Burgemeester en Wethouders
I
PostadresPostbusI 6200, 3500CEUtrecht Tefefoon030 - 286 I 0 00 Fax O3O- 286 12 24
GemeenteUtrecht
WijkraadLeidscheRijn p/a WUkbureau Leidsche Rijn Postbus8613 3503 RPUtrecht
Behandeld MarjoleinPaumen door Doorkiesnummer 030 - 286 02 86 E-mail
[email protected] Bijlage(n) Geen Uw kenmerk Uw briefvan
Ceachte mevrouw Van
't
Datum Onskenmerk Onderwerp
3 september2013 13.056980 Actualisering bestemmingsplan diversegebieden,LeidscheRUne.o.
Verzonden Bijantwoorddatum,kenmerken onderwerpvermelden
Veen,
I n h e t k a d e r v a n d e v o o r b e r e i d i n gv a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n' A c t u a l i s e r i n gd i v e r s eg e b i e d e n ,L e i d s c h e R i j n e . o . ' h e e f t u e e n a d v i e sg e g e v e n .U w a d v i e si s h i e r o n d e rs a m e n g e v a e t n p e r o n d e r d e e lv a n e e n reactie voorzien. U h e e f t p e r d e e l g e b i e dv a n h e t b e s t e m m i n g s p l a ne e n a d v i e sg e g e v e n . D e e l q e b i e dI e n 2 D e W e t e r i n qN o o r d e n - Z u i d A l l e n o g t e b e b o u w e ng e b i e d e ni n D e W e t e r i n g Z u i dh e b b e nd e b e s t e m m i n gG e m e n g d- u i t t e w e r k e n . U b e n t v a n m e n i n g d a t h e t v o o r d e e lv a n h e t b e s t e m m i n g s p l a nL e i d s c h eR i j n U t r e c h t 1 9 9 9 i s , d a t d i t b e s t e m m i n g s p l a nw a t n a u w e r er e g e l ss t e l t w a a r d a t u i t w e r k e na a n m o e t v o l d o e n e n t e v e n s e e n inspraakprocedurevoorschrijft als er iets wordt uitgewerkt. Reactie: ln het bestemmingsplan Leidsche Rijn Utrecht 1999 waren de uitwerkingsregels uitgebreider doordat er procedureregels gesteld werden. Aangezien de Wet ruimtelijke ordening hieruoor een specifiek artikel kent mag de procedure niet meer in de regels worden opgenomen. H e t m e e s t z u i d e l i j k el e g e s t u k v o o r d e W a l l i s g e m e r k t G D i . p . v . G D - U - l r w a t w a a r s c h U n l Uek e n f o u t i s a a n g e z i e nh i e r v o o rg e e n r e g e l sz i j n o p g e n o m e n .U s t e l t v o o r o m d a a r e e n m o g e l i j k eb e s t e m m i n g ' M a a t s c h a p p e l i j ks t u d e n t e n - / v e r p l e e g k u n d i g eh n u i s v e s t i n ga' a n t o e t e v o e g e n . Reactie: Het kan zijn dat in de aan u toegestuurde versie dit onderdeel nog niet correct was bestemd. ln het 'Gemengd ontwerpbestemmingsplan valt The Wall bínnen de bestemming uit te werken'. ln het bestemmingsplan zijn ook de bfibehorende regels opgenomen. Het daaronder gelegen zuidelijke stuk 'Gemengd is eveneens bestemd tot uit te werken. Het is nog niet bekend welke invulling dit gebied kry'gt. Het deelgebied De Wetering (noord en zuid) is inmiddels overigens losgekoppeld van het onderhavige bestemmingsplan. Vanwege een technische fout was dit deelgebied tijdens de terinzagelegging niet benaderbaar. Dit deelgebied is nu ondergebracht in een nieuw bestemmingsplan en zal een afzo nde rfi ke p roce du re doorlope n.
