zes moderne koopwoningen op een historische locatie
2
3
wonen
anno nu Het project
De locatie
In de wijk Klarenbeek, aan de Noordsingel in
Net buiten het stadscentrum van Middelburg
Middelburg, werkt Woongoed aan een prachtig
vindt u de wijk Klarenbeek. Woongoed heeft
project. In een parkachtige setting realiseren we
nagedacht over een passende invulling van
woningen en appartementen. Het hele gebied
de ruimte rondom het Roggeveenhof en ontwikkelt
ondergaat een flinke metamorfose, waarbij de
samen met BRINK architectuur & stedenbouw
architectuur inspeelt op de karakteristieken van de
vijf deelprojecten. Met veel aandacht voor de
originele wijk. De locatie van de nieuwe woningen
karakteristieken van de bestaande huizen
is uniek. Met het centrum van Middelburg op
ontwierpen zij in totaal zeven gebouwen,
loopafstand zijn alle voorzieningen, zoals winkels,
met woningen voor verschillende doelgroepen.
scholen en restaurants binnen handbereik. De
Het hedendaagse uiterlijk, gecombineerd met
omgeving rond de woningen is groen van opzet
traditionele elementen, maken de woningen uniek.
met hagen, bomen en wandelpaden. De Veste
Door de groene omgeving krijgt het gebied een
ligt om de hoek.
campusachtige uitstraling. Elk gebouw heeft zijn eigen architectuur en uitstraling door het verschil in vorm, kleur en gevel.
De omgeving is groen van opzet, met hagen, bomen en water.
4
5
Gerbrand
ylaan
Legenda 6 eengezinswoningen koop zorgwoningen n ckmanlaa Wiardi Be
Roggeve
en
*
Noo g
rdwe in rds o No
gel
es de V
te
13 huurappartementen zorgwoningen 2 patiowoningen koop
*
fietsenstalling
6
Brede, groene oevers rondom het historische centrum.
ideale ligging
Het gebied ligt aan de Noordsingel in Middelburg. Deze singel vormt een gracht met brede oevers rondom het historische centrum van de stad. Wonen bij de singel geeft u het beste van twee
Liesbeth Brink, architect:
werelden: ruimte en natuur om de hoek en alle
‘De gebouwen komen op een mooie locatie
voorzieningen op loopafstand. Zo staat u
aan de singel. In het ontwerp hebben we rekening
binnen een kwartier op de Markt in het hart van
gehouden met de uitstraling van de originele wijk.
Middelburg. Wilt u toch een keer de stad uit? Met
Daarnaast is er zoveel mogelijk open ruimte met
de auto bent u binnen vijf minuten op de N57, die
veel gemeenschappelijk groen. Geweldig om
leidt naar de Noord-Walcherse kust of de snelweg
daar te wonen!’
A58. Uw auto parkeert u op één van de gratis parkeerplaatsen nabij de w oningen.
7
8
Moderne architectuur gecombineerd met negentiende-eeuwse stijlkenmerken geven de woningen een bijzondere uitstraling.
9
10
11
Woning en architectuur In de parkachtige wijk realiseert Woongoed zes
karakter passen ze prima binnen de campusstijl
omlijst door banden van een vlakke witte steen, die
in de optiekeuzelijst, die u ontvangt van de make-
eengezinswoningen. Deze koopwoningen worden
in de wijk. De woningen refereren aan de huizen
een fris accent geeft. Aan de voor- en zijkant van de
laar. Bijzonder detail is dat de plafonds van de
gebouwd aan de Noordweg, ten westen van het
aan de andere kant van de Noordweg, met al hun
eengezinswoningen vindt u gratis parkeerplaatsen.
slaapkamers doorlopen tot aan het dak. Dit zorgt
Roggeveenhof. Op de begane grond vindt u de
hoogte- en kleurverschillen. Zo krijgt iedere een
woonkamer met een ruime keuken en toegang tot
gezinswoning een asymmetrische kap. De voorkant
De ingang van de eengezinswoningen zit aan de
zich een vlizotrap, die leidt naar een bescheiden
de voor- en achtertuin. Vanuit de achtertuin hebt u
van de woning wijkt iets terug van de straatzijde.
voorkant van de woning, aan de Noordweg. Via de
zolder. Ideaal geschikt als extra bergruimte.
toegang tot de berging, die aan de woning vast zit.
Hierdoor ontstaat een prettige voortuin. Een
voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot de
Aan de kant van de Noordweg ligt de voortuin.
groenblijvende haag van een meter hoog om-
woonkamer en de ruim opgezette keuken. De drie
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaap-
zoomt de tuin. De achtertuin van de woning krijgt
grote ramen van de vloer tot aan het plafond geven
kamers en de badkamer. Via een vlizotrap krijgt
eenzelfde haag, met een hoogte van 1,80 meter.
u vrij zicht op de tuin. De kamer is hierdoor boven-
u toegang tot een bescheiden zolder.
