5 h er en h ui z en
Wat er m o l en pa d
INHOUDSOP G AV E
v isse r sh av e n
vissershaven
3
situatie
4
statige herenhuizen
5
sfeerimpressiE herenhuizen
6
plattegronden EN sfeerIMPRESSIE
10
sfeerimpressie binnenhof
14
gevelBEELDEN
16
technische omschrijving
17
Vissershaven is een uniek nieuw woonconcept in de wijk het Havenkwartier. Op deze fantastische plek is een aantal woonvormen gecombineerd tot een heel bijzonder geheel met herenhuizen, eengezinswoningen, appartementen en een woonzorgcomplex. In de stallingsgarage op de begane grond is voor elke woning een parkeerplaats gereserveerd. De herenhuizen hebben als enige woningen een directe eigen toegang tot deze stallingsgarage. De gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de fraai aangelegde tuin in het binnenhof en het daaraan gelegen multifunctioneel paviljoen met logeerkamer, zijn in principe voor alle bewoners toegankelijk en (in overleg) beschikbaar. Het geheel is bijzonder fraai van architectuur met oog voor detail en aandacht voor praktisch wooncomfort. Hier voelen mensen in elke levensfase zich thuis en kunt u de woning vinden die bij u past. Comfortabel wonen, in het centrum vlakbij het stadshart van Bergen op Zoom, tegen het decor van een schitterend gerestaureerde watermolen.
2
3
SITUATIE schaal 1:400
PAD
LEN
O ERM
WAGENPLEINTJE
T WA
PAPEGAAIPLEIN
VAN KONIJN
ENBURGWEG
statige herenhuizen In het plan Vissershaven zijn aan het Watermolenpad een vijftal herenhuizen gesitueerd. Vanuit de herenhuizen heeft u een prachtig uitzicht over het water van de Oude Vissershaven en op de historische watermolen. De statige herenhuizen zijn vormgegeven in een eigentijdse architectuur en hebben een voorname uitstraling met witgeschilderd metselwerk.
legenda herenhuizen Watermolenpad
N
De herenhuizen, bestaande uit 4 verdiepingen, zijn praktisch en comfortabel ingedeeld en hebben veel extra’s voor de toekomstige bewoners.
4
Zo zijn er maar liefst 4 slaapkamers, de keuze uit verschillende badkamerinrichtingen, een terras en een balkon op de woonverdieping en een fantastisch dakterras op de bovenste verdieping. Daarbij biedt deze woning vele mogelijkheden, zoals het plaatsen van een lift. Voor elke woning zijn in de parkeergarage 2 parkeerplaatsen gereserveerd, die direct bereikbaar zijn vanuit de woning.
5
sfe e r IMPRE S SIE Herenhuizen watermolenpad
6
7
pl attegronden watermolenpad begane grond en verdieping 1/2/3 • •
Entree op de begane grond met ruime hal, garderobe, toilet, meterkast, berging en extra slaapkamer of kantoor aan huis. Parkeerplaats: vanuit de woning directe toegang tot de stallingsgarage.
maatvoering begane grond Berging 1 8.23 m2 Toilet Entree 9.94 m2 Trapkast Slaapkamer 1 8.35 m2 Totaal
WM
20 t/m 28
SCHAAL 1:75 • •
Ruime woonkamer met verhoogd plafond op de 1e verdieping. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron.
1.37 m2 2.09 m2 29.98 m2
• 2 slaapkamers en berging op de 2e verdieping. • Complete badkamer voorzien van inloopdouche, brede wastafel en 2e toilet.
510 95
317
405
• • •
Op de 3e verdieping een ruime slaap- of studeerkamer en overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Fantastisch dakterras met volop zon. Voor alle opties: zie pagina 12 en 13.
maatvoering verdieping 1 Hal 4.62 m2 Kast 1.14 m2 Woonkamer/keuken 40.55 m2 Totaal 46.31 m2
maatvoering verdieping 3 Overloop 2 12.43 m2 Slaapkamer 4 14.14 m2 Technische ruimte/kast 0.33 m2 Totaal 26.90 m2
maatvoering verdieping 2 Badkamer 5.99 m2 Berging 2 4.40 m2 Overloop 1 10.17 m2 Slaapkamer 2 15.50 m2 Slaapkamer 3 9.44 m2 Totaal 45.50 m2
maatvoering buitenruimtes Buitenruimte 1 (verdieping 1) 17.12 m2 Buitenruimte 2 (verdieping 1) 5.1 m2 Buitenruimte 3 (verdieping 3) 14.31 m2 Totaal 36.53 m2
N
510
510 270
95
270
96 230
304
163
581
616
486
442
100
320
930
232
290
180
137
304
405 85
135
268
265
232
230
120
164
259
296
360
374
470
wm wd
232
268
Verdieping 2 Begane grond
8
Verdieping 1
Verdieping 3 9
0
1
2
3
4
5m
sfe e r IMPRE S SIE HERENHUIzen watermolenpad 20 T/M 28
10
11
op tie s watermolenpad begane grond en verdieping 1/2
WM
20 t/m 28
SCHAAL 1:75
• Plaatsen van een lift met 3 stopplaatsen: entree, woonkamer en slaapverdieping (de woning is hierop voorbereid).
