Royale hoekwoning met carport en zonnige achtertuin

TE KOOP

Royale hoekwoning met carport en zonnige achtertuin. Helmond, Doctor Knippenberghof 72 • • • • • • • • •

Sfeervolle living met volop lichtinval Keuken met toegang tot de achtertuin Prettige leefomgeving 3 royale slaapkamers en zolderkamer Zonnige achtertuin met stenen berging Carport aan de achterzijde Nabij diverse voorzieningen (winkels, scholen) Gewilde locatie nabij “Berkendonk” Volop parkeergelegenheid

Vraagprijs € 199.900 k.k.

1

Voorwoord

Geachte mevrouw, mijnheer,

Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Doctor Knippenberghof 72 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto’s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden.

Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling.

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning.

U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen.

Wij zijn u graag van dienst.

Ook ’s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken.

Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel…

Met vriendelijke groet,

Namens het team van DONDI makelaardij

Dondi Bundel Makelaar o.z.

2

Inhoudsopgave

Bladzijde 4

In het kort

Bladzijde 5

Hal Keuken

Bladzijde 6

Woonkamer

Bladzijde 7

1ste verdieping Slaapkamer I

Bladzijde 8

Slaapkamer II Slaapkamer III

Bladzijde 9

Badkamer

Bladzijde 10

2de verdieping Slaapkamer IV

Bladzijde 11

Tuin

Bladzijde 12

Fotopresentatie

Bladzijde 13

Ligging

Bladzijde 14

Mogelijkheden Bijzonderheden

Bladzijde 11 e.v.

Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegronden

3

In het kort… Royale hoekwoning met carport en zonnige achtertuin Doctor Knippenberghof 72 5709 EG Helmond

Wijk

“Rijpelberg”

Bouwjaar ca.

1981

Perceeloppervlakte ca.

157m²

Woonoppervlakte ca.

130m²

Inhoud ca.

365m³

Kadaster

gemeente HELMOND, sectie N, nummer 1397

Aantal kamers

5

Waarvan slaapkamers:

4 (3 op de 1ste verdieping en 1 op de 2de verdieping)

Achtertuin

Zonnige achtertuin met vrije achterom

Soort object

Hoekwoning met carport

Type woning

eengezinswoning

Ligging

Nabij diverse voorzieningen (winkels, scholen, uitvalswegen, Berkendonk)

Berging

Stenen berging

Garage voor

Er is een carport aan de achterzijde en er is volop parkeergelegenheid Er is een mogelijkheid om een garage te realiseren

Verwarming

stadsverwarmingsunit

Isolatie

Dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing

Bijzonderheden

Keurig onderhouden

Aanvaarding

in overleg

www.dondi-makelaardij.nl

4

Hal: Middels hardhouten deur heeft u toegang tot de verwarmde ontvangsthal voorzien van tegelvloer,meterkast (5 groepen. krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, natuurlijke ventilatie en vaste trapopgang naar 1ste verdieping.

Keuken: Half open in hoekopstelling geplaatste lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; combi/magnetron (SHARP 2010), koelkast (SCHOLTES), vaatwasser (SIEMENS ter overname), afzuigkap, keramische 4-rings kookplaat, RVS spoelbak met mengkraan, kunststof werkblad, betegelde achterwand, volop bergruimte in onder- en bovenkasten en loopdeur naar de zonnige achtertuin.

5

Woonkamer: Vanuit de ontvangsthal bereikt u de royale woonkamer met lage raampartijen die zorgen voor zéér veel lichtinval, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR++), brede vensterbank, centrale verwarming (alle radiatoren kunnen met de thermostaat geregeld worden), t.v.-/telefoonaansluiting, zijraam, trap-/kelder/proviandkast.


6

1ste verdieping: Middels vaste trap bereikt u de overloop op de 1ste verdieping voorzien van lichte laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I: Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 14m2 momenteel in gebruik als ouderslaapkamer) en voorzien van royale raampartij, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR++), dauwerlüftung, brede vensterbak, centrale verwarming, thermostaat, lichte laminaatvloer, schilderwerk (2010), lichte laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

7

Slaapkamer II: Royale aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 13m2 momenteel in gebruik als kinderslaapkamer) en voorzien van royale raampartij, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR++), dauwerlüftung, brede vensterbak, centrale verwarming, thermostaat, lichte laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 7m2 momenteel in gebruik als werk/studeerkamer) en voorzien van royale raampartij, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR++), dauwerlüftung, brede vensterbak, centrale verwarming, thermostaat, lichte laminaatvloer, schilderwerk (2010), lichte laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

8

Badkamer: Royale geheel in lichte tinten betegelde badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, spatwand, thermostaatkraan, 2de toilet, 2 radiatoren, badmeubel met spiegelkast, brede wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie.


9

2de verdieping: Middels vaste trapopgang bereikt u de overloop op de 2de verdieping voorzien van VELUX kantelraam, bergruimte in knieschotten, centrale verwarming, bergruimte/vliering en aansluiting wasmachine/-droger.

