TE KOOP Rijksweg 211 te Hoogersmilde
Kleinschalig, gezellig familiehotel op een vrije, landelijke locatie nabij natuurgebied Vraagprijs: € 360.000,- k.k. exclusief inventaris en BTW
Kleinschalig, gezellig familiehotel op een vrije, landelijke locatie nabij natuurgebied Rijksweg 211 te Hoogersmilde
Ligging: Op een goed bereikbare locatie, aan de doorgaande Rijksweg te Hoogersmilde staat op een hoeklocatie dit schitterende, karakteristieke, rietgedekte Hotel, Restaurantbedrijf met inpandige woning. Het betreft hier een monumentaal kleinschalig, zeer gezellig familiehotel op een vrije, die in 2007 geheel gerenoveerd,uitgebreid en vernieuwd is, echt super!!! Hoogersmilde is gelegen in de gemeente Midden-Drenthe, aan de Rijksweg N-371 tussen de steden Assen en Meppel en is vanuit de verschillende richtingen goed bereikbaar. De gemeente Midden-Drenthe wordt ontsloten door de A28 Zwolle-Groningen, en de N 381 Emmen-Drachten. Groningen Airport Eelde is ca. een half uur rijden. De grotere plaatsen Assen, Emmen, Hoogeveen en Meppel liggen op zo’n 20-40 km. afstand. Openbaar vervoer is in Hoogersmilde aanwezig en heeft goede aansluitingen op de stations in de grotere plaatsen. Hoogersmilde grenst aan Nationaal Park het Drents Friese Wold. Nationaal Park het DrentsFriese Wold is één van de grootste natuurgebieden van Nederland. In 2000 werd ruim 6000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Door de ligging is Hoogersmilde een ideale "uitvalsbasis" voor een ontdekking door landelijk NoordNederland. De gemeente wordt eveneens begrenst door Nationale Park het Dwingelderveld en in/nabij de gemeente Midden-Drenthe zijn o.a. het Hijkerveld en Mantingerveld en Leggelderveld gesitueerd. In de nabije omgeving van Hoogersmilde zijn tevens diverse (toeristische) voorzieningen te vinden zoals o.a.: Natuurlijke recreatieplassen (o.a. het Blauwe Meer) Het Planetron in Dwingeloo Overdekt speelpark Speelstad Oranje Verkeerspark Assen Waterparadijs de Smelt in Assen De dierentuin in Emmen En het miniatuurpark Appelscha
Uitgebreide omschrijving Rijksweg 211, Hoogersmilde: Indeling begane grond horecagedeelte: Restaurant/ Cafégedeelte: De hoofdentree is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en geeft direct toegang tot het restaurant met bargedeelte. Het restaurantgedeelte heeft in z’n totaliteit een oppervlakte van ca. 105 m² en biedt zitplaats voor ca. 60 personen. Vanuit het bargedeelte zijn de volgende ruimtes bereikbaar. Een apart afsluitbare eetzaal, de keuken, de kelder en de twee afzonderlijke toiletgroepen (Dames en Heren). Het buitenterras (oppervlakte ca. 110 m²) is middels een loopdeur vanuit de apart afsluitbare eetzaal te bereiken.
Keuken: Deze compleet ingerichte keuken is in 2008 geplaatst. Het geheel heeft een oppervlakte van ca. 20 m² en bestaat uit een uitgebreid kookgedeelte (o.a. dubbele frituurpan, kookplaat, gasfornuis, oven en afzuiging), apart spoelgedeelte, diverse koelruimtes, enz. Een compleet geheel. Vanuit de keuken is er zowel toegang tot de (privé) achterentree en het café-restaurant gedeelte.
Zijentree: Deze zijentree is de ingang voor de hotelgasten. In deze ruimte is de trapopgang aanwezig naar de eerste verdieping waar de 4 hotelkamers zijn gesitueerd. Tevens is vanuit deze ruimte toegang tot het restaurantgedeelte.
