Eigendom Vennootschap MAFAR, Louizalaan 149/24, 1050 Brussel. gevolmachtigde : NV. Select Bouw, Iepersestraat 181-185, 8800 Roeselare. BPA nr 1- Dorpskom, gedeeltelijke wijziging E. VK plan dd. 30. 10. 2012.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
1.VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING HOOFDGEBOUW 1.1 Bestemming hoofdgebouw TOELICHTING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
1.1 1 Hoofdbestemming Bouwen van 18 ééngezinswoningen :
Per woongelegenheid is één garage of
halfopen en gesloten.
openluchtstelplaats verplicht .
Het samenvoegen van loten is niet
Voor de percelen van meer dan 6m breedte is een
toegelaten.
bijkomende parkeerplaats in de voortuinstrook
Met uitzondering voor de loten 17 en
toegelaten.
18 mogen de woningen niet worden onderverdeeld in aparte woongelegenheden. 1.1.2 Nevenbestemming Slechts een beperkt gedeelte van de
Uitsluitend vrije beroepen, diensten, kantoren en
woning kan ingericht worden als
detailhandel.
nevenbestemming. Het accent van de
De nevenbestemming wordt beperkt tot maximum
verkaveling ligt immers op wonen.
30 % van de totale vloeroppervlakte Voor de loten 1, 8 en 9 is geen nevenbestemming toegelaten.
1.2 Plaatsing hoofdgebouw Dit hoeft geen verdere toelichting
De afstand tot de rooilijn : zie grafische voorstelling op het verkavelingsplan. Garages in het hoofdgebouw dienen verplicht min. 5 meter achter de rooilijn gebouwd met uitzondering van de loten 1, 2, 17 en 18. Voor de loten 7, 8 en 9 is een garage in het hoofdgebouw niet toegelaten. Plaatsing t.ov. de zijkavelgrenzen : indien gesloten : 0m, indien halfopen : 0/3 m. dakoversteken van maximaal 0,5m worden
toegelaten. Plaatsing t.ov. de achterkavelgrenzen : zie grafische voorstelling op het verkavelingsplan. Opmerking specifiek voor de loten 17 en 18 : -Op de verdieping mag wel aaneengesloten gebouwd worden, de voetgangersdoorgang moet behouden blijven. -Er kan langs de achterzijde toegang genomen worden met een wagen. De catafoot paaltjes kunnen in samenspraak met de gemeente verplaatst worden. 1.3. Bouwdiepten Dit hoeft geen verdere toelichting
De maximum toegelaten bouwdiepte voor het gelijkvloers is aangeduid op het verkavelingsplan. De bouwdiepte op de verdieping is voor alle loten beperkt tot 12m.
1.4 Bouwhoogte Dit hoeft geen verdere toelichting
Voor de loten 1, 2, 5 en 6 verplicht 1 bouwlaag. Voor de loten 3, 4 verplicht 2 bouwlagen. Voor de loten 7 t.e.m. 10 uitgewerkt project met 1 bouwlaag. Voor de loten 11 t.e.m. 16 uitgewerkt project met variabele dakvorm, hetzij de hoekwoningen met 1 bouwlaag opwerkend naar de middenwoningen met 2 bouwlagen (project vormt één uniform geheel).
1.5 Dakvorm Dit hoeft geen verdere toelichting
Dakvorm is vrij. Uitzondering wordt gemaakt voor de loten 1 en 2 waar een hellend dak verplicht is. Bij hellende daken : dakhelling minimum 30°, maximum 55° Ten aanzien van hellende daken zijn enkel pannen of leien toegelaten. Het verwerken van zonnepanelen en dakvlakramen is toegelaten. Ingeval van dakvlakramen wordt de breedte ervan beperkt tot ½ van de gevelbreedte. Dakkapellen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer dan 1/3 van de breedte van het betrokken dakvlak bedraagt.
1.6 Materialen Dit hoeft geen verdere toelichting
De keuze van de bouwmaterialen moet constructief en esthetisch verantwoord zijn met de bestaande omgeving. Enkel duurzame, kwalitatieve en eigentijdse materialen zijn toegelaten. PVC bekledingen, met uitzondering van ramen, deuren, rolluiken, dakgoten en afleiders zijn verboden.
