Keurig!onderhouden! vrijstaande!woning!met! praktijkruimte!gelegen!in! Dorst! Baarschotsestraat!97,!Dorst! !!! !!!!!!!!!!!

! ! !

Keurig!onderhouden! vrijstaande!woning!met! praktijkruimte!gelegen!in! Dorst!

! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

! Baarschotsestraat!97,!Dorst!

! !Woonoppervlakte:! !Bouwjaar:!! ! !!! !Aanvaarding:! !

! ! !! !

!!!!!! ! !!

518!m²! 1977/1978! in!overleg

! !

Baarschotsestraat 97, Dorst

! ! ! ALGEMEEN! ! De!gemeente!Oosterhout!bestaat!uit!de!stad!Oosterhout!en!de!drie!kerkdorpen! Den! Hout,! Oosteind! en! Dorst.! Met! een! inwonertal! van! ruim! 53.000! is! Oosterhout!een!middelgrote!gemeente.! ! Oosterhout! is! een! gezellige,! sfeervolle! stad! met! een! prachtig! historisch! stadshart.!Op!de!markt!bevindt!zich!de!dominante!St.!Jansbasiliek,!aan!de!rand! van! het! stadspark! liggen! de! zogenaamde! “Slotjes”! (voormalige! kasteeltjes)! en! in! het! centrum! zijn! nog! oude! straatjes! en! monumentale! panden! te! vinden.! Natuurlijk! mag! “De! Heilige! Driehoek”! niet! vergeten! worden;! waar! vredig! de! drie!kloosters!St.!Catharinadal,!de!Onze!Lieve!Vrouwe!Abdij!en!de!Paulusabdij! bijeen!liggen.!(zie!foto!hiernaast)! ! Vertier! vindt! u! in! de! Oosterhoutse! musea! en! in! recreatieparken,! maar! natuurlijk! ook! in! Familiepark! De! Efteling,! het! Strandbad! en! Safaripark! De! Beekse!Bergen.!In!de!uitgestrekte!bossen!aan!de!rand!van!de!stad!(waaronder! de! Vrachelse! Heide! en! Boswachterij! Dorst)! is! het! heerlijk! wandelen,! fietsen,! paardrijden! of! picknicken.! Het! Nationaal! Park! de! Biesbosch! ligt! op! circa! 10! kilometer!afstand!en!is!vanuit!Oosterhout!tevens!over!het!water!te!bereiken.!! ! Dorst!is!een!dorp!met!ca.!2500!inwoners!en!ligt!vlakbij!Rijen,!Breda,!Oosterhout! en! Tilburg.! Ten! noorden! van! Dorst! bevindt! zich! de! uitgestrekte! Boswachterij! Dorst,! een! bosW! en! natuurgebied! op! de! voormalige! Seterse! Heide.! Enkele! bezienswaardigheden!in!Dorst!zijn!de!neogotische!SintWMarculphuskerk,!enkele! boerderijen,!het!beeld!van!een!geitenhoeder!en!de!Vredeskapel.!! ! Binnen!enkele!autominuten!bevindt!u!zich!op!de!Rijkswegen.!Dorst!ligt!gunstig! ten!opzichte!van!de!A27!(Utrecht!–!Breda),!de!A58!(Bergen!op!Zoom!–!Eindhoven)! en! de! A59! (Zonzeel! –’sWHertogenbosch).! Hartje! Breda! is! binnen! een! kwartier! te! bereiken!!! ! ! ! ! ! ! Baarschotsestraat 97, Dorst

! !

!

! !

! Baarschotsestraat 97, Dorst

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! DE!WONING! ! Deze! ruime! woning! is! gebouwd! in! 1977/1978! en! is! vanaf! 2005! voor! een! heel! groot! gedeelte! vernieuwd.! Zo! zijn! de! keuken! en! badkamer! vernieuwd,! de! schuur! is! vervangen,! tuin! is! opnieuw! aangelegd! en! de! garage! is! ingericht! als! praktijkruimte.!De!voordeur!is!vervangen!en!de!kozijnen!op!de!bovenverdieping! zijn!vernieuwd.!In!2005!is!er!een!nieuw!c.v.!ketel!geplaatst!(Nefit!Ecomline!HR).! De!gehele!woning!is!voorzien!van!dubbele!beglazing,!alleen!de!bijkeukendeur!is! voorzien!van!enkele!beglazing.! Deze!woning!is!dus!zo!goed!als!instapklaar!! ! ! ! !

