LEVEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN WADDINXVEEN EENGEZINSWONINGEN EN HERENHUIZEN

LEVEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN WADDINXVEEN EENGEZINSWONINGEN EN HERENHUIZEN

WADDINXVEEN, DORP MET KARAKTER Eeuwen geleden, in 1233 om precies te zijn, is Waddinxveen ontstaan. De woeste veengronden van ‘toen’ hebben plaatsgemaakt voor een sfeervol dorp met zo’n 25.000 inwoners. De Waddinxveense hefbrug over de Gouwe en een paar monumentale panden herinneren aan vroeger. Ze geven het dorp karakter. Verder is Waddinxveen vooral een heerlijke plek om te wonen met hedendaagse voorzieningen, hippe winkels, gezellige horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. OPTIMAAL CENTRAAL Het dorp heeft dus alles te bieden, maar wat als u nu uw horizon wilt verbreden, ergens anders wilt winkelen of wellicht buiten het dorp werkt? Dan is het fijn om te weten dat Waddinxveen bijzonder centraal in de Randstad ligt. Diverse grote steden zoals Gouda, Utrecht, Zoetermeer en Rotterdam zijn gemakkelijk en snel te bereiken. In gemiddeld een half uur bent u er.

2 | Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe

WATERRIJK EN GROEN Waddinxveen wordt gevormd en ‘gekleurd’ door de rivier de Gouwe die langs het dorp stroomt. Ideaal voor watersportliefhebbers en natuurlijk ook gewoon mooi om naar te kijken. Ga lekker langs de kade zitten met een hapje en een drankje en vergaap u aan alle schepen die voorbij varen. En dát zijn er veel: zo’n 30.000 vaartuigen passeren per jaar de Waddinxveense hefbrug op weg naar de Hollandse IJssel of het merengebied van MiddenNederland. In en rondom het dorp zijn nog veel meer plekken waar u kunt genieten van de buitenlucht en de schitterende omgeving. Wat dacht u bijvoorbeeld van weidegebied het Gouwebos of weideveengebied ‘t Weegje? Stuk voor stuk bieden ze u eindeloos veel vertier. Van vissen tot wandelen, van vogels spotten tot lekker skaten, het kan hier. VRIJE TIJD Hoe besteedt u uw vrije tijd het liefst? Relaxed met een boekje op de bank of in de tuin of sluit u zich graag aan bij een vereniging? In beide gevallen zit u goed in Waddinxveen. De huizen in Alblas bieden alle gelegenheid om ontspannen te leven en of u nu van toneel, dans of zang houdt, Waddinxveen heeft het. Tel hier de grote hoeveelheid sportverenigingen bij op en u snapt dat ‘je vervelen’ geen optie is in dit dorp. Voetbal, hockey, badminton, korfbal, atletiek, tennis, basketbal, turnen en waterpolo, het is slechts een greep uit de mogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al wonen? ZO BEREIKBAAR IS WADDINXVEEN Waddinxveen ligt gunstig. Leiden, Rotterdam, Zoetermeer, Den Haag, Gouda en Utrecht zijn allemaal snel bereikbaar via de A12 of de A20. Ook het openbaar vervoer in Waddinxveen is goed geregeld. Er zijn nu al twee treinstations en in 2016 wordt een derde station bij de wijk De Triangel geopend. Een sprinterverbinding brengt u snel naar Gouda en Alphen aan de Rijn en ook in Rotterdam en Den Haag bent u zó met de bus.

Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe | 3

RUIM EN VRIJ WONEN Op één van de mooiste plekken van Waddinxveen, aan rivier de Gouwe, komen totaal 175 nieuwe woningen. In deze brochure vertellen wij u graag meer over de woningen die aan de Zaagmolen en de Papiermolen liggen. De woningen zijn er in twee verschillende types. Waar u ook voor kiest, u bent altijd verzekerd van een heerlijk ruim huis met een grote tuin op het oosten of westen. 4 | Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe

HET BEGINT AL ECHT TE LEVEN Echt nieuw kunnen we project Alblas al niet meer noemen. Een groot deel van de woningen is al gebouwd en bewoond. Tuinen zijn aangelegd, de gordijnen hangen en kinderen spelen op straat. De buurt begint al echt te leven. Juist omdat een deel van Alblas al gerealiseerd is, is een bezoek aan de locatie de moeite waard. Loop door de mooie wijk, ervaar de rust en proef het karakter. Geniet van rivier de Gouwe als sfeervolle smaakmaker. Nieuwsgierig hoe de woningen eruit zien die nu in de verkoop zijn? De woningen in de eerste fase zijn ondertussen opgeleverd en daarnaast hebben we een modelwoning ingericht om u nog een beter beeld te geven. ALLES IN DE BUURT Alblas heeft alle ingrediënten in zich om het de bewoners naar de zin te maken. Het plan is ruim opgezet en is er veel aandacht besteed aan de openbare inrichting van de wijk. De wijk is ideaal voor gezinnen met kinderen, want naast de diverse groenzones zijn er diverse speelplaatsen én de straten zijn veelal autoluw. Wie hier woont, gaat naar school in de buurt, loopt zo naar het dorpshart, wandelt voor een gezellig etentje naar één van de restaurants aan de Zuidkade en fietst in enkele minuten naar de voetbalclub of het nieuwe winkelcentrum. Overal dichtbij, alles binnen handbereik. Wel zo fijn.


Legenda

SITUATIETEKENING

= Eengezinswoning type C = Herenhuizen type E = Overige bebouwing gerealiseerd = Twee-onder-een-kap woning type T

SCHAAL 1:200

= Speelplek

Legenda = Eengezinswoning type C = Herenhuizen type E = Overige bebouwing gerealiseerd = Twee-onder-een-kap woning type T = Speelplek


TYPE C

EENGEZINSWONINGEN

HOE WILT U WONEN?

