Bron van leven... Ontwikkeling:
www.hetwaterkwartier.nl
Eengezinswoningen in een vernieuwde wijk van Nijmegen op korte afstand van het centrum
Nijmegen... bron van leven
De gezelligste stad in het Oosten Bekend als de oudste stad van Nederland is Nijmegen inmiddels uitgegroeid tot een belangrijke stad in Gelderland, geroemd om haar mooie groene omgeving, gezelligheid, uitgaansmogelijkheden en rijkdom aan cultuur. Door de grote diversiteit binnen de vele wijken heeft Nijmegen voor iedereen veel te bieden en heeft zij ondanks haar groei nog niets verloren aan persoonlijkheid.
3
4
Het oude Waterkwartier bron van historie De oudste plek van Nijmegen Men kan het zich nauwelijks voorstellen, maar waar nu een geheel
Duidelijk is dat het Waterkwartier een gebied is dat al duizenden
nieuwe wijk uit de grond rijst, zag de mens al rond onze jaartelling de
jaren een bijzondere aantrekkingskracht op de mens uitoefent.
mogelijkheden die dit gebied met zich mee bracht. Met zijn unieke
Een gebied dat altijd een onlosmakelijke band heeft gehad met
ligging aan het water maakte het Waterkwartier ook toen al deel uit
Nijmegen. Kijkend naar de huidige plannen zal dit in de nabije
van de oudste vorm van Nijmegen: Ulpia Noviomagus. Geen wonder
toekomst niet anders zijn… Kalkstenen hoofd
dat de bodem rijk is aan archeologische vondsten ( zie hiernaast). Door de eeuwen heen heeft het Waterkwartier verschillende functies gehad; van akkerbouwgrond tot vestigingswerk, van arbeidershuisvesting tot sociale woningbouw. Het karakteristieke uiterlijk van het huidige Waterkwartier stamt uit de jaren 20 van de vorige eeuw.
Bronzen fibula met een zittende hond
Gouden hanger
Bronzen, met email ingelegde zegeldoosjes
Terracotta masker Beeld: Gemeente archief Nijmegen
5
6
Wonen in Het Waterkwartier: een investering voor de toekomst Het Waterkwartier
A
Stadsbrug
Park West
G
Romeinse opgravingen
Het Waterkwartier is uniek. De eigenheid
De nieuwe stadsbrug gaat Nijmegen West
In mei 2010 jaar start de gemeente naar
Op de hoek van de Kanaalstraat en de
van de wijk wordt bepaald door vier samen-
verbinden met de Waalsprong. De stadsbrug
verwachting met de inrichting van de nieuwe
Waterstraat zijn de bijzondere resten aangetrof-
hangende elementen: het karakter van
zorgt voor een betere bereikbaarheid én een
heemtuin aan de Rivierstraat. Er komt een
fen van een Romeinse stadsmuur en -gracht.
volkswijk, de rijke cultuurhistorie, de
betere spreiding van het verkeer over de stad.
speeltuin en een overstortvijver, een poel, een
Bovenop de gevonden fundering wordt niet
kruidentuin, speelplekken, een hondenroute,
gebouwd, hier komt openbare ruimte.
gunstige ligging nabij het centrum van Nijmegen en de onlosmakende relatie met
B
Waalfront
het water. Koers West is een visie op de
Het Waalfront wordt een nieuwe invulling
ontwikkeling van Nijmegen-West die gevol-
van het gebied tussen het spoor, de Waal en
gen heeft voor Nijmegen als geheel. Koers
de Weurtse- en Winselingsweg. Op deze plek
er ruimte gereserveerd voor het bouwdorp.
Voorzieningenhart
komt een nieuwe, spraakmakende en inspire-
Een kloppend hart voor de wijk aan De Water-
rende stadswijk aan de Waal met woningen,
straat en de Biezendwarsstraat. Een plek waar
H
worden krijgen een grote opknapbeurt.
Nieuwe Voorstad
voorzieningen, veel openbare ruimte waaron-
alle wijkbewoners terecht kunnen voor scholing,
Het Project Nieuwe Voorstad voorziet in de
der een gezellige route langs de rivier. Een
wijkactiviteiten, ontmoeting en meer. De school
bouw van woningen, (zorg) appartementen,
Waalfront, de aanleg van de Stadsbrug en
waardevolle aanvulling voor Nijmegen West ,
Aquamarijn maakt deel uit van de sociale rug-
winkels en kantoorruimten in het gebied tussen
de revitalisering van de bedrijventerreinen
ook gezien de ligging vlakbij het centrum.