Meterkast: De ruim gesorteerde meterkast is in het voorste restaurantgedeelte gesitueerd. De meterkast bestaat uit ca. 9 enkele groepen, 6 aardlekschakelaars, 3 krachtgroepen en 3 reserves. Teven is hier het alarmsysteem geplaatst. Kelder: De kelder is ruim van opzet (ca. 12 m²), droog en biedt redelijk voldoende hoogte. Zeer geschikte ruimte voor proviand. Toiletgroepen: Er is een apart herentoilet en een apart damestoilet aanwezig. Het herentoilet heeft een voorportaal met 2 urinoirs en een wastafel alsmede een aparte toiletruimte. Het damestoilet heeft een voorportaal met wastafel en 2 aparte toiletruimtes. Deze ruimtes zijn in 2008 geheel vernieuwd en aangepast d.m.v. nieuwe betegeling en sanitair. Buitenterras: Er is een ruim, zonnig buitenterras aanwezig.
Parkeergelegenheid: Er is een riante, eigen parkeerplaats aanwezig welke plaats biedt voor ca. 35 auto’s.
Indeling 1e verdieping horecagedeelte: Overloop: Op de overloop biedt toegang tot 4 hotelkamers. Op de eerste verdieping zijn diverse fraai gedetailleerde elementen aanwezig welke dateren uit het oorspronkelijke bouwjaar ca. 1918. Onder andere zijn deze gedetailleerde elementen terug te vinden in de togen, dakkapellen en de diverse verhogingen op de verdieping. Tevens is vanaf de overloop de zolder bereikbaar d.m.v. een luik. Hotelkamers: Er zijn in totaal 4 hotelkamers gesitueerd met ieder een eigen badkamer. Deze kamers incl. badkamer zijn in 2008 geheel nieuw gerealiseerd. De kamers zijn ieder uitgerust met een 2 persoonsbed (boxspring), tafeltje met 2 stoelen, tv, telefoon en kledingkast De badkamers zijn ieder uitgerust met toilet, wastafel en douchecabine. De kleurstelling van de kamers en badkamers is neutraal (zwart, wit, grijs) en daardoor tijdloos. D.m.v. accessoires kan hier een eigentijdse draai aan worden gegeven.
Indeling begane grond woonhuis/ privé-gedeelte: Achterentree: Vanuit de achterentree is de hal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de bedrijfskeuken (eveneens keuken t.b.v. privé), het toilet, het ketelhok en de woonkamer. Toilet: Het privé-toilet is ruim van opzet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fontein. Cv ruimte: In de Cv ruimte bevindt zich de Nefit HR Turbo verwarmingsketel welke dateert uit omstreeks 1994 en het gehele object verwarmt. Tevens is er een extra warmwaterboiler aanwezig met een inhoud van ca. 200 ltr. Deze warmwater installatie is v.v. een ringleiding conform de gestelde eisen omtrent warmwater voorzieningen i.v.m. legionella. Woonkamer: De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en heeft daardoor een rustige ligging en een mooi vrij zicht over de achtertuin. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m², heeft diverse raampartijen waardoor er veel direct daglicht in de woonkamer valt en een aparte loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping woonhuis/ privé-gedeelte: Vanuit de woonkamer biedt een eenvoudige spiltrap toegang tot een in 2008 gerealiseerde slaapkamer welke is gesitueerd boven de woonkamer.
Overige: Opstallen: Aan de achterzijde is een ruime schuur gesitueerd. Deze schuur is tevens deels in eigendom van de naastgelegen slagerij. De schuur is opgesplitst in een schuurgedeelte waar thans de natte ruimte is gesitueerd en een garage met zolder en kanteldeur.
Tuin: Aan de achterzijde is een riante tuin gesitueerd ten behoeve van het privé-gedeelte. De tuin bestaat grotendeels uit gazon, diverse vaste beplantingen en erf-afscheidingen d.m.v. een beukenhaag.
Kenmerken:
Adres: Rijksweg 211 9423 PE Hoogersmilde Kadastrale gegevens: Gemeente: Sectie: Nummer: Groot:
Smilde C 2804 11 are en 40 centiare
Smilde C 2806 7 are 60 centiare
Oppervlaktes/ inhoud: Perceeloppervlakte: 1.900 m² Begane grond vloeroppervlakte van het gehele object ca. 196 m² (incl. kelder) Het horecagedeelte afzonderlijk heeft een oppervlakte ca. 147 m² Vraagprijs: € 360.000,- k.k. exclusief te verrekenen BTW De vraagprijs is exclusief inventaris, mogelijk in overleg. Aanvaarding: In overleg. Bouwjaar: Omstreeks 1918. Isolatie: Grotendeels thermopane beglazing aanwezig. Dak: Het pand is rietgedekt, m.u.v. de aanbouw (keuken) deze is bitumen gedekt. Onderhoud: De staat van onderhoud is goed. Huidig gebruik/ huidige bestemming: Horeca. In de bijlage is het bestemmingsplan terug te vinden.
