Enschede, Malangstraat 33 Rustig op de hoek aan groenstrook, centraal nabij het centrum in de wijk 't Hogeland gelegen zeer ruime, recentelijk gerenoveerde hoekwoning met 11 kamers, fraaie woonkeuken, vrijstaande garage en mogelijkheid voor kantoor/praktijk. Inhoud 902 m3. Perceelsgrootte 289 m². Indeling: Zij-entree, hal, toilet, kantoor- of praktijkruimte (30 m²) , toegang naar provisiekelder, riante woonkamer (51 m²), woonkeuken (25 m²) met tuindeuren, tweede hal met garderobe, 2e toilet, bergruimte en werk-/slaapkamer. 1e verdieping (links): Overloop, wasruimte, drie kamers, moderne luxe badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. 1e verdieping (rechts): Eigen trapopgang vanuit de tweede hal naar: Overloop met bergkast, badkamer v.v. doucheruimte en 4e toilet en (slaap)kamer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop met inbouwkasten en twee ruime slaapkamers. De woning is recentelijk geschilderd en fraai gerenoveerd. Voornamelijk isolatieglas en verwarmd met behulp van twee cv-combiketels (2003 en 2009, beide in eigendom).
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Dit betreft een schets en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Dank u voor de door u getoonde interesse in deze woning. Als u net een bezichtiging heeft gehad, hopen we dat u naar tevredenheid bent behandeld en dat u een goede indruk heeft gekregen van de woning en anders bent u alsnog van harte welkom en nodigen wij u uit om een afspraak te maken. Wij houden graag onze opdrachtgever op de hoogte over het verloop van de woning. Wij nemen dan ook graag, binnen een week, na de bezichtiging, vrijblijvend contact met u op om te vernemen wat uw wensen zijn, of dat er misschien nog vragen zijn. U bent bezig met het kopen van een huis. Onderweg zult u nog enige noodzakelijke stappen tegenkomen. Wellicht kunnen wij nog iets meer voor betekenen en deze stappen met u gezamenlijk invullen. Wij zijn uitgerust met actuele en deskundige adviezen omtrent de algehele financiële planning, zowel privé als zakelijk. Begeleiding bij uw pensioenregeling, sparen, verzekeringen, beleggen en vele andere mogelijkheden die de diverse maatschappijen en banken aanbieden.
“Verzekeren” is een onderwerp waar niet iedereen aandacht voor heeft. Niet verwonderlijk. Want je verzekert je in de hoop er nooit gebruik van te hoeven maken. Maar voordat ‘de verzekering schade dekt’, is het van belang goede keuzes te maken op basis van de juiste informatie. Huiseigenaar worden is zo’n moment om het toch eens over ‘verzekeren’ te hebben. Uw woning en alle dingen die u daarin verzamelt maken van het huis uw thuis. Al dat waardevolle bezit moet beschermd worden. Bij ons zit u altijd goed, wij kennen de markt op ons duimpje. Zodoende vinden wij voor elk huis de juiste koper en voor elke koper het juiste huis en begeleiden wij u van A tot Z. Wij zorgen ervoor dat u zorgeloos de ene sleutel overhandigt en de ander in ontvangst neemt. Maar dat is niet alles, ook kunt u bij ons terecht als u gewoon eens wilt weten wat uw huis waard is.
Indien u dit pand wilt bezichtigen, zijn wij uiteraard gaarne bereid om hiervoor een afspraak te maken.
UITNODIGING Alle door Klinker Makelaars en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
DETAILS Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs,object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken e.d.) volledige overeenstemming is bereikt
ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE Indien de woning die u gaat bezichtigen of reeds heeft bezichtigd ouder is dan 30 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbest
En is het zover dat u gaat verhuizen?
houdend materiaal verwerkt kan zijn (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanalen, enz.) Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden
Dan staan we u terzijde met de mobiele gratis verhuishulp, een dichte aanhanger, voorzien van een huif, die voor iedereen gratis ter beschikking is. Na de verhuizing is het wellicht tijd voor een feestje? Haal dan onze gratis partytent (4x6) en eventueel twee statafels op. Kortom als het gaat om bemiddeling, advies en service dan levert Klinker Makelaars “het betere werk in onroerend goed”.
milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt een “ouderdomsclausule” in de koopakte opgenomen.
WAARBORGSOM Indien volledige overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze overeenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10 % van de koopsom.
WAARDEBEPALING Maak gerust een vrijblijvende afspraak bij ons op kantoor of bij u thuis voordat u een belangrijk besluit neemt.
