4 halfvrijstaande woningen met berging op korte afstand van centrum van Apeldoorn

4 halfvrijstaande woningen met berging op korte afstand van centrum van Apeldoorn

sps

Maatschap CarTel Investments

4 halfvrijstaande woningen Deventerstraat te Apeldoorn (perceel van Deventerstraat 214)

ONTWIKKELING: Maatschap CarTel Investments

Maatschap CarTel Investments Elzenlaan 3 7313 HD Apeldoorn B10Vastgoed BV Edelenveld 402 7327 EH Apeldoorn T : 06 – 502 42 316 E : [email protected] I : www.b10vastgoed.nl

ONTWERP: vbk architecten Tullekensmolenweg 54 Postbus 226 7360 AE Beekbergen T : 055 – 506 17 12 E : [email protected] I : www.vbk-architecten.nl

AANNEMER: Bouw- en Aannemingsbedrijf Timmer Vaassen BV Riezebosweg 15 Postbus 26 8170 AA Vaassen T : 0578 – 57 17 73 E : [email protected] I : www.timmervaassen.nl

VERKOOP: Hendriks Makelaardij Zwolseweg 208 7315 GP Apeldoorn T : 055 – 521 92 77 E : [email protected] I : www.hendriks.nl

NOTARIS: Nysingh advocaten-notarissen Vosselmanstraat 260 Postbus 10100 7301 GC Apeldoorn T : 055 – 527 12 71 E : [email protected] I : www.nysingh.nl

Locatie

Luchtfoto Apeldoorn

214

Luchtfoto locatie

Situatie Deventerstraat t.p.v. nr. 214 Schaal 1:350

Terreininrichting

Situatie kadastraal Deventerstraat t.p.v. nr. 214 Schaal 1:350

Perceel oppervlakte: Woning 1: 365 m2 Woning 2: 418 m2 Woning 3: 450 m2 Woning 4: 293 m2

Situatie

Royaal wonen “Op den Tol” kavels van 293 m2 tot 450 m2 4 halfvrijstaande woningen met berging “Op den Tol” is een markante locatie op korte afstand van het centrum van Apeldoorn. Daar wordt dit unieke project met vier woningen gerealiseerd. De halfvrijstaande woningen met berging worden gebouwd aan de doorgaande weg naar Deventer, op perceel Deventerstraat 214. Vele voorzieningen zijn op loopafstand te vinden en deze royale woningen zijn gelegen op korte afstand van de rijksweg A50. Door het ontwerp en het toepassen van traditionele, duurzame materialen, zoals bijvoorbeeld baksteen gevels, krijgt het project een authentieke jaren dertig uitstraling. De woningen krijgen een losstaande berging die mooi aansluit op de aanwezige bebouwing. De tuinen zijn diep en royaal en hebben een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Binnenkort start Bouwbedrijf Timmer met de bouw van de woningen op zeer royale kavels van respectievelijk 365, 418, 450 en 293 m2. De woningen zijn ruim van opzet en hebben een bruto inhoud van circa 550 m3 en een woonoppervlak van 165 m2. Door een eenvoudige ingreep is het mogelijk om er een kantoor/praktijk aan huis woning van te maken met een separate ingang voor het kantoor gedeelte. De woningen voldoen aan de Energie Prestatie eis van 0.6, onder andere dankzij het toepassen van een HR ketel en zonnecollector, vloerverwarming, hoogwaardig isolatieglas en hoogwaardig isolatiemateriaal voor buitengevel, vloer en dak. Indeling Begane grond: via de speels gelegen entree komt u binnen in een L-vormige hal met trap naar de verdieping. In de hal vindt u tevens de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime L-vormige, tuingerichte woonkamer met een vloeroppervlak van circa 37 m2. De woonkamer geeft u toegang naar de tuin dankzij de grote openslaande deuren. De open keuken aan de voorkant van de woning heeft een vloeroppervlak van 15 m2. Om te zorgen dat u de keuken volledig volgens uw eigen smaak kunt inrichten, zal de woning niet worden voorzien van een keukeninrichting; aansluitingen worden volgens de tekening (zie verderop in deze brochure) aangebracht. Plaatsing van de keuken gebeurt ná oplevering. Wanneer u dat wenst, en de keuken via de aannemer laat leveren, kan hij de keuken nog voor de oplevering plaatsen. Verdieping: de overloop heeft een vaste trap naar de zolder en een separaat toilet met fonteintje en een speels rond raam. Aan de voorzijde van de woning vindt u een royale slaapkamer (ca 17,6 m2); de andere twee slaapkamers (12,5 en 11,9 m2) liggen aan de achterzijde van de woning. Zolder: bovenaan de vaste trap komt u op de overloop met dakraam. Hier hangt de c.v.-ketel, en aan weerszijden van de overloop kan een royale berging gemaakt worden. Eventueel zelfs geschikt te maken als 4e en 5e slaapkamer. In de achterste berging treft u de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie unit (ventilatiesysteem met WTW en 100% bypass, mechanische lucht toeen afvoer). In de voorste royale berging is een dakraam geplaatst. Alle woningen krijgen een in hout gebouwde berging met betonvloer. Voor details zie : technische omschrijving.

