Twee moderne patiowoningen te koop op een historische locatie
2
3
Het project
De locatie
In de wijk Klarenbeek, aan de Noordsingel in
Net buiten het stadscentrum van Middelburg
Middelburg, werkt Woongoed aan een prachtig
vindt u de wijk Klarenbeek. Woongoed heeft
project. In een parkachtige setting realiseren we
nagedacht over een passende invulling van de
woningen en appartementen. Het hele gebied
ruimte rondom het Roggeveenhof en ontwikkelt
ondergaat een flinke metamorfose, waarbij de
samen met BRINK architectuur & stedenbouw
architectuur inspeelt op de karakteristieken van de
vijf deelprojecten. Met veel aandacht voor de
originele wijk. De locatie van de nieuwe woningen is
karakteristieken van de bestaande woningen
uniek. Met het centrum van Middelburg op loopaf-
ontwierpen zij in totaal zeven gebouwen, met
stand zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen
woningen voor verschillende doelgroepen.
en restaurants binnen handbereik. De omgeving
Het hedendaagse uiterlijk, gecombineerd met
rond de woningen is groen van opzet met hagen,
traditionele elementen, maken de woningen uniek.
bomen en wandelpaden. De Veste ligt om de hoek.
Door de groene omgeving krijgt het gebied een campusachtige uitstraling. Elk gebouw heeft zijn eigen architectuur en uitstraling door het verschil in vorm, kleur en gevel.
De omgeving is groen van opzet, met hagen, bomen en water.
4
5
Gerbrand
ylaan
Legenda 6 eengezinswoningen koop zorgwoningen n ckmanlaa Wiardi Be
Roggeve
en
*
Noo g
rdwe in rds o No
gel
es de V
te
13 huurappartementen zorgwoningen 2 patiowoningen koop
*
fietsenstalling
6
Brede, groene oevers rondom het historische centrum.
ideale ligging
stad. Wonen aan de Wiardi Beckmanlaan geeft
Liesbeth Brink, architect:
u het beste van twee werelden: ruimte en natuur
Liesbeth Brink, architect: ‘De gebouwen komen
om de hoek èn alle voorzieningen op loopafstand
op een mooie locatie aan de singel. In het ontwerp
van de binnenstad. Zo staat u binnen een kwartier
hebben we rekening gehouden met de uitstraling
op de Markt in het hart van Middelburg. Wilt u toch
van de originele wijk. Daarnaast is er zoveel mogelijk
een keer de stad uit? Met de auto bent u binnen
open ruimte met veel gemeenschappelijk groen.
vijf minuten op de N57, die leidt naar de Noord-
Geweldig om daar te wonen!’
Het gebied ligt aan de Noordsingel in Middelburg. Deze singel vormt een gracht met brede, groene oevers rondom het historische centrum van de
Walcherse kust of de snelweg A58. Uw auto parkeert u op één van de gratis parkeerplaatsen nabij de woningen.
7
8
De nabijheid van de singel en het vele gemeenschappelijke groen zorgen voor een sfeer van rust en ruimte.
9
10
11
Woning en architectuur In de parkachtige buurt realiseert Woongoed twee
baksteen in antraciet. Deze steen bestaat uit lichte
ook een voortuin aan de Wiardi Beckmanlaan. De
Beckmanlaan en leidt naar de patio en de voortuin.
patiowoningen. Beide koopwoningen komen in
en donkere delen en heeft een zachte satijnglans.
groenblijvende haag van één meter hoog omzoomt
De inpandige berging is direct toegankelijk via
het midden van de Wiardi Beckmanlaan. Op de
Lichtgrijs geschilderd lattenwerk omlijst de ramen
de voortuin. Voor de patiowoning vindt u gratis
zowel de benedenverdieping als van buitenaf. Op
begane grond vindt u de woonkamer met open
en deuren van de woning. Het lattenwerk loopt taps
parkeerplaatsen. Direct grenzend aan de woning
de eerste verdieping heeft u nog twee slaapkamers
keuken, een slaapkamer met badkamer, een
toe naar binnen en zorgt ervoor dat de ramen en
komt de fietsenstalling van de Roggenveenhof.
en een extra badkamer tot uw beschikking. Er
inpandige berging en een patio. Op de verdieping
deuren diep in de gevel liggen. Door de combinatie
bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra
van antraciet en lichtgrijs ontstaat een mooi
De patiowoningen hebben een ingang aan de
dakterras aan te leggen. Dit is één van de opties in
badkamer. Het grote woonoppervlak op de begane
contrast. De lichte, houten accenten rondom
zijkant van de woning. De entreehal ligt aan de
de optiekeuzelijst, die u ontvangt van de makelaar.
grond maakt de woning uitstekend geschikt voor
de kozijnen refereren aan de witte banden,
patio en geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met
Door de aanwezigheid van grote ramen is er veel
mensen die graag gelijkvloers willen wonen.
karakteristiek voor de negentiende-eeuwse huizen
badkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer
daglicht in alle ruimtes in de patiowoning.