•
Ook in de keuken zijn er mogelijkheden tot uitbreiding, zoals: verlichting onder bovenkast, oven (i.p.v. combi-magnetron) en uitbreiding van het kookeiland (bar).
• In de badkamer kan gekozen worden voor een ligbad van 170 cm in combinatie met een douchehoek.
510 405
95
317
N
510 270 232
95
304
163
optie lift
optie lift 120
optie lift
232
Begane grond
164
259
360
374
470
581
486
442
100
930
232
290
180
137
304
405 85
230 268
268
12
Verdieping 1
Verdieping 2
13
0
1
2
3
4
5m
sfe e r impr e ssie binnenhof met multifunctioneel paviljoen
14
15
ge v e lbe e lde n
technische omschr i j v ing
schaal 1:500
Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 Begane grond Watermolenpad
1
Gevel Watermolenpad: herenhuizen Watermolenpad
Verdieping 1 Begane grond
Achtergevel: herenhuizen Watermolenpad
Verdieping 3 Verdieping 2
Zijgevel Bouwdeel A
Zijgevel: herenhuizen Watermolenpad
Overloop
Keuken
Woonkamer
Garage
Entree
De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast.
De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1500 mm hoogte. Boven het keukenblok tot onderzijde bovenkast zijn wandtegels geplaatst. Het tegelwerk is van het merk Mosa. Boven het tegelwerk van het toilet is wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast.
De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van aluminium. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai(-kiep)raam en zgn. ‘Frans balkon’. De dorpels van de kozijnen zijn aan de buitenzijde voorzien van aluminium dorpelafdekkers. De dakkapel wordt in kunststof onderhoudsarm uitgevoerd met een aluminium kozijn voorzien van een draai(-kiep)raam. Het kozijn van de berging in de stallingsgarage is vervaardigd van hardhout en voorzien van een vlakke stompe buitendeur met holonite onderdorpel.
Het aluminium voordeurkozijn is voorzien van een zijlicht en een vlakke geïsoleerde aluminium deur met ingebouwde brievenklep en hardsteen onderdorpel.
Begane grond
3
1
Kast
Wandafwerking
Woning voordeuren
Verdieping 1
Slaapkamer
De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van stompe binnendeuren zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn afgewerkt met een witte laklaag.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
Achtergevel Watermolenpad
Overloop
De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de inloopdouche/douchehoek liggen iets op afschot richting doucheafvoer. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer.
De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. De onderzijde van de dakplaten is fabrieksmatig afgewerkt.
Verdieping 2
3
Binnenkozijnen en -deuren
Plafondafwerking
Verdieping 3
2
Vloerafwerking
2
Berging
nultredentoegang en bereikbaarheid woning De woningen zijn voorbereid op het nultredenprincipe. Dit betekent een maximaal hoogteverschil van 20 mm bij de toegang van de woning en naar balkon en terras. Voor de bereikbaarheid van de woonkamer, badkamer en slaapkamer zijn voorbereidingen getroffen om een platformlift naar de 1e en 2e verdieping te plaatsen. Op de plattegronden is dit nader gemarkeerd.
Beglazing
Hang- en sluitwerk De buitendeuren en -ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter) kastdeuren van een kastdeurslot, alle overige binnendeuren van een loopslot.
Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken met kookeiland inclusief inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en een afzuigkap. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden, eventueel tegen verrekening. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk.
Sanitair In het toilet is een keramische wandcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een moderne dubbele wastafel met een mengkraan, een spiegel en een wandcloset met closetzitting. De inloopdouche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang en voorzien van een glazen douchescherm. De doucheafvoerput is aangesloten op een douchepijp-WTW, (WTW = WarmteTerugWinning) die het koude tapwater voorverwarmt. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden, w.o. een douchehoek en ligbad, eventueel tegen verrekening. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk.
Verwarmingsinstallatie De woning is aangesloten op een collectieve WKO-installatie (WKO = WarmteKoude-Opslag), waarbij gebruik gemaakt wordt van de aardwarmte. De warmte-afgifte geschiedt middels vloerverwarming als hoofdverwarming, in de badkamer wordt eveneens een radiator voorzien.
Doorsnede: herenhuizen Watermolenpad 16
17
DUURZAAMHEID
De vloerverwarming zal in de zomer tevens dienst doen als vloerkoeling. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat per verblijfsruimte. Het juiste stookgedrag en een vloerafwerking die voldoende warmte doorlaat zorgen voor het optimale effect van de vloerverwarming.
Ventilatie-installatie Voor de ventilatie van de woning wordt voorzien in toevoer middels winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevels en mechanische afzuiging middels een MV-box. Voor de woonkamer wordt een CO2-sensor voorzien en in de badkamer en keuken een timer voor hoog ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken heeft een apart kanaal naar het dak van de woning.
