Veghel, Vorstenbosscheweg 11 Vrijstaand landhuis met garage
Object Landelijk gelegen vrijstaand landhuis met garage op slechts vijf fietsminuten van het centrum van Veghel. Algemeen De gemeente Veghel, met ruim 36.000 inwoners, is gelegen aan de Zuid- Willemsvaart te midden van de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond. De gemeente grenst aan en is gedeeltelijk gelegen in een toeristisch-recreatief ontwikkelingsgebied. Ten westen van Veghel ligt, tussen Veghel en Schijndel, een natuurkerngebied. Ten westen van Erp ligt een waterwingebied. Veghel heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in Noordoost- Brabant. Daarnaast beschikt de gemeente over een ruim voorzieningenniveau op het terrein van voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie en detailhandel. De ligging van Veghel en zijn goede verbindingen via weg, water en spoor met vele belangrijke industriële centra vormen de basis voor de ontwikkeling van Veghel tot op heden en de mogelijkheden daartoe voor de toekomst.
Plaatselijk bekend Vorstenbosscheweg 11 5461 LA Veghel
Kadastraal bekend gemeente : Veghel sectie :L nummer : 511 en 4024 (gedeeltelijk) groot : circa 40 are (4.000 m²) bron : Kadaster Eindhoven
2
Woning Vrijstaand landhuis met aanpandige garage gelegen aan de rand van het landelijke en natuurrijke buitengebied van Veghel en toch op fietsafstand van gezellige centrum van Veghel. Vrijstaand landhuis, met vrij uitzicht en gelegen aan een rustige straat in het landelijke buitengebied van Veghel. Het bouwjaar van de woning is 1980. De woning heeft een inhoud van circa 695 m³ en de woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 172 m². De woning wordt aangeboden op een perceel van 40 are (4.000 vierkante meter). De woning heeft in spouw opgetrokken en geïsoleerde gevels. Het zadeldak is onderschoten met dakisolatieplaten en gedekt met betonnen dakpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie en er is vloerverwarming in de woonkamer, de woonkeuken, de doucheruimte en het toilet. Indeling begane grond Entree met garderobe en trapopgang, kantoor-/slaapkamer, woonkamer, woonkeuken, portaal met toegang tot de aangebouwde garage met toilet, badkamer, vaste kast en toegang tot de garage. Afwerking begane grond De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. De woonkamer heeft schoonmetselwerk wanden en behang wanden, en de vloer is voorzien van een gebakken tegelvloer. Het plafond is afgewerkt met houten balken. Verder treft u in de woonkamer een sfeervolle schouw met houtkachel. De kantoor-/slaapkamer op de begane grond is multifunctioneel. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en houten schroten plafond. Ideaal geschikt voor eventueel slapen op de begane grond of als kantoorruimte. De grote woonkeuken heeft eveneens een gebakken tegelvloer en deels tegelwerk- en deels stucwerk wanden. De hoek opgestelde keukenopstelling heeft een betegeld aanrechtblad en tegelwerk tegen de achterwand. Verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits keramische kookplaat, oven, close-in boiler, dubbele spoelbak en een koelkast.
3
Vanuit de keuken bereikt u de diepe kelder (stahoogte) welke een afmeting heeft van ongeveer 4 x 3 meter. Deze ruimte is geheel betegeld en ideaal voor het opbergen van de voorraad of als wijnkelder. De keuken grenst aan de bijkeuken. Deze is bereikbaar via het portaaltje (achterom) en via de berging is ook de aanpandige garage toegankelijk. In de berging is het toilet, een bergkast en de doucheruimte op de begane grond. In de berging zijn een extra spoelbak en de witgoedaansluitingen gesitueerd. De volledig betegelde doucheruimte op de begane grond is voorzien van alle gemakken zoals een douche en wastafel met een design radiator. De garage is geschikt voor het stallen van één auto. Met een vaste trap bereikt u de zolderruimte boven de garage.
Indeling 1ste verdieping Overloop, 4 slaapkamers, wasruimte en badkamer. Afwerking 1ste verdieping De slaapkamers hebben stucwerk of behang wanden, MDF schroten plafond en drie slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaat vloer en één slaapkamer heeft tapijt op de vloeren. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De bovenverdieping heeft een separaat toilet. De ruime badkamer is voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en wastafel. De badkamer is volledig betegeld. De grote dakkapel heeft dubbele beglazing. Zolder De zolder is toegankelijk middels een vaste trap vanuit een van de slaapkamers en is nu in gebruik als bergzolder. Tuin De prachtig aangelegde tuin is riant en voorziet zowel aan de voor als aan de achterzijde over een fenomenaal uitzicht over de landerijen. In de tuin staat een sfeervol houten tuinhuisje.
Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet 4
Object is aangesloten op de riolering Warmtebron:, CV-ketel Nefit turbo, 1990 Warmwater woning:. Inventum elektrische boiler, 1980
Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding In overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden
0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend.
Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.
Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.
5
Foto’s
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Plattegrond(en) woning
24
25
Plattegrond omgeving
26
Kadastrale kaart
27
28
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.
29
