45 Herenhuizen. Vleuterweide Leidsche Rijn Utrecht

45 Herenhuizen Vleuterweide | Leidsche Rijn | Utrecht

Inhoudsopgave

4 Leidsche Rijn - Utrecht

38 Woningtype Slot

6 Wonen in Vleuterweide

40 Woningtype Veste

8 Het centrum van Vleuterweide

44 Woningtype Toren

10 Christoph Kohl architekten

46 Ruimte voor een droomkeuken

12 Vogelvlucht Hof van Vleuten

48 Details die de badkamer afmaken

14 Situatieschets

50 Het Máximapark

16 Gevelaanzichten Hof van Vleuten

54 Kleur- en materiaalstaat

18 Woningtype Kasteel

56 Staat van afwerking

24 Woningtype Burcht

58 Duurzaam wonen

30 Woningtype Citadel

59 10 voordelen van een

36 Woningtype Fort

nieuwbouwhuis

2016133 burobnp

2

3

Leidsche Rijn - Utrecht

Vleuten Terwijde

De sfeer rond de grachten. Het eindeloze shoppen in Hoog Catharijne en de andere straten van de binnenstad. De gezellig heid van festivals en evenementen. Het is niet toevallig dat Utrecht centrum

Utrecht zo’n geweldige aantrekkingskracht heeft. Plezierig om te weten dat die stad, als inwoner van Hof van Vleuten, straks

Vleuterweide Leidsche Rijn Centrum

Máximapark Het Zand

Grauwaart

nog steeds aan jouw voeten ligt! Straks heb je alle privileges van Utrecht op een paar kilometer afstand zoals de gezellige binnenstad met zijn winkels en leuke terrasjes. Ook in Leidsche Rijn is

Hoge Weide

een volwaardig voorzieningenniveau te vinden.

Parkwijk

Wat is er te doen? Leidsche Rijn beschikt over zijn eigen fesitival en een zandstrand met superschoon zwemwater aan de Haarrijnse Plas. Het Máximapark wordt geheid jouw Veldhuizen

De Woerd De Balije

Langerak

vaste stek. Een oase, waar iedereen naar hartelust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen.

HILVERSUM

Nog niet genoeg? De Meern

ALMERE

AMSTERDAM

In Leidsche Rijn zijn inmiddels heel wat voorzieningen zoals het archeologiepark Castellum Hoge Woerd en er is genoeg te doen voor jong en oud. stadscentrum Leidsche Rijn Centrum bijvoorbeeld, met gezellige uitgaanspleinen, theater, bioscoop en winkelpromenades.

SOEST

MAARSSEN

Alhoewel, genoeg? Er staan nog wat echte ‘trekkers’ op het programma. Het

BILTHOVEN LEIDSCHE RIJN WOERDEN

AMERSFOORT

UTRECHT ZEIST

ROTTERDAM

Bereikbaarheid Hof van Vleuten is uitstekend bereikbaar. Vanuit Vleuterweide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer

Noord West

zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht en de omliggende plaatsen. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fiets-

4

NIEUWEGEIN IJSSELSTEIN

HOUTEN

BENSCHOP

zijn zeer goed. Het station Vleuten ligt op 5 minuten loopafstand en in de buurt Oost

Zuid

ARNHEM

MONTFORT

BREDA DEN BOSCH

boulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

5

Wonen in Vleuterweide

Ruimte, kleinschaligheid en geborgenheid, dat is Vleuterweide. Met een ruime opzet en veel groen, is het sfeervol wonen in Vleuterweide, de grootste wijk van Leidsche Rijn. De water gangen, beekjes en greppels dragen ook bij aan de sfeer en levendigheid in het gebied. Buiten leven met alle voordelen van het wonen in een stad binnen handbereik: een bijzondere combinatie.

Zwembad Fletiomare

Opzet Er zijn zes woonbuurten in Vleuterweide, ieder met een eigen karakter en architectuur. De namen verwijzen naar landschappelijke elementen uit de omgeving: De Boomgaarden, De Rietvelden, Het Centrum & De Hoven, De Tuinlanden, De Erven en De Hagen. De woningen van Hof van Vleuten liggen in de woonbuurt Het Centrum. Sporten & verenigingen Met een groot aantal clubs en een actief verenigingsleven is er voor ieder wat wils: badminton, basketbal, dansen, fitness, handbal, hockey, korfbal, scouting, tennis, LTC Vleuten De Meern

vechtsporten, voetbal, waterpolo, yoga, een fotoclub en muziekverenigingen. Voorzieningen Vleuterweide biedt niet alleen veel sportmogelijkheden, ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd: van basis- en middelbaar onderwijs, winkels, kinderopvang, kunst en cultuur tot en met zorg, allemaal op fiets- of loopafstand. Zo zijn er de Cultuurcampus, de bibliotheek, een ruime keuze aan basisscholen

