Fraaie en sfeervolle woning met zeer grote garage en paardenstallen Gelegen aan een zeer rustige weg in het groene buitengebied van Zundert.
Palmbosstraat 9b te Klein-Zundert
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Vraagprijs: € 629.000,- k.k. Inhoud: 925 m³ (incl. garage) Oppervlakte: 2745 m² (evt. meer grond tot 10.130 m² bespreekbaar)
Algemeen Zeer fraaie en ruime vrijstaande woning met garage en paardenstallen op een zeer rustige locatie op ca. 2745 m² en gelegen in het groene buitengebied van Klein Zundert met weids uitzicht over de velden. Eventueel meer grond (ca. 7385 m²) tegen meerprijs bespreekbaar. Het dorp Zundert heeft diverse winkel, bank, sport- en schoolvoorzieningen en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Zundert heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Op deze zeer rustige locatie kunt u volop genieten van het buitenleven. Op korte afstand gelegen van het dorp Rijsbergen, evenals het Etten-Leur met zijn uitgebreide winkelcentrum. Het hart van de Bourgondische stad Breda is ook binnen 12 autominuten aan te rijden. Het object heeft een goede en snelle ontsluiting (binnen 6 minuten) via de A-16 (AntwerpenBreda-Rotterdam) en naar de A-58 (Roosendaal).
Palmbosstraat
Gelegen aan een rustige landelijke weg met weids uitzicht over de groene velden.
Woning Het woonhuis (ca. 600 m³ inhoud excl. garage) is in 2009 gebouwd op een zeer degelijke en traditionele wijze en zeer netjes opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, stalen spanten en voorzien van geïsoleerde dakplaten, welke weer zijn gedekt met gebakken pannen. In de spouwmuren zijn sierlijke lagen aangebracht, welke het huis een nette en chique uitstraling geven. De begane grondvloer en 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer. De zeer hoge en fraaie binnendeurkozijnen zijn veelal afgewerkt met sierlijke architraven en voorzien van fraai paneeldeuren. Zowel binnen als buiten heeft alles een bijzonder nette afwerking. Het object is aangesloten op propaangas, water, elektra, IBA-tank, telefoon- en televisieaansluiting. De woning is geheel geïsoleerd, volgens de normen van het Bouwbesluit en deels voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De gehele woning is in 2014 van binnen en buiten geschilderd.
Globale indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een nette,fraaie en royale hal/entree, welke is voorzien van een chique antraciete tegelvloer, stucwanden en een ruime trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot een meterkast met 7 groepen, 3 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars, toegang tot een woonkamer en toegang tot een fraai geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet. De hal/entree is voorzien van een ruime vide met een sfeervol dakkapel, welke voor een mooi lichtinval zorgt.
De sfeervolle en royale woonkamer met erker is voorzien van een fraaie laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten. Opvallend zijn de mooie raampartijen met roedeverdeling die u vanuit binnen volop laten genieten van het buitenleven. Deze ruime woonkamer is over de gehele breedte van de achterzijde gelegen en heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin en landerijen. De woonkamer heeft een directe verbinding tot een open luxe keuken en een toegang tot een aparte eethoek. Tevens nog voorzien van een ruime bergkast. De woonkamer is in 2014 voorzien van een gehele nieuwe vloer.
De eethoek is voorzien van een fraaie antraciete tegelvloer, stucwanden en een stucplafond met sierlijsten. De kamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim van afmeting. Vanuit deze kamer is middels een fraai gietijzeren raampartij, een leuke doorkijk naar de keuken. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als speelkamer, kantoor of bibliotheek.
De open luxe keuken is in hoekopstelling en voorzien van een nette 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een ruime koel-, vriescombinatie, een vaatwasser een spoelbak en diverse bovenen onderkastjes. Vanuit de keuken ook hier de fraaie doorkijk naar de eethoek. Door de materiaalkeuze is een mooie eenheid bewerkstelligd met de rest van de woning.