TYPE E

HERENHUIZEN

De 19 hoogwaardig afgewerkte woningen zijn onder te verdelen in 10 eengezinswoningen (type C) en 9 herenhuizen (type E). Het grote verschil tussen de twee typen: de eengezinswoningen zijn met een woonoppervlakte vanaf 109 m2 GBO al groot, de herenhuizen zijn met 137 m2 GBO nóg een slag groter. Daarbij is ook de tuinligging anders. De herenhuizen hebben een tuin op het westen, de eengezinswoningen op het oosten met een ruime voortuin op de avondzon. Doordat de achtertuinen met berging zo diep zijn, kunt u op een mooie dag vele uren van de zon genieten. Beide woningen hebben een tuingerichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en een vrij indeelbare zolder. Ook een complete badkamer voorzien van mooi kwaliteitssanitair, -kranen, tegels en een waardecheque voor een keuken (te besteden bij de projectleverancier) zijn bij de koop inbegrepen. Dat wil overigens niet zeggen dat alles al vast ligt. Uiteraard heeft u als koper van een nieuw huis nog de mogelijkheid om ook deze ruimtes aan te passen aan uw smaak. Datzelfde geldt voor de indeling. Naast dat u kunt kiezen voor een hoek- of een tussenwoning, is het ook nog mogelijk om de woning met allerlei indelings- en uitbreidingsopties aan te passen aan uw eigen leefstijl en gezinssamenstelling.


TYPE C


EENGEZINSWONINGEN

C

IMPRESSIES

BEGANE GROND MET OPTIE UITBOUW, DUBBELE DEUREN EN EEN TRAPKAST

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING MET OPTIE DAKKAPEL EN INDICATIEVE INDELING Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe | 9

C

TECHNISCHE TEKENING SCHAAL 1:50 • Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui • Straatgerichte keuken • Drie slaapkamers en compleet met badkamer • Vaste trap naar ruime zolder waar extra kamers mogelijk zijn • Diverse uitbreidingsen indelingsopties (zie pagina 14)

BEGANE GROND 10 | Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe

EERSTE VERDIEPING

C

TECHNISCHE TEKENING SCHAAL 1:50 • Hoekwoning 9.1 is voorzien van een tuitgevel • Deze kan optioneel gekozen worden bij de andere woningen • Dakkapel en extra kamers optioneel mogelijk

TWEEDE VERDIEPING

TUIT VOORGEVEL BOUWNUMMER 9.1


C

GEVELS EN DOORSNEDE SCHAAL 1:100

VOORGEVEL TYPE C


ACHTERGEVEL TYPE C

DOORSNEDE TYPE C

C

GEVELAANZICHT SCHAAL 1:200

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL


C

OPTIES TYPE C

KIES UW VOORDEUR EN KOZIJNEN

UITBOUW BEGANE GROND UW HUIS, UW KEUZE, UW WOONGENOT Een huis bouwen waarin iedereen zich direct thuis voelt, is onmogelijk. Ieder mens en gezin is anders en daar horen specifieke woonwensen bij. Met het uitwerken van diverse uitbreidingsen indelingsopties spelen wij in op de behoefte van keuzevrijheid. Met de aangeboden opties kunt u de woning afstemmen op uw eigen wensen en nóg meer leefruimte creëren voor het hele gezin. Wat dacht u van openslaande deuren in plaats van een schuifpui? Of had u liever een nog grotere woonkamer gehad? U kunt deze uitbreiden met 1,20 of zelfs 2,40 meter; hierdoor heeft u aan de achterzijde van het huis de mogelijkheid om een dakterras te maken op de uitbouw. Bij de hoekwoning kunt u zelfs kiezen voor een zijuitbouw. Op de tweede verdieping heeft u de keuze uit een dakraam of een dakkapel, dit eventueel in combinatie met een indeling met kamers. Hieronder ziet u een overzicht van de standaardopties. Heeft u andere wensen? Laat het ons weten. Individuele wensen zijn bespreekbaar.


ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

OPTIES DAKRAAM, DAKKAPEL, TUIT 1:100

C

OPTIES TYPE C

GEVELS 1:200


TYPE E


HERENHUIZEN

E

IMPRESSIES

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

MET OPTIE UITBOUW 2,4 M EN DUBBEL OPENSLAANDE DEUREN

MET OPTIE DAKTERRAS

MET OPTIE DAKKAPEL EN INDICATIEVE INDELING Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe | 17

E

TECHNISCHE TEKENING SCHAAL 1:50


BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

E

TECHNISCHE TEKENING SCHAAL 1:50

TWEEDE VERDIEPING

BOUWNUMMER 13.1 MET OPTIE TUIT VOORGEVEL


E

GEVELS EN DOORSNEDE SCHAAL 1:100

VOORGEVEL TYPE E


ACHTERGEVEL TYPE E

DOORSNEDE TYPE E

E

GEVELAANZICHT SCHAAL 1:200

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL


E

OPTIES TYPE E

KIES UW VOORDEUR EN KOZIJNEN

UITBOUW BEGANE GROND CREËER DE IDEALE LEEFOMGEVING In de basis heeft dit herenhuis al heel veel te bieden, maar misschien wilt u een andere indeling en heeft u behoefte aan nog meer ruimte. Dat kan. Voor deze woningen van Alblas zijn diverse uitbreidingsen indelingsopties uitgewerkt. Op deze manier heeft u alle ruimte om een huis te creëren waarin u zich thuis voelt. Dit huis past zich aan u aan en niet andersom. Een uitbouw van de woonkamer met 1,20 of 2,40 meter, een dakterras op de uitgebouwde woonkamer, of een prachtige dakkapel, u zegt het maar. Het is zelfs mogelijk om nog twee extra kamers op zolder te maken. En welke voordeur vindt u het mooist? U heeft keuze uit drie modellen. Hieronder ziet u een overzicht van de standaardopties. Staat de woningwijziging van uw keuze hier niet tussen, bel ons dan gerust. Individuele wensen zijn bespreekbaar. We kijken graag wat we voor u kunnen betekenen.

