VERHUURBROCHURE. Wonen op een unieke locatie met vele historische elementen, een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek

Wonen op een unieke locatie met vele historische elementen, een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek.....

VE

RH U

UR

BR OC

HU

RE

...dat is Park Wijhezicht!

1

LIGGING

Een (t)huis met historie, ook dat is N

11 koopwoningen en 7 vrije kavels

2 2

PARK WIJHEZICHT Wonen in het hart van het dorp

PARK WIJHEZICHT Park Wijhezicht is een unieke locatie met veel belangrijke historische elementen: Het Landhuis Wijhezicht, het Koetshuis en het bijbehorende park zijn al van oudsher aanwezig op de locatie. Park Wijhezicht biedt een rustige groene woonomgeving midden in het centrum van het dorp. Met uiteraard de voorzieningen en de levendigheid die daarbij hoort. Wijhe, dorp aan de IJssel Wijhe, een dorp met een grote historie: omgeven door weilanden, akkers, boerderijen en weteringen afgewisseld met beukenlanen en bosjes. Met daarin gelegen landgoederen als Hagenvoorde, De Velner en ‘t Nijenhuis met hun fraaie kastelen en landhuizen. Neemt u de pont in Wijhe dan komt u op de Veluwe waar u gebruik kunt maken van talrijke wandel- en fietsroutes om heerlijk van de natuur te genieten. Wilt u de nabijgelegen oude Hanzesteden Zwolle en Deventer bezoeken dan kan dit met auto en trein. Binnen 20 minuten kunt u genieten van de cultuurhistorie en het winkelaanbod van deze steden.

springt het oude Landhuis, dat het historische middelpunt vormt van de locatie. De locatie onderscheidt zich niet alleen door de ligging in het hart van het dorp, dicht bij alle voorzieningen. Maar ook de groene ligging aan het nieuw ingerichte park maakt dit een unieke plek. Naast leuke winkels, restaurants en de supermarkten liggen de scholen, kinderopvang en het treinstation op korte afstand.

Weekmarkt voor de deur Het Van Dedemplein, het plein voor het Landhuis, is het centrale hart van Wijhe. Dit plein vervult een belangrijke rol. Naast de functie als parkeervoorziening wordt iedere dinsdagochtend op het plein de weekmarkt gehouden. Unieke locatie in het hart van het dorp Jaarlijks terugkerende evenementen op het plein Park Wijhezicht ligt midden in het dorp Wijhe, zijn de Sinterklaas intocht, Koningsdag en de direct ten noorden van de winkelstraat. In het oog Wiejese Diekdaegen.

3

Parkvilla Patiowoningen IJsselwoningen Pleinappartementen

N 4 4

Woningaanbod Binnen het project Park Wijhezicht wordt een gevarieerd aanbod aan woningen gerealiseerd. Naast 11 koopwoningen en 7 vrije kavels realiseert SallandWonen 37 huurwoningen. In Park Wijhezicht worden 4 typen huurwoningen ontwikkelt, te weten: • Pleinappartementen, 14 appartementen • IJsselwoningen, 5 woningen • Patiowoningen, 8 woningen • Parkvilla, 10 appartementen Op de naastgelegen pagina is de ligging van de verschillende woningen en appartementen weergegeven. In deze brochure vindt u informatie over de verschillende typen huurwoningen. Politiekeurmerk Veilig Wonen De seniorenwoningen en appartementen voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het keurmerk “Politiekeurmerk Veilig Wonen” (PKVW). Zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. Na oplevering (na de keuring van de woningen) wordt een certificaat van het PKVW verstrekt.

ler voor warm tapwater. Op het dak van de appartementen worden zonnepanelen geplaatst. Deze panelen dragen in grote mate bij in de stroomvoorziening voor de liften en de algemene verlichting. De energielasten zullen bij alle woningen en appartementen bij normaal gebruik lager zijn dan u gewend bent. Keuzevrijheid SallandWonen hecht veel waarde aan de keuzevrijheid van onze huurders. Bij nieuwbouwwoningen heeft u als huurder de mogelijkheid om de keuken, badkamer en het toilet aan te passen aan uw eigen woonwensen. Keuken In de plattegronden van de woningen is onze standaard keukenopstelling opgenomen zonder apparatuur. SallandWonen biedt u de mogelijkheid om de keuken uit te breiden met apparatuur en tevens heeft u ruime keuze in de uitvoering van de frontjes van het keukenblok en het keukenblad. Daarnaast heeft u keuzemogelijkheden voor het tegelwerk achter de keukenopstelling. De meerwerkopties voor de keuken worden in een aparte overeenkomst aangeboden.

