Haaften, Hoge Hof 40
Royale hoekwoning met zelfstandige kantoorruimte Wonen en werken woonomgeving !
in
een
rustige
In een ruim opgezette en rustige woonomgeving staat deze praktische hoekwoning met twee bergingen en een zelfstandige kantoorruimte op een perceel van 222 m². Dit comfortabele woonhuis is in 1970 gebouwd, heeft een inhoud van 330 m³ en telt een woonoppervlak van 105 m². De privacy biedende tuin is gelegen op de gunstige westzijde en is geheel voorzien van sierbestrating. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een groot plein met veel parkeergelegenheid. Vraagprijs € 219.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa 2.650 inwoners. De winkelvoorzieningen in het centrum van het gezellige dorp mogen gezien worden. Voor het basisonderwijs zijn een openbare- en een christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling Een paneeldeur met glasverdeling biedt toegang tot de ontvangsthal, waarvan de keurige afwerking direct in het oog springt. Leuk detail is het stalraampje in de scheidingsmuur met de woonkamer. Tegen de wanden treft u spachtelputz aan in een lichte kleurstelling en op de vloer liggen diagonaal gelegde plavuizen in een natuurlijke beige tint. Deze plavuizen zijn doorgevoerd op de gehele begane grond; hierdoor heeft het geheel een harmonieuze en stijlvolle uitstraling gekregen. Ook de spachtelputz wandafwerking en de mooie paneeldeuren met glasverdeling zijn op deze gehele woonlaag toegepast. Via een deur bereikt u de open keuken. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een contrasterend antracietkleurig aanrechtblad. De uitrusting bestaat uit een enkele spoelbak, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Onder de bovenkasten zijn een drietal lichtpunten aanwezig. Daarnaast is het plafond uitgerust met een aantal dimbare inbouwspots, waardoor deze keuken ’s avonds prachtig wordt uitgelicht.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. In dit sfeervolle woonvertrek profiteert u als gevolg van de royale raampartijen van optimale lichtinval en is er een grote betrokkenheid met buiten. In het strakke stuukwerk plafond zijn diverse inbouwspots aanwezig, die ’s avonds een designvolle verlichting verspreiden. Ook hier profiteert u van het eerder omschreven stalraampje, dat een leuk sfeerelement is in het vertrek.
Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken toegankelijk. Deze bijzonder praktische ruimte is uitgevoerd met een kastenopstelling in dezelfde stijl als de keuken met werkblad en spoelbak. Onder het werkblad vindt u naast kastruimte de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tenslotte bereikt u via de achterentree de tuin.
Verdieping Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de 1ste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. Op de vloer ligt een laminaatvloer in een licht houtmotief, die eveneens is toegepast in twee van de aangrenzende slaapkamers. De spachtelputz wandafwerking is vanuit de hal via de trapopgang doorgetrokken naar de overloop. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een grote raampartij met een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 is eveneens aan de tuinzijde gelegen. Ook hier is de raampartij in de tuingevel uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruime 3de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels de brede raampartij een mooi uitzicht op het rustige straatbeeld van de Hoge Hof.
Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een tv-, computer- en telefoonaansluiting. Daarnaast zijn alle openslaande raamdelen uitgerust met een insectenwerend rolhorsysteem. De badkamer in actuele stijl biedt veel modern comfort. De wanden zijn voorzien van witte wandtegels en op de vloer zijn vloertegels in een contrasterende antracietkleur aangebracht. Douchen wordt een weelde in de extra ruime glazen douchecabine met thermostaatkraan. Boven de wastafel treft u een designvolle spiegel aan met verlichting en spiegelverwarming. Hiernaast is een bijpassend kastenmeubel geplaatst. Ook vindt u in deze ruimte een zwevend toilet, een radiator en mechanische ventilatie. De inbouwspots in het plafond zorgen tenslotte voor een smaakvolle verlichting.
