HERENHUIZEN BESTAANDE PAVILJOENS EN HOOFDGEBOUW
HERENHUIZEN
|
A
INEN DE TU
HET PARK ENTREE
HET BOS DE LANEN
Ontdek Sancta Maria Brede lanen, sierlijke oude bomen, prachtige monumentale gebouwen en een fraai aangelegde parkzone. Landgoed Sancta Maria is zonder twijfel een van de mooiste locaties van de bollenstreek. Hier geniet u elke dag weer van alles wat de omgeving te bieden heeft. Sancta Maria ligt namelijk op de grens van Noordwijk en Noordwijkerhout met het strand en de zee op loopafstand. Vroeger was hier een zorginstelling gevestigd in een groene oase van rust. Nu wordt deze groene oase van rust herontwikkeld tot een wel heel bijzonder woongebied met ongekende allure. Gelukkig zijn de gebouwen met cultuur historische betekenis goed bewaard gebleven. De rijke bomenvariatie op het landgoed heeft samen met de historische gebouwen gediend als inspiratiebron voor het stedenbouwkundig plan waarin ruimte is gemaakt voor een zeer gevarieerd en exclusief woningaanbod. Het unieke, nieuwe woongebied bestaat uit vier deel gebieden: Het Park, Het Bos, De Lanen en De Tuinen. Elk gebied heeft zijn eigen karakter en kwaliteit, samen vormen ze een fraai ensemble. Het Park ligt in het hart van het landgoed. Hier vindt u het monumentale hoofdgebouw en de kapel met daaromheen de vijf paviljoens Paulus, Bernadette, Liduina, Anna en Theresia. In ieder paviljoen en het hoofdgebouw komen imposante
herenhuizen. De buitenzijde wordt volledig gerenoveerd. Binnen heeft u het voor het zeggen. De mogelijkheden zijn ongekend, dus laat vooral uw woondromen voor u spreken.
Schitterende herenhuizen
• Riant woonoppervlakte van circa 180 tot circa 500 m2 • Verdiepingshoogte van maar liefst 4,25 meter • Bruto inhoud van circa 1.000 tot circa 2.000 m3 • Enkele herenhuizen met kelder • Voor (een deel naast) de herenhuizen een verhoogd aan het terras grenzend park • Riante achtertuin • Twee ruime parkeerplaatsen op gemeenschappelijk afgesloten terrein • Grote flexibiliteit in de indeling van verdiepingen binnen de casco herenhuizen • Oplevering casco of volledig afgewerkt
HERENHUIZEN
|
1
De kracht van wat het ooit was Met de bouwtekeningen van vroeger en oud fotomateriaal hebben wij de plannen voor de renovatie gemaakt. Op die manier kunnen we de paviljoens en het hoofdgebouw weer de statige uitstraling van weleer geven en ervoor zorgen dat de gebouwen nog vele decennia kunnen schitteren op Landgoed Sancta Maria.
Wonen zoals u het wilt
Wie zoiets exclusiefs in handen heeft, moet de vrijheid krijgen om al zijn woondromen te realiseren. Dus bepaalt u in de herenhuizen zelf de indeling van uw woning. Alle varianten zijn mogelijk. Denk hierbij aan een loft woning zonder binnenwanden met vides. Of gaat uw voorkeur uit naar een herenhuis met een aantal royale separate ruimten waarin wonen en werken samengaan? Maar u kunt ook kiezen voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Zelfs een lift in uw herenhuis is mogelijk! Alles kan, mits u zich maar houdt aan de regels van het Bouwbesluit ten aanzien van brandveiligheid en isolatie. De Ontwikkelingscombinatie doet de grote ingrepen voor u aan de gevel en het dak. Uw huis wordt casco opgeleverd, zodat u zich helemaal kunt richten op de afbouw van uw droomwoning.
