SCHOOTBRUGGEWEG 20 DOORNSPIJK
Tot in de puntjes verzorgd landhuis uit 2010. Landelijke ligging aan bosrand, nabij zandverstuiving en ruiterroute. Duurzaam gebouwd, ambitie off grid haalbaar. Met fraaie tuin, diverse ruim bemeten bijgebouwen. Mogelijkheid voor beroep of praktijk aan huis (slaapkamer/badkamer beneden). Nabij uitvalswegen (A28: 5 minuten, A50: 10 minuten) en dorpskernen. De begane grond van deze woning is compleet voorzien van een Chinese leistenen vloer met vloerverwarming. Indeling: hal met vide, toiletruimte. Woonkamer met openslaande deuren naar terras, houtkachel en schuifdeuren naar eetkeuken met handgemaakte keuken, bijkeuken, praktijkruimte met eigen entree, toilet, keukenblok en aansluiting voor water. De slaapverdieping is voorzien van een lichte houten vloer, 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, bidet, wastafelmeubel en inloopdouche met dubbele douche en een bergkamer. -Duurzaamheid: De daken van 2 bijgebouwen zijn voorzien van in totaal 24 zonnepanelen. Verwarming geschiedt middels een pelletkachel. Deze stookt de (vloer)verwarming en zorgt tevens voor warm water. Deze pelletkachel kan automatisch worden gestookt, maar kan ook met hout worden gestookt, waardoor kosten worden bespaard. Thans stookt met circa 15 kuub hout per jaar en 1.000 kg pellets.Voor de zomermaanden, als alleen warm verbruikswater benodigd is, is er een elektrische boiler. 3 bijgebouwen aanwezig van 30, 65 en 70 m² De woning is te koop mét en zonder weiland. Het weiland heeft een kadastrale oppervlakte van 4.040 m² en is effectief iets kleiner omdat hier het zand-weggetje overheen loopt.
Vraagprijs met weiland: € 795.000,-Vraagprijs zonder weiland: € 749.000,-Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond De begane grond van deze woning is compleet voorzien van een Chinese leistenen vloer met vloerverwarming. Indeling: hal met vide, toiletruimte. Woonkamer met openslaande deuren naar terras, houtkachel en schuifdeuren naar eetkeuken. De keuken is een handgemaakte, maatkeuken, met hardstenen blad, vaatwasser, koelkast, oven en 4-pits inductiekookplaat. Bijkeuken: met achterentree, voldoende ruimte voor meerdere koel-/vriesinstallaties, aansluiting wasmachine en droger en ruime voorraadkasten (die natuurlijk niet voorzien zijn van vloerverwarming. Praktijkruimte met eigen entree, toilet, keukenblok en aansluiting voor water.
Verdieping De slaapverdieping is voorzien van een lichte houten vloer, 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, bidet, wastafelmeubel en inloopdouche met dubbele douche. De ouderslaapkamer is voorzien van een entresol en ruim bemeten kastruimte, tevens doorloop naar de berging (met dakramen) boven de praktijkruimte/bijkeuken. Deze ruimte is thans in gebruik als fitnessruimte, maar kan middels een kleine verbouwing toegankelijk gemaakt worden vanuit de overloop of met een vaste trap vanuit de bijkeuken.
Bijzonder aan dit huis -overal zijn hoge plinten gebruikt, -in de woning ligt een ringleiding voor warm water, zodat bij alle tappunten snel warm water beschikbaar is, -in de natte ruimten is alleen op de hoognodige plekken met tegelwerk gewerkt, waardoor de strakke muren overal een fraaie afwerking geven, -de begane grond is voorzien van diverse loze leidingen waardoor er via de kruipruimte leidingen gelegd kunnen worden, -voorzien van diverse (vorstvrije) buitenkranen, -buitenverlichting via schakelklok.
Duurzaamheid De daken van 2 bijgebouwen zijn voorzien van in totaal 24 zonnepanelen. Verwarming geschiedt middels een pelletkachel. Deze stookt de (vloer)verwarming en zorgt tevens voor warm water. Deze pelletkachel kan automatisch worden gestookt. maar kan ook met hout worden gestookt, waardoor kosten worden bespaard. Thans stookt met circa 15 kuub hout per jaar en 1.000 kg pellets.Voor de zomermaanden, als alleen warm verbruikswater benodigd is, is er een elektrische boiler. De woning is niet aangesloten op de waterleiding, een pomp zorgt voor het drinkwater. Deze pomp is voor de bouw van de woning geslagen en is elektronisch geregeld, zodat de waterdruk altijd en op elk punt in de woning perfect is. De pomp bevindt zich in de verdiepte kruipruimte onder de praktijkruimte. Ook is de woning niet op het gas aangesloten, daar de verwarming middels een technologisch hoogstaande pelletkachel wordt verzorgd. Gasaansluiting voor verwarming e.d. is wel mogelijk. De woning is aangesloten op: -persriolering, -elektriciteitsnet, -telefoon. Het tv signaal wordt ontvangen via een schotel.
