Vraagprijs ,- k.k

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Smetanalaan 33 - Rotterdam Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Omschrijving Smetanalaan 33 te Rotterdam - Hillegersberg Prachtige en compleet verbouwde hoekwoning met zonnige tuin op het Zuidwesten. De begane grond is zowel aan achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd. Hiermee beslaat alleen de begane grond al totaal ca. 90 m2 woonoppervlakte. De woning ligt op ca. 280 m2 eigen grond. De woning is centraal gelegen in de componistenbuurt van Hillegersberg. Op loopafstand zijn de winkels rondom het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat gelegen alsmede diverse (basis) scholen en het recreatiegebied Het Lage Bergse Bos. Op het aan de overzijde gelegen pleintje met garages huren de verkopers een extra garagebox, de mogelijkheid bestaat om dit huurcontract over te nemen. De woning is de afgelopen jaren compleet en zeer deskundige verbouwd/gemoderniseerd. Hieronder staat een opsomming van uitgevoerde werkzaamheden: - nieuwe riolering, elektrische bedrading, warm- en koudwaterleidinginstallatie en gasleiding; - nieuwe E-groepenkast met krachtaansluitingen; - compleet nieuwe open keuken (2008) met diverse apparatuur en efficiënte bijkeuken; - compleet nieuwe en vergrote badkamer op de 1e verdieping; - zijaanbouw (20 m2) met onderheid achterterras; - vloerverwarming begane grond en badkamer; - centrale verwarming middels hoog rendement cv-combiketel Nefit Excellent met voorraadboiler 120 liter; - hoogwaardige kunststof gevelkozijnen met overal dubbele beglazing en met draaikiepramen en -deuren; - kruipkelder voorzien van schelpen en drainage met pompput en de begane grondvloer is geïsoleerd; - meerdere kamers zijn voorzien van telefoon-, CAI-, en netwerkaansluitingen en diverse dimbare inbouwspots in de plafonds; - elektrisch bedienbare zonnescreens voor alle puien en boven glazen terrasoverkapping; - airconditioning in 3 slaapkamers; - compleet vernieuwde dakconstructie, geïsoleerd met 2 dakkapellen inclusief vernieuwde dakgoten; - fraai aangelegde voor- en zijtuin met prachtige sierhekken en een ruime verzorgde achtertuin (2012); - nieuwe schuur (2012) van onderhoudsarm keralit met elektra en verwarming.

NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. Burgemeester F.H. van Kempensingel 12 3055 BJ ROTTERDAM Tel: 010 418 11 08 Fax: 010 422 71 31 E-mail: [email protected] Website: www.gkok.nl

Begane grond: entree, zeer ruime hal, berging onder de trap, toilet. Uitgebouwde woonkamer (ca. 980 x 380 + 275 x 715) met vloerverwarming en veel grote ramen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Prachtige zijuitbouw van ca. 20 m2 aansluitend op de woonkamer. De schuifpui aan de achterzijde biedt direct toegang tot het terras met overkapping. Fraaie open keuken in L-opstelling voorzien van (inbouw)apparatuur. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De hele benedenverdieping is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer (strokenvloer met verschillende maten) en vloerverwarming. Mogelijkheid van open haard; kanaal met onderheide buitenschoorsteen is aanwezig. 1e verdieping: overloop. Moderne en vergrote badkamer voorzien van ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel. Slaapkamer I aan voorzijde (ca. 400 x 380) met airconditioning en klein balkon. Slaapkamer II aan achterzijde (ca. 435 x 380) met airconditioning, over de volledige breedte ingedeelde vaste kasten en groot balkon. Slaapkamer III (ca. 280 x 205). Zolder: te bereiken via vaste trap. Grote, lichte slaap-/studeerkamer (ca. 580 x 400) met 2 grote dakkapellen en airconditioning. Moderne 2e badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en 3e toilet. Veel extra bergruimte achter knieschotten. Tuin: door de hoekligging heeft de woning aan 3 zijden een tuin. Alle tuinen zijn fraai met veel vaste planten aangelegd. De achtertuin is in 2012 compleet opnieuw aangelegd inclusief een nieuwe schuur. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en biedt daardoor de gehele dag een plek in de zon. Oplevering: in overleg


Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning Hoekwoning Bestaande bouw 1963 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer Details Ligging Isolatie Verwarming

5 (waarvan 4 slaapkamers) 450 m3 279 m2 165 m2 37 m2

Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging

In woonwijk Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Ja Ja Garage mogelijk Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras 800 cm 1.000 cm Zuid, west Fraai aangelegd


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Provincie

Smetanalaan 33 3055 TL Rotterdam Hillegersberg Zuid-Holland

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s






Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

Beschrijving zaken tuin:

woning:

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:


Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- koel-/vrieskast

- oven

- magnetron/oven

- vaatwasser

- gaskookplaat

- verlichting boven kasten

- inbouwspots

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

keukenaccessoires verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- toiletrolhouder

- toiletbril

- spiegel

- spiegel

- kranen

- douchescherm

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - gordijnen begane grond

- gordijnen 1e verdieping

bijzondere opmerkingen:


Ons kantoor NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Jacques Klarenbeek, Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda en Sylvia het team. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.


Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents