hoeksehei 10 erp
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el aar
Marcel van Hoek 06 53 725 825
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Marcel van Hoek Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
op prima locatie gelegen vrijstaand landhuis met diverse bijgebouwen ideaal object voor een agrarisch aanverwant bedrijf Bouwjaar
1978-1995
Inhoud
1.063 m³
Woonoppervlakte
444 m2
Perceel
15.100 m²
Vraagprijs Aanvaarding
uit te breiden tot ca. 06,30.55ha
595.000,= k.k. In overleg.
Algemeen. Vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen. Een ideaal object voor een agrarisch aanverwant bedrijf.
Ligging en omgeving.
Perspectieven. 1. Vrij wonen. Door de vrije ligging biedt deze locatie extra veel woongenot aan lief hebbers van rust en ruimte.
Het object is gelegen op een prima locatie tussen Gemert en Erp aan een doodlopende weg. Het is een rustige, landelijke omgeving, waar een ideale plek gecreëerd is om wonen en werken te combineren.
2. Activiteiten aan huis. De twee bijgebouwen bieden volop ruimte voor activiteiten aan huis, zowel hobbymatig als professioneel. Volgens het geldende bestemmingsplan mag hier een agrarisch bedrijf met een nevenactiviteit als landbouw mechanisatiebedrijf gevestigd worden.
Omschrijving. Woonhuis, bouwjaar 1978-1995, gebouwd van steen (30 cm), geheel voorzien van isolerende beglazing en met dakisolatie in de vorm van isolerende dakplaten. Indeling: •
hal met hardhouten trap, meterkast en garderobenis
•
woonkamer met betonvloer, balken plafond, stucwerk wanden en schouw met houtkachel
•
•
keuken met houten plafond, stucwerk wanden met lambrisering, tegelvloer en voorzien van eiken inbouwkeuken met vaatwasser, elektrisch fornuis, afzuigkap en koelkast
•
kelder
•
achterhal met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van inbouwkast, uitstortgootsteen
•
CV-ruimte met CV-ketel Nefit HR bouwjaar 2007
•
toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van fonteintje
•
kantoorruimte / slaapkamer
•
overloop met vide en dakkapel
•
2 slaapkamers met bergruimte achter knieschot
•
slaapkamer met wastafel en inbouwkast
•
badkamer, geheel betegeld, met dakkapel en verder voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel
Inhoud: 1.063 m³
Aangebouwde woning, bouwjaar 1995, opgetrokken uit dezelfde materialen, bovenwerk geheel MBI metselwerk, MDF plafond en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Indeling: • hal / entree • toilet en douche met wastafel, geheel betegeld • open keuken / kamer met twee tuindeuren en voorzien van keukenbok met inductiekookplaat, koelkast en magnetron • 2 slaapkamers • trapopgang naar verdieping • verdieping, in gebruik als opslagruimte Inhoud: 1.063 m³ Woonoppervlakte: 444 m²
Bijzonderheden. Voormalige varkensstal, bouwjaar 1977, gebouwd van steen met stalen spanten en met abc-golfplaten gedekt. Indeling: • centrale gang • diverse ruimtes, in gebruik als opslagruimte Totale oppervlakte: 624 m²
Werkplaats, bouwjaar 1980-1996, gebouwd van steen. Voorzien van dupanel dakisolatie , deels met abc-golfplaten en deels met polyester golfplaten gedekt. Indeling: • kantoor met tegelvloer • toilet • magazijn • werkplaats met 2 x overheaddeur en vloeistofdichte vloer Totale oppervlakte: 413 m²
•
Deels verhard buitenterrein voorzien van spoelplaats en met vetafscheider.
• De vrije ligging dichtbij het dorp biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale “Buitenstate”. •
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Alle hierbij vermelde gegevens zij naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan met zich hierop niet beroepen.
•
Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadaster
Deze kaart is niet op schaal.
Deze kaart is niet op schaal.
plattegrond begane grond
plattegrond verdieping
overige plattegronden
situering. Hoeksehei 10 te Erp
bestemming. Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Veghel, vastgesteld door de raad van de gemeente Veghel op 19 december 2013. Enkelbestemming: Agrarisch-Agrarisch met waarden, bouwvlak. Functieaanduiding: specifieke vorm van Agrarisch (4) Maatvoering: maximaal 480 m² bebouwing. Een landbouwmechanisatie- en loonbedrijf als nevenactiviteit naast de agrarische bedrijfsvoeren, uitsluitend ter plaatse met aanduiding specifieke vorm van agrarisch is toegestaan.
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
