roessel 13 bakel
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
leuke vrijstaande woning met achteraanbouw/serre, tuinkas, garage/berging en bostuin.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Rustig gelegen op een gewilde locatie nabij voorzieningen. Bouwjaar
1955 (garage/berging 1997)
Inhoud woning
ca. 460 m³
Woonoppervlakte
ca. 135 m2
Garage/berging
ca. 8,6 x 6,1 meter (52 m)
Perceel
3.260 m²
Vraagprijs Aanvaarding
398.000,- k.k. In overleg.
Algemeen.
omschrijving.
Deze woning is gebouwd in 1955 en later verbouwd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (27 cm), voorzien van houten kozijnen. De fundering is van beton. De kapconstructie is van hout met houten dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. De platte achteraanbouw (serre) heeft een mastieke dakbedekking. Er is later spouwisolatie aangebracht en er is grotendeels isolerende beglazing toegepast.
Hal met trapopgang. Meterkast (7 groepen, 3 fase en aardlek). Iets verdiepte kelder/trapkast.
Ligging en omgeving. Het object is gelegen in de bosrand aan de doorlopende weg tussen Bakel en Milheeze. Buiten de bebouwde kom. Kadastraal bekend gemeente Bakel en Milheeze, sectie P, nummer 1589.
Woonkamer met houten vloer, granol wanden en stucwerk plafond. Met schouw, inbouwkast en schuifdeuren. Praktische serre met achteringang.
verdieping. Betegelde bijkeuken met luikje naar bergzolder en de aansluitingen voor witgoed. Betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Betegelde douche met fontein.
Overloop met vlizotrap.
Betegelde leefkeuken, voorzien van eenvoudig keukenblokje. Zonder apparatuur.
Via vlizotrap naar de begaanbare bergzolder. Met de gasgestookte “Nefit ecomline” HR ketel (bouwjaar 1997).
4 Slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en 1 met een vaste wastafel.
Tuin . 2 Vijvers met planten. Bijzondere bomen rondom het huis, bospad naar golfbaan “Stippelberg”en recreatiegebied.
garage / berging . Gebouwd van gevels in spouwmetselwerk, met betontegels op de vloer. De kapconstructie is van staal met hout. Voorzien van geisoleerde dakplaten en met gebakken pannen bedekt. Deze ruimte is voorzien van een bergzolder met dak- en gevelramen, een keukenblokje met koud en warm-waterboiler, een roldeur en elektra. Goed bereikbaar. Afmeting: ca. 8,6 x 6,1 meter.
Bijzonderheden. •
De bestemming is wonen.
•
Er is een waterbron geslagen, samen met de buren.
•
De (bos)tuin rondom maakt een verzorgde indruk en geeft 100% privacy.
•
U heeft een recht van overpad over het zandpad aan de rechterzijde van het perceel en dus een extra oprit.
•
Voor de tuinliefhebber is er een hobbykas.
•
Veel rust, ruimte en privacy.
•
De schouw, paneeldeuren en tegelwerk geven dit object een authentieke uitstraling.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
• Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkin gen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadaster
plattegrond
situering Roessel 13, 5761 RP Bakel
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