De hoekwoningen hebben bovendien een zijtuin.
dien aangenaam licht. Vanuit de woonkamer leidt
De contrasten tussen licht en donker zorgen
de trap naar de eerste verdieping, waar in totaal
De zes eengezinswoningen zijn aaneengeschakeld
voor de bijzondere uitstraling van het exterieur.
drie slaapkamers zijn. Een mogelijkheid is om
en hebben een klassieke architectuur met een
De woningen hebben een olijfgroene baksteen
2 slaapkamers samen te voegen tot een grotere
hedendaags beeld. Met hun eigen uiterlijk en
met een grof profiel. De donkere baksteen wordt
slaapkamer van ruim 15m2. Dit is een van de opties
voor een ruimtelijk effect. Op de overloop bevindt
12
De woonkamer is aangenaam licht door de drie grote ramen van het plafond tot aan de vloer.
13
14
15
woonkamer
20 m²
keuken
17 m²
slaapkamer 1
16 m²
slaapkamer 2
9 m²
slaapkamer 3
8 m²
badkamer
5 m²
toilet
2 m²
tuin/zonligging: oost (achtertuin) west (voortuin)
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
16
17
Ik wil hier graag wonen. Wat moet ik doen?
• de kosten van directievoering en toezicht • de kosten van gemeentelijke leges • de kosten van de bouwvergunning • de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering na oplevering • de eventueel vooruit verschuldigde premie voor een levensverzekering • meer- en minderwerk
• de kosten van de aanleg van het centrale De eengezinswoningen zijn te koop via:
en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde
antennesysteem en een telefoonaansluiting,
Koop-/aannemingsovereenkomst
• M2 Makelaars in Vlissingen
ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en
met uitzondering van de eenmalige entree-
Met het ondertekenen van de overeenkomst
Paul Krugerstraat 8, telefoon 0118 442200,
3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie.
of verhuis- en abonnementskosten
verbinden wij ons aan het bouwen van de een
www.m2makelaars.nl. • Schulting & Partners in Middelburg
Woningborg stelt strenge eisen aan bouwonder
Molenwater 81, telefoon 0118 616617,
nemers ten aanzien van zaken als vakbekwaam
www.schulting-partners.nl.
heid, deskundigheid en kredietwaardigheid. Daarnaast beoordeelt Woningborg elk individueel
• de kosten van de makelaar
gezinswoning. U verplicht zich met het tekenen
• de kosten van de verzekering voor brand en
onder meer tot het voldoen van de koopprijs. Na
storm tijdens de bouw • de wettelijk verschuldigde omzetbelasting btw (19%)
ondertekening sturen wij de originelen naar de notaris. U ontvangt hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de getekende overeen komsten de notariële akte van eigendoms
Samen met de makelaar bekijkt u de bouwtekening
bouwplan dat wordt aangemeld en beoordeelt het
en bespreekt u alle mogelijkheden die er zijn om de
plan op het gebied van de wettelijk vastgelegde
De met u overeengekomen koop-/aanneemsom
overdracht gaan voorbereiden. De makelaar
woning aan te passen aan uw persoonlijke wensen.
technische eisen. Pas wanneer het plan en de
staat vast tot het moment van oplevering, met
vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van
De makelaar beschikt ook over technische
ondernemer voldoen aan de strenge criteria van
uitzondering van wijziging in het btw-besluit. Als er
de woningen. Er kunnen geen rechten worden
tekeningen waar alle aansluitpunten van bijvoor
Woningborg, wordt het plan ingeschreven onder
wijzigingen in het btw-tarief zijn, dan passen wij de
ontleend aan de door de makelaar verstrekte
beeld lichtschakelaars en wandcontactdozen zijn
een uniek planregistratienummer en mag de woning
koopsom (of het overgebleven gedeelte daarvan)
informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Alleen
aangegeven. Vervolgens kunt u een optie nemen op
onder Woningborg-garantie worden verkocht. De
hierop aan. Loon- en materiaalkostenstijgingen
schriftelijke (contract) stukken en/of toezeggingen
een van de eengezinswoningen. De makelaar stelt
koper ontvangt vervolgens een garantiecertificaat
tijdens de bouw berekenen wij niet door.
van de ontwikkelaar zijn bindend.
hierna de koop-/aannemingsovereenkomst op.
van Woningborg. Alle woningen die Woongoed
Eventuele bijkomende kosten voor de koper
verkoopt aan de Noordweg, krijgen dit certificaat.
kunnen zijn:
Betalingstermijnen
• de eventuele waarborgsommen voor levering
De koop-/aannemingssom wordt gedeclareerd in
Garantie Woningborg N.V. is een landelijke stichting die de
Vrij op naam (v.o.n.)
kwaliteit van een woning waarborgt. Woningborg
De koopsom van de woningen is vrij op naam,
• de aansluitkosten op het telefoon- en CAI-net
wacht u tot wij u een factuur sturen, overeen
biedt garantie aan de koper. Mocht de bouw
dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet
komstig de standaard termijnregeling van
ondernemer, Woongoed in dit geval, gedurende de
in de koopsom zijn begrepen:
bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de
• de grondkosten
afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat
• de totale aanneemsom
voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt
• de notariskosten voor de akte van levering
• de afsluitkosten van de hypotheeknemer
factuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer,
Woningborg een schadeloosstelling. Woongoed
• de kosten van de architect, constructeur en
• de kosten van een eventuele aanvraag van een
zodat deze binnen de vastgestelde termijn voor de
garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar
adviseurs
van gas, water en elektra
betaalde termijnen tot de eigendomsoverdracht • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
Nationale Hypotheek Garantie
termijnen. Na ondertekening van de overeenkomst
Woningborg. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Deze
betaling kan zorgen.