Energie label A++ De woningen worden gebouwd volgens de eisen uit het Bouwbesluit en krijgen een energielabel A++. Het Energielabel geeft inzicht in de energieprestatie.

Badkamer en toilet In de badkamer en het toilet heeft u ruime keuzemogelijkheden in het tegelwerk. Ook kunt u kiezen voor bijvoorbeeld een verhoogde toiletpot. De toiletpot wordt standaard uitgevoerd als hangtoilet.

Besparing op uw woonlasten Wij kijken niet alleen naar uw huurlasten, maar tevens naar uw variabele woonlasten, zoals gas en elektra. Daarom past SallandWonen bij de bouw van onze huurwoningen energiebesparende maatregelen toe. Naast een goede isolatie van de gevels, daken en vloeren is iedere woning en appartement voorzien van een zonnecollector en zonneboi-

Diversen Tot slot bieden wij u de gelegenheid om een aantal aanvullingen op de basiswoning te kiezen om de woning aan uw woonwensen te laten aansluiten. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van extra wandcontactdozen, een buitenkraan, etc. De meerwerkopties worden in een aparte overeenkomst aangeboden.

5

bouwnr 4

bouwnr 9

bouwnr 14

bouwnr 3

bouwnr 8

bouwnr 13

bouwnr 2

bouwnr 7

bouwnr 12

bouwnr 1

bouwnr 5

bouwnr 6

bouwnr 10

bouwnr 11

N 6 6

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

PLEINAPPARTEMENTEN De 14 Pleinappartementen zijn mooi centraal gelegen midden in het dorp Wijhe. De appartementen hebben zicht op het levendige plein en het historische Landhuis. De gevels van de appartementen refereren aan de historie van Wijhe. Achter de gevel bevindt zich een comfortabel en eigentijds appartement. Het gebouw bestaat uit 3 woonlagen met een lift en heeft 7 typen appartementen. Het woonoppervlak van de appartementen varieert van circa circa 79 tot 97 m². Drie appartementen bevinden zich in de kap van de Pleinappartementen. Deze appartementen beschikken over een vliering. Alle appartementen beschikken over 2 slaapkamers en de badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer met een schuifdeur. De fietsenbergingen zijn inpandig en bereikbaar vanaf het trottoir. Op de appartementen zijn servicekosten van toepassing. Nadere informatie is opgenomen onder ‘Algemene informatie’ op pagina 14. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de appartementen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer

Adres

Type

Woonoppervlak m2

Huurprijs per maand

1

Van Dedemplein 1

Appartement BGG

82

€ 570

2

Paasweide 31

Appartement BGG

88

€ 610

3

Paasweide 30

Appartement BGG

88

€ 610

4

Paasweide 29

Appartement BGG

97

€ 625

5

Van Dedemplein 3

Appartement 1e verd.

82

€ 575

6

Van Dedemplein 5


82

€ 575

7

Van Dedemplein 7


82

€ 610

8

Van Dedemplein 9


82

€ 610

9

Van Dedemplein 11


83

€ 590

10

Van Dedemplein 13


79

€ 575

11

Van Dedemplein 15


79

€ 575

12

Van Dedemplein 17


81

€ 590

13

Van Dedemplein 19


81

€ 590

14

Van Dedemplein 21


79

€ 575

7

Bouwnr 23

Bouwnr 22

Bouwnr 21

Bouwnr 20

Bouwnr 19

N IJsselwoningen

8 8

IJSSELWONINGEN De 5 IJsselwoningen liggen in een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum. De gevels van de woningen refereren aan de historie van Wijhe. Achter de gevel bevindt zich een comfortabele en eigentijdse woning. Met een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning ruime mogelijkheden voor jong en oud. De woningen hebben een woonoppervlak van circa 95 m² en de kavelgroottes variëren van 117 tot 160 m². De woningen zijn noord-zuid georiënteerd en de achtertuinen liggen op het zuiden. De binnenmaten van de woning zijn 7,2 meter breed en 8,2 meter diep. De woningen hebben één bouwlaag en een verdieping in de kap, die met een vaste trap te bereiken is. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer, keuken, toilet en hal een slaap- en badkamer. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer, installatieruimte en een ruime overloop. Er is de mogelijkheid om op de eerste verdieping de slaapkamer op te delen naar twee slaapkamers tegen een huurverhoging van € 12,50 per maand. Een andere mogelijkheid is om een extra toilet aan te brengen op de verdieping. Hier staat een huurverhoging tegenover van € 17,50 per maand. Indien u beide mogelijkheden combineert is de huurverhoging € 25,00 per maand. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de IJsselwoningen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. BouwAdres nummer

