummer 44.

Internet/kabel

Aansluitingen in alle kamers aanwezig.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat FOTO’S







Verkoopbrochure Verkoopbrochure Stadsvilla Stadsvilla Prins Prins Hendrikstraat Hendrikstraat || 01 11








Verkoopbrochure Stadsvilla Prins Hendrikstraat | 01 19 15











PlATTEGRONDEN






GEVEl


Stadsvilla Prins Hendrikstraat MONUMENTENZORG

Omschrijving beschermd monument in het register van de Rijksdienst voor de Monumentenzorg: 1. Historie:

Vrijstaande stadsvilla gebouwd in 1906 naar ontwerp van architect J.J. Post (1873-1958) in de Prins Hendrikstraat. De straat is

een particulier initiatief in 1900 aangelegd in opdracht van Johan Bernard Rensing, eigenaar van het aan de kop van de straat

gelegen café Boer Balink, en werd voor een groot deel bebouwd met door architect Post ontworpen huizen. Vanaf 1938 tot

eind jaren ’70 heeft het pand gediend als dokterspraktijk. Van 1938 tot 1940 door dokter Ter Haar en van 1940 tot 1976 door dokter Das. Vanaf 1976 heeft de familie Nijhof het pand betrokken. Het pand nr. 13 is door de grootte en de bijzondere gevel

een belangrijk afsluitend pand van een reeks tussen 1900 en 1910 gebouwde huizen die onderling grote samenhang vertonen. Architect Post was uit Friesland afkomstig, maar werkte voornamelijk in Aalten, lichtenvoorde en Winterswijk waar hij

verschillende woonhuizen en een aantal winkelpanden ontwierp met gevels in een mengeling van Art Nouveau, Chaletstijl en Neorenaissance. De villa aan de Prins Hendrikstraat bezit een rijk uitgevoerde voorgevel in twee kleuren verblendsteen, en

vertoont elementen uit de Chaletstijl en de Art Nouveau. Het woonhuis bezit aan de straatzijde een ondiepe, door het restant van een eenvoudig smeedijzeren hekwerk begrensde voortuin. 2. Motivering en opmerkingen:

De gedeeltelijk onderkelderde stadsvilla is opgetrokken op een samengestelde plattegrond en telt twee bouwlagen onder een

overstekende samengestelde kap. De schilden zijn belegd met rode geglazuurde tuile du Nord pannen en voorzien van drie terracotta pironnen. De afwatering vindt plaats via geprofileerde bakgoten op klossen. De achter- en zijgevel zijn gemetseld in

witte kalkzandsteen (kruisverband) en versierd met horizontale decoratieve banden. De voorgevel is volledig uitgevoerd in een crèmekleurige verblendsteen, versiert met geeloranje verblendsteen in kruisverband. Over de gevel lopen horizontale banden

van tegelwerk met ruitmotieven tussen banden in geeloranje verblendsteen. De meeste gevelopeningen worden ontlast door een brede betonnen latei met ingekerfde geometrische Art Nouveau -motieven waarboven zich een in twee kleuren verblendsteen uitgevoerde segmentboog bevindt. De boogvelden zijn steeds gevuld met geglazuurde stenen met ruitvormig

motief zoals reeds beschreven. Tegen de asymmetrische ingedeelde voorgevel bevindt zich rechts een één laags houten serre.

Deze serre bestaat uit een samengesteld kozijn met serredeuren en vensters op een gemetselde plint en bezit afgeronde hoeken met gebogen ruiten. Een iets overstekende kroonlijst op gesneden klossen sluit de serre af. Op de serre bevindt zich een balkon

omgeven door een in Art Nouveau stijl gedetailleerd smeedijzeren hekwerk gevat in een houten balustrade. Het balkon is toegankelijk via dubbele balkondeuren onder een enkelruits bovenlicht. Het rechter geveldeel wordt afgesloten met een

afgeplatte topgevel onder een overstekende afgewolfde kap.



