Exclusief landhuis met kantoren en bedrijfshal Rustig gelegen in een groene omgeving, op een ruime kavel van 2208 m², met vele gebruiksmogelijkheden en op een steenworp van de bebouwde kom van Rucphen, uitgebreide sportvoorzieningen en het Dienstverleningscentrum.
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Perfecte locatie voor de combinatie van wonen en werken met gepaste scheiding tussen privé en zakelijk.
Kleinheidepad 14 te RUCPHEN
Vraagprijs: Perceelopp.:
€ 950.000,= k.k. ca. 2208 m²
Algemeen Dit exclusief landhuis met kantoorruimten ( ca. 1380 m³) en bedrijfshal/showroom (ca. 208 m²), is gelegen op een ruime kavel met een indeling waarbij het zakelijke deel subtiel gescheiden is van het privédeel. De ligging, in deze door veel groen gemarkeerde omgeving en met de vele gebruiksmogelijkheden, mag zonder meer als uitzonderlijk beschouwd worden. Rucphen is een kleine kern met goede basisvoorzieningen zoals scholen, winkels, dienstverlening en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn uitgebreide bossen en heidevelden met veel wandelen fiets- en recreatiemogelijkheden. De gemeente Rucphen draagt het motto “Groen en Recreatief”
Rucphen is een relatief kleine kern met ca. 4700 inwoners waar elkaar begroeten op straat heel gewoon is. De vele verenigingen, voor zowel jongeren als voor volwassen, versterken die gewoonte. Breda en Roosendaal, met uitstekend voortgezet onderwijs, MBO en HBO opleidingen, zijn op fiets/busafstand en de bereikbaarheid via de A 58 is direct en goed. De Belgische grens is zeer nabij en grotere steden als Bergen op Zoom, Antwerpen en Rotterdam liggen op ca. 30 autominuten verwijderd. Al met al mag gesteld worden dat, ondanks de bedrijvigheden in de regio, het rustig en aangenaam wonen is in Rucphen.
Kleinheidepad 14
De Omgeving
De Rucphense heide kenmerkt zich door z’n uitgestrekte bossen en heidevelden en de vele mogelijkheden van fietsen en wandelen desgewenst tot ver over de Belgische grens. De paarse heide vormt aan het einde van de zomer zeker één van de hoogtepunten
Het landschap rondom Rucphen kenmerkt zich door de kleinschalige landbouw en de vele aanwezige groene bosschages. De dorpsentree spreekt dan ook voor zich. Een landelijk bekende attractie vormt natuurlijk de Skidome.
Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, maar ook het Dienst Verlening Centrum (voorheen gemeentehuis) en een uitgebreid sportcentrum met binnen en buitenbad zijn in de directe nabijheid aanwezig.
Het Kleinheidepad Van oorsprong was dit gebied onderdeel van een uitgestrekt heideveld. De specifieke locatie is de laatste decennia uitsluitend gebruikt als weidegrond voor o.a. schapen. Eind jaren 90 heeft de gemeente de locatie herbestemd ten behoeve van bedrijven en wonen in de laagste milieuklasse waardoor een 4-tal locaties ontwikkeld konden worden, zijnde de adressen Kleinheidepad 10-12-14 en 15.
Komende uit de richting Rucphen
Komende uit de richting De Nijverhei
Kleinheidepad 14-12 en 10
Kleinheidepad 15
Het Kleinheidepad is geen doorgaande weg en kent behoudens zeer beperkt bestemmingsverkeer uitsluitend verkeer in de vorm van fietsers en wandelaars. Ter hoogte van de woningen is de straat verhard het overige gedeelte is een hard altijd goed begaanbaar zandpad.
De woning De woning is gebouwd in 2000 volgens een uitermate duurzaam concept met veel aandacht voor een hoog comfort, vergaande energiezuinigheid en is onderhoudsvriendelijk. De oriëntatie van de tuin is zodanig gekozen dat deze volledig besloten is en derhalve veel privacy biedt zonder een “opgesloten” gevoel te geven. Alhoewel de achtertuin op het noorden is gericht is mede door de grootte de tuin toch erg zonnig en met de nodige beschutting. Het verhoogde terras is ongeveer 100 m² groot en biedt desgewenst ruimte aan een groot gezelschap. De momenteel in aanleg zijnde (zwem)vijver is in een afrondend stadium en wordt gezuiverd op basis van zuurstof inbrengende planten en dus chemicaliën vrij.