ACHTERGEVEL 22 | Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe

ACHTERGEVEL

OPTIES DAKRAAM, DAKKAPEL, TUIT 1:100

E

GEVELS EN DOORSNEDE

GEVELS 1:200


SFEERIMPRESSIE


C+E BERGINGEN


ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE Algemene bepalingen 00. INLEIDING Deze technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (ondernemer) en koper (verkrijger). In de aannemingsovereenkomst wordt de verplichting tot realisering van de woning door de ondernemer vastgelegd. De verkrijger koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staat weergegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning is te vinden op de geveltekening(en). De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in de technische omschrijving. Deze bescheiden zijn opgenomen in de koperscontractmap, welke het contract vormt tussen ondernemer en verkrijger. Dit teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning. 01. WONINGTYPEN Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening. 02. VOORBEHOUD WIJZIGINGEN Het ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De koper wordt aangeraden de contracttekeningen en de koperscontractmap vóór ondertekening van de aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kan contact worden opgenomen met de makelaar. De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen is niet op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten op tekening zijn niet bindend. De juiste maatvoering van de buitengevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan Dura Vermeer Bouw Zuid West BV geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst Dura Vermeer Bouw Zuid West BV erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd. De informatie in deze algemene bepalingen en in de technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert 26 | Alblas - Heerlijk wonen aan de Gouwe

de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden.

Deze kosten kunnen zijn: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - bouwrente en rente tijdens de bouw; - notariskosten voor de hypotheekakte.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels informatiebrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.

05. BELASTINGEN Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied.

De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken; Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven; de exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken; De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de aannemingsovereenkomst; Waar merknamen worden vermeld, behoudt Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening; Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de koperscontractmap was de omgevingsvergunning nog niet verstrekt. 03. AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt. 04. KOOPSOM V.O.N. De aanneemsom van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de aanneemsom zijn inbegrepen: - bouwkosten; - kosten garantieregeling Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK); - eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: gas, water, elektriciteit en riolering, centrale antenne,; - B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden). Niet in de aanneemsom zijn inbegrepen: - entreekosten kabelexploitant; - entreekosten telefoonabonnement; - administratiekosten aanvraag levering gas, water en elektra; - tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de aanneemsom inbegrepen.

06. BETALINGSVERPLICHTING EN RENTEVERGOEDINGEN De aanneemsom wordt gedeclareerd aan de verkrijger(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan. 07. HYPOTHEEK Bij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypothecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de aanneemsom. De aanneemsom kan, wanneer verkrijger(s) dat wenst/wensen, verhoogd worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden. 08. MEER-/MINDERWERK Woningen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zijn nagenoeg complete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Om zoveel mogelijk aan die woonwensen tegemoet te komen, wordt bij het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst via de makelaar een lijst met mogelijke opties aan de verkrijger(s) overhandigd. De spelregels van het meer- en minderwerk worden nader toegelicht in het hoofdstuk meer- en minderwerk in de koperscontractmap. Er is voor dit project onder andere de mogelijkheid om de inrichting van de sanitaire ruimten en de wanden vloertegels naar individuele wens aan te passen. Het standaard tegelwerk en sanitair worden opgesteld bij gespecialiseerde showrooms. Verkrijgers worden, wanneer partijen daarvoor gereed zijn, uitgenodigd door de desbetreffende showrooms. Een specificatie van het standaard sanitair en tegelwerk vindt u in de technische omschrijving. De showroomprocedures worden verder beschreven in het betreffende hoofdstuk van de koperscontractmap. 09. STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK) De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantieen waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen welke zijn ingeschreven. Het instituut hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

De SWK is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd om kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer. Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het SWK gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor het constructieve deel van de woning geldt een langere termijn. De tekst van de gehanteerde aannemingsovereenkomst is conform het model dat door het SWK is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, biedt het SWK u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert het SWK tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan de koper het SWK vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de ondernemer het garantieen waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door het SWK toegezonden. Op de aannemingsovereenkomst zijn de Dura Vermeer Bouw Zuid West BV Garantiesupplementen module I C en module II F van toepassing. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: - bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; - indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantieen waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. 10. BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit versie 2003, dat tijdens de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning geldig was. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling: Benaming Benaming volgens bouwbesluit Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte Hal, entree, gang, overloop Verkeersruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Meterkast Technische ruimte Zolder Onbenoemde ruimte Berging Bergruimte 11. VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen

op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zal er een kijkdag georganiseerd worden. Alleen op deze kijkdag is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zal de datum van deze kijkdag bekend worden gemaakt. 12. VEILIGHEID NA OPLEVERING Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/ eigenaar moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en / of voor de bevestiging en zekering van de ladder. 13. VERZEKERING Dura Vermeer Bouw Zuid West BV verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst neemt, danwel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de verkrijger(s). Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt u aan deze verzekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan. 14. BOUWNUMMERS/HUISNUMMERS Huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de huisnummers bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt. 15. MAATVOERING OP TEKENING De maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning wordt een kopersmiddag georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. Verkrijger ontvangt te zijner tijd een uitnodiging. 16. LIMITERING GARANTIE Indien verkrijger ervoor kiest om de wanden vloerafwerking in de badkamer en / of toiletruimte te laten vervallen, wordt niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De verkrijger dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. Verkrijger zal gevraagd worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat verkrijger ter zake van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijn de bepalingen

van de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. 17. BEGLAZING De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk. 18. IN GEBRUIKNAME WONING Werkzaamheden direct na oplevering Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan het verwerken van specie en afwerken van de vloer. Om dit ´bouwvocht´ uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. Veelal kan verkrijger de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zullen de verkrijgers een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen. Verkrijgers kunnen eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met een overschilderbare kit. Leggen van tegelvloeren Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er met betrekking tot de vlakheid van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies. Beglazingskit De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Wij verwijzen voor de onderhoudsvoorschriften van de beglazingskit naar het bewonersinformatieboekje, dat verkrijger bij de oplevering van de woning krijgt overhandigd.

ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE

Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bijtuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de bodem Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen: -v oldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; -k euzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; - (voorzorg)maatregelen in de grond; -v rijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; - (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; -o nderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; -b eperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. - etc. ALBLAS VOF en/of Dura Vermeer Bouw Zuid West BV is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Standaard wordt bij de woonblokken een drainagestreng aangebracht. Zie tevens de omschrijving bij het hoofdstuk ’riolering’.

Drainageleiding Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aan verkrijgers wordt afgegeven. Wijk in aanbouw De woning wordt gerealiseerd in een nieuwe wijk in aanbouw. Na de oplevering en het betrekken van de woning worden er in de omgeving nog verschillende (bouw)werkzaamheden verricht. Andere woningen in de wijk worden nog gebouwd en de openbare ruimte zoals stoepen, parkeerplaatsen, etc. rondom uw woning moet nog worden aangebracht. Op de situatietekening is een standopname weergegeven van het ontwerp van het openbaar gebied. Het ontwerp van het openbaar gebied wordt door de gemeente vastgesteld en aangelegd.


ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE

de toegang tot de woning (bedoeld toegang tot de kruipruimte via kruipluik en respectievelijk voordeur) dient te accepteren. In de akte is ook omschreven dat de kosten bij eventuele calamiteiten (bijvoorbeeld breuk of doorspuiten bij verstopping) gemeenschappelijk moeten worden gedragen voor de eigenaren van het betreffende bouwblok. Op de riolering wordt buiten het (kop-)gevelblok een flexibel aansluitstuk aangebracht.

Technische bepalingen 19. ALGEMEEN De woning is afgestemd op een EPC-waarde van 0,80. 20. PEIL EN UITZETTEN Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; 21. GRONDWERK Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond (aarde / zand) wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. De tuinen worden zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond / zand. Aanvullingen/ ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd (op afschot indien mogelijk) wordt opgeleverd. Aan de achterzijde van uw woning wordt vanaf de achtergevel (of optionele uitbouw) een strook van circa 4m1 over de breedte van de woning aangevuld met zand in plaats van uitkomende grond. De grond, waarop uw woning gebouwd wordt, is geschikt bevonden voor bebouwing en bewoning. De locatie bevindt zich in een zettinggevoelig gebied. Om toekomstige zettingen zoveel mogelijk te beperken zijn door de Alblas VOF maatregelen getroffen, o.a. door de locatie geruime tijd voor te belasten. De verwachting is dat aanzienlijke zetting in de toekomst hiermee wordt voorkomen. Indien zich ondanks de door ons genomen maatregelen, zetting voordoet in uw tuin, aanvaardt u dit bij deze uitdrukkelijk. Dit zal geen aanleiding zijn tot enige rechtsvordering tot schadevergoeding en/of ontbinding van de overeenkomst. 22. BUITENRIOLERING / DRAINAGE Aanleg volgens de eisen van de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd middels een gescheiden systeem en het rioolsysteem wordt uitgevoerd als collecteurriool. Dit houdt in dat de riolering niet per bouwnummer, maar per bouwblok op het openbaar net is aangesloten. De individuele riolering van de woning is onder de begane grondvloer aangesloten op een verzamelleiding die vervolgens per bouwblok op de gemeentelijke (hoofd) riolering is aangesloten. Behoudens op de koppen van de woonblokken is in de kruipruimte van elke individuele woning een aftakking (doorspuitstuk) op de verzamelleiding opgenomen om in geval van een calamiteit op zoveel mogelijk posities inspecties of doorspuiten mogelijk te maken. In de leveringsakte is om deze reden een artikel opgenomen waarbij de individuele eigenaar in geval van calamiteit


De achterpaden worden voorzien van straatkolken en schoonwaterriolering. De hwa’s van de bergingen lozen op het riool van het achterpad. De binnen- en buitenriolering wordt vervaardigd van p.v.c. buizen met bijbehorende hulpstukken. 23. BESTRATING Van betontegels met vellingkant: het pad naar de voordeur, breed circa 90 cm bij type T en T2, 2 rijstroken t.b.v. parkeren 1 auto gemeenschappelijk achterpad tussen de buitenbergingen Een terras en staptegels in de tuinen is niet van toepassing, behoudens pad naar de voordeur. 24. ERF- EN TERRASSCHEIDINGEN T.p.v. de voortuin wordt bij een aantal woonblokken een laag houten hekwerk voorzien. Tevens worden op een aantal posities een haag aangebracht. De hagen worden in het plantseizoen aangebracht. T.p.v. een aantal kopwoningen worden in de achtertuinen aan de zijde van de tuin die grenst aan openbaar gebied een hoog gaashekwerk met klimbeplanting geplaatst. Voor posities van de hekwerken en beplantingen, zie situatietekening. Buitenbergingen worden uitgevoerd als houten (standaard) berging met plat dak: Afmeting enkele berging: circa 2,5x3m. Hoogte circa 2,4m. Afmeting dubbele berging: circa 2,5x6m. Hoogte circa 2,4m. Een terrasscherm is niet van toepassing. 25. METSELWERK Gevelmetselwerk van baksteen, kleur en type conform kleuren materiaalstaat. Stalen lateien voor opvang metselwerk. Keramische raamdorpelstenen onder de buitenkozijnen met borstwering. Ventilatierooster / muisrooster in de voor- en achtergevel, aantallen conform voorschriften. Isolatie van isolatieplaten (minerale wol) in de spouw van de buitengevel. Scheidingswanden binnen, opgebouwd uit gasbetonpanelen, 7 cm respectievelijk 10 cm dik. Alblas VOF behoudt zich het recht voor op een of meerdere plaatsen in het project op bijvoorbeeld een gevel of een kademuur een zogenaamde Architectuurplaquette te plaatsen. De architectuurplaquette is een initiatief van het NAi (Nederlands Architectuurinstituut) om de interesse met betrekking tot architectuur en gebouwen bij een groter publiek te bevorderen. Op die plaquette staan de namen van het gebouw c.q. project, de architect, de opdrachtgever, de aannemer en de bouwperiode vermeld. De plaquette is 27 x 27 cm groot, gemaakt van aluminium, bevestigd op een roestvrijstalen onderplaat. Meer informatie over de plaquette kunt u vinden op www.architectuurplaquette.com.

