Bed & Breakfast Begijnhof Tongeren te Tongeren

Bed & Breakfast Begijnhof Tongeren te Tongeren

Deze presentatie is opgesteld door: AWHoreca Makelaars BV Arnhemseweg 11 3811 NN Amersfoort Telefoon (033) 4600 640 Email [email protected]

INLEIDING 1)

Deze presentatie is vrijblijvend, informatief bedoeld en geldt niet als aanbod.

2)

Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Omdat wij afhankelijk zijn van gegevens die ons door derden zijn aangeleverd, kunnen wij niet instaan voor de juistheid hiervan. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend en hiervoor aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

3)

Als u nadere informatie wenst over het bedrijf kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf, Pauline Pasveer, beschikt over meer gegevens dan in deze presentatie vermeld staan.

4)

Wij adviseren u alle voor u van belang zijnde gegevens te controleren. Voor zover mogelijk zijn wij graag bereid u hierbij te helpen. Indien u contact opneemt met overheidsinstanties en dergelijke, wilt u dan in verband met de discretie van de huidige ondernemer(s) eerst met ons contact opnemen. Mogelijk hebben wij de gegevens al in ons dossier.

5)

Wij verzoeken u de aan u verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen (kopiëren, scannen o.i.d.) of aan derden ter hand te stellen. Bent u niet geïnteresseerd, vernietig dan de presentatie of retourneer hem.

6)

Wij verzoeken u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Men is veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor te verkrijgen. Stel een vragenlijst op en verstuur die naar de contactpersoon per email of per fax.

7)

Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken kunt u het bedrijf ALS GAST een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s), geef opmerkingen/vragen na uw bezoek aan ons kantoor door.

8)

Slechts bij hoge uitzondering wordt door ons een optie of voorkeursrecht verleend op een door ons aangeboden object. Een verstrekte optie of voorkeursrecht wordt door ons schriftelijk bevestigd onder vermelding van de voorwaarden waaronder deze is verstrekt. Alleen schriftelijke biedingen met daarin alle voor u van belang zijnde voorwaarden, worden door ons geaccepteerd.

9)

Indien er (mondeling) een koop en verkoop wordt overeengekomen, wordt dat door middel van een door AWHoreca Makelaars bv opgestelde koopovereenkomst vastgelegd. Het concept daarvan kunt u, indien gewenst, tevoren in kopie ontvangen. De koper dient binnen circa twee à drie weken na tekenen van de overeenkomst een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom, gebruikelijk ter grootte van 10% over de koopsom, wordt gestort bij: I. De notaris, ingeval er ook sprake van een onroerende zaak transactie is; II. Stichting Derdengelden AWHoreca Makelaars bv, in geval er sprake is van verkoop van een bedrijfsexploitatie in een gehuurd pand of in alle andere gevallen.

Object: B&B Begijnhof Tongeren te Tongeren (56535)

blad 2 van 17

10) Alleen als de koper een bod onder uitdrukkelijk voorbehoud(en) heeft gedaan (en als dit schriftelijk is vastgelegd), kan in de overeenkomst een ontbindende voorwaarde worden opgenomen bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering. 11) Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke deskundige, die financieringsaanvragen voor horecabedrijven begeleidt. Wilt u doorverwezen worden, stuurt u dan een verzoek per email naar [email protected] of kijk op de site www.awhag.nl 12) AWHoreca Makelaars bv is onderdeel van de AWHoreca Adviesgroep, een fullservice horeca adviesorganisatie, bestaande uit makelaars, taxateurs, bedrijfsadviseurs, interim managers, financiële dienstverleners en international hotelbrokers. Bij vragen/advies over deze zaken kunt u bij de contactpersoon terecht of kijk op www.awhag.nl. Wij kunnen u bijstaan bij alle onderdelen die u tegenkomt bij de start en/of exploitatie van uw horeca-onderneming!


blad 3 van 17

Algemene informatie Naam: Bed & Breakfast Begijnhof Tongeren Adres: Brouwerstraat 1 / St. Catharinastraat 29 3700 Tongeren België Internetsite: www.begijnhoftongeren.com Aard activiteiten: Luxe Bed and Breakfast Table d'hotes Zakelijke verblijf- en vergadermogelijkheden


blad 4 van 17

De plaats Tongeren Tongeren is de oudste stad van België en ligt in Haspengouw, op slechts 20 minuten afstand van Hasselt, Maastricht en Luik. Tongeren wordt ook wel eens de Ambiorix-stad genoemd, naar de legendarische Eburoon die er in lang vervlogen tijden zijn kamp opsloeg en er tegen de Romeinen van Julius Caesar vocht. Het Romeinse en middeleeuwse verleden heeft her en der in Tongeren een schat aan waardevol cultuur-historisch erfgoed nagelaten. Archeologen doen er bijna nog dagelijks nieuwe vondsten. Tongeren geniet ook internationale faam dankzij de zondagse antiek- en brocantemarkt, de grootste in de Benelux. Bovendien kan je er lekker tafelen, gezellig winkelen, cultuur opsnuiven, … Ligging van de Bed & Breakfast: Bijzondere ligging in het historische Begijnhof in het centrum van Tongeren. De B&B heeft een bijzonder fraai uitzicht op de Romaanse kerk en over het plein, dat is aangemerkt als werelderfgoed door Unesco. Er heerst een weldadige, welhaast serene rust.