Het duurzame concept van deze woning is gebaseerd op het “laagenergiehuis principe” en komt voort uit zeer zorgvuldig gekozen materialen en systemen. Deze zijn in hoge mate vochtregulerende, brandvertragende, warmtebufferende, geluidwerende maar bovenal vergaande energiebesparende eigenschappen bezitten waardoor het wooncomfort naar een duidelijk waarneembaar hoger niveau is gebracht. Koel in de zomer en warm in de winter een goede luchtvochtigheid, zuivere lucht en dat alles met een minimaal energieverbruik. Alhoewel de woning een inhoud heeft van ca. 3 reguliere woningen heeft deze het energieverbruik van ca. 0,5 woning. De aanwezige HR-cv-ketel heeft tot op heden gemiddeld slechts 20% van de nominale branduren gemaakt. De gehele woning wordt verwarmd met een zgn. laag-temperatuursysteem (knuffelmuren) waarbij de directe warmtestraling duidelijk wordt ervaren en aangenaam aanvoelt. Het laagtemperatuursysteem wordt gevoed door een 3-tal warmtebronnen, te weten een Fins/Duitse speksteenkachel met warmtewisselaar, een HR-vacuümsolar (heat pipe systeem) en een traditionele HR gasketel. Het warmtapwatersysteem is in dit systeem geïntegreerd opgenomen. Het hele systeem is nagenoeg onderhoudsvrij en is volledig gestuurd door de buitentemperatuur en behoeft daardoor nagenoeg geen aandacht. Meerdere kamers hebben een aansluiting voor telefoon, internet en cai. De luchtverversing vindt plaats op basis van natuurlijke toe- en afvoer. De isolatie van dak- wand- en vloerconstructie hebben een dikte van respectievelijk 22 cm (Rc 5.5), 26 cm (Rc 6.0) en 24 cm (Rc 5.5) en hebben behoudens de platdakconstructie een zogenaamde dampopen (ademende-vochtregulerende) constructie. Al de materialen en systemen zijn afkomstig van Nederlandse leveranciers en/of geïnstalleerd en onderhouden door lokale bedrijven.
Indeling begane grond Woonkamer Een ruimte van ca. 60 m² voorzien van een massief-eiken stroken vloer, vlak afgewerkte wanden met een fijn kleurbehang, stuc plafond met fijn schuurwerk. Vanuit de woonkamer kun je met diverse tuindeuren naar het terras of naar de serre. De speksteenkachel welke een belangrijk onderdeel van het verwarmingssysteem is, staat zodanig opgesteld dat hij naar de gehele ruimte warmte uitstraalt. Deze kachel is een zgn. speksteenkachel volgens Fins principe. De erin opgenomen brander is een computergestuurde brander die er voor zorgt dat de verbranding optimaal verloopt.
Serre Een ruimte van ca. 13 m² met een dak van veiligheidsglas en een massief eiken strokenvloer biedt een aangenaam uitzicht over de direct aansluitende vijver en de tuin. Met name bij een winterzonnetje dient deze serre als voor verwarming van door de klepramen aangevoerde lucht.
Werkkamer Een ruimte van ca. 18 m² met een massief-eiken stroken vloer met fijn kalkpleister afgewerkte wanden. Het stucplafond als in de woonkamer. Deze werkkamer is zowel via een bedrijfsentree als via de privé entree direct bereikbaar. Vanuit de bedrijfsentree is er tevens een toegang naar een aangebouwd kantoor / atelier / showroom van ca. 45 m².