Type

Kaveloppervlak m2

Woonoppervlak m2

Huurprijs per maand

19

Wijhezicht 77 hoekwoning

160

100

€ 655

20

Wijhezicht 79 tussenwoning

118

100

€ 645

21


117

100

€ 645

22


125

100

€ 645

23

Wijhezicht 85 hoekwoning

135

100

€ 655

9

Bouwnr 27

Bouwnr 28

Bouwnr 26

Bouwnr 29

Bouwnr 25

Bouwnr 30

Bouwnr 24

Bouwnr 31

N Patiowoningen

10 10

PATIOWONINGEN De 8 patiowoningen zijn mooi gelegen in de wijk en hebben een functionele indeling. In alle patiowoningen liggen de hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woningen uitermate geschikt voor senioren. Er zijn twee typen patiowoningen, de patiowoning met opbouw en de patiowoning zonder opbouw. De binnenmaten van alle woningen zijn 10,5 meter breed en 11,5 meter diep, waarin een patio ligt van 4,3 meter breed en 6,7 meter diep. De berging is inpandig bereikbaar vanaf het trottoir. Tevens is de berging vanuit de woning bereikbaar. De woningen zonder opbouw hebben alles gelijkvloers. Naast de woonkamer, keuken, hal met het toilet bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers, de badkamer, de installatieruimte en een bergruimte/kast met plek voor de wasmachine en wasdroger. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. De woningen met opbouw hebben op de begane grond de woonkamer, keuken, toilet, hoofdslaapkamer en badkamer. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer en installatieruimte. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de Patiowoningen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer

Adres

Type

Kaveloppervlak m2

Woonoppervlak m2

Huurprijs per maand

24

Wijhezicht 43

met opbouw

140

110

€ 680

25

Wijhezicht 45

zonder opbouw

135

85

€ 630

26

Wijhezicht 47

zonder opbouw

135

85

€ 630

27

Wijhezicht 49

met opbouw

140

110

€ 680

28

Wijhezicht 51

met opbouw

140

110

€ 680

29

Wijhezicht 53

zonder opbouw

135

85

€ 630

30

Wijhezicht 55

zonder opbouw

135

85

€ 630

31

Wijhezicht 57

met opbouw

140

110

€ 680 11

Begane grond

1e Verdieping

Bouwnr 41

Bouwnr 40

2e Verdieping

M I X ARCHITECTUUR

Bouwnr 43

Bouwnr 39

Wijhe, Park Wijhezicht

project: onderwerp:

Verhuurtekening Begane grond

computerfile:

002219100

P00221 projectnummer: datum: 05-02-2013 gewijzigd: B 18-09-2013

3e Verdieping BG

tekeningnummer: schaal:

1:100

M I X ARCHITECTUUR

Bouwnr 42

project:


onderwerp:

Verhuurtekening 1ste Verdieping

computerfile:

002219100

P00221 projectnummer: datum: 05-02-2013 gewijzigd: B 18-09-2013 tekeningnummer:

1E

schaal:

1:100

Bouwnr 44

Bouwnr 47

Bouwnr 46

Bouwnr 45

Bouwnr 48

N

12 12 project:


projectnummer: datum:

P00221 05-02-2013

project:



P00221 05-02-2013

PARKVILLA De 10 appartementen in de Parkvilla zijn prachtig gelegen in het park met zicht op het historische Landhuis. De ruime balkons zijn op de hoeken gesitueerd zodat u een weids uitzicht heeft over het park. Het park ligt letterlijk aan uw voeten. Zoekt u een ruim appartement op één van de mooiste plekjes in Wijhe dan zijn deze appartementen iets voor u. De Parkvilla bestaat uit 4 woonlagen met een lift. Er zijn 5 typen appartementen en het woonoppervlak van de appartementen varieert van circa 90 tot 98 m². Alle appartementen beschikken over 2 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn met elkaar verbonden met een schuifdeur. De fietsenbergingen zijn inpandig en bereikbaar vanaf de oprijlaan en de centrale hal. Op de appartementen zijn servicekosten van toepassing. Nadere informatie is opgenomen onder ‘Algemene informatie’ op pagina 14. In het onderstaande overzicht zijn de bouwnummers van de appartementen aangegeven met daarachter de kenmerken van de woningen en de huurprijs per maand. Bouwnummer

