Te koop
Bed & Breakfast in fraai Rijksmonument Ideale combinatie van wonen en werken!
De woning is rond 1660 gebouwd als ‘pastoorslogement’ en is na een verbouwing in 1886 door de kerk verkocht aan particulieren. Het pand is door de huidige bewoners in 2004 gerestaureerd. Op de begane grond bevinden zich de 2 gastenkamers. Tevens is hier de entree en gang, de woonkamer/eetkamer (kamer en suite), de kelder, de keuken, de bijkeuken met extra toilet en de tuin. Op de eerste verdieping zijn de huidige privé-vertrekken: 2 woon/slaapkamers, een ruime badkamer met douche en toilet, werkruimte/kantoor, kastruimte en 2 vlieringen. In het pand zijn vele authentieke en bijzonder sfeervolle elementen bewaard gebleven en/of weer in ere hersteld. Zoals: plafond met jugendstil beschildering, gang en kelder met oude tegelvloer, balken-plafonds,
B&B De Vesting suitedeuren, raamluiken, schouwen, gewelfde vensterbanken en originele deuren. De gastenkamers zijn in oude stijl gerestaureerd, ruim opgezet en beschikken beide over een luxe badkamer met hoog afwerkingsniveau. Eén van de gastenkamers grenst aan een romantisch ommuurde patio. De andere gastenkamer heeft een klein terras aan de zijkant van het pand. Beide kamers hebben ook een eigen deur naar buiten wat extra privacy geeft.
Uitbreidingsmogelijkheden exploitatie De Bed & Breakfast is in juli 2004 gestart en bestaat uit de exploitatie van 2 luxe gastenkamers. De huidige ondernemer heeft gekozen voor het concept ‘Table d’Hôtes’: voor de gasten van de Bed & Break-
fast wordt ’s avonds op verzoek een diner ‘op maat’ bereid. Uitbreiding van de onderneming met een ‘huiskamerrestaurant’, ‘brasserie’ of ‘koffie-café’ met ruim terras aan voor- zij- en/of achterzijde zou zéér goed tot de mogelijkheden behoren! Het zou prima aansluiten bij de vraag hiernaar. Het ontbreken van gelijkwaardige concurrentie en aanbod op dit gebied in het dorp en in de omgeving maakt het verwezenlijken hiervan extra aantrekkelijk. Met de Duitse markt om de hoek! Alle benodigde (horeca)vergunningen zijn aanwezig en de Bed & Breakfast heeft een uitstekende pr & een prima omzet.
Ambiance, rust en bijzondere bezienswaardigheden Gasten die de Bed & Breakfast hebben bezocht zijn enthousiast over: • De mooie en sfeervolle ambiance • Rust en ontspanningsmogelijkheden • De vele fiets- en wandelmogelijkheden (w.o. officiële langeafstands-paden) • De uitgestrekte polders & natuurgebieden (op 5 minuten loopafstand te bereiken!) • De mooie dorpjes in de omgeving, met onder architectuur gebouwde huizen & boerderijen (w.o. Amsterdamse School) • De vele kunstgaleries • Diverse bezienswaardigheden • De nabijheid van leuke steden (Groningen, Leer, Oldenburg) • De aanwezigheid van kuurcentrum/welnessresort “Fontana”. Mede door de nabijheid van “Fontana” kan zeker ook in het najaar en in de winter worden gerekend op gasten. “Fontana” ligt op 3 minuten loopafstand van de Bed & Breakfast en ontvangt ruim 200.000 bezoekers p.j.! Met “Fontana” is in de loop der jaren een uitstekende samenwerking opgebouwd. De Bed & Breakfast is aangesloten bij Erfgoedlogies Nederland en was ‘Favoriet van de maand maart’ in 2010. Ook aangesloten bij Weekendhotel Nederland, Bed & Breakfast Nederland, Seasons B&B en Booking.com waar de score een 9.7 is. Vermeldingen op diverse (toeristische) websites, in brochures / boekjes en artikelen.
