Poeldijk Dotp te Poeldijk 25 Herenhuizen Type Floris en Eduard
11 sEP
nû
WÉBOMAbV
i ¿
p((
Beknopte Technische Omschrijving / Toelichting 25 Herenhuizen in Poeldijk Dorp
ã, '4't
bouwfonds onl\'vrl.keilng
lormgeven aan vooÍu¡tgang
Jeknopte technische ornschrijving/toelichting -ype Flolis en Eduard 'oeldijk Dorp
Bouwfònds Ontwikkeling B.V.
Geachte belangstellende. In deze beknopte technische omschrijving/toelichting geven wij u uitleg over enkele algemene zaken met betrekking tot de woningen en, naast de tekeningen welke hielbrj behoren, een beknopte beschrijving van de te gebruiken bouwmaterialen voor de woningen, de inrichting en afiruerking van de diverse ruimten.
Frojectoverzicht fase la,lb en 1d Bouwnutnmers 4.200.169 4.200.173 4.200.174
Blok 1 Blok 2 Blok 3
8ím16 17
tlm25
81 en B2b
Fundering
o
De woniugen wolden gefundeerd op prefab betonnen palen, waarop een rastff van betonnen balken wordt aangebracht.
Vloeren
o
o
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geisoleelde systeemvloer van plefab beton. De verdiepingsvloeren en de dakvloer zullen worden uitgevoerd als systeemvloeren van prefab beton. Aan de onderzijcle van deze systeemvloeren/plaatr4oeren (de plafonds van de onderliggende ruimten/eþFFEffiñËn) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, in het zicht. De vloeren van de badkamer en de toiletr-uirnte(n) worden betegeld. De overige vloeren in cle
¡
woning worden afgewerkt met een afiverkvloer. Achtel de knieschotten woldt geen dekvloer aangebracht.
¡
Woning skelet en gevels o De woning scheidende wanden worden uitgevoerd in ankerarme spouwlruren van prefab beton. De bouwmuren van de eindwoningen worden eveneens in prefab beton. ¡ De voor- en achtergevels van de woningen bestaan uit:
-
een binnenspouwblad van prefab beton
een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen een met gevelsteen gemetseld buitenspouwblad.
# *,itr_liio' y'ormgeven aan vooru itgang
blad 1 van 13
]eknopte technische omschrijvirg/toelichting 'ype Floris en Eduard 'oeldìjk Dorp
o
o ¡ ¡
Bourvlònds Ontwikkeling B.V.
De eindgevelwanden bestaan uit: een prefab betonnen binnenspouwblad een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen een gedeeltelijk met gevelsteen gemetseld buitenspouwblad. De buitengevels van de woning worden gemetseld in baksteen. Boven de kozijnen kornen, waar nodig, stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen ondff kozijnen komen, aan de buitenzijde keramische raamdorpels waterslagen. Aan de binnenzijde worden kunststeen vensterbanken aangebracht.
Daken
o
¡ o
De schuine daken worden uit geprefabriceerde dakelementen opgebouwd. Deze elementen worden, vanuit de fabriek, voorzien van isolatiemateriaal. Op de verdieping lzolder wordt de kap (r-nede) ondersteund door knieschotten (voorzien van een inspectieluik) Het dak is gedekt rnet keramische dakpannen. De platte claken van de erkerkozijnen worden voorzien van isolatie en dakbedekking.
Goten, hemehvaterafvoeren ¡ De dakgoten zijn gemaakt van zink o De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof
Kozijnen, ramen en deuren r De buitenkozijnen, -ramen, zijn van hard-hout ¡ De buitendeuren zijn van hardhout en (volgens tekening)voolzien van glasopeningen. ¡ De entreedeuren van de woning wolden uitgevoerd als vlakke dichte multiplexdeuren, voorzien van een glasopening De schuifpui is van aluminium. De r,voning wordt voorzien van rolstoeltoegankelijke voordeurdorpel. Kozijnen, ramen en deuren worden aan de binnen- en buitenzijde d.m.v. een dekkend velfsysteem in kleur afgewerkt. Kleur kan per onderdeel verschillen
. o
r:
¡
De binnenkozijnen in de woning
o ¡
bovenlicht, (zonder stofdorpel) afgewerkYin een lichte kleur. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke opdekcleuretr in een lichte kleur. Buitenkozijnen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk Aan de voorgevel worden, waar op tekening aangegeven aluminium luiken opgenomen.