Deze topgevel is voorzien van een schijnspant met doorlopende dakschoren in een geometrische detaillering. In de topgevel

bevindt zich een stolpvenster. In de eerste bouwlaag van het iets terug liggende linker geveldeel bevinden zich twee gevel-

openingen waarin rechts de voordeur onder enkelruits bovenlicht en links een schuifvenster. De houten deur heeft rechthoekige onderpanelen met kussens en gebogen bovenpanelen. Drie hiervan zijn glaspanelen voorzien van smeedijzeren traliewerk.

links van de deur bevindt zich een gevelsteen met de tekst: ‘A.S.R.F/27.9.1906’. In het midden van de tweede bouwlaag bevindt zich een schuifvenster met bovenlicht. In het voorschild bevindt zich een oorspronkelijke dakkapel met dubbele openslaande

ramen. De sobere rechterzijgevel bestaat uit drie trapsgewijs in hoogte afnemende geveldelen. Het uiterst linker geveldeel is

onder de dakrand voorzien van een uitgemetseld boogfries. In de eerste bouwlaag zijn twee niet oorspronkelijke vensters geplaatst. De ongelijk ingedeelde linker zijgevel bestaat rechts, ter hoogte van het voorhuis, uit een geveldeel onder een

afgewolfde kap waarin zich halverwege het stolpvenster met bovenlicht van het trappenhuis bevindt. De zolder heeft twee tweeruits schuifvensters. Het geveldeel links hiervan is platgedekt en in de eerste bouwlaag twee vensters van gang en toilet en

op de verdieping eveneens twee vensters. links hiervan grenst een licht vooruitspringend platgedekt bouwdeel (keuken) met twee kleinere vensters in de gevel. De achtergevel bezit links een veranda met dubbele tuindeuren voorzien van luiken. Op de veranda bevindt zich een balkon met houten balustrade toegankelijk via openslaande balkondeuren met enkelruits bovenlicht. Rechts van de veranda is in de eerste bouwlaag een achterdeur aangebracht. Hiernaast bevindt zich de uitbouw van de keuken;

een sober in witte en gele baksteen opgetrokken platgedekt blok met diverse vensteropeningen. Op de verdieping is de achtergevel deels aangesmeerd en deels geschilderd. Het interieur is voor een belangrijk deel nog intact en bezit waardevolle

elementen zoals de oorspronkelijke houten paneel bewerkte deurkozijnen, trapstijlen, stucplafonds, keuken, kasten, schouw en vloeren. In de gang op de begane grond bevinden zich in de tochtdeuren bewerkte ruiten met florale motieven. 3. Waardering:

Stadsvilla uit 1906 van architect J.J. Post

Van architectuurhistorische waarde als goed en gaaf voorbeeld van een stadsvilla uit het begin van de twintigste eeuw, gebouwd

in een combinatie van Art Nouveau en Chaletstijl. De villa valt op vanwege esthetische kwaliteiten in in- en exterieur zoals het gebruik van twee kleuren verblendsteen en het bijzondere sierspant, alsmede de goed bewaard gebleven interieuronderdelen zoals stucplafonds en bewerkt houtwerk. De villa is een rijk uitgevoerd voorbeeld uit het vroege oeuvre van de architect Post.

Van stedenbouwkundige waarde vanwege de situering in de oostelijke straatwand van de Prins Hendrikstraat die voornamelijk tussen 1900 en 1910 bebouwd is set villa en kleinere woonhuizen, die onderling grote ensemblewaarden bezitten.

Hierbinnen speelt het pand een belangrijke accentuerende rol, door de grootte en de bijzonder fraaie verschijningsvorm.

Van cultuurhistorische waarde als uiting van een sociale en economische ontwikkeling, als uiting van het ontluiken van een welgestelde middenklasse in Winterswijk aan het begin vande twintigste eeuw. Voor deze klasse werden aantrekkelijke woningen

gebouwd in een speciaal hiervoor aangelegde straat.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat RESTAURATIE VOORWAARDEN

Restauratie/renovatieverplichtingen van de stadsvilla, Prins Hendrikstraat 13 te Winterswijk Werkterrein:

Als werkterrein is beschikbaar Kadastraal bekend:

• • • •

1.