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Tuinaanleg/bestrating Erfafscheiding
N
Vijver/pomp Tuinhuis/berging Buitenlampen/tuinverlichting Voet droogmolen Brievenbus Bel Sleutels, sloten, hang & sluitwerk Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails/roedes Gordijnen/vitrages/inbetweens Luxaflex/lamellen Rolgordijnen/vouwgordijnen Horren Vloerbedekking
W
O
Parketvloer Laminaatvloer Linoleum/zeil/novilon Inbouwverlichting Opbouwverlichting Keukenblok incl. verlichting Keramische kookplaat Gaskookplaat Inductiekookplaat Afzuigkap/schouw Combi-magnetron Oven Koelkast Diepvries Koel-/vriescombinatie Vaatwasser
Z
Close-in-boiler Mechanische ventilatie Losse kasten Werkbank
KADASTRALE GEGEVENS Kadaster
Gemeente Sectie Nummer Groot
: Lonneker :P : 352 : 289 m²
Wandrekken/schappen Veiligheidsschakelaar wasmachine Badkameraccessoires Toiletaccessoires (Schotel)antenne/CAI Alarminstallatie CV-ketel (2 stuks) Geiser Open haard met toebehoren Gashaard met toebehoren (Klok)thermostaat Rookmelders Dompelpomp kelder
A B C D E F G
N.v.t.
Wat zijn de bruto en netto hypotheeklasten voor deze woning?
Stel: Koopsom van de woning Indicatie Kosten Koper
€ €
350.000 17.500
Benodigde hypotheek
€
367.500
Verschillende hypotheekvormen hebben verschillende bruto en netto maandlasten. Dit heeft onder andere te maken met wel of niet kapitaal opbouwen en fiscale regels. Onderstaande schatting van de maandlasten is derhalve een zo goed mogelijk berekende indicatie om u een eerste indruk te geven. Bedenkt u wel dat afhankelijk van uw situatie en de gekozen geldverstrekker er een verplichting kan zijn vermogen op te bouwen, dan wel een overlijdensrisicoverzekering verplicht gesteld kan worden. Bruto maandlasten Netto maandlasten bij een modaal inkomen
€ €
1.378 808*
* geen rekening gehouden met het eigen woning forfait, een vermogensopbouw en/of een uitkering bij overlijden.
De aankoop van een woning is voor de meeste mensen de aankoop van hun leven, waarvoor vrijwel altijd een hypotheek nodig zal zijn. Ook op dit gebied vinden wij het noodzakelijk dat wij u het beste advies kunnen geven. Omdat er steeds meer komt kijken bij het geven van een professioneel, integraal hypotheekadvies, hebben wij besloten op dit gebied een samenwerkingsverband aan te gaan. Er zijn in Nederland tientallen aanbieders van hypotheken en nog veel meer hypotheekadviseurs. De kwaliteitsverschillen tussen deze partijen zijn dan ook vrij groot. Bij Klinker staan zowel kwaliteit als de klant hoog in het vaandel. Wij hebben dan ook een aantal eisen geformuleerd waaraan een hypotheekadviseur moet voldoen, zodat wij er van overtuigd zijn dat u als klant het beste af bent. • • •
• •
Uiteraard moet de adviseur een “Erkend Hypotheekadviseur” zijn en géén verkoper. De adviseur moet een gedegen vakkenis hebben, die continu op peil wordt gehouden en wordt gecontroleerd. Het advies moet onafhankelijk zijn. Pas indien uw adviseur niet aan een bepaalde bank of verzekeraar is gebonden, maar daarwerkelijk uit tal van aanbieders kan kiezen, is het mogelijk het advies echt op uw situatie af te stemmen. De adviseur moet u kunnen garanderen dat u ook na het sluiten van uw hypotheek voor service bij hem/haar terecht kunt. Het moet voor u een helder en vertrouwd verhaal zijn.
Om deze redenen zijn wij een samenwerking aangegaan met NOVÈS Hypotheken. NOVÈS is een integere hypotheekspecialist die met gevoel voor kwaliteit en service onze klanten van een uitstekend onafhankelijk financieel advies voorziet. Zij kijken niet alleen naar uw huidige situatie, maar ook naar de toekomst. Dat doen zij samen in overleg met u. Door rekening te houden met alle mogelijke scenario’s, komen zij zo tot een op maat gesneden onderbouwd advies. Wilt u exact weten hoe deze woning in uw situatie past? Maak dan vrijblijvend een afspraak met NOVÈS Hypotheken voor een oriënterend gesprek.
NOVÈS Hypotheken - tel. 053 - 434 77 00 - www.noves.nl -
[email protected]
Klinker makelaars Kuipersdijk 412 7541 WK Enschede Tel. 053 431 47 47 Fax 053 431 45 46
Meer weten?
Stuur deze bon in een envelop naar: Klinker makelaars, Antwoordnummer 2184, 7500 VB Enschede
