Moderne halfvrijstaande woning met grote woonkamer, 3 slaapkamers en ruime tuin met berging op fraaie hoeklocatie!

Hogeweg 7 5821 BH VIERLINGSBEEK

Moderne halfvrijstaande woning met grote woonkamer, 3 slaapkamers en ruime tuin met berging op fraaie hoeklocatie !

ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail: [email protected] Website: www.eramaasregio.nl

       

Vraagprijs Oppervlakte perceel Inhoud totale object Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Bouwjaar Aanvaarding



Bijzonderheden: -

: : : : : : : :

€ 230.000,- v.o.n. ca. 305 m² ca. 425 m³ ca. 108 m² ca. 13 m² ca. 5 m² ca. 2008 In overleg

Nieuwbouw halfvrijstaand woonhuis Grote woonkamer met open keuken 3 ruime slaapkamers en lichte badkamer Speels ontwerp en grote dakkapel Royale tuin met vrijstaande berging Mooie hoekligging met groen uitzicht Nadere afwerking in overleg Een bezichtiging meer dan waard !

Hogeweg 7 te VIERLINGSBEEK

KENMERKEN

Algemeen :

nieuwbouwwoning voldoet aan de energieprestatienorm

Omgeving :

rustige woonwijk aan de rand van het dorp

Ligging tuin :

zuid-west

Gas/water/elektra/riool :

elektra, water, gas en riool aangesloten

C.V. gas/olie ketel :

c.v. installatie combi ketel

Warmwatervoorziening :

combi ketel

Asbest h.materialen :

n.v.t

Septictank/zinkput/gierkelder : aangesloten op rioleringssysteem Olietank :

n.v.t

CAI/kabel :

niet aangesloten, aansluiting aanwezig

Grondonderzoek :

aanwezig

Erfdienstbaarheden :

geen

Kettingbedingen :

geen

Aanschrijvingen :

geen

Garantie GIW :

neen

Grenzen perceel :

bestaande grenzen

BTW-belast :

neen


AFWERKING

Hal :

Hardhouten trap naar verdieping.

Meterkast :

Aansluitingen van gas,water en elektra aanwezig.

Toilet :

Toilet met fonteintje wanden tot plafondhoogte betegeld.

Woonkamer :

Behangklaar.

Keuken :

Keukeninrichting niet in de prijs begrepen. Aansluiting wasmachine, aan- en afvoer aanrecht en gas aansluiting.

Badkamer :

Douche, vrijhangend toilet en wastafel.

Wanden :

Tot plafondhoogte betegeld.

Slaapkamers :

Behangklaar.

Zolder :

Vlizotrap naar beloopbare zolder met cv installatie en Mechanische ventilatie-unit.

Berging :

Schoon metselwerk.

ALGEMENE GEGEVENS Hoofdbouw

Berging

Vloeren :

beton

beton

Muren :

spouw

halfsteens

Dakbedekking :

pannen

platdak

Kozijnen (vast) :

hout

hout

Kozijnen (draaiend) :

hout

hout

Isolatie beg.grond vloer :

ja

geen

Isolatie muren :

ja

geen

Isolatie dak :

ja

geen

Isolatie ramen :

ja

n.v.t.


Keuken

Woonkamer

Badkamer


Overloop

Slaapkamers


Behalve ‘reguliere’ aankoop op eigen grond bestaat ook de mogelijkheid de woning te kopen op erfpacht. Hoe werkt dat? Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs € 230.000,00 v.o.n. Deze woning is ook te koop op EEUWIGDUREND RECHT VAN ERFPACHT voor een vaste niet onderhandelbare prijs (koopsom) van € 175.000,00 k.k. De maandelijkse fiscaal aftrekbare canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) bedraagt circa € 233,33

Afhankelijk van de koopsom van de door u gekozen woning komt u bij aankoop van deze woning op erfpacht ook in aanmerking voor Nationale hypotheek Garantie (NHG), afhankelijk van uw inkomen voor Koopsubsidie en daarnaast eventueel voor een starterslening (vraag uw hypotheekadviseur om advies). 