2
Samenhangende elementen gerenoveerd
Bij de renovatie worden de fundering, de bouwmuren, de daken en de gevels volledig hersteld en daar waar nodig vernieuwd. Beschadigingen aan het metselwerk en oude details worden keurig hersteld en het oorspronkelijke gevelmetselwerk reinigen we, waardoor het gebouw weer heerlijk fris oogt. De oude leien van het dak worden verwijderd, waar nodig vervangen we het dakbeschot en er wordt een geheel nieuwe traditionele leien bedekking aangebracht. Het dak wordt voorzien van dakvensters, zodat ook uw zolder een mooie, lichte ruimte is.
Veiligheid voorop
Uiteraard dragen wij bij deze renovatie zorg voor de veiligheid. Daarom gaat veel aandacht uit naar de constructieve veiligheid en brandveiligheid. Dat betekent dat ook alle woningscheidende wanden en daken voorzien worden van de benodigde brandwerende en constructieve maatregelen.
Nieuw met de uitstraling van toen
De kozijnen in de monumentale gebouwen worden allemaal vervangen door nieuwe, hardhouten kozijnen met dubbel glas. Om de uitstraling van het monument te waarborgen hebben we gekozen voor klassieke stolp
ramen met roedeverdeling. De kozijnen zijn, net als vroeger, lekker stevig en robuust. De crèmewitte kozijnen en monumentgroene ramen en deuren passen prachtig bij de statige uitstraling van het gebouw.
Ziet u zichzelf hier al zitten?
Aan de voorzijde van de paviljoens en het hoofdgebouw wordt over de volledige breedte een prachtig bordes (terras) aangebracht. Ziet u zichzelf hier al zitten? Vanaf het bordes kijkt u schitterend uit over het aangelegde landschapspark. Om ervoor te zorgen dat de uitstraling en kleurstelling zo mooi blijven als bij oplevering, wordt daarover een passage in de koopovereenkomst en leveringsakte opgenomen.
Stichting Parkmanagement Sancta Maria
Landgoed Sancta Maria is straks grotendeels eigendom van de huiseigenaren. De overige grond, zoals het park met wandelpaden en de begraafplaats, komt in eigendom van de Stichting Parkmanagement Sancta Maria. Zij zorgt ook voor het beheer en onderhoud. Behalve een bijdrage in de kosten van het onderhoud heeft u hier dus helemaal geen omkijken naar. Ook deze regeling wordt in de koopovereen komst vastgelegd.
HERENHUIZEN
|
3
Het ontwerp, vergunning(en), bouwen en vervolgens wonen
Casco oplevering, zo werkt dat
De herenhuizen in de paviljoens en het hoofdgebouw worden door de Ontwikkelingscombinatie casco aange boden. Dit betekent dat uw woning aan de binnenzijde niet is ingedeeld en afgebouwd. Dit geeft u alle vrijheid om van dit huis uw droomhuis te maken. Dat kunt u zelf doen, samen met een interieurarchitect of u geeft het werk volledig uit handen.
Tijd om na te denken
Na het sluiten van de optieovereenkomst heeft u drie maanden de tijd om tot definitieve aankoop van uw herenhuis over te gaan. Ideaal, want deze periode kunt u mooi gebruiken om uw woonwensen inzichtelijk te maken en zowel de plannen als de kosten goed op een rij te zetten. Nadat het herenhuis aan u is geleverd en de afbouwplan nen definitief zijn, kunt u starten met de afbouw van uw droomwoning.
Drie mogelijkheden voor het ontwerp
1. Eigen architect en/of aannemer Samen met uw eigen architect en/of aannemer maakt u een ontwerp waarin uw woonwensen worden vertaald naar een afbouwplan en waarbij u de (financiële) haal baarheid van uw eigen herenhuis verkent. Uw architect en/of aannemer zorgt vervolgens in opdracht van u voor de afbouw van het herenhuis.