Woonkeuken Een ruimte van ca. 25 m² met een toegang vanuit de keuken naar de wijn-/voorraadkelder (met volledige stahoogte) van ca. 35 m². De keuken bestaat uit een handgemaakte massiefeiken kasten met een massief granieten aanrechtblad. De apparatuur is van de Solitair serie van Bosch en is van geborsteld RVS.
Wasruimte Een afzonderlijke ruimte met opstel- en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger alsmede een werktafel en een uitspoel gootsteen met koud- en warm watervoorziening.
Voorts is er een portaal waar men vanuit de keuken naar het terras, de voornoemde wasruimte en (zakelijke) extra entree aan de oprit zijde. Vanuit deze entree is een afzonderlijke toiletruimte te bereiken alsmede de meterkasten. De woningentree bevindt zich aan de voorzijde met ook weer een afzonderlijke toilet en de massief eiken trap trapopgang naar de eerste verdieping welke uitkomt op de overloop.
Indeling 1e verdieping Slaapkamer 1 Een ruimte van ca. 40 m² incl. meerdere inloopkasten.
Slaapkamer 2 en 3 van ieders ca. 22 m² en een slaapkamer 4 van ca. 11 m²
De slaapkamers zijn allen voorzien van een massief eiken strokenvloer, fijn gestucte muren met leem- of kalkpleister en plafonds van fijn naturel naaldhouten visbekdelen. Al de ramen zijn uitgevoerd als draaikiep en mede daardoor eenvoudig te onderhouden.
Badkamer
Een zeer ruime en lichte badkamer van ca. 17 m² met vrijstaand bad en een inloopdouche met hardglazen deur en design wastafelmeubel met ingelegde keramische wasbakken.
Een afzonderlijke toiletruimte welke direct toegankelijk is vanaf de overloop Een vlizotrap geeft toegang naar een ruime bergzolder op de tweede verdieping.
Maar, zoals met elk ontwerp bepalen de details de kwaliteit:
De bedrijfsruimten De loods is gebouwd medio 2007 en sluit in vormgeving en uitstraling volledig aan bij de woning en is mede daardoor geen opdringerige “doos” op het perceel. De toegepaste materialen en hun kleuren zijn geheel overeenkomstig de woning, wat tevens geldt voor de achter op het perceel staande houtopslagruimten. Het geheel wordt in een fraai ensemble van ingetogen rust ervaren.
De loods bezit 4-zijdig forse overstekken waardoor er ook ca. 70 m2 “droge” en goed bereikbare buitenopslag mogelijk is. Het bebouwd oppervlak van dit gebouw is ca. 12.00 bij 17.00 m wat resulteert in een begane grondvloer van ruim 200 m2. De eerste verdiepingvloer is op een hoogte van 3.10 + P aangebracht tussen de stramienen 1 en 2 en met een met een nuttig vloeroppervlak van ca. 60 m2. De tweede verdiepingvloer is op een hoogte van 4.70 + P aangebracht tussen de stramienen 2 en 5 met een nuttig vloeroppervlak van ca. 100 m2. Tussen de stramienen C en D is een vide aanwezig ten behoeve van het beladen van beide verdiepingvloeren. Totaal beschikbaar nuttig vloeroppervlak met een vrije hoogte van minimaal 1.00 m is dan 360 m2.
De hoofddraagstructuur van de loods is opgebouwd uit staanders en liggers van staal waarbij de verdiepingsvloeren uitgevoerd zijn in hout. De constructie is uiteraard berekend op een behoorlijke belasting t.b.v. het beoogde gebruik. Stalling van bv. auto’s op deze vloeren is rekenkundig aangetoond met 2.5 kN/m2. De deels (tussen de stramienen 1 en 2) geïsoleerde begane grondvloer is een monolithisch afgewerkte betonvloer op verdicht granulaat.