Gemeente: Winterswijk Sectie: l

Nummer: 44

Rijksmonumentennr.: 523467 Alle te vervangen onderdelen of constructies dienen overeenkomstig bestaande, historisch juiste vormgeving en detaillering te worden uitgevoerd.

2. Alle te vervangen onderdelen of constructies dienen met behulp van bestaande, historisch juiste materialen en technieken te worden vervaardigd en afgewerkt.

3.

Toe te voegen elementen ten behoeve van gerief- of functieverbetering dienen op een

zodanige wijze te worden ingepast dat dit geen consequenties heeft voor de historische vormgeving of detaillering.

4. Alle bij de voorbereiding, planvorming, uitvoering en controle van onderhoud- en restauratiewerkzaamheden betrokken partijen (eigenaar, architecten, opzichters, aannemers, uitvoerders, onderaannemers, ambtenaren

bouw- en woningtoezicht etc.) dienen, voordat

de werkzaamheden een aanvang wordt gemaakt, van deze uitvoeringsvoorschriften op de hoogte te worden gebracht.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat OPNAME PAND Opname van het te restaureren pand

aan de Prins Hendrikstraat 13 te Winterswijk Projectnummer:

11-023

Architect:

Wim lobeek b.v.

Datum:

15-07-2011

Weurden 39, 7101 NH Winterswijk



Deze zgn. opname is beschikbaar voor wie interesse heeft, u vindt een beschrijving van de staat waarin de woning is aangetroffen voor de restauratie en een opsomming van al datgene wat gedaan moest worden (het zichtbare deel! ) voor een goede restauratie. Gedurende de 1e sloopwerkzaamheden bleek al snel dat volledig strippen (ook verwijderen van ogenschijnlijk goede delen)

noodzakelijk was, omdat alleen op die wijze een volledige en betrouwbare restauratie mogelijk was. Fotoboeken beschikbaar van alle uitgevoerde restauraties in detail! Project:

Restauratie Villa aan de Prins Hendrikstraat 13

Opdrachtgever:

Dhr. R. van Turnhout

Architect:

Bouwkundig tekenburo Wim lobeek b.v.

Zimmelinksdiek 1, 7104 AD WINTERSWIJK, tel. 06 55 39 75 31 Weurden 39, 7101 NH WINTERSWIJK, tel. 0543-52 13 08, /e-mail: [email protected]

De inhoud van de opname (58 blz.): Inhoud:

• Inleiding • 00. Algemeen

Exterieur:

• 10. Slopen en afvoeren • 21. Fundering • 22. Metselwerk • 23. Prefab beton • 24. Ruwbouwtimmerwerk • 30. Kozijnen, ramen en deuren • 33. Dakbedekking • 34. Beglazing • 35. Natuur- en kunststeen • 40. Stukadoorwerk • 43. Metaal- en kunststofwerk • 46. Schilderwerk • 50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren

Interieur:

• 10. Slopen en afvoeren • 24. Ruwbouwtimmerwerk • 30. Kozijnen, ramen en deuren • 32. Trappen en balustraden • 35. Natuur- en kunststeen • 40. Stukadoorwerk • 46. Schilderwerk


KADASTER








Stadsvilla Prins Hendrikstraat AlGEMENE INFORMATIE

Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woning-

via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via presentatie) een bezichtiging aanvragen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging

zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers

beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief ) of

‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling

en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u

uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?

Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-

braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij

onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor

u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van

08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected]. Overige documentatie

Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informa-

tie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.


Stadsvilla Prins Hendrikstraat VERKOOPINFORMATIE

Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.


Prins Hendrikstraat 13, 7101 CK Winterswijk Stadsvilla uit 1906 van Architect J.J.Post.

Telefoon: 088-200 2000 E-mail: [email protected] Internet: www.makelaarsland.nl


Te koop: Stadsvilla Gerestaureerd rijksmonument van architectonische- en cultuurhistorische waarde

Recommend Documents