SCHARLAKENHOF 7 TE VOORBURG “...Heerlijk familiehuis op een fijne locatie…”
INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto’s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden
Vraagprijs: EUR 339.000,- k.k. Heerlijk familiehuis op fijne locatie. Deze mooie hoekwoning (circa 117 m2) is instapklaar. De gekozen materialen en afwerking zijn eigentijds en van uitstekende kwaliteit; alles straalt rust en harmonie uit. Er is veel gedaan om een fijne woonomgeving te creëren. En dat is gelukt!
U parkeert uw auto op uw eigen oprit voor het huis. Via de overdekte entree komt u binnen in de hal. Wat direct opvalt is de mooie warme eiken laminaatvloer met brede planken welke u aantreft in praktisch de gehele woning. Vanuit deze hal bereikt u de living, het toilet met fonteintje en de verdieping.
“….zo’n keurig afgewerkte woning kom je maar zelden tegen…”
De woning ligt nabij het Sijtwendepark, in de gewilde Kleurenbuurt vlakbij de Kinderboerderij Essesteijn, de Vliet, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, winkelcentrum Leidschenhage en het centrum van Voorburg. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en autoluw
De living gaat over in de open keuken. Het witte, hoogglans Lvormig keukenblok heeft een prachtig donker composiet aanrechtblad en is hagelnieuw. Het heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetronoven, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS schouwafzuigkap. De verwende thuiskok zal het hier aan niets ontbreken. “…een woning met veel effectieve ruimte om heerlijk te leven…”
Via een stijlvolle deur betreedt u de living. U zult direct onder de indruk zijn van deze ruimte. Door de uitstekende zonligging en de grote raampartij is het bijzonder zonnig en licht. Mooi is de radiatorombouw, praktisch de vaste kast.
De eerste verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De royale master bedroom (ruim 15 m2) ligt aan de voorzijde en heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De vloerbedekking is recent vernieuwd.
De badkamer (uit 2013) is ook een aangename verrassing: er is een royale inloopdouche welke is voorzien van een glaswand. Verder is er een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en voldoende ruimte voor een handdoekenkast. De wanden zijn tot boven afgewerkt met luxe tegels. Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping. Ook hier nog bijzonder veel ruimte! Op de overloop hangt de CV ketel en is een wasmachine opstelplaats.
Ook slaapkamer 2 en 3 zijn volwaardige kamers (meer dan 11 m2 resp. 6 m2). Ze liggen beide aan de achterzijde van de woning
Aansluitend een grote slaapkamer met vaste kast. De dakkapel aan de voorzijde maakt het echter – indien gewenst - mogelijk om hier op eenvoudige wijze 2 volwaardige slaapkamers te realiseren.
Op zowel de 1e als de 2e verdieping ligt dezelfde een mooie eiken laminaatvloer als op de begane grond.
In de tuin is het heerlijk genieten van de zon. De zuid/oost ligging en de diepte van de tuin zorgt ervoor dat u de gehele dag heerlijk buiten kunt zijn. Omdat er geen huizen direct achter de woning liggen ervaart u een bijzonder gevoel van vrijheid en ruimte. “…de achtertuin: extreem diep en een oase van rust en ruimte…”
In de vrijstaande stenen berging (circa 4,5 m2) met elektra kunt u met gemak uw spullen kwijt.
Wat kunt u verder nog verwachten? - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - Alle wanden voorzien van glasvlies behang - 1 parkeerplaats op eigen terrein; in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid - Nieuwe elektrische installatie - Woning inwendig geheel geschilderd in 2016 - Gehele woning voorzien van nieuwe eiken laminaatvloer - Trap recent opnieuw bekleed - Niet zelf-bewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen Kernpunten: Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Perceel grootte: Onderhoud: Bouwjaar:
circa 335 m3 circa 117 m2 5/6 1 are 54 ca uitstekend 1976
Kortom: een bijzonder mooi huis met verassend veel ruimte op een heerlijke plek! Voor meer foto’s, informatie en een video zie onze website: www.spirit-vastgoed.
Omgeving
De woning ligt nabij het Sytwendepark, een groot park met veel groen en water en voorzien van genoeg speelgelegenheid voor kinderen. Ook recreatiegebied de Vlietlanden is dichtbij. Daar bovenop de stadkinderboerderij Essesteijn op een steenworpafstand, de autoluwe omgeving en de ligging in de gewilde Kleurenbuurt maakt deze omgeving uitermate kindvriendelijk. Verder zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed te bereiken en bent u zo in het centrum van Den Haag. Ook winkelcentrum Leidschenhage en het centrum van Voorburg zijn nabij.
Plattegrond begane grond
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond eerste verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond tweede verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Spirit Vastgoed Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 e-mail:
[email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.