Dierenarts Vleuterweide

en verschillende maatschappelijke voorzieningen te vinden. Het Centrum heeft een nationale prijs ontvangen als beste nieuwe winkelcentrum en is een aantrekkelijke verblijfplek door het complete winkelaanbod. Het is er gezellig en bruisend door de vele restaurantjes en terrassen aan het water en doordat er gewoond wordt boven de winkels.

Amadeus Lyceum Vleuterweide

6

Bibliotheek Vleuterweide

Kijk ook ‘ns op

www.vleuterweide.nl 7

Het centrum van Vleuterweide

Gezelligheid

ligt om de hoek

Cultuurcampus

Zingende toren

In Het Centrum van Vleuterweide bevindt zich

De Zingende Toren is zowel een beeldend

de Cultuurcampus, met veel uiteenlopende

kunstwerk als een bijzonder muziekinstrument.

functies. Cultuur is daarbij de verbindende

De toren is ontstaan vanuit een beeldende

schakel. De instellingen die zich op deze plek

kunstopdracht bij de Cultuurcampus Vleuter-

verzameld hebben zijn de cultuurschool

weide. Het is een uniek muziekinstrument dat

Amadeus Lyceum voor alle richtingen,

traditie en vernieuwing aan elkaar verbindt.

het Utrechts Centrum voor de Kunsten,

Het glazen klokkenspel bestrijkt met vijftig

Zuwe Welzijn, Abrona en Bibliotheek

klokken vier octaven.

Vleuterweide. Daarnaast is er plek voor een

De toren is bedoeld om bespeeld te worden

sporthal, een theaterzaal en het centraal

en om naar te luisteren. Er worden dan ook

gelegen informatieplein.

regelmatig concerten gehouden.

Vleuterweide centrum is het gezelligste winkelcentrum van Leidsche Rijn en richt zich vooral op de inwoners van Vleuterweide, Veldhuizen, VleutenDe Meern en omgeving. Het centrumgebied kenmerkt zich door een authentieke stedenbouwkundige opzet en markante architectuur met oud-Hollandse gevels die aan grachtenpanden doen denken. Grote en kleine gebouwen, straten en pleinen wisselen elkaar af. Hierdoor heeft het centrum een geheel eigen karakter en uitstraling. Ook in gezellige terrasjes, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een zwembad is voorzien.

Fotografie: Shopping Centre News

8

9

Hof van Vleuten

Christoph Kohl Architekten

Na een aantal jaren stagnatie op de huizenmarkt ben ik blij dat het centrum van Vleuterweide nu afgerond gaat worden. Dat wat er al staat wordt met recht een groot succes genoemd. Het centrum is veel meer geworden dan alleen een goed lopend winkelcentrum en een school. Het is een plek waar mensen graag vertoeven, zowel aan de kade als in de cafés en restaurants.

Met de voltooiing van het centrum zal die ruimtelijke kwaliteit verder stijgen. Inmiddels is het 15 jaar geleden dat we de eerste plannen voor het ´Centrum en De Hoven´ van Vleuterweide maakten. Die plannen zijn in de afgelopen jaren gewijzigd, met als resultaat dat het Burchtplein geheel aan het water komt te liggen – in de avondzon. Het ´Hof van Vleuten´ zal met vier hoge, statige panden de zuidelijke afronding van het centrale plein vormen. Ook wordt het ´Hof van Vleuten´, kijkend vanaf de andere kant van de plas, deel van de ´skyline´ van het centrum, met drie panden met markante daken op de hoek. Het ´Hof van Vleuten´ heeft een zeer bijzondere locatie. Enerzijds woont men in een huis met een grote tuin aan een rustige straat en een nog rustiger binnenhof. Anderzijds woont men direct naast het centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarbovenop komt nog dat ongeveer de helft van de woningen aan het water liggen en een kwart aan een schilderachtig autovrij speelstraatje. Een dergelijke combinatie komt maar zelden voor. De architectuur speelt in op de bijzondere ligging van het ´Hof van Vleuten´ tussen de kleinschalige individuele huisjes in de verder weg gelegen buurten ´De Hoven´ aan de andere kant van de busbaan enerzijds en de grootschaligere appartementengebouwen van het centrum anderzijds. Door telkens een aantal individuele panden samen te voegen tot een ensemble krijgt het ‘Hof van Vleuten’ aan de buitenzijde een wat statigere, stadsere uitstraling en schaal, zonder dat de individuele panden onherkenbaar worden. Dit effect wordt nog versterkt door een aantal hogere panden met drie lagen en een kap, als ook een groot aantal gemetselde dakkapellen die een pand hoger doen lijken. Ik verheug me er op binnenkort het resultaat in het echt te mogen komen bekijken en wens je veel woonplezier. Christoph Kohl

