8
Zeer ruime vierlaagse woningen met terras
23
Ruime drielaagse woningen met diepe achtertuin
r o ya l e e n d u u r z a m e w o n i n g e n i n v o o r b u r g
inhou d
3 5
Heerlijk wonen in een veelzijdige buurt De combinatie die het bijzonder maakt!
6 Unieke, kindvriendelijke omgeving
7 Parkeren 9 Ruimte in overvloed 10 Type Novelle 14 Type Roman 18 Type Proza 26 Opties 28 Lounge bergingen 29 Voordelen nieuwbouw 30 Duurzaam wonen 31 Optie: Groen+ 32 Zorgeloos kopen 33 Verkoopinformatie 34 Technische Omschrijving
Heerlijk wonen in een veelzijdige buurt Welkom in het SchrijversHof! Met plezier nemen wij u mee voor een rondleiding door deze aangename buurt in Voorburg. Op de voormalige locatie van het ROC Mondriaan, aan de brede Marcellus Emantslaan, de Johan de Meesterstraat en langs de Jacob van den Eyndestraat, worden 31 royale en duurzame eengezinswoningen gerealiseerd. Marcellus Emants, Johan de Meester en Jacob van den Eynde waren gerenommeerde, Nederlandse schrijvers. De naam ‘Het SchrijversHof’ verwijst naar de vele Nederlandse schrijvers, waarnaar de straten van de bestaande wijk vernoemd zijn. De woningen in Het SchrijversHof hebben een woonoppervlakte vanaf 141 m2. Er zijn drie verschillende woningtypen. De Novelle is een comfortabele tuinwoning met drie woonlagen. Binnen dit type zijn er zes hoekwoningen beschikbaar. Ook de Roman is een tuinwoning, maar in tegenstelling tot de Novelle heeft deze woning een entree in de zijgevel. De begane grond van de Roman heeft een andere plattegrond met een separate keuken, en standaard een uitbouw van 1,2 meter. De Proza is een nóg ruimere eengezinswoning met maar liefst vier woonlagen, een living op de eerste verdieping en met aan de achterzijde een groot terras. De Proza XL is de naam van de twee hoekwoningen waarbij op de begane grond een ruime werkplek in te richten is. Alle woningen worden standaard opgeleverd met keuken, sanitair, tegelwerk, zonnepanelen en vloerverwarming op de woonverdieping. Elk woningtype biedt alle ruimte voor uw wensen en ideeën. Waar gaat u genieten?
3
De combinatie die het bijzonder maakt!
4
I
n de directe omgeving van Het SchrijversHof vindt u tal van aangename voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Koningin Julianaplein met een grote variatie aan winkels. Een nieuwe outfit, de wekelijkse boodschappen, gezellig lunchen of een lekker ijsje bij IJssalon Zinn… alles is mogelijk! Ook in Oud-Voorburg, op een kwartiertje lopen van Het SchrijversHof, kunt u gezellig winkelen. In de nabije omgeving zijn meerdere scholen en sportclubs te vinden. De wijk is prima bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4 of A12, met het centrum van Den Haag op circa 10 minuten afstand. Bewoners kopen een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein of een overdekte parkeerplaats in de afgesloten stallinggarage. Voor meer informatie over parkeren, verwijzen wij u naar pagina 7 in deze brochure. “De combinatie van rust en privacy en toch alle voorzieningen dichtbij, dat is wat Het SchrijversHof zo bijzonder maakt.” Michel Zaadhof van ontwikkelaar/bouwer Schouten
N44
Leidschendam
N14
Den Haag
Den Haag centraal
Voorburg
A12
A4
5
an
an
rv
u ne
la tee
S
eig
Ko na
r Ve
lia Ju
rt be
n.
Al
laa
an
es Me st.
r te
at
s
llu
de
M
Em
n
aa
tsl
an
ce ar
ka
uw ee
rL de
J
. J.d
at
tra ys
n
we
n
tra os id
va
r ue
rt
Q
Aa
.
