PPS-PROJECTEN IN TONGEREN: - winkel- en woonproject Julianus
- sport- en evenementencomplex Eburons Dome - pliniuspark (voormalig Land van Ooit) - stadsvernieuwingsproject Anicius
Winkel- en woonproject Julianus
8200 m² handelspanden, ca. 250 parkeerplaatsen, 41 woongelegenheden Eburon-Hotel (50 kamers)
1. WINKEL- EN WOONPROJECT JULIANUS Aanleiding: maatschappelijke nood Tongeren heeft centrumfunctie en oud regionaal handelscentrum NODEN: opwaardering van de site voormalig hospitaal (eigendom stad Tongeren) strategisch toeristisch plan: - initiatieven die inspelen op kooptoerist, de funshopper, de winkelrecreant - middelgrote handelspanden - historisch en archeologisch belang van site vrijwaren
‘wie zijn binnenstad niet in de verf zet, niet investeert in kwaliteitsverhoging van het winkelaanbod, van de publieke ruimte en van de parkeerfaciliteiten, zet zichzelf ‘uit de markt’.’
1. WINKEL- EN WOONPROJECT JULIANUS Uitgangspunt: Site oud hospitaal = eigendom stad Tongeren - Aan het begin van de handelskern, geënt op 2 pleinen - Strategische locatie om impuls te geven aan de handelskern Uitwerking doelstellingen strategisch toeristisch plan PPS-soort: Contractuele PPS – via wedstrijdaanbesteding (verkoop onder voorwaarden)
1. WINKEL- EN WOONPROJECT JULIANUS Projectomschrijving: - 8200m² commerciële activiteit (24 winkels: retail – grootwinkel – brasserie) - viersterren-hotel Eburon – ca. 50 kamers - 41 woongelegenheden (appartement – duplex – loft) - ondergrondse parking – 2 niveaus met ca. 250 parkeerplaatsen (ruimte voor antiekmarkt op niveau -1) Partijen: Publiek: stad Tongeren Privaat: forum Julium (projectontwikkelaar Heymans Vastgoed, Holistic Architecture en eigenaar Intervast Retail)
1. WINKEL- EN WOONPROJECT JULIANUS PPS-kenmerken: Verkoop onder voorwaarden – opvolging van het project door projectgroep bestaande uit afgevaardigden van de stad Tongeren en forum Julium Meerwaarde: Stad Tongeren: - geen ontwikkelingsrisico - know-how i.k.v. samenstelling retailmix, aantrekken huurders en verkopers - professionele aanpak parkeerbeleid met blijvende inspraak - gedeeltelijke financiering restauratie kapel (20%) - controle op ontwikkeling project - opwaardering antiekmarkt
1. WINKEL- EN WOONPROJECT JULIANUS Meerwaarde: Private partners: - verwerving gronden tegen concurrentiele marktvoorwaarden - begeleiding door stad Tongeren - subsidies (Mercuriusfonds) - heraanleg omgeving - samenspraak parkeerbeleid - handelshuurovereenkomst voor kapel (27 jaar) - vestiging zakelijke rechten (recht van doorgang) - overdracht van openbaar nut (voortuinen)
Sport- en evenementenhal Eburons Dome Het complex: - 3 voetbalvelden - overdekte voetbaltribune - sporthal voor topsport (2500 zitplaatsen) - instructiezwembad met beweegbare bodem - fitnessaccommodatie - cafetaria - VIP- en vergaderaccommodatie
2. SPORT- EN EVENEMENTENCOMPLEX Aanleiding: maatschappelijke nood - sluiting stedelijk zwembad - voetbalclub SK Tongeren: geen geschikte terreinen – uitwijking naar terreinen van KRC Genk - ondersteuning van Tongerse topclubs volleybal en handbal – nood aan speelvelden die voldoen aan Europese normen - nood aan hal voor evenementen met een capaciteit van 700 à 800 personen
2. SPORT- EN EVENEMENTENCOMPLEX Uitgangspunt: Stad Tongeren = eigenaar van de terreinen die feitelijk en juridisch geschikt zijn om een sport- en evenementencomplex te realiseren dat voldoet aan de maatschappelijke behoeften. Er is bovendien nog ruimte voor een private invulling. Randvoorwaarde: herbestemming van een agrarische zone binnen het industriegebied (herbestemming BPA) PPS-soort: Concessie van openbare werken Publieke partij wijst het ontwerp, de bouw, de financiering, het onderhoud en de exploitatie toe aan private ontwikkelaar
2. SPORT- EN EVENEMENTENCOMPLEX Projectomschrijving: Complex omvat: - multifunctionele sport- en evenementenhal met bijhorende ruimtes - voetbalstadion met 3 velden en 1 tribune - fitness- en aerobicsruimte - cafetaria - zwembad Partijen: Publiek: stad Tongeren Privaat: nv Sportevent (samenwerking nv Van Roey en nv Axima Services)
2. SPORT- EN EVENEMENTENCOMPLEX PPS-kenmerken: Stad Tongeren stelt bouwgrond ter beschikking en betaalt jaarlijks een werkingstoelage van 850.000 euro in ruil voor het recht van opstal gedurende 36 jaar en een aantal uren in de programmering. Daarna wordt de stad opnieuw eigenaar (tevens van alle bijkomende realisaties)