pand Beneden Bij binnenkomst door de 19e eeuwse deur (‘porte brisée’ met gietijzeren roosters), valt direct de bijzonder lange gang op, 19 x 1.40. Deze loopt in z’n geheel door naar de achterkant van het pand. In de gang ligt de oude tegelvloer uit ± 1920 en hier zijn twee authentieke radiatoren geplaatst. Aan beide zijden in de gang is tegen het plafond een professionele rail aangebracht voor het ophangen van schilderijen. Woonkamer/eetkamer Aan de rechterkant is de deur naar de sfeervolle kamer en suite. (4.90 x 4.18 en 3.92 x 2.83). De originele schuifdeuren in de kamer zijn bewaard gebleven en de oude kasten aan weerszijde van de schuifdeuren zijn opnieuw opgebouwd. Ook treft men een hoog balkenplafond aan met hiertussen de originele jugendstil beschildering op karton. De venster-
banken zijn gewelfd en voor de drie ramen zijn de oude luiken weer in ere hersteld. In de kamer is voorts een art-deco schouw aanwezig, waarin een gasleiding is aangebracht voor een eventuele gaskachel/open haard. De achterkamer heeft een plafond van oude kraaldelen, twee inbouw vitrinekasten voorzien van inbouwspots, een originele schouw met art-deco tegels en een kleine uitbouw (erker) uit 1920. Tevens is hier een vaste garderobekast aanwezig die doorloopt onder de trap. De betonnen vloer in de kamer en suite is voorzien van plavuizen. Tegenover de kamer en suite in de gang aan de linkerkant, bevindt zich een deur naar de patio die grenst aan de eerste gastenkamer.
Keuken
Bijkeuken
Aan de achterkant van het pand, ligt de semi-professionele keuken (4.46 x 2.96). Deze heeft een hoog balkenplafond met inbouwspots, mooi gevormde art-deco ramen en aan de zijkant een raam. Boven de achterramen is buiten een zonwering (markies) aangebracht.
Tegenover de keuken in de gang is de deur naar de bijkeuken (3.40 x 2.80), de voormalige schuur. In de bijkeuken is ruimte en zijn aansluitingen voor een wasmachine & droger en kastruimte. Tevens is hier een kleine vliering gemaakt. Op de vloer liggen plavuizen. In de bijkeuken bevindt zich een toilet met fonteintje. Sanitair, wand- en vloertegels hebben dezelfde uitvoering en allure als de badkamers van de gastenkamers. Het is eenvoudig hier een tweede toilet te realiseren.
De keuken is uitgevoerd met een grote spoelbak, een vaatwasmachine (onderbouw), 6-pits gasstel (Atag), afzuigkap (Boretti), onderkasten met in een hiervan een close-in boiler. Het aanrechtblad is van composiet en 80 cm diep (extra werkruimte!).In de keuken ligt een plavuizen vloer. Kelder Verderop in de gang aan de linkerkant is de deur naar de kelder (3.82 x 3.47). Deze is droog, ruim en op stahoogte. De kelder bezit nog de originele deur en de oude tegelvloer.
Achtertuin Via de art-deco achterdeur wordt de ruime tuin (± 100m2) bereikt. Deze heeft een achterom en ligt op het westen (middag- en avondzon). De tuin heeft een border, is gedeeltelijk bestraat en heeft een grindgedeelte. Aan één zijde wordt de tuin begrensd door een lange ligusterhaag.
Gastenkamer 1 De eerste gastenkamer noemen we ook wel de Opkamer (6.89 x 3.50). Deze wordt bereikt via een bijzondere, ronde boogdeur en een trapje van drie treden. De kamer is ruim opgezet, heeft een eikenhouten vloer en een deur naar de patio (3.40 x 6). In deze romantische patio komt men via een mooi art-deco stalen trapje. De patio is ommuurd en heeft, met name ’s-ochtends, volop zon. De ideale plek om bij mooi weer te ontbijten! De patio heeft een eigen deur naar de Voorstraat. Direct grenzend aan de kamer bevindt zich de luxe badkamer (3.34 x 2.53) met mechanische afzuiging. Deze is ingericht in moderne stijl, heeft een jacuzzi, dubbele wastafel met hierboven een grote spiegel, aparte inloopdouche met glazen wand en een hangend toilet.
Gastenkamer 2 Schuin tegenover de eerste gasten kamer bevindt zich de deur naar de tweede gastenkamer, de Schouwkamer. Een sfeervolle ruimte (4.80 x 4.23). De kamer heeft een prachtige in oude glorie herstelde muurschildering, een hoog plafond, 2 ramen die uitkijken op de zijstraat, gewelfde vensterbanken, een oude marmeren schouw en een plavuizen vloer. Direct grenzend aan de kamer ligt de badkamer (3.09 x 1.62) met mechanische afzuiging. Deze is in dezelfde stijl gemaakt als de eerste gastenkamer en heeft een inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met hierboven een grote spiegel en een hangend toilet. Ook deze kamer heeft een eigen ingang. Via een halletje met authentieke buitendeur bereikt men het rustieke straatje aan de zijkant van het pand. Boven de buitendeur zit een klapraam met fraaie ‘levensboom’.