.d .v
. str
de
n Ey
Prins Ber nh ard la
ns
Mo
Unieke, kindvriendelijke omgeving
6
I
n Het SchrijversHof geniet u van rust en privacy. De 31 woningen omringen een aantrekkelijk en kindvriendelijk hof, waar uw kinderen verstoppertje kunnen spelen, picknicken… wat ze maar willen! Recht tegenover Het SchrijversHof is er nóg een openbaar, groen plein, waar onder meer een aantal speeltoestellen staan. Een ideale omgeving dus voor de jonge en ook de wat oudere kinderen, om zich even helemaal uit te leven na een lange schooldag.
Par k er en Uw auto dichtbij huis parkeren. Dat is wel zo fijn. In Het SchrijversHof is dit geen probleem. Als bewoner van Het SchrijversHof wordt u namelijk mede-eigenaar van het bij het project behorende afgesloten parkeerterrein of van de overdekte afgesloten stallinggarage onder het terras van de 4-laagse Proza-woningen. U koopt één van de 37 parkeerplaatsen. U heeft dan een eigen privé parkeerplek. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van Het SchrijversHof ook openbare
parkeerplaatsen waar uw bezoek gebruik van kan maken. Optioneel zijn er in het project een beperkt aantal tweede privé parkeerplaatsen te koop. Voor het beheer en onderhoud van het parkeer terrein en de stallinggarage worden twee aparte Verenigingen van Eigenaren opgericht. Zo kunt u er gezamenlijk voor zorgen dat dit gemeenschappelijk eigendom er mooi en netjes uit blijft zien. Goed geregeld, toch?
7
o id Gu Ge ze
at tra
n
n va
Ey
25
do
i Gu
t
b co
n de
24
Ja
l
el
a tra
26
s lle
s de
z Ge
t
a ra
t es
27
23 28
22
29
21
30 31 20 19 18
h Jo
17
6
an
7
de
16
ee
M
8
st er
st
15
at ra
Legenda
9 10 11
Type Novelle 12
Type Roman Type Proza
an
la ts
13
an
14
llu
Type Proza XL Stallinggarage 1 t/m 15 Parkeerplaatsen 16 t/m 37
m sE
M
ce ar
Ruimte in overvloed o id Gu a tra
s lle ze Ge
Het SchrijversHof heeft een moderne vormgeving die goed aan sluit bij de bestaande architectuur in dit deel van Voorburg. De woningen zijn voorzien van een ruime en praktische indeling. Met de verschillende opties heeft u de mogelijkheid om de indeling nog beter op uw persoonlijke woonwensen af te stemmen.
t 1 2 3 4
De Novelle is een comfortabele tuinwoning met drie woonlagen en een ruime achtertuin met berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vindt u standaard de vierde slaapkamer en een vrij indeelbare zolder. De Roman is eveneens een tuinwoning, maar dan met een entree in de zijgevel, separate keuken en standaard uitbouw op de begane grond.
5
In de Proza vindt u een overvloed aan ruimte. Op de begane grond bevinden zich een garagebox en een slaap- of werkkamer. Het woongedeelte met de keuken vindt u op de eerste verdieping, wat deze woning bijzonder maakt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een heerlijk ruim terras van maar liefst 56 m2. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De derde verdieping telt nog een vijfde slaapkamer en een vrij indeelbare zolder. Genoeg ruimte dus voor verwachte of onverwachte logees, een fitnessruimte, een bibliotheek, een gamehoek… de mogelijkheden zijn eindeloos! De hoekwoning heeft de naam Proza XL. Deze vierlaagse woning is met recht XL te noemen. Deze woning heeft, in plaats van een garagebox en slaapkamer, een royale werkruimte op de begane grond van circa 25 m2.