De patiowoningen krijgen een mooie grove
in de omgeving. De woning heeft naast een patio
met open keuken ligt aan de kant van de Wiardi
bestaat de mogelijkheid om op de verdieping een
12
Door de aanwezigheid van grote ramen is er veel daglicht in alle ruimtes in de patiowoning.
13
14
15
badkamer 2
verdieping
slaapkamer 2
slaapkamer 3
woonkamer/keuken
43 m² bg
slaapkamer 1
15 m² bg
slaapkamer 2
11 m² verd
slaapkamer 3
10 m² verd
badkamer 1
6 m² bg
toilet
2 m² bg
badkamer 2
5 m² verd
berging
8 m² bg
patio
10 m²
tuin/zonligging: oost, voortuin
patio
begane grond
badkamer 1
slaapkamer 1
woonkamer/keuken berging
16
17
Ik wil hier graag wonen. Wat moet ik doen?
• de kosten van directievoering en toezicht • de kosten van gemeentelijke leges • de kosten van de bouwvergunning • de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering na oplevering • de eventueel vooruit verschuldigde premie voor een levensverzekering • meer- en minderwerk
• de kosten van de aanleg van het centrale De patiowoningen zijn te koop via:
ernstige technische gebreken zelfs tot tien jaar
antennesysteem en een telefoonaansluiting,
Koop-/aannemingsovereenkomst
• M2 Makelaars in Vlissingen
en drie maanden. Woningborg waarborgt deze
met uitzondering van de eenmalige entree-
Met het ondertekenen van de overeenkomst
Paul Krugerstraat 8, telefoon 0118 442200,
garantie.
of verhuis- en abonnementskosten
verbinden wij ons aan het bouwen van de patio-
www.m2makelaars.nl.
Woningborg stelt strenge eisen aan bouw
• de kosten van de makelaar
woning. U verplicht zich met het tekenen onder
• Schulting & Partners in Middelburg
ondernemers ten aanzien van zaken als
• de kosten van de verzekering voor brand en
meer tot het voldoen van de koopprijs. Na
Molenwater 81, telefoon 0118 616617,
vakbekwaamheid, deskundigheid en krediet
www.schulting-partners.nl.
waardigheid. Daarnaast beoordeelt Woningborg elk individueel bouwplan dat wordt aangemeld en
storm tijdens de bouw • de wettelijk verschuldigde omzetbelasting btw (19%)
ondertekening sturen wij de originelen naar de notaris. U ontvangt hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de getekende overeen
Samen met de makelaar bekijkt u de bouwtekening
beoordeelt het plan op het gebied van de wettelijk
en bespreekt u alle mogelijkheden die er zijn om de
vastgelegde technische eisen. Pas wanneer
De met u overeengekomen koop-/aanneemsom
dracht gaan voorbereiden. De makelaar vervult een
woning aan te passen. De makelaar beschikt ook
het plan en de ondernemer voldoen aan de
staat vast tot het moment van oplevering, met
bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen.
over technische tekeningen waar alle aansluitpunten
strenge criteria van Woningborg, wordt het plan
uitzondering van wijziging in het btw-besluit. Als er
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan
van bijvoorbeeld lichtschakelaars en wandcontact-
ingeschreven onder een uniek planregistratie
wijzigingen in het btw-tarief zijn, dan passen wij de
de door de makelaar verstrekte informatie en/of
dozen zijn aangegeven. Vervolgens kunt u een optie
nummer en mag de woning onder Woningborg-
koopsom (of het overgebleven gedeelte daarvan)
schriftelijke toezeggingen. Alleen schriftelijke
nemen op een van de patiowoningen. De makelaar
garantie worden verkocht. De koper ontvangt
hierop aan. Loon- en materiaalkostenstijgingen
(contract) stukken en/of toezeggingen van de
stelt hierna de koop-/aannemingsovereenkomst op.
vervolgens een garantiecertificaat van Woningborg.
tijdens de bouw berekenen wij niet door.
ontwikkelaar zijn bindend.
Alle woningen die Woongoed verkoopt aan de
Eventuele bijkomende kosten voor de koper
Wiardi Beckmanlaan krijgen dit certificaat.
kunnen zijn:
Betalingstermijnen
• de eventuele waarborgsommen voor levering
De koop-/aannemingssom wordt gedeclareerd in
Garantie Woningborg N.V. is een landelijke stichting die de
komsten de notariële akte van eigendomsover-
kwaliteit van de woning waarborgt. Woningborg
Vrij op naam (v.o.n.)
biedt garantie aan de koper. Mocht de bouw
De koopsom van de woningen is vrij op naam,
• de aansluitkosten op het telefoon- en CAI-net
wacht u tot wij u een factuur sturen, overeen
ondernemer, Woongoed in dit geval, gedurende
dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet
komstig de standaard termijnregeling van
de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor
in de koopsom zijn begrepen:
de afbouw van de woning. Is het afbouwen om
• de grondkosten
wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt
• de totale aanneemsom
Woningborg een schadeloosstelling. Woongoed
• de notariskosten voor de akte van levering
• de afsluitkosten van de hypotheeknemer
betaling. Deze factuur stuurt u dan door naar
garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar
• de kosten van de architect, constructeur en
• de kosten van een eventuele aanvraag van een
de hypotheeknemer, zodat deze binnen de vast-
en drie maanden na de oplevering. Bij bepaalde
adviseurs
van gas, water en elektra
betaalde termijnen tot de eigendomsoverdracht • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
Nationale Hypotheek Garantie
termijnen. Na ondertekening van de overeenkomst
Woningborg. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u van ons een verzoek tot
gestelde termijn voor de betaling kan zorgen.