tilr'rrayff,aatstaal (in kleur afgewerkt), voorzien van een
3i,i#iîio'
y'ormgeven aan vooruitgang
blad 2 van 13
ìeknopte technische omscl.u'i j ving/toelichting -ype Floris en Eduard 'oelclijk Dorp
Bouwl'onds Ontrvikkeling B.V,
Beglazing en ventilatieroosters ¡ In de gevelkozijnen \¡/ordt, waar mogelijk, blank HR++ toegepast. o Waar nodig worden boven de gevelkozijnen ventilatieroosters opgenomen. o De bovenlichten in de binnenkozijnen worden voolzien van blank glas. ¡ De bovenlichten in meterkast en de trapkast worden voorzien van een paneel in lichte kleur
o
gelakt. De buitendeur van de berging wordt voorzien van brute draadglas.
Binnenwanden
o
De kamerscheidende wanden worden opgebouwd rnet gipsblokken.
Trappen, hekken
¡
o
De trappen en hekken in de woning worden uitgevoerd in vurenhout. t De trap begane grond - 1' verdieping wordt uitgevoeld als een gesloten trap. t De trap l' verdiepin g- 2" verdieping/zolder worclt uitgevoeld als een open tlap. De vaste trappen worden voorzien van een leuning.
Plafonds
t
Voor plafond afwerkingenzie afwerk- en inlichtingstaat
Sanitair
I
Voor het sanitair zie afwerk- en inrichtingstaat
Keuken ¡ Elke woning wordt standaard door delden voorzien vall eell keuken. (De getekende keuken is door de keukenleverancier nader gespecificeerd in de bijgevoegcle bescheiden van de keukenlevelancier) Er kan ook een keukeninrichting worden geplaatst volgens nadere wensen van de verklijger/eigenaar. Dit in overleg met en confonn nadere conclities van de keukenleverancier. De ven-ekening van de keuken vindt plaats door de keukenleverancier. de oplevering van de woning sef'n+aat door de keukenleverancier aan u worden opgeleverd. Deze oplevering zal geen onderdeel uit maken van de opleveling van de woning maar onderdeel zijn van de oplevering door de keukenleverancier'. Elektra/cliversen
o o
r o o o .
De meterkasten worden uitgevoerd confonn voorschriften van de nutsbedrijven. Itt de rneterkast wordt een enkele wandcontactdoos, van het type opbouw, aangebracht voor': modern, cai versterker o.d. Alle wandcontactdozen worden uitgevoeld met randaarde. Het schakehnateriaal worclt uitgevoerd als inbouw in kunststof, in de buitenberging uitgevoerd in opbouw uitvoering. De wanclcontactdozen worclen horizontaal geplaatst. De montagehoogte van de wandcontactclozen en schakelaars is als volgt: ca. 300 rnr-n* vloer voor wandcontactdozen in woonkalner, slaapkamer(s) en keuken
bouwfonds ¿, ':¿'ä ontwrkkelrnq y'ormgeven aan vooru¡tgang
blad 3 van
"13
ìeknopte technische ornschli.jvingitoelichting -ype Floris en Eduard 'oeldijk Dorp
' ' ' . ' ¡ ¡
Bourvfbnds Ontwikkeling B.V.
