TE KOOP
DE HOEVEN 54 - HAARSTEEG
VRIJSTAAND LANDHUIS MET VRIJ UITZICHT, GARAGE, PAARDENSTALLEN, HONDENKENNEL, HOBBYLOODS, PRACHTIGE TUIN EN EEN WEILAND.
Bouwjaar: ca. 1947 Perceeloppervlak: ca. 16.610 m² Woonoppervlak: ca. 350 m² Inhoud woonhuis: ca. 1.300 m³
VRAAGPRIJS: € 795.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Tel.: 0416-373750 / E-mail:
[email protected]
INFO HAARSTEEG Haarsteeg ligt ten noorden van Vlijmen en heeft een echt dorpskarakter. De langgerekte kern telt ca. 2.000 inwoners. Het is een typisch Langstraatdorp met voldoende voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang, diverse zeer actieve sport- en dansverenigingen, manege, buitenijsbaan en een sauna. Natuurlijk ontbreken een partycentrum met een cafetaria, restaurant en buurthuis de Haarstek niet in het dorp.
Door de ligging nabij de A59 en het knooppunt met de A2 is de bereikbaarheid zeer goed. Binnen zeer korte tijd staat u in het centrum van Waalwijk en de Bourgondische bruisende Bossche binnenstad. ALGEMEEN Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid, mogelijkheid voor dubbele bewoning, kantoor- of praktijkruimte aan huis? Paarden houden, heeft u een grote garage / hobbyruimte/ werkplaats of opslagruimte nodig? Dan is dit uw huis! Ook voor de bed & breakfast ondernemer is dit een prachtig object. Tevens is dit pand uitermate geschikt als zorgboerderij of mantelzorgwoning. Dit prachtige landhuis ligt aan de rand van het dorp Haarsteeg en valt in het bestemmingsplan onder het buitengebied waardoor een bedrijf aan huis mogelijk is. In 2010 is dit pand gedeeltelijk gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. Er zijn nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas geplaatst en is er een nieuwe voor- en achterdeur geplaatst. Ook is tijdens renovatie de elektriciteitsbedrading grondig vernieuwd en is er in het hele huis centrale verwarming aangelegd.
Er is eventueel mogelijkheid tot ruil. Verkopers willen in de nabije omgeving een kleiner vrijstaand woonhuis met hobbyruimte.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer en een deels houten en deels betonnen verdiepingsvloer en het zadeldak is afgedekt met pannen. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
Begane grond: Vanuit de ruime ontvangsthal met garderobekast aan de achterzijde van de woning zijn de diverse ruimten te bereiken.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
De woon-/ eetkamer ( ca. 40 m²) heeft zicht op de prachtige zij tuin. Door de grote raampartij is er zeer veel lichtinval in de sfeervolle woonkamer.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
De naast gelegen t.v.- kamer (ca. 18 m²) met openhaard kan ook als eet- of werkkamer worden gebruikt.
De gezellige ruime woon-/ eetkeuken (ca. 17 m²) met kelderkast heeft een 5 – pits gascomfort met afzuigkap, een vaatwasautomaat en een koelkast.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
De aparte bijkeuken (ca. 12,7 m²) en aparte was keuken (ca. 16,6 m²), waar 2 aansluitingen zijn voor 2 wasmachines en voor de wasdroger, dienen het gemak en comfort.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
Aan de voorzijde van de begane grond treft u een grote slaapkamer (ca. 22 m²) met twee vaste kasten en een badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel in meubel aan.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
Eerste verdieping: Om de eerste verdieping te bereiken zijn er twee trappen in het huis, één aan de voor- en één aan de achterzijde van het huis. De verdieping heeft 5 kamers, een overloop / hobbyruimte, een toilet en een 2e badkamer met douche, ligbad en een vaste wastafel.
De grote slaapkamer (ca. 25 m²) gelegen aan de voorzijde heeft 2 ruime inloopkasten. De andere 4 slaapkamers hebben ieder een oppervlakte van ca. 16 m².
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
.
Via 2 luiken zijn de grote bergzolders met een vlizotrap bereikbaar.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
Dit huis heeft twee huisnummers 54 en 54 A er is dan ook een aparte entree met toilet achter in het huis.
Tuin: De voor- en zijtuinen zijn fraai aangelegd met terrassen, gazon, plantenborders en een prieel. Aan beide zijde van het huis is een grote oprit.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
De garage biedt ruimte aan 1 auto, annex hondenkennel heeft 5 hondenverblijven. De paardenstallen bestaan uit 2 gebouwen en in totaal 6 boxen.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
Op het erf treft u een grote hobbyschuur (ca. 11 m. x 20 m.) aan met 2 elektrisch bedienbare overhead deuren en een loopdeur. Deze loods biedt u een mooie grote werkplaats of hobbyruimte. Als stalling voor een caravan of auto’s is de loods ook zeer geschikt. Ook kunt u deze ruimte als opslagruimte gebruiken, deze loods beschikt gedeeltelijk over een zolderruimte.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
Bijbehorende weiland achter de woning. Sfeerbeelden van de woning:
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
De woning is gelegen in een rustige straat.
Algemeen : · · · · · · ·
De Nefit Ecomline HR combiketel is van bouwjaar 2005. Warmwatervoorziening geschiedt via de c.v.-combiketel. Elektra bestaat uit 9 groepen + 2 x 3 fase + 2 aardlekschakelaars. In de hobbyloods is krachtstroom aangelegd. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas. Een groot deel van de kozijnen zijn in 2010 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is tussen 2012 en 2015 in delen gedaan.
VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting (2015) bedraagt € 857,-- per jaar. Voorschot gas en elektra bedraagt € 224,-- per maand* * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijk gebruik.
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De oppervlakte en de maten zijn opgegeven voor het vloeroppervlak vanaf 1.50 m. hoogte. De inhoud is volgens norm aangegeven, het geen betekend dat de buitenmaten zijn genomen en het gedeelte tot 40 cm. onder de bovenkant van de begane vloer wordt meegerekend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 - Drunen Telefoon: 0416 – 37 37 50 of 06 - 531 189 49 E-mail:
[email protected] Website: www.bartgerbranda.nl
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
AANTEKENINGEN -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z.
De Hoeven 54 - Haarsteeg