Adres

Type

Woonoppervlak m2

Huurprijs per maand

39

Wijhezicht 9

A

96

€ 635

40

Wijhezicht 11

B

94

€ 628

41

Wijhezicht 13

C

98

€ 632

42

Wijhezicht 15

A

96

€ 638

43

Wijhezicht 17

B

94

€ 632

44

Wijhezicht 19

C

98

€ 632

45

Wijhezicht 21

A

96

€ 638

46

Wijhezicht 23

B

94

€ 632

47

Wijhezicht 25

D

94

€ 640

48

Wijhezicht 27

E

91

€ 635

13

PRAKTISCHE INFORMATIE Huurprijs bij oplevering De in deze brochure vermelde huurprijzen hebben prijspeil 1 juli 2013. De oplevering van de woningen en de appartementen is op dit moment verwacht in het najaar van 2014. Dit betekent dat de huurprijs nog wordt verhoogd met de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2014. De huurprijs in het huurcontract is dus hoger dan de huurprijs zoals vermeld in deze brochure. Servicekosten Voor de appartementen zullen servicekosten in rekening gebracht worden. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: • Schoonmaak algemene ruimten en liften • Elektraverbruik algemene ruimten en liften • Glasbewassing Het maandelijkse bedrag voor de servicekosten wordt het eerste jaar door SallandWonen ingeschat. Aan het einde van het jaar vindt verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Ieder volgend jaar wordt, in overleg met u als bewoner van de appartementen, de hoogte van de servicekosten bepaald. De servicekosten voor de pleinappartementen bedragen het eerste jaar € 21,50 voor de appartementen op de begane grond en € 24,- voor de appartementen op de verdiepingen. De servicekosten voor de Parkvilla bedragen het eerste jaar € 32,25 voor de appartementen op de begane grond en € 35,- voor de appartementen op de verdiepingen.

14 14

Sleuteluitgifte De sleuteluitgifte vindt plaats op het moment dat de seniorenwoningen en de appartementen door de aannemer zijn opgeleverd. Omdat er talrijke factoren en (weers-) invloeden zijn die de bouw van woningen beïnvloeden, is het onmogelijk om vooraf een exacte opleverdatum te noemen. Tijdens de bouw wordt u met nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. In deze nieuwsbrieven geven we aan wat het verwachte oplevermoment zal zijn. De sleuteluitgifte van uw woning gaat als volgt in zijn werk: • De definitieve datum voor de sleuteluitgifte wordt tijdig (uiterlijk 2 weken voor oplevering) schriftelijk aan u medegedeeld. • Tijdens de bouw worden kijkmiddagen georganiseerd. U kunt uw nieuwe woning dan in bekijken en de maten opnemen. • Op de dag van sleuteluitgifte wordt het huurcontract ondertekend. Ook hierover wordt u tijdig geïnformeerd.

Vloerafwerking Bij de Patiowoningen en de IJsselwoninigen wordt op de begane grond vloerverwarming aangebracht en op de verdieping radiatoren. De appartementen krijgen volledige vloerverwarming. Voor het goed functioneren van de vloerverwarming is het belangrijk hier rekening mee te houden bij de keuze voor de vloerafwerking. Er zijn vloerafwerkingen die de warmte van de vloerverwarming slecht doorlaat. De vloerafwerking mag een maximale Rb waarde hebben van 0,07 (m2.K)/W. Deze gegevens zijn voor een leverancier van de vloerafwerking nodig om u goed te kunnen adviseren over de keuzemogelijkheden.