2. SPORT- EN EVENEMENTENCOMPLEX Meerwaarde: Stad Tongeren: - Inzet van overheidsmiddelen blijft beperkt tot vaste jaarlijkse werkingstoelage - samenbrengen publieke en private functie in 1 complex reduceert kostprijs van bouw, geen extra impulsen uitbating - geen bouw- en exploitatierisico - geen inzet stadspersoneel voor uitbating en onderhoud - marktconforme uitbating waarborgt een tijdige modernisering
2. SPORT- EN EVENEMENTENCOMPLEX Meerwaarde: Private partner: - samenbrengen van publieke en private functie in 1 complex reduceert de kostprijs van de bouw, geen extra impulsen uitbating - stad Tongeren onderzocht randvoorwaarden en stuurde BPA bij: ruggesteun voor vlotte uitvoering van werken (in casu bouw- en exploitatievergunningen) Risico: Samenwerking op lange termijn: huwelijk tussen private en publieke sector moet win-win-situatie blijven voor beide partijen. Dit vereist een blijvend engagement en wederzijds vertrouwen
Pliniuspark (voormalig Ooit Tongeren)
3. PLINIUSSITE Aanleiding: -
Tongeren: oudste stad met rijke geschiedenis jaarlijks ca. 1 miljoen dagbezoekers provinciaal Gallo-Romeins Museum OLV-basiliek met archeologische site begijnhof (werelderfgoedsite) culturele topevenementen (Artuatuca, Festival van Vlaanderen) - Pliniussite = strategische locatie voor toeristische exploitatie
3. PLINIUSSITE Uitgangspunt: Stad Tongeren (AGBT) = eigenaar van pliniussite Overheid wil investeren in toeristische ontwikkeling van de pliniussite (middelen RLM/LISOM en Toerisme Vlaanderen) PPS-soort: Participatieve PPS - vastgoedontwikkeling
3. PLINIUSSITE Projectomschrijving: Het project ‘Ooit Tongeren’ wordt opgedeeld in 2 fasen: - kinderattractie- en themapark naar concept van ‘Het Land van Ooit’ in Drunen (NL) met als grootste wijzigingen: - compact park - thematisering van het Gallo-Romeins Museum verleden Tongeren (Ambiorix, villacultuur, water, tuinen) - realisatie van een verblijfspark en een overdekte zwemaccommodatie
3. PLINIUSSITE Partijen: Publieke partner: NV Plinius = Autonoom Gemeentebedrijf Tongeren en de Vlaamse Overheid (Toerisme Vlaanderen) Private Partijen: Strabag Development BV en Het Land van Ooit (nv Dea Dia) PPS-Vennootschap: nv Plinius Vastgoed
3. PLINIUSSITE PPS-kenmerken nv Plinius participeert in nv Plinius Vastgoed door: - inbreng van gronden - inbreng van kapitaal (11,5 mio euro + EFRO) Private partijen participeren in nv Plinius Vastgoed door: - inbreng van kapitaal nv Plinius = infrastructuurwerken (parking, wegenis, groen) nv Plinius Vastgoed = oprichting gebouwen, attracties en thema nv Dea Dia = uitbating park (via lease-overeenkomst) Budgetoverschrijdingen worden gedragen door aannemer Strabag Totale investering: 20 715 000 euro
3. PLINIUSSITE Evaluatie: Ooit-Tongeren heeft zijn multifunctionaliteit niet kunnen bewijzen (faillissement nv Dea Dia) Het concept ‘Ooit’ is markttechnisch gecontamineerd nieuwe toekomstmogelijkheden: genieten in het park? Aanbevelingen: - complexiteit PPS – goede juridische en fiscale advisering = noodzaak - belang pps-contract (juridische rechtzekerheid) - stricte scheiding tussen publieke en private taken (publiek = marktraadpleging, toetsing haalbaarheid, ruimtelijke randvoorwaarden, vergunningenkader, controle)
Anicius … ruimte voor de rand
Anicius … ruimte voor de rand -
deelproject Anicius deelproject Scholencampus deelproject Medisch Centrum Sint-Jozef deelproject Isabeau deelproject Terra Nova deelproject Zagerijstraat deelproject Kerkhofweg
OVERZICHT DEELPROJECTEN ANICIUS
T-ontsluiting van de scholencampus
BPA Zagerijstraat en ontwikkeling goederenkoer
Bouwproject Oude kerkhofweg Bouwproject Terra Nova Bouwproject Isabeau
Bouwproject Anicius
Bouwproject MC Sint-Jozef
4. STADSVERNIEUWINGSPROJECT ANICIUS
Aanleiding: Nood aan stadsvernieuwing van het gebied tussen de sociale woonwijk ‘Nieuw-Tongeren’, de stationsomgeving en het stadscentrum. Gebied met braakliggende terreinen, verkrotte panden en leegstand (vb. voormalige stelplaats van De Lijn aan de Ringlaan) Uitgangspunt: Stadsvernieuwingssubsidie van de Vlaamse Overheid Subsidietoekenning voor het stadsvernieuwingsproject ‘Anicius’ van 2.2 mio euro PPS-soort: Contractuele PPS
4. STADSVERNIEUWINGSPROJECT ANICIUS
Projectomschrijving: Woonproject Anicius – wonen in een park - 81 appartementen - 9 commerciële ruimtes - 56 service-flats/rustoordkamers - openbaar park van ca. 5000 m²
Partijen: Publieke partners: Vlaamse Vervoermaatschappij De Lijn – Stad Tongeren Private partners: nv Anicius (nv Democo, nv Vestio) – vzw Foyer De Lork (exploitant rustoord)
VRAGEN???