26. PREFAB BETON De onderstaande onderdelen worden in prefab beton uitgevoerd: - de heipalen; - de funderingsbalken; - de bergings- en garagevloer; - de begane grondvloer (een ribcassettevloer, voorzien van een isolatielaag en een geïsoleerd kruipluik); - de verdiepingsvloer (een kanaalplaatvloer met leidingsleuven); - de woningscheidende wanden een dikte van circa 10 cm; - de eindwanden in een dikte van circa 10 cm; - de langsgevels, in een dikte van circa 9 cm en/of circa 10mm; - kantplanken (onder kozijnen op de begane grond welke aansluiten op het maaiveld). 27. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES De schuine daken uitgevoerd als een geïsoleerde prefab doosdak (zichtzijde zolder; groenbruin op houtspaanderbasis). En dragende knieschotten, hoog circa 90 cm, afgewerkt met groene plaat op houtspaander basis. Per zijde 1 inspectieluik in het knieschot opgenomen. In het dakvlak aan de achtergevelzijde wordt een Fakro dakraam toegepast, conform tekenwerk. 28. KANALEN Alle benodigde kanalen voor de mechanische ventilatie volgens de geldende voorschriften; Combi-schoorsteen-element, kleur conform kleuren materiaalstaat. 29. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, inclusief draaiende delen, van hardhout. De onderdorpels bij kozijnen die tot de begane grondvloer doorlopen of kozijnen met deuren worden uitgevoerd in kunststeen. Geïsoleerd samengestelde houten voordeur voorzien van een briefsleuf. Aluminium schuifpui, inclusief stelkozijn, van buitenaf te openen. Metalen binnendeurkozijnen, fabrieksmatig afgelakt, met bovenlichten ten behoeve van opdekdeuren; Opdekbinnendeuren, fabrieksmatig gelakt, boarddeur, circa 2,3 m hoog. Bovenlichten: - in de meterkast, trapkast en eventuele andere kasten voorzien van lakboard; - in de overige kozijnen voorzien van enkel glas. Hang- en sluitwerk volgens Bouwbesluit. 30. HOUTEN TRAPPEN EN HEKKEN Trappen van vurenhout, leuningen van naaldhout: gesloten (dichte) trap voor de begane grond; open trap voor de verdieping; vurenhouten spijlentraphekwerken. 31. DAKBEDEKKING Betonnen dakpannen, inclusief benodigde gevelpannen, nokvorsten en dergelijke, conform kleuren materiaallijst. 32. BEGLAZING Blank enkel vensterglas: - in bovenlichten van binnendeurkozijnen.

Isolerende HR++ beglazing: - in alle houten buitenkozijnen en het dakraam; - in de schuifpui; - in de voordeur. 33. NATUUR/KUNSTSTEEN Kunststeen ter plaatse van: de dorpel van de badkamer; de dorpel van het toilet; de dorpel onder de voordeur. De gebruiker/verkrijger dient er zorg voor te dragen, dat door toepassing van een vloerafwerking, aan de bepaling in Bouwbesluit wordt voldaan (hoogte verschil bij de voordeur maximaal 2 cm). Natuurstenen vensterbanken: - onder alle kozijnen met gemetselde borstwering, met uitzondering van de badkamer. 34. STUCADOORSWERK Wanden worden behangklaar opgeleverd, behoudens de zolder (2e verdieping, onbenoemde ruimte). Spuitwerk met fijne structuur: - op alle betonplafonds; - boven het wandtegelwerk. 35. TEGELWERK Vloertegels 20 x 20 cm: - op de te betegelen vloeren van toilet en badkamer; - in de badkamer, ter plaatse van de douchehoek, verdiept aanleggen. Wandtegels 15 x 20 cm: - op de te betegelen wanden in het toilet tot 1,5 m boven de vloer; - in de badkamer tot circa 2,1 m boven de vloer, over een lengte van circa 3 m ter plaatse van de douche; tot circa 1,8 m boven de vloer voor de overige wanden; 36. DEKVLOEREN In de woning wordt de dekvloer uitgevoerd in een cementdekvloer. De dekvloer wordt aangebracht op alle vloeren, m.u.v. de zolder achter het knieschot. 37. METAALWERKEN Luik c.q. matomrandingen van thermisch verzinkt hoekstaal: - ter plaatse van het geïsoleerde kruipluik. Huisnummerbordje (hard p.v.c.): - bij de voordeur. 38. BINNENTIMMERWERK Vuren houten stijl- en regelwerk en multiplex beplating in de meterkast. Aftimmerwerk van de trappen en de trapgaten middels vuren latten of multiplex platen. 39. SCHILDERWERK Buitenschilderwerk: -d e kozijnen en draaiende delen worden behandeld met een dekkende beitsverf, kleuren volgens kleuren materiaalstaat. Binnenschilderwerk: -a l het houten binnenwerk wordt geschilderd (watergedragen), met uitzondering van de traptreden, en de onderzijde van de begane grondtrap (indien trapkast); - de trapleuning wordt transparant gelakt;