18
19 Eigendomsoverdracht (het ‘transport’)
Oplevering
Verzekering
De indeling van het openbaar terrein (paden, groen,
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel
Op het moment van verkoop geven wij u een
Tijdens de bouw en tot de dag van oplevering zijn
parkeerplaatsen, straatwerk, enzovoort) zoals deze
van een zogeheten akte van levering (ook wel
globale opleveringsprognose. Wij zijn daarin
alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s
op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op
transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop-/
voorzichtig. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld
van brand- en stormschade. Vanaf de datum van
basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum
metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk
oplevering van uw woning dient u hierin zelf te
kunnen ten aanzien van afwijkingen geen
van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel
van de weersomstandigheden. Wanneer uw woning
voorzien. De verzekering van de inboedel moet u
aansprakelijkheid aanvaarden.
transport zendt de notaris u een afrekening met
gereed is, ontvangt u minimaal veertien dagen van
zelf regelen. Controleer daarom voor oplevering
De maten op tekeningen en genoemd in de
daarop het totale, op die datum verschuldigde
tevoren een uitnodiging om samen met ons uw
uw opstal- en inboedelverzekering.
beschrijvingen zijn ‘circa maten’. Tijdens de bouw
bedrag (inclusief bijkomende kosten). Het
woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze
hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn
inspectie worden geconstateerde onvolkomen
Wijzigingen
leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook
aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
heden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
deze maten niet te gebruiken voor het bestellen
bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het
punten verhelpen wij binnen de contractuele
samengesteld aan de hand van gegevens en
van stoffering, meubels, enzovoort.
eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten
herstelperiode. De oplevering en de uitreiking van
tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,
Op de tekeningen aangegeven meubilair en
worden uit eigen middelen.
de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen zijn
de architect, constructeur en overige adviseurs van
apparatuur dienen alleen ter illustratie en zijn, tenzij
Op de transportdatum worden over het algemeen
ontvangen en aan eventuele verdere verplichtingen
het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud
anders aangegeven in de technische omschrijving,
twee akten getekend:
is voldaan.
maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van
de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen,
Onderhoudsperiode
overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige
enzovoort wordt in het werk bepaald.
De eerste zes maanden na ontvangst van
verkaveling, enzovoort.
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen
Meerwerk en/of minderwerk
de sleutels kunt u aangeven of alle eerder
Daarnaast behouden wij ons het recht voor om aan
rechten worden ontleend.
U ontvangt van de makelaar een lijst met opties.
geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen
de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke
Woongoed Middelburg kan, gedurende het
Daarnaast staan wij open voor uw individuele
en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering
architectonische of technische wijzigingen aan te
verkooptraject van de woningen, besluiten om
wensen. Indien uw wensen voor ons haalbaar
zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet
brengen. Ook behouden wij ons het recht voor om
woningen bestemd voor de verhuur, toch te
zijn en passen binnen de uitvoeringsmethodiek,
het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’
materialen en afwerkingen te wijzigen, mits deze
verkopen of woningen bestemd voor verkoop,
worden deze vervolgens getoetst op architectuur
van materialen komen voor reparatie in aanmerking.
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,
toch te verhuren.
en wettelijke regelgeving. Daarna bieden wij ze u
Dit betekent bijvoorbeeld dat in de hoeken haar
kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de
schriftelijk aan. Alle meer- en minderwerken leggen
scheurtjes kunnen ontstaan. Daarnaast kunnen
woningen. Tevens kunnen genoemde merken of
wij vast via een separaat contract. De gewenste
deuren gaan klemmen ten gevolge van een
fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige
wijzigingen kunnen de opleveringstermijn verlengen
veranderde temperatuur en vochtigheidsgraad
producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot
en zijn alleen mogelijk zolang ze de voortgang van
en dergelijke. Dit kan nooit worden voorkomen.
enige verrekening met de koper. Indien de woning
de bouw niet vertragen. Werkzaamheden door
Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de
gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of
derden zijn niet toegestaan, tenzij de ontwikkelaar
gezamenlijke inspectie en de controle melding is
gereed is en er een verschil mocht zijn tussen
hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming
gemaakt, zijn verholpen, hebben wij aan onze
de technische omschrijving en de werkelijkheid,
verleent.
verplichtingen voldaan.
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
• de akte van eigendomsoverdracht • de hypotheekakte
kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen
M2 Makelaars Tel 0118 442200 www.m2makelaars.nl.
Schulting & Partners Tel 0118 616617 www.schulting-partners.nl
Woongoed Tel 0118 691700 www.woongoed.nl