10

11

Vogelvlucht Hof van Vleuten

12

13

Charmant aangezicht

Hof van Vleuten

De dorpse opzet en bouwstijl van Vleuterweide zie je straks ook terug in

van een opvallend ‘torentje’. Ook de kleuren van de gevelsteen

het Hof van Vleuten. Met dank aan de charmante oud-Hollandse

verschillen en datzelfde geldt voor de breedtes van de huizen.

architectuurstijl en karakteristieke roedeverdeling in de ramen.

Daarnaast hebben een aantal woningen aan de Dassenburcht een

De ‘losse pandjesstructuur’ geeft het nieuwbouwplan een prettige

fraai uitzicht over het water.

speelsheid.

situatieschets

Parkeren Er komen veel verschillende woningtypes, waardoor het Hof van

Op het afsluitbare binnenterrein is voor iedereen een parkeerplaats

Vleuten voor elk wat wils biedt. Er zijn woningen in 3 en 4 lagen en

verzorgt. Voor enkele woningen zelfs twee. Een berging, ideaal voor

waar het ene huis een dakkapel heeft, is het andere huis voorzien

de fietsen, staat bij bijna alle woningen achterin de royale achtertuin.

Winkelcentrum Park met speelplaats

In ontwikkeling

Noord West

Oost

In ontwikkeling

Parkeren centrum

Zuid

Legenda Woningtype Veste Woningtype Slot Woningtype Toren Woningtype Fort Woningtype Citadel Woningtype Burcht Woningtype Kasteel Spijlenhekwerk met beukenhaag Hekwerk met Hedera Parkeerplaats openbaar 35

Privé parkeerplaats binnenterrein

In ontwikkeling

Toegangshek Speeltoestel Sierfruitbomen Delftse stoep (privé)

14

15

Voorbehoud De gevelaanzichten op deze pagina geven je een indruk hoe het straatbeeld in de

Hof van Vleuten

toekomst er uit komt te zien. De gebruikte kleuren in de gevelaanzichten zijn indicatief. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

gevelaanzichten per blok

Aanzicht I

10

Aanzicht IV

9

8

7

6

5

4

3

2

Aanzicht II

17

36

1

35

34

33

32

40

39

38

31

30

29

28

Aanzicht V

16

15

14

13

12

11

41

37

VI

43

42

V

Aanzicht VI

Aanzicht III

44

45

I

1 2

41

3 4 5

40

6

39

7

38

8

37

9 10

36 35

s

34 11

33

12

32

IV

31 13 14

30

II

s

15

29

16

28

17 27

27

26

25

24

23

22

21

20

19

18

45

44

43

42

26

25

24

23

Noord West

Oost

s

22

21

20

19

18

III

Zuid

16

17

Hoekwoning Kasteel

Een schitterende stadsvilla met tuin en groot dakterras op het zuiden.

18

19

Kasteel, begane grond

Kasteel, eerste verdieping

0

Bouwnummer

476

Getekend: 45

2

592

357 2

235 0

07

101 8850

8850

7

775 2984

Hoekwoning

Kasteel 5150

43

42

Specificaties

45

44

1

Woonoppervlakte ca. 202 m²

2

41

3 4

Noord

6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

17 27

20

26

25

24

23

s

22

21

20

19

Grote leefkeuken van SieMatic met Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de tweede verdieping 2 royale kamers op de derde verdieping

16

28

Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin op het zuiden Groots dakterras en tweede woonkamer op de eerste verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Aparte werkkamer

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36

Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping

8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

Perceeloppervlakte ca. 168 m²

5

40

West

5150

Twee parkeerplaatsen in binnenhof

18

21

2950

43

42

2100

2800 1900

2640

3900

4780

4920

3800

3040

Kasteel, tweede en derde verdieping

5150

45

44

1 2

41

3 4 5

40 Noord

6 8 9

3

37

6 7 8 9

41 41 a b

35

10 10

36

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

4

West

39

40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

13

28 27 26 25 24 23

31

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

De vele kamers zorgen dat al uw woonwensen werkelijkheid worden.

