Zeeland, Kerkstraat 84. Vrijstaande villa met praktijkruimte gelegen op een markante locatie met veel privacy

Zeeland, Kerkstraat 84 Vrijstaande villa met praktijkruimte gelegen op een markante locatie met veel privacy

Object Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw (momenteel praktijkruimte) gelegen op een markante locatie met veel privacy in het centrum van Zeeland. Algemeen De gemeente Landerd bestaat uit verschillende dorpskernen waaronder Zeeland, Schaijk en Reek vallen. Het inwonersaantal van de gemeente Landerd is ca. 14.260. In Zeeland treft u twee basisscholen en een peuterspeelzaal, voor vervolgonderwijs wordt u verwezen naar Uden. Zeeland is een middelgrote kern en is voorzien van een supermarkt en diverse speciaalzaken. Uden is een middelgrote gemeente met circa 38.000 inwoners en een eigen gezicht op het gebied van wonen, werken, onderwijs, cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie. Vele stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Groot en gevarieerd winkelaanbod met regiofunctie. Uden heeft het groene karakter echter behouden, in de bosrijke buitengebieden, maar ook in de wijken. Uitgebreid fiets- en wandelpadenstelsel. Plaatselijk bekend Kerkstraat 84 5411 BD Zeeland Kadastraal bekend gemeente : Zeeland sectie :H nummer : 876 groot : 15 are 31 ca. bron : Kadaster Eindhoven Woning Deze karakteristieke villa is in 1935 gebouwd en is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 340 m² en de inhoud bedraagt circa 1.450 m³, inclusief garage. De inpandig bereikbare garage biedt plaats aan twee auto’s. Indien gewenst is het bijgebouw ook uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis, gastenverblijf of mantelzorg woning. Sfeervol, karakter en ruimte zijn kenmerken die deze woning onderscheiden.

Vrijstaande villa met praktijkruimte, Kerkstraat 84 Zeeland

Pagina 2 van 29

De villa is voorzien van hardhouten kozijnen met vrijwel overal dubbele beglazing, de kap is in 2016 na geïsoleerd met (HR++ Platinum Isoteck parels).

Indeling Begane grond: Woning: entree/hal; kantoor/slaapkamer; kelder; toiletruimte; keuken; riante woonkamer; bijkeuken. Praktijkruimte: entree; ontvangstruimte met balie; wachtkamer; toiletruimte; doucheruimte, praktijkruimte/werkkamer. Afwerking Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de riante hal voorzien van een leisteen vloer. De hal biedt vervolgens toegang tot de werk-/slaapkamer, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De royale, L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten en inbouwspots. De fraaie, originele en-suite scheiding verdeeld de woonkamer in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een erker die voor veel extra lichtinval zorgt en een sfeervolle haardpartij. Een loopdeur (in de achterkamer) biedt vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en een moderne, U-vormige keukeninrichting met een gedeeltelijk granieten en gedeeltelijk houten werkblad. Blikvanger is het 5-pits gasfornuis met extra brede oven (Smeg), daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een apothekerskast. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken die tevens toegang tot de praktijkruimte biedt. De praktijkruimte is uiteraard ook via een eigen entree bereikbaar. De entree biedt toegang tot de ontvangstruimte met balie, de wachtkamer en een toiletruimte. De werkkamer is voorzien van een systeemplafond en een glasvezel behang wandafwerking. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een vaste kast en de doucheruimte voorzien van een inloopdouche. De zeer royale lommerrijke tuin biedt volop privacy en heeft een aantal monumentale bomen, die in de zomer de nodige verkoeling bieden. Middels een eigen oprit kunt u, met uw auto, de garage die achter de woning is gelegen, bereiken. Vrijstaande villa met praktijkruimte, Kerkstraat 84 Zeeland

Pagina 3 van 29

1e verdieping: Overloop; 5 slaapkamers; badkamer; doucheruimte; toiletruimte. Afwerking 1e verdieping: De overloop op deze verdieping biedt toegang tot de riante ouderslaapkamer voorzien van een parketvloer en een stucwerk wandafwerking. De ouderslaapkamer heeft de beschikking over een eigen badkamer die is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, een ligbad, twee wastafels en een designradiator. De overige 4 slaapkamers op deze verdieping zijn prettige ruimtes met veel lichtinval en keurig afgewerkt. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel. Tevens treft u de geheel betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en de separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar; riante zolderruimte (mogelijkheid extra slaapkamers); CV ruimte; bergruimte. Afwerking 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de riante (open) zolderverdieping. Drie grote dakkapellen zorgen voor enorm veel lichtinval en bieden tevens een fraai uitzicht op de omgeving. Indien gewenst zijn hier enkele extra slaapkamers te realiseren. Deze ruimte kan echter ook uitstekend dienst doen als hobbyruimte of atelier. Op deze tweede verdieping zijn tevens de CV ruimte en een bergruimte gerealiseerd.


Pagina 4 van 29

Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: CV-ketel Atag, 2007 (woonhuis) Atag, 2004 (praktijkruimte) Warmwater woning: middels A.O. Smith gasboiler. Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u naar onze website. www.bernheze.nl

Aanvaarding in overleg

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs Richard Roefs/ Jasper van den Broek Bitswijk 10 5401 JB Uden

0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot  Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. 

Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.



Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.




Pagina 5 van 29

Fotobijlage


Pagina 6 van 29


Pagina 7 van 29


Pagina 8 van 29


Pagina 9 van 29


Pagina 10 van 29


Pagina 11 van 29


Pagina 12 van 29


Pagina 13 van 29


Pagina 14 van 29


Pagina 15 van 29

Praktijkruimte


Pagina 16 van 29


Pagina 17 van 29


Pagina 18 van 29


Pagina 19 van 29


Pagina 20 van 29


Pagina 21 van 29


Pagina 22 van 29

Plattegrond woning


Pagina 23 van 29


Pagina 24 van 29


Pagina 25 van 29

Plattegrond omgeving


Pagina 26 van 29

Kadastrale kaart


Pagina 27 van 29

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.


Pagina 28 van 29


Pagina 29 van 29

Zeeland, Kerkstraat 84. Vrijstaande villa met praktijkruimte gelegen op een markante locatie met veel privacy

Recommend Documents