ca.1050+ vloer voor lichtschakelaars en gecombineerde wandcontactdozen lnet lichtschakelaar ca. 1250 mm+ vloer voor wandcontactdozen in de keuken t.p.v. het aanrechtblad ca. 1500 mm .| vloer voor schakelaars en wandcontactdozen in de buitenbergingen ca. 1800 mm+ vloer voor wandlichtpunt boven de wastafel(s) in de badkamer ca. 2200 mm+ vloer voor de wandcontactdoos t.b.v. verlichting motorloze wasemkap. Aansluitpunten tbv KPN en CAI: t In de woonkamer; t Voor overige aansluitpunten, bedraad of loos: zie de ruimte afiryerkstaat Aansluitpunten buitenverlichting aan voor- en achtergevel. Rookmelders conform voorschriften
Gasinstallatie o Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet. Aansluitpunten in de woningen worden opgenomen in de keuken, t. b.v. een kooktoestel en nabij de CV-ketel. Verwa rmingsins tallatie r De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte (HR)centrale verwanningsketel met warmwatervoorziening drnv een zonneboiler (leidingen in het zicht geplaatst) De ketel heeft een hoog rendement (een zogeheten H.R. ketel). ¡ Verwanningselementen: i De verwarming van de begane glond geschiedt d.m.v. vloer hoofd/verwanning. i Waar geen vloerverwanning is aangebracht, verdieping en zolder velwarming rniddels radiatoreu. ¡ Temperatuunegeling: t In de r,voonkamer is een kamefihermostaat aangebracht
Mechanische ventilatie o De woningen worden voolzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet en badkarner'. De kanalen van het systeem zijn (voor zovet mogelijk) ingestorl in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten. In de woonkamer wordt een hoofd-/bedieningschakelaar aangebracht waamee de mechanische afzuiging kan worden bediend. Via de ventilatieroostels in de gevels wordt verse lucht aattgevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit.
r: 3f,Täi;io' y'ormgeven aan vooruitgang
blad 4 van 13
leknopte technische ornschli.ivingitoelichting -ype Floris en Eduard 'oeldijk Dorp
Bourvf'onds Ontwikkeling
B.V.
Vrijstaande bergingen Fundering
.
De belging wordt gefundeerd op betorulen palen.
Vloeren
¡
De vloer, met vorstrand, is een prefab betonnen plaatvloer.
Wanden en daken
o
De gevels worden samengesteld uit houten rabatdelen op regelwerk. De houten daken worden opgebouwd uit houten balken, bekleed met een plaatmateri aal en afgewerkt met een bitumenweeßel.
Kozijnen en deuren
¡
Het bergingskozljn en de deur worden uitgevoerd in harclhout en dekkend in kleur gebeitst.
Elektrische installatie
o
¡
De vrijstaande berging wordt voorzien van een schakelaar/wandcontactdoos combinatie en een wand lichtpunt uitgevoerd in opbouw. De berging tevens voorzien van een buitenwandlichtpunt rnet armatuur op een (
schemerschakelaar.
/l. \
Terreininventaris
' ¡
tusse' de voorluin en het openba'e gebied wordt een beukha
ffiili:iding Als elfafscheiding
^g
a*VA-
tussen de achteftuin en het openbare gebied wordt een stalen gaashekwerk cåæ boven het maaiveld aangebracht.
,a 3"iJ,äi:io' y'armgeven aan vooruitgang
blad 5 van 13
leknopte technisclre orrschrijvingitoel ichting
Bouwfònds Ontwikkeling B.V.
'ype Floris en Eduard 'oeldiik Dorp
Algemene informatie
Koop- en aannemingsovereenkomst De woningen in dit project zijn ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De woningen zullen worden gebouwd door Weboma Bouwmaatschappij te Wateringen. Bij aankoop van een woning ^)7tu een koopovereenkomst sluiten met Bouwfonds ("verkoper") voor de levering van de grond en sluit u een aannemingsovereenkomst met Weboma Bouwrnaatschappij te Wateringen ("ondememer") voor de bouw van uw woning. De ondememer zal tevens garantieverstrekker zijn en uw aanspreekpunt tijdens en na de bouw van uw woning.
Koperskeuzen Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra's worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten, waaruit u keuze kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochur-e aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzelijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzelijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken.Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan.
Betalingen De termijnen en de wijzevan betaling worden venneld in de koop¿finn"rningsovereenkomst. De grondkosten worden voldaan een Bouwfonds Ontwikkeling B.V."ndeYouwtermijnen wordt voldaan aan de aannelner.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn aIIe wonitrgen verzekercl tot aan de oplevering. Vanaf de dag van oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering noclig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig aßluiten vart deze verzekeling.
wijzigingen voorbehouden
,
t'-lu-b n4
Door de arnbachtelijkheid van)étbou\n, zijn detailwijzigingenin ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aatr Boel.€e'ufbv te Nie\werbr-ug Eveneens nroeten wij eeri voorbehoud maken ten aanzienvanwijzigingen, vooftvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto's in deze brochure geven slechts irnpressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Maten De op de tekeningen afgedrukte maten zijn"circa"-maten, uitgedrukt in millinteters/centinteters.Indien deze maalvoerir-rg tussen wanden is aangegeven, is daarbU nog geen rekening gehouden met enige wandafiverking.