16

28

17 27

22

26

25

24

23

s

22

21

20

19

18

23

Vierlaagse woning Burcht

Klassieke architectuur en details geven de woning een individueel karakter.

24

25

Burcht, begane grond en eerste verdieping

Burcht, tweede en derde verdieping

Bouwnummers

Vierlaagse woning

Getekend:

1, 28, 29, 42, 43 en 44

Gespiegeld: 2 en 30

2900

43

42

5150

1 3 4 6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

17 27

26

26

25

24

23

s

22

21

20

19

18

Grootse woonkamer op de gehele eerste verdieping 2 royale kamers op de derde verdieping Fraaie erkers op de begane grond of eerste verdieping

16

28

Grote leefkeuken met SieMatic keuken en Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de tweede verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Aparte werkkamer

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36

Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping

8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

Perceeloppervlakte ca. 98 tot 149 m²

5

40 Noord

2500


2

41

West

5150

2100

Specificaties

45

44

2640

2640

3900

4750

4640

8920

4920

3800

2800

3040

3040

4100

3040

Burcht

Eigen parkeerplaats Bouwnummers 1, 2 en 44 hebben 2 parkeerplaatsen op het binnenterrein

27

Gezelligheid

na een dag werken

28

29

Woningtype Citadel, Fort en Slot

Poortwoning Citadel

Tussenwoning Slot

Hoekwoning Fort

Fantastisch zicht over de grote waterplas van Vleuterweide. 30

31

Citadel, begane grond

Citadel, eerste verdieping

Bouwnummer

Poortwoning

Getekend: 41

Citadel Extra breed, met een speelse indeling en heerlijk de ruimte.

000

4630

5900

5900

5450

145

102

9

5

2249

43

42

1 3 4 6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

17 27

32

26

25

24

23

Grote leefkeuken van SieMatic met Siemens apparatuur Masterbedroom met complete badkamer op de tweede verdieping 2 parkeerplaatsen op het binnenterrein

16

28

naar de achtertuin 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Grote woon- eetkamer met dubbele openslaande deuren

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36

3300

Vloerverwarming op de begane grond

8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

3160


5

40 Noord

3160


2

41

West

1837

Specificaties

45

44

6360

s

22

21

20

19

18

33

Citadel, tweede verdieping

Poortwoning

959

161

0

5520

Citadel

8207

2790

43

42

45

44

1 2

41

3 4 5

40 Noord

6 8 9

3

37

10

6 7 8 9

41 41 a b

35

10

36

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

4

West

39

40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

13

28 27 26 25 24 23

31

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

Uw eigen hotelverdieping met slaap- en badkamer.

16

28

17 27

26

25

24

23

s

22

21

20

19

18

IKEA

34

35

Fort, begane grond

Fort, eerste en tweede verdieping

Bouwnummers Getekend: 27 Gespiegeld: 31

21 15

5450

2800

3800

4920

5080

3040

39 64

5450

2500

2640

3900

4780

8920

27 31 2630

Tussenwoning Fort

3200

43

42

1 3 4 6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

Grote leefkeuken van SieMatic met Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36


8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

2130


5

40 Noord

3250


2

41

West

2100

Specificaties

45

44

3250

Eigen parkeerplaats op het binnenterrein

16

28

17 27

36

26

25

24

23

s

22

21

20

19

18

37

Slot, begane grond

Slot, eerste en tweede verdieping

Bouwnummers

Tussenwoning

Getekend: 36 Gespiegeld: 37

Slot

3800

4920

2640

3900

4640

8920

9057

De schuine indeling zorgt voor een extra ruime eetkeuken.