18
19 Eigendomsoverdracht (het ‘transport’)
Oplevering
Verzekering
De indeling van het openbaar terrein (paden, groen,
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel
Op het moment van verkoop geven wij u een
Tijdens de bouw en tot de dag van oplevering zijn
parkeerplaatsen, straatwerk, enzovoort) zoals deze
van een zogeheten akte van levering (ook wel
globale opleveringsprognose. Wij zijn daarin voor-
alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van
op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op
transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop-/
zichtig. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel-
brand- en stormschade. Vanaf de datum van
basis van de ons laatst bekende gegevens.
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum
en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de
oplevering van uw woning dient u hierin zelf te
Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen
van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel
weersomstandigheden. Wanneer uw woning gereed
voorzien. De verzekering van de inboedel moet u
aansprakelijkheid aanvaarden. De maten op
transport zendt de notaris u een afrekening met
is, ontvangt u minimaal veertien dagen van tevoren
zelf regelen. Controleer daarom voor oplevering
tekeningen en genoemd in de beschrijvingen
daarop het totale, op die datum verschuldigde
een uitnodiging om samen met ons uw woning te
uw opstal- en inboedelverzekering.
zijn ‘circa maten’. Tijdens de bouw kunnen zich
bedrag (inclusief bijkomende kosten). Het
inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze
hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn
inspectie worden geconstateerde onvolkomen-
Wijzigingen
maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze
aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
heden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
maten niet te gebruiken voor het bestellen van
bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het
punten verhelpen wij binnen de contractuele
samengesteld aan de hand van gegevens en
stoffering, meubels, enzovoort.
eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten
herstelperiode. De oplevering en de uitreiking van
tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,
Op de tekeningen aangegeven meubilair en
worden uit eigen middelen.
de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen zijn
de architect, constructeur en overige adviseurs van
apparatuur dienen alleen ter illustratie en zijn, tenzij
Op de transportdatum worden over het algemeen
ontvangen en aan eventuele verdere verplichtingen
het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud
anders aangegeven in de technische omschrijving,
twee akten getekend:
is voldaan.
maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van
de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen,
Onderhoudsperiode
overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige
enzovoort wordt in het werk bepaald.
De eerste zes maanden na ontvangst van
verkaveling, enzovoort.
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen
Meerwerk en/of minderwerk
de sleutels kunt u aangeven of alle eerder
Daarnaast behouden wij ons het recht voor om aan
rechten ontleend worden.
U ontvangt van de makelaar een lijst met opties.
geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen
de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke
Woongoed Middelburg kan, gedurende het
Daarnaast staan wij open voor uw individuele
en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering
architectonische of technische wijzigingen aan te
verkooptraject van de woningen, besluiten om
wensen. Indien uw wensen voor ons haalbaar
zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet
brengen. Ook behouden wij ons het recht voor om
woningen bestemd voor de verhuur, toch te
zijn en passen binnen de uitvoeringsmethodiek,
het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’
materialen en afwerkingen te wijzigen, mits deze
verkopen of woningen bestemd voor verkoop,
worden deze vervolgens getoetst op architectuur
van materialen komen voor reparatie in aanmerking.
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,
toch te verhuren.
en wettelijke regelgeving. Daarna bieden wij ze u
Dit betekent bijvoorbeeld dat in de hoeken haar
kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de
schriftelijk aan. Alle meer- en minderwerken leggen
scheurtjes kunnen ontstaan. Daarnaast kunnen
woningen. Tevens kunnen genoemde merken of
wij vast via een separaat contract. De gewenste
deuren gaan klemmen ten gevolge van een
fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige
wijzigingen kunnen de opleveringstermijn verlengen
veranderde temperatuur en vochtigheidsgraad
producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot
en zijn alleen mogelijk zolang ze de voortgang van
en dergelijke. Dit kan nooit worden voorkomen.
enige verrekening met de koper.
de bouw niet vertragen. Werkzaamheden door
Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de
Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al in
derden zijn niet toegestaan, tenzij de ontwikkelaar
gezamenlijke inspectie en de controle melding is
aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn
hiervoor uitdrukkelijk s chriftelijk toestemming
gemaakt, zijn verholpen, hebben wij aan onze
tussen de technische omschrijving en de werkelijk-
verleent.
verplichtingen voldaan.
heid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
• de akte van eigendomsoverdracht • de hypotheekakte
veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot
M2 Makelaars Tel 0118 442200 www.m2makelaars.nl.
Schulting & Partners Tel 0118 616617 www.schulting-partners.nl
Woongoed Tel 0118 691700 www.woongoed.nl
