STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ AANVRAAG VAN EEN VERKAVELINGSVERGUNNING voor kavel 1 van het voorgelegd ontwerp Gemeente 2290 VORSELAAR, Sectie G , nrs.: 16/K, 16/L, 16/P2 Hildering 1 Keizershofstraat
1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Ligging in het woongebied volgens het van Vrijstaande eengezinswoning eventueel in combinatie met kracht zijnde gewestplan "Herentals-Mol" zorgwoning. (k.b. d.d. 28.07.1978) Voorzieningen voor inwonende hulpbehoevenden zijn toegestaan voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningsplitsing niet toegelaten in geval van bebouwing met eengzezinswoning/zorgwoning, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming.
Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie of vrij beroep, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle volgende vereisten is voldaan: 1° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2° de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 75 vierkante meter.
1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN)
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Gelet op de eerder beperkte diepte van de Geen bijgebouwen toegestaan. kavel. 1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Dit gedeeelte dient van een maximale In te richten als private tuin 1 zwemvijver of zwembad 1 houten groenaanplanting te worden voorzien. tuinberging.
Gezien en goedgekeurd door het Schepencollege in z i tting van ,,,,,,,..6,L1„ I”Will i,o, retaris,
_~~~~_
De bur
eester,
2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Vrijstaande bebouwing. Gelet op de typologie van de bebouwing in de onmiddellijke omgeving.
2.1.B. INPLANTING Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
De voorgevelbouwlijn te nemen op 5 m -bouwdiepte: max. 12 m achter de rooilijn van de voorliggende weg -voorgevelbreedte: zoals aangeduid op het ontwerp met inplanting voorgevel verplicht zoals aangeduid op het ontwerp. Hildering (gemeenteweg) -op min. 3 m de perceelsgrenzen.
2.1.C. BOUWVOLUME Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
De voorgestelde bouwhoogte wordt GABARIT voorgesteld in functie van de actueel Voorgevelbreedte: geldende isolatienormen. -min. 9 m en max. zoals aangeduid op het ontwerp Bouwhoogte: max. 6,50 m bovenkant kroonlijst. VLOERPEIL: .1 1 1 ,erf max. • i ,,: n t.o.v. peil verharding rijbaan van de voorliggende weg.
2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Het concept van de verkaveling is-dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien.
Stedenbouwkundig voorschrift GEVELMATERIALEN Alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering in een lichte kleur eventueel te combineren met hout, metaal of natuursteen op voorwaarde dat deze te combineren materialen een max. oppervlakte van 25 % van de totale geveloppervlakte niet overschrijden. DAKVORM Hellend dak met een daknokhoogte van max. 11,50 m of plat dak DAKBEDEKKINGEN: Schuine daken: pannen, leien, zink, koper, zonnepanelen Platte daken: dakvilt, zonnepanelen (de voorziening van zonnepanelen op platte daken is toegestaan met een maximale hoogte van 1 meter).
2.2. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN
Toelichting De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden dienen er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen.
Stedenbouwkundig voorschrift Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Een terras van maximaal 40 m2 is toegelaten buiten de strook voor hoofdgebouw. .
3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift De hoogteverschillen zijn aangeduid op Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. Enkel de plan nr. 03 als bijlage aan de aanvraag. noodzakelijke grondwerken voor aanleg verharding inrit naar strook voor bijgebouwen mogen worden uitgevoerd, evenals noodzakelijke grondwerken ter realisatie van vloerpeil zoals voorzien in art. 2.1.0 van deze voorschriften.
3.2. VERHARDINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Dit vergt geen toelichting. Er dient gestreefd Verhardingen moeten beperkt blijven tot de bouwzone voor te worden naar maximale groenaanleg. hoofd- en aangebouwd bijgebouw. Een terras met een max. oppervlakte van 35 m2 mag evenwel worden aangelegd buiten . de strook voor hoofdgebouw, doch aansluitend bij het hoofdgebouw. Buiten deze bouwzones dient de tuin te worden aangelegd met groenaanplanting.
3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Toelichting Het groene karakter gevrijwaard te worden.
dient
Stedenbouwkundig voorschrift optimaal De oppervlakte tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de achterperceelsgrens dient aangelegd te worden als private tuin en als dusdanig in stand te worden gehouden. Een zwembad of een zwemvijver met een max. oppervlakte van 35 m2 mag warden aangelegd met een minimale afstand tot de perceelsgrenzen van 1,00 m. Binnen deze zone mag een houten tuinberging (max. 12 m2)
warden opgericht op voorwaarde dat ze opgenomen wordt binnen de groenstructuren van de tuin (sober onopvallend element) op minimum 'I m van de perceelsgrenzen. De hoogte mag echter niet meer dan 3 m bedragen.
3.4. AFSLUITINGEN Stedenbouwkundig voorschrift Toelichting privacy te AARD veiligheid en Teneinde waarborgen kunnen afsluitingen op de Hagen of draadafsluiting in groene kleur perceelsgrens worden toegestaan. AFMETINGEN: Maximale hoogte 2 meter