5056

2800

2100

3040

2813

3040

5013

4325

43

42

1 3 4 6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

17 27

38

26

25

24

23

3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping Diepe achtertuin Eigen parkeerplaats op binnenterrein

16

28

en Siemens apparatuur 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Ruime woonkamer en eetkamer met keuken van SieMatic

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36


8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost


5

40 Noord

4375


2

41

West

2100

Specificaties

45

44

4375

s

22

21

20

19

18

39

Woningtype Veste en Toren

Tussenwoning Veste 40

Hoekwoning Toren 41

Veste, begane grond

Veste, eerste en tweede verdieping

Bouwnummers

Tussenwoning

Getekend:

5, 6, 8, 12, 15, 17, 19, 20, 22, 25, 32, 33, 35, 39 en 40

Gespiegeld: 3, 4, 7, 9, 11, 13, 14, 16, 21, 23, 24, 26, 34 en 38

Veste

3200

43

42

1 3 4 6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

17 27

42

26

25

24

23

s

22

21

20

19

3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping Gevarieerde raamindeling Enkele woningen beschikken over een erker

16

28

Open keuken van SieMatic met Siemens apparatuur 2 royale slaapkamers en aparte wasruimte op de tweede verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin met berging

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36


8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost

2130


5

40 Noord

3250


2

41

West

2100

Specificaties

45

44

3250

2500

2640

3900

4640

8920

4920

3800

2800

3040

5450

3040

5450

Eigen parkeerplaats op binnenterrein

18

43

2760

Toren, eerste en tweede verdieping

1980

Toren, begane grond

Hoekwoning

Bouwnummers Getekend: 10 Gespiegeld: 18

4500 2640

1900

4320

4920 3900

12780

2200

3040

3040

3860

Toren

3200

43

42

1 3 4 6

39

9

4 6 7 8 9 40 39

34

11

29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11

33 32

12

14

22 21 20 19 18

30

s

15

29

17 27

44

26

25

24

23

Inpandige berging 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping Eigen parkeerplaats op binnenterrein

16

28

Open keuken van SieMatic met Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping

13

28 27 26 25 24 23

31

Ruime woonkamer en aparte eetkamer

10

41 41 a b

35

10

5

45 45 a 44 b 44 a 43 b 42

36


8

3

37 Zuid

7

1a 1b 2a 2b

38

Oost


5

40 Noord

4670


2

41

West

2100

Specificaties

45

44

3250

s

22

21

20

19

18

45

Keukens Hof van Vleuten

Ruimte voor een droomkeuken

Eindelijk de ruimte

voor jouw eigen designkeuken

Je keuken moet geen eiland zijn in jouw huis

Eigenhuis Keukens in Houten is de projectleverancier. Uw woning wordt

maar een onderdeel van je totale woon

standaard met een SieMatic keuken met Siemens apparatuur geleverd.

beleving. In jouw stijl met de mooiste

Helemaal anders

materialen en de nieuwste inbouwapparatuur.

Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In de showroom

Een inspirerend design dat lang meegaat

van Eigenhuis Keukens worden je wensen besproken. Wordt het een

en met een functionaliteit die je werk

design kookeiland, een landelijke woonkeuken of een minimalistisch keukenblok? In samenwerking met Eigenhuis Keukens ontwerp je je

zaamheden in de keuken, elke dag opnieuw

persoonlijke droomkeuken. Je gekozen droomkeuken wordt na

vergemakkelijkt.

oplevering van de woning geplaatst. De gekozen opties worden verrekend met de standaard keuken.

Uitrusting • Een volledig integreerbare vaatwasser met 5 programma’s • Integreerbare koelkast met vriesvak • Inbouw-oven met magnetron functie • Design afzuigkap • Keramische kookplaat met bovenbediening • RVS achterwand • Een smetplint boven het aanrecht

De keuken is het hart van het huis. Hier speelt zich het leven af: bijpraten, koken, eten en lachen. 46

47

Badkamers Hof van Vleuten

Details die de badkamer afmaken

Villeroy & Boch, Hansgrohe en Mosa klasse met stijl

Wooncomfort is je lekker voelen in je woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Dan is het puur genieten als voor de afwerking van de woning is gekozen voor kwaliteit. De badkamer is bij uitstek de plek in huis om

Topmerk sanitair Villeroy & Boch staat voor stijlvol design en de allerhoogste kwaliteit. Zij is een van de toonaangevende producenten van keramiek en werkt samen met toonaangevende topontwerpers. In de woning tref je stijlvol en robuust sanitair aan met een eigentijdse uitstraling.

tot jezelf te komen. In de woningen van Hof van Vleuten worden de dagelijkse rituelen een prettige belevenis in jouw stijlvolle badkamer met kranen van Hansgrohe,

Trends De badkamers zijn qua design de afgelopen jaren sterk in beweging. Steeds meer wordt de badkamer een echte leefruimte die aansluit op

sanitair van Villeroy & Boch en tegels van Mosa en

de overige inrichting en meubels van de woning. Een van de trends

Villeroy & Boch.

is het toepassen van hout. Hout straalt warmte uit en geeft een natuurlijke sfeer. Denk bijvoorbeeld aan een mooie houten vloer of een houten ombouw. Grote tegels zijn ook populair. Grote tegels geven een luxe uitstraling en een warm gevoel. Populaire maten zijn 50 x 50 cm en 60 x 60 cm. Hoe groter hoe beter! De badkamer wordt verzorgt door Raab Karcher in Waddinxveen. Laat je inspireren door een bezoek aan de showroom.