Het project

1. PARTIJEN De ontwikkeling van het project “Op den Tol” is een initiatief van Maatschap CarTel Investments. Met hen gaat u de overeenkomst inzake de aankoop van het gronddeel aan. De bouw van de woningen en bergingen, enz. wordt verricht door bouwbedrijf Timmer te Vaassen. Met hen sluit u de aannemingsovereenkomst. Het ontwerp van het project is van vbk architecten. De verkoop wordt gedaan door Hendriks Makelaardij bv te Apeldoorn. De koopovereenkomsten, notarieel transport en de kadastrale splitsing worden verzorgd door Nysingh advocaten-notarissen te Apeldoorn. Ook de koopovereenkomst worden aldaar opgesteld en ondertekend. Desgewenst kunt u de notaris machtigen. 2. VERKOOPPRIJZEN (vrij op naam) V.O.N. De in de onderstaande prijslijst vermelde verkoopprijzen zijn vrij op naam (V.O.N.). Dat wil zeggen dat alle kosten zoals grond, bouwkosten, de kosten van loon- en materiaalstijgingen tijdens de bouw, de belasting toegevoegde waarde (B.T.W.) gerekend naar het huidige tarief van 21 %, makelaarskosten, notariskosten en de overdrachtsbelasting in de prijs zijn begrepen. 3. NIET IN DE PRIJS BEGREPEN Financieringskosten: Er zijn geen financieringskosten opgenomen in de verkoopprijs. U dient rekening te houden met de kosten van: - Afsluitprovisie hypotheek - Notariskosten hypotheek 4. PRIJSSTIJGINGEN De koop- en aanneemsom staat vast tot de in de prijslijst vermelde datum, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. 5. TERMIJNREGELING De koopsom is gesplitst in een bedrag voor het gronddeel (grond) en een bedrag voor de bouwkosten. Het bedrag voor het gronddeel (grond) wordt in één keer betaald bij notarieel transport. U sluit met de aannemer een aannemingsovereenkomst voor de bouwkosten. De bouwvergunning is verleend en onherroepelijk. De overdracht en betaling van het gronddeel is dus verplicht en zal worden gedaan voor de start van de bouwwerkzaamheden. Het is mogelijk dat de aannemer een aantal keuzes aanbiedt tegen meer- en minderwerk. Betaling van de bouwkosten zal plaatsvinden conform een schema zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. U ontvangt hiervoor van bouwbedrijf Timmer te Vaassen steeds een termijnfactuur op de in de (aannemings)overeenkomst vermelde tijdstippen. De laatste termijn moet voor oplevering bij de notaris gestort worden. Het meer- en minderwerk wordt verrekend nadat het betreffende onderdeel aangebracht is. Voor de datum van de notariële eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een afrekening. Hierop is het totale op die datum verschuldigde bedrag aangegeven.