Situatieschets De nummers op de situatiescliets zijn bouwnumm ers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiele stukken en con'espondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebber-r op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gernaakt als cle straatnanen en de lruisnummers clefinitief vastgestel d zijn.
S'' ,s.a
tl
bouwfonds on{wrKKeilnq
lormgeven aan vooruitgang
blad 6 van
'13
ìeknopte technische ontschli jvir.rgr'toeliclrting 'ype Flolis er) Eduard
Bouwftrnds Ontwikkeling B.V,
'oeldijk Dorp
Deze tekening is alleen bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie, het gebouw of de woningen, in het bouwplan. De tekening vonnt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geerì rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvool'zieningen enlof parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over ornliggende, bestaande enlof nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daamaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bó6ffi g. geen verantwoordelijkheid op zich nemen enlof aansplakelijkheid aanvaarden.
fue Lo rn
Wij
/\
adviseren u bij de Gemeente te inf-onneren naar de actuele stand van zakenbetreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.
Boulvbesluit De woningen voldoen
aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoernd dan men in de spleektaal gewootl is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkarner en dergelijke worden daari¡ niet gehanteerd. Intet Bouwbesluit wordt gesploken over verkeersmimten, verblijfsgebied, verb I ij lsrui rnten,¡6@n-ri m te en and ere ru i m ten. Hierondel wordtbQ aanLal voorbeelclen gegeven waarvan cle begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.l aanv raag
'bno{ (
Benaming in
Lo*r1
Bouvvbesluit Benaming in deze brochule. Controleren t.o.v. blochure!
Verblij.firu.imte Verlceersruimte Bergnimte Stallingsruimte Technische ruimte Badruimte Buitenndmte Onbenoemde ruimte
Woonkamer, keuken, slaapkamer. Entlee, hal, gang, overloop. Berging Garage Opstelruimte vool c.v. en m.v. (eventueel ook WM en WD) Badkamer, douche. Tenas, balkon bergkast, kast, zolder.
(: 3f,iäffio' y'onngeven aan vooruitgang
blad 7 van 13
ìekuopte technische ornschriiving/toelichting -ype Floris en Eduarrl 'oeldijk Dorp
Bourvf'onds Ontwikkeling B.V.
Voorrang woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort
de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daannee onverenigbaar mocht zijn ofivel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Uitsluitingen van woningborg garantie- en waarborgregelingen De navolgende onderdelen zijn uitgesloten van Woningborg garantie- en de waarborgregelingen: . verlichtingsarmaturen . hekwerken, erfafscheidingen en hagen ca. . tuinmuren en privacy schennen . de gehele drainage inclusief putten (indien van toepassing) de rioleling en putten opgenomen in de achterpaden en openbaar gebied ' . indchting openbaar gebied en openbare verlichting. Duurzaamheid Bnergie Prestatie coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde energie prestatie coëff,rciënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwetp, de isolatiewaarclen van de gevel, het dak, de begane grondvloer, de buitenbeglazing en de energiezuinigheid van de installaties zijnvan invloed op de EpC. De eisetr gestelcl in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraagbouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,6
;'t
bouwfonds ontwikkelino
/ormgeven uu, uooir,rnunn
blad B van 13
AFWERK- INR¡CHTINGSTAAT EENGEZINSWONINGEN Ruimte
Vloer
Wand
Entreei gang
Plafond
I f if rr rcfin¡
Cementde l
Geschil
Spuitwerk
Schakelaars en wandcontactdozen volgens Kruipluik
I lntinl".