Boven Woon/slaapkamer voorzijde Via de trap en een kleine overloop, komt men in de eerste woon/slaapkamer (4.62 x 2.85) aan de voorkant van het pand met uitzicht op de historische Voorstraat. De kamer heeft een balkenplafond, originele houten vloer en een inbouwkast. Werkruimte/kantoor Via de kleine overloop wordt de werkruimte bereikt. Deze multifunctionele ruimte (± 25m2) heeft een plafond met balken in het zicht. De ruimte kan naar eigen inzicht verder worden afgewerkt. Vanuit deze ruimte is een vliering te bereiken. Vanuit de werkruimte komt men in een gang (90 x 3.20) die loopt naar de woon/slaapkamer aan de achterzijde. Hier zijn aan de linkerkant twee inbouwkasten gemaakt met oude deuren. In één kast is de
verwarmingsketel geplaatst en in de tweede kast is ruimte voor al het bedden- en linnengoed. Badkamer Aan de rechterkant in het gangetje bevindt zich de privé badkamer (2.39 x 2.26). Deze is voorzien van een ruime douchebak met douche, wastafel en hangend toilet. In de badkamer ligt een antraciet kleurige plavuizen vloer en er is mechanische afzuiging aangebracht. Woon/slaapkamer achterzijde Aangrenzend aan de badkamer ligt de ruime en sfeervolle woon/ slaapkamer aan de achterzijde, de voormalige zolder (5.35 x 4.86). Deze heeft nieuw gestucte wanden & plafond en is voorzien van twee originele ramen met roedeverdeling. Vanuit deze kamer is door middel van een vlizotrap een tweede vliering te bereiken.
Bad Nieuweschans Het rustige en tegelijk levendige Bad Nieuweschans heeft een rijke geschiedenis als vestingsdorp en ligt in het weidse Oldambt, omgeven door polder en natuurgebieden. Het heeft zijn huidige naam te danken aan de vestiging van het wellness-resort/kuurcentrum “Fontana”. Bad Nieuweschans ligt op 25 autominuten van de stad Groningen en op 4 km van Duitsland. Er is een uitstekende treinverbinding met de steden Groningen en Leer (Duitsland). Het dorp heeft winkels (supermarkt, slager, bloemenwinkel etc.), scholen (peuter- en basisschool), een fysiotherapeut, restaurants, café’s, galeries, en een Kunstencentrum/museum. De Vesting ligt aan de Voorstraat, een statige brede straat met bomen, vroeger gebruikt als exercitieterrein voor soldaten. Er staan vele karakteristieke en monumentale panden die dienst deden als officierswoningen.
Algemene kenmerken Bouwjaar pand: ca. 1660 Inhoud pand: 570 m3 Perceel: 378 m2 • Buitenkant pand: in 2004 buiten kant gestraald, in 2005 is stucwerk in blokverband aangebracht en in 2007 geschilderd. • Ramen: in nagenoeg het gehele pand is dubbelglas geplaatst. • Binnen-en buitenschilderwerk: geheel in lichte kleurstelling. • Stucwerk: gehele begane grond voorzien van gestucte wanden evenals woon/slaapkamer achter zijde verdieping.
• Verwarming: vloerverwarming in kamer en suite en 1 gastenkamer inclusief badkamer. • Overige verwarming middels radia toren. Verwarming is apart regel baar voor verschillende ruimtes. • Verwarmingsketel: Nefit HR, 2003 met onderhoudscontract.
Vraagprijs Vraagprijs Onroerend goed & inventaris Bed & Breakfast, goodwill & website:
€ 359.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
• Sanitair en kranen badkamers gastenkamers zijn design; (Hans) Grohe, Philippe Starck. • Electra: begane grond vernieuwd in 2004. Verdieping: gedeeltelijk vernieuwd. • Krachtstroom: eenvoudige mogelijk heid voor aanbrengen krachtstroom. • Buitenverlichting: lampen aan voorzijde, zijkant, achterzijde en aan gevel patio gastenkamer.
Contact:
• Plavuizen begane grond: 45 x 45, Maestricht/Mosa 204, Agaatgrijs
www.held3r.nl
[email protected]
• Isolatie: muren, vloeren, dak • Vloeren: de begane grond is geheel voorzien van een betonnen vloer. Gastenkamer 1 heeft een eikenhouten vloer. Boven zijn er houten vloeren.
• Televisieaansluitingen: begane grond 3 x, verdieping 2 x
Advies, ontwerp en uitvoering Désirée Achterkamp www.waardeschatten.nl