Burgemeester en Wethouders
I
Datum 3 september 201 3 Onskenmerk 13.056980
GemeenteUtrecht
U c o n s t a t e e r td a t d e m o g e l i j k h e i dv a n a d d i t i o n e l eh o r e c ab i j d e m e e s t eC e m e n g d ed o e l e i n d e n ontbreekt. Een bedrijfskantine zou toch wel mogelijk moeten zijn of een cafetariavoor klanten. Reactie: Het klopt dat in de regels geen additionele horeca wordt opgenomen. Additionele horeca wordt aangemerkt als ondergeschikt aan de hoofdfunctie en behoeft niet meer apart te worden benoemd. Additionele horeca is daarmee toestaan. U s t e l t t e n a a n z i e nv a n d i t d e e l g e b i e dt e n s l o t t ed a t e r b i j z o n d e rw e i n i g g r o e n a a n w e z i gi s i n d e z e buurt. Reactie Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. D e e l q e b i e d3 W i n k e l c e n t r u mT e r w i i d e O p d e v e r b e e l d i n gi s d e b e s t e m m i n gC D - l v e r m e l d ,m a a r d e b i j b e h o r e n d er e g e l so n t b r e k e n . A n d e r s o m z i j n e r w e l r e g e l so p g e n o m e nv o o r G D - 4 , m a a r d e z e b e s t e m m i n gk o m t w e e r n i e t o p d e v e r b e e l d i n gv o o r . D e w i j k r a a dv e r m o e d t e e n v e r w i s s e l i n ge n v e r z o e k to m d e j u i s t e r e g e l s b i j d e j u i s t e b e s t e m m i n gt e p l a a t s e n . Reactie: Het klopt dat in de aan u toegezonden versie nog onjuiste verwijzingen waren tussen regels en verbeeldingen. De reden hiervoor is dat alle deelgebieden moesten worden doorgenummerd en diverse bestemmingen moesten worden herbenoemd. ln het nieuwe ontwerpbestemmingsplan gebied (zie hieruoor) kloppen de regels weer met de bestemmingen.
voor dit
Verder wordt verwezen naar horeca t/m categorie B. De wijkraad vermoedt dat er niet gedoeld wordt o p h o r e c a b e s t e m m i n gA t / m B m a a r h o r e c aB t / m D , e n v e r z o e k td a a r o m o m e e n c h e c k o p v e r m e l d e horecabestem mingen. Reactie: ln de hier bedoelde bestemming (ten behoeve van de Eoerder[ Ter WeAdd is opgenomen dat horeca is Íoegestaan tot en met categorie B van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten. Hier wordt bedoeld dat categorie D tot en met categorie B is toegestaan. Categorie B is een zwaardere categorie dan categorie D. Met andere woorden: als de zwaardere categorie mag (in casu B), dan mag een lichtere categorie eveneens. De wijkraad vraagt of voor de bezorgactiviteitenvan bepaalde(toegestane)horecavoorzieningenook ' b r o m m e r v e r g u n n i n g e nz' i j n v o o r z i e n ?E n z o j a , h o e v e e lp e r h o r e c a v o o r z i e n i n g ? de daarbijbehorende B i j d e w i j k r a a d z i j n v i j f h o r e c a f u n c t i e sb e k e n d ,s o m m i g e a a n d e r a n d v a n h e t p l a n g e b i e d ,e n a n d e r e n m e e r c e n t r a a lg e l e g e n .C e v r a a g dw o r d t o f h i e r i n e e n o n d e r s c h e i dw o r d t g e m a a k t ;d i t i n r e l a t i et o t d e g e p l a n d et e r r a s s e nb i j d e h o r e c a v o o r z i e n i n g e nD. e w i j k r a a d z i e t g r a a g d i t p u n t v e r d u i d e l i j k te n v e r d e r 'veegplan' u i t g e w e r k ti n h e t e n u i t e i n d e l i j k eb e s t e m m i n g s p l a n . Reactie: De brommervergunningen
bi1'horecagelegenheden maken geen onderdeel uit van het
bestemmingsplan. Het is wel zo dat indien een horecagelegenheid zich nieuw vestigt een melding moet worden gedaan op grond van het Activiteitenbesluit van de Wet milieubeheer.