- de onderzijde van het dak blijft onafgewerkt (groenbruine spaanplaat). Kleuren schilderwerk conform kleuren materiaalstaat. 40. KEUKEN/METERKAST Een keuken is optioneel, via showroom door koper te kiezen. Voor het kiezen van een keuken wordt een keukencheque ter beschikking gesteld. Per woningtype bedraagt deze: Woningtype C: € 2.000,00 (incl. btw) Woningtype E: € 2.500,00 (incl. btw) Meterkast, prefab front met geïntegreerde koker en een geïsoleerde kunststof vloerplaat. 41. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Dakgoten, aluminiumlegering profielgoten: - onderlangs de schuine daken. Hemelwaterafvoerleidingen van pvc, bevestigd aan beugels en aangesloten op de riolering: - langs de gevels, posities indicatief volgens tekeningen. 42. BINNENRIOLERING Riolering wordt uitgevoerd middels collecteurriool, zie hiervoor omschrijving in hoofdstuk 14. Aanleg conform de eisen van de gemeente; De buizen en hulpstukken zijn van p.v.c.; In het zicht komende afvoerleidingen van wastafels, sifons en vloerbuizen, in wit p.v.c. 43. WATERINSTALLATIE EN SANITAIR Aanleg conform de eisen van de nutsbedrijven; Koudwaterleiding met (meng)kraan: - naar wastafel, fontein, keuken (afgedopt), douche, toilet en naar de plaats voor de wasmachine. Warmwaterleiding: - naar wastafel, keuken (afgedopt) en douche. Omschrijving sanitair, zie afwerking per vertrek. Woningtype T en T2 worden voorzien van een doucheWTW. Deze wordt daar toegepast aangezien dit voor dit woningtype benodigd is om de EPC-waarde te halen. Het toepassen van deze wtw heeft dus een hogere energiezuinigheid als voordeel. WTW staat voor WarmteTerugWinning. Een douche-WTW haalt warmte uit wegstromend douchewater en gebruikt die om koud leidingwater voor te warmen. De warmtewinning gebeurt met een zogeheten warmtewisselaar. Warm en koud water stromen daar doorheen, gescheiden van elkaar en in tegengestelde richting. Het koude water kan daardoor veel warmte opnemen. Naast de schacht naast het toilet op de begane grond wordt een inspectieluik voor de douche-WTW geplaatst. Dit luik is bereikbaar via de trapkast. 44. GASINSTALLATIE Aanleg conform de eisen van de nutsbedrijven; Een afgedopte aansluiting in de keuken; Een aansluiting ter plaatse van de C.V.-ketel. Gasleidingen uitvoeren in opbouw.

45. VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarming en warmwatervoorziening, middels een cvcombiketel, cw-klasse: 4. De minimaal te behalen en te handhaven temperaturen zijn, conform de van toepassing zijnde SWK-garantie. De cv-ketel, in gesloten uitvoering, heeft een gecombineerde warmwatervoorziening en is van het type hoog rendement (HR). De plaats van de cv-ketel is op tekening aangegeven. Door het dak worden de rookgasafvoer en ventilatieaanvoer aangebracht, verwerkt in de schoorsteen, zie ook hfd. 28. De temperatuurregeling vindt plaats middels een thermostaat, type Honeywell, round modulation, type T87M. De positie is op tekening aangegeven. De verwarmingselementen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gelakte radiatoren (Brugman, casual line) en/ of convectoren (Jaga, tempo), posities indicatief volgens tekeningen. 46. VENTILATIEVOORZIENINGEN Mechanische ventilatie-unit (gelijkstroom, Buva VAS2 systeem) met bijbehorende leidingen en roosters voor: -het toilet; -de badkamer; -de keuken. -een afzuigventiel op de mv-box op zolder t.p.v. de wasmachineopstelplek (alleen bij type T en T2) Op dit systeem kan geen wasemkap met motor worden aangesloten. Een wasemkap zonder motor kan wel op een afzuigventiel in de keuken worden aangesloten. 47. ELEKTRA De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem, geheel volgens de geldende voorschriften (NEN 1010, 5e druk), tevens een rookmeldinstallatie conform NEN 2555. Posities indicatief volgens tekeningen, waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt. Er worden crème-kleurige kunststof schakelaars en -wandcontactdozen toegepast (half-opbouw). Hoogte schakelmateriaal: - Wandcontactdozen 30cm + vl. - Cai en ptt30cm + vl. - Dozen voor schakelaars105cm + vl. - keuken, zie 0-tekening leverancier - Wandcontactdoos t.b.v wasmachine125cm + vl.

OMVANG INSTALLATIE (in hoofdpunten en posities indicatief volgens tekeningen): Entree 1 lichtpunt met schakelaar, in combinatie met een enkele wandcontactdoos; 1 zwakstroom-belinstallatie met transformator; 1 wisselschakelaar ten behoeve van de overloop; 1 meterkastvoorziening met 2 aardlekschakelaars en voldoende groepen; 1 rookmelder. Buitenlichtpunt 1 lichtpunt met schakelaar. Woonkamer 2 lichtpunten met een serieschakelaar; (bij type C en E); 3 lichtpunten met een serieschakelaar; (bij type T en T2); 4 dubbele wandcontactdozen; (bij type C en E); 5 dubbele wandcontactdozen; (bij type T en T2); 1 aansluitpunt ten behoeve van kabeltelevisie (loze leiding); 1 aansluitpunt ten behoeve van telefoon (loze leiding); 1 aansluitpunt ten behoeve van kamerthermostaat; 1 aansluitpunt ten behoeve van hoofdregeling ventilatie; 1 wandlichtpunt met schakelaar en enkele wandcontactdoos in de trapkast (bij type E, T en T2). Keuken 1 lichtpunt met schakelaar; 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtblad; 1 aansluitpunt ten behoeve van een elektrisch fornuis (loze leiding); 1 aansluitpunt ten behoeve van close-in boiler (loze leiding); 1 aansluitpunt ten behoeve van vonkontsteking voor het kooktoestel; 1 aansluitpunt ten behoeve van de koelkast; 1 enkele wandcontactdoos, boven de opstelplaats van het kooktoestel.

ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE Buitenberging lichtpunt met wisselschakelaar (binnen) enkele wandcontactdoos 1 armatuur met schemerschakeling 64. TELECOMMUNICATIE-INSTALLATIE Aanleg volgens de eisen van het nutsbedrijf; Er wordt standaard geen huisaansluiting meer gemaakt door KPN voor een vaste telefoon- / internetverbinding. Mocht u deze toch willen dan is dit bij KPN aan te vragen en kan deze nog meegenomen worden. Dit is ook na oplevering nog mogelijk. Telefoonaansluitpunt: - 1 in de woonkamer (loze leiding). T.V.-aansluitpunt: - 1 in de woonkamer (loze leiding). 48. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair&tegelwerk: Sphinx / AWS & Pavigres Kranen/douche/badgarnituur: Grohe

Toilet 1 lichtpunt met schakelaar. Overloop 1 lichtpunt met wisselschakelaar, in combinatie met een enkele wandcontactdoos; 1 wisselschakelaar ten behoeve van de zolder; 1 rookmelder. Slaapkamers 1 lichtpunt met schakelaar; (bij type T en T2 schakelaar voorzien van enkele wcd); 3 dubbele wandcontactdozen in slaapkamer 1 (alleen bij type E); 2 dubbele wandcontactdozen in de slaapkamers; 1 loze leiding in slaapkamer 1 en 2 (alleen bij type T en T2). Badkamer 2 lichtpunten waarvan één boven de wastafel, met serieschakelaar; 1 wasmachine-aansluiting bedraad en afgemonteerd (alleen bij type C en E). Zolder 1 lichtpunt met wisselschakelaar; 1 dubbele wandcontactdoos; perilex wandcontactdoos ten behoeve van de mechanische ventilatie; 1 aansluiting CV-ketel; 1 aansluitpunt voor wasmachine (alleen bij type T en T2); 1 loze leiding voor wasdroger (alleen bij type T en T2).


AFWERKSTAAT

TYPE/NR

RUIMTE

VLOER

WAND

PLAFOND

UITRUSTING

Allen

Entree

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk

radiator/kruipluik/bel E-install volgens tek

Allen

meterkast

dekvloer+

onafgewerkt

onafgewerkt

E-install volgens tek

Tegels wit

Tegels wit tot 1500mm

spuitwerk

Staand toilet+reservoir

20x20cm

15x20cm staand

Fontein+kraan+vloerbuis wit

boven 1500mm spuitwerk


vloerplaat Allen

Allen

toilet

keuken

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk

leiding volgens 0-tek E-install volgens tek radiatoren (volgens tek)

Allen

woonkamer

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk

E-install volgens tek convectoren (volgens tek.) radiatoren (volgens tek)

E, T en T2

trapkast

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk


Allen

overloop 1e

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk

E-install volgens tek traphek

Allen

slaapkamer 1

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk

E-install volgens tek radiatoren (volgens tek)

Allen

slaapkamer 2

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk


Allen

slaapkamer 3

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk


E, T en T2

Allen

toilet

badkamer

Staand toilet+reservoir

Tegels wit

Tegels wit tot 1500mm

20x20cm

15x20cm staand

Fontein+kraan+vloerbuis wit

boven 1500mm spuitwerk


spuitwerk

wastafel+kraan+spiegel+vloerbuis wit

Tegels wit

Tegels wit of kleur

20x20cm

15x20cm staand

radiatoren (volgens tek)

douche verdiept

2,1m1 hoog tpv douchehoek

douchehoek + mengkraan

1,8m1 overige wanden


spuitwerk

staand toilet+reservoir (alleen type C) 80 cm Allen

zolder

dekvloer

onafgewerkt

onafgewerkt

E-install volgens tek opbouw traphek CV+MV install

Allen

tuin-berging

beton

onafgewerkt hout

onafgewerkt hout

E-install. (wcd binnen, lichtpunt binnen, armatuur met schemerschakelaar buiten)


OMSCHRIJVING

POSITIE

BOUWDEEL

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

terreinverharding

alle blokken

paden

pad naar voordeur

betontegels

naturel

beplanting

zie KAO tek

voortuin

haag

terreininrichting

zie KAO tek

afscheiding

hek hoog 1800mm

zie KAO tek

beschoeiing

zie KAO tek

berging

waxed wood

kiezelgrijs

zie KAO tek

berging

deur+kozijn

hardhout

creme wit

alle blokken

plint

halfsteens

waalformaat

bruinzwart

alle blokken

buitengevels

halfsteens

waalformaat

rood sterk enuanceerd

alle blokken

buitengevels

speklaag

waalformaat

wit

alle blokken

buitengevels

rollaag

waalformaat

rood sterk enuanceerd

alle blokken

buitengevels

kaders voordeur

waalformaat

bruinzwart

alle blokken

buitengevels

terugliggend

voeg

donkergrijs

opgave construct.