4
2. Wooncoach en ‘Vrienden van Sancta Maria’ De Ontwikkelingscombinatie heeft een Wooncoach die u kunt inschakelen als uw rechterhand. In uw opdracht voert hij/zij regie over alle werkzaamheden. Wel zo prettig. Zo houdt u tijd over voor andere zaken. De Wooncoach werkt nauw samen met de ‘Vrienden van Sancta Maria’. Dit zijn leveranciers en bedrijven uit de directe omgeving van het landgoed die wij geselecteerd hebben omdat ze passie hebben voor wat ze doen en omdat ze topservice en kwaliteit leveren. Bij de ‘Vrienden van Sancta Maria’ weet u precies waar u aan toe bent. Bovendien heeft u meteen een compleet overzicht van de mogelijke leveranciers uit de buurt. 3. Architect en aannemer via de Ontwikkelingscombinatie De Ontwikkelingscombinatie heeft een architect gevraagd voor elk herenhuis een indelingsvariant te ontwerpen. In de verkoopdocumentatie maakt u kennis met de verschillende mogelijkheden. Vervolgens hebben wij een aannemer gevraagd om op basis van deze voorstellen een offerte te maken. Ook hier weet u dus precies waar u aan toe bent. In uw opdracht bouwt deze aannemer uw woning af volgens de door u gekozen indeling. U kunt er uiteraard ook voor kiezen om samen met de architect en de aan nemer de tekeningen aan te passen naar eigen wensen.
Omgevingsvergunning
De Ontwikkelingscombinatie vraagt bij de gemeente Noordwijk een omgevingsvergunning aan voor de reno vatie van de gevel en de opsplitsing van het gebouw in zeven afzonderlijke herenhuizen. Hierbij moeten wij voor elk huis aangeven welke maatregelen/voorzieningen getroffen worden bij de afbouw, zodat wordt voldaan aan de wet- en regelgeving. Bij de opsplitsing treffen wij al diverse maatregelen, bijvoorbeeld het gebied van brand veiligheid. De uitvoeringsvoorschriften kunnen we pas bij de verdere afbouw van uw woning meenemen. In de koopovereenkomst staat dat u de verplichtingen die hieruit voortvloeien, overneemt van de Ontwikkelingscombinatie. De eisen kunt u nalezen in het handboek voor de bestaande paviljoens.
Het aankopen van een herenhuis in een bestaand paviljoen of het hoofdgebouw
optie op herenhuis naar keuze
3 maanden
ondertekening optieovereenkomst
ondertekening koopovereenkomst
3 maanden
Nadat de loting/toewijzing heeft plaatsgevonden, kunt u het volledig ingevulde inschrijfformulier nog steeds opsturen naar de Ontwikkelings combinatie. Uw inschrijving wordt dan op basis van datum (en eventueel tijd) van binnenkomst in behandeling genomen. Bij meerdere inschrijvingen op hetzelfde herenhuis zal de toewijzings procedure plaatsvinden via loting.
uitwerking afbouwwensen
verkrijgen financiering voor aankoop
verder uitwerken afbouwwensen
schouw casco herenhuis
6 + 12 maanden
De eerste stap is natuurlijk uitzoeken naar welk herenhuis uw voorkeur uitgaat. Via het inschrijfformulier kunt u het herenhuis van uw keuze opgeven. Het volledig ingevulde inschrijfformulier moet voor de op het inschrijfformulier vermelde datum in het bezit zijn van de Ontwikke lingscombinatie (zie contactgegevens).