TITEL VERHUURTEKENINGEN PLEINAPPARTEMENTEN

15

bouwnr 4

bouwnr 9

bouwnr 14

bouwnr 3

bouwnr 8

bouwnr 13

bouwnr 2

bouwnr 7

bouwnr 12

bouwnr 1

bouwnr 5

bouwnr 6

bouwnr 10

bouwnr 11

N 16 16

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

Gevelaanzichten Pleinappartementen

17

Plattegronden pleinappartementen

18 18

Appartement 1 - begane grond

19


20 20


21


22 22

Appartement 5 - eerste verdieping

23


24 24


25


26 26


27

Appartement 10 - tweede verdieping

28 28


29


30 30


31


32 32

VERHUURTEKENINGEN IJSSELWONINGEN

33

Ligging IJsselwoningen

34 34

Gevelaanzichten IJsselwoningen

bouwnr 19

bouwnr 20

bouwnr 21

bouwnr 22

bouwnr 19

bouwnr 23

bouwnr 23

bouwnr 23

bouwnr 22

bouwnr 21

bouwnr 20

bouwnr 19

35

Plattegronden IJsselwoningen

Begane grond

1e verdieping Bouwnummer 19

36 36

Begane grond

1e verdieping Bouwnummer 20 en 21

37

Begane grond

1e verdieping Bouwnummer 22

38 38

Begane grond

1e verdieping Bouwnummer 23 39

Optiemogelijkheden IJsselwoningen 1e verdieping (opdelen slaapkamer en extra toilet)

40 40

VERHUURTEKENINGEN PATIOWONINGEN

41

42 42

31

30

29

28

Gevelaanzichten Patiowoningen

24/28

27/31

27/31

26/30

25/29

24/28

43

Plattegronden patiowoningen

44 44

45

46 46

VERHUURTEKENINGEN PARKVILLA

47

Begane grond

1e Verdieping

Bouwnr 41

Bouwnr 40

2e Verdieping

M I X ARCHITECTUUR

Bouwnr 43

Bouwnr 39


project: onderwerp:


computerfile:

002219100

P00221 projectnummer: datum: 05-02-2013 gewijzigd: B 18-09-2013

3e Verdieping BG

tekeningnummer: schaal:

1:100

M I X ARCHITECTUUR

Bouwnr 42

project:


onderwerp:


computerfile:

002219100


1E

schaal:

1:100

Bouwnr 44

Bouwnr 47

Bouwnr 46

Bouwnr 45

Bouwnr 48

N

48 48 project:



P00221 05-02-2013

project:



P00221 05-02-2013

Gevelaanzichten Parkvilla

west gevel - ingang

noord gevel

oost gevel

zuid gevel

49

Plattegronden Parkvilla

Bouwnr 39

Bouwnr 40

Begane grond

M I X ARCHITECTUUR

project:


onderwerp:


computerfile:

002219100


BG

schaal:

1:100

Bouwnr 41

Bouwnr 42

Bouwnr 43

M 1eI Verdieping X project:

ARCHITECTUUR


onderwerp:


computerfile:

002219100


1E

schaal:

1:100

Bouwnr 44

Bouwnr 45

Bouwnr 46

N

M2e IVerdieping X project:

ARCHITECTUUR

50 50


onderwerp:

Verhuurtekening 2de Verdieping

computerfile:

002219100


2E

schaal:

1:100

De balkons zijn per bouwnummer verschillend in vorm en afmeting. Zie hiervoor de overzichtstekening.

Bouwnr 39

Bouwnr 40

Begane grond

M I X ARCHITECTUUR

project:


onderwerp:


computerfile:

002219100


BG

schaal:

1:100

Bouwnr 41

Bouwnr 42

Bouwnr 43


ARCHITECTUUR


onderwerp:


computerfile:

002219100


1E

schaal:

1:100

Bouwnr 44

Bouwnr 45

Bouwnr 46


N


ARCHITECTUUR


onderwerp:


computerfile:

002219100


2E

schaal:

1:100

51

Bouwnr 44

Bouwnr 41

Bouwnr 42

Bouwnr 43


ARCHITECTUUR

onderwerp:

computerfile:

52 52

Wijhe, Park Wijhezicht Verhuurtekening 1ste Verdieping 002219100

Bouwnr 45

Bouwnr 46


1E

schaal:

1:100


ARCHITECTUUR


onderwerp:


computerfile:

002219100

N


2E

schaal:

1:100


Bouwnr 47

Bouwnr 48

M3eIVerdieping X project:

ARCHITECTUUR


onderwerp:


computerfile:

002219100

N


3E

schaal:

1:100

53

Bouwnr 47

Bouwnr 48

N

M3eIVerdieping X project:

ARCHITECTUUR

54 54


onderwerp:


computerfile:

002219100


3E

schaal:

1:100

55

Meer informatie SallandWonen Domineeskamp 1 8102 CC Raalte 0572 348 348 [email protected] www.sallandwonen.nl www.parkwijhezicht.nl

aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend september 2013

56 56

VERHUURBROCHURE. Wonen op een unieke locatie met vele historische elementen, een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek

Recommend Documents