geveldragers

latei (th.verzinkt+p.coat)

staal

grijs bruin

zie KAO tek

rookgasafvoer

prefab kap

staal

zwart

zie KAO tek

buitenkozijnen

kozijnen

hout

creme wit

RAL 9001

zie KAO tek

buitenkozijnen

ramen/draaiende delen

hout

creme wit

RAL 9001

keuze koper

dakramen

hout

hout naturel

keuze koper

buitendeur

kleur 1

hout

flessegroen

RAL 6007

keuze koper

buitendeur

kleur 2

hout

staalblauw

RAL 5011

keuze koper

buitendeur

kleur 3

hout

purperrood

RAL 3004

keuze koper

buitendeur

kleur 4

hout

beige

RAL 1001

keuze koper

deur terras

hout

creme wit

RAL 9001

zie KAO tek

schuifpui

alu

creme wit

RAL 9001

alle blokken

binnenkozijnen

staal

wit

RAL 9010

alle blokken

binnendeuren

board

wit

RAL 9010

metselwerk

metaalconstructie

kozijnen

NR

gaashekwerk hout RAL 9001

RAL 8019

ventilatieroosters

zie KAO tek(+optie)

schakelmateriaal

alle blokken

kunststof

creme-wit

verwarm. Element

alle blokken

staal

wit

trappen

alle blokken

binnentrap

open+dicht

vuren hout

wit

dakbedekking

alle blokken

schuin vlak

dakpannen mat

betonpan

donkergrijs

daktrim

optie uitbouw

plat dak

uitbouw

alu

grijsbruin

RAL 8019

daktrim

optie uitbouw

plat dak

dakkapel

alu

creme wit

RAL 9001

daktrim

optie uitbouw

plat dak

houten berging

alu

creme wit

RAL 9001

raamdorpels

alle blokken

kozijn buiten

waterslag verglaasd

keramisch

zwart

alle blokken

dorpels

op nivo maaiveld

kunststeen

antraciet

alle blokken

vensterbank

op borstwering

hardsteen

bianco-C

optie dakkapel

dakkapel

zijwangen

multipaint

creme wit

RAL 9001

optie dakkapel

dakkapel

dakrand

multipaint

creme wit

RAL 9001

optie dakkapel

paneelvulling

multipaint

creme wit

RAL 9001

zie KAO tek

mastgoot

incl beugels

aluminium

naturel

zie KAO tek

HWA gebouw

rond

kunststof

grijs

zie KAO tek

berging+ garage

HWA rond

kunststof

grijs

afbouwtimmerwerk

dakgoten

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

wit

RAL 9010


ALGEMENE INFORMATIE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. De gegadigde ontvangt daarbij een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, uitgebreide technische omschrijving, koperskeuzelijsten, procedure koperskeuzes en een concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel genoemd de KAOstukken, zijn bij de totstandkoming van de koop- en aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. Al deze stukken worden met u besproken in het verkoopgesprek. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. De woningen in dit project zijn ontwikkeld door Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De woningen worden gebouwd door Van Wijnen Dordrecht B.V. Bij aankoop van een woning sluit u een koopovereenkomst met Bouwfonds (verkoper) voor de levering van de grond en sluit u een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Dordrecht (ondernemer) voor de bouw van uw woning. De ondernemer is tevens garantieverstrekker en uw aanspreekpunt tijdens en na de bouw van uw woning. KOPERSKEUZEN Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s worden afgewerkt. U krijgt koperskeuzelijsten om uw keuze te maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzelijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzelijsten kunt u ook uw individuele wensen kenbaar maken. In de KAOstukken treft u daarover uitvoerige informatie aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. BETALINGEN De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst. De koopsom voor de levering van de grond wordt voldaan aan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden voldaan aan de ondernemer. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van deze verzekering. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan de ondernemer. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,


voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of van nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. MATEN De op de tekeningen afgedrukte maten zijn circa-maten, uitgedrukt in millimeters/centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. SITUATIESCHETS De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. De situatietekening is alleen bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie, het gebouw of de woningen in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavel worden na oplevering door het Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastrale perceelvorming. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoemd dan men in de spreektaal gewend is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning. Benaming in Bouwbesluit Benaming in deze brochure. Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer. Verkeersruimte Entree, hal, gang, overloop. Bergruimte Berging Stallingsruimte Garage Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v. (eventueel ook wasmachine en wasdroger) Badruimte Badkamer, douche. Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte bergkast, kast, zolder.

DUURZAAMHEID Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde energie prestatie coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel, het dak, de begane grondvloer, de buitenbeglazing en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen, gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning, gaan uit van een EPC van 0,8. Deze woningen hebben een EPC van 0,8.

Het nieuwbouwproject Alblas is een ontwikkeling van de Ontwikkelingscombinatie Alblas v.o.f., een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Dura Vermeer.

SAMENWERKEN VOOR KWALITEIT

BOUWFONDS ONTWIKKELING Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad, eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten. We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Per jaar komen daar gemiddeld 5.000 bij. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang. DURA VERMEER Als ontwikkelende bouwer draagt Dura Vermeer al meer dan 55 jaar letterlijk en figuurlijk zijn steentje bij aan de stad, de provincie en het land waarin wij wonen, leven en werken. Vol betrokkenheid en bezieling. Met trots en met oog voor de mensen die er wonen. De koper van een nieuwbouwwoning stelt hoge eisen. En terecht. De aankoop van een huis, of het nu een appartement is of een vrijstaande villa, is voor de meeste mensen een belangrijke beslissing in hun leven, met grote financiële consequenties. De consument van vandaag wil ruime keuze in mogelijkheden om de woning aan te passen aan zijn persoonlijke leefstijl. En die keuze biedt Dura Vermeer. Daarnaast adviseert zij de toekomstige bewoner bij het maken van deze keuzes. Door een gedegen voorbereiding kan de kopersadviseur de koper van goede contractstukken voorzien. Daarnaast onderhoudt de kopersadviseur gedurende het hele proces het contact met showrooms, onderaannemers, opdrachtgevers en kopers. De wensen van de kopers blijven ‘overall’ hoog in het vaandel staan. Dura Vermeer maakt ambities waar.


VERKOOP EN INFORMATIE:

Bouwfonds Ontwikkeling Poortweg 2 2612 PA Delft T (015) 276 04 00 E [email protected]

De Pater Makelaardij Kerkweg Oost 224 2741 HA Waddinxveen T (0182) 613822 E [email protected] Dit project is een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Dura Vermeer.

www.wonenaandegouwe.nl

LEVEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN WADDINXVEEN EENGEZINSWONINGEN EN HERENHUIZEN

Recommend Documents