levering casco herenhuis
Na toewijzing wordt een betaalde optieovereenkomst gesloten. U betaalt € 2.500,- optievergoeding. Als u besluit het herenhuis definitief te kopen, dan wordt de optievergoeding verrekend met de koopsom. Na het sluiten van de optieovereenkomst heeft u drie maanden de tijd om tot definitieve aankoop van het herenhuis over te gaan en uw afbouw wensen inzichtelijk te maken. Na drie maanden vervalt uw optie automatisch. Heeft u een optie en besluit u tot aankoop over te gaan, dan verzoeken wij u dat schriftelijk aan de Ontwikkelingscombinatie te melden. De Ontwikkelingscombinatie stelt vervolgens een koopovereenkomst op en biedt u deze ter ondertekening aan. Na het tekenen van deze overeenkomst heeft u een bedenktijd van één kalenderweek. Veertien kalenderdagen na het sluiten van de overeenkomst moet u een bankgarantie of waarborgsom van € 5.000 afgeven bij de notaris. In de koopovereenkomst is als ontbindende voorwaarde opgenomen dat u uiterlijk binnen drie maanden na ondertekening de financiering voor uw herenhuis moet rondkrijgen. Na deze periode wordt de koopovereenkomst onherroepelijk. Als de koopovereenkomst onherroepelijk is geworden, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Dit kan direct na het onherroepe lijk worden maar moet uiterlijk binnen zes weken na deze datum gebeuren. Het door u aangekocht herenhuis wordt geschouwd door u als koper en door een vertegenwoordiger van de Ontwikkelingscombinatie. Op basis van deze schouw wordt een Procesverbaal van Overdracht opgesteld die beide partijen ondertekenen. Bij de levering worden de optievergoeding en de waarborgsom verrekend of komt de bankgarantie te vervallen. De levering van de woning zal zowel juridisch als feitelijk plaatsvinden.
voltooiing afbouw
Na de levering moet u binnen zes maanden starten met de afbouw. U heeft een termijn van één jaar, om de afbouw van uw woning af te ronden, gerekend vanaf de start van de bouw.
HERENHUIZEN
|
5
Goed om te weten Graag zetten wij een aantal belangrijk punten voor u, voor uw adviseur(s) en uw aannemer op een rij.
Aanvraag nutsaansluitingen
Bij de aankoop van uw herenhuis zijn geen aanleg-/ aansluitkosten voor de zogenaamde nutsvoorzieningen opgenomen. In uw woning is wel een meterkast aanwezig. Onder het voetpad aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich de zogenaamde mantelbuizen naar de meterkasten in de woningen. Via deze mantelbuizen kunnen de nutsbedrijven de invoeren maken.
(Bouw)werkzaamheden
Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden moeten de wegen vrij blijven. Wilt u gebruik maken van een bouw keet of opslagcontainer, dan moet u die op eigen terrein plaatsen.
Koopsom
De koopsom van de herenhuizen is ‘kosten koper’. Dit is hetzelfde als bij de koop van bestaande bouw.
6
Besloten parkeerterrein met bergingen
Via de gezamenlijke toegangspoort bereikt u het besloten parkeerterrein bij het paviljoen. Op dit terrein worden voor elk herenhuis twee parkeerplaatsen aangelegd. Bij de paviljoens is ook voor elk herenhuis een ruimte gereser veerd waar u een berging kunt plaatsen. Het is bij de paviljoens zelfs mogelijk om uw berging te combineren met een carport. Het bouwen van een dubbele garage hoort ook tot de mogelijkheden. In het handboek staat aan welke eisen de berging moet voldoen. Wij hebben vast wat mogelijkheden uitgewerkt voor het realiseren van een berging, een garage of een carport.
HERENHUIZEN
|
7
Ontmoet de experts
Bent u creatief en wilt u straks graag zelf aan de slag in uw casco opgeleverde herenhuis? Of kunt u wel wat hulp gebruiken bij het maken van de indeling en/of de afwerking? Waar u ook voor kiest, u kunt nu alvast inspiratie opdoen. Speciaal voor u heeft de interieurarchitect wat indelingsmogelijkheden op papier gezet. Eén herenhuis in paviljoen Paulus is zelfs al ingedeeld en grotendeels ingericht. In deze fantastische modelwoning kunt u sfeer proeven en ideeën opdoen.