Bedrijfspand In een aantal aaneengesloten panden, vroegere begijnenhuizen met keldergewelven uit de bouwperiode van 1620, zijn na een grondige verbouwing in het najaar van 2008 de gastenkamers Begijnhof Tongeren open gegaan. Het geheel is fraai gelegen midden in het Begijnhof


blad 5 van 17

Indeling: Algemeen Entree, ruime eetkamer, keuken, sfeervolle salon en leesserre, trap naar de privé woon/slaapkamer en prive-slaapkamer. Beiden zijn voorzien van een eigen badkamer. Voorts is er een voorraadkelder en een kelder met de wasmachineopstelling. Gastenkamers De gastenkamers, elk op een andere verdieping gelegen, zijn allemaal totaal anders ingericht en voorzien van het modernste comfort. Zonder uitzondering zijn de gastenkamers in de vorm van een suite ingericht, met een comfortabele zitgelegenheid, een eet/werkhoek, uitstekende boxspring bedden en een moderne badkamer (twee kamers met douche/wc en één met bad/wc). De kamers zijn ruim genoeg om gezellig samen te zitten en te luieren. Voor meer cocoonen op de kamer is er kabeltelevisie en cd speler, gelegenheid om koffie of thee te zetten en een minibar.

Technische installatie: Verwarming

Elektrische installatie Riolering

Het pand is in 2007-2008 volledig gerestaureerd en gerenoveerd. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd. Goedgekeurde installatie met aardlekschakelaar & krachtstroom. Aangesloten op het openbaar riool.


blad 5 van 17

Het Bedrijfsconcept Algemeen: De drie luxueuze gastenkamers zijn, voorzien van alle modern comfort en zeer ruim van afmeting. Hierdoor zijn zij zowel geschikt voor een toeristisch, maar zeer zeker ook voor een zakelijk verblijf. Historie: In 2008 is de huidige eigenaar gestart met B&B Begijnhof Tongeren. Doelgroep: De doelgroep bestaat uit gasten uit het hogere segment, die kwaliteit en luxe belangrijk vinden, en die de bijzondere omgeving waarderen en daarvan kunnen genieten. Kamerprijzen: Van € 165,-- tot € 205,-- per kamer per nacht, inclusief ontbijt. De prijs is afhankelijk van het seizoen en de duur van het verblijf. Door luxe uitstraling, de gunstige ligging ten opzichte van Nederland, en de grote antiekmarkt op zondag moet het mogelijk zijn om in de weekends een 100% bezettingsgraad te realiseren. Gezien de ligging van Tongeren en de ligging van de B&B in het centrum van Tongeren, en de comfortabele inrichting van de gastenkamers ligt een hoge bezettingsgraad op doordeweekse dagen voor de hand.


blad 6 van 17

Openingstijden: Jaarrond geopend Uitbreidingsmogelijkheden: Het naastgelegen particuliere woonhuis staat zeer recent te koop. Het huis is meer dan een ruim familiehuis. Indien de vergunningen etc. het toelaten, zou men dit huis in gebruik kunnen nemen als woonhuis met nog enige gastenkamers. Ook komt er dan een fraaie binnenplaats tot de beschikking.


blad 7 van 17

Juridische aspecten: Rechtsvorm: Het bedrijf wordt gevoerd als @ . Bij overname zullen de bestaande handelsschulden en –vorderingen voor rekening en risico van de huidige eigenaar blijven (een zogeheten activa/passiva transactie). Huurovereenkomsten: Er is geen sprake van huurovereenkomsten. Personeel: Er is geen personeel in dienst dat dient te worden overgenomen. Brandveiligheid: Controle door de plaatselijke brandweer heeft plaatsgevonden. De benodigde aanpassingen zijn verricht.


blad 10 van 17

FINANCIËLE INFORMATIE Bed and Breakfast Begijnhof Tongeren is in 2008 gestart. Prognose’s zijn beschikbaar. Vraagprijs Onroerende zaken, inventaris, handelsnaam en goodwill (website?Voorraden?)

€ 1.100.000,-- k.k.

Bijlage;  Plattegrond Tongeren  Plattegronden B&B


blad 11 van 17


blad 12 van 17

Begane grond


blad 13 van 17

Begane grond


blad 14 van 17

1e verdieping


blad 15 van 17

1e verdieping


blad 16 van 17

2e verdieping


blad 17 van 17


blad 18 van 17

Bed & Breakfast Begijnhof Tongeren te Tongeren

Recommend Documents