Slaapkamer IV: Middels deur bereikt u de royale volwaardige 4de slaapkamer (ca. 22m2 momenteel in gebruik als logeerkamer). De kamer is voorzien van royale VELUX dakvenster met sunscreen, centrale verwarming en volop bergruimte onder de kapschuinte. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel.

10

Tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van sierbestrating, borders en vaste planten. De diepe zonnige achtertuin is voorzien van meerdere terrassen met zon- en schaduwplakken, carport (in de zomer in gebruik als overdekt terras), luidsprekers/speakers, gazon, sierbestrating, borders, vaste planten, buitenverlichting, geheel omheind met stenen muur en houten schutting, electra, buitenkraantje, afvoer, royale stenen berging voorzien van elektra en vrijgelegen achterom Via de eigen achterom komt u op een zeer kindvriendelijk garageplein waar alleen de bewoners van de omliggende woningen komen.

11

12

Carport: De woning is voorzien van carport (in de zomer in gebruik als overdekt terras). Het is mogelijk om van de carport een garage te maken. Ligging: De woning, is gelegen in de wijk “Berkendonk” gelegen achter de wijk Rijpelberg, in een gewild, rustig en kindvriendelijk deel van de wijk. Aan voorzijde heeft u zicht op gras-/speelveld. Er is voldoende parkeergelegenheid. De wijk biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sport-/recreatie, winkelcentrum scholen, sportgelegenheid, NS-station Brouwhuis, recreatieplassen Berkendonk, bushalte, natuur en park. U kunt in de directe omgeving heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De “Bakelse Bossen” en het “Broederbos” zijn op steenworp afstand gelegen. Aan de voorzijde groenvoorzieningen, bos en speelveld met diverse speeltoestellen. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, Boxmeer, Venlo en Deurne.

13

Mogelijkheden: Het is mogelijk om een dakkapel te realiseren op de 2de verdieping Het is mogelijk aan de achterzijde een uitbouw te realiseren Het is mogelijk om van de carport een garage te maken. Bijzonderheden: Verrassend ruime hoekwoning met 4 slaapkamers Keuken geschilderd in 2011. Schilderwerk binnen kozijnen en slaapkamer en vaste trap naar zolder (2010). Thermostaatknoppen op radiatoren (2005) Klokthermostaat (2005) Laminaatvloer 1ste verdieping (2005) Schilderwerk carport (2005) Veiligheidssloten (2005) Dimmers woonkamer en slaapkamer (2005) Gelegen op gewilde locatie nabij “Berkendonk” Wonen dicht bij de natuur. Nabij winkels, scholen, wandel-, fietspaden en uitvalswegen Royale carport met stalen kanteldeur Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. Wilt u wonen in een ruim huis met 4 slaapkamers in een rustige en groene omgeving? Bel dan nu voor een bezichtiging!!

*Deze brochure van de woning aan de Doctor Knippenberghof 72, 5709 EG te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.*


14

Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Begane grond Plattegrond 1ste verdieping Plattegrond 2de verdieping Algemene informatie

15

Locatie Kaart

Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

16

Kadastrale Kaart

· Helmond · Eindhoven · Aarle–Rixtel · Lieshout · Beek en Donk · Gemert · Nuenen · Mierlo · Asten · Someren · Deurne ·

17

Omgevingskaart


18

Plattegrond Begane grond

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

19

Plattegrond 1ste verdieping

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. · Helmond · Eindhoven · Aarle–Rixtel · Lieshout · Beek en Donk · Gemert · Nuenen · Mierlo · Asten · Someren · Deurne ·

20

Plattegrond 2de verdieping

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

21

Algemene informatie


22

Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 – 456 22 010 Regio Helmond – Deurne – Laarbeek Regio Eindhoven [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Azalealaan 33A 5701 CJ Helmond T: 0492 – 57 47 38 F: 0492 – 574 584 [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND – EINDHOVEN – DEURNE – LAARBEEK


23

Diensten DONDI Makelaardij

DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk “op maat” hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; “second opinion”. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een “second opinion” aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, en wij kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

Scherpe verzekeringspaketten: Naast de “Gratis Hypotheek Check” kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Een gedegen onderzoek toont aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen.


24

Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL

Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvol “Verkoop Actie Plan” behalen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service en gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille Verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan “de grote klok wil hangen”. Dan kunnen wij de woning in de “ stille-“ verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het “Verkoop Actie Plan” zal nog niet volledig in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

- GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN

- GRATIS WAARDEBEPALING

- SCHERPE COURTAGE AANBIEDING

- UITSTEKENDE RESULTATEN

SUCCES IS EEN KEUZE - KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

25

Enkele antwoorden op belangrijke vragen

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.


26

6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u.

WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties.


27

Enkele belangrijke mededelingen

Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage.

Bankgarantie/waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag.

Ontbindende voorwaarden

Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


28

Royale hoekwoning met carport en zonnige achtertuin

Recommend Documents