gengraat in het Waterkwartier. Daarnaast zijn er
de Marialaan, Kieviet- en Koekoekstraat. Een
nog 5 andere basisscholen in de nabije omgeving.
stad in een stad, met eigen uitgaans- en winkel
Genoeg keus dus om uw kind passend onderwijs
faciliteiten.
volgen voor het Waterkwartier. Maatregelen
Een wekelijkse markt op het Maasplein.
in het westelijk stadsdeel op het gebied van
De zeven kramen verkopen onder andere
1
Hartman terrein
C
3
E
Station F
Nieuwbouw Portaal F
H
Waterkwartier
te bieden. (www.voorzieningenhart.nl) 1 Fase 1
wonen, werken en verkeer brengen de stad
(kinder)kleding en beenmode, vis, brood, noten,
opnieuw in balans. Nijmegen als stad en ook
zuidvruchten en kaas. Bewoners kunnen hier
Op het voormalige Hartmanterrein aan de Sper-
2 Fase 2
de Waalsprong worden beter bereikbaar en
ook hun oude spulletjes te koop aanbieden.
werstraat word een diversiteit aan woningen
3 Fase 3
Nijmegen-West wordt een gebied waar het
Gezelligheid om naar uit te kijken!
gerealiseerd waaronder (zorg)-appartementen,
aantrekkelijk wonen, werken en recreëren is.
2
D G
I
omgeving: de ontwikkeling van het
Maasdaalder
B
Amstelplein
veranderen in een mooie en duurzame
C
Waalbrug
De woningen aan het Amstelplein en omgeving
E
West is de overkoepelende naam van de drie
de Waalfront ontwikkeling heeft positieve ge-
Waal
beeldentuin bankjes en picknicktafels. Én wordt
ambitieuze projecten die Nijmegen-West
Noord- en Oost Kanaal-haven. Met name
7
D
A
Kronenburgerpark I
Centrum
eengezinswoningen en studentenwoningen.
8
Het Waterkwartier... bron van vernieuwing
9
10
Het Waterkwartier... bron voor de toekomst
Binnen de nieuwe wijk die naar verwachting medio 2010 opgeleverd gaat worden creëert Portaal zowel koop als huurwoningen in verschillende prijsklasse. Gezinswoningen, appartementen zorgen voor een afwisselend woningaanbod dat voor iedere toekomstige bewoner een bron van mogelijkheden biedt. Gestoeld op ervaringen uit het verleden en gebaseerd op een geheel nieuwe wijkvisie is het Waterkwartier voorbestemd een wijk te worden met ongekende mogelijkheden. Dichtbij de stad, het station en het beroemde Kronenburgpark en bovendien uitstekend bereikbaar met de bestaande en nieuwe uitvalswegen. Er komt een nieuw wijkhart met tal van nieuwe sociale voorzieningen om de onderlinge contacten te versterken. De open wijkschool Aquamarijn maakt deel uit van de sociale
11
12
Het Waterkwartier... bron van genieten
ruggengraat in het Waterkwartier. Daarnaast zijn er nog 5 andere basisscholen in de nabije omgeving. De uitstraling van de karakteristieke buurten blijft behouden en gaat naadloos over in de nieuwbouw. In de stijl van de jaren 30 die zo typerend is voor het waterkwartier, maar met de moderne bouwtechnieken die garant staan voor luxe en comfort wordt het waterkwartier voor iedereen een bron van de toekomst! Voor ontwerp van het Waterkwartier is er uitgegaan van de ‘tuindorpgedachte’, aangezien het Waterkwartier in het begin van de vorige eeuw een tuindorp was. De typische kenmerken van de bouwstijl in die tijd waren keramische dakpannen, bakstenen muren en kleinschalige hoofdvormen. Vandaar dat deze vormen ook zijn gebruikt bij het ontwerp van de nieuwbouwwoningen. De combinatie van het groen in relatie tot de architectuur, zorgt voor het behoud van de eigen sfeer en het karakter van het Waterkwartier in de toekomst. Maas Architecten uit Lochem staan bekend om hun heldere, herkenbare architectuur, met bijzondere aandacht voor het gebruik en de relatie met de directe omgeving.
13
14
Verkoopprocedure: hoe werkt het? Tussen de eerste interesse en de sleutelover-
bespreekt dan tevens met u de diverse bouwvergunningsplichtige
gemaakt ontvangt u van ons een offerte.