9
Type Novelle
10
21 Drielaagse woningen • Woonoppervlakte van ca. 141 m2 • Woonkamer/keuken van ca. 36 m2 • Vloerverwarming begane grond • Standaard vier slaapkamers en een vrij indeelbare zolder
• • • • •
Compleet met keuken en sanitair Badkamer en separaat toilet Zonnepanelen Diepe achtertuin met tuinberging Eigen parkeerplek op parkeerterrein
5400 5120
4030
10120
woonkamer 28,8 m2
9400
keuken 7,4 m2
3910 entree 6,6 m2
niet op schaal alle afmetingen in deze brochure zijn circa-maten in milimeters, tenzij anders aangegeven
11
2600 Begane grond bwnrs 10, 12, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 27, 28 en 30 bwnrs 9, 11, 13, 15, 17, 19, 23, 25, 29 en 31 gespiegeld
5120
slaapkamer 1 15,2 m2
12
2320
2960
badkamer 6 m2 overloop 6,8 m2
3920
slaapkamer 3 10,2 m2
slaapkamer 2 6,9 m2
2600
2450
Eerste verdieping
2830
Type Novelle 3750
1960
5850 zolder 28,4 m2
13
3480 slaapkamer 4 16,2 m2
5120
Tweede verdieping
2830
Type Roman
14
2 Drielaagse hoekwoningen • Woonoppervlakte van ca. 147 m2 • Living van ca. 27 m2 en keuken van ca. 14 m2 • Entree aan zijgevel van woning • Standaard uitbouw van 1,20 meter • Vloerverwarming begane grond • Compleet met keuken en sanitair • Badkamer en separaat toilet
• Standaard vier slaapkamers en een vrij indeelbare zolder • Zonnepanelen • Achtertuin met stenen tuinmuur en stenen tuinberging • Eigen parkeerplek op parkeerterrein
5400
woonkamer 26,8 m2 5230
15
11320 entree 10,2 m2
keuken 14,5 m2
5120 Begane grond bwnr 14 bwnr 21 gespiegeld
2400
2830
5120
slaapkamer 1 15,2 m2
16
2320
2960
badkamer 6 m2 overloop 6,8 m2
3920 slaapkamer 2 10,2 m2
(slaap)kamer 3 6,9 m2
2600
2450 Eerste verdieping
2830
Type Roman 3750
1960
5850
2000 zolder 28,4 m2
3480
17
slaapkamer 4 16,2 m2 2830
5120 Tweede verdieping
Type Proza
18
8 Vierlaagse woningen • Woonoppervlakte van ca. 187 m2 • Inpandige garagebox op begane grond grenzend aan de stallinggarage of werkruimte (bwnrs 1 en 8) • Zeer ruime woonkamer/keuken van ca. 48 m2 op de eerste verdieping • Vloerverwarming op eerste verdieping • Royaal terras van ca. 56 m2
• Grote openslaande deuren met Frans balkon of balkon (bwnrs 3 en 6) aan de voorzijde • Compleet met keuken en sanitair • Standaard vijf slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Vrij indeelbare, ruime zolder • Zonnepanelen
5400 5120
garage / berging 26,3 m2 5330
10120
19
9400
entree 7,4 m2 (slaap)kamer 1 10,3 m2
2650 Begane grond bwnrs 2, 3 en 5 bwnrs 4, 6 en 7 gespiegeld
3900
Type Proza terras 56,2 m2
4030
woonkamer 33,2 m2
10120
21
9400
keuken 14,5 m2 2830
Voorgevel bwnrs 3 en 6 Doorsnede impressie vierlaagse woning type Proza
5120 Eerste verdieping
5120
slaapkamer 2 14,9 m2
22
2300
2910
badkamer 5,9 m2 overloop 6,8 m2
slaapkamer 3 10,4 m2 slaapkamer 4 6,9 m2
3990
2830
2650
2400 Tweede verdieping
Type Proza 3750
1960
5850
zolder 28,5 m2
23
3480 slaapkamer 5 16,2 m2
5120 Derde verdieping
2830
Type Proza XL 5400
De hoekwoningen (bwnrs. 1 en 8) hebben de naam Proza XL. Deze vierlaagse woningen zijn met recht XL te noemen. In plaats van een garagebox en slaapkamer, hebben deze woningen een royale slaap-/werkruimte op de begane grond van circa 25 m2.