48

49

Sportief of ontspannen

in het Máximapark

50

51

Het Máximapark

het geliefde park van Utrecht

Terrasje pakken

zoals een beeldenpark, een Vindhek voor

Bij een dagje in het park hoort ook een hapje

gevonden voorwerpen, de Japanse tuin,

en een drankje. Dat is in het Máximapark

de bosspeeltuin, het parkrestaurant en de

goed mogelijk. Of je nu zou willen kiezen voor

prachtige Vlinderhof.

een terras met een speeltuin, een vers getapt biertje, een lunch of een picknick: in het

Het Lint

Máximapark is het mogelijk.

Het Lint is een brede recreatiestrook van

In het hart van Leidsche Rijn aan de westkant van Utrecht, groeit een bijzonder park

8 km lang rond het hele Máximapark. Dwars

ter grootte van de Utrechtse binnenstad, het Máximapark. Een oase, waar iedereen

Binnenhof

door het groen ligt een pad van 6 meter breed.

naar hartelust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje

Het Máximapark is 45 ha groot en ingericht als

Het pad is gedecoreerd met de voor het park

varen. Rustgevend én levendig, een ontmoetingsplaats voor iedereen uit Leidsche Rijn,

een klassiek stadspark met een natuurlijke

herkenbare margrietjes. Het gladde plaveisel

Utrecht en daarbuiten. Ontdek de bosspeeltuin, bekijk de 7 kunstwerken in het park,

uitstraling waar je heerlijk kunt wandelen en

maakt Het Lint bij uitstek geschikt voor wande-

wandel door het schilderachtige Binnenhof, pak de fiets of skates en verken Het Lint.

picknicken. Met fraaie bruggen, een uitgestrek-

laars, fietsers, hardlopers en skaters. Dit is ook

Geniet van een hapje en een drankje in Anafora parkrestaurant. Drink een lokaal

te lelievijver, mooi begroeide oevers, statige

de ideale plek om kleine kinderen te leren

gebrouwen biertje bij Brouwerij Máximus en ga lekker lunchen bij Rare Jongens.

lanen met beuken of platanen maar ook kleine

fietsen. Het Lint voert langs alle mooie plekjes

kronkelende paadjes die uitnodigen tot

van het park zoals de Haarrijnseplas,

ontdekken.

De Buitenhof, De Vikingrijn en bijzondere archeologische locaties. Overal langs het Lint

De Binnenhof is het hart van het Máximapark.

staan bankjes om even te rusten en te genieten

Inmiddels bevat De Binnenhof diverse attracties

van de omgeving.

Scouting Ridderhof Ridderhofstad Den Engh

Sportpark De Paperclip Het Zand Hoge Woerd

De Buitenhof

De Woerd

Bloementuin De Binnenhof Parkpergola

Het Lint

Desto

Lelievijver Vleuten

Spoorlijn

Hockey Fletiomare Het Lint

Castellum

Grand Canal

Hoofdentree Vikingrijn

VV De Meern

Kunstobject De Meern

Scouting Rhenova

Parkeren Voetbal

Parkpergola Speeltuin

Bosspeeltuin

Tennis Honk- en softbal

Beukenlaan Het Lint

Hockey

Anafora

Manege Zwembad Zwembad Fletiomare

Hof van Vleuten

52

53

Kleur- en materiaalstaat Hof van Vleuten

KLE UR- EN MAT ER I A A L S TA AT E X T E R I E U R

Disclaimer

(eventuele wijzigingen naar aanleiding van welstandsadvies zijn nog mogelijk)

Deze brochure is nauwkeurig en met de grootste zorg samengesteld

zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan heeft

Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.

aan de hand van beschikbare technische gegevens en tekeningen.

de uitvoering van de woning zoals die op dat moment tot stand is

Ondanks dat, moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van

gekomen, overwicht.

wijzigingen, voortvloeiend uit eisen en voorschriften van de overheid

Maatafwijkingen en wijzigingen, o.a. ten gevolge van planuitwerking,

Onderdeel

Materiaal

Kleur

(Bouwbesluit) en/of nutsbedrijven. De aannemer mag, in overleg met

uitvoering, voorschriften, overheidsbepalingen en dergelijke,

3 bruin/ roodtinten

de architect, wijzigingen aanbrengen in materialen, constructies en/of

voorbehouden.