! !


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Baarschotsestraat 97, Dorst

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! INDELING! ! Begane!grond! ! Via! de! voordeur! komt! u! terecht! in! de! ruime! hal,! welke! toegang! geeft! tot! de! toiletruimte,!de!woonkamer!en!de!keuken.! ! De!hal/entree!is!voorzien!van!een!marmeren!vloer!(gezoet),!granol/smeerwerk! wanden! en! een! stucplafond.! Er! is! een! garderobe! en! de! meterkast! is! hier! ook! gesitueerd!(12!groepen,!2!aardlekschakelaars,!3Wfase!naar!koken).!! ! De!lichte!toiletruimte!is!geheel!betegeld!en!heeft!een!mooie!marmeren!vloer.! Er!zijn!een!vast!toilet,!fonteintje!en!mechanische!ventilatie!aanwezig.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

! !

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Keuken! ! De!open!keuken!is!vanuit!de!hal!toegankelijk!en!is!in!2005!vernieuwd.! ! De! keuken! (Siematic)! is! voorzien! van! greeploze! krasvrije! paneeltjes,! een! natuurstenen! werkblad,! dubbele! spoelbak! en! een! inductiekookplaat! (4Wpits! +! wokbrander!op!gas).! ! Tevens! is! de! keuken! voorzien! van! een! Gutmann! afzuigkap! (breed! formaat/luchtgordijn),! geïntegreerde! vaatwasser,! apothekerskast,! ovenW /bordenwarmer! en! een! Amerikaanse! koelkast! (koelW/vriescombinatie! met! ijsblokjesmachine!en!een!waterdispenser).! ! Deze!keuken!is!dus!van!alle!gemakken!voorzien!! !


!

!

!

! ! ! Baarschotsestraat 97, Dorst

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Woonkamer! ! De!woonkamer!is!ruim!van!opzet!en!gezellig!ingericht.!Er!is!een!niveauverschil! waardoor! de! ruimte! in! 2! delen! gesplitst! is,! er! is! een! apart! eetW! en! een! apart! zitgedeelte.! ! De!gehele!woonkamer!is!voorzien!van!een!marmeren!vloer!(gezoet).! ! In! de! zithoek! is! er! een! gashaard,! welke! te! bedienen! is! middels! een! afstandsbediening.! ! Het! eetgedeelte! is! naast! de! keuken,! daar! zijn! ook! de! openslaande! deuren! richting!de!tuin.! !


!

! !

!

! ! Baarschotsestraat 97, Dorst

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Bijkeuken! ! De!bijkeuken!is!voorzien!van!een!marmeren!vloer!en!granolwanden.!Hier!vindt! men!de!aansluitingen!voor!de!wasmachine.! ! In!de!tussenruimte!is!een!luik!naar!de!kelder.!! ! Vanuit!de!bijkeuken!is!er!toegang!tot!de!voormalige!garage,!welke!momenteel! in!gebruik!is!als!praktijkruimte.! ! Deze! ruimte! heeft! een! linoleum! vloer,! MDF! wanden! en! een! gipsplafond.! Middels!een!vlizotrap!is!er!toegang!tot!de!zolder.! De!praktijkruimte!is!c.v.Wverwarmd!en!er!is!koud!+!warm!stromend!water.! Verder! is! de! ruimte! geheel! voorzien! van! dubbel! glas! en! is! er! een! vernieuwde! pui!aangebracht.! ! !


!

!

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Eerste!verdieping! ! ! Middels! een! vaste! trap! is! er! toegang! tot! de! eerste! verdieping.! De! overloop! biedt!toegang!tot!de!badkamer,!3!slaapkamers!en!de!toiletruimte.! ! Het!toilet!is!geheel!betegeld!en!heeft!een!vast!toilet!en!een!fonteintje.!

!


!

!

!

! Baarschotsestraat 97, Dorst

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Badkamer! ! De! moderne! badkamer! is! in! 2006! vernieuwd! en! is! voorzien! van! een! mooie! tegelvloer!en!is!geheel!betegeld.! ! Er! is! een! dubbel! wastafelmeubel,! een! hoekligbad! en! een! dubbele! douche! (regendouche).!Mechanische!afzuiging!is!aanwezig.!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

! !