5120
garage / berging 9,7 m2
4030
Optioneel kunnen deze woningen een zij-entree krijgen. Bij deze twee woningen hoort ook een privé parkeerplaats in de stallinggarage.
25 10120
9400
overloop 5,7 m2
(slaap)kamer 1 24,9 m2
entree 5,1 m2
Doorsnede impressie vierlaagse woning type Proza XL
2650 Begane grond bwnr 1 bwnr 8 gespiegeld
2400
Interieur-impressie Proza (XL)
26
Lounge-berg ing en De diepe achtertuinen van de Novelle hebben een houten berging (met uitzondering van bouwnummers 9 en 26), maar er is nog meer. Wat zou leuker zijn dan een echte lounge in de achtertuin? Verrijk uw huis met een plek waar het alle seizoenen behaaglijk is. Waar u zelfs met regen nog kunt genieten van de buitenlucht. Zo voelt een normale doordeweekse dag opeens als vakantie. De tuin is het verlengstuk van het huis. Tegen een redelijke prijs kunnen wij u een sfeervolle loungeberging leveren. Zo is de droomtuin ineens binnen handbereik. Wij zorgen ervoor dat het tot in de puntjes wordt verzorgd. Zo wordt alleen kwaliteitshout gebruikt, is de stroom gelijk aanwezig en kan de lounge naar wens worden afgewerkt. Overleg de opties met onze klantadviseur. De loungeberging is er in diverse afmetingen en daardoor passend bij verschillende leefstijlen en budgetten. De afgebeelde lounge bergingen zijn slechts een sfeer impressie. Uw klantadviseur laat u graag de opties zien, die voor de woning naar uw keuze mogelijk zijn.
5230
5120
woonkamer- eetkamer 35,0 m²
10600
5120
kastruimte 2,7 m²
3750
1960
6430
5120
slaapkamer 5
2590
11,7 m²
28
toilet 1,2 m²
keuken
entree
7,4 m²
6,6 m²
techniek 1,3 m²
1520
11800
41,1 m²
3910
woonkamer- eetkamer
badkamer
toilet
4,0 m²
2600
1,2 m²
2650 overloop 7,7 m²
kastruimte 2,7 m²
3910
berging
2400
1540
3750
4,1 m²
6,6 m²
1,2 m²
slaapkamer 4 16,2 m²
2600
Optie uitbouw 1,2 m aan de achterzijde van de woning, mogelijk bij type Novelle (standaard bij type Roman). Optie uitbouw 2,4 m aan de achterzijde van de woning, mogelijk bij type Novelle en Roman (in plaats van de standaard uitbouw van 1,2m).
2830
entree
7,4 m²
3480
toilet
keuken
5120
Optie indeling verdieping met een extra slaapkamer, badkamer, separaat toilet en berging. Type Novelle getekend; ook mogelijk bij type Roman en Proza
Op ties
Keuken en sani tair
De woningen zijn in basis uiteraard compleet met alles erop en eraan. Graag bieden we u nog een aantal opties, waardoor uw droomhuis nóg meer aansluit bij uw persoonlijke wensen. Informeer naar de vele mogelijkheden bij het verkoopteam of de makelaar.
De woningen in Het SchrijversHof zijn voorzien van een basis keukenopstelling via de projectshowroom. Het is mogelijk om de keuken naar eigen smaak te wijzigen. Ook kunt u ervoor kiezen om geen gebruik te maken van de basis keukenopstelling en en zelf na oplevering een keuken te laten plaatsen.
Uitbouw aan de achterzijde Als u nog meer leefruimte op de begane grond wilt, dan kunt u kiezen voor een uitbouw. Bij type Novelle kunt u kiezen voor een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter diep. Type Roman heeft standaard al een uitbouw van 1,20 meter; deze kan vervangen worden door een uitbouw van 2,40 meter diep. Op de plattegrond is te zien hoe u de bovenste verdieping naar eigen wens in kunt delen. Als u meer kamers wilt, is het mogelijk om een extra indeling te laten plaatsen. Ook een tweede douche/badkamer behoort tot de mogelijkheden als ook een separaat toilet.
De woningen zijn tevens uitgevoerd met modern sanitair van Sphinx Econ. Het sanitair in de toiletruimte, op de begane grond, bestaat uit een witte closetcombinatie met een hangend toilet en fontein. Het sanitair in de badkamer bestaat naast een wastafel uit een ligbad en douchehoek beide met thermostatische mengkraan. Ook de sanitaire ruimten zijn met keuzeaanbod van de showrooms geheel naar eigen wens in te richten. Ook hier is te kiezen deze na oplevering zelf in te (laten) richten.
29
Duurzaam wonen
D
U
Naast zonnepanelen, zijn de woningen eveneens voorzien van hoogwaardige warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en de daken. De woonverdieping wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De ventilatie van de woningen wordt verzorgd door een natuurlijke toevoer via zelfregelende ventilatieroosters en een energiezuinige mechanische afzuiging.
• Een luchtwarmtepomp (gebruikt warme retour lucht om de woning te verwarmen) • Zonnecollector inclusief 120 liter boiler (gebruikt de zon om tapwater in de woning te verwarmen) • 3 Extra zonnepanelen **
e woningen in Het SchrijversHof zijn voorzien van zonne panelen. Hiermee voldoen zij aan de actuele eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energie zuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lagere energierekening.
30
Optie: Groen+
De voordelen van zonnepanelen op een rijtje: • Lage energierekening • Minder afhankelijk van energieprijs
• Schone en 100% duurzame energie • Vermindering CO2-uitstoot • Onderhoudsarm • Bewezen veilig en betrouwbaar
Voorbeeld Een gemiddeld gezin in Nederland verbruikt circa 3.360 kWh (electra) per jaar. Op elke woning in Het SchrijversHof worden standaard vijf tot zeven zonnepanelen geplaatst. Per paneel is de gemiddelde opbrengst ca. 260 kWh per jaar. Uitgaande van vijf panelen is de jaaropbrengst circa 1300 kWh. Dit betekent, in dit voorbeeld, dat circa 38% van het electra energieverbruik kan worden opgewekt met zonnepanelen.*
* Dit voorbeeld geeft een indicatie van de mogelijke besparing op energielasten. Omdat de feitelijke energieopbrengst en het feitelijke energieverbruik afhankelijk zijn van diverse factoren, kunt u aan deze indicatie geen rechten ontlenen.
kunt uw woning nog duurzamer maken, door te kiezen voor de optie ‘Groen +’. U kiest dan voor:
Deze totale optie Groen+ levert, ten opzichte van de standaard woning, per jaar per woning een extra reductie op van circa 33% van het totale (electra en gas) energieverbruik. De terugverdientijd, uitgaande van een reguliere prijs stijging van 3% bij electra en 5% bij gas, is circa 15 jaar.
** Met uitzondering van de hoekwoningen, hier is geen extra opstelruimte voor zonne panelen op het dak aanwezig.
Voordelen nieuwbouw
D
e koop van een nieuwbouwwoning heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Een nieuwbouwwoning is namelijk:
Onderhoudsarm Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouw woning. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening vanwege een laag energieverbruik conform energielabel A. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu. Naar uw eigen smaak in te richten Uw nieuwbouwwoning is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond. Daarom kunt u alles vanaf de basis precies zo inrichten als u wilt. Rustig en comfortabel Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouwwoning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. De vloerverwarming op de woonverdieping biedt enorm veel comfort. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast. Veiliger Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaard uitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten.
