Verrassend ruime en goed afgewerkte woning met royale garage Gelegen op een rustige woonlocatie en evt. geschikt voor beroep/bedrijf aan huis.
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Sint Corneliusstraat 6 te Achtmaal
Vraagprijs Oppervlakte Inhoud
: €339.000,= k.k. : 405 m² : ca.780 m³ (incl. garage)
Algemeen Deze royale vrijstaande woning met kelder en grote inpandige garage met zolder en aangelegde tuin ruindom, is gelegen aan de rand van de dorpskern in Achtmaal op een ruime kavel van ca. 405 m² met een prachtig uizicht op het agrarisch buitengebied. De woning heeft een aan beide zijden een eigen oprit met een ruime garage aan de rechterzijde van de woning. Het kerkdorp Achtmaal (gemeente Zundert) heeft 1.700 inwoners en heeft een rijk en actief verenigingsleven en is tevens in het bezit van een van Nederlands beste buurtsupermarkten. Daarnaast liggen de basisschool en peuterspeelzaal op loopafstand. Achtmaal kenmerkt zich door een werklustig, ondernemende, maar vooral sociale bevolking met een open en loyale mentaliteit. Het buitengebied van Achtmaal kenmerkt zich door een open en groenrijk landschap waar het goed vertoeven is in de nabijgelegen natuurgebieden De Maatjes, De Buissche Heide, landgoed Wallstein en Landgoed De Moeren, Kalmhoutse Heide en Klein Venetië. Vanuit achtmaal is de A58, A17 en A16 spoedig aan te rijden, ook op korte afstand van Antwerpen gelegen.
Sint Corneliusstraat
Gelegen aan een rustige weg aan de rand van Achtmaal met nagenoeg allemaal vrijstaande woningen.
Woning Deze zeer ruime en bijzonder mooi afgewerkte vrijstaande woning (ca. 780 m³, incl. garage) uit 1981 is op traditionele en degelijke wijze gebouwd met betonnen begane grondvloer, een betonnen verdiepingsvloer, houten zoldervloer, opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerd dak en gedekt met pannen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, televisie – en telefoonaansluiting. De woning is tevens voorzien van een CV-combiketel Nefit Trendline HRC 30 uit 2013. De oversteek van het dak en dakgoot is uitgevoerd in hardhout. De gehele woning is voorzien van rolluiken, maar bovenal voorzien van mooie luiken met fraai smeedijzeren beslag erop. De vele ruime slaapkamers is een bijzonder sterk punt van deze woning.
Globale indeling: Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een fraaie entree, welke is voorzien van een natuurstenenvloer, schoonmetselwerkmuren en een open fraai afgewerkte hardhouten trap. In de hal/entree is een meterkast (voorzien van 13 groepen, aardlekschakelaar en krachtgroep). Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, keuken en naar de eerste verdieping.
Woonkamer Vanuit de hal/ entree is er toegang tot een royale L-vormige woonkamer (40 m²). Deze smaakvol ingerichte woonkamer is voorzien van massieve eiken vloerdelen van 15 cm breed (Frans geborsteld eiken) (ter overname), schoonmetselwerkwanden en gedeeltelijk granolwanden stucplafond en een potkachel (gas). Via de schuifpui is de zijtuin te bereiken en via een poort aldaar tevens de tweede oprit en straat. De schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De gehele woonkamer heeft verschillende ruime raampartijen wat voor veel licht in de kamer zorgt. Kortom, een warme sfeervolle woonkamer!
Keuken Vanuit de woonkamer is er een directe doorgang tot de keuken en ook vanuit de hal is de keuken te bereiken. De huidige moderne en landelijke woon/leefkeuken heeft een vrijstaand exclusief fornuis met bijbehorende afzuigschouw (Godin) (ter overname), spoelbak geintegreerde koelkast en vaatwasmachine. De nette keukeninrichting is in hoekopstelling en de vloer is geheel voorzien van een natuursteen. Tevens is er vanuit de keuken een toegang tot een ruime kelder voorzien van tegelvloer. Vanuit het keukenraam is er een prachtig zicht op de achtertuin en de achterliggende weilanden.
Hal Vanuit de keuken is een toegang tot tweede hal/bijkeuken voorzien van een tegelvloer en stucwanden. Deze hal geeft toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, achtertuin en een royale inpandige garage .
1e verdieping De ruime overloop is voorzien van een tapijtvloer en schoonmetselwerkwanden en geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste houten trap naar de zolderverdieping. De 2 kantel-kiepramen van deze overloop zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 1
Overloop
De royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een tapijtvloer en behangwanden. Achter een boog zijn twee vaste kledingkasten. Een schuifpui geeft toegang tot een balkon met zitgelegenheid aan de voorzijde van de woning. Het kantelraam is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 2 en 3 Slaapkamer 2 achter is voorzien van behangwanden en recentelijk van een laminaatvloer. Het kantelraam is voorzien van een rolluik en men heeft uitzicht over achtertuin en weilanden. Slaapkamer 3 ligt naast slaapkamer 2. Voorzien van tapijtvloer en stucwanden en er zijn twee kantelramen voorzien van een rolluik. Men kijkt daar uit over achtertuin en de achtergelegen weilanden.
