Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: (0161) 244 844 telefax: (0161) 244 845 email:
[email protected]
ATALANTA 74 - RIJEN In een bosrijke omgeving aan de rand van het dorp, in de unieke villawijk “De Grote Spie”, staat deze royale volledig traditioneel gebouwde villa, direct geschikt voor bewoning. Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud. Het object is zeer luxe afgewerkt omringd door bebossing hetgeen garant staat voor veel privacy en rust. Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 2000 Ja 1.725 m² 407 m² 1100 m³ In overleg
Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Atalanta 74 5121 MS RIJEN Noord-Brabant
Wijk gegevens Rijen, met bijna 17.000 inwoners, is de grootste woonkern binnen de gemeente Gilze en Rijen. Aan de oostzijde ligt een uitgestrekt landbouw- en weidegebied, terwijl de westzijde begrensd wordt door staatsboswachterij Dorst waarin het natuurgebied Surae ligt. De bereikbaarheid is meer dan goed door onder andere de ligging van de A58 en de oude Rijksweg Breda-Tilburg in de directe nabijheid, alsmede de aanwezigheid van het NSstation Gilze-Rijen. Bedrijventerrein de Haansberg en de Paarse Strook zorgen voor veel werkgelegenheid. Rijen biedt daarnaast nog een scala aan sport- en ontspanningsmogelijkheden door de aanwezigheid van Sportpark De Vijf Eiken (voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal met zwembad), meerdere golfclubs in de directe omgeving. Bovendien kan men voor theatervoorstellingen en films in de Boodschap terecht.
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving In een bosrijke omgeving aan de rand van het dorp, in de unieke villawijk “De Grote Spie”, staat deze royale volledig traditioneel gebouwde villa, direct geschikt voor bewoning. Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud. Het object is zeer luxe afgewerkt omringd door bebossing hetgeen garant staat voor veel privacy en rust. Bouwjaar: 2000 Perceel: 1725m² Inhoud: woonhuis ca. 1.100m³ Isolatie: het geheel is volledig geïsoleerd Aanvaarding: in onderling overleg INDELING: Begane grond: Entree/hal Ruime hal met vide, meterkast (18 groepen + 3 aardlekschakelaars + alarminstallatie) zwevend toilet met modern fonteintje; moderne trapopgang en toegang tot de woonkamer alsmede de werkkamer en kelder. Kelder Goed geïsoleerde open kelder op stahoogte van ca. 6.00m x 3.00m Living Royale living met direct tuincontact dankzij de 2 dubbele openslaande tuindeuren. De vloer is voorzien van een hoogwaardige natuursteen (Azul Cascais) met vloerverwarming, de oppervlakte van de woonkamer is ruim 90m². In de woonkamer staat een bijzondere haardpartij waarbij van 2 zijden het open vuur zichtbaar is. Werkkamer De royale werkkamer van ca. 3.21m x 6.13m (19.6m²) geeft ruimte voor diverse werkplekken en is voorzien van de noodzakelijke bekabeling. Keuken Via een dubbele glazen deur is de grote woonkeuken bereikbaar. De keukenopstelling bestaat uit een kastenwand een royaal granieten aanrechtblad met onder- en bovenkastjes plus extra meubel tevens met granieten blad aan de tegenoverliggende zijde. De keuken (Siematic) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, 2 ovens, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, quooker, en een biofresh koelkast. In dezelfde stijl van de keuken is tevens een eettafel aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging. Berging Inpandige berging van 3.21m x 5.13m (16.46m²) met wastafeltje en toegang tot de tuin.