Waterinstallatie Vanuit de meterkast met een individuele watermeter wordt een splitsing gemaakt voor de koud- en warmtapwaterinstallatie. De koudwaterleidingen voeden alle tappunten. In de berging onder de trap wordt warmtapwater gemaakt door middel van een energieafleverset met een warmtewisselaar. De energieafleverset maakt deel uit van de collectieve installatie.
Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het terras is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos.
Zonwering Ter plaatse van de achtergevel begane grond en 2e verdieping kan optioneel een uitvalzonwering worden aangebracht. Bij de overige gevelpuien kan optioneel een screen worden gemonteerd in combinatie met het ventilatierooster. Voor de sturing van de zonweringsinstallatie worden loze leidingen aangebracht.
Zwakstroominstallatie
Domotica
De duurzaam ontworpen woningen in het complex Vissershaven leveren een optimale energieprestatie, die 10% beter is dan het vereiste niveau. Dit resulteert in lagere woonlasten, wat bewoners direct in de portemonnee merken.
Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd.
De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee de woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is één van deze functionaliteiten. De voordeur is voorzien van een modern slot met digitale sleutels/tags, dat bestuurd kan worden door het systeem. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften, zoals Slim (zorg-/persoons-)Alarm. Dezelfde tag biedt toegang tot de stallingsgarage.
Extra aandacht is besteed aan energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van vloeren, gevels en daken, en toepassing van HR++beglazing, omvatten deze maatregelen ook de collectieve WKO-installatie, het WTWventilatiesysteem en WTW-douchegoten/douchepijpen in de appartementen, de CO2-vraaggestuurde ventilatie en douchepijp-WTW in de grondgebonden woningen.
Naast de duurzame installaties is in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSC-keurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout.
In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht.
Bergingen Elke woning heeft een eigen berging in de onderbouw grenzend aan de stallingsgarage. Op zolder (voorruimte) zijn de aansluitpunten voor wasmachine en droger voorzien.
Afvalverzameling Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, die bediend kan worden met de Saver-pas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen.
Buitenruimten Aan de voorzijde van de woning is een prefab betonnen balkon aanwezig met een gemoffeld stalen hekwerk. Het dakterras vanuit de keuken sluit aan op de binnentuin, is voorzien van Oudhollandse betontegels en een houten terrasafscheiding met plantenbak. Het dakterras op de verdieping is voorzien van betontegels op rubber tegeldragers en een privacyscherm.
BinnenHof Het binnenhof is afgesloten en niet publiek toegankelijk. Het hof is volledig ingericht als tuin en voorzien van looppaden en zitelementen waar u met de medebewoners van het complex gebruik van kunt maken. In het multifunctionele paviljoen, gesitueerd aan de oostzijde van het binnenhof, bevinden zich een ontmoetingsruimte en een logeerruimte.
Parkeren In de stallingsgarage zijn voor elke woning twee parkeerplaatsen voorzien en gemarkeerd.
In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoon/domoticaaansluiting bedraad afgemonteerd.
18
De collectieve WKO-installatie staat in open verbinding met watervoerende pakketten in de bodem en maakt gebruik van grondwater dat via een beperkt aantal buizen wordt onttrokken en geïnfiltreerd. Het grondwater wordt via een warmtewisselaar geleid, om daarna weer in de bodem te worden geïnfiltreerd. Het water wordt in de zomer uit de zogenaamde koude bron opgepompt, de koude wordt aan het gebouw of proces afgegeven. Het opgewarmde water wordt daarna in de andere bron (de warme) ingebracht. In de winter wordt het warme water opgepompt en wordt de warmte afgegeven aan een warmtepomp. Het hierdoor afgekoelde water wordt daarna weer in de koude bron opgeslagen. Op deze wijze wordt op een duurzame manier de woning verwarmd in de koude periode en gekoeld in de warme periode.
De woning is voorzien van Slim Toegang. Het Slim Slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX-Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of App voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slim Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons) Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het ‘plug&play-principe’ geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend.
De WTW-ventilatie unit in de appartementen bestaat uit 2 ventilatoren: één om vervuilde lucht naar buiten af te voeren en één om verse buitenlucht naar binnen te blazen. De afgevoerde binnenlucht wordt door de WTW-unit geleid, waardoor de aangevoerde buitenlucht al wordt voorverwarmd voordat deze de woning wordt ingevoerd. In de grondgebonden woningen vindt de ventilatie plaats middels een MV-box (MV = Mechanische Ventilatie), vraaggestuurd door een CO2-sensor in de woonkamer. De toevoer van de verse lucht wordt voorzien door de winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevelpuien. De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegoot-WTW en in de grondgebonden woningen van een douchepijp-WTW. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in.
19
Heeft u interesse in Vissershaven of heeft u vragen? Bezoek de website www.woneninvissershaven.nl of neem contact op met Stadlander voor meer informatie.
w w w. w o
neninvis
s e r s h av
en.nl
INFORMATIE
t. e. i.
088 562 6003
[email protected] www.stadlander.nl/vissershaven www.zuidwestwonen.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Vormgeving © Jan Lieuwma Vastgoed Promotie
Bezoekadres Boerenverdriet 20 Bergen op Zoom Postadres Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom