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Slaapkamer!I! ! Slaapkamer! I! is! gelegen! aan! de! voorzijde! van! de! woning! en! is! voorzien! van! vloerbedekking!en!een!stucplafond.!Er!zijn!2!vaste!kasten!aanwezig.! ! Slaapkamer!II! ! Slaapkamer!II!is!tevens!gelegen!aan!de!voorzijde!van!de!woning!en!is!voorzien! van! een! laminaatvloer! en! een! stucplafond.! Hier! zijn! tevens! 2! vaste! kasten! aanwezig.! ! Slaapkamer!III! ! Deze!slaapkamer!is!gelegen!aan!de!achterzijde!en!heeft!een!laminaatvloer!en! een!stucplafond.!Er!zijn!2!draaiW/kiepramen!en!een!vaste!kast!aanwezig.


!

! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Tweede!verdieping! ! Via!een!vaste!trap!is!er!toegang!tot!de!tweede!verdieping.! ! De!overloop!heeft!een!Fakro!dakraam!en!er!is!bergruimte!achter!knieschotten.! ! Er!is!hier!een!vierde!slaapkamer!gesitueerd!met!een!Fakro!dakraam.! ! Tevens!is!hier!de!c.v.!ruimte!gesitueerd.! ! ! ! ! !


!

! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Achtertuin! ! De!tuin!is!zeer!ruim!van!opzet!en!is!voorzien!van!Chinese!hardsteen!tegels!(1x1! meter).! ! De!tuin!is!voorzien!van!diverse!planten,!een!gazon!en!een!voorW!en!achterterras.! ! Het!gaat!hier!om!een!zonnige!tuin!waar!het!heerlijk!vertoeven!is.!Er!staat!ook!een! pruimenboom!en!een!appelboom.!De!tuin!is!gelegen!op!het!noorden.! ! In!de!tuin!staat!een!stenen!berging!welke!geïsoleerd!is.! ! De!tuin!is!ook!bereikbaar!middels!een!achterom.!


!

! !


!

! !


Inhoud!woonhuis!bruto:!! ! ! Gebruiksoppervlakte!wonen:! ! Externe!bergruimte:! ! Verwarming/warm!water:!

ca.!!!756!m3! ! ca.!!215!m2! ! ca.!!12!m2!

! Isolatie!:! ! Nutsvoorzieningen:!WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW!! ! ! KADASTRALE!BEKENDHEID! ! Gemeente! Sectie! Oosterhout! !K! ! !!! Bron:!Kadaster! ! ! ! ! !


Verwarming!!en!warm!water!voorziening! geschiedt!door!middel!van!de!cv! combiketel!(Nefit!Ecomline!HR,2005).! Dakisolatie!en!dubbele!beglazing.! Aangesloten!op!alle!nutsvoorzieningen.!

Nummer! !!2645! !!!

Oppervlakte! !518!m2!!!!

! ! ! ! ! ! BIJZONDERHEDEN! ! *! Deze! woning! is! gelegen! op! een! gunstige! locatie! aan! de! doorgaande! weg! BredaWTilburg.! Vanwege!de!groenzone!is!hier!veel!privacy!en!parkeergelegenheid!en!ondervindt!men!geen! last!van!het!doorgaande!verkeer.! ! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.!Alvorens!een!bezichtiging!te!laten!plaatsvinden!vragen!wij!u!om!eens!langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.! Na! een! evt.! bezichtiging! stellen! zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,!het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van!de!evt.!te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een! waarborgsom! of! bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem!te!noemen!notaris!ter!grootte!van! 10%!van!de!koopsom.! ! *! De! tekeningen! en! kaart! in! deze! brochure! zijn! niet! op! schaal! en! slechts! indicatief! en! niet! maatgevend.! ! !

!


FINANCIERING! ! U! kunt! bij! ons,! geheel! vrijblijvend,! terecht! voor! een! hypotheekadvies! en! /of! hypotheekofferte.! Wij! kunnen! voor! u! een! offerte! aanvragen! bij! diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor! meer! informatie! of! een! bezichtiging! van! het! object! kunt! u! contact! opnemen!met:! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! eWmail:[email protected]! ! ! ! ! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,! HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN! WIJ! U! UITVOERIG! OVER! DE! FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,! MOGELIJKHEDEN! VOOR! DE! VERKOOP! VAN! UW! EIGEN! WONING! C.Q.! BEDRIJF,! BESTEMMINGSPLAN,! BEPALINGEN! E.D.! UITERAARD! IS! HET! AAN! TE! BEVELEN! OM! TE! ZIEN! OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVMXMAKELAAR! GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS!CONTACT!OPNEMEN!MET!ONS.!DEZE!BROCHURE!IS!SAMENGESTELD!OM!U!EEN!INDRUK!TE!GEVEN!VAN! HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD!TE!WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST! KOMT! ALLEEN! TOT! STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)!TEKENINGEN!IN!DEZE!BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


! ! ! Baarschotsestraat 97, Dorst

!