Impressie keuken modelwoning
8
Gerben van Manen
Architectenbureau Van Manen
Heel veel mogelijkheden Kantoor aan huis, een groot gezin of gewoon lekker alle ruimte voor zijn tweeën. In de herenhuizen in de paviljoens is heel veel mogelijk. “De drie verdiepingen bij elkaar bieden echt een zee aan ruimte”, stelt architect Gerben van Manen. “Bovendien zijn de verdiepingen hoog. Hierdoor ogen de woningen niet alleen nog ruimer, maar krijgen ze ook extra cachet.” Op de begane grond van de paviljoens is meer dan vol doende ruimte voor bijvoorbeeld een grote woonkeuken met bijkeuken en/of een aparte eetkamer naast een royale living. Op de eerste verdieping kan worden gekozen voor ten minste drie ruime slaapkamers met elk een eigen kleed kamer/inloopkast en een eigen badkamer. Op de overloop is
genoeg plek voor een extra badkamer. Op de vijf meter hoge zolderverdieping kan met gemak een insteekverdieping of entresol worden gemaakt, een mooie chill- of loungeruimte voor de kids of nog extra slaapkamers! Van Manen: “De hoekwoningen hebben de entrees aan de zijkant, bij de tussenwoningen kom je aan de voorkant binnen. De ene woning is wat dieper, de andere wat breder. Er zijn verschil lende indelingen ter inspiratie op papier gezet. Ze moeten als handvat dienen voor de koper, op basis waarvan deze op ideeën kan komen om zijn eigen droomhuis samen te stellen, helemaal afgestemd op zijn of haar wensen.”
www.van-manen.net
HERENHUIZEN
|
9
Impressie woonkamer modelwoning Jan Maatkamp (links) en John van der Ham
Aannemersbedrijf Bot & Van der Ham
Van scratch af aan alles zelf bepalen Casco kopen, betekent je interieur van scratch af aan ontwerpen. “De afwerking van de muren, de plafonds en de vloeren bepaal je helemaal zelf”, zegt John van der Ham. “Sterker nog, alleen de buitenmuren en dragende binnen wanden staan er, verder nog helemaal niets.” Dat was ook het geval bij de modelwoning in paviljoen Paulus. “Om geïnteresseerden een idee te geven wat je allemaal met zo’n woning kunt doen, hebben we samen met Architectenbureau Van Manen de begane grond helemaal en de eerste verdieping en de zolder gedeeltelijk ingedeeld en ingericht tot en met de stoffering en de meubels aan toe.” De keuken is nu aan de achterzijde van de woning gesitu eerd, maar kan desgewenst ook aan de voorzijde geplaatst
10
worden. “Het is maar één invulling die we in de model woning laten zien”, legt Jan Maatkamp uit. “De indeling is volledig kneedbaar naar de wensen van de klant. Een gezin met drie kinderen zal voor vier of vijf slaapka mers kiezen, terwijl empty nesters voor grote slaapkamers met een inloopkast en een eigen badkamer zullen gaan. Maar ook kan boven in de woning bijvoorbeeld een compleet appartement worden gebouwd voor inwonende ouders en kunnen trapliften worden aangebracht. Mogelijkheden te over voor kopers om hun eigen unieke droomhuis te creëren!” www.bot-vdham.nl
Impressie badkamer modelwoning
Impressie slaapkamer modelwoning
Impressie entree modelwoning HERENHUIZEN
|
11
12
Voorbehoud verkoopdocumentatie De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een landgoed is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende tekeningen en technische omschrijving.
Ontwikkelingscombinatie Sancta Maria bestaat uit:
Wij zijn trots op het prachtige Landgoed Sancta Maria en leiden u er dan ook graag rond. Voel u vrij om contact op te nemen en een bezichtigingsafspraak te maken. De modelwoning van herenhuis Paulus is regelmatig geopend, voor de openingstijden verwijzen wij u naar onze website www.landgoedsanctamaria.nl. Wij zien u graag op de locatie. U bent van harte welkom!
Makelaars:
015 - 276 04 00
0252 - 377 090
0252 - 419 049
W W W. L A N D G O E D S A N C T A M A R I A . N L D