Kadastrale gegevens:
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Rijksweg 211 Postcode/plaats: 9423 PE Hoogersmilde 2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarh., opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Ja - M.b.t. het horecagedeelte o.a.; Tap van de brouwertij + bar, Inbev, 3 x keokast, coca cola, 1 x dubbel fris en pompen vaatwasser. - Er is een erfdienstbaarheid te weten, een recht van overpad achterlangs, aan de zijkant en de schuur. 3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? De schuur staat op de grens. Binnenzijde gebruik is anders. 6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen van de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zie schuur
Nee
Ja
Ja
7. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
Nee
8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
N.v.t.
10. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden(bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? Brandblus onderhoud, pomp vaatwasser, tapwacht. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 12. Aanschrijvingen
Ja Niet bekend
Niet bekend
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? Zo ja, welke? Provinciaal monument
Niet bekend
Nee
Ja
15. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke? Gebruikersvergunning, milieu, verbouw compleet geheel. Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
Ja
16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Wonen en horeca (werken) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Wonen en werken
Ja
17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. voormalig bedrijfs-onroerend goed of woonhuis met praktijk of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)?
Ja
Ja
18. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van het pand? 1918, 1965 achter, binnen, 2007 renovatie plus nieuw 19. Gebreken, bezwaren/ staat van het object. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? Alle leidingen binnen en buiten nieuw kunststof. Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Hotel gedeelte nieuw, overige buiten enkele jaren geleden. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Aanbouw thans keukengedeelte 2007 Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Gedeeltelijk thermopane aanwezig.
Niet bekend Niet bekend
Niet bekend Niet bekend Niet bekend
Nee Nee
Nee
Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2009 Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zijn er aan uw object andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke? Stukje riet dient in de toekomst te worden vervangen, schuur is v.v. asbestcement plaat Is het elektra voor zover u bekend ooit vernieuwd/ aangepast? Zo ja, wanneer en waar? 2008 Het betreft een ruimt gesorteerde meterkast. Is er krachtstroom aanwezig? Ca. 4 keer
N.v.t. Ja
Niet bekend
Ja
Ja
20. Vloeren Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond. restaurant hout, vergaderzaaltje 50% beton, achter keuken, gang beton, woonkamer hout. 21. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Opmerking: zo mogelijk HBO voorheen (waarschijnlijk al weg) Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd?
Niet bekend zie historie bodemloket Niet bekend Niet bekend Niet bekend
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Ja Zo ja, waar? Dak schuur Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Niet bekend Opmerking: Gezien bouwaard en leeftijd van het object is het niet uitgesloten dat er in/aan/op/bij/ het verkochte asbesthoudende materialen aanwezig/ verwerkt kunnen zijn. 22. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?
Nee
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw object gehuurd of geleast (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? In Bruikleen Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? 90% moet
Ja Ja
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? 25. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u welke energie af? Essent Hoeveel verbruik u ongeveer op jaarbasis? Elektra:……………………..Gas:…………………………Water: ……………………… Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Elektra: €…………………...Gas: €……………………….Water: €…………………….
26. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald?
Ja Ja
27. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo ja, zijn er minderjarige kinderen?
Nee Nee
28. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?
Ja
29. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) Overname plicht mogelijke vast personeel en evt. lopende contracten welke nodig zijn voor het uitvoeringgevende bedrijf.
BELANGRIJKE INFORMATIEPAGINA: Bezichtiging: Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij daarover de eigenaar kunnen inlichten. Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken voor bezichtigingen. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken notaris. Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de koopovereenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd. Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde opvragen bij ons kantoor. Overige: Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij koper. Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden. Indien het verkochte een object betreft die ouder is dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen aanspraak op maken. Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen. De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie. Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum.
Vragen en antwoorden: Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan. Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt? Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet worden opgenomen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens
bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”? Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen. Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing) het honorarium voor het opstellen van de koopakte de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de bescherming van de koper (indien van toepassing) het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij het kadaster de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of personenvennootschap partij is bij de levering de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk persoon partij is. Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site: www.weidebrink.nl De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, doch kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen.