2ls
en Wethouders Burgemeester Datum 3 september2013 O n sk e n m e r k1 3 . 0 5 6 9 8 0
GemeenteUtrecht
Op basis van deze melding kan een akoestisch onderzoek wordt geëist, als bi1'voorbeeld wordt aangegeven dat binnen de inrichting (waaronder ook bijvoorbeeld een terras) brommers of scooters worden gestaft. Naar aanleiding van de uitkomst van dit akoestisch onderzoek kan de gemeente het aantal brommers via een maatwerkvoorschrift maximaliseren om geluidsoveilast te voorkomen. E r s t a a t i n d e r e g e l se e n m a x i m a l e b r u t o v l o e r o p p e r v l a (kB V O )v o o r d e t a i l h a n d e vl e r m e l d ,t e r w i j l e r g e e n m a x i m u m B V Oi s g e s t e l d a a n d e h o r e c a - o p p e r v l a k t eN. a d e e lh i e r v a ni s d a t d i t d e f l e x i b i l i t e i ti n ( d e t a i l h a n d e l s ) f u n c t i ebse p e r k t ,i e t s w a t m o g e l i j k i n d e t o e k o m s t k a n g a a n k n e l l e n .D e w i j k r a a d s t e l t voor om deze oppervlaktebeperkinglos te laten. Reactie: Winkelcentrum Terwijde is een maximum aantal vierkante meters voor detailhandel. Ook voor horeca is in dit uitwerkingsplan een maximum aantal vierkante opgenomen. De metrages voor detailhandel zijn inmiddels opgenomen in overeenkomsten gemeente en de ontwikkelende partijen in het gebied. Op deze wijze wordt voorkomen dat Al in het uitwerkingsplan
opgenomen meters tussen de in het
winkelcentrum geen ruimte meer is voor andere functies, zoals maatschappelijke doeleinden of horeca. De gemeente is ook van mening dat de hier vastgestelde metrages voor detailhandel passend zijn voor zoals het winkelcentrum Terwijde. De gemeente verwacht ook niet dat deze een buurtwinkelcentrum metrages in de toekomst zullen gaan knellen. Daarnaast zorgt het maximeren van de metrages voor detailhandel ook ruimte voor andere functies in het winkelcentrum,
wat weer zorgt voor een divers
aanbod voor de consumenten. De eerder in het uitwerkingsplan opgenomen metrages ten behoeve van horeca zijn niet overgenomen in dit bestemmingsplan, aangezien een toename van horeca wenselijk is in dit gebied. D e e l q e b i e d4 D e W o e r d U g e e f t a a n d a t d i t d e e l g e b i e do n t b r e e k t i n h e t b e s t e m m i n g s p l a n . Reactie; Het klopt dat dit deelgebied geen onderdeel meer uitmaakt van het bestemmingsplan Actualisering diverse gebieden, Leidsche Rijn e.o. Het bestemmingsplan voor De Woerd is in 20O5 vastgesteld, waardoor de noodzaak om dit gebied nu te actualiseren niet meer aan de orde was, zeker gezien de tijdsdruk om de andere gebieden wel tijdig te actualiseren. Dit gebied zal op een later moment alsnog worde n ge actual is eerd. D e e l q e b i e d5 e n 6 V e l d h u i z e n D e z e g e b i e d e nb e h o r e n o n d e r w i j k 1 0 , w i j k r a a dV l e u t e n D e M e e r n . Reactie: Het is correct dat deze gebieden onder wijk I O vallen, wijkraad Vleuten De Meern. Hieruan is echter nog geen reactie ontvangen. D e e l q e b i e d7 V o o r n D e w i j k r a a d c o n s t a t e e r td a t h e t p l a n g e b i e dh i e r z e e r m e r k w a a r d i gi s g e k o z e n .H e t l o o p t n i e t d o o r t o t n ,a a r d o o re e n b o e r d e r i je n e e n s t u k j e w e g n i e t z i j n d e L e i d s c h eR i j n B o u l e v a r d / S t a d s b a a w meegenomen. Reactie: Dit gebied is op deze wijze vastgelegd, aangezien alleen voor dit deel geen actueel kader gold. Voor het omliggende gebied gelden inmiddels actuele plannen.