De mogelijke belasting is in grote mate gebaseerd op de verdichting van dat granulaat. Het huidige gebruik is t.b.v. opslag bouwmaterialen welke met een heftruck ge- en verplaatst worden. Een as-last van 3000 kg is daarbij een gebruikelijke belasting. De gevels en het dak zijn uitgevoerd in HSB- elementen en beperkt geïsoleerd met resp. 20 en 35 mm dikke wind- en waterdichte isolatieplaten. Daar waar gewenst is het zeer goed mogelijk op eenvoudige wijze en zonder bijzondere voorzieningen de isolatiewaarde van dak en gevels naar een hoge waarde (bv Rc 4.0) te brengen. De huidige uitvoering is reeds vorstvrij gebleken. Het linkse deel met de lage plafondconstructie bezit tevens vloerisolatie, als voorbereiding op een kantoor, werkplaats of showroomfunctie. Aan zowel de zuid- als de noordzijde zijn grote toegangsdeuren van 4.50 m breed en 4.00 m hoog waardoor op eenvoudige wijze ook grote producten in en uitgebracht kunnen worden. De aanwezige groepenkast is onderverdeeld in 220 en 380 volt waarbij de bijbehorende stopcontacten goed verdeeld zijn over de gehele loods, zowel op de beganegrond als op de verdiepingen. De verlichting is uitgevoerd in 3 afzonderlijke in te schakelen groepen. Tevens zijn de voorbereiding getroffen voor een koppeling met de server en/of telefoonverbinding met de centrale in de hoofdmeterkast. Vanuit de woning loopt een ondergrondse leidingkoker voor verdere aanvullende wensen. Zoals reeds vermeld is de gehele loods op eenvoudige wijze naar een hoger isolatie- en gebruiksniveau te brengen, waarbij in het ontwerp reeds rekening is gehouden met ander gebruik zoals kantoren, werkplaats, showroom en/of verwarmde opslag. Het huidige gebruik van het geheel is naast wonen, groot- en detailhandel in bouwmaterialen met opslag, winkel, kantoren en showroom.
Impressie verdiepingen
Door de aanwezigheid van een grote vide zijn al de vloerniveau’s goed met een heftruck bereikbaar Kantoor showroom Zoals reeds vermeld bij de beschrijving van de woning is er een bedrijfsmatig gedeelte , zowel inpandig als aanpandig en direct bereikbaar vanuit de woning en via een afzonderlijke entree. Dit bedrijfsmatig gedeelte bestaat uit kantoorruimte met eigen entree en toilet. Vanuit deze entree is een grote ruimte van ca. 45 m2 met een vrije hoogte van ruim 3.00 m bereikbaar die geheel naar wens ingevuld kan worden. Het vloerniveau van deze ruimte is ca. 50 cm onder maaiveld. Door de grote hoeveelheid aan glasoppervlakte, welke georiënteerd is op het noordoosten, is deze ruimte bij uitstek geschikt voor gebruik als atelier of showroom. De glasgevel is een fraaie getoogde gevel die mede daardoor deze ruimte een bijzondere uitstraling geeft. Deze casco-ruimte is elektra en verwarming voorbereidt. De verwarming is ook hier gebaseerd op laag temperatuur wandverwarming
Buitenruimte Het gehele perceel betreft ruim 2200 m², waarvan een ca. 600 m² bestaat uit klinkerverharding. De overige ca. 1600 m² is behoudens de woning en loods ingericht als tuin. De bedrijfshal/showroom heeft een oppervlakte van ca. 208 m². Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met beperking van het onderhoud.
De voortuin is gericht op het zuiden en waar nodig stijlvol en zakelijk ingericht en gaat vervolgens over in een natuurlijke en sfeervolle waterpartij welke vervolgens het verblijf in de serre aangenaam beïnvloedt.
De achtertuin is zeer besloten en vooral ingericht op gebruik. Dit kenmerkt zich tot een groot grasveld, een zwemvijver en een eenvoudige border en een duidelijke afscheiding met een hoge haag richting het zakelijke.
Kadastrale bekendheid Gemeente Rucphen
Sectie D
Nummer 7920
Grootte 2208 m²
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Rucphen ligt het object in het bestemmingsplan bedrijventerrein, combinatie wonen en werken, en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien.
Ligging
14
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreinigingen. Er zijn ook geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. U bent bij een bezichtiging vrij om evt. maatvoeringen zelf op te nemen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Woning
Woning
Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte
