LEIDSCHE RIJN PTOLEMAEUSLAAN UTRECHT
www.ptolemaeuslaan900.nl
Omschrijving
Algemeen: het object is gunstig gelegen in een parkachtige omgeving op bedrijventerrein Papendorp te Utrecht, grenzend aan het water en direct naast horecapaviljoen ‘De Steiger’. De architectuur en het opleveringsniveau kenmerken zich door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Het object heeft een representatieve, zelfstandige uitstraling waarbij een eigen identiteit gecreëerd kan worden. Hierdoor leent het object zich bijzonder goed voor single-tenant gebruik. Opvallend is de grote licht toetreding in de centrale entree door de geheel glazen wand waardoor er een weids uitzicht over het water aan de achterzijde van het object ontstaat. De kantoorvloeren zijn geschikt voor open office alsmede voor traditionele kantoorruimten en beschikt het object over diverse vergaderruimten en (grote) opslagruimten. Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regel: - ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' geldt dat het vloeroppervlak van de bij het bedrijf behorende kantoorruimte ten minste 50% en ten hoogste 70% van het totale brutovloeroppervlak per bedrijf bedraagt, het overig oppervlak is bedrijfsruimte; Bereikbaarheid: per auto: kantorenpark Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de rijkswegen A2 (AmsterdamDen Bosch) en de A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. De ‘Prins Clausbrug’ vormt de verbinding tussen Papendorp en Utrecht, waardoor ook het stadscentrum van Utrecht goed te bereiken is. per openbaar vervoer: Een snelle busverbinding met Utrecht Centraal Station via een vrije busbaan waarborgt een snelle en comfortabele ontsluiting met het openbaar vervoer. De bushalte op Papendorp is gelegen op enkele minuten loopafstand. Vloeroppervlak: voor de verhuur beschikbaar circa 1.738 m2, als volgt verdeeld: Verdieping Metrage v.v.o. Souterrain 13 m2 Opslagruimte Begane grond 772 m2 1e verdieping 514 m2 2e verdieping 439 m2 Parkeergelegenheid: 40 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar waarvan 36 in de onder gelegen parkeergarage. Parkeernorm 1:43. Opleveringsniveau: het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere: • entree met tochtsluis aan zowel de voorzijde als achterzijde; • natuurstenenvloer in de centrale entree;
• ontvangstruimte; • receptiebalie; • pantry per verdieping; • keukeninrichting voorzien van moderne inbouwapparatuur op 2e verdieping; • toiletgroep per verdieping; • liftinstallatie; • systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen; • luchtbehandelingskast met mechanische ventilatie met verwarming en koeling; • radiatoren met thermostatische kranen; • deels te openen ramen; • huidige zonwering; • kabelgoten ten behoeve van elektra en data; • huidige laminaat vloerbedekking; • huidige systeemwanden; • vergaderruimten en opslagruimten; • dakterras bereikbaar vanaf 1e etage; • overheaddeur, elektrisch bedienbaar; • goederenlift. Btw-heffing: uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijs: kantoorruimte: € 145,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: € 1.150,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling: de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening: jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureauvoor de Statistiek
Huurprijs
€ 145 per vierkante meter per jaar
Servicekosten € 45 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Bouw Hoofdbestemming Kantoor Nevenbestemming Bedrijfsruimte Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Oppervlakten Oppervlakte 1.738 m²
Indeling Aantal bouwlagen 3 bouwlagen Voorzieningen
Topkoeling, airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften en te openen ramen
Energie Energielabel Niet beschikbaar
Omgeving Ligging
Kantorenpark
Bedrijventerrein PAPENDORP/NIEUWERIJN Bereikbaarheid Snelwegafrit op 500 m tot 1000 m
Parkeergelegenheid Parkeerplaatsen 40 parkeerplaatsen (36 overdekt, 4 niet-overdekt) Parkeerkosten
Vanaf € 1.150,- per parkeerplaats per jaar
Locatie: Leidsche Rijn Ptolemaeuslaan Utrecht
Notities