31
Zorgeloos kopen
N
a aankoop van uw woning maakt u kennis met uw persoonlijke klantadviseur van Schouten. Wat kan de klantadviseur voor u betekenen? U krijgt advies en begeleiding vanaf de allereerste stappen in het bouwproces tot en met de oplevering. Ook wordt er, zoveel als mogelijk, rekening gehouden met alle individuele woonwensen.
Tijdens dit proces kan het voorkomen dat u als koper een wijziging wilt doorvoeren. Het is dan de taak van de klantadviseur om deze te toetsen en ervoor te zorgen dat deze wijziging tijdig en aan de juiste projectmede werkers wordt doorgegeven. Ook verzorgt de klantadviseur nieuws brieven, om ervoor te zorgen dat kopers op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen. De klantadviseur is de schakel tussen de kopende en de bouwende partij. Daarnaast houdt de klantadviseur contact met betrokken partijen zoals de uitvoerder, show rooms en onderaannemers. Met andere woorden: de klantadviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw droomhuis!
Hugo Janssens Makelaar Makelaardij WVK 070 386 12 10
Gert Arie Mijdam Makelaar Reichman en Rommelaar 070 354 66 00
Caroline Samson Klantadviseur Schouten 070 82 00 630
Uw verkoopadviesteam Is een woning in Het SchrijversHof uw droomhuis? Dan is de verkoop van uw huidige woning ónze zorg. Dat staat als een huis. Het professionele makelaars team van Het SchrijversHof staat namelijk voor u klaar. Wij geven graag een vrijblijvend advies over de verkoop van de huidige eigen woning. Tevens geven we een reële indicatie van de verkooptijd van de woning. Indien gewenst, helpen wij ook graag bij de financiering en hypotheek. Zo kunt u zonder problemen doorstromen. Binnen no time kunt u zich volledig richten op uw nieuwe droomhuis. Is dat geen heerlijk idee?
V e r k o o p i n form atie Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een informatiepakket waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond, informatie over de koop van een eigen parkeerplek, en een concept aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit. Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn. Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters, tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De posities (en afmetingen) van electra en radiatoren zijn indicatief. Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de kavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Het parkeerterrein en de stallinggarage worden gemeenschappelijk eigendom. Hiervoor worden twee separate Verenigingen van Eigenaren opgericht. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje op de volgende pagina treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.
33
Technis che Oms chrijvin g Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering
34
Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg, Schouten is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond en de parkeerplaatsen af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V. Bij koop van uw woning, ontvangt u de informatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten.
Fundering • De woning is gefundeerd op betonnen palen en balken. • De gemetselde tuinmuur en tuinberging zijn gefundeerd op betonnen palen. Vloeren • De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, geïsoleerd. • De bergingsvloer is een in het werk gestorte of prefab betonnen vloer en is verder niet afgewerkt. • De verdiepingsvloeren zijn vloeren van geprefabriceerd beton. • De vloeren zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer. • De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zijn betegeld. Wanden • De dragende woningscheidende ankerarme spouwwanden zijn van kalkzandsteen. • De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen. • De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. • In de badkamer en in de toiletruimte(n) zijn wandtegels aangebracht, wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister. • De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Gevels • De buitengevels zijn van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat. • Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de kozijnen metselwerk raamdorpels. • De gevels van de tuinberging en tuindeur zijn van verduurzaamd vurenhout. Uitgezonderd de gevels van de tuinbergingen van bouwnummers 9, 14, 21 en 26. Dit zijn stenen bergingen. Daken • Het platte dak van de woning en (optionele) uitbouwen is voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking met grind als ballast. • Het platte dak van de tuinberging is van hout met een bitumineuze dakbedekking. Hemelwaterafvoer en goten • De hemelwaterafvoeren zijn aan de voorzijde van zink en aan de achterzijde van pvc. Plafonds • Alle betonplafonds in de woning zijn (m.u.v. de meterkast en inpandige garagebox bij de bouwnummers 2 t/m 7) met spuitwerk afgewerkt.