Het project

6. STARTDATUM Bouwbedrijf Timmer geeft de officiële startdatum van de bouw schriftelijk aan u door. Rond het moment van de start van de bouw organiseren zij een individuele informatiebijeenkomst voor de kopers van het project. Op deze bijeenkomst krijgt u informatie over een aantal zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Tevens is er dan gelegenheid tot het stellen van vragen. Tussen het moment waarop de koop- en (aannemings)overeenkomst getekend wordt en de officiële start van de bouw verstrijken doorgaans enkele maanden. Soms ontstaat dan de indruk dat er niet actief aan het project gewerkt wordt. Het tegendeel is echter het geval. Ook hier geldt dat een goede voorbereiding het halve werk is, ook al is daar op de bouwplaats niets van te merken. Bovendien worden in deze periode de individuele wensen verwerkt in het bestek en tekeningen. 7. SERVICE EN GARANTIES De woningen moeten voldoen aan het nu geldend Bouwbesluit 2003, en aan de laatste wijzigingen van 2011. De woningen voldoen aan de EnergiePrestatieEis van 0,6. Dit betekent dat er hoge eisen gesteld worden aan de kwaliteit van de woningen. Voornamelijk energiezuinigheid van de woning is erg belangrijk. U kunt dit terugvinden in de toepassing van een HRketel en zonnecollector, hoogwaardig isolatieglas, isolatiemateriaal voor buitenwand en dak van hoogwaardige kwaliteit. Alvorens met de bouw wordt begonnen, heeft er een bodemonderzoek naar eventuele verontreinigende stoffen plaatsgevonden. De gemeente verleent alleen bouwvergunning als de grond aan de daarvoor gestelde wettelijke normen voor woningbouw voldoet. Alle houten buitenkozijnen, ramen en deuren voldoen aan de eisen welke zijn samengesteld door de Stichting Garantiefonds Timmerwerk (S.G.T.). Op het isolatieglas geldt een garantie van 10 jaar, tegen vermindering van doorzicht en verkleuring. Voor de cv ketel, zonnecollector en mv installatie geldt een garantie van 2 jaar. Bouwbedrijf Timmer zal voor de kopers van dit project een BouwGarant nieuwbouw Garantieregeling afsluiten. 8. FASERING Het project is verdeeld in twee fasen. In de eerste fase zullen woning drie en vier verkocht en gerealiseerd gaan worden. Fase twee betreft woning één en twee, wanneer fase twee verkocht en gerealiseerd gaat worden is nog niet bekend.

