Landhuis met zicht op de Biesbosch
Visserskade 16-18 te Hank Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Hank
5 6
Kenmerken
Indeling
30
29
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Schitterend landhuis Visserskade 16-18 te Hank € 795.000 ,- k.k.
De Visserskade is de meest gewilde woonlocatie van Hank en dit
brede dakkapel. Ook de badkamer is op de verdieping gesitueerd.
landhuis is daar ook nog eens een van de kroonjuwelen. Op twee
Het enorme souterrain is nu volledig ingericht voor wellness en
voormalige adressen, op een riante kavel van ruim 3.200 m , is dit
hobby. Let op de sauna / tuinkamer met openslaande deuren naar
object in 2006 volledig nieuw ontwikkeld. Dit landhuis biedt voor
de tuin.
de bewoners een keur aan mogelijkheden. Wonen en werken aan
Het voorhuis biedt alle mogelijkheden als zelfstandige
huis, dubbele bewoning of een bed & breakfast. Indrukwekkend
woonruimte met een woonkamer en keuken op de begane grond
is de wijze waarop het huis is gebouwd en volledig onderkelderd.
en twee slaapkamers, allebei met douche en wastafel.
2
Eveneens aantrekkelijk is de grote tuin rondom met daarin onder andere een natuurzuivere zwemvijver, een groots gazon en
Wonen, werken, leven en genieten
weidse uitzichten, zowel vanuit de tuin als vanaf de terrassen. Na de entree wordt duidelijk dat ook binnen geen enkele concessie is gedaan aan kwaliteit, met als resultaat, fraai ingerichte ruimtes en
Weids en idyllisch
een hoog voorzieningen niveau.
De idyllische ligging van dit landhuis aan de doodlopende
Verrassend veel ruimte
Visserskade, is een absolute pré. Het weidse uitzicht op Nationaal
Het landhuis bestaat uit twee afzonderlijke woongedeelten, beide
Park De Biesbosch is prachtig. Dit landhuis biedt wooncomfort,
met een eigen adres. Het achterhuis is de hoofdwoning met
rust en ruimte. Tegelijkertijd ligt de kern van het gemoedelijke
grote woonkamer en luxe woonkeuken daar direct naast. Vanuit
Hank dichtbij en rijdt u binnen vijf minuten op de A27 richting
beide ruimtes is het brede terras aan de zijkant bereikbaar. De
het noorden of het zuiden. Maar waar u ook naartoe gaat, u komt
bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, alle met een
altijd weer thuis op een plek met unieke kwaliteiten.
3
Heerlijk wonen in Hank Binnen enkele minuten middenin de Biesbosch
Het dorp Hank met ongeveer 4.000 inwoners valt onder de gemeente Werkendam, in het Land van Altena. Dussen, Nieuwendijk, Sleeuwijk en Werkendam zijn de andere vier kernen binnen deze landelijke gemeente. Al in 1188 werd het gebied na inpoldering bewoond. Het toenmalige dorpje werd Heeraartswaarde of Herradeskerke genoemd. Het dorpje werd
gelegenheden. Oorspronkelijk is Hank een dorp van vissers en
verzwolgen door de St. Elisabethsvloed in 1421. Als gevolg
boeren. Tegenwoordig kiezen veel mensen ervoor om in Hank
hiervan ontstond in de jaren erna de Biesbosch. Hank ligt
te wonen en buiten het dorp te werken. Het dorp zelf bestaat
letterlijk aan de rand van de Biesbosch. Op steenworp afstand
uit een oud gedeelte hoofdzakelijk op en rondom de dijk en
van het dorp ligt de haven met alle mogelijkheden te recreëren
diverse nieuwbouwwijken met veel vrijstaande woningen.
in de Biesbosch. Daarnaast biedt camping recreatiecentrum de Kurenpolder de mogelijkheid om in de zomermaanden te
De toren van Hank
genieten van het water en het strand van de Kurenpolder.