tls
Burgemeester en Wethouders
I
Datum 3 september2013 O n sk e n m e r k1 3 . 0 5 6 9 8 0
GemeenteUtrecht
' W a a r d e- a r c h e o l o g i e ' is D e w i j k r a a dv i n d t h e t v r e e m d d a t v o o r d i t g e b i e dg e e n d u b b e l b e s t e m m i n g o p g e n o m e n ,a a n g e z i e nd o o r h e t g e b i e d d e e e u w e n o u d eV o o r n s e s t e e gl,o o p t , e e n o u d e w e g n a a r W o e r d e nw a a r o p e e n s e e n b i s s c h o pi s g e s n e u v e l d . Reactie: Op basis van de Waardenkaart Archeologie is voor een deel van dit gebied inderdaad sprake van archeologische waarden en hieruoor zal de bestemming Waarde-archeologie worden opgenomen. De verbeelding zal hierop worden aangepast. H e t l i g t n i e t v o o r d e h a n d o m i n d i t g e b i e d s p e e l v o o r z i e n i n g etne r e a l i s e r e n . Reactie: 'Verkeer ln dit deelgebied is de algemene bestemming verblijfsgebied'opgenomen. Deze bestemming komt vaker voor in het bestemmingsplan en duidt op een gebied waar naast de functie verkeer het ook mogelUk is om te verblijven. De bestemmingsplan staat toe dat er bi1'de verbfifsfunctie passende voorzieningen worden gerealiseerd, zoals speelvoorzieningen. D e w i j k r a a d g e e f t a a n b l i j t e z i j n d a t d e i n d e O n t w i k k e l i n g s v i s iC e e n t r a l eZ o n e v o o r z i e n eb o u w t e n z u i d e n v a n d e H o g e W e i d e b a a n i,s v e r d w e n e n . Reactie: Het is niet geheel duidelijk welke ontwikkeling hier wordt bedoeld. ln principe is bij dit deelgebied aangesloten bij het voorheen geldende bestemmingsplan Leidsche Rijn Utrecht 1999. Binnen de uit te werking bestemming (Gemengd - I (uit te werken)) die nu grotendeels van toepassing is voor dit deelgebied, zijn echter nog diverse bebouwingsmogelijkheden, al zal hieruoor eerst een uitwerkingsplan moeten worden opgesteld of gebruik worden gemaakt van de in de regels opgenomen mogelijkheid af te wijken van de bouwregels in artikel25.4D e e l q e b i e d8 R i i k s s t r a a t w e q U s t e l t d a t d e b e w o n e r sh i e r z e l f g o e d n a a r m o e t e n k i j k e n o f d e h u i d i g e s i t u a t i eg o e d i s o v e r g e n o m e n , e n o f z e n o g e v e n t u e l ew e n s e n h e b b e n .W a t v e r d e r o p v a l t i s d a t d e L e i d s c h eR i j n o o k i n d i t p l a n s t a a t , i n c l u s i e fd e S t a d s d a m b r u gV . e r d e rw o r d t d e v e r b i n d i n gv a n u i t R i j n v l i e tn a a r d e R U k s s t r a a t w e(gv o o r g e f i e t s e r se n h u l p d i e n s t e n ) m i s t o p d e v e r b e e l d i n g . Reactie: De bewoners zijn inderdaad in de gelegenheid gesteld om tijdens de terinzagelegging een zienswijze in te dienen. De Leidsche Rijn is een primaire watergang en wordt dan ook bestemd als water, inclusief waterkeringen. De verbinding vanuit Rijnvliet naar de Rijksstraatweg voor fietsers en hulpdiensten staat inderdaad niet op de verbeelding, aangezien het gaat om een toekomstige ontwikkeling. lndien noodzakelijk zal hieruoor een aparte procedure worden dooilopen. D e e l q e b i e d9 - S t r i i k v i e r t e l U c o n s t a t e e r td a t n i e t a l l e k a d e r sv o o r d i t g e b i e d d o o r d e w i j k r a a d z i j n o n t v a n g e n . Reactie: Het klopt dat een kader niet is meegezonden. Naar aanleiding van deze reactie is aan de w[kraad later alsnog het juiste kader toegezonden. I n t e g e n s t e l l i n gt o t d e O n t w i k k e l i n g s v i s i C e e n t r a l eZ o n e i s d e s t r o o k t u s s e n L e t s c h e r t w e ge n A l 2 b e s t e m dt o t g r o e n g e b i e de n n i e t m e e r t o t k a n t o r e n Reactie: Het klopt dat in een eerder stadium deze strook bestemd is geweest voor groen. Dit is inmiddels aangepast en heeft nu de bestemming Gemengd - uit te werken, waarbinnen kantoren z|n begestaan, in aansluiting op de Ontwikkelingsvisie Centrale Zone.