Het project

Impressie exterieur

Woning 1 en 2

Begane grond

schaal 1:100

Woning 3 en 4

Begane grond

schaal 1:100

1e verdieping

schaal 1:100

2e verdieping

schaal 1:100

Voorgevel woningen

Voorgevel woningen

Rechter zijgevel woningen

Linker zijgevel woningen

Achtergevel woningen

Doorsnede woningen

Buitenberging

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemene Voorwaarden Op de aanneemovereenkomst zijn de Voorwaarden AVA 2013 van toepassing. Deze worden als bijlage bij het aanneemcontract opgenomen. 1. ALGEMEEN Alle kleuren van de gevelstenen, dakpannen, schilderwerk e.d. worden bepaald door de architect. 2. PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en dieptes worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil ligt ongeveer 30 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Apeldoorn. 3. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek, wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: - fundering op staal, aanlegdiepte ca. 1.30m -/-p (woningen), toepassing van geïsoleerde kanaalplaatvloeren met kruipruimte bij de woningen. Eén en ander conform het advies van de constructeur. 4. METSELWERKEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitengevels: genuanceerde baksteen als vormbak in halfsteens verband. - binnenspouwbladen en binnenmuren woningen: blokken kalkzandsteen. De buitengevels van de woningen worden voorzien van een isolatielaag in de spouw van kwaliteitsklasse "goed" (Rc > 4,0 m² K/W). De houten buitengevels van de bergingen worden niet voorzien van een isolatielaag in de spouw. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als borstelwerk-platvol gevoegd. De buitengevels worden uitgevoerd als schoon metselwerk. Het metselwerk wordt gevoegd met een standaard grijze voeg. 5. VLOEREN De vloeren van de begane grond van de woningen worden uitgevoerd als prefab geïsoleerde kanaalplaatvloer boven een kruipruimte, met 3 cm isolatie t.b.v. vloerverwarming en 6 cm zandcement dekvloer. De Rc-waarde van de begane grondvloeren is 4,0 m² K/W. De eerste en tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als prefab betonnen breedplaatvloer met 6 resp. 5 cm zandcement dekvloer, geluidwering volgens norm Bouwbesluit (-20 dB). De vloeren van de begane grond van de berging word uitgevoerd als betonvloer op zand gestort. 6. DAKEN De schuine dakvlakken van de woningen zijn geluidwerende, aan de onderzijde wit afgewerkt, dakelementen, welke worden voorzien van dakpannen. De Rc-waarde voor de daken is groter dan of gelijk aan 4,5 m² K/W. De platte dakvlakken worden geïsoleerd uitgevoerd, Rc-waarde is groter dan of gelijk aan 3,0 m² K/W, en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De platte dakvlakken van de bergingen zijn standaard afgewerkt en voorzien van een bitumen dakbedekking.

Technische omschrijving

7. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER-/ROOKKANALEN Materiaalomschrijving van: - ventilatiekanalen: kunststof kanalen en spiraliet buis. - gasafvoerkanalen: C.V.-afvoer (gecombineerd met m.v.-afvoer) door het dak. De ventilatie in de gehele woning wordt gerealiseerd door toepassing van een gebalanceerd ventilatiesysteem, met WTW en 100% bypass (mechanische lucht toeen afvoer). In de keuken wordt een afzuigkap met motor geplaatst t.b.v. incidentele ventilatie afvoer. 8. KOZIJNEN, TRAPPEN, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 8.1 KOZIJNEN Materiaalomschrijving van: - buitenkozijnen: meranti zwaar 6,7 x 11,4 cm. - buitendeuren: geïsoleerde deur met beglazing. - ramen: meranti. - alle houten kozijnen en ramen met FSC keurmerk. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren wordt uitgevoerd als inbraakwerend SKG**. - 3 puntsluiting buitendeuren. - scharnieren met dievenpennen. - inbraakwerende cilindersloten met profielcilinder. - veiligheidsschilden. - binnenkozijnen: stalen kozijnen-opdek, kleur wit. - binnendeuren: vlakke, opdek, afgelakte deuren, kleur wit. - hang- en sluitwerk: standaard aluminium deurbeslag. - metaalwerken: alle benodigde ankerwerken zoals spouwankers, kozijnankers en bevestigingsmiddelen. 8.2. TRAPPEN Materiaalomschrijving van de trappen: De dichte en open trappen in de woning worden vervaardigd van vuren hout. 8.3. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Materiaalomschrijving van goten en hemelwaterafvoeren: - goten: getimmerd met zinken goot. - dakranden plat dak: getimmerd met zinken dakrand. - hemelwaterafvoeren: PVC. 9. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING 9.1. PLAFONDAFWERKINGEN De plafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast en de plafonds en schuine dakvlakken op de tweede verdieping, worden afgewerkt met een structuur spuitpleister in een witte kleur. Het plafond van de meterkast is standaard wit en wordt niet verder afgewerkt. De plafonds en schuine dakvlakken op de tweede verdieping worden voorzien van een gipsplaten plafond, glad afgewerkt, sausklaar. Er wordt dus niet gesausd.