www.kinmakelaars.nl
Garage Naast de woning gelegen ruime garage van ca. 30m² welke in dezelfde stijl is gebouwd als het woonhuis. De garage is voorzien van royale bergzolder, deze is bereikbaar middels inklapbare trap. De garage is voorzien van elektra. Voor de garage is een royale oprit gelegen voor diverse auto’s. Tuin Grote onder architectuur aangelegde tuin voorzien van diverse terrassen met zwembad (merk: Starline, afmeting: 8m x 4m). Het zwembad is voorzien van een solar roldek. Het solar roldek verwarmt het water. De tuin is omringd door bomen en struiken wat zorgt voor veel privacy. De tuin is voorzien van een hoogwaardige verlichting, tevens is er een houten berging. 1e Verdieping Ruime bovenhal met vide biedt toegang tot 4 slaapkamers en de 2 badkamers. De hal is voorzien van sfeervolle ingebouwde verlichting. Slaapkamer I: grote ouderslaapkamer van ca. 5.98m x 3.56m/4.39m (ca. 24m²) aan de achterzijde gelegen voorzien van 3 dakkapellen en toegang tot de garderobekamer en badkamer. Garderobekamer: royale garderobekamer van 2.7m x 2.69m(7.26m²) met daklichttoetreding dankzij een dakkapel. Slaapkamer II: aan de achterzijde gelegen van ca. 3.5m x 2.21m(7.74m²) voorzien van dakkapel. Deze ruimte is thans in gebruik als fitnessruimte. Badkamer: Ruime luxe badkamer van ca. 4.00m x 4.18m(16.72m²), volledig en stijlvol betegeld voorzien van tweepersoonsligbad, twee design wastafels (Philip Stark), 2e zwevend toilet en separate doucheruimte. Twee openslaande deuren met toegang tot balkon. Wasruimte: Op deze kamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger tevens bevindt zich hier de transformatorkast voor de inbouwverlichting in de gehele woning. Tenslotte zit hier het luik met vlizotrap t.b.v. toegang tot de bergzolder. Slaapkamer III: Aan de voorzijde gelegen van ca. 2.15m x 3.82m(8.21m²) voorzien van dakkapel. Slaapkamer IV: Aan de achterzijde gelegen van 4.10m x 4.3m(17.63m²) voorzien van 2 dakkapellen. Met een plafondhoogte van ruim 4 meter. Badkamer II: Ruime luxe badkamer van ca. 2.00m x 3.00m (6m²) met Velux dakraam, voorzien van een douche, 3e zwevend toilet en design wastafel.
www.kinmakelaars.nl
2e Verdieping Bergzolder: Ruime bergzolder hier hangt de HR ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2000) met grote tapboiler Overige bijzonderheden: - Uitstekend geïsoleerde villa - Bijzonder luxe afgewerkt met oog voor detail - Alarminstallatie, met doorschakeling - Programmeerbare elektrische installatie - Zwembad 4m x 8m - Schilderwerk buiten uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf - Hardhouten kozijnen met overal draaikiep ramen - Voorzien van stofzuiginstallatie - Geïsoleerd dak belegd met leipannen - De gehele object is voorzien van extra anti inbraak sloten - Het object is volledig voorzien van kruipruimte - Beregeningsinstallatie voor- en achtertuin - Fantastische villa direct geschikt voor fijne bewoning
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Villa Vrijstaande woning 2000 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 7 5 1100 m³ 1.725 m² 407 m² 90 m² Uitstekend Uitstekend
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Soort eigendom:
GILZE EN RIJEN A 7903 1.725 Zie akte
Tuin Tuin: Kwaliteit tuin:
tuin rondom fraai aangelegd
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
Begane grond
www.kinmakelaars.nl
1e verdieping
www.kinmakelaars.nl
Lijst van Zaken betreffende het perceel: Atalanta 74 5121 MS RIJEN Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.kinmakelaars.nl
Beschrijving zaken schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires - diverse lampen in diverse ruimtes (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
overname (mogelijk)
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - trampoline, tuinsets, parasol bijzondere opmerkingen:
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: • • • • • • •
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: • • • •
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: • De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie • We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers • Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang! • De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd • De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl • We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent • Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen • We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen • Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen • Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