• Screening van de aannemer (juridisch, technisch en financieel).
dracht liggen een aantal beslismomenten en
ruwbouwopties. De koop-/en aannemingsovereenkomst. Kan
De voordelen van een vroege keuze:
• Technische beoordeling van het project (de criteria van het GIW gaan
vervolgens getekend worden. De makelaar zorgt er voor dat Portaal
• Bij oplevering van uw woning is uw toiletruimte en badkamer
bijbehorende mijlpalen. Wij begeleiden u graag bij deze beslissingen.
Vastgoedontwikkeling de koop-/en aannemingovereenkomst tekent en dat deze aan u wordt geretourneerd.
al gereed voor gebruik! • Bij de bouw van uw woning houden we al rekening met de installatie
net wat verder dan de reguliere bouwverordening). • Controle op de bouw (bouwtechnische keuring). • Mogelijkheid tot eenvoudige en snelle geschillenbeoordeling.
van uw sanitair.
De stappen:
4. Meer- en minderwerk heden in van de meer- en minderwerklijst. Deze lijst stuurt u recht-
1. De inschrijving
streeks naar de kopersbegeleider van Portaal Vastgoedontwikkeling.
Als u interesse heeft in een woning van Het Waterkwartier, neemt u
Ook uw persoonlijke woonwensen kunnen worden besproken.
dan contact op met de makelaar. U ontvangt een inschrijfformulier waarop u kunt aangeven war uw voorkeur naar uitgaat.
2. Toewijzing
Uw woning wordt gebouwd met GIW garantie
gen gedaan, waarbij gekeken wordt of óók in de praktijk aan alle
bouwen is het verstandig te kiezen voor een woning met GIW garantie.
GIW-eisen is voldaan
GIW-garantie wordt afgegeven door het Garantie Instituut Woning-
Bij de aankoop van uw woning zult vele keuzes moeten maken.
aannemersbedrijf van uw keuze aangesloten te zijn bij de stichting
Nadat uw inschrijving bij de makelaar is ontvangen krijgt u van
In grote lijnen weet u al hoe uw woning er uit gaat zien. Voor de
Woningborg te Gouda die deze GIW-garantie regelt.
uw makelaar een bevestiging van de woning met bouwnummer
afwerking valt er bij Nijhuis Bouw nog een heleboel te kiezen, zoals
waarnaar uw voorkeur uitgaat. U wordt vervolgens uitgenodigd voor
bijvoorbeeld de inrichting van het toilet, de badkamer, het sanitair en
Uw voordelen van GIW-garantie zijn onder meer:
een gesprek. U ontvangt de uitgebreide verkoopgegevens waarin onder
de wand- en vloertegels.
• Gebruik van een door Woningborg/GIW opgestelde modelaan-
meer de diverse optiemogelijkheden zijn opgenomen. Vervolgens kunt
U kunt in de showroom van Nijhuis Bouw een aantal sanitairopstel-
u een optie nemen op het bouwnummer, waar uw interesse naar
lingen van Sphinx zien. Van standaard tot luxe sanitair. In de tegelkast is nagenoeg het gehele aanbod van Sphinx wand- en
3. koop-/aannemingsovereenkomst
adviseur(s) zullen u met raad en daad bijstaan om uw badkamer en
Nadat u de verkoopgegevens heeft bestudeerd kunt u de optie omzet-
toilet naar uw persoonlijke wensen in te richten. Nadat u een keuze
ten en tot definitieve aankoop van de woning overgaan. De makelaar
voor de indeling, het type sanitair en wand- en vloertegels heeft
GIW-kosten in de modelovereenkomst opgenomen. Steekproefsgewijs worden er tijdens de bouw één of meerdere bouwtechnische keurin-
GIW, bouwen met meer zekerheid. Wanneer u een nieuw huis laat
bouw (GIW). Wanneer u wilt bouwen met GIW garantie dient het
uitgaat. Ook krijgt u advies in de diverse financieringsmogelijkheden.
Kort samengevat: GIW is insolventie- en kwaliteitswaarborg. Gewoonlijk worden de
5. Uw badkamer gebruiksklaar bij de oplevering van uw woning
vloertegels opgenomen, waaruit u een keuze kunt maken. Onze
15
• U heeft ook GIW-garantie op uw sanitair en tegelwerk
Als vierde stap in het verkooptraject vult u de overige keuzemogelijk-
nemingsovereenkomst (neutraler en klantvriendelijker). • Garantie tot afbouw of schadeloosstelling in geval van faillissement van de aannemer. • Garantie tot afwerking van opleveringspunten ingeval van faillissement van de aannemer. Nijhuis Bouw B.V.
• Garantie tot afwerking van gebreken/klachten na de onderhoudsperiode ingeval van faillissement van de aannemer.
www.maasarchitecten .nl
www.nijhuis.nl
16