Gevels Gevels

Metselwerk – baksteen in halfsteens verband

Voegwerk gevels

Cement

Grijs

in de situatie van de woningen wanneer dat nodig is voor het verkrij-

Gevels (gekeimd)

Metselwerk – baksteen in halfsteens verband wit gekeimd

Gebroken wit

gen van de benodigde bouw/omgevingsvergunningen, of de voort-

De in deze brochure opgenomen foto’s, impressies, sfeerbeelden en

gang en/of de kwaliteit van het werk kan bevorderen.

interieurschetsen zijn bedoeld om enig ruimtelijk inzicht te geven van

Plint metselwerk

Baksteen – staand metselwerk

Zwart

Voegwerk plint

Cement

Donker/ antraciet

de woningen. Aan deze kleuren beeldmaterialen kunnen geen

Lateien

Staal

Grafietgrijs

Afwijkingen tussen de genoemde en werkelijke oppervlakten van de

rechten worden ontleend. Alle op de tekening ingeschreven maten

Hemelwaterafvoeren

Zink of aluminium

Grijs naturel

kavels geven nimmer aanleiding tot verrekening. Mocht er een verschil

gelden als circa maten.

Waterslagen voorgevel

Prefab beton

Grijs naturel

Waterslagen erker

Aluminium

Crèmewit

Waterslagen achtergevel

Kunststenen raamdorpel

Grijs

Spekbanden

Prefab beton

Grijs naturel

Sierelementen

Prefab beton

Grijs naturel

Buitenkraan achtergevel

Metaal

Chroom

Kozijnen, ramen en deuren woning Kozijnen

Hardhout

Ramen

Hardhout

Crèmewit Zuiverwit Met plakroedeverdeling (binnen en

buiten) c.f. geveltekening

Terrasdeuren

Hardhout

Zuiverwit

Bergingsdeur straatzijde

Hardhout

Corresponderend met kleur voordeur

van desbetreffende woning

Voordeuren

Donkergroen

Hout

Donkerrood

Donkerblauw

Grijsbeige

Omlijsting voordeur

Crèmewit

Hout/ multiplex

Doorvalbeveiling

Metaal

Zwartgrijs

Hekwerk frans balkon

Metaal

Zwartgrijs

Ventilatieroosters

Aluminium

Stofgrijs

Beplating erker

Eternit Pictura (o.g)

Crèmewit

Lijstwerk erker

Hout/ multiplex

Crèmewit

Daken Dakpannen (schuine daken)

Keramische dakpan

Antraciet/ zwart

Gootlijst voor- en zijgevels

Hout/ multiplex

Crèmewit

Goten

Bakgoot zink of aluminium

Grijs naturel

Dakranden/ muurafdekkers

Aluminium of zink

Grijs naturel

Dakrand gemetselde dakkapel Prefab beton

Grijs naturel

Zijwangen dakkapel

Eternit Pictura (o.g)

Donkergrijs

Zijwangen gemetselde dakkapel Eternit Pictura (o.g)

Donkergrijs

54

55

Staat van afwerking Hof van Vleuten

STAAT VAN AFW E R K I NG 3 -L A A GS E WO NI NG

STA AT VA N A FWERKIN G 4 - LA A G SE WON IN G



Ruimte

Ruimte

Afwerking Vloer

Wand

Plafond

Afwerking Vloer

Wand

Plafond

Begane grond

Begane grond

Entree/hal/gang

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk (wit)

Entree/hal/gang

Afwerkvloer

Behangklaar


Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Meterkast

Onafgewerkt Onafgewerkt

Onafgewerkt

Toilet

Vloertegels 30 x 30 cm,

Wandtegels 25 x 35 cm tot


Toilet


Wandtegels 25 x 35 cm


kleur antraciet.

kleur antraciet.

tot ± 150 cm+vloer,

± 150 cm+vloer, kleur glans wit

liggend verwerkt.

kleur glans wit

Boven wandtegels

liggend verwerkt.

structuurspuitwerk.

Boven wandtegels structuurspuitwerk.