!



!


!


Vraag!en!antwoord! ! 1. Wanneer!ben!ik!in!onderhandeling?! U!kunt!niet!afdwingen!dat!u!in!onderhandeling!bent.!U!bent!pas!in!onderhandeling!als!de!verkoper!reageert!op! uw!bod.!Dus:!als!de!verkoper!een!tegenbod!doet.!Ook!kan!de!verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat! hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet!in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw! bod!met!de!verkoper!zal!overleggen.! ! 2. Mag!een!makelaar!doorgaan!met!bezichtigingen!als!er!al!over!een!bod!onderhandeld! !!!!!!!wordt?! Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag!willen!weten!of!er!meer!belangstelling!is.!De!eerste!bieder!hoeft!nog!niet!de!beste!te!zijn.!Daarom!gaan! de!bezichtigen!door.!Vaak!zal!de!verkopende!makelaar!aan!belangstellenden!vertellen!dat!hij,!zoals!dat!heet,! ‘onder!bod’!is.!Een!belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling!met!de!eerste!geïnteresseerde!beëindigd!is.!De!makelaar!zal!geen!mededelingen!doen!over!de! hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan!verkoper!de!vraagprijs!van!een!woning!tijdens!de!onderhandelingen!verhogen?! Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan!kan!de!verkoper! ook!besluiten!de!vraagprijs!te!verlagen!of!te!verhogen.!Tijdens!een!onderhandeling!doen!partijen!vaak!over!en! weer!biedingen.!Als!de!verkopende!partij!een!bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper! een!tegenbod!doet,!kan!de!koper!door!dit!te!aanvaarden!de!koop!tot!stand!brengen.!Andersom!kan!dat!ook.! Als! de! potentiële! koper! een! tegenbod! doet! dat! afwijkt! van! het! bod! dat! de! verkopende! partij! eerder! heeft! gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen!‘naar!elkaar!toekomen’! in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn!tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper! zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer!komt!de!koop!tot!stand?! Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij!de!koop!(dat!zijn! meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),!dan!is!er!een!koop.!De!verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.! Daarin! moet! staan! wat! de! partijen! mondeling! hebben! afgesproken.! Meestal! wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld!aan!de!boeteclausule.!Dergelijke!aanvullende!afspraken!gelden!pas!zodra!de!koopakte!door!beide! partijen!is!getekend!of!van!tevoren!mondeling!akkoord!is!bevonden.!Een!ontbindende!voorwaarde!is!overigens! een!belangrijk!onderwerp.!Hierover!moeten!de!partijen!het!eens!zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt! als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende!voorwaarde!voor!de!financiering.!Bij!uw!bod!moet!u!melden!dat! dit!‘onder!voorbehoud!financiering’!is.! ! 5. Word!ik!koper!als!ik!de!vraagprijs!bied?! Over!deze!vraag!bestaan!veel!misverstanden.!Het!hoogste!rechtscollege,!de!Hoge!Raad,!heeft!namelijk!in!een! vonnis! bepaald! dat! de! vraagprijs! van! een! woning! een! uitnodiging! is! tot! het! doen! van! een! bod.! Als! u! de! vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet!u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of! hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij!zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! !