Bijgebouwen Op het terrein bevinden zich drie bijgebouwen -atelier (geïsoleerd) in houten blokhut (30 m²), -houten kapschuur met ruimte voor stalling van 3 auto's (65 m²), -geïsoleerde garage, deels hout/deels steen met kap. Hierin bevindt zich een pomp voor de tuinbesproeiing en de houtkachel. Door de aanwezigheid van de kachel is deze ruimte automatisch verwarmd. De garage is voorzien van dubbele deuren, deels bezolderd en deels onbezolderd, zodat er plek is voor een brug waardoor er aan auto's gesleuteld kan worden. Een klein gedeelte van deze garage is ingericht als fietsenberging. (totaal 70 m²), -een overkapping voor stalling van hout en dergelijke (circa 20 m²).
Tuin de tuin heeft veel privacy en is voorzien van een kleine boomgaard, een zonneterras, een (voormalige zwem)vijver. Een deel van het terrein is ruimschoots bestraat. Wilt u nog een bewijs van de perfecte staat van afwerking van deze woning? Langs het zandweggetje heeft de huidige eigenaren vernevelaars geplaatst, zodat op de zomerdag deze weg niet verstuift.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Perceel oppervlakte Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming
LOCATIE
: : : : : : : :
€ 795.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 6 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 6.050 m2 Landhuis 2010 Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving : Tuin rondom : Vrijstaand hout, Carport 71 m2 (1.020 bij 700 cm) : Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?
8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
Schootbruggeweg 20 8085RW Doornspijk
1. Nee
2a. Nee 2b. 3. Geen
4a. Nee 4b. Nee 5. Klein deel van het weiland is bij de buurvrouw in gebruik als voortuin. 6. Nee
7. Rechts: alleenstaande vrouw, ca. 85 jaar Achter: gezin met 3 kinderen 8. Geen
9. Geen
10. a. Wonen, vwb weiland, agrarisch met waarde b. Wonen c. Nee
Nee Nee Nee Ne Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. NIET VAN TOEPASSING a.
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van
de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)
14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren:
13. Ketel: Pelletkachel 75KW Aantal groepen: ca. 20 Aantal aardlekschakelaars: 3 a. Geen wateraansluiting, eigen grondwater b. Geen gasaansluiting (wel mogelijk), nu cv op pellets en hout. + extra elektrische boiler (alleen zomermaanden in gebruik). c. 24 zonnepanelen d. Krachtstroom in de schuur. e. Vloerverwarming per vertrek middels thermostaat geregeld. (5 secties) f. Extra puls voor beregeningsinstallatie g. Beregening door gehele tuin en deel weiland. Tevens watertappunten in het weiland. h. Stroomaansluitingen over gehele perceel. i. Meerdere, vorstvrije buitenkranen. j. Meerdere stopkontakten buitenom het huis. k. Tuinhuis met elektra, warm/koud water, afvoer en aangesloten op cv. l. Dubbele telefoonaansluiting. 14. a. Ja b. Eigendom c. Nee
15. Nee 16. Nee
17. Nee 18. Onroerende Zaak belasting: € 1.200 per jaar Voorschot gas/elektra: € 150,- per maand 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Nee Water: Nee Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Nee, schotel Glasvezel: Nee b. Ja 23.
begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
Beton Beton Hout a. Nee
28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
28. Nee
b. Nee
24. Het afdak achter de kapschuur en de blokhut zijn niet vergund. Deze vallen volgens ons onder de vergunningsvrije gevallen, zoals verwoord in bijlage 2 van het besluit omgevingsrecht artikel 2 onder f. In het weiland staat een klein afdakje. Dat mag daar niet staan. 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Schootbruggeweg 20 8085 RW Doornspijk
d.d.
27-07-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver + vissen -
Vijverpomp
-
Hottub
-
Windscherm
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: - Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast -
Vaatwasser
-
Hetelucht oven
-
Inductie 4 zones
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Inbouwkasten -
Losse kasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Diverse onderdelen Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Open haard hout/ Pellets -
Grondwaterpomp beregening
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 000 2807
2805
3829
2
18
ho Sc
2866
otb
r
g ug
ew
eg
3828
20
3746
2808
3747
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
DOORNSPIJK D 2808
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
