TE KOOP Plaats: Heeswijk-Dinther Adres:
Hoofdstraat 101
Vraagprijs:
€ 399.000,= k.k.
Aan de rand van de bebouwde kom van Heeswijk-Dinther, aan de achterzijde grenzend aan het beschermde Aa-dal en nabij Kasteel Heeswijk, is deze riante bouwkavel aan de Hoofdstraat gelegen. De situering van het bouwblok is op 30 meter van de rand van de weg, waardoor een statige voortuin ontstaat. Door het ontbreken van achterburen, het vrije uitzicht en de zonligging op het zuid-westen is privacy en woonbeleving gegarandeerd. Het perceel is nu als paardenweide omheind en als zodanig ingericht. Voorheen was er tevens een dressuurbak. Hiervan zijn de ondergrond en lichtmasten nog aanwezig. Tevens is op het perceel een kleine, goed onderhouden met pannen gedekte berging aanwezig. Het villakavel ligt geheel vrij en is enkel aan de linkerkant gescheiden door een prachtige beukenhaag. Naastgelegen een zeer mooie boerderij in cottage-stijl. Door de huidige eigenaar is een schetsplan gemaakt op basis waarvan desgewenst onmiddellijk een eerste fase bouwvergunning kan worden aangevraagd. Alle nutsvoorzieningen liggen voor aan de weg, waardoor deze kavel bouwrijp is. Het perceel wordt aangeboden met 3.000 m2 grond. Desgewenst kan tot 6.650 m2 grond worden bijgekocht tegen een marktconforme prijs. Een unieke locatie voor uw villa nabij dorpsvoorzieningen, op een werkelijk onbeschrijflijk mooie ligging! Korte omschrijving object Soort Perceelsoppervlakte Soort woning Ligging Contactpersoon
: : : :
villakavel ca. 3.000 m2 nieuw te bouwen villa gelegen tegen de bebouwde kom van Heeswijk-Dinther, centraal in Noord-Brabant, op ca. 15 minuten autorijden van 's-Hertogenbosch en de A2. : Paul Stienen (06 – 12 28 63 30)
Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle Rixtel B.V. Dorpsstraat 8a - Postbus 71 - 5735 ZH Aarle-Rixtel Telefoon 0492 - 38 66 00 - fax 0492 - 38 29 07 - www.berkkerkhof.nl
Omschrijving object Omschrijving
Ruime villa-bouwkavel gelegen tegen het buitengebied en de bebouwde kom van Heeswijk-Dinther aan de Hoofdstraat 101.
-2-
-3-
Nutsvoorzieningen
Feitelijke toestand
Ligging
De bouwkavel is bouwrijp. Onder bouwrijp wordt verstaan: a aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven. Onder hoofdleidingen worden begrepen: elektriciteit, water, aardgas en telefoon. Hieronder wordt niet verstaan/begrepen de bouw- en huisaansluiting op die hoofdleidingen. Koper dient zelf zorg te dragen voor bouw- en huisaansluitingen op de hoofdleidingen. b aanwezigheid voor de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water tot aan de grens van de bouwkavel. Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de drukriolering. De kavel wordt aanvaard: - in de huidige toestand. Eventuele kosten voor huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten bouwvergunning, e.d. zijn voor rekening van koper. Desgewenst kunnen de aanwezige lichtmasten van de voormalige paardendressuurbak worden verwijderd. Om een beter beeld te geven van de ligging volgt hierna een weergave van diverse uitzichten en de omgeving. Tevens volgt hierna de topografische kaart.
-4-
-5-
Bebouwingsvoorschriften
De woning wordt gerealiseerd in het kader van een bestemmingsplanwijziging. De exacte bebouwingsvoorschriften zijn volledig gedefinieerd en worden als bijlage toegevoegd. Kort samengevat is het volgende toegestaan: - op een bouwblok van 12 bij 17 meter mag een vrijstaande woning worden gerealiseerd; - dit bouwblok is gelegen op een afstand van circa 30 meter tot de rand van de weg; - bijgebouwen mogen buiten het bouwblok worden gesitueerd; - bouwregels hoofdbouw; goothoogte hoofdbouw is maximaal 4 meter, nokhoogte is maximaal 9 meter; - regels bijgebouw; maximaal 100 m2, gelegen achter hoofdbouw, op maximaal 5 meter achter de hoofdbouw. Bestemmingsplanvoorschriften en verbeelding zijn als bijlagen toegevoegd.
Bodemonderzoek
Ten behoeve van het tot stand komen van de bestemming is voor de huidige eigenaar op 28 mei 2010 een bodemonderzoek uitgevoerd door: IDDS Breda. De bodemonderzoeker heeft geconcludeerd dat er geen belemmeringen zijn van milieutechnische aard om een bouwvergunning te verstrekken. Indien gewenst overleggen wij volledige rapportage. Overige gegevens
Kadastrale gegevens
Gemeente Heeswijk-Dinther sectie E nummers 1525 en 1190 ged. met een oppervlakte van ca. 3.000 m2.
Kosten koper
De kosten van de koop komen voor rekening van koper. De koopprijs is belast met overdrachtsbelasting (6%).
Bijlagen
➢ ➢
kadastrale kaart; bestemmingsplan.
-6-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Paul Stienen (06 – 12 28 63 30).
Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
-7-
= aangebodene = extra aan te kopen grond
-8-