2de verdieping Middels een vaste trap bereikt u de 2de verdieping van deze woning. De voorzolder biedt plaats aan de opstelling van de CVinstallatie en achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Via de voorzolder is de 4de slaapkamer toegankelijk. Als gevolg van enerzijds het Velux-dakvenster en anderzijds de dakkapel is
hier een ruime en lichte slaapkamer ontstaan. Achter de knieschotten is een praktische bergruimte aanwezig.
Buiten & Tuin De woning is gelegen op een rustige locatie in een wijk, waar louter bestemmingsverkeer rijdt. Naast het woonhuis ligt een voetpad richting het achtergelegen plein. De achtertuin is onderhoudvriendelijk aangelegd en geheel voorzien van sierbestrating. Door de gunstige ligging op de westzijde profiteert u in deze tuin van de vroege middag tot de late avond van de zon. Ook als de avond valt is het aangenaam in deze tuin; u ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Prettig detail is dat deze verlichting ook geschakeld kan worden op de bewegingsmelder of de tijdklok. Een erfafscheiding van gemetselde poeren in combinatie met houten schermen geeft op mooie wijze veel privacy aan deze tuin. Als gevolg van de aanwezigheid van een brede schuifdeur is het mogelijk een auto en/of aanhanger in deze achtertuin te plaatsen. De tuin grenst namelijk aan een plein, dat met de auto bereikbaar is. Dit plein is zeer royaal van afmeting en biedt volop parkeer- en speelmogelijkheden.
Eveneens in de achtertuin vindt u een tweetal bergingen. Direct naast de woning vindt u de 1ste berging, die is voorzien van krachtstroom en een gevelkachel voor de verwarming. De 2de berging doet thans dienst als fietsenstalling. Geheel achterin de tuin bevindt zich de voormalige garage, die volledig is omgevormd tot een volwaardige kantoorruimte met een eigen entree. Het kantoor is voorzien van dakisolatie en dubbele wandisolatie. Bij binnenkomst springt de nette afwerking direct in het oog. Op de vloer ligt een laminaatvloer in een licht houtmotief en tegen de wanden is spachtelputz aangebracht. Het plafond van gipsplaten is uitgevoerd met tl-balken voor een uitstekende verlichting. De aanwezige gevelkachel zorgt ervoor, dat de temperatuur altijd
aangenaam is. Het vertrek is rondom uitgevoerd met een kabelgoot met hierin elektra-, telefoon- en internetkabels, zodat meerdere werkplekken mogelijk zijn. Evenals de woning is het kantoor uitgerust met alarm en een brandmelder geschakeld op de meldkamer. Tenslotte is er een voorbereiding aanwezig voor een keukenblokje, namelijk een water-, gasaansluiting en een afvoer.
Algemeen De woning is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen, waarbij in 2004 de woonkamer en keuken (inclusief elektra) zijn vernieuwd. In 2007 is de bijkeuken gemoderniseerd, waarna in 2008 een nieuwe badkamer is geïnstalleerd. Tenslotte is in 2009 de hal aangepakt, waarbij ook de toiletruimte is vernieuwd. Het schilderwerk aan zowel de binnen- als de buitenzijde is in de zomer van 2010 nog gedaan. Het geheel verkeert thans dan ook in een goed onderhouden staat. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte “Remeha” CV-combiketel (ca. 3 jaar oud), die wordt geleased/gehuurd. Alarminstallatie en brandmelders in zowel de woning als de kantoorruimte; beiden geschakeld op een meldkamer. De slaapkamers aan de tuinzijde van de 1ste verdieping zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. De tuingevel van begane grond is uitgerust met een zonnescherm.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 105 m² : 0 m² : 30 m² : 0 m²
De pluspunten -
Rustige woonomgeving met louter bestemmingsverkeer Royale leefruimtes Moderne keuken en badkamer Alarminstallatie en brandmelders, geschakeld op de meldkamer Schilderwerk van zomer 2010 Zelstandige kantoorruimte met verwarming en alarminstallatie Haaften is zeer gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15.
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