Kozijnen, ramen- en deuren • De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van kunststof (verdiept profiel met hout-look folie). • De binnenkozijnen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur en voorzien van bovenlicht. • De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in lichte kleur.
centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel). • De woonverdieping is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in woonkamer en keuken. Op de verdiepingen is voorzien in laagtemperatuur verwarming met radiatoren in slaapkamers en badkamer, te bedienen met radiatorkranen. • In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geplaatst.
Beglazing • Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van blank hoog rendement isolerend drielaags glas. • De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank glas behalve van de meterkast en de (eventuele) kast onder de trap, deze worden van een dicht paneel voorzien.
Mechanische ventilatie • De woning wordt voorzien van een energiezuinig mechanisch afzuigsysteem en zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. • Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toiletten, keuken en badkamer. Door middel van de hoofdbediening in de woonkamer of losse nevenbediening kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.
Trappen en hekken • De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout. Elektra, gas en water • De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. • In de meterkast worden aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en water gerealiseerd. • De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte wand contactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. • De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. • Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie en telefoon in de woonkamer 1 en één aansluitmogelijkheid (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie of telefoon in slaapkamer 1. • De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de voordeur. Sanitair • Toiletruimte begane grond: witte wandclosetcombinatie en wit fonteintje met verchroomde kraan. • Toiletruimte verdieping: witte wandclosetcombinatie. • Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, kunststof ligbad en betegelde douchehoek met easydrain en verchroomde thermostatische mengkranen. Keuken • De woning is voorzien van een basis keukenopstelling. Meer informatie is opgenomen in de keukenfolder. Verwarmingsinstallatie • De woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte
Terreininventaris • De bestrating van het eigen terrein aan de voorzijde van de woning bestaat uit gebakken klinkerbestrating. • De stallinggarage met de parkeerplaatsen 1 t/m 15 en het parkeer terrein met de parkeerplaatsen 16 t/m 37 is gemeenschappelijk eigendommen van alle eigenaren van een parkeerplaats. Voor deze twee gemeenschappelijk eigendom worden twee Verenigingen van Eigenaren opgericht. De parkeerplaatsen worden voorzien van straatwerk bestaande uit betonstraatstenen (rijbaan en parkeervakken). • Aan de voorzijde van de woning wordt een hekwerk bestaande uit betonnen paaltjes met daartussen een stalen strip gerealiseerd, zoals op de situatietekening aangegeven. • Aan de achterzijde van de woning wordt op de grens met het open baar gebied een vurenhouten schutting met een tuindeur gerealiseerd. • Langs de achtertuinen van bouwnummers 9, 14, 21 en 26 wordt een stenen tuinmuur aangebracht. • Tussen de terassen van bwnrs. 1 t/m 8 en aan de achterzijde wordt een hardhouten hekwerk geplaatst. Gemeenschappelijk eigendom Naast de woning wordt u via een de verplichte koop van een parkeer plaats als appartementsrecht ook mede-eigenaar van het gemeen schappelijke parkeerterrein of de stallinggarage. Alle eigenaren van de parkeerplaatsen in de stallinggarage of het afgesloten parkeerterrein zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de totale inrichting (bestrating, riolering, verlichting, erfafscheiding e.d.) van het betreffende gemeenschappelijke terrein. De achterpaden bij de bouwnummers 9 t/m 31 behoren in eigendom bij de aangrenzende woning. Het terrein voor de bouwnummers 27 t/m 31(tot het achterpad van de bouwnummers 15 t/m 20) en tussen de bouwnummers 8 en 9 is toekomstig openbaar terrein.
35
Schouten bouwt aan ontwikkeling
Informatie en verkoop: Makelaardij WVK 070 386 12 10
Ontwikkeling en realisatie:
brickx.nl
Natuurlijk is deze brochure niet meer dan een voorproefje van wat wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een huis. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u. Voor meer informatie over Schouten kijkt u op www.schoutenbouw.nl
Reichman & Rommelaar 070 354 66 00 Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V. heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