4ls
Burgemeester en Wethouders
I
D a t u m 3 s e p t e m b e2r0 13 O n sk e n m e r kI 3 . 0 5 6 9 8 0
GemeenteUtrecht
H e t v r o e g e r a l s b e d r i j v e n t e r r e i na a n g e m e r k t eg e b i e d ,h e e f t n u e e n g e m e n g d eb e s t e m m i n gg e k r e g e n waar echter nog steeds bedrijven tot categorie 4.1 zijn toegestaan.De w'rjkraadhoopt dat er geen BASF-achtige i n d u s t r i e i s t o e g e s t a a n .E r i s w e l r u i m t e b i j g e k o m e nv o o r h o r e c ai n d e c a t e g o r i eA t / m D , s p o r t , v o l k s t u i n e n ,d e t a i l h a n d e li n v o l u m i n e u z eg o e d e r e n ,d i e n s t v e r l e n i n ge, n v e r k o o p p u n t motorbrandstoffen. Het verkooppunt motorbrandstoffen ziet de wijkraad hier liever niet. Ook heeft u g e v r a a g dw a t w o r d t v e r s t a a no n d e r d e t a i l h a n d e il n v o l u m i n e u z eq o e d e r e n . Reactie: 'Bedril'venterrein'gekregen. Het bedrfiventerrein heeft de bestemming Binnen deze bestemming ligt (een deel van) het bedrijventerrein Oudenrijn. Voor dit bedríjventerrein geldt dat, gelet op de directe omgeving, zware bedrijven niet gewenst zAn. Om die reden worden bedrfiven uit de categorie 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten,
die deel uitmaakt van de regels, rechtstreeks toegelaten en worden de bestaande bedrijven uit een hogere categorie voorzien van een aanduiding. Hierdoor kunnen zij blijven functioneren op deze locatie. Tevens zijn ondergeschikte bij het bedrijf behorende kantooractiviteiten toegestaan, tot maximaal 50% van de brutovloeropperulakte. D e s c h u i n ed o o r s t e e kv a n d e L e t s c h e r t w e gi s n í e t a a n g e g e v e nm , a a r v e r k e e r s d o e l e i n d em n ogen ook. D e w i j k r a a d h o o p t d a t d i e d o o r s t e e kn u v a n d e b a a n i s , a a n g e z i e nd e z e z i n l o o s z o u z i j n . Reactie Het is niet geheel duidelijk welke doorsteek hier wordt bedoeld. Mocht hier echter sprake zijn van een eventuele toekomstige ontwikkeling, dan zal hieruoor (indien noodzakelUk) een afzondeilijke procedure voor worden gevolgd. U s t e l t d a t b i j d e g e m e n g d eb e s t e m m i n gw e i d e g e b i e de n b i j b e h o r e n d ea g r a r i s c h ed o e l e i n d e no o k t o t d e m o g e l i j k h e d e nb e h o r e n .D i t i s i n f e i t e o o k h e t h u i d i g e g e b r u i k . Z o z o u b i j v o o r b e e l db e s t e e n m o d e l b o e r d e r i jp a s s e na c h t e r d e S t r i j k v i e r t e l p l a s . Reactie: BI het bepalen van de bestemming is in eerste instantie aansluiting gezocht bij het voorheen geldende bestemmingsplan. ln deze situatie gold het bestemmingsplan Leidsche Rijn Utrecht 1999, waar voor dit gebied eveneens een uit te werken bestemming gold. De nieuwe bestemming sluit aan b[ deze vorige bestemming. Agrarische doeleinden zrjn op grond hieruan niet mogelijk. D e e l q e b i e d- l 0 Z u i d k a n t H a a r r i i n s e p l a s H o o r t o n d e rW U k 1 0 . Reactie: Het is correct dat deze gebieden onder w[k l0 vallen, wijkraad Vleuten De Meern. Hieruan is echter nog geen reactie ontvangen. Hoogachtend,
B u r g e m e e s t eer n w e t h o u d e r sv a n U t r e c h t ,
sts
