Landelijk gelegen vrijstaande woning met schuur/garage paardenstallen en weiland Gelegen op een rustige locatie, aan een doodlopende weg, in het groenrijke buitengebied gelegen tussen Etten-Leur en Sprundel.
Polderstraat 15 te Sprundel
Vraagprijs Oppervlakte
: € 465.000,-- k.k. : 4.745 m²
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Praktische woning met veel wooncomfort en ruime schuur/garage op een mooie locatie en parkeergelegenheid op eigen grond aan een rustige, doodlopende weg in het groenrijke buitengebied gelegen tussen Etten-Leur en Sprundel, met veel vrij uitzicht. Het object is goed ontsloten en is op korte afstand van de A-58 gelegen welke binnen 2 minuten bereikbaar is. Derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze A-58 naar bijv. de A-17 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Dordrecht) en naar de A-16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam). Het object ligt 4 km. ten noorden van De Pannenhoef, een zeer groot en gevarieerd natuurgebied, dat bij wandelaars en paardenhouders bijzonder in trek is. Het dorp Sprundel ligt tussen Breda en Roosendaal in, ter hoogte van Etten-Leur en heeft een meer dan 1000-jarige voorgeschiedenis. Sprundel is het oudste van de vijf kerkdorpen van de gemeente Rucphen (Rucphen, Sprundel, Schijf, Sint Willebrord en Zegge) en telt een kleine 5.000 inwoners.
Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 765 m³ (incl. aanpandige schuur/garage). Het is omstreeks 1966 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. Het geheel is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met gebakken dakpannen. In 1974 is er een aanbouw ( of tussenbouw) gerealiseerd, waardoor er meer woonruimte werd gecreëerd en waardoor de schuur/garage vanuit de woning te bereiken werd. In 2000 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon en voorzien van een HR-combiketel van 2006 met draadloze en draagbare klokthermostaat. De gehele woning is voorzien van thermostaatkranen, volledig voorzien van dubbele beglazing en veiligheidssloten. De gehele benedenverdieping is voorzien van massief hardhouten binnendeuren.
De woning bevindt zich aan een doodlopende, verharde weg en heeft een groot bestraat erf dat voldoende parkeergelegenheid biedt en tevens een veilige plaats is om evt. kinderen te laten spelen.
Globale indeling begane grond: Entree via een ruime hal met toegang tot toilet, meterkast, woonkeuken, woonkamer, garage en middels openslaande tuindeuren naar het terras. Royale woonkamer met veel lichtinval, sfeervolle haard met kachel.
Ruime woonkeuken in u-opstelling met bar, v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit keuken toegang tot trapopgang naar 1 e etage.
Vanuit hal toegang tot schuur met garage, kantoor met inbouwkasten, droger-aansluiting, werkblad met afzuiging en trapopgang naar grote zolder.
Globale indeling 1e verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en inloopkast. 1 Slaapkamer heeft inloopkast met cv-ruimte.
Lichte badkamer met ligbad, douche, badmeubel met enkele wasbak, 2 e toilet en wasmachine-aansluiting.
Schuur: De schuur/garage is aanpandig aan de woning en derhalve via de woning bereikbaar. De inhoud is ca. 300 m³, heeft een vloeroppervlakte van ca. 75 m² en is gedekt met golfplaten. Aan de buitenzijde is de schuur/garage bereikbaar via een loopdeur of via 2 stuks elektrisch op afstand bedienbare sectionale garagedeuren. De gehele schuur/garage is voorzien van een houten verdiepingsvloer, welke te bereiken is middels een vaste trap. Tevens zijn er in de schuur diverse vaste opbergkasten aanwezig en is er krachtstroom aanwezig. Een gedeelte is ingericht als kantoorruimte. Een ideale ruimte met vele gebruiksmogelijkheden !!!
Tuin en erf De tuin aan de voor-, zij- en achterzijde is mooi aangelegd met fraaie borders met vaste beplanting, een mooi groot gazon, een ruime vijverpartij en diverse terrassen voorzien van sierbestrating. Deze bijzonder grote oppervlakte biedt veel privacy en tal van mogelijkheden en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is op diverse plaatsen van elektriciteit voorzien.
Paardenstallen en weiland Paardenstallen (bj. 2010) met weiland en paddock zijn gelegen achter de tuin, en zijn verdeeld in 5 stallen waarvan 4 met buitenluik, poetsplaats met water-aansluiting en opslagruimte voor hooi en tuig. Ook het weiland kan beregend worden met de eigen aanwezige waterbron.
Kenmerken lijst Woonkamer:
-
Plafond: lichte kunststof rabatdelen Vloer: lichte plavuizen Wand: granol Open haard: kachel
Keuken:
-
Plafond: lichte kunststof rabatdelen Vloer: lichte plavuizen Wand: granol Keukenopstelling: u-opstelling Inbouwapp.: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven Bijzonderheden: met bar, zeer ruime woonkeuken
Toilet:
-
Plafond: lichte kunststof rabatdelen Vloer: lichte plavuizen Wand: betegeld Inbouw toilet of staand: staand toilet
Badkamer:
-
Plafond: witte plafondplaten Vloer: betegeld Wand: betegeld 2e toilet: ja, inbouwtoilet Aparte douche: ja Ligbad: ja Ruime wastafel in badkamermeubel met verlichting
Hoofdslaapkamer:
-
Plafond: houten schrootwerk Vloer: laminaat Wand: pleisterwerk
Slaapkamer 2
-
Plafond: Plafond: houten schrootwerk Vloer: laminaat Wand: pleisterwerk
Slaapkamer 3
-
Plafond: Plafond: houten schrootwerk Vloer: laminaat Wand: pleisterwerk Bijzonderheden: inbouwkast met cv-ruimte
Garage:
-
Vloer: beton Wanden: gemetseld steen Plafond: hout Garage deur: 2 elektrische deuren en 1x loopdeur Bijzonderheden: verdeeld in schuur, garage en kantoor droger-aansluiting, werkblad met afzuiging voor friteuse
Paardenstallen:
-
Vloer: beton Wanden: kunststof rabatdelen Plafond: golfplaten Bijzonderheden: verdeeld in: 4 paardenboxen 3x3m, 1x 6x3m, poetsruimte met wateraansluiting en afvoer, opslagruimte voor hooi en tuig. Elektra aanwezig. Voorzien van grote schuifdeur en en 4 buitendeuren in 2 delen.
Verwarming:
-
Merk ketel: Vaillant hr-ketel Jaar ketel: 2006 Radiatoren aanwezig gehele woning of anders: ja Vloerverwarming: in de woonkamer
Elektra:
-
Aantal groepen: 8 Aardlekschakelaar: 2 1x 380V Krachtstroom voor fornuis
Tuin:
Zeer royale zij- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met terras en vijver. Beplanting en gras. Gegevens woning:
-
Woning gebouwd in : 1966 Is de Woning geïsoleerd: ja Kozijnen: hout Beglazing: dubbel
Overig:
3 Hectare weiland met dressuurbak 20x60m en verlichting in erfpacht. Overname erfpacht behoort tot de mogelijkheden.
Kadastrale bekendheid Gemeente Rucphen
Sectie T
Nummer 1110
Grootte 4.745 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. In de bijlagen treft u de bestaande bestemmingsplanvoorschriften aan, zoals wij die van de gemeente ontvangen hebben. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