t"t
ening
1 rookmelder vloerverwarmino
Meterkast
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Elektrameter, watermeter, gasmeter, groepenkast, invoer CAI en KpN 1 enkele wandcontactdoos
Toilet
Vloe rtegels: Af meting: 20x20 cm
Wa ndtegels
Spuitwerk
l
Kleur tegels: wit Kleur voeg: wit
1 schakelaar t.b,v. plafondl¡chtpunt 1 plafondlichtpunt 1 staand closet met reservoir, zitting en deksel in de kleur wit '1 fontein in de kleur wit , chroom plugbekersifon met vloerbuis fonteinkraan
1
Afmeting: 2Ox25 cm Tegelwerk tot cal .500 + vloer. Spuitwerk boven teoelwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Geschikt voor behangwerk
1
Spuitwerk
af ztlionr
rnt t h r¡ mo¡hen;c^hô \/ôñ+;l-+;^
Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening
Plafondlichtpunten volgens tekening. 1 aansluitpunt (bedraad) tbv telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) tbv kabeltelevisie 1 thermostaat
Keuken
Cementde kvloer
Geschil
Spuitwerk
Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening.
Keukeninrichting volgens bijgevoegd ontwerp keukenleverancier. Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens ontwerp keukenleverancier. 2 Afzuigpunten tbv mechanische ventilatie. '1 Plafondlichtpunt.
Bergkast trap
Cementdekvloer
Geschikt voor behangwerk
Niet nader afgewerkt
Schakelaar met enkele wandcontactdoos
tbv wandlichtpunr
Wand lichtpunt
Overloop 1" verdieping
er"t
Cementdel
bouwfonds ontrvikkclrnq
Vormgeven aan vooruitgang
Geschikt voor behangwerk
Spuitwerk
Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 ronkmplclcr
Bckno¡ttc tcohnischc omsohr.i.jving/toeliohting
Typc Flolis cn
Bouwlonds Ontwikk..ling B.V.
Ecluarcl
Ruimte
Vloer
Slaapkamers
Cementdel
Poeldijk Dorp
Geschikt voor behangwerk
i
Plafond
Uitrus
Spuitwerk
Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening.
Inric
'1 Plafondlichtpunt Radiatoren/ volgens teken¡ng. De hoofdslaapkamer (1 ) is voorzien van I toógûrnt (onbedraad) rbv relevisie (onbedraad) tbv telefoon 1 loo
Vloertegels.
Wandtegels
Afmeting: 2Ox2O cm
Afmeting: 20x25 cm
l(leur tegels: zwart Kleur voeg: gril's
Scha l<elaar scha kelaa r\úor
2 wandlichtpunten staand closet met reservoir, zitt¡ng en deksel in de kleur wit 2 Wastafelcombinaties in de kleur wit:
Kleur tegels: wit Kleur voeg: wit
Tegelwerk tot plafond
- Wastafel
+
mengkraan
- Planchet + spiegel - chroom plugbekersifon met vloerbuis Douchecombinatie: - Getegelde douchehoek voorzien van doucheput
- Douchemengkraan - Douchegârnituur
1 Afzuigpunt tbv mechanische vent¡latie radiator Cementde kvloer
Geschikt voor behangwerk
Da
kplaten:
In de kleur groen, niet nader af
gewerkt
Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening
4@andlichtount
Radiatoren volgens tekening. 1 rookmelder O pstelplaats met aansluitpunt voor een wasmachine Mechanische ventilatie un¡t HR CV ketel Boiler t.b.v. collector
Voorgevel / tuin
Straatwerk volgens situatie
Aansluitpunt tbv wandarmatuur
Achtergevel / tuin
Straatwerl< volgens situatie
Aansluitpunt tbv wandarmatuur
C
bouwfonds onlrvikkelinq
Vonngeven aan vooru¡tgang
blad 1 van 13
Bekrropte teclruische omsehrif ving/toeliclrting
Type Floris en Edual.d
ã* ¡#
Bouwfonds Ontwikkeling B.V,
poeldijk Dorp
bouwfonds ont*iLkeling
Varmgeven aa n voo r uitg ang
blad 2 van 13
B¡lage specifìcatie keukenmeubelen, apparatuur / accessoires en werkblad type M (Flor'is) en P (Eduard)
ä')&
bouwfonds onlwrl.:keirng
Vormgeven
a
an vooruitgang
