Heuvel 46 5502 AL Veldhoven T: 040 – 23 51 807
[email protected] www.vandeschans.nl
Vrijstaand geschakeld woonhuis met zeer royale achtertuin en ruime garage, gelegen in Veldhoven Dorp.
Adres:
Dorpstraat 101 • 5504 HC • Veldhoven
Vraagprijs:
€ 378.000,- kosten koper
Bouwjaar:
Geheel verbouwd in 1959
Aanvaarding:
In overleg
NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen 2009-2013 Door NVM afdeling Zuidoost Brabant is een onderzoek verricht naar de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen in ZO Brabant over de periode van 2009 tot 2013. Enkele conclusies uit dit rapport zijn: • de maximale hypotheekverstrekkingmogelijkheden voor 2013 gemiddeld 4,94%
lager dan in 2009; • gemiddeld zijn de woningprijzen t.o.v. januari 2009 met 16,66% gedaald; • de gemiddelde waardedaling is ruim 3 x zo hoog als de afname van de
financieringsmogelijkheden; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld 15,17% lager dan de
maximale financieringsmogelijkheden voor 2013; • de maandelijkse bruto hypotheeklasten zijn gemiddeld maar liefst 28,00% lager
dan de bruto hypotheeklasten van de referentiewoningen uit 2009; • de betaalbaarheid van bestaande koopwoningen is de afgelopen 4 jaar fors
beter geworden; • er is in de huidige markt meer mogelijk dan u denkt!
Het volledige rapport NVM ZO Brabant Onderzoek betaalbaarheid koopwoningen ZO Brabant 2009-2013 is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. Bron: NVM Zuidoost Brabant.
OMSCHRIJVING : Vrijstaand geschakeld woonhuis met zeer royale achtertuin en ruime garage van 38 m2, gelegen in Veldhoven Dorp, op loopafstand van de Kromstraat.
STERKE PUNTEN :
•
De achtertuin is een paradijs voor kinderen;
•
Woonkeuken met zicht op tuin;
•
Volop uitbreidingsmogelijkheden;
•
Riolering vernieuwd (pvc);
•
2e verdieping ideaal geschikt voor het creëren van extra slaapkamers;
•
Garage in spouw gebouwd;
•
Dak garage vernieuwd in 1996;
•
Brede, royale oprit.
DE CIJFERS : Bouwjaar:
Geheel verbouwd in 1959
Perceel oppervlakte:
523 m²
Inhoud:
533 m³
Woonoppervlakte:
137 m²
Zolderruimte:
38 m²
Oppervlakte garage:
38 m²
Inhoud garage:
122 m³
INDELING BEGANE GROND
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer met en suite deuren, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, dubbele beglazing en schouw met rookkanaal. Woonkeuken voorzien van tegelvloer en een MDF keukeninrichting met composiet blad,
gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Verdiepte kelderkast en prachtig zicht op de achtertuin. Tussenportaal met toegang tot toiletruimte voorzien van fonteintje, mechanische ventilatie, en betegelde bergruimte. Vanuit woonkeuken toegang tot bijkeuken. Bijkeuken uitgevoerd met tegelvloer, dubbele beglazing en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, geiser, uitstortgootsteen en deur naar terras en tuin. Diepe achtertuin met volop privacy, brede, vrije achterom en toegang tot garage/berging, welke in spouw is gebouwd.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van linoleumvloer. Ouderslaapkamer met linoleumvloer en vaste wastafel. Slaapkamer II en III met linoleumvloer en inbouwkast. Slaapkamer IV met linoleumvloer, wastafel en twee inbouwkasten. Badkamer, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, thermostaatkraan, wandcloset, douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en wandkast.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Middels vlizotrap naar geheel begaanbare zolderverdieping, welke geschikt is voor het creëren van twee extra slaapkamers. Opstelling cv ketel, merk Radson, 2e geiser en Eternit (asbest) dakbeschot.
FOTOPAGINA
PLATTEGROND BEGANE GROND :
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING :
LIGGING: Dorpstraat 101 te Veldhoven
KADASTER: Dorpstraat 101 te Veldhoven
VAN DE SCHANS MAKELAARDIJ In het centrum van Zeelst, aan het kiosk, op de Heuvel 46, in een karakteristiek pand is momenteel Van de Schans Makelaardij gevestigd. Met een NVM-makelaar is het in één oogopslag duidelijk dat de bemiddeling van verkoop van uw woonhuis in vertrouwde handen is. De makelaar voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en daarop wordt toezicht gehouden door het instituut NVM. Een waarborg voor wie op zoek is naar een betrouwbare partner in onroerend goed. Van de Schans Makelaardij is een zelfstandige onderneming actief op het gebied van verkoop, aankoop en het taxeren van woonhuizen. Met een ervaring van meer dan 15 jaar kan Van de Schans Makelaardij u op deskundige wijze adviseren. Bij Van de Schans Makelaardij heeft u uitsluitend te maken met vakbekwame mensen. Uw belangen worden met volle overtuiging behartigd. Geen 9 tot 5 mentaliteit, geen kapsones en no-nonsens zijn begrippen die bij Van de Schans Makelaardij centraal staan. Wij zullen u op-en-top van dienst zijn. Bij ons is de klant koning en blijft de klant, het hele traject door vanaf het moment dat uw woning in de verkoop is genomen tot en met het moment van overdracht bij de notaris, koning! Met persoonlijke aandacht en altijd uitgaande van de belangen van de opdrachtgever wordt uw woonhuis op actieve wijze verkocht.
EERST KOPEN OF VERKOPEN? Een belangrijke afweging die moet worden gemaakt door veel huiseigenaren die op zoek zijn naar een andere koopwoning. Beide alternatieven hebben daarbij hun eigen specifieke voor- en nadelen. Uiteraard bepaalt u zelf welke aspecten daarbij voor u de doorslag geven. Wel kunnen wij u helpen om al deze aspecten overzichtelijk voor u op een rijtje te zetten. Voor een vrijblijvend gesprek komen wij graag bij u thuis om een en ander nader te bespreken.
CONTACT Voor een bezichtiging ter plaatse, kunt u contact opnemen met Van de Schans Makelaardij, Heuvel 46, 5502 AL Veldhoven, T: 040 – 23 51 807,
[email protected], www.vandeschans.nl
ALGEMEEN Ter zekerheidstelling tot nakoming van de verplichtingen, wordt een bankgarantie verlangd van 10% van de hoogte van de koopsom.
DISCLAIMER Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, nog kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Van de Schans Makelaardij
T: 040 - 235 1807
Heuvel 46
E:
[email protected]
5502 AL Veldhoven
W: www.vandeschans.nl
Openingstijden kantoor: Van maandag t/m vrijdag Van 9.00 tot 17.30 uur
