Haler, Speltstraat 8 Instapklare, romantische, vrijstaande woning. Verrassend royaal met speelse elementen, veel tuincontact en privacy. Vraagprijs: € 269.000,- k.k.
Vraagprijs Bouwjaar Perceeloppervlakte Inhoud woning
€ 269.000,- k.k. 1966 circa 541 m² circa 625 m³
Bouwjaar De woning is gebouwd in 1966. Vanaf 2005 is de woning in fases geheel gerenoveerd en verbouwd. Nutsvoorzieningen Gas-, water- en elektravoorzieningen zijn aanwezig. Aansluiting op het gemeentelijk riool. Glasvezelkabel aanwezig. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie (nageïsoleerd). De vloer is gedeeltelijk geïsoleerd. De raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing. Centrale verwarming Het geheel wordt verwarmd door middel van een gasgestookte HR combiketel uit 2009 van het merk Bosch. In de woonkamer cq eetkamer is de vloer voorzien van vloerverwarming (2006). Warm water Het warm water wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen: goed/uitstekend, buiten: goed/uitstekend Opmerkingen • Instapklaar en verrassend royaal! • Hardhouten kozijnen. • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Aan 30 km zone. • Mogelijkheden voor beroepsbeoefening/ bedrijf aan huis. (Vergunning is aanwezig). • Mogelijkheden voor B&B. • Mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. • De natuur (dorpsvijver, holle paden, fietspaden) en een mooie speeltuin liggen op 500 meter lopen. • Snelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht ligt op 7 autominuten rijden, evenals de gezellige winkelstad Weert. • Meerdere basisscholen en supermarkten bevinden zich binnen een straal van 4 kilometer. Haler is bijzonder aantrekkelijk als u rustig ‘buiten’ wilt wonen, maar toch wilt genieten van het bruisende stadsleven binnen handbereik. • Blijvend vrij uitzicht achterzijde. • Mogelijkheden voor aankoop gemeentegrond achter het perceel.
Algemene informatie Romantisch, verrassend royaal, volop mogelijkheden, veel bergruimte, privacybiedend en sfeervol zijn enkele kernmerken die perfect bij deze vrijstaande woning passen.
De speels ingedeelde woning is rustig gelegen en beschikt over optimaal tuincontact. De woning biedt mogelijkheden voor beroepsbeoefening/ bedrijf aan huis.
Kortom; voor veel woongenot bent u hier aan het juiste adres.
Begane grond Hal De hal/entree met meterkast en toiletruimte biedt toegang tot de woonkamer/ eetkamer, 1e van de 4 slaapkamer, de keuken en de voormalige douche (nu berging). De vloer is voorzien van prachtige gebakken tegels, welke perfect bij de sfeer van de woning passen. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Toiletruimte 1 Gedeeltelijk betegelde toiletruimte (2006) met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met fossielstenen vloertegels. Doucheruimte De voormalige doucheruimte is momenteel in gebruik als berging. Diverse leidingen, wastafel en doucheornamenten zijn nog steeds aanwezig. Slaapkamer 1 (± 7,4 m²) Op de begane grond is aan de voorzijde van de woning een slaapkamer (1 van de 4) gesitueerd. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn voorzien van stucwerk.
Woonkamer/ eetkamer (± 21,4 m²) De rechthoekige woonkamer cq eetkamer is eveneens voorzien van dezelfde fraaie vloer als in de hal en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Het is mogelijk om een kachel of open haard te creëren. De schouw is immers nog aanwezig. Tijdens het tafelen geniet u van een mooi uitzicht over de tuin middels de royale raampartij met schuifpui (2006) in de achtergevel. Optimaal tuincontact! Keuken (± 17,9 m²) De royale halfopen keuken is ingericht met een luxe klassieke aanbouwkeuken en uitgerust met veel kastruimte, handige lades, apothekerskast, gaskookplaat en afzuigkap. De apparatuur bestaat uit een Bauknecht vaatwasser, oven, magnetron en koel/vriescombikast (2010, ter overname). De vloer is eveneens voorzien van de fraaie gebakken tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. In het plafond is inbouwverlichting verwerkt.
Zitkamer (± 30,2 m²) De royale verdiept gelegen sfeervolle zitkamer is toegankelijk via een speelse ronde trap en beschikt over een schuifpui naar het terras in de achtertuin. In de zomerdag is het heerlijk om alles open te zetten en te genieten van de eerste zonnestralen. De zitkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Het is mogelijk om een kachel of open haard te creëren. Ook hier is nog een schoorsteen aanwezig. Op de zitkamer rust de vergunning voor bedrijf aan huis. De belendende keukenruimte/toiletruimte kan daarbij betrokken worden. Vanuit de zitkamer is de belendende keukenruimte met aanrecht en wastafel bereikbaar, die ook toegang biedt tot de tuin, toiletruimte en de inpandige hobbyruimte/berging. Deze ruimte is in 2005/2006 aangebouwd. De vloer is betegeld en de wanden zijn voorzien van stucwerk. In het plafond is inbouwverlichting verwerkt. Toiletruimte 2 Gedeeltelijk betegelde toiletruimte (2007) met een fonteintje. Hobbyruimte/ berging (± 19,2 m²) Deze royale hobbyruimte/ berging is verwarmd en beschikt over een aparte loopdeur naar de tuin.
Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar. Dit portaal beschikt over een kastenwand (maar liefst vijf muurkasten) en een deur naar de achterom. Vanuit dit vertrek is de eerste verdieping bereikbaar.
Eerste verdieping De royale overloop beschikt over volop bergruimte, welke onder de schuine dakvlakken is gecreëerd (2013). De overloop met zichtbare, houten draagbalken en twee dakramen, biedt toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 2 (± 10,0 m²) Sfeervolle slaapkamer met een inbouwkast en een groot dakraam. Vanuit uw bed vallende sterren kijken is hier mogelijk! Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De dakramen beschikken over zonwering/ insectenwering. Slaapkamer 3 (± 11,0 m²) Ruime slaapkamer met dakraam. Toegang tot de naastgelegen bergzolder. Bergzolder ( 16,1 m²) Royale bergzolder. Hier hangt tevens de cv-ketel.
Slaapkamer 4/ Werkkamer (± 13,8 m²) Royale kamer. Voor meerdere doeleinden geschikt, zoals werkkamer, hobbykamer of slaapkamer (zie voorbeeld). Drie dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Badkamer (± 5,0 m²) De moderne badkamer (2011) is compleet ingericht met een douchecabine, hoekligbad, designradiotor, toilet en een wastafel. De vloer is voorzien van antraciete tegels en de wanden zijn betegeld met tegels in een lichte, doch warme tint. Het hoekligbad is voorzien van fraaie mozaïektegeltjes.
Buitengedeelte De tuin ligt rondom de woning en is aangelegd met een royaal terras, gazon, diverse borders en een tweetal tuinhuizen. U heeft de beschikking over meerdere buitenkranen. U geniet van volop privacy, rust en een vrij uitzicht. Het aankopen van achter de achtertuin gelegen gemeentegrond (voormalige speeltuin) behoort tot de mogelijkheden. De bestrating om het huis (patio, tuinpaden, gangpad achterom en de oprit) zijn in 2012 geheel vernieuwd.
Toelichting en voorwaarden Geachte koper, U gaat mogelijk een woning aankopen, dat is een hele stap. U vraagt zich wellicht af welke stappen u dient te nemen en met welke voorwaarden u rekening dient te houden voor dat u uiteindelijk de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Denk hierbij o.a. aan de onderhandeling, de waarborgsom en de koopovereenkomst met voorwaarden. Wij hebben een en ander voor u op een rijtje gezet en verwijzen u hiervoor graag naar onze website www.hermansmakelaardij.nl. Onder de tab “Kopen” en vervolgens “Toelichting en voorwaarden” vind u deze uitgebreide informatie. Wij adviseren uw om deze toelichting goed door te nemen. Mocht u aanvullende vragen hebben, neem dan gerust contact op met een van onze makelaars. Disclaimer, Hermans Makelaardij spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Makelaardij als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Makelaardij niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt.
Meer aanbod op: www.hermans-makelaardij.nl
Hermans Makelaardij Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen T. 0475-493636 F. 0475-494652 www.hermansmakelaardij.nl
