Bedrijfshal met kantoorruimte
gelegen aan de Tieblokkenlaan 10 te Turnhout groot 0.82.71 ha
1.
Algemene beschrijving
Te koop staat een zeer ruim bedrijfscomplex bestaande uit productie- en distributieruimten met kantoorgedeelte. De locatie betreft de voormalige locatie van Freshcom, dat in 2004 is ingelijfd door Struik. Struik is een van de grote fabrikanten van levensmiddelen. De hal is gebruikt voor food-production facility. Dit ruim opgezette gebouw, gelegen op een bedrijventerrein in het zuiden van de stad Turnhout, is zeer goed bereikbaar via de op- en afritten van de E34 van Antwerpen naar Eindhoven en de ring rondom Turnhout. De locatie is tevens met het openbaar vervoer goed bereikbaar, door de aanwezigheid van een bushalte aan de voorzijde van het bedrijf. 1.1.
Vooraanzicht
Ligging
Het te koop aangeboden perceel is gelegen in het zuiden van Turnhout en wordt ontsloten via de Tieblokkenlaan 10. De onroerende zaak is gelegen in de industriezone ten noorden van de E34. De ring rondom Turnhout is eveneens zeer vlot bereikbaar. De op- en afritten zijn gelegen op geringe afstand, waardoor de locatie uitermate geschikt is voor de aan- of afvoer van goederen. Het gebied strekt zicht uit vanaf de grens met Vosselaar tot aan de Steenweg op Zevendonk. Gevestigde bedrijven zijn onder andere Philips Lighting en Avery Dennison.
Overzichtsfoto
Uitsnede
2
1.2.
Opstal en oppervlakten
De bedrijfshal is gebouwd in 1985 tot 1990 en kent een bruto vloeroppervlakte van circa 4.300 m². De hal is gelegen op een bedrijfskavel van circa 9.000 m². Het pand is voorzien van krachtstroom. Het object bestaat uit een bedrijfsgebouw met koel-/vriescellen en kantoorruimte op zowel de begane e grond als op de 1 verdieping en een buitenterrein. Gebouw
Gebruik
Oppervlakte BVO *
Kantoor Begane grond e
1 verdieping
Entree/balie, instructie- en kantoorruimten Kantoorruimten, kantine, wasruimte
300 m
2
540 m
2
Bedrijfsruimten Hal1
1.000 m
Hal 2
640 m
Expeditie
75 m
Hal 3 Inclusief aanbouw oostzijde
Totaal
2
300 m
Koel- en vriescellen
240 m
2
2
3.855 m
Overkapping
Hal 1
2
1.000 m
Hal 4
2
2
2
Oppervlakte BVO * Circa 6 x 23 m is ca. 140 m² (vriescel) Circa 6 x 5 m is 30 m²
Hal 4
3 koelcellen van circa 5 x 5 m is totaal circa 75 m²
* De genoemde oppervlakten zijn indicatief ingemeten, wij adviseren een NEN-2580 meetrapport op te laten stellen.
3
Weergave plattegrond 1.2.1. Kantoren Zoals weergegeven op bovenstaande plattegrond zijn aan de voorzijde van het object de kantoren en entree gevestigd. De kantoorruimten zijn verdeeld over twee verdiepingen en de hoogte bedraagt circa 8 meter. Het gedeelte is aan de buitenzijde voorzien van aluminium beplating. De kantoren op de begane grond beschikken over een kunststof vloer e en op de 1 verdieping ligt een tegelvloer. Het kantoor is voorzien van airconditioning en een beveiligingsalarm. Momenteel worden de kantoorruimten afgescheiden met demontabele scheidingswanden en deels gipsen wanden, maar deze kunnen, wanneer gewenst, eenvoudig Kantoorruimte worden verwijderd. Zowel op de e begane grond als op de 1 verdieping zijn sanitaire voorzieningen aanwezig. 1.2.2. Hal 1 Hal 1 bestaat uit een hal van circa 11 meter hoog met vrije overspanning. De hal bestaat uit een gevlinderde betonnen vloer en staalconstructie. In de hal is een vriescel van circa 6 x 23 meter gelegen. De buitenzijde is voorzien van geïsoleerde platen.
4
Dakconstructie hal
Koelruimte
1.2.3. Dock shelter In de tussenbouw tussen de kantoren en hal 1 is een dock shelter gerealiseerd voor de aan- en afvoer van goederen. Het pad is verhard met beton.
Dock shelter 1.2.4. Hal 2, 3 en 4 Hal 2, 3 en 4 bestaan uit drie hallen van circa 6 à 7 meter hoog. In hal 2 bevinden zich de technische ruimten. Het geheel is voorzien van een betonnen vloer. Verder bestaan de hallen uit een staalconstructie met damwanden en sandwichplaten. Aan de buitenzijde is aluminium gevelbeplating met coating bevestigd. Aan hal 4 is een gedeelte bijgebouwd van circa 11 bij 5 meter, wat kan worden gebruikt als ontvangsthal. De westzijde van hal 4 en de aanbouw zijn voorzien van overheaddeuren. Aan de westzijde van hal 4 bevinden zich tevens 3 koelcellen van elk ongeveer 5 x 5 meter. Aan de achterzijde van hal 3 en 4 bevindt zich een overkapping.
5
Vooraanzicht hal 3 en 4
Overheaddeuren westzijde
Overkapping achterzijde
Hal 3
1.3.
Verharding en weegbrug
Het erf verkeert in zeer goede staat en bestaat deels uit beton en grind en is voorzien van een weegbrug. Rondom de weegbrug liggen klinkers.
6
Erf aan voorzijde
2.
Weegbrug
Kadastrale informatie
De eigenaar biedt te koop aan de bedrijfskavel met opstallen, zoals hieronder nader omschreven en weergegeven op de kadastrale tekening. gemeente Turnhout
Perceelsnummer
grootte
O 976e
8.271 m
2
te verkopen gedeelte 2 8.271 m
Uitsnede Kadaster
7
3.
Gewestplan
Het te koop aangeboden perceel is gelegen in het gewestplan “16. Turnhout”, zoals op 30 september 1977 goedgekeurd. In voornoemd gewestplan is het perceel bestemd tot “industriegebied” met nadere aanwijzing “milieubelastende industrieën”. Gronden met de bestemming “industriegebied” zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop. De nadere aanwijzing “milieubelastende industrieën” geeft aan dat het gebied is bestemd voor bedrijven die om economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd. Voor de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels wordt kortheidshalve verwezen naar de website www.geopunt.be.
4.
Bodemkwaliteit
Door en/of namens de eigenaar is geen opdracht verstrekt voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek. Het te koop aangeboden perceel is gebruikt voor bedrijfsmatige exploitatie. Er wordt, gegeven het gebruik in het verleden, van uitgegaan dat de grond niet verontreinigd is.
5.
Overstromingsgevoeligheid
Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen of in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied. Het perceel bevindt zich in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
Kaartafdruk Watertoets
8
6.
Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: Gloudemans de heer ir. T.A. te Winkel MRICS RTsv RMT (doss.nr. 1685.3) Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl
Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
9