1.7 Verschijningsvorm Er wordt veel belang gehecht aan het
Elke groep woningen moet door de bouwdiepten,
feit dat de verkaveling dient opgevat
bouwvolumes, bouwhoogtes en verschijningsvorm
te worden als één harmonisch geheel
één architecturaal geheel vormen.
dat tegemoet komt aan de goede
Daarom moeten materiaalkeuze, dakvorm,
ruimtelijke ordening.
hellingsgraad van het dak en vormgeving op elkaar zijn afgestemd. Differentiatie qua typologie en voorkomen wordt niet uitgesloten.
2. VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING BIJGEBOUW TOELICHTING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
2.1. Inplanting bijgebouw Dit hoeft geen verdere toelichting
Een losstaand bijgebouw dient opgetrokken te worden achter de achtergevellijn van de woning. Een bijgebouw kan opgericht worden op of tegen de perceelsgrens, mits de wand op deze perceelsgrens wordt opgetrokken uit esthetische en onderhoudsvrije materialen, zoals baksteen of verduurzaamd hout. In dit geval is het akkoord van de aanpalende eigenaar vereist.
2.2. Bouwvolume bijgebouw Het volume van het bijgebouw wordt
Bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre volgende
beperkt, zodat het hoofdgebouw
beperking niet wordt overschreden :
beeldbepalend is voor de verkaveling
-Totale bebouwde oppervlakte van het perceel bij gesloten bebouwing : 50% -Totale bebouwde oppervlakte van het perceel bij halfopen bebouwing : 40%
2.3 Bouwhoogte bijgebouw
De hoogte van het bijgebouw wordt
De nokhoogte mag maximaal 3m bedragen.
beperkt, zodat de hoogte van het hoofdgebouw beeldbepalend is voor de verkaveling
3. VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING GEGROEPEERDE GARAGES TOELICHTING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Inplanting zie verkavelingsplan.
De gegroepeerde garages dienen één architecturaal
Dit hoeft geen verdere toelichting.
geheel te vormen met uniforme kroonlijst en dakvorm. Nokhoogte max. 3,50m. Garage nr. 7, 8, 9 en 10 zijn gelinkt respectievelijk aan de loten 7, 8, 9 en 10.
4. VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING CARPORT TOELICHTING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Het plaatsen van een carport komt de
Voor de loten 2 t.e.m. 7 en 11 is het bouwen van
mobiliteit ten goede. Op deze manier
een carport toegelaten.
dienen geen wagens meer langs het
Inplanting zie grafische voorstelling op het
openbaar domein geparkeerd te
verkavelingsplan.
worden.
Volledig open constructie (enkel de kant tegen de woning is gesloten), bestaande uit dragende palen en een dak, waarvan de hoogte maximaal 3m is. De palen worden opgericht op minstens 0,30m van de zijkavelgrens (reden: de fundering en de dakoversteek blijven ook binnen het eigen perceel, de wateropvang moet volledig op eigen terrein gebeuren). De achterwand van de carports kan met een houten wand, die dezelfde hoogte heeft als de carport zelf, afgewerkt worden. Verder wordt het gebruik van de materialen niet bepaald, voor zover het in aansluiting met het hoofdgebouw en de omgeving een harmonisch geheel vormt en het straatbeeld niet schaadt.
5. NIET-BEBOUWDE GEDEELTE TOELICHTING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
5.1 Verhardingen Dit hoeft geen verdere toelichting
De verhardingen dienen beperkt tot de opritten en toegangen en dienen aangelegd maximaal in waterdoorlatende materialen. Bij percelen van meer dan 6m breedte mag in functie van een parkeerplaats een extra verharding worden aangelegd in de voortuinstrook. De totale verharding van deze voortuinstrook is beperkt tot 50%. Aansluitend bij de woongedeelten kan een terras worden aangelegd van 25m².
5.2. Afsluitingen Ieder eigendom kan afgesloten te
a. In de voortuinstrook, op de rooilijn en op de
worden op de perceelsgrenzen om
zijkavelgrens zijn afsluitingen in baksteen of
voldoende privacy te garanderen.
hagen of hout toegelaten, max. 1m hoogte open draadafsluitingen : max. 2m hoogte b. In andere zones : hagen, draad, baksteen of hout maximum hoogte van 2,00m.
6. DIVERSE Dit hoeft geen toelichting
Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 0.50 meter hoger dan het peil van het openbaar domein, gemeten op de rooilijn en aan de inkomdorpel. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Reliëf : Het perceel ligt vlak. Er is een natuurlijke afvoer van het oppervlaktewater. Occupatie van de bodem : grasland. Dichtsbij gelegen bushalte : Heulsestraat aan de school en aan café De Knok. Alle eventuele ontbrekende nutsvoorzieningen zijn ten laste van de verkavelaar.