Trapkast

Afwerkvloer

Behangklaar

Onafgewerkt

Trapkast

Afwerkvloer Behangklaar

Onafgewerkt

Woonkamer

Afwerkvloer

Behangklaar


Werkkamer

Afwerkvloer

Behangklaar


Keuken

Afwerkvloer

Behangklaar


Keuken

Afwerkvloer

Behangklaar


Eerste verdieping

Eerste verdieping

Overloop

Afwerkvloer

Behangklaar


Overloop

Afwerkvloer

Behangklaar


Slaapkamer(s)

Afwerkvloer

Behangklaar


Woonkamer

Afwerkvloer

Behangklaar


Badkamer


Wandtegels 25 x 35 cm


kleur antraciet.

tot onderkant plafond,

Tweede verdieping

kleur glans wit liggend

Overloop

Afwerkvloer

Behangklaar


verwerkt.

Slaapkamer(s)

Afwerkvloer

Behangklaar


Badkamer


Wandtegels 2 5x 35 cm


kleur antraciet

tot onderkant plafond,

Tweede verdieping Overloop

Afwerkvloer

Behangklaar


Berging*

Afwerkvloer

Behangklaar


Slaapkamer(s)

Afwerkvloer

Behangklaar


Derde verdieping

Zolder*

Afwerkvloer

Behangklaar


Overloop

Afwerkvloer

Behangklaar


Slaapkamer(s)

Afwerkvloer

Behangklaar


Buitenberging Houten buitenberging

Prefab beton

Rabatdelen antraciet

* Indien van toepassing

kleur glans wit, liggend verwerkt.

Berging*

Afwerkvloer

Behangklaar


Onafgewerkt, balklaag

Zolder*

Afwerkvloer

Behangklaar


in het zicht.

Buitenberging Houten buitenberging

Prefab beton

Rabatdelen antraciet

Onafgewerkt, balklaag in het zicht.

* Indien van toepassing

56

57

Duurzaam wonen

Waarom nieuwbouw?

Wie slim is koopt nieuw!

10 Voordelen

van een nieuwbouwhuis

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.

1. Nieuw is onbeschreven

8. Nieuw is aangenamer

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude

is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een

huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm

nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan

te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarente-

de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

gen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook

2. Nieuw is zorgelozer

verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken

het in de zomer lekker koel.

naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een

Duurzaam wooncomfort

3. Nieuw is energiezuiniger

omgeving die ook zelf leeft.

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers

Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de

stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen

ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de

jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu

inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten

energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning

met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen,

die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

4. Nieuw is voordeliger

10 Nieuw is persoonlijker

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je

meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelas-

kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer

ting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duur-

wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis

zaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat

5. Nieuw is stiller

en smaak te krijgen.

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

Duurzamer wonen in Hof van Vleuten

laag energieverbruik. Echter, de kosten voor

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land

Nieuwbouwhuizen zijn al energiezuiniger

energie en onderhoud tijdens de levensduur

als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

dan bestaande bouw. Met de standaard

van een woning zijn een veelvoud van de

PV-panelen heb je een hoog wooncomfort

materiaalkosten die zijn gebruikt bij de

6. Nieuw is duurzamer

en bespaar je tegelijkertijd fors op je energie-

nieuwbouw.

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een

kosten. Met fotovoltaïsche panelen, kortweg PV-

nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking

Duurzaan bouwen

panelen, inclusief bijbehorende installatie kun

voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je

De woningen in Hof van Vleuten worden

je je woning nog meer verduurzamen.

portemonnee.

duurzaam gebouwd. Met onderhoudsvriende-

Zonneenergie wordt omgezet in elektriciteit.

lijke materialen met een lange afschrijvings

Jouw woning produceert minder CO2 en je

7. Nieuw is veiliger

termijn en met uitgekiende detaillering krijg je

bespaart energie, waarmee je weer bespaart

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel

een woning met een hoog comfort en een

op de kosten voor elektriciteit en/of gas.

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

58

Daarom nieuwbouw! 59

E E N O NTWIKK ELING VA N

BPD • ASR Vastgoedontwikkeling De Brand 30 3823 LK Amersfoort

REALISAT IE

VERKOOP INFOR MATI E

Reinbouw BV Industrielaan 8 6951 KG Dieren

Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern (030) 677 60 00 [email protected]

www.hofvanvleuten.nl © Juni 2016

45 Herenhuizen. Vleuterweide Leidsche Rijn Utrecht

Recommend Documents