Villa met bedrijfshal
Nieuwsteeg 38 te Tricht Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Tricht
5 6
Kenmerken
Indeling
22
20
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Oerdegelijk gebouwde villa Nieuwsteeg 38 te Tricht € 899.000 ,- k.k.
Deze oerdegelijk gebouwde villa met bedrijfshal biedt de ideale
van het bedrijfsgebouw, met pantry, kantine, kantoor en
combinatie van comfortabel wonen en effectief werken. Dit
een riante bedrijfshal met grote overheaddeur. Een gebouw
object uit 2009 is in topconditie en gebouwd met uitsluitend
waar volwaardige bedrijfsvoering mogelijk, is met meerdere
kwaliteitsmaterialen. Het is kortom de ideale woning voor uw
medewerkers. Een pand kortom waarin u investeert in zowel het
bedrijfsactiviteiten. Natuurlijk kunt u deze villa ook betrekken
nu als in de toekomst.
als u een hobby hebt waarbij wat extra meters welkom zijn.
Wonen en werken op een prettige locatie
Een ander voordeel is de ruimte op het erf. Met maar liefst vier parkeerplekken is er volop plek voor bezoek of personeel.
Deze villa biedt meer De overdekte entree aan de zijkant zorgt voor een welkom in
Aan de rand van het dorp
stijl. De benedenverdieping is gemaakt om prettig te wonen
Prettig en ruimtelijk wonen en werken aan de rand van Tricht,
met een grote woonkamer en een dito woonkeuken. Fijn is ook
dat is kenmerkend voor dit aanbod. Landelijk maar toch heel
de brede diversiteit in glaswerk rondom, in de vorm van ramen,
centraal, dichtbij een aantal grote plaatsen. Tricht ligt onder de
terrasdeuren (drie maal) en de forse erker die de voorzijde van
rook van Geldermalsen. Het NS-station, met verbindingen naar
deze villa karakteriseert. Boven zijn er drie slaapkamers en de
bijvoorbeeld Utrecht, Den Bosch en Tiel, is slechts 10 minuten
badkamer en daar bovenop levert de vliering de nodige extra
lopen. Tricht is centraal gesitueerd in het land met Utrecht op
opslagruimte.
slechts 40 km en ’s-Hertogenbosch op 30 km afstand.
Wie voor deze villa kiest, kiest natuurlijk voor de meerwaarde
3
Gemoedelijk dorp De altijd maar meanderende Linge
Tricht is een dorp met ruim 2.000 inwoners in de Betuwe en ligt vlakbij het veel grotere Geldermalsen en direct aan de bekende Linge-rivier. De omgeving laat zich het best beschrijven als agrarische en landelijk. In het dorp Tricht zijn diverse faciliteiten waaronder een school, een aantal winkels en tal van verenigingen die de levendigheid van dit gemoedelijke Gelderse
bezoeken over het algemeen regelmatig Geldermalsen. In deze
dorp benadrukken.
stad met ruim 26.000 inwoners kunnen de Trichtenaren terecht
Op de Betuwe
voor een breed palet aan voorzieningen zoals winkels, scholen,
De rivier de Linge meandert door de Betuwe. De wegen en
horeca en ook een filmtheater.
paden langs deze rivier zijn geliefd bij fietsers en ander verkeer. Het meest bekend is de regio dankzij de fruitteelt. Als de appels
Middenin het land
en peren in bloei staan is de Betuwe, volgens velen, op zijn
Het landelijke Tricht ligt niet alleen in het hart van de
allermooist. Daarbij is de Betuwe een gebied met een diversiteit
Betuwe, ook ligt het middenin Nederland. Dichtbij grote
aan gezellige dorpen en steden, vaak met verwijzingen en
steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch en om de hoek de
gebouwen naar een ver verleden. De bewoners van Tricht
provinciesteden Tiel, Gorinchem en Geldermalsen.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa met bedrijfsgebouw (hal en kantoor)
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar 2009 Ligging
Aan de buitenrand van Tricht
Bereikbaarheid Tricht ligt op slechts 2 km van Geldermalsen. Grote steden als Utrecht en ‘s-Hertogenbosch liggen op ruim een halfuur rijden (via de A2).
Gebruiksoppervlakten Gebruiksoppervlakte wonen
170 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
12 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
317 m²
Inhoud
615 m³
Perceeloppervlakte
1.013 m²
Aantal kamers
4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Bijzonderheden Geen
Unique buying reasons (UBR)
• Uiterst degelijk en kwalitatief gebouwde villa met bedrijfsgebouw.
• Luxueuze villa met grote vertrekken.
• Grote bedrijfshal met kantoor.
• Ideale woon-/werkcombinatie, centraal in Nederland.
Globale gegevens Begane grond huis
Hal, toilet, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken.
Eerste verdieping huis
Overloop, drie slaapkamers, badkamer.
Tweede verdieping huis
Zolder.
Begane grond bedrijfsgebouw
Hal, toilet, keuken, kantoor, kantine, bedrijfshal.
Verdieping bedrijfsgebouw
Zolder.
5
Indeling
Begane grond
Hal Klassiek en royaal is de entree. In de hal bevindt zich de meterkast. Vloer: hardsteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: leisteen; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk.