Vanaf de A27 is de toren van Hank een punt dat iedere inwoner van Hank vanuit de verte herkent. Het dorp is bijzonder
Van vissers naar forenzen
centraal gelegen. Dichtbij de A27, met steden als Breda,
Hank is een dorp met een rijk verenigingsleven en diverse
Gorinchem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen een half uur
voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, (openbaar en
rijden afstand. De Interliner, een busverbinding tussen Utrecht
katholiek) die gezamenlijk zijn gevestigd in een nieuwe brede
en Breda en een belangrijk schakel in het openbaar vervoer,
school, de campus genaamd. Daarnaast kent Hank onder
stopt langs de snelweg in Hank en vormt een snelle verbinding
andere een supermarkt, een sportschool en diverse horeca-
naar beide steden.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 2006 Ligging
Even buiten Hank, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch
Bereikbaarheid Hank is gelegen langs de A27, steden als Gorinchem (15 km), Waalwijk (20 km), Breda (25 km), ‘s-Hertogenbosch (40 km) en Rotterdam (50 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen
349 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
6,6 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
64,5 m²
Inhoud
1.138 m³
Perceeloppervlakte
3.210 m²
Aantal kamers
10 kamers, waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
4
Bijzonderheden geen Unique buying reasons (UBR)
• Unieke ligging even buiten Hank, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch;
• Gesitueerd aan doodlopende straat met polders aan voor- en
• Ideaal voor dubbele bewoning of kantoor aan huis;
• Volledig onderkelderd met wellness;
• Fraai perceel met natuurlijke zwemvijver en weids uitzicht;
• Vrijstaand bijgebouw met garage en hobbyruimte. Voldoende
achterzijde;
eigen parkeerplaatsen.
Globale gegevens Visserskade 16 Parterre
Hal, toilet, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken.
Souterrain
Hal, hobbyruimte, badkamer, fitnessruimte met sauna, kantoor.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, toilet, badkamer.
Tweede verdieping
Bergzolder
Visserskade 18 Begane grond
Hal, keuken, toilet, woonkamer.
Verdieping
Overloop, toilet, twee slaapkamers met wastafel en douche
5
Indeling Visserskade 16
Begane grond
Hal Royale hal met meterkast. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk.
6
Woonkamer Ruime living van 50 m2 over de hele breedte van het huis met fraaie raampartijen aan drie zijden waardoor er veel daglicht binnenvalt. Een blikvanger is de zandstenen schouw met open haard. De openslaande deuren nodigen uit tot een bezoek op het terras om daar te genieten van ronduit prachtige vergezichten. Vloer: parket; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Living 8
Woonkeuken De woonkeuken staat middels een loopdeur in verbinding met de living. De keuken bestaat onder andere uit een eiland met spoelbak, hotfill (Daalderop), vaatwasser met aan het uiteinde een keukenbar. De wandopstelling met natuurstenen werkblad bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich de Unit vloerverwarming, witgoedaansluitingen en de cv + boiler (Nefit Ecomline HR). Daarnaast is er vaste kastruimte. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
9
10
Souterrain Het souterrain van deze villa is nu ingericht met een badkamer, hobbyruimte, wellnessruimte en twee tuinkamers.
Hal Een trap vanuit de hal op de begane grond geeft toegang tot de ruime hal, met kastruimte, van het souterrain. Vloer: marmoleum; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Hobbyruimte Grote ruimte met kastenwand, geschikt voor werk of hobby. Vloer: marmoleum; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Kantoor Nu in gebruik als kantoor, maar zeker ook geschikt als (extra) slaapkamer of tuinkamer. Vloer: leisteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
11
Wellness (badkamer en tuinkamer) Luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en
met sauna. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras.
separaat toilet. Direct ernaast bevindt zich de fitnessruimte
Vloer: leisteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
12
13
Eerste verdieping Overloop De lange overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
14
Slaapkamer (1)
Slaapkamer (2)
Slaapkamer linksachter met dakkapel. Vloer: laminaat; wanden:
De slaapkamer rechtsvoor heeft eveneens een dakkapel die
pleisterwerk; dak: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
zorgt voor ruimte en licht. Vanuit deze slaapruimte biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
15
Toilet
Badkamer
Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels;
Met dubbel wastafelmeubel en douchecabine. Vloer: tegels;
plafond: pleisterwerk.
wanden: tegels; dak: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
16
Slaapkamer (3) De derde slaapkamer met dakkapel beschikt over twee kastenwanden aan weerszijden van de kamer. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Tweede verdieping Bergzolder Bergzolder met een nokhoogte van 1,65 meter. Vloer: hout; wanden: schoonmetselwerk; dak: hout.
17
Indeling Visserskade 18
Begane grond
Hal Eigen entree aan de zijkant. Met trapkast. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten delen en pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; dak: hout.
Keuken Het voorhuis beschikt over een eigen keuken met eenvoudige L-vormige opstelling voorzien van keramische kookplaat en spoelbak. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; dak: houten kraaldelen.
18
Woonkamer Ruime kamer van circa 30 m2, met twee schouwen. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk.
19
Verdieping Overloop
Slaapkamer (4)
Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: pleisterwerk;
Slaapkamer met eigen douchecabine en wastafel. Vloer:
plafond: pleisterwerk.
laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk;
Slaapkamer (5)
dak: houten balken en pleisterwerk.
Slaapkamer, eveneens met eigen douchecabine en wastafel. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dak: houten balken en pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk.
20
21
Buiten Glasheldere zwemvijver
De grote tuin rondom dit landhuis maakt wonen hier paradijselijk.
De zwemvijver is glashelder door een filtersysteem van zuur-
Voortuin
stofplanten (helofyten) en lavastenen waarmee op echt natuur-
De voorzijde van de villa biedt parkeerruimte voor vier auto’s
lijke wijze een natuurlijk evenwicht wordt gerealiseerd. Het wa-
(met elektra). Direct achter de parkeerplaatsen kijkt u uit op de
ter voelt hierdoor ‘zacht’ aan. De vijver is 80 tot 150 centimeter
natuur aan de singel. De voortuin is ruimtelijk ingericht met een
diep en komt daarom al snel in het voorjaar op temperatuur.
groot gazon en klinkerpad dat doorloopt tot en met de garage
Bijgebouw
beneden in achtertuin.
Fraai gelegen bijgebouw, met bergzolder, in gebruik als garage
Achtertuin
met openslaande deuren aan zowel de voor- als de achter-
Gelieerd aan de woonkamer en woonkeuken ligt een fraai terras
zijde. De oprit is tot en met de achterzijde. Elektra en water
van maar liefst 5,85 x 9,35 m. Nog een terras ziet u bij het sou-
zijn beschikbaar. Direct naast het bijgebouw bevindt zich nog
terrain, direct vanuit kantoor en wellness te betreden. Verder
een hobby-/bergruimte. Vloer: beton; wanden: hout; plafond:
een groot gazon, moestuin, natuurlijke zwemvijver met terras
houten balken en hout.
met als extra toegift een weids uitzicht.
22
23
24
Helofyten 25
26
27
28
Bouwkundige gegevens Structuur Het landhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met vier bouwlagen onder een zadeldak. Fundering De woning (exclusief voorhuis) heeft een betonnen palenfundering. Vloeren De vloeren op de begane grond en het souterrain zijn van beton, alsmede de verdiepingsvloer (exclusief het voorhuis). Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De authentieke gevels van het voorhuis zijn voorzien van voorzetwanden. Kap De twee zadeldaken, met een wolfseind, zijn gedekt met rode pannen. Het platte dak van het souterrain heeft een bitumineuze dakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel (Nefit Ecomline, HR). Het woonhuis is voorzien van vloerverwarming op de parterre, in het souterrain en in de badkamer op de verdieping. Isolatie Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2006 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. Het voorhuis dateert uit 1759. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
29
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Dussen, sectie R, nummer 969, groot 32 are 10 centiare (3.210 m²). Nummer 970 is deels in gebruik van gemeente Werkendam. 963
4
96
5
96
26
1591 1592 1228 15
1794
96
1183
2225
15
50
2
93
2226
24 22
507
1594
20
910
93
1595
1597
17
969 18
1186
911
Visserskade
1185
971 970
973
10
972 8
987
978
449 443
979
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente
30Sectie
DUSSEN R
Plattegronden Begane grond
31
Plattegronden Eerste verdieping
32
Plattegronden Souterrain
33
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 2 44
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Werkendam, Raadhuisplein 1
Disclaimer
4251 VZ Werkendam, telefoon (0183) 50 72 00,
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
e-mail
[email protected], internet www.werkendam.nl.
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
Bezichtiging
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
kunnen informeren.
34
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 00 44 2 44
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