Badkamer De royale geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een 2e toilet, een vaste wastafel en een badmeubel.
2e verdieping Via een vaste hardhouten open trap is er toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Deze overloop geeft toegang tot nog 2 slaapkamers/hobbykamers, een inloopkast en een berging met opstelling van een CV-combiketel Nefit Trendline HRC 30. Slaapkamer 4 en 5 zijn twee royale zolderkamers, beiden voorzien van een tapijtvloer, stucwanden, een gevelraamkozijn en een houten schroten dakbeschot. Beide gevelramen zijn voorzien van rolluiken. De ene slaapkamer heeft uitzicht op de dorpskern, de andere over de weilanden.
Overloop
Garage/ werkplaats / afhang: Rechts naast de woning, is een royale L-vormige zeer ruime verwarmde garage gelegen. Deze is te bereiken via de oprit aan de buitenzijde, via de bijkeuken/hal aan de binnenzijde of via de tuin middels twee loopdeuren. Opgetrokken met spouwmuren, voorzien van vloeistofdichte tegelvloer en grotendeels betegelde wanden. De garage is verder voorzien van 2 openslaande deuren aan de straatzijde, 2 openslaande ramen en centrale verwarming. De gehele garage is geïsoleerd en is voorzien van diverse werkbladen, onder- en bovenkasten, warm en koud water. Hier zijn ook aansluitingen voor vaatwas-, was- en droogmachine aanwezig. Zowel deur aan de tuinzijde als alle ramen van de garage zijn voorzien van rolluiken. Naast de tuindeur is een watertapkraan aanwezig (vorstvrij te maken. De L-vormige verwarmde zolderberging boven de garage met opengaand raam is bereikbaar via een hardhouten vaste trap. Het dakbeschot aan de buitenzijde is afgedekt met gebakken dakpannen en is geïsoleerd met isolatieplaten. De balken zijn nog zichtbaar tussen de kraaldelen. De houten vloer is verstevigd en voorzien van steenwol en is vernieuwd met OSB-beplating. Tevens is deze ruimte voorbereid als extra slaapkamer.
Voorzijde garage
Achterzijde garage
Tuin De tuin aan de voorzijde is mooi aangelegd met vaste beplanting, een buxushaag en grind. De woning is voorzien van een oprit aan de linkerzijde en een oprit aan de rechterzijde van de woning, beide opritten zijn voorzien van bestrating en bieden totaal 3 parkeerplaatsen, er is bovendien al genoeg parkeerruimte in deze straat. Op de rechter oprit is stroom en een watertapkraan (vorstvrij) aanwezig.
Tuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van vaste beplanting, diverse buxushagen en een terras met sierbestrating. Aan de linkerzijde van de woning is nog een terras gelegen met toegangspoort naar de straat. Een deel van de achtertuin is in gebruik als moestuin met enkele fruitbomen. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met twee openslaande deuren, waarbij de raamopeningen van rolluiken zijn voorzien. Dit tuinhuis met elektra kan als hobbyruimte en/of winterberging worden gebruikt. In deze tuin is er voldoende privacy en is het heerlijk vertoeven.
Uitzicht vanaf achtertuin
Samenvatting: -Bouwjaar: 1981 -Woonoppervlakte: 195 m² -Overige inpandige ruimte: 40 m² -Perceeloppervlakte: 405 m² -Inhoud: 780 m³ (incl. garage) -Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers) -Aantal woonlagen: 3 woonlagen plus kelder op stahoogte -VoorzieningenL tv-kabel, telefoonaansluiting en bedraad netwerk in kamers -Isolatie: dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie -Verwarming: Nefit combi-ketel (gasgestookt) 2013 -Warm water: Nefit combi-ketel (gasgestookt) 2013 -Buitenruimte: ligging Aan rand van dorpskern -Tuin: achtertuin, zijtuin en voortuin, voorzien van drainage -Achtertuin: 203 m² (15 m diep en 13,5 m breed) -Ligging tuin: gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via zijpoort -Balkon / dakterras: balkon grenzend aan de grote slaapkamer -Garage: inpandig voor 2 auto’s -Voorzieningen: voorzien van elektra, warm water en verwarming -Parkeergelegenheid: 3 op eigen terrein, 2 op openbare weg.
Uitzicht vanuit achterslaapkamer
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert
Sectie F
Nummer 5114
Grootte 4 a 05 ca
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ook de gemeente altijd raadplegen.
Ligging
Overige bijzonderheden * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen en ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