4 kernpunten van de “erfpachtvoorwaarden”:

 betreft eeuwigdurende erfpacht  canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het prijsindexcijfer (CPI) dat het Centraal Bureau van de Statistiek jaarlijks publiceert  op eigen verzoek (tussen het 10e en 30e jaar) is de grond terug te kopen tegen een vooraf vaste formule en niet tegen hertaxatie (wat gebruikelijk is bij de meeste erfpachtcontracten). De hoogte van de terugkoop is afhankelijk van de prijsindexcijfers van de komende jaren wat neer komt op een zeer sociale terugkoopregeling daar u een gedeelte van de overwaarde van de grond behoudt  na 30 jaar opnieuw vaststelling canon op basis van o.a. de terugkoopformule 

Routing bij aankoop op erfpacht:

De woning die u op erfpacht wilt gaan aanschaffen staat momenteel op eigen grond en kan op uw verzoek op erfpacht worden aangekocht. De erfverpachter koopt dan de woning in zijn geheel (huis + grond) van de huidige eigenaar en levert deze met het eeuwigdurend recht van erfpacht door aan u. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. Voor het op erfpacht aankopen bent u verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter. Voor de financiering van deze woning op erfpacht is het van belang een hypotheekspecialist te raadplegen die ervaring heeft op dit gebied en u kan begeleiden naar de juiste geldverstrekkers om zo voor u een passende en voordelige financiering te regelen. 

Verkoopvoorwaarden:

 projectnotaris, Notariskantoor Rivierdael Notarissen, Albert Cuypstraat 3 te Venlo  voordeel van de overdrachtsbelasting is voor rekening van erfverpachter, u kunt zelf gewoon rekening houden met de gebruikelijke kosten koper  Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan contact op met de verkopend makelaar en of zijn hypotheekadviseur, zij helpen u graag!







De koopakte

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd. 

Algemeen

De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Carel Fijen Makelaardij berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk- , eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn. Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins. Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.


Tips 

BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning

Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 21 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar. 

Verbouwingslening eigen woning

De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste). Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.


6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting ( 6% ) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Over ons Sinds 1 maart 2010 is ERA Maas Regio de opvolger van Carel Fijen Makelaardij. Onze missie is het vervullen van de woonwensen van onze opdrachtgevers. Dankzij de diensten en het netwerk van ERA makelaars hebben we meer mogelijkheden om woningen op de juiste manier te verkopen. ERA Maas Regio is primair actief in de regio’s Venray, Horst, Venlo en Velden. Door onze verregaande kennis van de steeds veranderende lokale markt kunnen wij u advies op maat geven. Ons dynamisch team wordt gevormd door Carel Fijen, Marcel Martens en Ans Verblakt. Iedere medewerker heeft zich gespecialiseerd in zijn of haar eigen vakgebied. Onze organisatie is dusdanig ingericht dat een collega op elk moment door een ander vervangen of aangevuld kan worden. Oprichter Carel Fijen is register makelaar taxateur en is lid van de NVM. Daarnaast is hij gekwalificeerd door een legio aan instanties, waaronder Vastgoedcert en NWWI. Doordat het hele kantoor lid is van de NVM bent u verzekerd van de onafhankelijkheid en deskundigheid van ons team. U kunt bij ons terecht voor: - aan- en verkoop van woningen - aan- en verkoop van bedrijfspanden en beleggingspanden - taxaties waarbij mede namens vrijwel alle validatiebureaus getaxeerd mag worden - aan- en verhuur van alle soorten vastgoed - vastgoed management - projectontwikkeling - advisering Neem gerust contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst!

ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail: [email protected] Website: www.eramaasregio.nl


Moderne halfvrijstaande woning met grote woonkamer, 3 slaapkamers en ruime tuin met berging op fraaie hoeklocatie!

Recommend Documents