6. Mag!een!makelaar!tijdens!de!onderhandelingen!het!systeem!van!verkoop!wijzigen?! Dat!mag.!Eén!van!de!partijen!mag!de!onderhandeling!beëindigen.!Soms!zijn!er!zoveel!belangstellenden!die!de! vraagprijs! bieden! of! benaderen,! dat! het! moeilijk! is! te! bepalen! wie! de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.! Uiteraard! dient! hij! eerst! de! eventuele! gedane! toezeggingen! na! te! komen! (zie! ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te!brengen.! ! 7. De!makelaar!vraagt!een!‘belachelijke’!hoge!prijs!voor!een!woning.!Mag!dat?! De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper! kan! onderhandelen! over! de! prijs,! maar! de! verkoper! beslist.! Dat! geldt! voor! alle! zaken! die! de! verkoper! belangrijk! vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil!verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een! aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms!besluiten!verkoper!en!koper!over!een!aantal!minder!belangrijke! zaken!–!roerende!zaken!bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een! dergelijk! geval! kan! een! rechter! bepalen! dat! de! partijen,! nu! ze! het! over! de! door! hen! zelf! aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is!bereikt.! ! 8. Wat!is!een!optie?! Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een!koopovereenkomst! met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de!voorwaarden!van!de!koop,!maar!de! koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij!de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog! wel! gebruikelijk.! Bij! het! aankopen! van! een! al! bestaande! woning! wordt! vaak! ten! onrechte! het! begrip! ‘optie”! gebruikt.!Dan!heeft!het!de!betekenis!van!bepaalde!toezeggingen!die!een!verkopende!makelaar!kan!doen!aan! een!belangstellende!koper!tijdens!het!onderhandelingsproces.!Zo’n!toezegging!kan!bijvoorbeeld!inhouden!dat! een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te!denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de! tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij!in!onderhandeling!te!gaan.!De!belangstellende!koper!kan!deze! tijd!gebruiken!om!beter!inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een! optie!kunt!u!niet!eisen;!de!verkoper!en!verkopende!makelaar!beslissen!zelf!of!er!in!een!onderhandelingsproces! bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! 9. Als!ik!de!eerste!ben!die!belt!voor!een!bezichtiging,!als!ik!de!eerste!ben!die!de!woning!bezichtigt!of!als!ik! de!eerste!ben!die!een!bod!uitbrengt,!moet!de!makelaar!in!deze! !!!!!!!gevallen!ook!het!eerste!met!mij!in!onderhandeling!gaan?! Op! deze! drie! vragen! is! het! antwoord! nee.! De! verkopende! makelaar! bepaalt! samen! met! de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover! te! informeren.! Het! is! verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te!vragen!wat!uw!positie!is.!Dat!kan!veel!teleurstelling! voorkomen.!Doet!de!makelaar!u!een!toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit!de!makelaarscourtage!in!de!‘kosten!koper’?! Neen.!Voor!rekening!van!de!koper!komen!de!kosten!die!de!overheid!‘hangt’!aan!de!overdracht!van!een!woning.! Dat! is! de! overdrachtsbelasting! en! de! kosten! van! de! notaris! voor! het! opmaken! van! de! leveringsakte! en! het! inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper!een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!! moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar!afrekenen!voor!deze!dienst!(makelaarscourtage).!De!makelaar!dient!bij!de! verkoop!vooral!het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de!koper! van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! !Deze!tekst!is!afkomstig!uit!de!brochure!van!de!NVM!“Uw!tien!vragen!


!

! ! ! ! ! !

! ! Klijsen! Makelaardij! o.g.! &! Onteigeningzaken! is! een! middelgroot! makelaarskantoor! gevestigd! in! Oosterhout! en! is,! zoals! de! naam! al! zegt,! gespecialiseerd! in! makelaardij! en! onteigeningszaken.! Daarnaast! is! Klijsen! actief! op! het! gebied! van! taxeren! en! rentmeesterzaken.! ! Wat! makelaardij! betreft,! heeft! Klijsen! Makelaardij! o.g.! &! Onteigeningszaken! ruim! vijfenveertig! jaren! praktijkervaring,! op! zowel! het! gebied! van! wonen! als! van! agrarisch! &! landelijk! vastgoed.! Klijsen! is! bekend! met! melkveeW,! varkensW,! pluimveeW! en! paardenhouderijen,!akkerbouwW!en!(glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit! ons! kantoor! te! Oosterhout! bedienen! we! vele! opdrachtgevers! uit! voornamelijk! MiddenW! en! WestWBrabant.! We! voelen! ons! thuis! in! het! buitengebied,! maar! onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! !

! ! *Gratis!Verhuisservice!voor!onze!opdrachtgevers!! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

*Voor! andere! gegadigden! is! deze! bus! te! huur! tegen! een! geringe!dagprijs.!

! !

! !

! !

! !

! !

! !

Tel.!0162W426348! !


Keurig!onderhouden! vrijstaande!woning!met! praktijkruimte!gelegen!in! Dorst! Baarschotsestraat!97,!Dorst! !!! !!!!!!!!!!!

Recommend Documents