Vanuit de keuken is er een toegang tot een ruime bijkeuken, voorzien van eenzelfde antraciete tegelvloer, nette stucwanden en net stucplafond. Deze ruimte is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting,een wasbak en hier bevindt zich tevens de cv-combiketel uit 2009. Deze bijkeuken is voorzien van een loopdeur met toegang tot de achtergelegen tuin. De bijkeuken geeft direct toegang tot de achtergelegen garage.
Globale indeling 1e verdieping Via de trap bereikt u een ruime overloop met een fraai licht houten hekwerk wat doorloopt in de leuning van de trap. De overloop geeft toegang tot totaal 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers van normaal gangbare afmetingen en een masterbedroom met grote inloopkast. De gehele 1e verdieping is voorzien van stucwanden, stucplafonds en eenzelfde laminaatvloer. Vanuit de overloop is een toegang tot een vlizotrap naar een begaanbare zolder met veel bergruimte.
De overloop geeft verder toegang tot een nette betegelde luxe badkamer in antraciet/wit tinten, met vloerverwarming, waarin een royaal ligbad , een royale inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een zwevend toilet aanwezig is. Vanuit de badkamer heeft u via een dakkapel ook een prachtig uitzicht op de achtertuin en de aangrenzende velden.
Garage: Rechts naast de woning is een aangebouwde garage ( ca. 325 m³) gelegen, welke via een eigen, netjes verharde oprit is te bereiken. De garage heeft een breedte van maar liefst 7 mtr. en een lengte van 10 mtr. Aan de linkerkant aan de achtertuin zijde bevindt zich nog een loopdeur welke direct uitkomt op de achtertuin. De garage is verder voorzien van elektra, water en verlichting. Vanuit een vaste trap in de garage is een toegang tot een grote zolderruimte boven de garage. De garage is geheel geïsoleerd, voorzien van ramen met roedeverdeling en aan een zijde fraai gepotdekseld.
Naast de garage is nog een berging (ca. 3x3mtr.)met een loopdeur aan de achterzijde van het gebouw.
Paardenstallen Links op het perceel is een bijgebouw aanwezig van ca. 70 m², thans in gebruik als paardenstal, dat in 2012 geheel opnieuw is opgetrokken. Ook dit gebouw is –aan de buitenzijde geheel in dezelfde stijl als de woning- traditioneel gebouwd met geïsoleerde spouwmuren, voorzien van isolatiedakplaten gedekt met gebakken dakpannen en voorzien van een gevlinderde betonvloer. Aan zowel de voorzijde als de zijkant heeft het object een loopdeur en aan de achterzijde een paardenluik. Verder is het voorzien van diverse leuke raamkozijnen met roedeverdeling. Thans aan de achterzijde voorzien van een kleine uitloop voor evt. huisdieren.
Tuin en erf Rondom het object is een fraaie aangelegde tuin aanwezig, welke wordt gekenmerkt door een gazon, vaste beplanting en sierbestrating met natuursteenelementen. Naast de woning is een grote en brede oprit aanwezig van sierbestrating met toegang tot de garage en bied voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde komt nog een beukenhaag als afscheiding.
Aan de achterzijde bevindt zich nog een mooie en zeer bij de woning passende achtertuin welke ook vanuit de woonkamer middels tuindeuren is te bereiken en waar u nagenoeg van de gehele achtertuin kunt genieten. Deze achtertuin is voorzien van sierbestrating met natuursteenelementen, een houten hekwerk en vaste beplanting. Vanuit de achtertuin is er een weids uitzicht over de achtergelegen landerijen. Tevens is het mogelijk tegen een meerprijs om met deze achtergelegen velden het perceel te vergroten, zodat u kunt genieten van uw paard in de achtergelegen weilanden.
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert Zundert
Sectie P P
Nummer 1197 1230
Grootte 1700 m² 1045 m² ----------Totaal 2745 m² Evt. meer aan te kopen : het achtergelegen perceel P 1231 met een grootte van 7385 m² wat het totaal brengt op 10.130 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op of rond het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreinigingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
badkamer