6
Woonkamer De woonkamer met een vloeroppervlak is circa 50 m2, krijgt een nog ruimtelijker beleving dankzij een min of meer open verbinding met de keuken. De living is strak vormgegeven met veel binnenvallend licht, dit mede dankzij de erker en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Vloer: hardsteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
8
Woonkeuken De woonkeuken met twee vertrekken is circa 40 m2 groot en daarmee een ideale kook- en ontmoetingsruimte. Licht en ruim ook; en dankzij tweemaal openslaande deuren heeft u direct contact met het buitenleven. De complete keuken heeft een L-vorm, met spoelbak (hardsteen), koelkast, combimagnetron, werkblad (hardsteen), vaatwasser, keramische kookplaat (5-pits), afzuigkap (Itho) en oven (Boretti). Vloer: hardsteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluitingen (op hoogte). De bijkeuken heeft een directe toegang naar de bedrijfsruimte. Vloer: hardsteen; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk.
9
10
Eerste verdieping Overloop Vanuit de hal voert de fraaie trap naar de ruime overloop. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning is de masterbedroom, circa 26 m2 groot, gesitueerd. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
11
Badkamer Fraaie, ruime en lichte badkamer. Compleet met wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en inloopdouche. Vloer: leisteen; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
12
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer linksachter. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk;
Slaapkamer rechtsachter. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk;
plafond: pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
plafond: pleisterwerk; dak: pleisterwerk.
13
Tweede verdieping
Zolder Via de vlizotrap bereikt u de grote bergzolder met daarop onder andere de cv-ketel (Daalderop, 2012). Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: geïsoleerde dakplaten.
14
Bedrijfshal Entree Eigen entree met daarin de meterkast. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: kunststof.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: kunststof.
Keuken Pantry met spoelbak, magnetron en koelkast. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: kunststof.
Kantoor Ruim kantoor, geschikt voor meerdere werkplekken. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: kunststof.
Kantine Nu in gebruik als kantine; met wasbak. Is ook geschikt als extra kantoorkamer. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk; plafond: kunststof.
Bedrijfshal De elektrische overheaddeur (4,20 x 5,15 meter) biedt makkelijk toegang voor groot materieel. Veel opslagruimte heeft deze hal getuige de hoogte van maar liefst 5,40 meter. Ook het totale vloeroppervlak van 193 m2 is aanzienlijk. Vloer: beton; wanden: schoonmetselwerk en gevelplaten; plafond: stalen spantconstructie met dakplaten.
Zolder Boven de kantoorunit is de open zolder middels een vaste trap te bereiken. Vloer: underlaymentplaten; wanden: schoonmetselwerk; plafond: stalen spantconstructie met dakplaten.
15
16
17
Tuin
Aan de voorzijde is de kavel afgesloten met een smeedijzeren
De zijtuin aan de rechterzijde is in gebruik als een besloten
hekwerk met gemetselde poeren die zijn voorzien van blauw
terras dat via de open terrasdeuren zowel grenst aan de
hardstenen platen. Praktisch en handig zijn de elektrische
woonkamer als de woonkeuken.
poort met separate looppoort. Het erf is verhard met vier
De tuin aan de linkerzijde is vooral groen, gazon met terrassen
parkeerplaatsen. Daarnaast een groot gazon.
(dit deel wordt gehuurd van de gemeente Geldermalsen).
18
19
Bouwkundige gegevens huis Fundering
De woning heeft een betonnen palenfundering (schroefpalen).
Vloeren De begane grondvloer bestaat uit een ribcassette-vloer. De eerste verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer. De tweede verdiepingsvloer is van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. Het buitenblad kent een bakstenen handvormsteen in wildverband, platvol gevoegd, met blauw hardstenen details. Het binnenblad en de binnenmuren bestaan uit Poriso blokken. Kap Het zadeldak heeft een stalen spantconstructie met houten gordingen. De kap is gedekt met keramische pannen (OVH mat verglaasd). Het platte dak heeft een kunststof dakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen De ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout (Meranti), evenals de windveren, boeidelen en dakoverstekken (Red Cedar). Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Daalderop, 2012). Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloeren, gevels en dak: Rc = 4.0) en voorzien van HR++ glas.
20
Bouwkundige gegevens bedrijfsgebouw Fundering
Het bedrijfsgebouw heeft een betonnen palenfundering (schroefpalen).
Vloeren De begane grondvloer is een in het werk gestorte betonvloer (monoliet afwerking) met een draagvermogen van 3 ton/m². De verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag met underlaymentplaten. Gevels en binnenmuren Het trasraam is opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De gevelbeplating bestaat uit staal geïsoleerde gevelpanelen (80 mm, minimaal 60 minuten brandwerend). Kap Het platte dak bestaat uit staal geïsoleerde dakpanelen met kunststofdakbedekking. Ramen, deuren en kozijnen
De ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout (Meranti).
Installaties en voorzieningen
De bedrijfshal is voorzien van een staal geïsoleerde overheaddeur.
Isolatie Het bedrijfsgebouw is volledig geïsoleerd (gevels en dak: Rc = 3.0/3.5) en voorzien van HR++ glas. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het geheel is gebouwd in 2009 volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en uitstekende staat van onderhoud. Nutsvoorzieningen
Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
21
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Tricht, sectie K, nummer 862, groot 10 are 13 centiare.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
Nummer 239 ged. wordt gehuurd van gemeente Geldermalsen.
950
34
238
512
239
46
44 36
38
862
942 863
595
62
73 71
653
268 60
788
596
58
597 0m
5m
22
25 m
Plattegronden Begane grond
23
Plattegronden Verdieping
24
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
06 308 25 336
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is het raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Geldermalsen, Kuipershof 2,
Disclaimer
4191 KH Geldermalsen, telefoon (0345) 58 66 11, e-mail
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
[email protected], internet www.geldermalsen.nl.
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
Bezichtiging
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
kunnen informeren.
25
®
makelaars en adviseurs
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 0044244
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