9.2. WAND EN VLOERAFWERKING Wandafwerking: De niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast, deze wordt na het lijmen niet verder afgewerkt. De plaats van de keuken is standaard volgens tekening en kan in overleg met de aannemer worden gewijzigd, afwerking wanden vloertegels in de keuken is niet in de prijs begrepen. Vloerafwerking: De vloeren van de woning worden voorzien van een zandcement dekvloer. Er wordt een hardstenen dorpel aangebracht ter plaatse van de toiletten en badkamer deuren. 9.3. TEGELWERKEN Wand- en vloertegels: Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: - badkamer met standaard vloertegel volgens keuzepakket. - toiletten met standaard vloertegel volgens keuzepakket. - keuken: geen tegelwerk. Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: - badkamer tegels tot 2,1m+ vloer met standaard wandtegel volgens keuzepakket. - toilet tegels tot 1,2m+ vloer met standaard wandtegel volgens keuzepakket. - keuken: geen tegelwerk. Voor de keuze gelden meerdere uitbreidingsmogelijkheden dmv luxere pakketten. 9.4. OVERIGE VOORZIENINGEN Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht. Materiaalomschrijving: Werzalith; woonkamer 30 cm breed, slaapkamers 25 cm breed. Onder de deuren van de toiletten en badkamer worden dorpels aangebracht, materiaalomschrijving: hardsteen. 10. KEUKENINRICHTING De woning is niet voorzien van een keukeninrichting. Ten behoeve van het zelf / door derden te plaatsen en aansluiten van een keukeninrichting na de oplevering van de woning, zijn tot voorbereiding afvoerleidingen en aansluitingen op standaard plaatsen aangebracht. Wanneer de keuken via de aannemer wordt gekocht, zal deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. 11. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing: In alle buitenkozijnen en deuren van de woning waar glas in voorkomt, wordt hoogwaardig isolatieglas aangebracht. Indien het Bouwbesluit dit voorschrijft wordt er veiligheidsglas aangebracht. Schilderwerk: Het buitenschilderwerk wordt bijgewerkt en 1x afgelakt. De houten gevelkozijnen, gevelelementen (indien aanwezig) en eventuele andere gevelonderdelen welke in hout worden uitgevoerd worden gebeitst, tenzij fabrieksmatig al een volledige afwerking is gerealiseerd. Aan de binnenzijde van de woning wordt het hout in de gevel (kozijnen, draaiende delen en deuren) met een dekkende beits behandeld in dezelfde kleur als het buitenschilderwerk. De binnendeuren en – kozijnen worden zijn fabrieksmatig afgelakt. 12. BEHANGWERK De wanden worden behangklaar opgeleverd, er wordt dus niet behangen.


13. WATER-/GASINSTALLATIE 13.1. WATERLEIDINGEN De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluiten aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: spoelbak aanrecht en vaatwasser (afgedopte) aansluiting. Toilet (2x): toilet en handwasbakje. Badkamer: toilet, douche, wastafel en bad aansluiting. Technische ruimte: cv-ketel. Berging: wasmachine aansluiting. Buiten: in zijgevel één buitenkraan. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel, geplaatst op de tweede verdieping, en aangesloten op tapkraan, aanrecht (afgedopte) aansluiting, douche, bad en wastafel. Warmwatertoestellen. - Omschrijving van de te leveren en te monteren apparatuur: cv. HR 107-combi ketel. 13.2. GASLEIDINGEN Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: Keuken: t.b.v. kooktoestel (afgedopt). Technische ruimte: t.b.v. cv-ketel. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper. 14. SANITAIR Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: - het toilet (2x): wit verglaasd vrijhangend wandcloset met witte kunststof zitting met deksel en ingebouwde stortbak, wit verglaasd handwasbakje. - de badkamer: wit verglaasd vrijhangend wandcloset met witte kunststof zitting met deksel en ingebouwde stortbak, wit verglaasde wastafel, wit kunststof ligbad en douche afvoergoot (drain). - overige sanitaire voorzieningen: badmengkraan, douchemengkraan met slang en douche, wasmachinekraan, wastafelmengkraan (geen keukenkraan), kranen in toiletten.


15. ELEKTRISCHE INSTALLATIE EN TELECOMMUNICATIE 15.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen; de kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper. De elektrische installatie voor de woning wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, uitgevoerd als installatieautomaat en verdeeld over twee aardlekschakelaars, naar de diverse aansluitpunten. Uitvoering in standaard schakelmateriaal, en dubbele wandcontactdozen in één inbouwdoos. Geheel bedrijfsklaar, exclusief verlichtingsarmaturen. Minimale aansluitpunten per vertrek: Woonkamer/Keuken: 2 lichtpunten op serie schakelaars. 6 dubbele wandcontactdozen. 1 loze 3/4 KPN aansluiting op 30 cm + vloer. 1 loze 3/4 C.A.I. - aansluiting op 30 cm + vloer. 1 buisleiding t.b.v. kamerthermostaat. 1 onbedrade fornuisleiding vanuit meterkast, het fornuis op 40 cm + vloer, met einddoos afmonteren. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. oven-magnetron. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser. Hal: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar. 1 buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 enkele wandcontactdoos (combinatie) 1 rookmelder 1 hotelschakelaar onder- en boven aan de trap Toilet: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar. Overloop: 1 lichtpunt op hotelschakelaar onder- en boven aan de trap met wandcontactdoos 1 hotelschakelaar onder- en boven aan de trap 1 rookmelder Slaapkamers eerste verdieping: 1 lichtpunt op een enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen Badkamer: 2 lichtpunten met serie schakelaar, waarvan 1 lichtpunt boven wastafel. 1 drie-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie-unit. 1 enkele wandcontactdoos 1 aarding


Overloop tweede verdieping: 1 lichtpunt op hotelschakelaar onder- en boven aan de trap met wandcontactdoos C.V.-kast: 1 lichtpunt op een enkelpolige schakelaar. 1 dubbele wandcontactdoos. Berging 1 tweede verdieping: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos Berging 2 tweede verdieping: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 2 enkele wandcontactdozen op aparte groep tbv wasautomaat/droger 1 enkele wandcontactdoos perilex t.b.v. mechanische ventilatie-unit Op aanvraag kan meer informatie verstrekt worden door de aannemer over de elektrische aansluitingen per vertrek. De woningen zijn voorzien van een bel-installatie bestaande uit: een transformator in de meterkast aangesloten op een enkele wandcontactdoos. 15.2. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor de telefoon en centraal antenne installatie in de navolgende ruimten: woonkamer: telefoon woonkamer: C.A.I. De aansluitkosten vanaf de meterkast en ingebruikname kosten alsook de kosten voor het bedraden van de leidingen zijn voor rekening van de koper. 16. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie voldoet aan de veiligheidseisen voor centrale verwarmingsinstallaties volgens NEN 1078 en NEN 3028. Voor het benodigde vermogen voor het verwarmen van de benodigde ruimten is berekend volgens ISSO publicatie 51 (uitgave 2009). Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen: - buitentemperatuur: - 10 ˚C Tevens moet worden gerekend met een windsnelheidsgebied binnenland die ter plaatse normatief is vastgesteld. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een: - LTV (vloerverwarming/radiatoren) verwarming inclusief warmwatervoorziening. De temperatuurmeting vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping wordt vloerverwarming toegepast en indien nodig aangevuld met een fabrieksmatig afgelakte radiator. In de te verwarmen vertrekken op de eerste en tweede verdieping worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd.


Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer: 20 °C - keuken: 20 °C - hal/bijkeuken: 15 °C - slaapkamers: 20 °C - badkamer: 22 °C De gasgestookte ketel zal van voldoende capaciteit zijn, uitgevoerd als Hoog-Rendementketel. 17. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Vier weken voordat de woning kan worden opgeleverd, ontvangt u van Bouwbedrijf Timmer schriftelijk bericht over de exacte opleveringsdatum. Deze oplevering houdt in dat de koper samen met de aannemer en de opzichter alle vertrekken in de woning beoordeelt of er nog onvolkomenheden zijn. Deze worden dan genoteerd en z.s.m. verholpen. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Wij kunnen ons voorstellen dat u deze termijn van vier weken wat krap vindt. De voortgang van de bouw is echter sterk afhankelijk van een aantal niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren, bijvoorbeeld de weersgesteldheid. Bij de start van de bouw is daarom slechts een voorlopige indicatie van de opleveringsdatum beschikbaar. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses nauwkeuriger. Houd er echter rekening mee dat alle prognoses indicatief zijn. Slechts de vier weken van tevoren schriftelijk gemelde opleveringsdatum is wat dat betreft bindend. Indien u de woning wenst te verzekeren dient u dat te doen ingaande op de dag van de oplevering. Op de dag van de oplevering wordt de CAR verzekering van de aannemer beëindigd. 18. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen, in opdracht van de aannemer en/of door de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden en AVA 2013 . Meerwerk wordt alleen geaccepteerd wanneer schriftelijk door de koper aan de aannemer opdracht is gegeven. 18.1. WIJZIGINGEN IN OPDRACHT VAN DE KOPER De woningen worden opgeleverd op basis van deze technische omschrijving. Binnen dit kader is het mogelijk uw (woon)wensen gestalte te geven. De mogelijkheden hiervoor zijn aangegeven in de alternatievenlijst. In deze alternatievenlijst treft u tevens de verrekenprijzen aan voor de wijzigingen. Afhankelijk van de verkoopdatum wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van het accepteren van bepaalde alternatieven, dit in verband met de voortgang van de bouw.


19. WAARMERKING De gehele inhoud van dit verkoopboekje/technische omschrijving, maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst d.d................... betreffende woning Deventerstraat nummer............... in het project ………….. te Apeldoorn.

DE AANNEMER

DE VERKRIJGER

Timmer Bouwbedrijf Riezebosweg 15 8171 MG VAASSEN

Naam:

DATUM: 23 juni 2014

VERANTWOORDING Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, naar de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect; kleine afwijkingen met de praktijk zijn echter altijd mogelijk. De ingeschreven maten zijn `circa’-maten; de tekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken qua maatvoering. De op de tekening aangegeven auto’s, huishoudelijke apparatuur, meubilering e.d. dienen alleen ter oriëntatie en zijn niet in de koop- (aannemings)overeenkomst begrepen. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, wanneer deze noodzakelijk, dan wel wenselijk blijken. Alles onder voorbehoud t.a.v. wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van overheid, architect en/of nutsbedrijven. De opgenomen perspectieftekening geeft een 'artist-impression’ weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering, onder andere in kleur. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressie worden ontleend.


20. AFWERKING WONING PER VERTREK Begane grond: Hal/bijkeuken: vloer: cementdekvloer. wanden: behangklaar. plafond: wit spuitwerk. Toilet vloer: wanden: plafond:

vloertegels. tegels tot 1,2 m¹+ vloer. wit spuitwerk.

Woonkamer/Keuken vloer: cementdekvloer. wanden: behangklaar. plafond: wit spuitwerk. 1e verdieping: Overloop vloer: cementdekvloer. wanden: behangklaar. plafond: wit spuitwerk. Badkamer vloer: wanden: plafond:

vloertegels. wandtegels tot 2,1 m¹ + vloer. wit spuitwerk.

Slaapkamers vloer: wanden: plafond:

cementdekvloer. behangklaar. wit spuitwerk.

2e verdieping: Bergingen vloer: wanden: plafond: plafond:

cementdekvloer. behangklaar. wit spuitwerk. (horizontale plafonds) wit afgewerkt (schuine plafonds)

Schuur (bijgebouw): vloer: betonvloer wanden: houten rabbatdelen plafond: balklaag met beplating onafgewerkt Terreininrichting: Niet inbegrepen is bestrating en tuinaanleg.


4 halfvrijstaande woningen met berging op korte afstand van centrum van Apeldoorn

Recommend Documents